Dintre ţările central-est-europene, Polonia este cea mai atractivă pentru investiţii
Până nu demult, „potenţialul de creştere” clamat de străinii veniţi să facă afaceri în România făcea piaţa imobiliară să crească într-un ritm galopant. Lucrurile s-au schimbat însă radical în doar doi ani de zile. Cei care încă mai visează la boom-ul din 2005-2007 ar trebui să-şi revizuiască aşteptările. Cel puţin pe termen scurt şi mediu. „Majoritatea investitorilor serioşi continuă să fie defensivi faţă de România, din mai multe motive. Mulţi cred că preţurile sunt ridicate comparativ cu ţările occidentale, în vreme ce alţii sunt încă supăraţi din cauza comportamentului unor profesionişti imobiliari din anii trecuţi”. Aceasta a fost concluzia desprinsă de Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate, în urma participării companiei sale la târgul imobiliar internaţional MIPIM. Pentru a ilustra interesul scăzut al investitorilor pentru ţara noastră, omul de afaceri face o comparaţie a numărului de întâlniri desfăşurate de More cu ocazia MIPIM din 2008 până în prezent: 140 în 2008, 35 în 2009 şi doar 19 întâlniri în 2010. Dintre cele 19 discuţii cu potenţiali investitori, 14 pot fi caracterizate ca fiind „foarte serioase”. Câteva fonduri de investiţii şi câţiva avocaţi de top – niciun jucător nou, ci doar oameni care cunosc cu adevărat piaţa şi au planuri de extindere. „Cantitatea s-a dus”, spune Papageorgiadis.
Oportunitatea momentului: apartamente „la pachet”
La rândul său, Valentin Ilie, CEO al companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania, vorbeşte despre schimbarea profilului investitorului internaţional. Acesta precizează că, în cei doi ani de criză, străinii nu au încetat niciodată să analizeze piaţa românească. Cu toate acestea, „portretul-robot” şi comportamentul de consum al acestora este sensibil diferit. Dacă în anul 2007 în primele rânduri ale imobiliarului autohton stăteau marile fonduri de investiţii internaţionale, acum locul acestora a fost luat de o serie de investitori de mici dimensiuni. În perioada de boom, toată lumea căuta să cumpere orice tip de proprietăţi. Acum, străinii care analizează piaţa caută doar oportunităţi foarte bune – în general pachete de apartamente la preţuri foarte mici, eventual sub costul de construcţie. O altă diferenţă faţă de perioada de boom constă în durata încheierii unei tranzacţii: investitorii stau acum mult mai mult să se gândească înainte de a face o achiziţie, chiar şi după ce au găsit ceea ce se poate numi o „oportunitate”.
Investiţii sigure în ţările occidentale
Situaţia României nu este singulară la nivel global. Reprezentantul More estimează că majoritatea marilor jucători ai pieţei imobiliare văd anul curent ca o perioadă de tranziţie până în 2011, când lucrurile vor înregistra o ameliorare semnificativă, cel puţin în pieţele dezvoltate. Pentru moment, destinaţiile predilecte pentru investiţii la ora actuală sunt reprezentate de ţările vest-europene, unde preţurile sunt încă scăzute comparativ cu ultimii ani. Dintre pieţele din Europa Centrală şi de Vest, singura care reuşeşte să atragă din plin atenţia investitorilor străini este Polonia, spune Papageorgiadis.
Proprietăţi mai ieftine cu 40%-70%
În ciuda actualelor tendinţe ale investitorilor internaţionali, România are totuşi şi câteva bile albe. Papageorgiadis spune că piaţa autohtonă se află într-un proces de revenire pe scena investiţiilor europene. Asta după ce câteva dintre marile probleme ale trecutului au fost rezolvate. Preţurile s-au ajustat la criza economică şi au scăzut, în medie, cu 40% până la 70%, în vreme ce mulţi jucători neprofesionişti au ieşit din piaţă, subliniază acesta. În acelaşi timp, facilităţile de creditare sunt iarăşi disponibile şi pe piaţă se află câteva proprietăţi interesante de vânzare. „Nu e totul perfect, dar situaţia se îmbunătăţeşte în mod clar”, crede Papageorgiadis.
