Persoanele interesate de achiziția unei locuințe în Timișoara care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% trebuie să țină cont că perioada de aplicabilitate a acestei facilități fiscale se apropie de un termen-limită: plata unui avans de minimum 20% este necesară până la data de 1 august.
În acest context, lucrurile se mișcă mai repede pe piața imobiliară locală, iar potențialii cumpărători ar trebui să fie bine pregătiți și să ia decizii rapide.
Care sunt regulile pentru a beneficia de TVA-ul de 9%
Deși măsura TVA-ului redus rămâne în vigoare până în august 2026, nu toate locuințele sunt eligibile pentru această cotă redusă. Iată principalele condiții care trebuie îndeplinite:
- Suprafața utilă a apartamentului nu trebuie să depășească 120 metri pătrați (excluzând anexele);
- Prețul total al locuinței, inclusiv terenul, nu poate depăși 600.000 lei fără TVA (aproximativ 118.000 de euro);
- Este obligatorie semnarea unui antecontract până la 1 august 2025, însoțită de plata unui avans de minimum 20%;
- Finalizarea și livrarea apartamentului către noul proprietar trebuie realizată până la 1 august 2026.
Ce opțiuni ai în Timișoara pentru locuințe cu TVA redus
Pentru cei interesați să cumpere în următoarele săptămâni, există deja câteva ansambluri rezidențiale în Timișoara care propun locuințe conforme cu plafoanele stabilite prin lege.
Deși TVA-ul redus poate fi un avantaj atunci când faci calculele finale înainte de a cumpăra un apartament, clienții trebuie să fie foarte atenți și să se asigure că termenele legale sunt respectate. Livrarea apartamentului până în august 2026 este o condiție esențială. Discuțiile cu dezvoltatorii ar trebui să clarifice stadiul lucrărilor și calendarul de execuție.
În prezent, mai multe zone ale orașului găzduiesc ansambluri rezidențiale cu prețuri și suprafețe care se încadrează în limitele impuse de Guvern pentru a beneficia de cota redusă de 9%. Fiecare proiect trebuie totuși evaluat individual, atât din punct de vedere al costurilor, cât și al termenelor de livrare.
Iată câteva ansambluri la care merită să aruncați o privire, dacă sunteți hotărâți să cumpărați în următoarea perioadă:
- Ateneo: un apartament cu 2 camere de 54 mp se vinde cu sume cuprinse între 113.000 și 115.000 de euro. Complexul este amplasat în zona Torontalului, una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare imobiliară a orașului, în apropierea Universității de Agronomie și Medicină Veterinară.
- Nord One Torontal: atât apartamentele cu 1 cameră, cât și unele dintre cele cu 2 camere se încadrează în limita de preț impusă de Guvern pentru a beneficia de TVA redus de 9%.
- Nova Mehala: este amplasat într-o zonă în dezvoltare, potrivită pentru toți cei care vor să ajungă rapid în oraș, fără să trăiască în aglomerația acestuia. Apartamentele cu 2 camere au până la 54 mp, iar prețurile pentru acestea se încadrează în plafonul pentru TVA de 9%.
- Sol-Residence: garsonierele, precum și câteva dintre apartamentele cu 2 camere au prețuri sub 118.000 de euro. Ansamblul este finalizat și dispune de panouri solare pentru producerea apei calde menajere.
- RPC Village: complexul are disponibile apartamente de 2 camere care se vând cu 101.000 euro. Proiectul este finalizat, iar locuințele se predau finisate, la cheie, racordate la toate utilitățile.
- Denya Forest: Apartamentele cu 2 camere disponibile în acest complex se vând sub limita de 118.000 impusă pentru a beneficia de TVA redus. Complexul va fi dat în folosință în cinci luni, potrivit dezvoltatorului.
- Vivalia Grand: Apartamentele cu o cameră, dar și unele dintre cele cu 2 camere se încadrează în condițiile Guvernului pentru TVA redus de 9%. Apartamentele Vivalia sunt complet finisate, personalizate cu materiale premium şi beneficiază de trei concepte de design interior contemporan, scandinav şi modern.
Proiectele menționate sunt doar exemple orientative, care te ajută să-ți faci o idee mai clară despre ce se găsește în momentul de față pe piață. Fiecare cumpărător ar trebui să discute direct cu dezvoltatorul, ca să se asigure că toate condițiile sunt îndeplinite — de la semnarea antecontractului până la 1 august 2025, plata avansului de minimum 20%, până la predarea locuinței cel târziu în august 2026.
De la 1 august, taxa pe valoare adăugată crește la 21% și pentru apartamentele de sub 120 mp. Vezi aici câți bani în plus va trebui să plătești dacă nu semnezi un antecontract în următoarele săptămâni.
