25.000 de euro: apartament cu două camere în Capitală

O locuinţă de 50 de metri pătraţi construită la mansarda unui bloc vechi costă doar cât o garsonieră din Bucureşti.

Dacă te numeri printre vânătorii de locuinţe cât mai ieftine, un apartament la mansarda unui bloc ar putea fi alegerea ideală pentru tine. Romică Cozma, inginer în cadrul firmei de profil Total Construct, spune că preţul unei unităţi locative cu două camere se situează între 20.000 şi 25.000 de euro. Adică exact cât ai da pe o garsonieră cât de cât decentă în Bucureşti. Spre comparaţie, cea mai ieftină locuinţă cu o cameră listată pe www.imobiliare.ro este una confort doi, cu o suprafaţă de 20 de metri pătraţi, situată în zona Titan. Preţul cerut de proprietar este de 25.000 de euro.

Interesant este că, indiferent în oraş al ţării este situată, o casă la mansardă are acelaşi preţ – dat fiind că din valoarea acesteia este eliminat costul terenului. Astfel, arată Cozma, costul de construcţie a unei astfel de locuinţe se ridică la 300 de euro pe metru pătrat. La preţul total al apartamentului se mai adaugă însă şi cheltuielile pentru izolarea acoperişului (lucrare necesară înainte de începerea construcţiei), precum şi profitul firmei – în valoare de 10%, în acest caz.

Suprafeţe mari la preţuri rezonabile
Pe piaţa bucureşteană mai sunt disponibile şi locuinţe la mansardă ceva mai scumpe. Adrian Ruja, proprietarul firmei sibiene A-Con Adi Construct, are disponibile circa 100 de astfel de unităţi locative, aflate în diferite stadii de construcţie, în toate sectoarele Capitalei. Valoarea de achiziţie se ridică la 800 de euro pe metru pătrat, la care se adaugă TVA. Suprafeţele apartamentelor proiectate de firmă au suprafeţe cuprinse între 50 şi 150 de metri pătraţi. În ciuda preţului mai ridicat, aceste locuinţe la mansardă reprezintă totuşi o alternativă mai convenabilă decât un apartament vechi prin prisma raportului suprafaţă/preţ. Ruja spune că, de la începutul acestui an, a vândut 30 de apartamente în Bucureşti, cele mai multe la preţul de 70.000 de euro – adică locuinţe cu o suprafaţă medie de circa 87,5 metri pătraţi.

Achiziţie pentru închiriere
Potrivit legii, prioritate pentru achiziţia apartamentelor construite la mansardă au locatarii blocului respectiv. Reprezentantul Total Construct estimează că circa 70% dintre cumpărătorii de astfel de locuinţe sunt tineri de până în 30 de ani, cu venituri medii. Mulţi clienţi văd în achiziţia unei astfel de case şi o oportunitate de investiţie. Cozma dă exemplul unui avocat care a cumpărat şapte apartamente la mansardă şi le-a închiriat pe toate.

În ceea ce priveşte modalitatea de plată a unei asemenea locuinţe, constructorii se arată flexibili. Reprezantantul Total Construct spune că cei mai mulţi dintre clienţi optează însă pentru achitarea unui avans de 50% din valoarea locuinţei, urmând ca, în termen de trei până la cinci ani, restul să fie virat în rate egale, fără dobândă, direct către firmă. La rândul său, Ruja subliniază că acceptă orice modalitate de plată agreată de client.

Bucureştiul, la început de drum
Comparativ cu alte mari oraşe ale ţării, Bucureştiul se află încă la început în ceea ce priveşte construcţia de apartamente la mansardele blocurilor. Potenţialii cumpărători nu au înţeles prea bine conceptul şi nici agenţiile imobiliare sau firmele de construcţii nu prea l-au promovat. Înainte de izbucnirea crizei, în anii 2007-2008, conducerea Total Construct îşi propunea construcţia a 10.000 de astfel de locuinţe în Capitală. „Acum am mai slăbit şi noi motoarele. Bani sunt, dar oamenii sunt speriaţi”, arată Cozma.

Totuşi, acest gen de business se pune încet-încet pe picioare – asta şi ca urmare a reducerii drastice a bugetelor pentru achiziţii imobiliare. În momentul de faţă, Total Construct are în lucru trei şantiere deasupra unor blocuri din Bragadiru. Mai multe comenzi se află însă în aşteptare. „Avem contracte cu 26 de blocuri din Bucureşti, în zona parcului Tineretului, Mihai Bravu, Drumul Taberei, Pantelimon”, subliniază reprezentantul firmei. Acesta precizează că, la nivel naţional, compania are un portofoliu circa o sută de scări de bloc mansardate. Asta înseamnă peste 400 de unităţi locative construite în oraşe ca Buzău, Constanţa, Timişoara sau Suceava.