Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 feb. 2012

Comoara nefolosită din buzunarele românilor: vezi ce proprietăţi sunt tot mai căutate de investitorii străini

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Deşi 2012 se anunţă a fi un an dificil din punct de vedere economic, există şi active imobiliare a căror valoare de piaţă se află în plină creştere.

Când vine vorba de o investiţie imobiliară, mai toţi românii se gândesc automat la achiziţia unui apartament sau a unei case pe care să le închirieze sau să le revândă ulterior. Un studiu realizat recent de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, acum parte a UGL Limited, arată însă că există şi un alt tip de active imobiliare demne de luat în seamă. Asta chiar şi într-un an de incertitudine economică precum 2012. „Preţul terenurilor agricole din România îşi va păstra trendul ascendent pe termen mediu. Până la sfârşitul anului 2012, preţul pe metru pătrat al terenurilor consolidate, în locaţii-cheie, ar putea înregistra o creştere de până la 20% faţă de media pieţei. Având în vedere interesul susţinut pentru astfel de achiziţii, se estimează că tranzacţiile cu terenurile agricole sunt de natură să reprezinte peste 50% din totalul tranzacţiilor importante cu terenuri care se aşteaptă să fie închise în acest an”, subliniază Marius Grigorică, Senior Business Analyst în cadrul DTZ Echinox.

Preţuri de până la de şapte ori mai mici decât în alte ţări europene
Deşi trecute adesea cu vederea de către români, în ultimii ani, terenurile agricole au devenit tot mai populare în ochii investitorilor străini, acestea fiind în curs de afirmare ca o clasă separată de active imobiliare. În perioada 2000-2008, spre exemplu, preţurile pe acest segment al pieţei imobiliare locale s-au majorat cu aproximativ 300%. Chiar şi aşa însă, sumele practicate pe piaţa locală sunt de trei până la de şapte ori mai mici decât cele din majoritatea ţărilor europene. Acest fapt explică din plin atractivitatea terenurilor româneşti în ochii străinilor, pe lângă amplasarea geografică a ţării şi calitatea solului.

Cu cât se vinde azi „palma de pământ”
Preţurile loturilor destinate agriculturii autohtone se situează, în medie, între 1.500 de euro şi 2.700 de euro per hectar, în funcţie de mai mulţi factori, precum gradul de consolidare sau calitatea solului. Aceste valori diferă foarte mult între regiuni. În zonele de nord-est şi sud-est ale ţării, spre exemplu, preţurile medii de vânzare sunt de aproximativ 1.500-1.600 de euro per hectar, în timp ce, în judeţele situate în apropiere de Bucureşti, valorile medii de tranzacţionare se ridică la aproximativ 2.200-2.700 euro per hectar. De menţionat este că valoarea parcelelor mari, consolidate de teren agricol poate fi cu până la 50% mai mare decât cea a loturilor de mici dimensiuni. Studiul DTZ Echinox arată însă că în piaţă sunt aproape imposibil de găsit parcele foarte mari de teren agricol la vânzare. Astfel, pentru obţinerea unei suprafeţe de 1.000 de hectare este necesară achiziţia şi consolidarea de terenuri de la 500-900 de vânzători individuali, proces dificil şi îndelungat.

O bună parte din terenul agricol al ţării, lăsat „pârloagă”
Datele oficiale arată că România dispune de o capacitate agricolă de aproximativ 14,7 milioane de hectare de teren, din care circa 90% se află în proprietate privată. Un studiu realizat în 2008 a arătat că o pondere de peste 45% din acest total (respectiv 6,8 milioane de hectare) nu era folosită.

Emil Drăguşin, consilier superior în cadrul Agenţiei de Plăţi şi Intervenţie pentru Agricultură (APIA), sucursala Ialomiţa, crede că ponderea terenurilor nelucrate la nivel naţional este acum ceva mai mică faţă de 2008. Asta pentru că, între timp, mulţi investitori – străini mai ales – au făcut achiziţii masive, iar o sumă de întreprinzători în acest domeniu au demarat exploataţii agricole pentru a beneficia de fonduri europene. „Foarte mult teren agricol s-a vândut străinilor, pentru că ei sunt potenţi financiar. Au cumpărat şi întreprinzători români, dar mai puţini. Asta şi din cauza unui vid legislativ care le-a permis străinilor să cumpere terenuri fără oprelişti”, subliniază reprezentantul APIA. Principalul motiv pentru care micii proprietari îşi lasă terenurile nelucrate constă în lipsa mijloacelor financiare şi a utilajelor agricole care să le permită să deruleze lucrările sezoniere – arat, discuit, semănat, recoltat. O soluţie în acest sens ar fi asocierea mai multor proprietari în diverse forme de asociere, precum şi arendarea sau închirierea terenurilor.

Citeşte şi Terenurile, vedeta ascunsă a investiţiilor imobiliare? Topul celor mai mari tranzacţii din 2011

Părerile cititorilor
1 părere
  • Nicu

    Pot confirma ca tramzactiile cu terenuri agricole sunt intr-o continua crestere,in decursul de 5 luni am vandut 10 ha de teren extravilan

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Piața terenurilor, cea mai mare tranzacție din ultimii zece ani: o platformă industrială de 54 ha din sudul Bucureștiului

Finalizarea achiziției este condiționată de obținerea acordului Consiliului Concurenței, în conformitate cu reglementările în vigoare, astfel că valoarea sa rămâne confidențială. Societatea de Investiții Financiare Banat-Crișana (SIF Banat-Crișana) a...

citește mai departe
Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

Dezvoltatori care până acum construiau blocuri de apartamente se află în căutarea unor parcele de teren amplasate la marginea marilor orașe, pretabile pentru proiecte de case. Potrivit unui raport...

citește mai departe
Perspectivele imobiliarelor locale, în contextul COVID-19. Va accelera maturizarea pieței rezidențiale?

Provocările din domeniul sanitar pot avea și consecințe pozitive, în funcție și de modul în care vor fi gestionate. Ca orice altă sferă de activitate, domeniul eterogen al imobiliarelor...

citește mai departe
Efectul izolării: interes sporit pentru case și terenuri! Vezi prețurile din zona Snagov

Oferta de pe acest segment de piață este destul de variată, putându-se preta cerințelor unor clienți cu bugete mai mici sau mai mari. În perioada izolării impuse pe fondul...

citește mai departe
Imobiliarele românești rămân atractive pentru investitori, în ciuda provocărilor ridicate de COVID-19. Se menține inclusiv interesul pentru terenuri!

Aproape 70% dintre investitorii de pe segmentul terenurilor intenționează să ducă mai departe tranzacțiile pe care le au în derulare anul acesta. Investitorii instituționali continuă să fie interesați de...

citește mai departe