Proprietățile executate silit: ce trebuie să știi

Pentru consumatorul final, ca și pentru investitor, proprietățile executate silit prezintă o atractivitate sporită. Acestea oferă, în primul rând, avantajul prețului, în condițiile în care valoarea de pornire poate fi cu până la 50% mai mică decât suma rezultată în urma evaluării. Metodele de plată sunt variate, iar la încheierea unei asemenea tranzacții nu trebuie să plătești comision.

Iată ce trebuie să știi despre acest tip de tranzacții:

1. Unde cauți?

Imobiliare.ro are o secțiune specială pentru Licitații și Executări Silite, deservită de un call-center dedicat, pentru a-ți putea răspunde la întrebările legate de diferite proprietăți. Anunțuri de acest tip poți găsi și pe site-urile băncilor, la birourile executorilor judecătorești, la judecătorie sau pe site-ul ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală).

2. Care e procedura?

În cazul în care ai găsit ceva care te interesează, primul lucru pe care ar trebui să-l faci este să apelezi numărul de contact pentru imobilul respectiv, pentru a te informa cu privire la situația exactă a imobilului și la procedura de desfășurare a unei licitații. Al doilea pas este să plătești cauțiunea de 10% din prețul de pornire afișat și să depui o cerere de participare la licitație. Trebuie să fii atent, pentru că unii executori au un termen-limită de depunere a acestei cereri. La licitația propriu-zisă va trebui să te prezinți cu dovada că ai plătit cauțiunea și actul de identitate.

3. Ce riști cumpărând o asemenea proprietate?

De regulă, imobilele scoase la vânzare prin executare silită nu pot fi vizionate, dat fiind că este puțin probabil ca proprietarii ajunși în această situație să fie deschiși la așa ceva. Deși există riscul ca proprietățile de acest tip să fie vandalizate, în practică, lucrul acesta se întâmplă destul de rar. Chiar și așa, în cazul apartamentelor, spre exemplu, stricăciunile nu pot fi atât de mari încât să nu poată fi remediate printr-o investiție în renovare – pe care cei mai mulți potențiali cumpărători se gândesc oricum să o facă.

4. Ce se întâmplă după licitație?

Dacă nu ai reușit să cumperi imobilul scos la vânzare, cauțiunea de 10% ți se va restitui în termen de aproximativ trei zile lucrătoare. Dacă, dimpotrivă, tu ai adjudecat respectiva proprietate, executorul va încheia, pe loc, un proces-verbal în baza căruia vei putea face plata integrală; după aceasta vei primi un act de adjudecare cu ajutorul căruia executorul va înscrie provizoriu imobilul în cartea funciară. Urmează o perioadă de o lună de zile pentru contestații, după care se eliberează o hotărâre judecătorească potrivit căreia actul de adjudecare poate fi intabulat. După încheierea licitației, ai la dispoziție 30 de zile pentru a plăti restul banilor. În caz contrar, vânzarea se va anula, ceea ce înseamnă că vei pierde cauțiunea de 10%.

5. Care sunt metodele de finanțare acceptate?

Procedura de achiziție este accesibilă tuturor celor interesați, iar metodele de finanțare sunt variate – se acceptă nu doar plata cash, ci și prin credit ipotecar sau chiar Prima Casă. Este important, de asemenea, să te asiguri că reprezentanții băncii se vor mișca suficient de repede astfel încât banii să fie virați în termenul de 30 de zile pe care îl ai la dispoziție pentru plata integrală.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cât plătești pentru o locuință în orașul tău? Prețuri mai mari pentru românii din vestul țării care își caută un apartament nou – Indicele Imobiliare.ro

Prețurile apartamentelor s-au menținut, în ultima lună, la un nivel relativ stabil, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Unele excepții notabile au apărut, însă, în orașe din vestul țării. Apartamentele din România...

citește mai departe
52.500 de apartamente noi planificate în București-Ilfov în următorii trei ani. Cartierele și localitățile pe care au pus ochii dezvoltatorii – GRAFICE

Dezvoltatorii din București vor să aducă pe piață aproximativ 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028, cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei urmând să fie un...

citește mai departe
Au fost desemnați liderii real estate-ului românesc. Tu cu ce agenție lucrezi și de la ce dezvoltator îți cumperi următoarea locuință?

Imobiliare.ro a premiat, în cadrul galei Imobiliare.ro AWARDS 2025, agențiile imobiliare cu cele mai bune performanțe și dezvoltatorii care pun mereu în prim-plan calitatea și construiesc adevărate comunități în...

citește mai departe
52.500 de apartamente noi planificate în București-Ilfov în următorii trei ani. Cartierele și localitățile pe care au pus ochii dezvoltatorii – GRAFICE

Dezvoltatorii din București vor să aducă pe piață aproximativ 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028, cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei urmând să fie un...

citește mai departe
Cât plătești pentru o locuință în orașul tău? Prețuri mai mari pentru românii din vestul țării care își caută un apartament nou – Indicele Imobiliare.ro

Prețurile apartamentelor s-au menținut, în ultima lună, la un nivel relativ stabil, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Unele excepții notabile au apărut, însă, în orașe din vestul țării. Apartamentele din România...

citește mai departe
Cum influențează piața imobiliară nevoile familiilor cu copii? HILS Development lansează studiul București, Orașul Părinților (P)

HILS Development, lider în domeniul dezvoltărilor rezidențiale și mixed-use în București, anunță rezultatele studiului București, Orașul Părinților realizat împreună cu Reveal Marketing Research. Raportul face parte din platforma de...

citește mai departe
Chiriile în vizorul românilor. Cât plătești pentru un apartament în cele mai mari orașe din țară? – Raport Imobiliare.ro

Locuințele de închiriat au reintrat în atenția românilor la începutul acestui an. Preferințele chiriașilor din marile orașe au fost cât se poate de clare – chiar dacă au considerat...

citește mai departe
Vești bune pentru chiriașii din Iași! Mai multe locuințe noi scoase în piață și chirii în scădere

Interesul pentru locuințele de închiriat din Iași a scăzut la începutul acestui an, dacă ne raportăm la situația înregistrată pe plan local în trimestrul IV din 2024. O reducere...

citește mai departe
Cât plătești chirie în Constanța? Proprietarii au ieftinit prețurile la începutul anului

Interesul pentru locuințele de închiriat a crescut cu 14% în primele trei luni ale acestui an în comparație cu nivelul înregistrat la începutul anului trecut. Pentru fiecare proprietate nouă...

citește mai departe
Trei potențiali chiriași pentru fiecare locuință nouă din Timișoara. Cele ai accesibile chirii se găsesc în sudul orașului

Dacă în alte centre urbane majore ale țării românii par tot mai interesați de locuințele disponibile pe piața închirierilor, în Timișoara putem observa o ușoară scădere a cererii în...

citește mai departe
Cea mai scumpă zonă din Brașov bate la prețuri Clujul! Trei chiriași “se bat” pe fiecare locuință nouă

Cererea pentru locuințele de închiriat a crescut în primele luni ale acestui an și în Brașov, atât față de situația întâlnită pe plan local în iarna lui 2024, cât...

citește mai departe
Chirii cu aproape 30% mai mari în cel mai scump cartier clujean. Unde găsești locuințe ieftine de închiriat?

Interesul clujenilor pentru locuințele disponibile la închiriere a crescut considerabil în primul trimestru, dacă ne raportăm la situația înregistrată în același interval al anului trecut. Cererea s-a intensificat atât...

citește mai departe
Bucureștiul are cele mai scumpe cartiere din țară pentru chiriași. Zona unde plătești doar 400 euro/lună pentru un apartament

Începutul anului 2025 a adus cu sine o creștere puternică a interesului pentru locuințele de închiriat din Capitală, dacă ne raportăm la situația înregistrată în perioada similară din 2024....

citește mai departe
Brokerii Imobiliare.ro Finance te așteaptă la sfârșitul săptămânii la Târgul Național Imobiliar. Hai să-ți găsești creditul potrivit!

Vrei să cumperi o locuință și ai nevoie de finanțare? Brokerii Imobiliare.ro Finance te așteaptă la sfârșitul acestei săptămâni la Târgul Național Imobiliar (TNI) – ZEB EXPO. Vizitează standul...

citește mai departe
Piața imobiliară din România a încetinit în luna aprilie. Timișul intră în top 3 județe cu cele mai multe tranzacții – GRAFICE

Piața imobiliară a înregistrat o scădere în luna aprilie 2025, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). În total, la nivelul întregii țări au...

citește mai departe