octombrie 2011 - Page 3 of 3

Statul a vândut complexul hotelier Mamaia. Vezi cu ce preţ

Unitatea turistică este clasificată la 5 stele şi are o capacitate de 66 de locuri de cazare. După cinci licitaţii deschise în care nu s-au găsit cumpărători, Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) a anunţat vânzarea complexului hotelier Mamaia de pe litoral. Singura ofertă depusă s-a ridicat la 2,48 milioane de euro, acesta fiind şi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/10/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Unitatea turistică este clasificată la 5 stele şi are o capacitate de 66 de locuri de cazare.

După cinci licitaţii deschise în care nu s-au găsit cumpărători, Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) a anunţat vânzarea complexului hotelier Mamaia de pe litoral. Singura ofertă depusă s-a ridicat la 2,48 milioane de euro, acesta fiind şi preţul final de tranzacţionare. Cumpărătorul este Silviu Iordache, o persoană fizică din Bucureşti. Potrivit înţelegerii cu reprezentanţii statului, acesta urmează să facă plata integrală pentru complexul hotelier în termen de 10 zile calendaristice de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Documentul va include o clauză prin care cumpărătorul se obligă să menţină activul imobiliar în circuitul turistic.

Complexul hotelier Mamaia, clasificat la cinci stele, este situat în centrul staţiunii cu acelaşi nume. În alcătuirea acestuia intră un teren cu o suprafaţă de 2.248 de metri pătraţi, hotelul propriu-zis, un restaurant şi două terase. Hotelul este dispus pe P+1E, are o capacitate de 66 locuri de cazare şi dispune de facilităţi precum săli de conferinţă, bar, salon de coafură, masaj, jacuzzi, saună.

Impact a semnat în primele 9 luni din 2011 tot atâtea contracte cât tot anul trecut

Mai mult de jumătate dintre clienţi au optat pentru închiriere şi nu pentru cumpărare. Dezvoltatorul imobiliar autohton Impact Developer & Contractor a încheiat în primele nouă luni ale acestui an 117 contracte pentru locuinţe, potrivit unui comunicat oficial. Spre comparaţie, pe tot parcursul lui 2010, compania a încheiat 118 astfel de contracte. “Creşterea volumului contractat […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/10/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Mai mult de jumătate dintre clienţi au optat pentru închiriere şi nu pentru cumpărare.

Dezvoltatorul imobiliar autohton Impact Developer & Contractor a încheiat în primele nouă luni ale acestui an 117 contracte pentru locuinţe, potrivit unui comunicat oficial. Spre comparaţie, pe tot parcursul lui 2010, compania a încheiat 118 astfel de contracte. “Creşterea volumului contractat după trei trimestre este un semn concret al nevoii reale de soluţii de locuire, dar orientarea beneficiarilor este către investiţii care pun azi o presiune mai mică pe bugetul familiei”, subliniază Carmen Săndulescu, director executiv al Impact.

Până acum, în 2011, 53% dintre clienţii companiei au optat pentru închiriere, în vreme ce alţi 47% pentru cumpărarea unei unităţi locative noi. Potrivit reprezentanţilor companiei, orientarea spre închiriere în detrimentul vânzării este o consecinţă firească a condiţiilor economice actuale. O altă tendinţă vizibilă în rândul cumpărătorilor este aceea de a derula o investiţie în locuinţă în mai multe etape – prin achiziţia unui teren, iar apoi prin construcţia unei case independente. Astfel, în primele trei trimestre ale acestui an compania a vândut şi loturi pentru case, cu o suprafaţă totală de aproximativ 5.500 de metri pătraţi.

Secretul lui Polichinelle :cind ceva e prea mare sa il conduci il spargi in parti mai mici-manevrabile !

Scris de: , Imobiliare.ro

Actualizat pe06/10/2011

Timp de citire

0 minut

Secretul lui Polichinelle…….Traversam una din cele mai framintate perioade ale istoriei. Regulamentul Organic,revolutia pasoptista,razboiul de independenta, primul razboi mondial ,criza din ’29-’33,dictatul de la Viena, al doilea razboi mondial,colectivizarea,dictatura ceausista,caderea comunismului in ’89, caderea pietei bursiere ’97 si criza inceputa in 2008…. nu se compara cu actuala situatie complexa inceputa la sfirsitul anului 2010. Fiecare din momentele enumerate aveau citeva cause- interne sau externe- care odata stopate, permiteau tarii sa atinga o noua stare de echilibru,de liniste. Particularitatea actualei perioade este suprapunerea simultana a mai multor cauze interne si international, simultan cu amplificarea dependentei tarii de alte economii sau decizii politico-financiare ,uneori,luate la mii de km distanta.

Teoria sistemelor are ca scop conducerea lor, adica determinarea lor de a evolua din starea A in starea B- eventual mai buna . Daca exista pirghii se spune ca sistemul este CONTROLABIL ,adica avem ‘manete’ pentru fiecare scop!! . Daca si reciproc, stim de care ‘manete’ s-a tras atunci cind s-a atins scopul, atunci sistemul este OBSERVABIL. Uneori scopul este de a nu permite sistemului sa intre in instabilitate, asa cum este o criza economica. Din pacate ,modul in care a evoluat economia lumii ,face ca acest macrosistem sa fie mai degraba un sistem necontrolabil si neobservabil : economistii si politicienii nu mai stiu de ce trebuie sa’ traga’ pentru a atinge un anumit scop ,iar anumite fenomene (efecte) nu se mai pot explica ,adica de tragerea caror ‘manete’ au fost cauzate. Aceasta dificultate este caracteristica sistemelor ‘largi’ , cu grad mare de cuplare : atingi una din comenzile de la intrare si reactioneaza mai toate indicatoarele de la iesire !!! Asa este azi economia globala : o ‘masura’ luata de Fed se vede la Singapore sau Moscova, o ‘decizie’ luata la Beijing este urmare a ce s-a intimplat la NewYork sau la Berlin.

Teoria sistemelor arata ca in astfel de situatii foarte complexe problema se rezolva prin “insularizare” : sistemul mare se sparge in subsisteme puternic cuplate in interior ,eventual neglijind cuplajele slabe cu alte subsisteme . Cu alte cuvinte, stabilitatea poate fi atinsa doar prin reducerea interdependentei intre ‘parti’ si aplicarea LOCALA a teoriei comenzii pe subsisteme; odata acestea stabilizate , ele pot sa fie acordate si re-cuplate , dar pe criterii suboptimale.
Abordarea ‘insulara’ este valabila si in cadrul unei economii nationale ,in care decidentii trebuie sa separe industriile cu grad mic de cuplare, pe care apoi sa le optimizeze si ulterior sa le re- racordeze la obiectivele intregii economii nationale. Intuitiv unele orase sau provincii din Grecia,Spania sau Italia au facut decuplarea !! si au deja au moneda locala si fac schimburi economice in interiorul subsistemului economic local pe criterii de evaluare a produselor si serviciilor furnizate la nivel local!

Vorbind despre industria imobiliara nationala, ea este azi puternic cuplata cu industria bancara,industria de capital, industria materialelor de constructii si cu demografia. Mai mult ,mare parte din aceste subsisteme nationale sunt legate de pietele bancare mondiale, de pietele de capital mondiale ,de bursele mondiale de materiale si de marile fluxuri demografice mondiale legate de circulatie,longevitate si obiceiuri.
In astfel de conditii, o companie imobiliara poate supravietui onorabil daca reuseste sa gaseasca mijloce proprii de a se decupla cit mai mult de industriile enumerate si de a actiona cit mai LOCAL : folosind plati nelegate de fluxurile valutare,folosind capital de incredere – nu capital financiar,folosind materiale locale si munca in barter,folosind cererea de baza si nu cea speculativa.

Vezi care sunt noile puncte „fierbinţi” pentru dezvoltări logistice

Deşi atenţia investitorilor s-a îndreptat până acum spre câteva oraşe consacrate, este de aşteptat ca aceştia să-şi îndrepte „tunurile” şi spre zone mai puţin exploatate. În ultimii ani, cea mai atractivă zonă pentru construcţia de spaţii logistice a fost, în mod evident, Capitala. Aceasta este urmată de alte câteva oraşe mai bine reprezentate, precum Timişoara, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/10/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Deşi atenţia investitorilor s-a îndreptat până acum spre câteva oraşe consacrate, este de aşteptat ca aceştia să-şi îndrepte „tunurile” şi spre zone mai puţin exploatate.

În ultimii ani, cea mai atractivă zonă pentru construcţia de spaţii logistice a fost, în mod evident, Capitala. Aceasta este urmată de alte câteva oraşe mai bine reprezentate, precum Timişoara, Arad sau Ploieşti. În perioada următoare însă, este de aşteptat ca dezvoltatorii să se orienteze şi spre regiuni încă neexploatate la acest capitol. „Se va manifesta interes pentru investiţiile în parcuri logistice în zonele nedezvoltate din acest punct de vedere: Cluj, Sibiu, Bacău, când va exista cerere dinamică şi companii-ancoră dispuse să închirieze proiecte la cheie. Mai există potenţial şi în Bucureşti, Braşov, etc., însă pe termen mediu şi lung, când economia se va relansa şi producţia se va diversifica, iar noi companii vor intra pe piaţa din România”, subliniază Rodica Târcavu, şefa departamentului industrial al DTZ Echinox. În opinia reprezentantei companiei, pe piaţă nu vor mai exista proiecte industriale speculative decât în momentul în care cererea pentru spaţii industriale se va înscrie pe un trend ascendent stabil. Potrivit datelor DTZ, stocul spaţiilor de depozitare de clasa A din Bucureşti se ridică în prezent la aproximativ 900.000 de metri pătraţi, acestui volum adăugându-i-se încă 450-500.000 de metri pătraţi în restul ţării.

Volum-record de închirieri în primul semestru
Prima jumătate a acestui an a adus semnale o creştere sensibilă a cererii pe segmentul industrial. Astfel, în perioada menţionată, a fost închiriată o suprafaţă totală de aproximativ 150.000 de metri pătraţi de spaţii de depozitare (şi birouri aferente) la nivelul întregii ţări. Potrivit datelor DTZ, acest volum este mai mare decât cel tranzacţionat pe tot parcursul anului trecut (140.000 de metri pătraţi, din care 100.000 de metri pătraţi în Bucureşti). În momentul de faţă, rata de neocupare pentru spaţiile industriale se ridică la 10-12%, în Bucuresti, un nivel uşor mai ridicat regăsindu-se în Timişoara şi Arad. Potrivit Rodicăi Târcavu, chiriile se situează în intervalul 3,7-4,2 euro pe metru pătrat pe lună.

De ce nu vor băncile ca restricţiile BNR să se aplice şi creditelor ipotecare

Oficialii Băncii Naţionale nu dau niciun termen clar pentru intrarea în vigoare a noilor condiţii de creditare. În momentul de faţă, Banca Naţională a României se află încă în discuţii pe marginea noului regulament de creditare, pornit din dorinţa de a reduce riscul populaţiei de a nu-şi mai putea rambursa împrumuturile. Noile norme prevăd, printre […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/10/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Oficialii Băncii Naţionale nu dau niciun termen clar pentru intrarea în vigoare a noilor condiţii de creditare.

În momentul de faţă, Banca Naţională a României se află încă în discuţii pe marginea noului regulament de creditare, pornit din dorinţa de a reduce riscul populaţiei de a nu-şi mai putea rambursa împrumuturile. Noile norme prevăd, printre altele, atât creşterea avansului solicitat de către bănci, cât şi reducerea gradului de îndatorare acceptat de către acestea.

Radu Gheţea, preşedintele Asociaţiei Române a Băncilor (ARB), precum şi preşedintele CEC Bank, este însă de părere că aplicarea acestor măsuri restrictive inclusiv împrumuturilor pentru achiziţia sau construcţia de locuinţe poate avea un efect negativ asupra pieţei creditelor ipotecare şi asupra economiei în general. „Dacă blocăm şi segmentul creditelor ipotecare, nu va fi bine nici pentru economie”, a declarat Gheţea pentru www.imobiliare.ro.

BNR nu spune încă nici „da”, nici „nu”
Acesta este şi motivul pentru care ARB a propus reprezentanţilor BNR ca împrumuturile ipotecare să nu fie afectate de noile măsuri de prudenţialitate. „Dorinţa noastră este să nu avem aceleaşi reguli stricte şi în ceea ce priveşte creditele ipotecare, pentru că, în acest caz, omul locuieşte în casa respectivă şi are o altă atitudine faţă de bancă şi faţă de familia sa. Asta este ceea ce ne-am dorit noi şi am senzaţia că BNR va accepta, pentru că s-a arătat interesată de această soluţie”, subliniat Radu Gheţea. Reprezentantul ARB a precizat că, în momentul de faţă, nu segmentul ipotecarelor e cel pe care se înregistrează cele mai mari restanţe, ci acela al creditelor de consum.

Cât despre poziţia oficialilor BNR în ceea ce priveşte proprunerea făcută de ARB, aceasta este deocamdată ţinută sub tăcere. Mugur Şteţ, purtătorul de cuvânt al Băncii Naţionale, a refuzat să comenteze în orice fel pe marginea regulamentului aflat în lucru pe masa instituţiei pe care o reprezintă. Acesta nu a dat detalii nici despre data intrării în vigoare a noilor reguli şi nici despre aplicabilitatea acestora pe segmentul ipotecarelor.

Consecinţa noilor norme: putere de cumpărare redusă
În cadrul regulamentului de creditare aflat încă în faza de proiect pe masa BNR, există două modificări fundamentale ce ar afecta segmentul creditelor ipotecare. Cea dintâi prevede ca avansul solicitat de către bănci să fie diferenţiat în funcţie de valuta în care se va contracta creditul. Astfel, 15% ar fi avansul minim pentru creditele contractate în lei, 30% ar fi cel pentru împrumuturile în euro, în vreme ce, pentru alte valute, băncile ar trebui să solicite un avans de 40%. Singurele împrumuturi ce nu ar fi afectate de această prevedere ar fi cele prin intermediul programului Prima Casă, în cazul cărora avansul solicitat ar rămâne în continuare la 5%. Cea de-a doua modificare prevede ca, pentru împrumuturile în euro sau în alte valute, băncile să accepte un grad de îndatorare cu aproximativ 30-35% mai mic faţă de creditele în lei. Aceste două prevederi ar duce la scăderea semnificativă a puterii de cumpărare a românilor eligibili pentru credite ipotecare, precum şi la eliminarea altora din cursa pentru accesarea unui credit pentru achiziţia sau construcţia unei locuinţe.

Citeşte aici mai multe despre ce fel de locuinţă ţi-ai putea permite dacă normele BNR se vor aplica şi pe segmentul creditelor ipotecare.

Duraziv vrea să-şi extindă producţia de materiale de construcţii ecologice

După lansarea vopselei fără miros, compania autohtonă vizează conceperea unei întregi game de produse concepute în acord cu normele de protecţie a mediului. Reprezentanţii companiei locale Duraziv au anunţat că vor să-şi intensifice activitatea pe segmentul produselor ecologice. „Dorim să ne extindem producţia de materiale de construcţii ecologice. Nu ne vom opri la vopsele, ci […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/10/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

După lansarea vopselei fără miros, compania autohtonă vizează conceperea unei întregi game de produse concepute în acord cu normele de protecţie a mediului.

Reprezentanţii companiei locale Duraziv au anunţat că vor să-şi intensifice activitatea pe segmentul produselor ecologice. „Dorim să ne extindem producţia de materiale de construcţii ecologice. Nu ne vom opri la vopsele, ci vrem să dezvoltăm o întreagă gamă de produse cu aceste caracteristici”, subliniază Daniel Guzu (foto), proprietarul Duraziv. „Protecţia naturii şi o viaţă mai sănătoasă reprezintă pentru mine o temă care mă preocupă de mulţi ani. Acesta este şi motivul pentru care am investit în ferme în care am drept ţintă practicarea unei agriculturi ecologice. Fiind managerul unei companii, pot imprima produselor această direcţie: aceea de a fi cât mai prietenoase cu mediul înconjurător şi cu utilizatorii lor”, adaugă acesta.

Publicul are nevoie să fie educat cu privire la produsele eco
La începutul acestui an, compania a lansat Vopseaua Fără Miros, primul produs industrial din România care a obţinut dreptul de a utiliza eticheta ecologică. Ca urmare, Duraziv a demarat recent, în magazinele Praktiker, o campanie de promovare şi educare a publicului cu privire la beneficiile acestei vopsele. Potrivit reprezentanţilor companiei, clienţii nu ştiu foarte multe despre beneficiile produselor ecologice, dar în momentul în care li se explică avantajele acestor sortimente, devin interesaţi şi sunt dispuşi să plătească chiar mai mult decât pentru produsele obişnuite. „Clienţii ştiu puţine lucruri despre beneficiile produselor ecologice şi vrem să le explicăm cât mai bine. Denumirea produsului în sine subliniază o calitate a acestuia. Nu este un produs ieftin, nu se bate cu alte produse la raft pe preţ, ci pe beneficii, este o categorie în sine. În acest sens, este foarte important să vii alături de client sau de meşter şi să-i explici de ce e important să-l folosească”, spune Marga Călin, director de marketing în cadrul Duraziv.

Producţia de vopsele reprezintă un segment nou de activitate pentru Duraziv, reprezentanţii companiei ţintind vânzări de peste un milion de euro pe acest segment în 2011. „Dorim o creştere a afacerilor de 30% în acest an, până la 18 milioane de euro, iar vopselele vor avea şi ele o contribuţie în acest sens”, subliniază Daniel Guzu.

Ce schimbări aduce noul regulament al BNR şi ce fel de locuinţă ţi-ai mai putea permite?

Înăsprirea condiţiilor de creditare ar face ca preţul pe care îl poate plăti o familie pentru o locuinţă să scadă şi cu 8.000-12.000 de euro. Pe parcursul acestui an, piaţa rezidenţială autohtonă a fost caracterizată prin căutarea constantă a unui prag de stabilizare. Indicele imobiliare.ro, ce calculează preţurile apartamentelor la nivel naţional, precum şi în […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/10/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Înăsprirea condiţiilor de creditare ar face ca preţul pe care îl poate plăti o familie pentru o locuinţă să scadă şi cu 8.000-12.000 de euro.

Pe parcursul acestui an, piaţa rezidenţială autohtonă a fost caracterizată prin căutarea constantă a unui prag de stabilizare. Indicele imobiliare.ro, ce calculează preţurile apartamentelor la nivel naţional, precum şi în principalele oraşe ale ţării, arată că, după primele opt luni din 2011, preţul mediu solicitat de proprietari se situa la exact acelaşi nivel ca la începutul anului: 1.031 de euro pe metru pătrat util. Chiar dacă luna septembrie a adus o creştere uşoară, de 1,6%, acest lucru poate fi explicat printr-un „optimism” de toamnă al proprietarilor, fără a afecta în vreun fel tendinţa generală de stabilizare a pieţei.

Avans mai mare şi grad de îndatorare mai mic
Există totuşi un factor care poate fi o ameninţare pentru echilibrul pe care preţurile par să-l fi găsit în ultimele luni. Este vorba de intrarea în vigoare a noului regulament de creditare al Băncii Naţionale Române (BNR), ce ar reduce sensibil puterea de cumpărare a populaţiei, prin înăsprirea condiţiilor de creditare. Anca Bidian, CEO al Kiwi Finance, vorbeşte despre cele două modificări fundamentale ce ar putea fi aduse segmentului de credite ipotecare:

1. Avansul solicitat de către bănci este diferenţiat în funcţie de valuta în care se va contracta creditul:
– 15% este avansul minim pentru creditele contractate în lei
– 30% este avansul minim pentru creditele contractate în euro
– 40% este avansul minim pentru creditele contractate în alte valute
* Creditele Prima Casă vor avea în continuare un avans de minimum 5%.

2. Sunt stabilite grade diferite de îndatorare, tot în funcţie de valuta în care va fi contractat creditul. Pentru împrumuturile în euro sau în alte valute se va accepta un grad de îndatorare cu aproximativ 30-35% mai mic faţă de creditele în lei.

Băncile nu vor restricţii la ipotecare
Iată un scenariu de care nu doar consumatorii finali, ci şi instituţiile financiare se tem. Acesta este motivul pentru care Asociaţia Română a Băncilor (ARB) a propus reprezentanţilor BNR ca împrumuturile ipotecare să nu fie afectate de noile măsuri de prudenţialitate. „Dorinţa noastră este să nu avem aceleaşi reguli stricte şi în ceea ce priveşte creditele ipotecare, pentru că în acest caz omul locuieşte în casa respectivă şi are o altă atitudine faţă de bancă şi faţă de familia sa. Asta este ceea ce ne-am dorit noi şi am senzaţia că BNR va accepta, pentru că s-a arătat interesată de această soluţie”, a declarat pentru www.imobiliare.ro Radu Gheţea, preşedintele Asociaţiei Române a Băncilor şi al CEC Bank. Reprezentantul ARB este de părere că, dacă şi segmentul creditelor ipotecare va fi blocat prin introducerea acestor măsuri restrictive, impactul va fi unul negativ asupra întregii economii. În plus, precizează el, nu segmentul ipotecarelor e cel pe care se înregistrează cele mai mari restanţe în momentul de faţă, ci acela al creditelor de consum.

Pe de altă parte, Mugur Şteţ, purtătorul de cuvânt al BNR, a refuzat să comenteze în orice fel pe marginea regulamentului aflat în lucru pe masa instituţiei pe care o reprezintă. Acesta nu a dat detalii nici despre data intrării în vigoare a noilor norme şi nici despre aplicabilitatea acestora pe segmentul ipotecarelor.

De la o locuinţă de 55.000 de euro, la una de 47.000 de euro
În contextul în care Banca Naţională nu a dat niciun indiciu cu privire la posibilitatea ca împrumuturile ipotecare să nu fie afectate de noile restricţii, impactul acestora asupra pieţei imobiliare rămâne unul demn de luat în calcul. Acestea ar duce, în mod evident, la îngustarea sensibilă a paletei de opţiuni pentru consumatorul final, în ceea ce priveşte achiziţia unei locuinţe ieftine.

Astfel, în momentul de faţă, o familie cu două salarii medii pe economie (un venit de circa 4.000 de lei pe lună) poate să acceseze un credit ipotecar standard de 44.000 de euro, pe o perioadă de 30 de ani, potrivit calculelor Kiwi Finance. Dispunând de un avans de 20%, cât este solicitat de către bănci, această familie îşi permite să achiziţioneze o locuinţă de maximum 55.000 de euro. Un buget relativ generos pentru perioada economică actuală. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, în momentul de faţă, aproximativ 30% dintre ofertele de apartamente scoase la vânzare la nivel naţional se încadrează în pragul de 55.000 de euro. Ponderea deţinută de acest segment este mai redusă în Capitală, unde se ridică la doar 18%.

Potrivit Ancăi Bidian, noile norme ar duce la diminuarea cu 25-30% a sumelor ce vor putea fi accesate prin credite ipotecare. Asta înseamnă că o familie cu două salarii medii pe economie va putea primi un credit standard de 31.000-33.000 de euro. Prin urmare, aceasta va putea achiziţiona o locuinţă care să coste maximum 47.000 de euro. Pe acest segment de preţ însă, oferta din piaţa imobiliară este mult mai redusă. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, 19,8% dintre ofertele de apartamente la nivel naţional se încadrează într-un buget de 47.000 de euro, în vreme ce, în Capitală, ponderea acestora scade la 10%.

36.000 de euro, locuinţa „medie” prin Prima Casă
Pe segmentul Prima Casă, o familie cu două venituri medii pe economie poate accesa un credit de aproximativ 45.500 de euro pe an. Luând în calcul un avans de 5%, preţul maxim pe care şi-ar fi permis să-l plătească pentru o locuinţă ar fi de aproape 48.000 de euro. Pe baza unui asemenea buget, o familie poate alege dintre aproape 20% dintre ofertele disponibile la nivel naţional sau 10% dintre locuinţele de vânzare din Bucureşti.

Dacă noile norme vor afecta şi creditele ipotecare, printr-un credit Prima Casă o familie ar putea accesa un credit de doar 32.000-34.000 de euro, ceea ce înseamnă că ar putea cumpăra o locuinţă de maximum 36.000 de euro. Or, pe acest palier de preţ, oferta din piaţă este foarte redusă. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, doar 8% dintre apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional costă până la 36.000 de euro. În Bucureşti, ponderea deţinută de acestea se ridică la doar 2,8%.

Piaţa imobiliară se va „roniza”, dar va reuşi să funcţioneze după noile reguli
O consecinţă firească a aplicării noilor norme de creditare şi asupra segmentului ipotecarelor ar fi îndreptarea populaţiei către creditele în moneda naţională şi în mod special spre Prima Casă, program ce va oferi în continuare avantajul unui avans sensibil mai scăzut în comparaţie cu celelalte credite ipotecare. Totuşi, nici creditele în lei nu vor scăpa neatinse de politica de prudenţialitate a BNR. „Creditarea va migra spre moneda naţională, unde estimăm o reducere a sumelor eligibile cu 15-20% faţă de ofertele actuale. Este foarte probabil ca piaţa imobiliară să se «ronizeze», ceea ce înseamnă că preţurile vor fi exprimate şi negociate în lei”, subliniază Anca Bidian.

În ce măsură s-ar răsfrânge noile norme şi asupra preţurilor apartamentelor, ca urmare a scăderii puterii de cumpărare a populaţiei, rămâne de văzut. „În condiţiile în care cererea solvabilă, finanţată în proporţie mare prin Prima Casă, şi oferta din piaţă nu se întâlnesc, este greu de prevăzut o stabilitate pe segmentul rezidenţial, în ciuda stagnării preţurilor din ultima perioadă”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro. Făcând o comparaţie cu toamna lui 2008 (când a avut loc o altă înăsprire a condiţiilor de creditare), măsurile adoptate de BNR nu ar fi suficiente pentru a genera un efect similar, crede reprezentanta Kiwi Finance. „Puterea de cumpărare a populaţiei depinde în primul rând de inflaţie şi mai puţin de reglementările băncii centrale. Scenariul din 2008 nu se poate repeta decât în condiţii similare, şi anume turbulenţe majore pe pieţele financiare internaţionale. Regulamentul BNR va avea categoric un impact, însă, după o perioadă de ajustare, piaţa va funcţiona după noile reguli”, explică ea.

Vrei sa vinzi azi? 4+1 factori ce influenteaza decisiv valoarea proprietatii tale. Partea I Locatia

Scris de: Iulian Niculae, Imobiliare.ro

Actualizat pe04/10/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Pozitionarea gresita a pretului de listare este, in viziunea mea, cea mai mare gresala facuta de catre proprietarii de imobile in cadrul procesului de tranzactionare imobiliara. Zilnic intalnesc in piata aceasta problema, repetandu-se parca la infinit. Nenumaratele ore in care am stat de vorba cu vanzatorii m-au facut sa concluzionez ca aceasta abordare se datoreaza lipsei de importanta atribuite de acestia factorilor ce caracterizeaza in mod definitoriu valoarea de piata. De cele mai multe ori, cu toate ca sunt cunoscuti, proprietarii minimizeaza in mod involuntar, poate, importanta anumitor factori in detrimentul altora, mai favorabili, rezultatul fiind o ciulama imobiliara, o supa de motive dreasa bine de catre stapanul imobilului insa nedigerabila de catre cumparator.

Locatia

Americanul are o vorba” Prefer sa cumpar cea mai proasta casa de pe o strada buna decat cea mai buna casa de pe o strada proasta”

In mod evident vanzatorul stie sa faca diferenta intre diferitele zone (cartiere) ale unui oras (cu toate ca lucrurile sunt inca discutabile) insa lucrurile se complica atunci cand discutam de anumite parti ale aceluiasi cartier. Spre exemplu, una este valoarea unui imobil situat in zona Domenii, intre b-dul Ion Mihalache si Manastirea Casin si alta este valoarea unui imobil similar ca marime, sa zicem, situat intre acelasi bulevard si Calea Grivitei. Considerand aceeeasi vechime (blocuri construite in anii 1960) si acelasi nivel de finisare noi, la Victoria Consult, monitorizand atent piata, am observat diferente de pana in 12% la pretul de vanzare intre blocurile de pe Ion Mihalache catre Piata Chibrit si cele situate pe calea Grivitei si acelasi reper.

Tot o chestiune legata de locatie o consider amplasarea diferita a doua apartamente similare in cadrul aceluiasi bloc. Am observat ca tendinta cumparatorilor ce isi pemit un buget generos este sa solicite imobile situate la etaje inferioare, pana in 3 cei mai exigenti, majoritatea oprind filtrarea la etajul 5, hai, maxim 6. Diferentele pot depasi, uneori, 10%, mai ales in concurenta dintre etajele1-3 si ultimul nivel. Asta cel putin in zonele rezidentiale. In centru insa un etaj inalt se vinde bine in combinatie cu o frumoasa vedere citadina (de ex: catre Fantani sau Casa Poporului, in zona Unirii).

Vederea si orientarea proprietatii vand. Am situatii in care vanzarea unui imobil central, la un etaj mic dar cu vedere fata, catre un bulevard zgomotos si plin de praf decurge anevoios. Din 5 clienti calificati ce au vazut proprietatea 4 ar fi achizitionat apartamentul, daca era situat in acelasi bloc, acelasi etaj dar cu vedere spate. In privinta orientarii cardinale…hm… port mereu in geanta o busola:)

Pozitia apartametului pe palier poate sa faca diferenta. Daca esti usa in usa cu liftul sau cu ghena…te costa la buzunar. Un cumparator trebuie sa faca un compromis, pentru a alege aici, deobicei pentru un mic avantaj financiar. Daca ai doi sau trei pereti la exterior, neizolati, te poti astepta sa primesti mai putin decat vecinul de pe mijloc sau, in cel mai fericit caz, vinzi mai greu decat el. In mod cert insa vinzi dupa ce a instrainat el, daca tii la pret.
Atunci cand vorbim despre o proprietate “pe pamant” 200 m mai incolo se pot cuantifica in zeci de mii de euro in minus pentru proprietatea situata in proximitatea caii ferate, de exemplu. Vecinii recalcitranti iti pot aduce multe batai de cap, acestia fiind mult mai vizibili in caul proprietatilor tip case-vile decat cei de la bloc.

Alegerea unui teren pentru a construi pe el nu este o decizie usoara, locatia fiind un factor cheie, neatins nici macar de reglementarile urbanistice. Chiar daca nu este o chestie de locatie pura natura solului sau riscul de inundatii iti pot da socotelile peste cap.

Fara a avea pretentia ca am atins subiectul pe deplin va invit sa dezbateti. Asta cel putin pana la urmatorul post, cel dedicat starii imobilului.

Un nou chiriaş de fashion în ERA Shopping Park Oradea

Magazinul va avea o suprafaţă de 140 de metri pătraţi şi va necesita o investiţie de peste 25.000 de euro. Reprezentanţii Argo Real Estate Opportunities Fund au anunţat încheierea unui nou contract de închiriere pentru mallul din cadrul ERA Shopping Park Oradea. În urma unei investiţii de peste 25.000 de euro, retailerul autohton de fashion […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/10/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Magazinul va avea o suprafaţă de 140 de metri pătraţi şi va necesita o investiţie de peste 25.000 de euro.

Reprezentanţii Argo Real Estate Opportunities Fund au anunţat încheierea unui nou contract de închiriere pentru mallul din cadrul ERA Shopping Park Oradea. În urma unei investiţii de peste 25.000 de euro, retailerul autohton de fashion pentru bărbaţi Pada Murre va ocupa un spaţiu comercial de aproximativ 140 de metri pătraţi. Pada Murre este un brand care a luat naştere chiar la Oradea, în urmă cu opt ani de zile. Între timp, compania s-a extins în întreaga ţară, deschizând, în medie, două magazine pe an. “Magazinul Pada Murre din ERA Mall va fi cel de-al 16-lea din reţeaua noastră. Am început în Oradea, aşadar este firesc să dorim să ne consolidam poziţia aici“, spune Adrian Mureşan, directorul general al Pada Murre.

Mallul din Oradea, funcţional în curând
Potrivit reprezentanţilor fondului Argo, mallul din cadrul proiectului comercial ERA Shopping Park Oradea va deveni complet operaţional odată cu livrarea a 28.500 de metri pătraţi. Ultimele contracte de închiriere au fost semnate de Mobexpert, Elvila, Fox şi Pada Murre.

Dezvoltarea ERA Shopping Park Oradea va necesita o investiţie totală de 80 milioane de euro, iar la finalizare proiectul va ocupa o suprafață construită de aproximativ 85.000 de metri pătraţi şi una închiriabilă de 62.000 de metri pătraţi. Proiectul a fost conceput să fie livrat în trei etape. Prima etapă a fost inaugurată în anul 2009 şi cuprinde galeria comercială (7.500 de metri pătraţi) alături de magazinele Carrefour (15.000 de metri pătraţi) şi Bricostore (10.500 de metri pătraţi). A doua fază operaţională constă în mallul cu o suprafaţă închiriabilă de 25.500 de metri pătraţi (36.500 de metri pătraţi construiţi). Primii 8.000 de metri pătraţi au fost deja livraţi, în vreme ce a doua etapă a mallului urmează a fi inaugurată. Cea de-a treia fază a proiectului ERA Shopping Park cuprinde boxuri de mari dimensiuni, pe o suprafaţă de 5.000 de metri pătraţi, ce urmează să fie deschise în anul 2012.

Tranzacţie-record în regiune: Atrium cumpără de la AFI Europe şi Avestus Capital Partners un mall de 191 milioane de euro

În urma acestei achiziţii, Republica Cehă deţine 23% din valoarea activelor companiei cumpărătoare. Grupul Atrium European Real Estate Limited a anunţat achiziţia. cu 191 milioane de euro, a centrului comercial Palác Flóra (foto) din Praga. Anterior, proprietarii centrului comercial au fost companiile AFI Europe şi Avestus Capital Partners. „Această tranzacţie este un alt pas important […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/10/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

În urma acestei achiziţii, Republica Cehă deţine 23% din valoarea activelor companiei cumpărătoare.

Grupul Atrium European Real Estate Limited a anunţat achiziţia. cu 191 milioane de euro, a centrului comercial Palác Flóra (foto) din Praga. Anterior, proprietarii centrului comercial au fost companiile AFI Europe şi Avestus Capital Partners. „Această tranzacţie este un alt pas important în creşterea Atrium şi înseamnă că, în prezent, deţinem 98 de proprietăţi în Republica Cehă. Palác Flóra corespunde tuturor criteriilor pe care le analizăm înaintea unei achiziţii: o bună localizare într-o capitală sau în proximitate faţă de un oraş şi o reţea puternică de chiriaşi care să furnizeze venituri stabile şi vizibile. Se află, de asemenea, în una dintre pieţele noastre ţintă, care va creşte veniturile Atrium provenite din ţările cotate cu «A»”, subliniază Rachel Lavine, CEO al Atrium.

Cumpărarea centrului comercial Palác Flóra este cea mai mare tranzacţie imobiliară de pe piaţa pragheză în acest an. Proprietatea are o suprafaţă închiriabilă de 37.600 de metri pătraţi, dintre care 20.000 de metri pătraţi reprezintă spaţii comerciale, iar alţi 17.600 de metri pătraţi sunt ocupaţi de birouri.

În urma acestei achiziţii, Republica Cehă devine a doua piaţă – după Polonia – în ceea ce priveşte valoarea activelor deţinute de grupul Atrium, cea dintâi deţinând 23% dintre proprietăţile companiei (după valoare). Pe piaţa din România, Atrium European Real Estate Limited deţine proprietăţi precum Atrium Center în Arad sau Militari Shopping în Bucureşti.

Scumpiri de toamnă la apartamente. Vezi unde au avut loc, totuşi, şi scăderi

Deşi tendinţa generală a preţurilor cerute pentru apartamente la nivel naţional a fost una de creştere, în două mari oraşe ale ţării au fost înregistrate ieftiniri. Prima lună de toamnă a adus un oarecare optimism în rândul proprietarilor de locuinţe, astfel încât preţul mediu cerut la nivel naţional a crescut cu 1,6% faţă de august, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/10/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi tendinţa generală a preţurilor cerute pentru apartamente la nivel naţional a fost una de creştere, în două mari oraşe ale ţării au fost înregistrate ieftiniri.

Prima lună de toamnă a adus un oarecare optimism în rândul proprietarilor de locuinţe, astfel încât preţul mediu cerut la nivel naţional a crescut cu 1,6% faţă de august, până la 1.048 de euro pe metru pătrat util. La nivelul principalelor oraşe din ţară, preţurile au variat între -1% (la Braşov) şi +1,4%, la Timişoara. „Preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în marile oraşe a înregistrat variaţii moderate în septembrie. La nivelul tranzacţiilor, însă, există diferenţe mari de la un caz la altul, chiar şi în cazul unor proprietăţi cu caracteristici asemănătoare. În acelaşi imobil, două apartamente cu acelaşi număr de camere ajung să fie vândute la preţuri total diferite”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general al imobiliare.ro. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, când preţul mediu cerut la nivel naţional era de 1.104 euro pe metru pătrat util, valorile actuale sunt cu 5,1% mai mici.

Capitala şi Braşovul, pe minus
În Bucureşti, apartamentele noi s-au ieftinit, în medie, cu 0,2% în septembrie faţă de august, ajungând la valoarea de 1.365 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este foarte apropiată de preţul mediu înregistrat pe acelaşi segment în urmă cu un an de zile. Pe de altă parte, apartamentele vechi din Capitală s-au ieftinit în ultima lună cu 0,1%. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.111 euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu 1,8%.

În Braşov, apartamentele noi şi vechi s-au ieftinit cu 1% faţă de august, ajungând la 861 de euro pe metru pătrat. Faţă de perioada similară din 2010, valoarea actuală este cu 3,7% mai mică. Preţul mediu pentru apartamentele din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins valoarea de 915 euro pe metru pătrat şi a crescut în ultimele treizeci de zile cu 0,2%. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari a înregistrat o scădere de 1%, până la 857 de euro pe metru pătrat.

Scumpiri uşoare în Cluj şi Constanţa
În Cluj-Napoca, Indicele imobiliare.ro a înregistrat o uşoară creştere, de 0,2%, până la 964 de euro pe metru pătrat. Această valoare este cu 7,1% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Preţul cerut pentru apartamentele noi a înregistrat o creştere de 0,8% în ultimele treizeci de zile, însă faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, acest tip de locuinţe sunt mai ieftine cu 10%. Pe de altă parte, apartamentele vechi din oraş s-au scumpit cu 0,7% în ultima lună, urcând de la 981 de euro pe metru pătrat, la 988 de euro pe metru pătrat.

În Constanţa, valoarea medie înregistrată de Indicele imobiliare.ro pentru luna septembrie este de 958 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 0,3% faţă de luna precedentă. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a cunoscut o creştere de 3,4%, de la 939 până la 971 de euro pe metru pătrat util. Tendinţa a fost diferită în cazul apartamentelor vechi, al căror preţ mediu a înregistrat, în septembrie, o scădere de 0,1%, atingând valoarea de 956 de euro pe metru pătrat util.

Locuinţele din Timişoara, cele mai apropiate de nivelul din 2010
În Timişoara, apartamentele scoase la vânzare s-au scumpit cu 1,4% în septembrie, ajungând la 810 euro pe metru pătrat util. Diferenţa de preţ faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut s-a contractat considerabil, aceasta fiind în prezent de 1,5%. Apartamentele noi s-au ieftinit în intervalul analizat cu 2%, ajungând la valoarea de 861 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat într-un apartament vechi a fost de 802 euro, cu 1,5% mai mult decât în august.

În Ploieşti, Indicele imobiliare.ro a înregistrat, în luna septembrie, o valoare medie de 869 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 0,8% faţă de august. În comparaţie cu luna septembrie 2010, preţurile solicitate în prezent sunt cu 8,9 mai mici.