Prețurile pe metru pătrat ale locuințelor din ansamblurile rezidențiale pot fi considerabil mai reduse decât ale apartamentelor vechi.
Deși majoritatea cumpărătorilor din piață se orientează cu precădere spre apartamentele vechi, statisticile arată că, raportat la costurile pe metru pătrat, locuințele din ansamblurile rezidențiale noi pot fi mai ieftine. Potrivit unei analize realizate de fondul norvegian de investiții România Invest, apartamentele noi sunt, în medie, cu 15% mai ieftine decât cele vechi situate în apropiere. La modul general, diferența de preț se încadrează între 1% și 40%.
Studiul România Invest, desfășurat în perioada iulie-septembrie, a luat în calcul prețurile cerute pentru trei proiecte din portofoliul său: Optima și Armonia, dezvoltate în sectorul 3, și Ten Blocks, în sectorul 6. Pe segmentul apartamentelor vechi au fost luate în calcul prețurile cerute pentru proprietăți situate la o distanță de maximum 500 de metri față de ansamblurile rezidențiale. În studiul citat se menționează că suprafața apartamentelor noi include și spațiile comune, ce reprezintă aproximativ 20% din aria totală, iar prețurile includ TVA.
Suprafețe mai mari, prețuri mai mici
Cum arată, mai exact, comparația între prețurile celor două tipuri de locuințe? Spre exemplu, în cartierul Ten Blocks din Militari, un apartament cu două camere (de 104,98 metri pătrați) se vinde cu 798 euro pe metru pătrat, iar cele vechi din apropiere (cu o suprafață de 50 metri pătrați) costă 1.016,67 euro pe metru pătrat. În sectorul 3, în complexul Armonia, situat în zona Titan, prețul de vânzare pe metrul pătrat pentru un apartament cu două camere (de 72,6 metri pătrați) este de 1.033 de euro. Un apartament vechi din apropiere (cu o suprafață de 50 de metri pătrați) se vinde cu 1.200 de euro pe metru pătrat. În ansamblul Optima, prețurile de vânzare pentru locuințele cu două camere sunt cu 16% mai mici față de apartamentele vechi de același tip.
