Tranzacţiile cu proprietăţi imobiliare se pot încheia în câteva zile, dar există posibilitatea ca procesul de vânzare-cumpărare să necesite o perioadă mai îndelungată. Sunt unele situaţii problematice care apar în mod frecvent, aşa că merită să le dai atenţie.
-
efectuarea plăţii – deşi tranzacţia este mai sigură prin intermediul băncii, pot apărea probleme legate de faptul că banii nu sunt tranzacţionaţi la timp sau că mai sunt unele formulare de completat (tranzacţie bancara poate dura până la 3 zile, termen de care plătitorul trebuie să ţină cont). Pe de altă parte, nu este recomandabil să ai asupra ta o sumă foarte mare în numerar pe care să i-o dai actualului propietar în prezenţa notarului, din motive care ţin de siguranţă.
-
dispariţia mobilierului – uneori, proprietarii includ în preţul imobilului şi mobilierul existent. Ce se întâmplă în momentul în care tu crezi că te muţi într-o casă mobilată şi utilată şi constaţi că proprietarul s-a răzgândit şi că a luat mobilierul cu el? Pentru a evita acest lucru, puteţi să faceţi un contract în care să inventariaţi obiectele existente în imobil şi la care să ataşaţi şi poze cu acestea, astfel încât să existe dovada unei negocieri anterioare în această direcţie.
-
degradarea imobilului – cu o zi înaintea semnării contactului, la evaluarea finală a locuinţei observi unele schimbări pe care le-a suferit imobilul de la ultima ta vizită: infiltrarea apei în pereţii de exterior sau deteriorarea parchetului din cauza mutării mobilierului. În acest caz, nu uita de preţ, practic nu mai vorbiţi despre aceleaşi caracteristici ale imobilului: încercă să renegociezi.
-
prezenţa unor erori în documente- de aceea este bine să verifici de la adresă, până la sumele care vor fi implicate în tranzacţie.
-
istoricul clădirii – asigură-te că nu sunt rude care să revendice acel imobil sau că toate datoriile sunt plătite. Înainte de semnarea contractului, fii sigur că titlul de proprietate nu are nici un fel de alte implicaţii şi că persoana respectivă îţi vinde doar locuinţa, nu şi problemele sale.
corina
Buna seara, doresc sa verific structura unei case din 1920 cu un evaluator , cum gasesc unul? multumesc
Ghidul Cumparatorului « Marinescu Nicolae
[…] Ce trebuie să analizaţi înainte de a parafa tranzacţia […]
Ghidul Cumparatorului « Marinescu Nicolae
[…] Ce trebuie să analizaţi înainte de a parafa tranzacţia […]
mihaela
daca am un imprumut ipotecar cu casa pusa garantie, pot sa o vand? Ce pasi trebuie sa urmez?
vlad
Daca vrei o agentie imoboliara serioasa o gasesti prin recomandari de la alti fosti cumparatori sau vanzatori care au fost multumiti de serviciile acelei agenti imobiliare
Horea
Apropo de agentii imobioliare, unde pot gasi un “clasament” cu cele mai serioase agentii imobiliare, sau mai probabil: pe ce criterii (valabile pe net) imi aleg agentia imobiliara ?
Multumesc.
LAURA
PAREREA MEA ESTE CA SUNT FOARTE MULTE AGENTII IMOBILIARE SLAB PREGATITE CARE NU AU HABAR DE TEHNICA IMOBILIARA, COMISIONUL SA IASA, NU MAI SPUN DE AGENTI IMOBILIARI C A T A S T O F E…….AR TEBUI SA SE FACA O CONCURENTA SI DUPA ACEEA VAI DE EI.
Maria
Da, foarte bine, iti spun ca actele sunt in regula si gasesti in istoric numai procuri date de batrani care nici nu stiu pentru ce le-au dat…
Sau dai peste donatii de la donatori fara copii care poate ca o sa faca… gen fiul cu firma a donat lu’ mama lui…
Gasesti vanzari intre rude… si te intreaba ala de la agentie:” cum nu e in regula? Da’ are cadastru si intabulare…”
Ca e habarnist juridic si nu l-a invatat nimeni drept si nici consilieri juridici nu au la societate care sa verifice dosarele proprietatilor…
Da, foarte mare siguranta iti da o agentie, iti da siguranta ca dai bani sa fii prostit.
imobiliare ploiesti
Pentru a evita toate aceste probleme ce apar , cel mai bine este sa colaborati cu o agentie, pentru ca acestia va pot acorda asistenta pe toata durata realizarii tranzactiei.
Avocat Dutulescu Ada
Pt.D-na Gina: In concret, doriti schimb? sau doriti sa luati credit, ipotecand casa?
Nu prea se intelege ce doriti.
gina
lucrez cu contract fix in spania,pot sa cumpar un apartament in iasi si sa-mi pun avans casa pe care o am,cu toate actele in regula va multumesc
gina
lucrez cu un contract fix in spania,am o casa in romania pot sa un apartament in iasi si sa pun avans casa?va multumesc
mihaela
Daca achizitionezi o locuinta noua,ai dreptul sa o modifici?
De ex,daca nu ai acoperis si locuiesti la ultimul etaj(4) ,ai voie sa construiesti o mansarda?Ai voie sa inchizi balcoanele?
Exista legi in acest sens?
Multumesc
Claudia Ciuta, imobiliare.ro
@mihaela
Creditele se obtin doar pe veniturile oficiale, declarate la directia de
finante: contracte de munca, comisioane , prime (in afara de veniturile
declarate in cartea de munca restul se pondereaza)
mihaela
banca iti da imprumut in baza unei chitante de miina ?
gina
Am gasit un apartament in faza de construire intr-un bloc nou.Am inteles de la constructor ca toate precontactele cu cumparatori le-a facut la mana adica o foaie de hartie semnata de el si cumparator fara sa mearga la notar avand un acont de 30% din valoarea locuintei.Aceasta procedura poate fi valabila si luata in consideratie?
Claudia Ciuta, imobiliare.ro
@gino
Articolele despre terenuri vor începe să apăra în curând. Le veţi putea găsi tot în cadrul ghidului.
gino
pe cand niste articole pentru cei care vor sa ia un teren?