Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
2 apr. 2010

Previziune la sfârşit de T1: se scumpesc sau nu locuinţele noi?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

În actualul context economic, cele mai căutate sunt apartamentele cu suprafeţe reduse, de 55 până la maximum 75 de metri pătraţi la două camere

Încă de la sfârşitul anului trecut, o parte dintre dezvoltatorii activi pe piaţa autohtonă anunţau cu entuziasm atingerea pragului minim al preţurilor locuinţelor noi.
Mai mult decât atât: aceştia aşteptau cu nerăbdare venirea lui 2010 pentru a da startul primelor scumpiri, după doi ani de stagnare şi scăderi.

Zvonurile legate de creşterea plafonului de garantare pentru locuinţele noi achiziţionate prin Prima Casă nu au făcut decât să alimenteze aceste aşteptări.

Ofertă mare, puţini cumpărători
Cât de realist mai pare însă acest scenariu, după încheierea primului trimestru al anului? „O creştere a preţurilor locuinţelor noi în perioada următoare este destul de puţin probabilă, în contextul în care nici creditarea şi nici economia românească în ansamblu nu şi-au accelerat sesizabil ritmul”, consideră Mirela Raicu, Senior Consultant & Partner Esop Consulting. Aceasta precizează că, deşi în ultimele 12 luni nu au fost demarate construcţii semnificative, iar oferta actuală se reduce treptat, totuşi ritmul de absorbţie a locuinţelor noi nu este suficient de ridicat pentru a duce la o scumpire extinsă a acestora. De aceeaşi părere este şi Mihaela Pană, directorul departamentului rezidenţial al DTZ Echinox. Ea crede că existenţa unui stoc foarte mare de proprietăţi oferite spre vânzare şi, în contrapunct, a unui număr redus de cumpărători vor face ca, pe parcursul lui 2010, tranzacţiile să fie încheiate la preţuri mai mici comparativ cu 2009. „În medie, spre sfârşitul lui 2010, preţurile pentru imobilele noi din zonele centrale adresate clasei medii se vor poziţiona între 1.200 şi 1.500 de euro pe metru pătrat”, estimează reprezentanta DTZ.

Creşteri uşoare, doar pe alocuri
Scumpirea locuinţelor noi nu este totuşi total exclusă pe parcursul acestui an. Deşi se declară rezervată în privinţa perspectivelor de majorare a preţurilor, Mirela Raicu spune că, dacă se vor produce creşteri, acestea vor avea loc doar la scară redusă, punctual. Spre exemplu, o uşoară scumpire ar putea fi aplicată de către un dezvoltator pentru ultimele câteva apartamente dintr-un ansamblu rezidenţial. Reprezentanta Esop consideră că locuinţele cel mai uşor vandabile – şi, deci, mai expuse perspectivelor de uşoară creştere în perioada următoare – sunt cele cu suprafeţe mici şi medii. Acest tip de unităţi locative vor rămâne în continuare cele mai căutate. De asemenea, proiectele aflate în interiorul oraşului şi cu acces bun la mijloacele de transport în comun vor rămâne atractive în piaţă.

Ratele la dezvoltator, la mare căutare şi în 2010
Din punctul de vedere al cumpărătorului, în 2010, găsirea locuinţei potrivite se anunţă a urma un parcurs similar cu cel din 2009. „În 2010 vor reuşi să vândă dezvoltatorii care înţeleg să accepte un profit mic, dar, în aceeaşi măsură, să ofere şi soluţii de finanţare cumpărătorilor”, subliniază Mihaela Pană. Mirela Raicu crede că, în momentul de faţă, cele mai viabile locuinţe de vânzare sunt cele cu suprafeţe utile între 55 şi 75 de metri pătraţi (apartamente cu două camere) şi de 80-100 de metri pătraţi (apartamente cu trei camere). În ceea ce priveşte un nivel sustenabil al preţurilor, Raicu estimează un prag maxim de 80.000 de euro, în cel dintâi caz, şi respectiv 120.000-130.000 de euro, în cel de-al doilea. Doar suprafaţa sau preţul apartamentului nu mai sunt argumente suficiente pentru încheierea unei tranzacţii. „Apartamentele trebuie să aibă un layout cât mai funcţional, decomandat, să se situeze în ansambluri ce oferă multiple facilităţi/servicii sau să fie în zone care au această infrastructură deja existentă”, spune reprezentanta Esop.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe