Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
13 feb. 2012

Prima Casă 4 merge mai repede decât estimau bancherii: când s-ar putea termina fondurile?

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştirea zilei

La doar opt luni de la demararea actualei etape a programului guvernamental, cel mai mare creditor pe acest segment anunţă epuizarea a jumătate din fondurile alocate.

După ce a dat startul creditării în cadrul celei de-a patra ediţii a Prima Casă la începutul lui iunie 2011, Banca Comercială Română (BCR) a anunţat că, în decurs de circa opt luni de zile, au fost epuizate jumătate din fondurile alocate. Potrivit reprezentanţilor instituţiei, aproape 8.200 de familii au beneficiat de credite co-garantate de către stat, în valoare totală de 300 de milioane de euro. Dacă ritmul actual de acordare a creditelor se va menţine, fondurile alocate de bancă pentru acest program ar putea fi epuizate chiar înainte de finalul acestui an, respectiv în septembrie-octombrie.

De menţionat este că volumul actual al împrumuturilor de tip Prima Casă 4 este semnificativ mai ridicat decât estimau chiar reprezentanţii băncii. „BCR are un sold de 600 de milioane euro al creditelor acordate până în prezent prin programul Prima Casă. Vom putea acorda împrumuturi încă un an şi jumătate sau doi ani prin acest program, dacă ne dublăm expunerea”, sublinia, în vara anului trecut, Oana Petrescu, vicepreşedinte retail în cadrul BCR. De fapt, chiar reprezentanţii BCR recunosc acum că ritmul de acordare a creditelor este mult mai accelerat în cea de-a patra etapă a programului faţă de ediţiile anterioare.

Un pas în direcţia cea bună sau prăbuşire pentru piaţă?
Care ar putea fi impactul finalizării programului Prima Casă asupra pieţei rezidenţiale autohtone, înainte de încheierea perioadei de recesiune? Părerile sunt împărţite la acest capitol. Pe de o parte, Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services, este de părere retragerea statului din piaţa imobiliară (ce a avut loc încă de anul trecut, prin reducerea garanţiei sale la doar 50%) este o mişcare în direcţia cea bună. În opinia sa, nu există niciun motiv pentru ca statul să fie implicat într-un domeniu privat ca cel imobiliar, iar de acum încolo, piaţa ar putea să revină mai mult cu picioarele pe pământ. Ce înseamnă asta, mai exact? Preţuri reale, determinate de raportul cerere-ofertă, dar şi o perspectivă realistă a clienţilor-cumpărători, care vor trebui să înveţe „să se întindă atât cât le e plapuma”.
Pe de altă parte, Andrew Prelea, CEO al companiei Ozone Homes, crede că, dacă programul Prima Casă ar înceta, iar băncile nu ar începe să acorde pe cont propriu finanţări în condiţii favorabile, piaţa rezidenţială „ar muri”. Dezvoltatorul crede cu fermitate că iniţiativa lansată de către Guvern la jumătatea anului 2009 trebuie să continue, iar pentru ca programul să aibă cu adevărat un efect de stimulare asupra economiei ţării condiţiile preferenţiale de creditare ar trebui să se aplice oricărui produs rezidenţial nou şi nu locuinţelor din blocurile vechi.

Românii plătesc mai mult de 5% avans
Potrivit datelor BCR, valoarea medie a unui împrumut prin Prima Casă 4 este de 37.700 de euro, în scădere faţă de prima etapă a programului, când valoarea medie a fost de 41.200 de euro. În plus, valoarea medie a avansului plătit de către clienţi pentru achiziţionarea primei lor locuinţe a fost de 10%, mai mult decât suma minimă de 5% impusă de către stat. Majoritatea clienţilor beneficiari ai instituţiei financiare sunt bărbaţi tineri (25-34 ani) care au contractat împrumutul pe o perioadă de 30 de ani.

Dobânda la un credit prin Prima Casă 4 este variabilă şi este formată din Euribor la 3 luni, plus o marjă de 4%. Astfel, în momentul de faţă, pentru un credit de 40.000 de euro, pe o perioadă de 30 de ani, rata lunară s-ar ridica la 224 EUR. La un credit Prima Casă 4 poate aplica orice persoană fizică care nu deţine în proprietate (exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia) nicio locuinţă, indiferent de modul şi momentul în care a fost dobândită, sau care deţine (în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia) cel mult o locuinţă cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 de metri pătraţi, dobândită prin orice alt mod decât prin intermediul programului guvernamental.

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Sami

    Hello,
    Im interested to buy aprivate house in Brasov in a quiet location,not so big,with a view,and furnitures.Price up to 140.000Eu.
    Im coming to Brasov in June.
    Could you please send me some suggestions with photoes, on this E-mail.
    Thank you.
    Sami

  • Silviu

    Buna Madalina,

    Din pacate BCR a devenit o banca mult prea mare pentru muritorii de rand. Subevalueaza in mod intentionat in dorinta de a marii avansul dat de cumparator. Este jenant ce fac , dar din fericire sunt si alte banci pe piata.

    O zi buna!

  • Madalina

    Buna ziua tuturor!
    Sigur ca avansul a fost mai mare de 5%, fiindca acest produs bancar este acordat cu un avans de „minim 5% din valoarea de evaluare”, ceea ce inseamna ca diferenta pana la pretul de vanzare va fi suportata de catre cumparator.
    BCR, spre exemplu evalueaza pana la maxim 1100 de euro/mp util, fara a lua balconul in calcul. Aceasta valoare este acordata pentru un apartament nou, de foarte buna calitate, finisat complet si cu toate utilitatile contorizate, in interiorul orasului (sigur, nu discutam de Bucuresti, ci de „provincie”).
    Mereu am considerat ca mult promovatul 5% este un exemplu clar de dezinformare a potentialilor clienti. Imaginati-va un tanar care dispune de max 5000 de euro (inclusiv cv onorariu Notariat etc), da avans la un apartament si ulterior primeste raportul de evaluare care il anunta ca mai trebuie sa suplimenteze cu inca pe-atat. Ar putea fi foarte neplacut si riscant pentru potentialii cumparatori, care isi risca economiile, nefiind informati.

    Toate cele bune!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Primul credit Noua Casă de la Banca Transilvania: beneficiarul a achiziționat un apartament cu trei camere, în București

După o serie de modificări și tergiversări, programul Noua Casă – înlocuitorul fostului Prima Casă – a început, pe final de an, să funcționeze propriu-zis. Oficialii Băncii Transilvania au...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe