Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
22 feb. 2010

Ce oportunitati vaneaza investitorii?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

O achizitie „foarte buna” se face acum la 20-25% din valoarea unei proprietati in perioada de varf a pietei imobiliare

Cu toate discutiile purtate pe tema „crizei”, s-ar zice ca singurii care mai cumpara ceva sunt cei care au nevoie urgenta de o casa. Lucrurile nu stau insa chiar asa. In afara de utilizatorii finali, exista in piata destui cumparatori in scop investitional. Diferenta fata de perioada de boom este ca acestia nu mai achizitioneaza orice, oricand si oriunde. Acum, cuvantul-cheie in incheierea unei tranzactii in scop investitional este unul singur: „oportunitate”.

Executari silite si dezvoltatori cu probleme
„Putinii cumparatori care mai au lichiditati se indreapta spre cele mai bune oportunitati. La nivel micro, se urmaresc executarile silite, iar la nivel macro, dezvoltatorii in distress”, spune Andrei Sandu, directorul general al agentiei MediaCity. Ce inseamna asta, mai exact? In doar cateva cuvinte, este vorba de asa-numitele „maximum-distress assets” – proprietati de calitate, scoase la vanzare la o valoare de 20-25% fata de perioada de varf a pietei, din 2007. Sandu da exemplul unor fonduri straine de investitii care vor sa cumpere pachete de sute de apartamente la un pret de 500-600 de euro pe metru patrat, la cheie. „Avem cererea pe masa. E o cerere dificila, dar fiabila”, subliniaza directorul MediaCity. Desi aparent imposibila, o asemenea cerinta poate fi totusi indeplinita, crede acesta. Asta pentru ca exista dezvoltatori ale caror ansambluri se afla aproape de finalizare si care nu reusesc sa vanda. Acestia ar fi dispusi sa sacrifice cateva zeci, poate chiar sute de apartamente, vanzandu-le la preturi mai mici, pentru a se lichidiza. Practic, ei nu pierd nimic, pentru ca o valoare de achizitie de 500-600 de euro pe metru patrat este foarte aproape de pretul de cost al locuintelor.

Casa in Primaverii cu „discount” de 50%
Ca si strainii, si romanii tot la imobiliare se uita cand vine vorba de investitii. Acum au ramas in piata adevaratii „jucatori” – adica cei care fac achizitii cu bani cash, spune Eugen Paternic, director general CityExpert. „Anul trecut am avut un client care a cumparat un apartament cu patru camere in Primaverii cu cash”, ilustreaza acesta. Daca pretul proprietatii respective era de 800.000-900.000 de euro in perioada de varf din 2007, anul trecut ea a fost scoasa la vanzare cu 500.000 de euro. Ba mai mult decat atat: in urma negocierilor, pretul de achizitie a scazut la 460.000 de euro. Nu este vorba doar de un exemplu izolat. Investitorii de azi dispun de avantajul banilor cash, datorita caruia pot obtine reduceri semnificative fata de pretul de listare a proprietatii.

De la revanzare la inchiriere
In ciuda crizei, imobiliarele sunt privite in continuare ca una dintre cele mai sigure investitii. „Cei care au bani tot in imobiliare investesc”, spune Paternic. Ceea ce s-a schimbat radical fata de acum trei ani este comportamentul cumparatorilor. Acestia nu mai iau decizia de achizitie decat dupa un studiu atent si de durata al pietei, cand sunt siguri ca au gasit proprietatea potrivita, la pretul potrivit (fata de care sunt putin probabile scaderi semnificative). De asemenea, putini sunt cei care mai cumpara acum in scopul revanzarii pe termen scurt, pentru a scoate un profit rapid. Majoritatea se gandesc insa la inchiriere. Spre exemplu, proprietatea de mai sus a fost inchiriata dupa achizitie cu 2.500 de euro. „Nicio banca din lumea asta nu da dobanda cat chiria pe un apartament. Imobiliarele au fost si raman cea mai buna afacere”, subliniaza directorul CityExpert.

Părerile cititorilor
  • owi

    Bica si Diaconu,duc grija altora ,de aia stau si scriu din Net-Cafe-uri,ca nu au locuinta lor!!!Diaconu scria ca e vai de calitatea locuintelor!?????Lasa-ne bah nene ca e plin de frustrati care dorm in gara ca voi.Nu te obliga nimeni sa cumperi,dar tot la preturi mari veti cumpara,pt. ca Fondurile care cumpara la 6-700 e/mp tot 1000 o sa va ceara,ca alea vor profit,nu sunt Crucea Rosie,si Diaconule,cumpara tu alea ceausiste lasa alea noi ca nu sunt bune.VULPEA CAND NU AJUNGE LA STRUGURI,SPUNE CA SUNT ACRII!!

  • diaconu mihai

    nimeni nu spune cum sint construite apartamentele astea noi 2008,2009 2010.vai de mama lor incepind de la fundatie si pina la acoperis.eu sint sigur ca la un cutremur mai mare cele vechi mai au o sansa sa ramina in picioare dar cele noi nu.

  • Bica

    Domnul Paternic sugereaza cum „ar vrea el sa fie”,un apartament cu doua camere se inchiriaza la 200 Eur chirie mobilat(pe chirias il intereseaza pretul nu daca este locuinta noua sau veche).
    Ca sa fi un intreprinzator si sa dai 2500 Eur pe o casa care nici nu are locuri de parcare decat pentru directoras
    trebuie sa fi tantalau adica sa duci firma la faliment(cu chiria pe un an iti cumperi o locatie adica esti proprietar).
    Nu ne mai duceti in eroare si nu ne mai imbacsiti cu astfel de minciuni pentru ca preturile sunt facute de piata adica de cerere si oferta iar in momentul de fata si in viitor locuintele se vor cumpara din economii si foarte putin din credite pentru ca mai tot romanul si-a luat teapa creditului foarte scump, veniturile sunt probabile
    in timp ce datoriile catre banci certe .

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe