Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
10 dec. 2010

Apartamente cu 2 şi 3 camere, cât o garsonieră în 2007

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Cu răbdare şi talent la negocieri, poţi cumpăra o locuinţă într-un bloc vechi la un preţ considerabil mai mic decât cel standard cerut în piaţă.

Anul ce stă să se încheie a adus locuinţele bucureştene la un nou prag al accesibilităţii. Cu banii pe care în 2007 i-ai fi dat pe o garsonieră, poţi achiziţiona astăzi un apartament vechi spaţios, într-unul dintre cartierele bine cotate ale Bucureştiului, ca Titan, Nicolae Grigorescu sau Dristor. „Acum, dacă ştii ce să cauţi şi cum să negociezi, cu 50.000 de euro poţi să cumperi chiar şi un apartament cu trei camere”, spune George Nicola, agent imobiliar în cadrul firmei Dinamic Service. Acesta dă exemplul unei proprietăţi vândute de curând: un apartament cu trei camere, fără îmbunătăţiri, cu o suprafaţă de 72 de metri pătraţi, situat în zona Fizicienilor, etajul nouă din zece. Deşi preţul cerut iniţial de proprietar a fost de 65.000 de euro, în urma negocierilor s-a ajuns la 50.000 de euro. Un atu imbatabil în obţinerea unui preţ cât mai mic îl deţin, în mod clar, acei clienţi care dispun de bani cash, subliniază Nicola.

Proprietarii îşi reduc pretenţiile sub 50.000 de euro
Pe segmentul apartamentelor cu două camere, oportunităţile sunt încă şi mai numeroase. Bogdan Goldu, broker în cadrul agenţiei Sims Parkman, spune că pe piaţă există numeroase astfel de proprietăţi care se tranzacţionează sub pragul de 50.000 de euro, chiar dacă preţul iniţial de listare este considerabil mai ridicat. În urmă cu doar un an de zile, cu această sumă puteai cumpăra un apartament cu două camere doar dacă erai dispus să faci un compromis fie la zonă, fie la suprafaţă, fie la anul de construcţie a imobilului. Astăzi însă, un astfel de compromis nu mai este necesar. Poţi găsi cu uşurinţă o locuinţă veche pe placul tău chiar în zone bune, cu acces facil la mijloacele de transport în comun, cum ar fi Titan sau Nicolae Grigorescu. Reprezentantul Sims Parkman vorbeşte despre un apartament cu două camere, situat în zona Policlinicii Titan, care a fost scos iniţial la vânzare cu 58.000 de euro. În decursul celor patru luni în care locuinţa a stat pe piaţă, proprietarul şi-a redus pretenţiile în repetate rânduri. În condiţiile în care ultima valoare de listare a fost de 42.000 de euro, preţul final obţinut de cumpărător în urma negocierilor s-a ridicat la 38.000 de euro.

Cumpărătorii se hotărăsc greu
Interesant este că, în ciuda preţurilor considerabil mai scăzute şi oportunităţilor sporite de negociere, bucureştenii nu se înghesuie să încheie tranzacţii. Reprezentantul Dinamic Service spune că, în această perioadă, chiar şi o proprietate bună, scoasă la vânzare la un preţ extrem de atractiv faţă de alte oferte similare, se vinde greu, în una-două luni de zile. Nicola vorbeşte despre un apartament cu două camere, pe care îl are la vânzare cu un preţ foarte bun pentru zona Dristor: 43.000 de euro. Locuinţa este semidecomandată, are o suprafaţă de 52 de metri pătraţi, este situată la parter şi necesită amenajări. Agentul imobiliar spune că oferta este pe piaţă de două luni şi încă nu a fost găsit un cumpărător. Explicaţia? Clienţii sunt foarte nehotărâţi în această perioadă, se răzgândesc de multe ori, ajung să cumpere cu totul altceva decât ceea ce căutau iniţial. Bogdan Goldu spune că, spre deosebire de anii trecuţi, cumpărătorii fac achiziţii ca urmare a unor nevoi obiective pe care le au şi nu mai privesc lucrurile atât de mult dintr-o perspectivă investiţională.

Părerile cititorilor
5 păreri
  • gigi

    este si normal sa scada. oricum erau prea exagerate preturile pt nivelul nostru de trai.
    nu caut sa cumpar sau sa vand, am deja o casa, si din partea mea pot sa scada tot pe atat de mult pe cat au crescut de la 50000 la 15000-20000

  • ion

    Cine a fost suficient de destept si suficient de incapatanat si nu s-a luat dupa gura altora… in 2011 isi ia apartament…. si nici nu e nevoie sa castige la pariuri pt. asta!

  • Ana

    deoarece se calculeaza dupa indicatori…indicatori cum ar fi salariu mediu din RO si anume un apt cu 2 camere ar trebui sa fie in jur de max 39.000 euro…dar cum totul este ilogic…si anume venituri de 100 de euro ( dupa ca i-ai luat omului TVA ) si venituri taiate…cum sa se miste piata imobilara si cu ce bani?? creditul se da in functie de venituri…care venituri? 30.000 de firme inchise…stire de astazi….asa ca ….parerea mea daca oamenii NU primesc un salariu din care sa isi plateasca hrana si transporul si medicamentele…copiii…lumina, intretinerea…piata va sta blocata mult si bine ….deoarece cum vedeti dvs sa poti accesa un credit daca nu ai venituri cosntante si care sa iti asigue plata unei rate si plata unei vieti modeste???

  • Adriana Dragusin

    Da, sigur, puteti da linkul mai departe. Multumim!

  • Tavanulfals blog

    Sper ca nu va deranjeaza ca va voi trimite cateva zeci/sute de cititori de pe blogul meu…

    Felicitari pentru articol !

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Discount-uri, case și apartamente cu terasă. Ce au căutat românii în izolare?

Perioada de izolare i-a făcut pe mulți să caute discount-uri, dar a conturat și noi tendințe pe piața imobiliară. Casele și apartamentele cu terase spațioase au devenit tot mai...

citește mai departe
Vrei o locuinţă nouă, dar eşti constrâns de un buget de doar 60.000 de euro? Ce opţiuni ai

Deşi cele mai multe dintre apartamentele noi de pe piaţă nu se încadrează în pragul propus de Prima Casă, acest segment oferă şi câteva variante. La modul teoretic, majoritatea...

citește mai departe
Creşte bugetul românilor pentru achiziţia unei case. Revine încrederea în piaţă?

Deşi majoritatea cumpărătorilor vor încă o locuinţă de până la 60.000 de euro, un procent comparabil de clienţi sunt dispuşi să plătească până la 90.000 de euro. În ultimii...

citește mai departe
Începutul anului a adus speranţa stabilizării pieţei. Ridică stoparea programului Prima Casă un nou pericol?

Scăderea volumului de tranzacţii şi un nou val de ieftiniri ar fi două dintre efectele fireşti ale acestei măsuri. În ultimii doi ani, programul Prima Casă a menţinut piaţa...

citește mai departe
Vânzători: Cum poţi încheia o tranzacţie de succes în 2011

Disponibilitatea de a aştepta clientul potrivit, precum şi adaptarea la condiţiile actuale ale pieţei sunt condiţii absolut necesare pentru cei care vor să vândă acum. În perioada de boom...

citește mai departe