Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
1 apr. 2013

„Prima Casă”, mai scumpă acum decât în 2011. Variaţia preţurilor de achiziţie din 2009 încoace

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Subiectul lunii

Cu o singură excepţie, toate regiunile ţării se situează în momentul de faţă pe o traiectorie ascendentă din punctul de vedere al valorilor efective de tranzacţionare.

Din 2008 încoace evoluţia preţurilor cerute de către proprietarii de apartamente din întreaga ţară a fost una cât se poate de liniară. Pretenţiile vânzătorilor s-au diminuat sensibil de la an la an, chiar dacă, în acelaşi timp, s-a redus şi marja de scădere. Potrivit Indicelui naţional calculat de www.imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi din întreaga ţară a consemnat un declin abrupt în primii trei ani de criză – 24,8% în 2008, 20,6% în 2009, 15,6% în 2010 -, pentru ca, în ultimii doi ani, scăderea să se mai tempereze, ajungând la 4% în 2011 şi, respectiv, 1,3% în 2012.

Zona Capitalei, singura încă pe minus
În ceea ce priveşte preţurile efective de tranzacţionare, există însă un segment ce face excepţie de la liniaritatea ieftinirilor. Este vorba despre locuinţele achiziţionate prin intermediul programului Prima Casă. Potrivit datelor centralizate de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), Bucureşti-Ilfov este singura regiune a ţării unde valoarea de tranzacţionare pe acest segment a avut o evoluţie constant descendentă din 2009 încoace. Aici, preţurile au pornit de la un nivel mediu de circa 1.160 de euro pe metru pătrat util în 2009, au ajuns la 1.040 de euro pe metru pătrat în 2011, apoi la 995 de euro pe metru pătrat în 2012 şi la 975 de euro pe metru pătrat în primele luni din 2013. Interesant este că, exceptând zona Capitalei, toate celelalte regiuni ale ţării sunt pe creştere din 2012 încoace. În centrul ţării, spre exemplu, valoarea medie de achiziţie s-a majorat de la un nivel minim de circa 710-715 euro pe metru pătrat, atins în 2011, până la 780 de euro pe metru pătrat, în 2013; practic, nivelul actual este cu doar circa 15 euro mai scăzut decât cel din 2009.

Evoluţia preţului mediu de tranzacţionare pentru locuinţele achiziţionate prin programul Prima Casă:

  Bucureşti-Ilfov: Centru: Nord Est: Nord-Vest: Sud: Sud-Est: Sud-Vest: Vest:
2009 1.160 euro/mp 795 euro/mp 850 euro/mp 770 euro/mp 830 euro/mp 880 euro/mp 800 euro/mp 820 euro/mp
2011 1.040 euro/mp 715 euro/mp 740 euro/mp 700 euro/mp 690 euro/mp 760 euro/mp 720 euro/mp 710 euro/mp
2013 975 euro/mp 780 euro/mp 780 euro/mp 740 euro/mp 800 euro/mp 870 euro/mp 830 euro/mp 780 euro/mp

Sursa: FNGCIMM (Notă: valori aproximative)

2011, pragul de jos al pieţei?
Această evoluţie neaşteptată a preţurilor poate fi pusă în legătură cu dinamica raportului cerere-ofertă. Astfel, „apetitul” românilor pentru achiziţia de locuinţe prin Prima Casă a avut suişuri şi coborâşuri în ultimii mai bine de patru ani. Potrivit datelor transmise www.imobiliare.ro de către FNGCIMM, pe parcursul a şapte luni din anul 2009, beneficiarii acestui program au contractat 12.000 de împrumuturi garantate de către stat. În 2010, numărul creditelor aprobate a fost aproape dublu, respectiv circa 23.000. Anul 2011 însă a fost marcat de o diminuare semnificativă a interesului pentru acest gen de finanţări bancare (au fost acordate doar 19.000 de garanţii) – ceea ce explică şi faptul că, în majoritatea regiunilor ţării, cu excepţia Capitalei, atunci a fost atins şi pragul minim al preţurilor de tranzacţionare.

Evoluţia anuală a numărului şi volumului de credite Prima Casă acordate până în prezent:

An: Număr garanţii: Finanţare:
2009 12.000 495 mil. euro
2010 23.000 935 mil. euro
2011 19.000 740 mil. euro
2012 27.000 1,01 mld. euro
2013 6.000 210 mil. euro
Total: 87.000 3,39 mld. euro

Sursa: FNGCIMM

2012, volum-record de garanţii
Pe de altă parte, 2012 a fost un an extrem de prolific în ceea ce priveşte creditarea prin Prima Casă, pe fondul zvonurilor legate de o eventuală stopare a programului. Potrivit datelor transmise de FNGCIMM, anul trecut a fost aprobat un volum-record de garanţii, respectiv 27.000 de credite, în valoare de 1,01 miliarde de euro. În contextul discuţiilor despre transformarea programului în „Noua Casă”, în 2013 cererea s-a menţinut la un nivel ridicat, astfel încât la nivel naţional au mai fost aprobate încă 6.000 de solicitări. În condiţiile în care, în prezent, volumul garanţiilor acordate prin Prima Casă se ridică la 3,39 miliarde de euro, băncile mai au la dispoziţie pentru restul lui 2013 circa 572 milioane de euro. Această sumă ar putea fi suficientă până la finalul anului, dacă cererea s-ar menţine la un nivel scăzut, similar celui din 2011; în cazul în care ritmul creditării va fi mai alert însă, plafonul rămas pentru acest an are toate şansele să se dovedească insuficient.

Ce poate ţine preţurile în frâu?
Avansul puternic al cererii de locuinţe ieftine – ce nu a fost dublată de o majorare corespunzătoare a ofertei – a reprezentat, probabil, principala cauză a creşterii preţurilor de tranzacţionare pe acest segment. Faptul că zona Bucureşti-Ilfov face excepţie de la regulă poate fi explicat prin tendinţa mult mai accentuată a dezvoltatorilor de aici de a construi ansambluri de locuinţe noi la preţuri accesibile, pliabile pe cerinţele programului guvernamental. Potrivit estimărilor companiilor de construcţii şi agenţiilor active în această zonă, doar în sudul Capitalei (Berceni-Popeşti Leordeni) volumul livrărilor pe segmentul rezidenţial ar putea ajunge la circa 5.000 de unităţi în 2012 şi 2013.

Ce vor cumpărătorii:
Din totalul locuinţelor achiziţionate prin Prima Casă, 51% au fost apartamente cu două camere, urmate, în proporţie de 28%, de cele cu trei camere, apoi de garsoniere (12%) şi locuinţe cu mai mult de trei camere (9%). De la momentul demarării programului până în prezent, se observă o creştere a ponderii deţinute de unităţile locative tricamerale, de la 23% în 2009, la 31% în 2012 şi 32% în 2013.
Începând din 2012 a putut fi observată şi o intensificare a interesului pentru locuinţele noi, construite după 2008. Astfel, ponderea acestui tip de proprietăţi în totalul tranzacţiilor a crescut de la 27% în 2011 la 31% în 2012. Acest trend s-a accentuat în primele trei luni ale acestui an, în condiţiile în care 34% din achiziţiile prin Prima Casă au vizat unităţi locative noi. Cele mai multe astfel de locuinţe au fost cumpărate, din 2009 încoace, în nord-vestul ţării (40% din totalul tranzacţiilor la nivel de regiune). Pe locul al doilea în clasament se situează zona Bucureşti-Ilfov, cu o pondere de 37%. Pe de altă parte, regiunile codaşe la achiziţia de unităţi construite după 2008 sunt sudul şi sud-vestul ţării, cu o pondere de 12%, şi, respectiv, 13% a tranzacţiilor cu astfel de proprietăţi.

Citeşte şi: Un nou „boom” imobiliar? Unde se ridică mii de locuinţe la preţuri de criză

Părerile cititorilor
4 păreri
  • vlad

    A venit timpul sa mai si creasca.. da, asa e, avenit timpul sa avem si salarii mai mari, si locuri de munca mai multe si mai stabile, si stat care functioneaza, si agenti imobiliari profesionisti si angajati, nu la negru sau cu artificii gen 1000 de ron pe luna … restul vedem noi… Cristian, atata timp cat visati profituri de 100% … preturile or sa tot scada.

    De ce nu piublicai toate comentariile ?

  • Cristian

    „Observatorule” piata imobiliara este ca si orice piata, creste si scade,a tot scazut de 4 ani incoace, acum este timpul sa mai si creasca. sau faci parte si tu din segmentul fantezistilor care asteapta scaderea preturilor pa intracolo incat un apartament sa ajunga la pretu l5000 de eu? Il poti gasi si acum in Copsa Mica de exemplu :))))

  • meme

    din datele voastre:
    2009 – 495 mil/12.000=41250 euro imprumut mediu
    2010 – 935 mil/23.000=40652 euro imprumut mediu
    2011 – 740 mil/19.000=38947 euro imprumut mediu
    2012 – 1,01mld/27.000=37407 euro imprumut mediu
    2013 – 210 mld/6.000=35000 euro imprumut mediu

    sa inteleg ca apartamentele se scumpesc, iar oamenii impruta bani mai putini? Ha ha ha…

  • Observatorul

    Da… numai cresteri visati. Doar, doar o mai pune vreun prostanac botul sa cumpere de frica sa „nu se scumpeasca” si mai traiti si voi 2-3 luni din comision.
    Ma intreb cum aia de dau anunturi ieftenesc de la luna la luna. Or fi ei darnici sau oare nu se mai vand la preturile “minime” din 2011 ? 🙂

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
2019: Se dau din nou credite Prima Casă! Condițiile sunt aceleași, cu o EXCEPȚIE

În 2019, cei care vor să acceseze credite Prima Casă vor avea de ales între 15 bănci participante la program. După un început de an marcat de o serie...

citește mai departe
Fondurile pe 2018 se duc rapid: de ce tot dau românii „buluc” la Prima Casă

În contextul fondurilor mai reduse alocate pentru 2018, cererea pentru programul Prima Casă se menține la un nivel ridicat. Asta deși pe piață există destule variante de finanțare similare...

citește mai departe
S-a dus vremea programului Prima Casă? Viitorul rezidențialului românesc, între cerere și ofertă

Jucătorii din domeniul imobiliar sunt de acord că nevoia de locuințe a populației se va menține la un nivel ridicat în următorii ani. Într-o conferință moderată de Moise Guran...

citește mai departe
Start pentru Prima Casă în 2018: mai puțini bani decât în 2017, cu șanse minime de suplimentare

După câteva luni bune de așteptare, cei interesați de contractarea unui credit co-garantat de către stat primesc „undă verde” pentru obținerea finanțării. Din cauza lipsei de fonduri, programul Prima...

citește mai departe
Noi obstacole în obținerea unui credit Prima Casă în 2018?

De la 1 ianuarie anul viitor vor intra în vigoare reglementări suplimentare în ceea ce privește desfășurarea programului. În special datorită avansului redus, de minimum 5% din valoarea imobilului,...

citește mai departe