Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
12 ian. 2012

Ilias Papageorgiadis: După criză, România va fi printre primele ţări care vor profita de oportunităţi

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

În viziunea omului de afaceri grec, anul care a început se conturează ca unul dificil, însă acesta nu pierde din vedere potenţialul pe termen mediu al ţării.

2012 a debutat cu amintirea încă proaspătă a celui mai bun an de la începutul crizei încoace. Dat fiind contextul economic internaţional însă, acesta nu reuşeşte să se „scuture” de toate scenariile negative ce au devenit deja o obişnuinţă. Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei de consultanţă More Real Estate Services, apreciază că anul ce tocmai a început va fi extrem de dificil pentru oricine nu este foarte bine pregătit, pentru oricine nu are o strategie anticriză. Situaţia va fi mai grea decât în 2011 pe anumite segmente imobiliare, iar pe piaţă vor apărea mai multe proprietăţi executate silit.

Cu toate că mediul de afaceri din real estate-ul autohton este unul dificil, totuşi acesta este mai favorabil decât în ţări precum Grecia, Spania, Italia sau Portugalia, notează însă el. În acelaşi timp, potenţialul pe termen mediu şi lung al ţării noastre rămâne încă valabil. „Dacă vedem piaţa într-o perspectivă pe următorii trei-cinci ani, potenţialul există: când lumea va ieşi din criză, România se va număra printre primele cinci ţări europene care vor profita de noile oportunităţi”, subliniază Papageorgiadis.

Retailul, „vedeta” anului 2012
În opinia omului de afaceri grec, în următoarele 12 luni, retailul va fi singurul segment imobiliar care se va „mişca” în mod vizibil. Asta pentru că acest sector are încă nevoie de multe categorii de produse şi servicii, în plan există şi alte proiecte de gen, iar mulţi jucători sunt în continuare interesaţi să intre pe piaţă. În acelaşi timp, când e vorba de obţinerea unei finanţări, proiectele de retail sunt singura investiţie pe care băncile o înţeleg şi o acceptă mai uşor în această perioadă, pentru că generează cash-flow.

Această previziune e susţinută şi de evoluţia pieţei investiţiilor pe parcursul lui 2011. Papageorgiadis spune că tendinţa generală a fost cea de achiziţie a aşa-numitelor distressed-assets (active aflate în dificultate financiară), excepţie făcând doar investiţiile pe segmentul de retail (inclusiv terenuri pentru dezvoltarea de proiecte de acest tip). Pe de altă parte, în categoria activelor cu probleme s-au numărat atât clădiri de apartamente finalizate, dar nevândute, cât şi malluri şi clădiri de birouri sau terenuri.

Nici 10% din ofertă nu e pe măsura cerinţelor investitorilor
Care este, în momentul de faţă, cel mai căutat tip de proprietate pentru investitorii instituţionali? „Toată lumea caută o combinaţie între locaţie de top şi preţ cât mai mic, dar şi finanţare”, spune CEO-ul More Real Estate Services. Când există o combinaţie între aceşti parametri, are loc şi tranzacţia. Există şi cazuri în care preţul unei proprietăţi este foarte atractiv, iar tranzacţia poate avea loc chiar dacă nu există finanţare din partea unei bănci. În momentul de faţă, în piaţă nu există foarte multe proprietăţi care să îndeplinească toate aceste criterii. Potrivit lui Papageorgiadis, nici 10% din proprietăţile aflate la vânzare nu sunt potrivite pentru investitori.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
Colliers: 2021, „un an care a făcut cât doi” pe piața terenurilor – cea mai mare valoare a tranzacțiilor din 2007 încoace. Previziunile pentru 2022

Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost cei mai activi, vădind un interes crescut pentru dezvoltări imobiliare pe acest segment de piață. Piața tranzacțiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidențiale...

citește mai departe
Euro Vial achiziționează un teren de 2.500 de metri pătrați în Mamaia Nord, pentru extinderea facilităților complexului Sea ON

Tranzacția s-a cifrat la peste 1,5 milioane de euro și a fost încheiată la sfârșitul anului trecut, în condițiile în care proiectul în sine a fost livrat în vara...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Piața terenurilor pentru dezvoltări imobiliare, pe val. Loturile ușor autorizabile sunt cele mai căutate

Creșterea cererii pentru asemenea astfel de proprietăți relevă menținerea apetitului pentru construcția de noi proiecte imobiliare, inclusiv pe segmentul rezidențial. Potrivit reprezentanților companiei Crosspoint Real Estate, segmentul terenurilor din...

citește mai departe
Viața la țară, o soluție doar pe timp de pandemie? Previziunile RE/MAX privind evoluția prețurilor locuințelor

În contextul răspândirii practicii de a lucra de acasă, o serie de români, dar și europeni, au ales să se bucure de avantajele oferite de traiul în zone rurale....

citește mai departe