Potenţialilor cumpărători le-a fost restituită cauţiunea de 10% din preţul de pornire
Executările silite de locuinţe ar trebui să fie – cel puţin teoretic – deosebit de atractive în ochii căutătorilor de oportunităţi pe piaţa imobiliară. Orice cumpărător ar trebui ţină însă cont de faptul că nu întotdeauna acestea sunt pariuri sigure. Un astfel de exemplu este dat de apartamentul cu două camere de pe Bulevardul Mihail Kogălniceanu promovat în cadrul secţiunii de executări silite de pe www.imobiliare.ro. Cu o suprafaţă de 47,4 metri pătraţi, acesta era scos la vânzare cu un preţ de pornire de 34.200 de euro. Licitaţia ar fi trebuit să aibă loc în această dimineaţă. Procesul de executare silită a fost însă anulat. „Debitorul a achitat între timp datoria către bancă, iar dosarul s-a închis”, ne-a declarat Cristian Nacu, executor bancar în cadrul Credit Europe Bank. Datoria proprietarului se ridica la circa 20% din valoarea totală a creanţei acestuia – valoare ce nu a putut fi divulgată de către reprezentantul instituţiei financiare.
Doi participanţi, înscrişi în patru zile
În decurs de patru zile, pentru licitaţia apartamentului de 34.200 de euro s-au înscris doi participanţi. Acestora li s-a restituit deja cauţiunea în valoare de 10% din preţul de pornire. Apariţia celor doi potenţiali cumpărători a venit în condiţiile în care, în decurs de o lună, de când proprietatea se afla pe piaţă, nu se înscrisese nimeni pentru licitaţie. Anunţul de executare silită fusese făcut public în locurile prevăzute de lege: la Primărie, la Judecătorie, precum şi la reşedinţa debitorului. În plus, de mai puţin de două săptămâni, oferta fusese publicată şi în cadrul secţiunii specializate de licitaţii silite de pe www.imobiliare.ro.
70.000 de euro, valoarea de piaţă a unei proprietăţi similare
Lipsa de interes pentru proprietatea în cauză genera semne de întrebare, în condiţiile în care aceasta întrunea în mod clar caracteristicile unei oportunităţi de investiţie. Potrivit lui Florin Toma, director de vânzări în cadrul agenţiei Galaxy Imob, un apartament cu două camere situat în zona Mihail Kogălniceanu ar trebui să se vândă cu uşurinţă la 70.000 de euro, datorită amplasamentului, chiar dacă proprietatea nu ar avea finisaje de calitate. Asta chiar în ciuda faptului că blocurile din zonă sunt destul de vechi, din anii 1950-1960.
În acest context, reprezentantul Galaxy Imob apreciază că un motiv pentru dezinteresul potenţialilor cumpărători ar fi reprezentat de lipsa de informare a acestora. Astfel, atât timp cât anunţul de licitaţie nu este postat pe internet, mijloacele de informare prevăzute de lege sunt insuficiente. Puţini dintre cei aflaţi în căutarea unei locuinţe verifică listele de executări silite de la Primărie sau Judecătorie.
