În ciuda tendinţei internaţionale, dezvoltatorii activi pe piaţa autohtonă nu se înghesuie să construiască clădiri în conformitate cu normele de protecţie a mediului.
O directivă europeană prevede ca, până la finele anului 2020, toate construcţiile noi să fie clădiri zero-energie (care să aibă un consum net de energie şi emisii anuale de carbon egale cu zero). În plus, în anul 2050, emisiile provenite de la toate clădirile existente trebuie să fie cât mai aproape de zero posibil. „Pentru atingerea acestor obiective, sunt necesare schimbări semnificative ale practicilor de construcţie din prezent”, se arată în cel mai recent raport realizat de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL) pe această temă.
Lucrările la Hermes Business Campus ar trebui reluate în mai
Cum stă capitala României la capitolul construcţii sustenabile? Nu foarte bine, după cum arată o analiză a pieţei de birouri. Astfel, potrivit datelor JLL, în Bucureşti se află momentan în construcţie o singură clădire de birouri pentru care a fost solicitat un certificat de dezvoltare sustenabilă. Este vorba despre prima fază a complexului Hermes Business Campus (foto), localizat în cartierul Pipera şi dezvoltat de grupul belgian Atenor. Lucrările la prima clădire a proiectului, ce totalizează 17.000 de metri pătraţi, ar fi trebuit să fie finalizate la sfârşitul anului 2012. Chiar săptămâna aceasta însă, grupul belgian a anunţat, într-un raport financiar, amânarea lucrărilor la acest proiect, pentru a aştepta semne clare de revenire a pieţei office autohtone.
Levis Vlad, Associate Director şi director al departamentului de cercetare şi marketing în cadrul Jones Lang LaSalle, spune că nu este vorba despre o „îngheţare” a acestui proiect, ci doar de o decalare a deadline-ului de livrare. „Există un termen de livrare, respectiv trimestrul al treilea din 2013, aşa că nu putem spune că proiectul este amânat pe termen nedefinit”, subliniază reprezentanta JLL. Potrivit discuţiilor purtate cu dezvoltatorul, adaugă ea, în luna mai a acestui an, lucrările de construcţie la proiect ar trebui reluate.
Doar 10% din stocul în construcţie este „eco”
Chiar luând în calcul prima clădire ce urmează a fi dezvoltată de grupul belgian Atenor, stocul de clădiri office sustenabile aflate momentan în construcţie în Capitală este foarte redus. Acesta se ridică, mai exact, la circa 10% din totalul spaţiilor aflate în dezvoltare în Capitală – ce cumulează un total de 170.000 de metri pătraţi, potrivit datelor CBRE.
Spre comparaţie, se arată în raportul JLL, Varşovia este campionul absolut al Europei de Est în ceea ce priveşte dezvoltarea de clădiri eco-friendly, cu un total de 400.000 de metri pătraţi de birouri aflate în construcţie. Pe locul al doilea, dar la mare distanţă, se situează Praga, cu un total de aproape 50.000 de metri pătraţi. Celelalte ţări est-europene, pe de altă parte, nu stau (cu mult) mai bine decât Bucureştiul la acest capitol. Astfel, Budapesta se clasează chiar înainte de capitala ţării noastre, cu circa 20.000 de metri pătraţi de birouri „verzi” aflate în construcţie. Pe ultimele locuri se situează Zagreb şi Bratislava, cu stocuri ceva mai mici decât România.
Certificarea clădirilor deja existente, un trend actual
Aceste date nu înseamnă totuşi că, până acum, curentul „verde” a fost total ignorat de dezvoltatorii de birouri. Astfel, pe piaţa bucureşteană există şi clădiri office de acest tip – cum ar fi Euro Tower (cu o suprafaţă închiriabilă de 16.500 de metri pătraţi) sau Platinum Business&Convention Center (41.000 de metri pătraţi). Pe lângă acestea, precizează Levis Vlad, o tendinţă a dezvoltatorilor de birouri prezenţi în piaţă este aceea de a obţine certificate de dezvoltare sustenabilă pentru nişte clădiri deja existente. Un exemplu în acest sens a fost oferit de Chayton Capital, care a obţinut, pentru proiectul Swan Office&Technology Park (29.000 de metri pătraţi), primul certificat de tip BREEAM după finalizarea efectivă a unui proiect.
