Acasă
/

Lună: octombrie 2011

Organizatorii Timon: Numărul mare de vizitatori a fost dublat de disponibilitatea acestora de a cumpăra

Un număr de 76 de contracte de rezervare au fost semnate pe parcursul celor patru zile de târg. În urma celei de-a douăzecea ediţii a Târgului Imobiliar Naţional (Timon), organizatorii au identificat o schimbare majoră faţă de evenimentele precedente. Aceasta nu stă atât de mult în numărul mare de vizitatori, ci, mai degrabă, în disponibilitatea […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe18/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Un număr de 76 de contracte de rezervare au fost semnate pe parcursul celor patru zile de târg.

În urma celei de-a douăzecea ediţii a Târgului Imobiliar Naţional (Timon), organizatorii au identificat o schimbare majoră faţă de evenimentele precedente. Aceasta nu stă atât de mult în numărul mare de vizitatori, ci, mai degrabă, în disponibilitatea acestora de a cumpăra. “Este pentru prima oară în ultimii doi ani (de când Be Igloo există) când un trafic atât de mare de vizitatori este dublat de oameni interesaţi, gata să achiziţioneze o locuinţă. Au fost câteva sute de vizionări şi chiar semnări de rezervări în timpul târgului, dar aşteptăm un bilanţ final de-abia în câteva săptămâni”, subliniază Loredana Albu, manager Be Igloo, compania care s-a ocupat de organizarea Timon. Potrivit informaţiilor transmise de oficialii evenimentului, pe parcursul celor patru zile de târg au fost semnate 76 de contracte de rezervare şi au avut loc circa 2.000 de vizionări, alte 5.000 de vizite fiind programate pentru această săptămână.

Potrivit lui Vlad Vlăsceanu, directorul Timon, o posibilă explicaţie pentru disponibilitatea vizitatorilor de a face achiziţii poate fi scăderea preţurilor înregistrată pe segmentul rezidenţial nou. „Dezvoltatorii au înţeles, în sfârşit, nevoile cumpărătorilor de locuinţe. Cei mai mulţi dintre ei caută apartamente cu două şi trei camere, dar există şi mulţi clienţi interesaţi de apartamentele cu patru camere sau vile. Inclusiv piaţa imobilelor de lux dă semne îmbucurătoare. Cu siguranţă, media lunară de vânzări de locuinţe în Bucureşti din ultimele 14 luni (aproximativ 300 de locuinţe pe lună) va fi depăşită în următoarea lună”, estimează Vlăsceanu.

Numărul deschiderilor de firme ce derulează tranzacţii imobiliare a crescut cu 42% în 2011

Faţă de 2010, antreprenorii mai mici sau mai mari au mai mult curaj să pornească afaceri în real estate sau în construcţii. Anul în curs s-a dovedit a fi unul sensibil mai bun decât cel anterior pentru piaţa imobiliară. Acest lucru se vede şi din entuziasmul de a deschide noi companii manifestat de jucătorii activi […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe17/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Faţă de 2010, antreprenorii mai mici sau mai mari au mai mult curaj să pornească afaceri în real estate sau în construcţii.

Anul în curs s-a dovedit a fi unul sensibil mai bun decât cel anterior pentru piaţa imobiliară. Acest lucru se vede şi din entuziasmul de a deschide noi companii manifestat de jucătorii activi pe această piaţă. Potrivit unei statistici transmise de Oficiul Naţional al Registrului Comerţului (ONRC), în perioada ianuarie-septembrie 2011 au fost înmatriculate la nivel naţional 1.419 de firme ce au ca obiect de activitate realizarea de tranzacţii imobiliare. În această categorie sunt incluse atât agenţiile imobiliare, cât şi acele companii care se ocupă de vânzarea/cumpărarea şi închirierea/subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau de administrarea unor imobile pe bază de comision sau contract. Numărul firmelor cu activitate în real estate deschise anul acesta indică o creştere de aproximativ 42% faţă de aceeaşi perioadă din 2010, când au fost înmatriculate doar 996 de astfel de companii. Pe segmentul construcţiilor, avansul este încă şi mai mare, ajungând la circa 56%. Astfel, în primele nouă luni ale acestui an au fost înmatriculate 9.994 de firme în acest sector, faţă de doar 6.387, câte au fost deschise în intervalul similar din 2010.

Scade numărul radierilor şi dizolvărilor
În contrapunct, acest an se distinge şi printr-o scădere a numărului de firme imobiliare sau de construcţii dizolvate şi radiate. Astfel, în perioada ianuarie-septembrie 2011 au fost dizolvate 65 de societăţi având ca obiect de activitate realizarea de tranzacţii imobiliare, în scădere cu aproape 69% faţă de volumul de 151 de astfel de operaţiuni din perioada similară a anului trecut. Pe de altă parte, în primele trei trimestre din acest an au fost radiate 299 de firme imobiliare, în scădere cu 30% faţă de cele 430 de radieri din intervalul similar din 2010.

Aceeaşi dinamică pozitivă poate fi observată şi pe segmentul construcţiilor. În primele nouă luni din 2011 au fost înregistrate 246 de dizolvări, ceea ce reprezintă un declin de aproape 48% faţă de cele 471 de operaţiuni similare ce au avut loc în 2010. Pe de altă parte, în aceeaşi perioadă a acestui an au fost radiate 1.800 de firme de construcţii, în scădere cu aproximativ 37% faţă de cele 2.843 de radieri consemnate în ianuarie-septembrie 2010.

Vezi aici cum a evoluat numărul agenţiilor imobiliare deschise pe timp de criză.

Vrei facturi cât mai mici la întreţinere? Cât trebuie să plăteşti în plus pentru un apartament reabilitat termic

Izolarea termică a unei locuinţe este al treilea criteriu de achiziţie luat în calcul de potenţialii cumpărători, după preţ şi amplasament. Odată cu venirea sezonului rece, românii încep să acorde o importanţă tot mai mare facturilor pe care le vor plăti la întreţinere pe timp de iarnă. Această preocupare se simte şi când vine vorba […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe17/10/2011
Timp de citire
0 minut

Izolarea termică a unei locuinţe este al treilea criteriu de achiziţie luat în calcul de potenţialii cumpărători, după preţ şi amplasament.

Odată cu venirea sezonului rece, românii încep să acorde o importanţă tot mai mare facturilor pe care le vor plăti la întreţinere pe timp de iarnă. Această preocupare se simte şi când vine vorba de achiziţia unei locuinţe. A cumpăra o casă ce oferă avantajul unor facturi mici la încălzire, prin eliminarea pierderilor de căldură, presupune însă un cost suplimentar. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, apartamentele vechi situate în blocuri reabilitate termic sunt scoase la vânzare la un preţ cu până la 20% mai ridicat decât celelalte locuinţe din imobilele construite înainte de 1990. (Studiul citat a luat în calcul un număr total de 759 de anunţuri imobiliare ce vizează vânzarea apartamentelor cu două şi trei camere reabilitate termic, valabile în lunile septembrie şi octombrie.)

Cele mai mari diferenţe de preţ, în Bucureşti
Potrivit analizei www.imobiliare.ro, cea mai mare diferenţă între locuinţele reabilitate termic şi cele nereabilitate este întâlnită în Capitală. Astfel, dacă preţul mediu cerut pe metru pătrat util pentru un apartament vechi cu două camere a fost, în luna septembrie, de 1.140 de euro, proprietarii unor unităţi similare aflate în blocuri reabilitate solicită, în medie, cu 10,4% mai mult, adică 1.259 de euro pe metru pătrat util. Pe segmentul locuinţelor cu trei camere din Bucureşti, diferenţa dintre cele două categorii se accentuează, depăşind chiar pragul de 20%. Pentru unităţile din blocuri reabilitate termic, preţul mediu solicitat de proprietari urcă până la 1.307 de euro pe metru pătrat util, faţă de valoarea medie solicitată pentru apartamentele vechi cu trei camere din Capitală, ce se ridică la 1.082 de euro pe metru pătrat util. De altfel, preţul cerut pentru locuinţele cu trei camere reabilitate termic se apropie de cel al apartamentelor noi cu trei camere (1.380 de euro pe metru pătrat util) – în acest caz, diferenţa este de aproximativ 5,5%.

Şi în celelalte mari oraşe ale ţării proprietarii de locuinţe reabilitate termic au pretenţii mai mari comparativ cu cei care deţin apartamente vechi nereabilitate. Diferenţele sunt însă mult mai mici faţă de Capitală. În Cluj-Napoca, de exemplu, atât în cazul garsonierelor, cât şi în cel al apartamentelor cu două sau trei camere, diferenţele de preţ între apartamentele vechi reabilitate şi cele nereabilitate se situează în jurul valorii de 5-6%. Astfel, dacă o locuinţă nereabilitată cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 50 de metri pătraţi, costă, în medie, circa 49.000 de euro, proprietarii unor apartamente similare, dar reabilitate termic, cer aproximativ 52.000 de euro.

Un factor mai important decât vechimea imobilului
Potrivit unui studiu realizat la începutul acestui an de www.imobiliare.ro, izolarea termică a unei locuinţe este al treilea criteriu ca importanţă pentru potenţialii cumpărători – după preţ şi amplasament. Clienţii pun acest factor înainte de vechimea imobilului, existenţa unui loc de parcare sau calitatea vecinilor. Astfel, 55% dintre respondenţi au considerat ca fiind foarte important criteriul izolare termică, 44% au apreciat ca fiind foarte importantă vechimea imobilului, 42% locul de parcare, 40% ar opta pentru o locuinţă nouă, în vreme ce, pentru 32% dintre cumpărători, prioritară este calitatea vecinilor.

De-abia acum se simte criza în construcţiile de locuinţe noi! Vezi cum arată harta bucureşteană a livrărilor din 2007 până acum

Unităţile locative ce ar trebui să fie predate în 2011-2012 nu reprezintă nici măcar o treime din volumul consemnat în 2010. În ultimii aproape patru ani, piaţa imobiliară autohtonă a cunoscut un declin accentuat cel puţin din două puncte de vedere majore: cel al preţurilor, pe de o parte, şi cel al volumului de vânzări, […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe14/10/2011
Timp de citire
0 minut

Unităţile locative ce ar trebui să fie predate în 2011-2012 nu reprezintă nici măcar o treime din volumul consemnat în 2010.

În ultimii aproape patru ani, piaţa imobiliară autohtonă a cunoscut un declin accentuat cel puţin din două puncte de vedere majore: cel al preţurilor, pe de o parte, şi cel al volumului de vânzări, pe de altă parte. Există totuşi un domeniu care până acum a scăpat mai mult sau mai puţin neatins de efectele crizei, dar care se anunţă a fi la un nivel foarte scăzut atât în 2011, cât şi în anul ce urmează. Este vorba de ritmul construcţiei de locuinţe noi. Astfel, potrivit datelor Real Time, din 2007 până în 2010 numărul unităţilor locative finalizate în cadrul unor ansambluri rezidenţiale în zona Bucureştiului a urmat un trend continuu ascendent. În perioada 2011-2012 însă, este de aşteptat ca acest indicator să înregistreze o cădere de aproape 70% faţă de anul 2010.

Ameninţarea unei pieţe „la mâna a doua”
Astfel, potrivit anunţurilor făcute de dezvoltatori până în momentul de faţă, în 2011 şi 2012 ar trebui să fie livrate în Bucureşti un număr de doar 2.853 de unităţi locative rezidenţiale, în cadrul a 17 proiecte (dintre care nouă ansambluri au fost începute în perioada 2005-2008 şi se află acum la fazele doi sau trei). În zona de vest ar trebui să fie construite cele mai multe locuinţe noi (1.375), pe locul al doilea situându-se nordul (997), estul (365), centrul (83), şi sudul (33). Volumul de livrări preconizat pentru perioada menţionată este comparabil cu cel consemnat în 2008 – un an slab din punctul de vedere al livrărilor de case noi – şi nu reprezintă nici măcar o treime din cel înregistrat în 2010. „Dacă economia globală şi cea locală vor merge foarte prost în următorii doi-trei ani, vom ajunge să ne uităm doar la locuinţe second-hand (apartamente vechi)”, avertizează Ion Cătuţoiu, directorul general al companiei Real Time.

Nordul şi centrul, atracţia primilor dezvoltatori
Spre comparaţie, în 2007 au fost construite în Capitală 1.172 de unităţi locative în cadrul unor ansambluri rezidenţiale. Pe primul loc se situa zona de nord (552 de locuinţe), urmată de centrul oraşului (343), de zona de sud (201 locuinţe) şi de est (76). Interesant este că, la vremea aceea, volumul de livrări în zona de est era egal cu zero.

În 2008 erau livrate 2.909 de apartamente şi case noi în Bucureşti, dintre care cele mai multe erau în nord (1.685). Pe următoarele locuri se situau centrul oraşului (607 unităţi), apoi zona de est (356), vestul (150) şi sudul (111). În aceşti ani de început ai pieţei rezidenţiale noi se observă orientarea dezvoltatorilor cu precădere spre zonele exclusiviste, precum nordul şi centrul, unde publicul ţintă era format din persoane cu venituri mai ridicate, fapt ce permitea practicarea unor preţuri mai mari şi, implicit, obţinerea unor marje mai ridicate de profitabilitate.

2010, punct de apogeu
În următorii ani însă, pe măsură ce efectele crizei încep să se facă simţite atât asupra preţurilor, cât şi asupra volumului de vânzări, abordarea dezvoltatorilor se schimbă. Astfel, în 2009 erau finalizate în Bucureşti 9.987 de locuinţe noi. Pe primul loc se situa regiunea de est, cu 3.045 de locuinţe, urmată de sud (2.482), apoi de nord (2.173), vest (1.206), şi centru (1.080).

Apogeul construcţiei de locuinţe noi în cadrul unor ansambluri rezidenţiale a fost atins în 2010, când în Capitală au fost predate 10.181 de astfel de unităţi locative. Pe primul loc la acest capitol se situează zona de est, cu un număr de 3.167 de locuinţe finalizate, urmată de vest (2.803), apoi de sud (2.076), nord (1.436) şi centrul oraşului (700 de unităţi predate).

Vezi aici cum a evoluat construcţia de locuinţe noi la nivel naţional în perioada 2007-2011.

Cum poate fi repoziţionat un centru comercial: Iris Shopping Center se relansează în noiembrie

Proiectul va avea o imagine îmbunătăţită şi va găzdui retaileri de fashion internaţionali, precum Deichmann sau C&A. În luna noiembrie a acestui an centrul comercial Iris Shopping Center – localizat în cartierul Titan din Capitală (lângă hipermarketul Auchan) – va fi relansat, în urma unui amplu proces de restructurare şi repoziţionare. „DTZ Echinox a asistat […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe14/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Proiectul va avea o imagine îmbunătăţită şi va găzdui retaileri de fashion internaţionali, precum Deichmann sau C&A.

În luna noiembrie a acestui an centrul comercial Iris Shopping Center – localizat în cartierul Titan din Capitală (lângă hipermarketul Auchan) – va fi relansat, în urma unui amplu proces de restructurare şi repoziţionare. „DTZ Echinox a asistat Aberdeen Immobilien pe parcursul procesului complex de restructurare a centrului comercial din Titan, colaborând cu arhitecţii la optimizarea planurilor etajelor, a fluxurilor de vizitatori şi a conceptului, stabilind poziţionarea adecvată pe baza unor cercetări demografice realizate asupra zonei de cuprindere şi adaptând mixul de chiriaşi la noul concept”, au anunţat reprezentanţii companiei de consultanţă.

Negocieri cu alţi potenţiali chiriaşi
În cadrul procesului de readaptare la cerinţele publicului ţintă, au fost semnate contracte de închiriere cu retaileri de fashion internaţionali. Astfel, C&A şi Deichmann urmează să deschidă magazine în Iris Shopping Center Titan în această toamnă. Cel dintâi retailer va ocupa o suprafaţă de 1.800 de metri pătraţi, împărţită pe două etaje, iar cel de-al doilea îşi va desfăşura activitatea într-un spaţiu comercial de 500 de metri pătraţi, la primul etaj al centrului de cumpărături. “Suntem în prezent în negocieri cu alţi retaileri care iau în calcul Iris Shopping Centre în strategia lor de expansiune”, a adăugat Estera Enache, consultant senior în cadrul departamentului de retail al DTZ Echinox.

Iris Shopping Center este un proiect cu o suprafaţă închiriabilă de 51.650 de metri pătraţi, ce a fost dezvoltat de Avrig 35. Centrul comercial a fost vândut în iunie 2008 către Deutsche Gesellschaft fur Immobilienfonds (DEGI) şi face parte în prezent din portofoliul Aberdeen Immobilien. Proiectul cuprinde peste 50 de magazine şi ancore precum Domo, Sprider, Tako, Reno sau Adidas Outlet.

Preţurile de vânzare ale locuinţelor din Capitală, cu 12% mai mici decât anul trecut

Cel mai mult s-au ieftinit unităţile locative cu suprafeţe mai mari şi preţuri mai ridicate. În consens cu evoluţia pieţei în ultimii trei ani, şi în 2011 preţurile locuinţelor şi-au continuat evoluţia descendentă. Potrivit unui studiu realizat de compania Real Time pentru Târgul imobiliar Naţional (Timon), valorile de tranzacţionare ale unităţilor locative nou-construite din Capitală […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe14/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Cel mai mult s-au ieftinit unităţile locative cu suprafeţe mai mari şi preţuri mai ridicate.

În consens cu evoluţia pieţei în ultimii trei ani, şi în 2011 preţurile locuinţelor şi-au continuat evoluţia descendentă. Potrivit unui studiu realizat de compania Real Time pentru Târgul imobiliar Naţional (Timon), valorile de tranzacţionare ale unităţilor locative nou-construite din Capitală au scăzut cu 12% în perioada iunie 2010-iunie 2011. “Cele mai mari scăderi de preţ s-au înregistrat în zonele de est şi vest, acestea ajungând să fie cu 17,3%, respectiv cu 12,8% mai mici decât anul anterior”, arată autorii studiului. Potrivit lui Ion Cătuţoiu, directorul general al Real Time, această rată medie de scădere pe Bucureşti nu înseamnă că toate locuinţele s-au ieftinit în aceeaşi măsură. Astfel, cel mai mult au scăzut preţurile locuinţelor care se vând mai greu – unităţile mai mari şi mai scumpe, care de regulă fac obiectul reducerilor şi ofertelor speciale lansate de dezvoltatori. O altă cauză a declinului este reprezentată şi de faptul că cei mai mulţi dintre dezvoltatori mai lasă din preţ la negociere, astfel încât preţul final ajunge să fie mai mic decât cel cerut iniţial.

Reduceri de târg de până la 25%
Tendinţa dezvoltatorilor de a se adapta la puterea actuală de cumpărare a românilor se vede şi din ofertele prezentate la Timon. Astfel, cele mai ieftine locuinţe disponibile spre vânzare pornesc anul acesta de la 33.000 de euro petru o garsonieră, 39.000 de euro pentru un apartament cu două camere şi 62.000 de euro pentru o locuinţă cu trei camere. De asemenea, reducerile oferite pe parcursul evenimentului ajung şi la 25% din valoarea de listare a unor proprietăţi.

Vezi aici cum au evoluat preţurile cerute ale apartamentelor din Bucureşti şi marile oraşe ale ţării.

La tIMOn

tIMOn-ul de primavara mi-a dat ocazia sa ma familiarizez cu conceptul si filozofia sa, sa gust si sa exclam: Mai vreau! Contactul cu publicul targului, in cele 4 zile ale evenimentului, intensitatea acestuia, stabilirea de noi contacte, setarea acestora intr-un cadru adecvat sunt cateva din avantajele tIMOn, acest mic univers al industriei imobiliare. Imbinarea ofertei […]

Scris de: Iulian Niculae, Imobiliare.ro
Actualizat pe14/10/2011
Timp de citire
0 minut

tIMOn-ul de primavara mi-a dat ocazia sa ma familiarizez cu conceptul si filozofia sa, sa gust si sa exclam: Mai vreau!

Contactul cu publicul targului, in cele 4 zile ale evenimentului, intensitatea acestuia, stabilirea de noi contacte, setarea acestora intr-un cadru adecvat sunt cateva din avantajele tIMOn, acest mic univers al industriei imobiliare.
Imbinarea ofertei de constructii noi si vechi este benefica pentru vizitator. Iti doresti o locuinta noua dar ce faci cu vanzarea actualului camin?La cine apelezi? In acest sens parteneriatul dintre ABI, Asociatia Brokerilor Imobiliari si tIMOn se constituie intr-o reala solutie imobiliara pusa la dispozitia publicului, unica de acest fel, daca nu ma insel, aflata in portofoliul unui targ imobiliar.

Contactele B2B stabilite de mine in primavara m-au convins de faptul ca tIMOn se dovedeste a fi un real cadru de comunicare pentru industrie. Parca cafeaua are un gust mai bun, informatiile se schimba mai usor, se creaza premizele unor viitoare colaborari.

Va astept deci, pana duminica 16 octombrie, sa vorbim despre imobiliare la tIMOn, in standul Victoria Consult!

Adama a vândut 80% din ansamblul Evocasa Armonia

Complexul situat în apropierea parcului Titan a înregistrat cea mai bună rată de achiziţie în prima parte a acestui an. Compania dezvoltatoare Adama, ce are în portofoliu o serie de ansambluri rezidenţiale finalizate sau în construcţie, atât în Bucureşti, cât şi în alte oraşe ale ţării, a anunţat că mai are disponibile spre vânzare 20% […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe13/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Complexul situat în apropierea parcului Titan a înregistrat cea mai bună rată de achiziţie în prima parte a acestui an.

Compania dezvoltatoare Adama, ce are în portofoliu o serie de ansambluri rezidenţiale finalizate sau în construcţie, atât în Bucureşti, cât şi în alte oraşe ale ţării, a anunţat că mai are disponibile spre vânzare 20% dintre cele 262 de locuinţe noi din cadrul complexului Evocasa Armonia, din Titan. „Tinerele familii care au optat pentru un apartament în Evocasa Armonia au avut în vedere faptul că diferenţa dintre un apartament nou într-un ansamblu rezidenţial care îţi oferă confort şi siguranţă şi unul vechi de 40 de ani, situat în aceeaşi zonă, este de doar câteva mii de de euro”, susţine Asher Lax, directorul de marketing şi vânzări al companiei.

Discounturile, strategia la târgurile imobiliare
În perioada 13-16 octombrie, reprezentanţii Adama participă la ediţia de toamnă a Târgului Imobiliar Naţional (Timon) desfăşurat în Piaţa Constituţiei din Capitală. Compania oferă vizitatorilor un set de oferte speciale constând în reduceri de preţ pentru apartamentele cu două şi trei camere din ansamblurile Evocasa Armonia şi Evocasa Optima, ambele situate în zona Titan. Astfel, în cel dintâi complex rezidenţial, o locuinţă cu două camere (cu o suprafaţă construită de 71,2 metri pătraţi) va putea fi achiziţionată cu 69.000 de euro (TVA inclus), în timp ce preţul unei unităţi cu trei camere (111,8 metri pătraţi construiţi) porneşte de la 106.000 de euro (TVA inclus). În Evocasa Optima, preţurile promoţionale pornesc de la 63.000 de euro (TVA inclus) pentru un apartament cu două camere şi de la 95.000 de euro (TVA inclus) pentru unul cu trei camere (de 106 metri pătraţi construiţi).

Real Time: În Bucureşti, stocul locativ nou se ridică la 9.000 de unităţi. Câte dintre acestea sunt însă şi vandabile

Cea mai mare problemă a locuinţelor care nu se vând rămâne preţul prea mare, urmat de suprafeţele nerealiste sau localizarea nepotrivită. Deşi au trecut mai bine de trei ani de la declanşarea recesiunii, una dintre problemele ce continuă să afecteze piaţa imobiliară autohtonă este neadaptarea cererii la ofertă. Astfel, potrivit unui studiu realizat de compania […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe13/10/2011
Timp de citire
0 minut

Cea mai mare problemă a locuinţelor care nu se vând rămâne preţul prea mare, urmat de suprafeţele nerealiste sau localizarea nepotrivită.

Deşi au trecut mai bine de trei ani de la declanşarea recesiunii, una dintre problemele ce continuă să afecteze piaţa imobiliară autohtonă este neadaptarea cererii la ofertă. Astfel, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Real Time pentru organizatorii târgului Târgului Imobiliar Naţional (Timon), în prezent, pe piaţa bucureşteană (inclusiv zonele periurbane) există un stoc de aproximativ 9.000 de locuinţe noi finalizate scoase la vânzare. Dintre acestea însă, doar 20-25% sunt unităţi locative ce pot fi considerate vandabile, estimează Ion Cătuţoiu, directorul general al Real Time.

Ce înseamnă „vandabil” în actualele condiţii de piaţă? În primul rând, contează adaptarea la puterea de cumpărare reală a românilor – sau, altfel spus, preţul. Potrivit lui Vlad Vlăsceanu, directorul Timon, în momentul de faţă cei mai mulţi potenţiali cumpărători au un buget mediu de achiziţie pentru o casă cuprins între 50.000 şi 70.000 de euro. Raportând acest buget la stocul disponibil pe piaţă reiese că majoritatea ofertelor de vânzare din Bucureşti au preţuri mai ridicate de atât. Alţi doi factori ce determină vandabilitatea unei locuinţe sunt suprafaţa (ce determină costul final al imobilului), dar şi localizarea (şi accesul la mijloacele de transport în comun, în special la reţeaua de metrou).

Locuinţele de boom, încă la vânzare
Structura actuală a stocului locativ nou din Capitală se explică, potrivit lui Cătuţoiu, prin faptul că majoritatea acestor locuinţe au fost începute sau chiar construite în perioada de boom, ele fiind proiectate să corespundă condiţiilor de piaţă existente la vremea aceea – având deci suprafeţe şi preţuri sensibil mai mari faţă de ce-şi permit românii acum. Asta nu înseamnă că de la declanşarea crizei nu au apărut şi dezvoltatori care să construiască şi locuinţe mai „modeste”. Chiar dimpotrivă. Potrivit datelor centralizate de Timon, în 2010 au fost livrate la nivelul Capitalei aproximativ 10.182 de unităţi locative noi. O bună parte dintre acestea au făcut parte din proiecte demarate în anii de criză, fiind deci adaptate puterii actuale de cumpărare a românilor. Ca urmare, stocul livrat pe 2010 a beneficiat de un grad ridicat de precontractare, aceste locuinţe neintrând practic în stocul efectiv de locuinţe finalizate disponibile spre vânzare.

În ceea ce priveşte achiziţiile efective, informaţiile furnizate de către dezvoltatori şi centralizate de Real Time arată că, în decurs de 15 luni, în perioada martie 2010-iunie 2011, au fost încheiate aproximativ 4.300 de tranzacţii la nivelul Capitalei (incluzând aici zonele periferice). Cele mai multe vânzări (1.737) au avut loc în zona de vest, aceasta fiind urmată de sud (1.202), nord şi împrejurimi (746), est (370) şi centru (241).

Livrările pe 2011 şi 2012, mai puţin de o treime din volumul pe 2010
Care sunt, în acest moment, perspectivele pieţei rezidenţiale bucureştene? La prima vedere, acestea par pozitive. Astfel, potrivit datelor disponibile în prezent, până în 2012 pe piaţă ar trebui să existe un stoc total de aproximativ 28.100 de unităţi locative finalizate sau aflate foarte aproape de finalizare, potrivit anunţurilor dezvoltatorilor. La modul real însă, volumul actual de livrări este unul foarte redus comparativ cu anii trecuţi. Astfel, în perioada 2011 şi primele luni din 2012 ar trebui să fie finalizate un volum de aproximativ 2.853 de locuinţe noi în Bucureşti, ceea ce reprezintă mai puţin de o treime din stocul livrat anul trecut. „Dacă economia globală şi cea locală vor merge foarte prost în următorii doi-trei ani, vom ajunge să ne uităm doar la locuinţe second-hand (apartamente vechi)”, avertizează Ion Cătuţoiu în acest context.

De ce a înregistrat Bucureştiul cea mai mare creştere a atractivităţii în ochii multinaţionalelor dornice de expansiune

Evoluţia economică pozitivă a ţării noastre în acest an nu a rămas fără ecou în rândul investitorilor străini. Faptul că economia mondială continuă să traverseze o perioadă dificilă nu împiedică marile companii internaţionale să ia în vizor noi pieţe pe care să-şi extindă activitatea. În rândul acestor jucători, Bucureştiul reprezintă o destinaţie tot mai atractivă […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe12/10/2011
Timp de citire
0 minut

Evoluţia economică pozitivă a ţării noastre în acest an nu a rămas fără ecou în rândul investitorilor străini.

Faptul că economia mondială continuă să traverseze o perioadă dificilă nu împiedică marile companii internaţionale să ia în vizor noi pieţe pe care să-şi extindă activitatea. În rândul acestor jucători, Bucureştiul reprezintă o destinaţie tot mai atractivă pentru derularea afacerilor. Potrivit celui mai recent studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield, capitala României a înregistrat în 2011 cel mai mare avans din punctul de vedere al atractivităţii în ochii companiilor multinaţionale care doresc să se extindă. Bucureştiul a trecut de pe poziţia 35 (în 2010) pe locul 27, urcând astfel opt locuri în clasamentul celor mai căutate destinaţii pentru expansiune.

Cum se explică această creştere considerabilă a atractivităţii României în ochii multinaţionalelor? Un prim motiv ar ţine de evoluţia economică pozitivă a ţării în acest an, după ce a înregistrat trei trimestre consecutive de creştere a Produsului Intern Brut (PIB). Faptul că perspectivele pe anul viitor continuă să fie pozitive, în ciuda turbulenţelor economice şi politice de pe plan internaţional, se răsfrânge şi asupra pieţei imobiliare. Acest lucru este evidenţiat şi în cel mai recent raport de piaţă realizat de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL). “La începutul lunii iulie 2011, agenţia Fitch a îmbunătăţit credit rating-ul acordat României, readucând-o în categoria ţărilor recomandate pentru investiţii. Îmbunătăţirea credit rating-ului este legată în mod direct de îmbunătăţirea condiţiilor macroeconomice din România, iar investitorii încep să observe acest lucru”, subliniază autorii studiului.

Birouri de calitate, la costuri reduse
Un al doilea motiv ce susţine dorinţa companiilor străine de a se extinde în Bucureşti ţine de oportunităţile oferite de piaţa office locală. „Bucureştiul oferă clădiri de birouri de înaltă clasă, în termeni financiari foarte atractivi. Aceştia sunt factori importanţi pentru companiile care urmăresc să închirieze spaţii noi pentru desfăşurarea activităţii sau pentru relocarea operaţiunilor curente. Costurile reduse, calitatea şi disponibilitatea spaţiilor de birouri fac Bucureştiul din ce în ce mai atractiv”, subliniază Andrei Bîrsan, director de intermediere pentru spaţii comerciale în cadrul Cushman & Wakefield România. Rata ridicată de neocupare a birourilor din Capitală – ce se ridică în prezent la aproximativ 16%, potrivit datelor JLL – face ca proprietarii să fie mai flexibili la încheierea contractelor de închiriere, comparativ cu anii de boom. În contextul cererii ridicate de spaţii office însă, reprezentanţii JLL estimează că, până la finele acestui an, rata de disponibilitate a birourilor din Bucureşti va scădea la circa 10%.

Investiţii promiţătoare în infrastructură
Potrivit lui Andrei Bîrsan, un alt factor ce influenţează atractivitatea pe termen lung a Capitalei ca centru de afaceri constă în investiţiile în reţelele de transport. „Infrastructura oraşului Bucureşti a fost îmbunătăţită de curând şi există planuri pentru dezvoltări viitoare. Acestea vor îmbunătăţi an de an accesibilitatea centrelor de afaceri”, estimează reprezentantul Cushman & Wakefield. Unul dintre proiectele majore de infrastructură ce se numără pe agenda autorităţilor pentru următorii ani constă în extinderea reţelei actuale de metrou, ce va atrage o investiţie estimată de 8,5 miliarde de euro. La aceasta se adaugă, potrivit unui raport realizat recent de CB Richard Ellis pe tema infrastructurii, şi construcţia de drumuri, pasaje, dar şi a unui număr de aproximativ 6.000 de parcări, majoritatea subterane.

Sika: Orientarea românilor spre reamenajări impulsionează achiziţiile de materiale chimice pentru construcţii

Vânzările către consumatorii finali vor înregistra în 2011 un avans de 5% faţă de 2010, estimează reprezentanţii companiei. Segmentul de retail al pieţei locale de produse chimice de construcţii (soluţii pentru sigilări, lipiri, impermeabilizări, acoperişuri, reparaţii, ancorări şi aditivi de mortare şi betoane) va ajunge în acest an la 300 de milioane de euro, potrivit […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe12/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Vânzările către consumatorii finali vor înregistra în 2011 un avans de 5% faţă de 2010, estimează reprezentanţii companiei.

Segmentul de retail al pieţei locale de produse chimice de construcţii (soluţii pentru sigilări, lipiri, impermeabilizări, acoperişuri, reparaţii, ancorări şi aditivi de mortare şi betoane) va ajunge în acest an la 300 de milioane de euro, potrivit estimărilor companiei de profil Sika România. Acest nivel indică o creştere de 5% faţă de vânzările în valoare de 285 milioane de euro generate de consumatorii finali anul trecut. De fapt, începând cu anul 2008, acest sector a înregistrat anual un avans de 5%. „Chiar dacă întreaga piaţă a suferit, încă din 2008, contracţii majore, segmentul de retail a crescut constant. Acest lucru se explică prin stoparea marilor proiecte de infrastructură şi construcţii din lipsă de finanţare, fapt ce a avut un impact negativ în valoarea întregii pieţe, cât şi prin orientarea consumatorilor finali spre reamenajări, lucru ce a dus la majorarea achiziţiilor din retail”, explică Petrişor Grindeanu (foto), Business Unit Manager Distribution al Sika România.

Afaceri cu 10% mai mari decât anul trecut
Potrivit reprezentantului companiei, vânzările către consumatorii finali vor reprezenta în acest an o treime din valoarea totală a pieţei de produse chimice pentru construcţii. Per ansamblu, aceasta din urmă va atinge în 2011 un nivel de 900 de milioane de euro, în scădere cu 5% comparativ cu anul trecut. Această rată de scădere este însă semnificativ mai redusă comparativ cu anul trecut, când piaţa de profil s-a contractat cu aproximativ 20%, ajungând la 950 milioane de euro, faţă de nivelul de 1,1 miliarde de euro consemnat în 2009.

Petrişor Grindeanu estimează că, în 2011, aproximativ 20% din cifra de afaceri a Sika România va proveni din vânzările pe segmentul de retail, această pondere urmând să crească până la 25% în următorii doi ani. „Pentru acest an mizăm pe afaceri de 3,4 milioane de euro doar din produsele vândute în retail, în timp ce cifra de afaceri totală a Sika România va ajunge la 17 milioane de euro, în creştere cu 10% comparativ cu anul trecut”, precizează acesta.

Bank Leumi dispune de peste 7 milioane de euro pentru credite Prima Casă 4

Pentru un credit de 57.000 de euro pe 30 de ani, rata lunară se ridică în prezent la 324 de euro. Bank Leumi România a anunţat semnarea protocolului de participare la cea de-a patra etapă a programului Prima Casă. Reprezentanţii instituţiei financiare precizează că banca dispune în acest sens de un plafon de creditare în […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe12/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Pentru un credit de 57.000 de euro pe 30 de ani, rata lunară se ridică în prezent la 324 de euro.

Bank Leumi România a anunţat semnarea protocolului de participare la cea de-a patra etapă a programului Prima Casă. Reprezentanţii instituţiei financiare precizează că banca dispune în acest sens de un plafon de creditare în valoare de 7,2 milioane de euro. Cei care intenţionează să acceseze credite prin programul co-garantat de către stat vor putea achiziţiona atât locuinţe finalizate sau aflate în construcţie, cât şi imobile ce urmează a fi construite. „Condiţiile de acordare a împrumuturilor Prima Casa 4 rămân neschimbate faţă de etapele precedente ale programului, finanţările fiind acordate atât în lei, cât şi în valută. Astfel, pentru împrumuturile în lei, dobânda va fi egală cu ROBOR la trei luni + 2,45% (marja băncii), iar pentru cele în valută, dobânda va fi de EURIBOR la trei luni + 3,95%. Valoarea comisionului cuvenit FNCGIMM (Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii) este de 0,49% pe an”, se arată într-un comunicat al Bank Leumi. Astfel, pentru un credit în valoare de 57.000 de euro, contractat pe o perioadă de 30 de ani, DAE (dobânda anuală efectivă) va fi de 5,91%, rata lunară se va ridica la 324 de euro, iar suma totală de rambursat va ajunge la 119.223 de euro. Pe de altă parte, pentru un credit în valoare de 245.000 de lei, contractat tot pe o perioadă de 30 de ani, DAE se va ridica la 9,29%, rata lunară va fi de 1.912 lei, în timp ce suma totală platibilă de client va ajunge la 701.013 lei.

Află aici mai multe despre a patra etapă a programului Prima Casă.

Colliers International şi DTZ Echinox se vor ocupa de închirierea centrului comercial The Colosseum

Noii agenţi de leasing spun că se află deja în negocieri avansate cu o serie de retaileri interesaţi de acest proiect. Compania Nova Imobiliare, dezvoltatoare a centrului de retail The Colosseum, din cartierul Chitila, a anunţat că agenţiile Colliers International şi DTZ Echinox se vor ocupa de închirierea spaţiilor comerciale din cadrul proiectului. Anterior, această […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe11/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Noii agenţi de leasing spun că se află deja în negocieri avansate cu o serie de retaileri interesaţi de acest proiect.

Compania Nova Imobiliare, dezvoltatoare a centrului de retail The Colosseum, din cartierul Chitila, a anunţat că agenţiile Colliers International şi DTZ Echinox se vor ocupa de închirierea spaţiilor comerciale din cadrul proiectului. Anterior, această responsabilitate revenea companiei de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL), care se va ocupa în continuare doar de partea de property management a centrului comercial. Reprezentanţii DTZ Echinox spun că se află deja în negocieri avansate pentru închirierea de spaţii în cadrul The Colosseum şi că în curând vor anunţa noi chiriaşi.

Mall de aproape 300 milioane de euro
Prima fază a proiectului din nordul Bucureştiului cuprinde o zonă de retail de aproximativ 53.000 de metri pătraţi, ce a fost inaugurată în această toamnă, odată cu deschiderea magazinelor Carrefour şi Leroy Merlin. În momentul de faţă, compania dezvoltatoare se pregăteşte de începerea lucrărilor la mallul propriu-zis, ce va avea loc în primăvara anului viitor. Centrul de cumpărături va fi realizat în două etape: prima prevede construcţia unei suprafeţe de 50.000 de metri pătraţi, va necesita o investiţie de 90 milioane de euro şi va fi predată în 2013, iar cea de-a doua va ocupa o suprafaţă de 93.000 de metri pătraţi, va atrage o investiţie de 200 milioane de euro şi va fi finalizată în 2016. Investiţia totală în proiectul comercial se ridică la 350 milioane de euro. „Conceptele integrate, care cuprind un parc de retail şi un centru comercial de tip mall s-au dovedit a fi dezvoltări de succes în toate capitalele din pieţele europene mature. Ţinând cont şi de ancorele puternice anunţate deja, credem că proiectul va putea să atragă un număr semnificativ de vizitatori, ceea ce va ajuta la procesul de dezvoltare a următoarelor faze”, spune Georgiana Andrei, directorul departamentului de retail al Colliers International.

Povestea unei vile din Piaţa Romană: de la atelier de pictură, la „librărie pentru toţi”

Casa Gheorghe Petraşcu va găzdui cel de-al patrulea magazin Librarium la nivel naţional şi primul din Bucureşti. Reţeaua de librării Librarium a închiriat o casă de patrimoniu în Piaţa Romană nr. 5, cu o suprafaţă de 520 de metri pătraţi, a anunţat CBRE România, compania de consultanţă care a intermediat tranzacţia. Noul chiriaş intenţionează să […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe11/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Casa Gheorghe Petraşcu va găzdui cel de-al patrulea magazin Librarium la nivel naţional şi primul din Bucureşti.

Reţeaua de librării Librarium a închiriat o casă de patrimoniu în Piaţa Romană nr. 5, cu o suprafaţă de 520 de metri pătraţi, a anunţat CBRE România, compania de consultanţă care a intermediat tranzacţia. Noul chiriaş intenţionează să deschidă aici cea de-a patra unitate comercială a sa la nivel naţional, şi, totodată, primul magazin din Bucureşti. Pe lângă punerea în vânzare de cărţi, discuri şi audiobook-uri, Librarium Bastilia va găzdui şi evenimente culturale şi dezbateri. „Piaţa Romană a fost şi va fi întotdeauna o zonă de interes major pentru retaileri. Decizia de a inaugura prima locaţie in Bucureşti într-una din cele mai elegante vile de patrimoniu, reprezentativă atât din punct de vedere arhitectural, cât şi din punct de vedere al amplasării in inima oraşului, va contribui semnificativ la susţinerea conceptului de «librărie pentru toţi»”, subliniază Mihaela Petruescu, Account Manager în cadrul departamentului de retail al CBRE România.

Casa Gheorghe Petraşcu a aparţinut pictorului din perioada interbelică cu acelaşi nume. Proprietatea face parte dintr-un ansamblu de trei vile (celelalte două au fost ale fraţilor Nicolae şi Constantin Petraşcu), construite în stil neoromânesc, după planurile arhitectului Spiridon Cegăneanu – discipol al lui Ion Mincu. Văzute din exterior, cele trei case nu se disting între ele, având o faţadă unitară, însă în interior se diferenţiază simţitor din punctul de vedere al amenajărilor şi materialelor folosite. Clădirea-monument istoric a fost consolidată şi restaurată în perioada 1997-2000.

Grupul Librarium operează în prezent trei librării: una în Timişoara, deschisă în decembrie 2008, şi alte două în Cluj şi Iaşi.

Guvernul şi investiţiile în infrastructură: până în 2013 trebuie finalizaţi 183 km de autostradă

În acest scop, statul ar trebui să obţină în 2011 fonduri europene în valoare de peste 1,2 miliarde de euro. În comparaţie cu celelalte sectoare ale pieţei construcţiilor, infrastructura este, în mod clar, cea care reuşeşte să înoate cel mai bine împotriva curentului generat de criză. Un sprijin esenţial pentru acest segment îl reprezintă posibilitatea […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe11/10/2011
Timp de citire
0 minut

În acest scop, statul ar trebui să obţină în 2011 fonduri europene în valoare de peste 1,2 miliarde de euro.

În comparaţie cu celelalte sectoare ale pieţei construcţiilor, infrastructura este, în mod clar, cea care reuşeşte să înoate cel mai bine împotriva curentului generat de criză. Un sprijin esenţial pentru acest segment îl reprezintă posibilitatea accesării fondurilor europene, ce rezolvă problema arzătoare a finanţării unor lucrări de anvergură. În acest context, Guvernul stabileşte nişte obiective îndrăzneţe pentru perioada economică actuală. Potrivit Ancăi Boagiu, Ministrul Transporturilor, până la finele anului 2013 ar trebui finalizat Coridorul IV Paneuropean (excluzând tronsonul Sibiu-Piteşti, ce va fi realizat în parteneriat public-privat sau în concesiune). Asta înseamnă că, în următorii doi ani, ar trebui construiţi nu mai puţin de 183 de kilometri de autostradă. În acest sens, statul a contractat până acum suma de 724 de milioane de euro de la Comisia Europeană, urmând ca fonduri suplimentare de aproximativ 500 de milioane de euro să fie accesate până la finele acestui an. Deocamdată, autorizaţie de construire au tronsoanele de autostradă Timişoara-Lugoj şi Nădlac-Arad.

Ce s-a făcut până acum?
Aceste obiective se adaugă investiţiilor deja realizate în ultimii doi ani la capitolul infrastructură rutieră. Potrivit premierului Emil Boc, în perioada 2009-2011, la nivel naţional s-au dat în folosinţă aproximativ 90 de kilometri de autostradă, din care fac parte: 50 de kilometri – autostrada Transilvania, 17 kilometri la Sibiu, centura ocolitoare care face parte din tronsonul de autostradă Nădlac-Constanţa, precum şi 21 de kilometri de autostradă la Constanţa. La acestea se adaugă 37 de kilometri de drumuri în regim expres, pe patru benzi, pe care se poate circula în momentul de faţă: 13 kilometri la centura Plioeştiului, 20 de kilometri la Bucureşti, Chitila şi Voluntari, 4 kilometri centura de la Adunaţii Copăceni. De menţionat sunt şi 48 de kilometri de drumuri ce reprezintă centuri ocolitoare ale unor oraşe şi municipii: 13 kilometri la Timişoara, 9 kilometri la Lugoj, 8 kilometri la Turnu-Severin, 10 kilometri la Cluj, 6 kilometri la Iaşi. Potrivit lui Boc, la toate acestea se adaugă alţi 615 kilometri de drumuri naţionale reabilitate.

România, sub presiunea alinierii la standardele UE
Marius Ene, managerul departamentului de research al CBRE România, vorbeşte despre importanţa realizării unor proiecte majore de construcţie de drumuri pe plan naţional. „Ţara noastră este mai puţin o destinaţie finală şi mai mult o rută tranzitată de mărfuri, datorită locaţiei strategice, astfel că infrastructura, atât cea maritimă/fluvială, cât şi cea rutieră, trebuie să fie modernizate. În calitate de stat membru al Uniunii Europene, România are obligaţia de a se alinia standardelor şi în ceea ce priveşte infrastructura”, subliniază acesta într-un raport al companiei. Potrivit datelor centrlizate de CBRE, în prima parte a lui 2011, România avea puţin peste 300 de kilometri de autostradă. „Potenţialul este uriaş, luând în considerare faptul că majoritatea ţărilor din Europa Centrală şi de Est au o situaţie mult mai bună în ceea ce priveşte structura autostrăzilor: Ungaria – aproximativ 700 de kilometri, Bulgaria – peste 450 de kilometri, Cehia – peste 700 de kilometri, Polonia – aproximativ 900 de kilometri. Croaţia reprezintă o excepţie, nefiind nici măcar membră a Uniunii Europene, şi are peste 1.100 de kilometri de autostradă”, precizează Marius Ene.

La cât se ridică investiţia într-un târg imobiliar

Ediţia de toamnă a Timon va găzdui şi patru expoziţii conexe: de mobilă, decoraţiuni, grădini şi maşini. Costurile de organizare pentru cea de-a 20-a ediţie a Târgului Imobiliar Naţional (Timon) se ridică la 700.000 de euro, o investiţie semnificativ mai mare decât sumele alocate pentru ediţiile anterioare, spun oficialii evenimentului. Târgul se va desfăşura în […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe10/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Ediţia de toamnă a Timon va găzdui şi patru expoziţii conexe: de mobilă, decoraţiuni, grădini şi maşini.

Costurile de organizare pentru cea de-a 20-a ediţie a Târgului Imobiliar Naţional (Timon) se ridică la 700.000 de euro, o investiţie semnificativ mai mare decât sumele alocate pentru ediţiile anterioare, spun oficialii evenimentului. Târgul se va desfăşura în Piaţa Constituţiei din Capitală, în perioada 13-16 octombrie, şi va ocupa o suprafaţă expoziţională de 5.000 de metri pătraţi. Vizitatorii vor putea alege dintre cele aproximativ 13.000 de locuinţe promovate în cadrul evenimentului. Vor fi deschise de asemenea spre vizionare patru expoziţii conexe – de mobilă, decoraţiuni, grădini şi maşini. În cadrul târgului, cei interesaţi vor putea vedea şi două modele de case în mărime naturală, ilustrând cele mai ieftine variante de construire disponibile pe piaţă la ora actuală: o locuinţă de lemn şi cealaltă pe structură metalică.

Potrivit organizatorilor Timon, 30% dintre locuinţele promovate la târg vor fi oferte exclusive. Spaţiul expoziţional beneficiază deja de un grad de ocupare de 98%.

Ce se întâmplă cu preţurile caselor din întreaga lume: creştere aproape de zero la 12 luni

Tendinţa generală de scumpire a locuinţelor s-a redus semnificativ din a doua jumătate a anului trecut până în primul semestru din 2011. Al doilea trimestru din 2011 a adus o încetinire vizibilă pe segmentul rezidenţial global. Potrivit unui indice calculat de compania de consultanţă Knight Frank, în perioada aprilie-iunie 2011 preţurile locuinţelor din întreaga lume […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe10/10/2011
Timp de citire
0 minut

Tendinţa generală de scumpire a locuinţelor s-a redus semnificativ din a doua jumătate a anului trecut până în primul semestru din 2011.

Al doilea trimestru din 2011 a adus o încetinire vizibilă pe segmentul rezidenţial global. Potrivit unui indice calculat de compania de consultanţă Knight Frank, în perioada aprilie-iunie 2011 preţurile locuinţelor din întreaga lume s-au majorat cu doar 0,1%. Mai mult decât atât: datele la 12 luni (iunie 2010-iunie 2011) indică o creştere medie neglijabilă, de 1,7%. Acesta este cel mai redus ritm de creştere înregistrat din 2009 încoace, spun reprezentanţii companiei. Dintre cele 50 de ţări monitorizate, 23 au înregistrat scăderi de preţuri. În plus, ţări precum China, Singapore sau India nu au mai avut creşteri de două cifre, aşa cum s-a întâmplat în 2009 şi 2010. „Aceste rezultate slabe arată măsura în care multe dintre economiile lumii se luptă pentru supravieţuire ca urmare a crizei din 2008-2009. Pentru majoritatea ţărilor dezvoltate, creditarea rămâne limitată, încrederea este scăzută, iar veniturile populaţiei se află în scădere”, spun autorii raportului citat.

Hong Kong-ul, piaţa cu cele mai mari scumpiri
Potrivit datelor Knight Frank, Asia este regiunea cu cele mai mari scumpiri pe segmentul rezidenţial. Aici, preţurile au crescut în ultimele 12 luni cu 8%. Pe primul loc în clasament se situează Hong Kong-ul (foto), unde preţurile s-au majorat cu 26,5% în perioada iunie 2010-iunie 2011 şi cu 3,5% în al doilea trimestru al acestui an. Pe locul al doilea în top se află India, unde, în 12 luni, casele s-au scumpit cu 21,3%. Această ţară a intrat însă pe un trend descendent în 2011, cu un minus de 1,7% în primul semestru.

Europa, pe lista regiunilor cu minus
La polul opus, America de Nord şi Europa sunt regiunile unde preţurile locuinţelor continuă să resimtă cel mai acut efectele crizei. Aici, casele s-au ieftinit (din al doilea semestru al anului trecut până în perioada similară din 2011) cu 0,9% şi, respectiv, 0,1%. Pe plan european, Estonia este ţara cu cele mai mari creşteri de preţuri. Aici, casele s-au scumpit cu 10,6% la 12 luni şi cu 8% în al doilea din 2011. Franţa ocupă locul al şaselea în clasamentul creşterilor de preţ, cu o variaţie anuală de de 9,1% şi una de 0,5% în trimestrul 1 din 2011. Pe locul al şaptelea se situează Slovenia, unde preţurile caselor s-au majorat cu 9% şi, respectiv, cu 4,7%. La rândul său, Polonia a înregistrat o creştere medie a preţurilor de 8,5%, în vreme ce, în primul trimestru din 2011, locuinţele s-au scumpit cu 1,4%.

Singurele care par să fie protejate de noua tendinţă descendentă ce afectează segmentul rezidenţial global sunt pieţele de lux. De fapt, turbulenţele economice şi politice din întreaga lume nu au făcut decât să accentueze atractivitatea acestora în ochii investitorilor străini, care le văd ca pe nişte „oaze de linişte”, perfecte pentru a-şi plasa capitalul în actualele condiţii economice.

Vezi aici cum au evoluat preţurile locuinţelor în România – atât la nivel naţional, cât şi în marile oraşe ale ţării.

Coldwell Banker deschide două noi agenţii în Bucureşti. Vezi unde

Compania îşi atinge astfel obiectivul de a opera o reţea de minimum 20 de sucursale până la finele acestui an. Coldwell Banker Affiliates of Romania a anunţat deschiderea a două noi sucursale, ambele în Bucureşti. Cea dintâi este localizată pe Calea Victoriei, iar cea de-a doua este situată în cadrul proiectului Global City, de pe […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe10/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Compania îşi atinge astfel obiectivul de a opera o reţea de minimum 20 de sucursale până la finele acestui an.

Coldwell Banker Affiliates of Romania a anunţat deschiderea a două noi sucursale, ambele în Bucureşti. Cea dintâi este localizată pe Calea Victoriei, iar cea de-a doua este situată în cadrul proiectului Global City, de pe Şoseaua Nordului, zona Pipera. „Amplasamentul noilor sucursale a fost ales pentru creşterea acoperirii zonei centrale din Bucureşti şi pentru a oferi servicii dedicate potenţialilor cumpărători ai unei locuinţe în zona de nord – Pipera”, spun reprezentanţii companiei.

Prin cele două deschideri, compania îşi atinge obiectivul de expansiune stabilit pentru acest an, ajungând la o reţea de 20 de agenţii imobiliare – dintre care 16 în Capitală şi alte patru în ţară. Pe termen mediu, planurile Coldwell Banker prevăd îmbunătăţirea acoperirii teritoriale prin deschiderea de noi birouri, atât în Bucureşti, cât şi în principalele oraşe din ţară. „O reţea cât mai dezvoltată va reprezenta vehiculul optim de vânzare atât pentru proiectele rezidenţiale care vor fi lansate în viitor, cât şi pentru activele care vor intra în posesia instituţiilor finanţatoare”, subliniază Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania. Potrivit lui Ilie, în primele trei trimestre din 2011 numărul de tranzacţii rezidenţiale intermediate de companie a fost cu circa 15% mai mare decât în aceeaşi perioadă a anului trecut, creşterea numărului de sucursale susţinând această evoluţie ascendentă.

Organizatorii Timon: 30% dintre ofertele de locuinţe vor fi exclusive

Târgul va reuni şi expozanţi dintr-o serie de domenii conexe celui imobiliar. A 20-a ediţie a Târgului Imobiliar Naţional (Timon) se va desfăşura săptămâna viitoare, în perioada 13-16 octombrie a.c, în Piaţa Constituţiei din Capitală. După cinci ani de activitate, strategia organizatorilor acestui eveniment este de a aduna cât mai mulţi participanţi exclusivi. Aceştia promit […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe07/10/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Târgul va reuni şi expozanţi dintr-o serie de domenii conexe celui imobiliar.

A 20-a ediţie a Târgului Imobiliar Naţional (Timon) se va desfăşura săptămâna viitoare, în perioada 13-16 octombrie a.c, în Piaţa Constituţiei din Capitală. După cinci ani de activitate, strategia organizatorilor acestui eveniment este de a aduna cât mai mulţi participanţi exclusivi. Aceştia promit că 30% dintre ofertele de locuinţe prezentate în cadrul ediţiei de toamnă a Timon nu se vor regăsi şi la alte târguri de profil. Printre participanţii exclusivi la târg se numără companii precum Adama, Alege Casa, Be Igloo, Volumetric, Real Time, Saphirstein, Young’s Residence, The Concept, Green Angels, Vission House.

Standurile expozanţilor vor fi amplasate pe o suprafaţă de peste 3.500 de metri pătraţi şi vor acoperi şi o serie de domenii conexe celui imobiliar: echiparea tehnică a locuinţelor, mobilier, decoraţiuni, precum şi amenajarea grădinilor. Potrivit organizatorilor, târgul beneficiază deja de un grad de ocupare de 98%.

Încetineşte declinul din construcţii. 2011, anul stabilizării pieţei?

În primele opt luni ale acestui an, volumul lucrărilor de profil a consemnat o scădere aproape insesizabilă. Anul în curs a fost caracterizat de o tendinţă de stabilizare pe piaţa imobiliară autohtonă. Acest fapt este evidenţiat pe segmentul rezidenţial şi de evoluţia Indicelui imobiliare.ro, ce arată că, după primele opt luni ale acestui an, preţul […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe07/10/2011
Timp de citire
0 minut

În primele opt luni ale acestui an, volumul lucrărilor de profil a consemnat o scădere aproape insesizabilă.

Anul în curs a fost caracterizat de o tendinţă de stabilizare pe piaţa imobiliară autohtonă. Acest fapt este evidenţiat pe segmentul rezidenţial şi de evoluţia Indicelui imobiliare.ro, ce arată că, după primele opt luni ale acestui an, preţul mediu cerut pentru un apartament la nivel naţional se situează la acelaşi nivel ca în luna ianuarie.

Acelaşi trend de stabilizare poate fi identificat şi într-un sector conex de activitate: construcţiile. Aşa se face că, în primele opt luni ale acestui an, tendinţa de scădere a acestui segment a fost aproape insesizabilă. Cel mai recent raport emis de Institutul Naţional de Statistică (INS) arată că, în perioada ianuarie-august 2011, volumul lucrărilor de construcţii (ca serie ajustată în funcţie de sezonalitate şi numărul de zile lucrătoare) s-a diminuat cu doar 1% faţă de intervalul similar al anului 2010. O creştere a avut loc pe segmentul clădirilor nerezidenţiale (13,8%), în vreme ce clădirile rezidenţiale şi construcţiile inginereşti au consemnat diminuări cu 12,5%, respectiv cu 1,8%.

Deşi tendinţa per ansamblu a pieţei rămâne una descendentă în primele opt luni din 2011, ea indică totuşi o îmbunătăţire vizibilă faţă de anul trecut, când declinul volumului lucrărilor de construcţii (faţă de 2009) s-a ridicat la 14,4%. Mai mult decât atât: în 2010, toate segmentele înregistrau scăderi semnificative: -36,6% pentru clădirile rezidenţiale, -16,9% pentru clădirile nerezidenţiale şi -3,1% pentru construcţiile inginereşti.

2010, an-record la scăderea numărului de locuinţe
Tendinţa de stabilizare a sectorului construcţiilor se resimte şi în ceea ce priveşte volumul locuinţelor finalizate. Astfel, cele mai recente date publicate de INS arată că, în primul semestru al acestui an, au fost predate 17.806 de unităţi locative la nivel naţional, cu 868 mai puţine faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Spre comparaţie, declinul înregistrat în 2010 la acest capitol a fost unul mult mai abrupt, ridicându-se la un total de aproape 14.000 de locuinţe în întreaga ţară. Astfel, anul trecut au fost finalizate la nivel naţional 48.862 de unităţi locative, faţă de 62.520 de unităţi livrate în 2009.

Cu 5,6% mai puţine autorizaţii de construire
Nu în ultimul rând, încetinirea declinului din construcţii se vede şi în ceea ce priveşte numărul de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale eliberate anul acesta. În perioada ianuarie-august 2011 au fost emise la nivel naţional 27.176 de astfel de avize, în scădere cu 5,6% faţă de perioada similară din 2010. Spre comparaţie, scăderea consemnată în aceeaşi perioadă a anului trecut a fost mai mult decât dublă faţă de anul anterior, respectiv de 12,9% (pentru 28.863 de autorizaţii eliberate la nivel naţional). Scăderea a fost încă şi mai mare raportat la tot parcursul anului trecut. Astfel, în 2010 au fost eliberate 42.189 de autorizaţii de construire, în scădere cu 13,6% faţă de 2009.