Cum să cumperi un imobil scos la licitaţie de bancă

Pentru a-şi recupera investiţia, băncile scot la licitaţie imobilele celor care şi-au achiziţionat o locuinţă prin credit ipotecar şi nu şi-au plătit ratele.

Diferenţele de preţ faţă de apartamentele similare de pe piaţă sunt de obicei considerabile în astfel de cazuri. Ele sunt cuprinse între 5.000 şi 20.000 de euro.

Cum poti achiziţiona aceste bunuri imobiliare?
Totul este să urmăreşti cu atenţie licitaţiile organizate de bănci. Mai întâi de toate trebuie să te informezi şi să ştii când şi unde au loc licitaţiile. Sunt câteva bănci care anunţă pe site-ul propriu aceste lucruri, însă mare majoritate le comunică presei pentru a transmite mesajul mai departe. Poţi găsi anunţul de vânzare afişat la sediul organului de executare şi al instanţei de executare, la primăria în a cărei rază teritorială este situat imobilul şi, în egală măsură, la adresa imobilului urmărit. Dacă urmăreşti publicaţiile locale, vei găsi la rubrica economică sau imobiliară lista imobilelor, data şi locul unde va avea loc licitaţia. De asemenea, tot în acel articol, ar trebui să găseşti şi o persoană de contact.

Cum poţi participa la o astfel de licitaţie?
Trebuie să transmiţi executorului bancar o ofertă de cumpărare. În plus, trebuie să depui în contul de consemnare, deschis la banca ce execută sau la o altă bancă indicată, o cauţiune în valoare de 10% din preţul de pornire a licitaţiei pentru imobilul respectiv. În cazul în care nu câştigi licitaţia, vei recupera suma depusă în urma unei cereri adresate executorului. În mod evident, ca la orice licitaţie, câştigă cel care oferă cel mai mare preţ.

Ce se întâmplă în cadrul unei licitaţii?
Dacă participi la prima licitaţie pentru imobilul respectiv, preţul de adjudecare trebuie să nu fie mai mic decât cel de evaluare. În caz contrar, vânzarea se amână la un alt termen, de cel mult 60 de zile. La noua licitaţie, preţul de pornire va coborî la 75% din cel la care a fost evaluat. Vânzarea se va putea realiza chiar dacă la licitaţie participă o singură persoană care oferă preţul de pornire.

Următorii paşi
După plata integrală şi după trecerea unui termen de 15 zile, în care debitorul executat poate depune contestaţie, executorul bancar va întocmi actul de adjudecare ce serveşte ca titlu de proprietate şi va fi înscris în Cartea Funciară. Prin intabulare, vei dobândi dreptul de a dispune de imobilul cumpărat.

Procedura poate fi una îndelungată, durata depinzând de termenele în care executorul îndeplineşte formalităţile impuse de lege şi de eventualele contestaţii la executare pe care le poate depune debitorul.

Persoana care câştigă licitaţia trebuie să depună preţul imobilului înainte de emiterea actului de adjudecare, iar banca ar trebui să elibereze banii din credit înainte de a se constitui ipoteca în favoarea sa.

Atenţie
Debitorul poate achita datoria pe parcursul procedurilor, iar executarea silită încetează.

Articol inspirat din Adevărul.