Apartamente cu 2 şi 3 camere, cât o garsonieră în 2007

Cu răbdare şi talent la negocieri, poţi cumpăra o locuinţă într-un bloc vechi la un preţ considerabil mai mic decât cel standard cerut în piaţă.

Anul ce stă să se încheie a adus locuinţele bucureştene la un nou prag al accesibilităţii. Cu banii pe care în 2007 i-ai fi dat pe o garsonieră, poţi achiziţiona astăzi un apartament vechi spaţios, într-unul dintre cartierele bine cotate ale Bucureştiului, ca Titan, Nicolae Grigorescu sau Dristor. „Acum, dacă ştii ce să cauţi şi cum să negociezi, cu 50.000 de euro poţi să cumperi chiar şi un apartament cu trei camere”, spune George Nicola, agent imobiliar în cadrul firmei Dinamic Service. Acesta dă exemplul unei proprietăţi vândute de curând: un apartament cu trei camere, fără îmbunătăţiri, cu o suprafaţă de 72 de metri pătraţi, situat în zona Fizicienilor, etajul nouă din zece. Deşi preţul cerut iniţial de proprietar a fost de 65.000 de euro, în urma negocierilor s-a ajuns la 50.000 de euro. Un atu imbatabil în obţinerea unui preţ cât mai mic îl deţin, în mod clar, acei clienţi care dispun de bani cash, subliniază Nicola.

Proprietarii îşi reduc pretenţiile sub 50.000 de euro
Pe segmentul apartamentelor cu două camere, oportunităţile sunt încă şi mai numeroase. Bogdan Goldu, broker în cadrul agenţiei Sims Parkman, spune că pe piaţă există numeroase astfel de proprietăţi care se tranzacţionează sub pragul de 50.000 de euro, chiar dacă preţul iniţial de listare este considerabil mai ridicat. În urmă cu doar un an de zile, cu această sumă puteai cumpăra un apartament cu două camere doar dacă erai dispus să faci un compromis fie la zonă, fie la suprafaţă, fie la anul de construcţie a imobilului. Astăzi însă, un astfel de compromis nu mai este necesar. Poţi găsi cu uşurinţă o locuinţă veche pe placul tău chiar în zone bune, cu acces facil la mijloacele de transport în comun, cum ar fi Titan sau Nicolae Grigorescu. Reprezentantul Sims Parkman vorbeşte despre un apartament cu două camere, situat în zona Policlinicii Titan, care a fost scos iniţial la vânzare cu 58.000 de euro. În decursul celor patru luni în care locuinţa a stat pe piaţă, proprietarul şi-a redus pretenţiile în repetate rânduri. În condiţiile în care ultima valoare de listare a fost de 42.000 de euro, preţul final obţinut de cumpărător în urma negocierilor s-a ridicat la 38.000 de euro.

Cumpărătorii se hotărăsc greu
Interesant este că, în ciuda preţurilor considerabil mai scăzute şi oportunităţilor sporite de negociere, bucureştenii nu se înghesuie să încheie tranzacţii. Reprezentantul Dinamic Service spune că, în această perioadă, chiar şi o proprietate bună, scoasă la vânzare la un preţ extrem de atractiv faţă de alte oferte similare, se vinde greu, în una-două luni de zile. Nicola vorbeşte despre un apartament cu două camere, pe care îl are la vânzare cu un preţ foarte bun pentru zona Dristor: 43.000 de euro. Locuinţa este semidecomandată, are o suprafaţă de 52 de metri pătraţi, este situată la parter şi necesită amenajări. Agentul imobiliar spune că oferta este pe piaţă de două luni şi încă nu a fost găsit un cumpărător. Explicaţia? Clienţii sunt foarte nehotărâţi în această perioadă, se răzgândesc de multe ori, ajung să cumpere cu totul altceva decât ceea ce căutau iniţial. Bogdan Goldu spune că, spre deosebire de anii trecuţi, cumpărătorii fac achiziţii ca urmare a unor nevoi obiective pe care le au şi nu mai privesc lucrurile atât de mult dintr-o perspectivă investiţională.