Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
22 apr. 2010

Dezvoltatorii intarzie livrarile… Made in Romania

scris de Echipa VBServices

Punctualitatea este un principiu ignorat de romani la scara larga. Este un adevar crunt, dar mi-am dat seama cu adevarat participand la un eveniment unde un speaker austriac (evident cu o alta cultura de business) s-a aratat foarte iritat de o persoana din audienta care a intarziat… UN MINUT! Am subliniat “un minut” pentru ca noua romanilor nu ni se pare o problema. Este ceva normal: traficul, un functionar mai lent sau “mi-am uitat portofelul in masina” exista intotdeauna ca scuze.

Ne complacem in acest “merge si-asa” incat automat ajungem sa ne limitam targeturile atat personale, cat si de business, implicit limitandu-ne si realizarile. In imobiliare, a devenit o obisnuinta sa nu se respecte termenele de livrare ale proiectelor, o realitate pe care niciun consultant, oricata bunavointa ar avea, nu o poate contracara. Proiectele rezidentiale au intarzieri chiar si de la noua luni in sus, incat ajungi sa te consideri foarte norocos ca astepti doar maxim doua luni in plus ca sa te muti. Motive multiple: constructorii, vremea, birocratia, finantarea, planificarea defectuoasa. Din nou, intotdeauna se gasesc motive.

Sfat: in momentul in care va angrenati intr-un contract luati-va o marja de eroare de 3 luni si calculati-va pasii astfel incat sa faceti un “perfect match” temporal intre termenele de plata si dispunerea de resurse financiare. Expuneti-le aceasta posibilitate bancilor care va finanteaza si evaluati impreuna cu ei posibilele riscuri care exista in cazul depasirii termenului de “tragere” a banilor: costuri aditionale, eliberarea de noi documente, posibilitatea ca anumite venituri sa nu mai fie luate in calcul etc. Este putin probabil sa nu va prelungeasca aprobarea finantarii, dar intotdeauna este bine sa te informezi si sa ai o solutie de rezerva. Obtineti un raspuns ferm asupra acestor aspecte dupa care analizati atent clauzele din antecontractul dezvoltatorului referitoare la termene si perioade de gratie! Un avocat sau un consultant imobiliar de incredere ar fi de ajutor.

Tineti aproape…

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Poveşti de pe străzile imobiliare timişorene

Fac vânzări de ceva ani de zile, unii ar zice că sunt mulți, eu zic că mai mulți vor fi. De fapt, ca să fiu foarte corect, ar trebui...

citește mai departe
În decembrie cumpăraţi cu plăcere

Am observat că nu mai avem timp. Nu mai avem timp să vedem pe îndelete, nu mai avem timp să fim convinși că luăm deciziile cele mai bune. Alergăm, adunăm...

citește mai departe
Despre reuşite, japonezi şi prieteni

A trecut ceva vreme de când nu am mai scris nimic și asta pentru că deși e vara și criză, nu mi-am văzut capul de numeroasele solicitări primite, și...

citește mai departe
Cronica unei tranzacţii eşuate

Sunt ceva mai mult de 2 luni de zile de când am preluat prima proprietate în baza de date a agenției. Aș zice, mai corect, ca sunt 2 luni...

citește mai departe
Un japonez imobiliar

De câteva zile discut cu Costin Capezan de situaţia cumplită a Japoniei. Dezbatem diverse. De la discuţii despre cum ne va afecta economic, până la pălăvrageala tipic românească despre...

citește mai departe