Gestionarea vizionărilor pentru locuința pe care vrei să o dai în chirie este foarte importantă. Cu cât este mai eficientă, cu atât vei trece cu mai multă ușurință peste procesul de găsire a chiriașului ideal.
Iată ce trebuie să faci pentru a te asigura că totul merge bine încă de la început.
1. Stabilești zilele și intervalul de timp în care ești disponibil pentru vizionări.
Indiferent dacă lucrezi alături de un agent imobiliar sau pe cont propriu pentru a găsi un chiriaș, primul lucru pe care trebuie să îl faci înainte de începerea vizionărilor este acela de a determina zilele și intervalul orar în care ești disponibil pentru a prezenta locuința persoanelor interesate.
Dacă lucrezi cu un agent imobiliar este bine să îi transmiți acestuia programul pentru a evita programările apărute neașteptat pe care poate nu le poți onora din cauza programului de la birou.
2. Pregătești o agendă în care să notezi fiecare vizionare.
Fie că ești pe cont propriu sau că lucrezi alături de un agent imobiliar, este bine să ai o agendă dedicată gestionării vizionărilor. Aici vei nota numele, numerele de telefon ale persoanelor interesate, ziua și ora la care acestea ar putea veni pentru a viziona locuința.
Nu uita să verifici programul înainte să programezi o vizionare și să te asiguri că ai timp să ajungi acasă în timp util. Dacă încă locuiești în casa pe care vrei să o dai în chirie trebuie să ai grijă că ai la dispoziție măcar o jumătate de oră pentru pregătiri de ultim moment.
3. Primul contact cu posibilii chiriași.
Înainte de vizionare trebuie să te asiguri că locuința este curată și ordonată. Dacă încă mai locuiești în aceasta ai grijă să nu ai vase murdare în chiuveta de la bucătărie sau haine aruncate pe pat. Dacă te-ai mutat deja, nu uita să ștergi praful și să aerisești bine încăperile.
În cazul în care cauți singur un chiriaș este bine să aștepți persoanele interesate de vizionarea locuinței în fața imobilului. Astfel vei putea să le mai pui câteva întrebări înainte de vizionare, iar dacă închiriezi un apartament vei putea să le oferi câteva detalii despre bloc, precum anul de construcție, eventuale lucrări de modernizare sau sisteme de supraveghere de care dispune.
În cazul în care lucrezi alături de un agent imobiliar, poți aștepta persoanele interesate în apartament. Agentul se va ocupa de tot.
4. Prezentarea locuinței într-o manieră cât mai plăcută.
Vizionarea locuinței trebuie să fie o experiență cât mai plăcută pentru persoanele interesate de aceasta. În unele cazuri, poți stiliza locuința, fără costuri prea mari, astfel încât aceasta să fie cât mai atrăgătoare.
Prezentarea sa, pe care o vei face scoțând în evidență orice punct forte, trebuie să includă detalii precum îmbunătățiri, lucrări de renovare sau modernizare, materiale utilizate, dotări, poziționarea apartamentului, detalii despre cheltuielile de întreținere și despre serviciile disponibile (servicii de salubrizare, de deszăpezire, de siguranță) .
Nu uita să fii o gazdă bună pentru a te asigura că persoana interesată se simte ca acasă din primele clipe. Invită-i pe cei care vin la vizionare să ia un loc pe canapeaua din sufragerie, să se facă comozi și servește-i cu o cafea sau un pahar cu apă. Este un gest care nu te costă nimic, dar care îi va impresiona și îi va face să simtă că atmosfera din locuință este una primitoare.
Poți discuta, totodată, despre vecinătățile imobilului în care se află locuință, în funcție de interesele pe care le au cei care ar putea să fie noii tăi chiriași. De exemplu, în cazul în care este vorba despre o familie cu copii poți să vorbești despre grădinițe/școli/licee sau parcuri aflate în apropiere. În cazul în care este vorba despre un cuplu tânăr, poți să prezinți mall-urile și alte spații pentru recreere aflate în apropiere sau hipermarketurile și magazinele din zonă.
Poți să le oferi și câteva trucuri pentru depozitarea obiectelor pe care le dețin într-o manieră cât mai practică. După ce ai locuit în acea locuință, sigur vei avea niște sfaturi practice pentru chiriași care ar putea să îi ajute să își gestioneze mai bine spațiul disponibil.
Dacă ai un agent imobiliar, lasă-l pe acesta să prezinte locuința, dar încearcă să pari o persoană cât mai primitoare. Toți cei care stau în chirie își doresc un proprietar amabil.
5. Află dacă persoanele interesate de locuință își doresc unele modificări.
La finalul discuțiilor încearcă să afli care este părerea persoanelor care au venit la vizionare despre locuința pe care vrei să o dai în închirie și dacă acestea își doresc unele lucruri în plus care ar putea cântări greu în luarea unei decizii. Poate nu sunt foarte mulțumiți cu dimensiunea frigiderului pentru că este vorba despre o familie mai mare, poți să îl înlocuiești. Sau poate au deja niște piese de mobilier pe care ar vrea să le aducă în noua lor locuință. Sigur găsești o modalitate prin care să le faci pe plac.
Nu uita, de asemenea, să menționezi că ești dispus să le răspunzi la orice întrebare suplimentară.
