Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
11 feb. 2013

Chirii mai mici pentru spaţii comerciale în 2013. La ce scăderi te poţi aştepta

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Declinul resimţit de proprietarii magazinelor stradale se preconizează a fi mai mare decât în cazul unităţilor comerciale din malluri.

În ultimii doi ani, chiriile practicate pentru spaţiile comerciale de tip prime din cadrul centrelor de profil din România s-au menţinut relativ constante – cu un nivel minim de 65 de euro pe metru pătrat pe lună (în 2011) sau de 60 de euro pe metru pătrat pe lună (în 2012) şi unul maxim de 70 de euro pe metru pătrat pe lună, după cum reiese dintr-un raport de piaţă realizat de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL). Pe de altă parte, proprietarii spaţiilor stradale de tip prime încheie acum tranzacţii la preţuri cuprinse între 60 şi 65 de euro pe metru pătrat pe lună. Pentru anul acesta însă, consultanţii se aşteaptă la scăderi ale tarifelor practicate pe segmentul de retail. „În anul 2013 este posibil să asistăm la o uşoară descreştere atât a chiriilor prime din centrele comerciale, cât şi a chiriilor unităţilor comerciale stradale. În timp ce pentru centrele comerciale ne aşteptăm ca această descreştere să se situeze între 3-5%, pentru unităţile stradale de pe principalele artere comerciale scăderea ar putea fi mai mare”, subliniază autorii raportului.

Strategie de criză: focus pe expansiune
Din punctul de vedere al activităţii de închiriere, se poate spune că piaţa românească de retail este animată în momentul de faţă. Astfel, retailerii internaţionali prezenţi în România îşi continuă agresiv extinderea la nivel naţional, din dorinţa de a beneficia de spaţii comerciale de tip prime în condiţii financiare atractive. Astfel, cei mai activi sunt retailerii din domeniul alimentar – precum Mega Image, Profi şi Carrefour, care-şi extind constant reţelele de magazine. Activi sunt însă şi retailerii din domeniul fashion, precum H&M, C&A, Inditex, Takko sau Deichmann. Pe de altă parte, jucătorii locali care operează în sistem de franciză sau sub propriile branduri sunt în continuare prevăzători şi se concentrează doar pe centrele comerciale performante, adaugă consultanţii JLL. Aceştia contribuie la accentuarea decalajului dintre cererea pentru spaţiile prime şi cele secundare, din mallurile mai slab performante.

2013, livrări cu o cincime mai mici
În ceea ce priveşte volumul de livrări preconizat pentru anul în curs, reprezentanţii JLL se aşteaptă ca acesta să ajungă la o suprafaţă cumulată de aproximativ 132.000 de metri pătraţi, distribuită între cinci proiecte, localizate în patru oraşe diferite. Acest volum ar reprezenta o scădere de circa 20% faţă de 2012. Spre comparaţie, anul trecut a fost livrat pe piaţă un volum total de 166.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale. „După un optimism relativ manifestat în România în anul 2011, anul 2012 a adus, încă o dată, un declin atât al numărului de centre comerciale finalizate, cât şi al suprafeţei închiriabile adăugate stocului naţional. Acest trend va continua şi în anul 2013, având în vedere că atragerea finanţării rămâne cel mai important obstacol pe care-l întâmpină dezvoltatorii de centre comerciale”, explică reprezentanţii companiei.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Revenire peste așteptări pentru segmentul imobiliar cel mai afectat de situația din domeniul sanitar

Până în momentul de față, vânzările consemnate pe această piață au înregistrat o recuperare destul de abruptă, în formă de V. Dată fiind închiderea centrelor comerciale în perioada stării...

citește mai departe
Perspectivele pieței de retail pentru 2020: spațiile comerciale moderne vor trece de 4 milioane de metri pătrați. Vezi proiectele programate!

Cu un total de 32 de proiecte comerciale, Bucureștiul deține o pondere de aproximativ o treime din stocul disponibil la nivel național. Potrivit analizelor efectuate de compania de consultanță...

citește mai departe
Chiar dacă o vreme nu au lucrat de la sediu, 90% dintre chiriașii marilor clădiri de birouri și-au achitat la timp obligațiile contractuale

În ceea ce privește potențialul de generare a veniturilor, sectorul office se bucură, în continuare, de perspective pozitive. În prima jumătate din 2020, majoritatea companiilor din clădirile de birouri...

citește mai departe
Iași: investiții de circa un miliard de euro în proiecte imobiliare, în plan pentru 2020. „Criza medicală a înfrânat entuziasmul, dar oportunitățile încă există”

Pe lista dezvoltatorilor din oraș se numără și două ansambluri multifuncționale de amploare, ce includ și proprietăți rezidențiale. Potrivit datelor companiei de consultanță Uil Casa Imobiliare, piața ieșeană se...

citește mai departe
Colliers: Marile centre comerciale au făcut investiții de peste jumătate de milion de euro ca să se pregătească pentru redeschiderea din 15 iunie

Retailerii se așteaptă la o recuperare parțială a vânzărilor pe timpul verii și estimează că numărul vizitatorilor ar putea reveni la normal în decembrie. Potrivit datelor Colliers International, centrele...

citește mai departe