Fondul norvegian România Invest ia în calcul extinderea în trei oraşe de provincie: Cluj-Napoca, Ploieşti şi Bacău
Achiziţiile de locuinţe aflate în construcţie erau printre cele mai la modă în anii de boom ai pieţei imobiliare. Dezvoltatorii se bucurau de cererea crescută venită din partea investitorilor dornici să cumpere locuinţe „la pachet” în scopul revânzării ulterioare. Între timp, lucrurile s-au schimbat radical. Cea mai mare parte a acestor investitori au ales să părăsească real estate-ul autohton.
Există însă şi jucători care se încăpăţânează să rămână în joc. Unii nu se mulţumesc doar să stea pe margine, ci se avântă chiar să facă achiziţii. Un exemplu în acest sens este fondul norvegian de investiţii România Invest. Acesta a anunţat că se află în curs de evaluare pentru achiziţii a unor ansambluri rezidenţiale aflate în construcţie situate în Cluj-Napoca, Ploieşti şi Bacău. „Noi suntem deschişi şi am demarat operaţiuni de due-diligence pentru mai multe proiecte din ţară. În măsura în care aceste tranzacţii se vor dovedi avantajoase, vom achiziţiona apartamente în ansamblurile pe care le vizăm”, a subliniat Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo (organizaţia de vânzări a România Invest). Tot în proces de evaluare se află şi alte câteva ansambluri rezidenţiale situate în Bucureşti, Capitala fiind de fapt principala ţintă pentru expansiune a companiei.
40 de milioane de euro, buget de achiziţii pentru 2010
Pentru 2010, România Invest a alocat un buget de 40 milioane de euro pentru achiziţia de apartamente off-plan atât în Bucureşti, cât şi în alte oraşe ale ţării. Suma provine din sursele proprii ale fondului de investiţii şi reprezintă 10-15% din valoarea totală a apartamentelor, întrucât din aceasta se vor achita doar avansurile. Reprezentanţii companiei au precizat că bugetul alocat pe 2010 nu va fi consumat decât în măsura în care piaţa oferă oportunităţi reale de investiţie. Pentru acest an, România Invest a încheiat un contract de achiziţie pentru 200 de apartamente dezvoltate de Adama în Bucureşti şi Braşov. Contractul prevede achitarea a cinci milioane de euro.
În corelaţie cu această politică agresivă de expansiune, şi targetul de vânzări al România Invest este mai ridicat în comparaţie cu anul trecut. Astfel, pe parcursul lui 2010 compania are în plan să vândă 80 de unităţi locative din portofoliul propriu, ce se ridică la 780 de locuinţe, în Bucureşti şi Braşov. Acest volum estimat este cu circa 60% mai ridicat decât cel de anul trecut. În 2009, fondul de investiţii a reuşit să contracteze 45 de apartamente din cele 50 propuse.
Interes şi pentru locuinţele noi, mai scumpe
Care este explicaţia din spatele acestor strategii agresive de achiziţii în actualele condiţii de piaţă? „Mi se pare logic ca un investitor care dispune de lichidităţi să preia pachete de apartamente în condiţii avantajoase şi să le revândă în condiţii de revenire a pieţei şi relativă relaxare a creditării. Un jucător serios nu are cum să nu constate că piaţa s-a mai deschis, că există interes din partea clienţilor”, spune Titel Folea, director de marketing în cadrul Euroest. Acesta precizează că, faţă de anul trecut, de la începutul lui 2010 teama cumpărătorilor s-a mai risipit, au loc vizionări şi negocieri. Nu întotdeauna se încheie tranzacţiile, însă un interes pentru aceasta există. Folea arată că, la nivelul companiei pe care o reprezintă, se primesc zilnic circa patru telefoane de la potenţiali cumpărători. Asta în ciuda faptului că preţurile locuinţelor promovate de Euroest sunt mai ridicate, dat fiind că este vorba de apartamente noi, adresate clasei medii şi high. Ce se va întâmpla cu această tendinţă de revenire a pieţei în condiţiile măsurilor economice anunţate de Guvern este greu de spus în momentul de faţă, recunoaşte Folea.
