Comparativ cu perioada de boom a imobiliarelor autohtone, o unitate locativă nou-construită poate fi achiziționată aproape de patru ori mai repede.
Cel mai recent raport de piață realizat de SVN Romania relevă că accesibilitatea locuințelor noi a ajuns la cel mai bun nivel din istoria modernă a pieței locale, potrivit indicelui de profil calculat de către reprezentanții companiei. Astfel, în luna august a acestui an erau necesare mai puțin de 100 de salarii medii pe economie la nivel național (în cuantum de 677 de euro) – sau aproximativ 8,3 ani – pentru achiziționarea unui apartament nou cu două camere în București (în suprafață de 50 de metri pătrați utili, la un preț mediu de 1.350 de euro pe metru pătrat util). La începutul lui 2020 erau necesare 104 salarii medii pe economie (668 de euro) – sau o perioadă de 8,67 de ani – pentru cumpărarea aceleiași unități locative (la un preț mediu de 1.390 de euro pe metru pătrat util).
Spre comparație, pentru achiziția unui apartament nou în Capitală erau necesare, la începutul lui 2019, 105 salarii medii pe economie, la începutul lui 2018 – 117, iar în 2008 – 393, potrivit calculelor SVN Romania. Cu alte cuvinte, în momentul de boom al pieței imobiliare autohtone, timpul ce trebuia alocat economisirii prețului integral al unei locuințe noi ajungea la aproape 33 de ani în cel mai mare oraș al țării.
Oferta mass market, majoritară
În momentul de față, datele companiei de consultanță relevă că segmentul locuințelor noi de tip mass market, caracterizat prin proiecte amplasate în interiorul marilor cartiere sau la marginea orașului, a redevenit majoritar pe piață, cu o cotă de 55,5% din noua oferă. „Creșterea de la o cotă de 48% în 2019 s-a produs în principal ca urmare a unei multitudini de noi proiecte dezvoltate în zone precum Militari – Vest, Berceni – Sud sau Th. Pallady – Est”, notează reprezentanții SVN.
Pe de altă parte, segmentul middle market deține o pondere de 42% din oferta nouă, deși numărul efectiv de locuințe care se adresează acestei categorii s-a majorat ușor comparativ cu anul precedent. Dezvoltarea acestui segment de piață a continuat și în 2020, în contextul finalizării unui număr semnificativ de proiecte în zone semicentrale, de nord și în apropierea polilor de birouri din zone precum Aviației, Grozăvești – Politehnică sau Expoziției.
În fine, deși deține o cotă de piață minoritară la nivelul pieței bucureștene per ansamblu, segmentul premium și de lux a înregistrat de asemenea noi recorduri la capitolul livrări, cu aproape 500 de noi locuințe predate în 2020. Potrivit calculelor SVN Romania, acest sector atrage tranzacții anuale de peste 250 de milioane de euro.
