Încetarea contractului de închiriere poate fi cerută atât de către proprietar, cât și de chiriaș. Indiferent de motivul pentru care se dorește încheierea contractului înainte de termen, trebuie să ai în vedere faptul că eliberarea locuinței nu poate fi făcută fără un preaviz.
Potrivit prevederilor legale în vigoare, rezilierea contractului de închiriere poate fi făcută prin:
1. Denunțare unilaterală – aceasta poate fi făcută atât de către proprietar, cât și de către chiriaș, cu acordarea unui termen de preaviz.
În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă determinată de timp, proprietarul trebuie să ofere un termen de preaviz de cel puțin 60 de zile.
În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată de timp proprietarul poate renunța la acesta prin notificare, oferind o perioadă de preaviz de 60 de zile dacă intervalul pentru care s-a stabilit plata chiriei este egal sau mai mare de o lună, respectiv de 15 zile în cazul în care acesta este mai mic de o lună.
2. Rezilierea contractului – aceasta poate fi cerută atât de către proprietar, cât și de către chiriaș, în cazul în care una dintre părți nu respectă obligațiile asumate în contract.
Un proprietar poate cere în instanță rezilierea contractului dacă chiriașul sau alte persoane care locuiesc alături de acesta au un comportament care face imposibilă conviețuirea cu celelalte persoane care locuiesc în imobil sau în imobile învecinate sau împiedică folosirea normală a locuinței sau a părților comune.
Contractul de închiriere poate fi încetat înainte de termen și în cazul în care locuința dată în chirie este vândută, dar doar cu o perioadă de preaviz de două ori mai mare față de cea de notificare a denunțării contractului.
În cazul în care chiriașul decedează, familia sa are dreptul, în termen de 30 de zile, să opteze pentru continuarea contractului de închiriere sau pentru încetarea acestuia.
Cum poți evacua chiriașul?
Evacuarea chiriașului dintr-o locuință, de exemplu pe fondul neplății chiriei, poate fi realizată de proprietar pe baza unei notificări făcute în scris prin intermediul unui
executor judecătoresc. Chiriașul este obligat să elibereze astfel locuința în termen de 30 de zile.
În cazul în care contractul de închiriere a încetat, dar chiriașul nu a părăsit locuința, tot prin notificarea făcută în scris prin executorul judecătoresc se va face evacuarea. Acesta va avea la dispoziție un termen de 5 zile pentru eliberarea spațiului.
Dacă, în ciuda notificării făcute, chiriașul nu vrea să părăsească locuința, evacuarea acestuia se va face pe baza unei hotărâri judecătorești.
Chiriașul trebuie să plătească chiria până la data eliberării locuinței și este obligat să repare orice daune cauzate până la acea dată.
Atenție! Evacuarea chiriașului nu poate fi făcută în sezonul rece, mai exact în perioada 1 decembrie-1 martie. Există însă și unele excepții de la această regulă. Astfel, evacuarea poate fi făcută dacă proprietarul dovedește că nu are la dispoziție o locuință corespunzătoare sau dacă chiriașul sau familia acestuia au o locuință în care se pot muta.
