Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Proprietățile executate silit: avantaje și dezavantaje

Atunci când vrei să cumperi o locuință în scop investițional, o variantă demnă de luat în calcul este reprezentată de proprietățile executate silit. Pe Imobiliare.ro găsești o secțiune specializată de Licitații și Executări Silite, deservită de un call-center dedicat, pentru a-ți putea răspunde la întrebările legate de diferite proprietăți

Față de o tranzacție „normală”, achiziția unui imobil în cadrul unei licitații presupune anumite particularități. Iată principalele sale avantaje și dezavantaje:

Avantaje:

1. Prețurile reduse

Bineînțeles că cel mai important beneficiu oferit de proprietățile aflate în executare silită constă în prețurile semnificativ reduse față de „media pieței” pentru proprietăți similare. Astfel, valoarea de pornire pentru o proprietate scoasă la licitație poate fi cu până la 50% mai mică decât suma rezultată în urma evaluării. Este evident că, ca și pentru consumatorul final, acesta reprezintă un important punct forte pentru un investitor. În plus, la încheierea unei asemenea tranzacții nu trebuie să plătești comision.

2. Acceptarea unor metode diferite de plată

Un alt avantaj al proprietăților executate silit este că acestea sunt deschise unor modalități diferite de finanțare. Astfel, executorii acceptă nu doar plata cu bani gheață, ci și prin credit ipotecar sau chiar prin intermediul unui împrumut de tip Prima Casă. La contractarea unui credit, în special de tip Prima Casă, trebuie să te asiguri însă că banii să fie virați vânzătorului în termen de 30 de zile prevăzut pentru plata integrală a imobilului după adjudecarea acestuia.

Dezavantaje:

1. Nu poți viziona proprietatea în prealabil

Cel mai mare dezavantaj al proprietăților executate silit este că, de cele mai multe ori, acestea nu pot fi vizionate (dat fiind că acestea sunt încă ocupate de către vehii proprietari); din acest motiv, chiar includerea în anunțuri a unor fotografii (mai ales de interior) cu astfel de proprietăți este dificilă. Totodată, există riscul ca proprietățile de acest tip să fie vandalizate – totuși, este puțin probabil ca daunele provocate de foștii proprietari să fie atât de mari încât să nu poată fi remediate printr-o investiție „normală” în renovare.

2. Birocrația

Un alt factor ce poate descuraja un cumpărător interesat de imobil executat silit ține de birocrația crescută asociată acestui tip de tranzacție. Astfel, pentru a putea participa la o licitație, trebuie să plătești cauțiunea de 10% din prețul de pornire afișat (și să depui, desigur, o cerere de participare). În cazul în care nu ești câștigătorul licitației, această cauțiune îți va fi restituită în termen de aproximativ trei zile lucrătoare.

În cazul în care ai reușit să câștigi licitația, vei primi un act de adjudecare, iar imobilul va fi înscris provizoriu în cartea funciară. Urmează o perioadă de o lună de zile pentru contestații, după care se eliberează o hotărâre judecătorească potrivit căreia actul de adjudecare poate fi intabulat. După încheierea licitației, ai la dispoziție 30 de zile pentru a achita restul de 90% din prețul agreat pentru respectiva proprietate. Dacă plata integrală nu se va face în acest răstimp, vânzarea se va anula, iar tu vei pierde cauțiunea de 10%.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Se menține încrederea în potențialul pieței rezidențiale. Ce factori mai pun presiune, de jos în sus, pe prețurile locuințelor – dincolo de costurile de construcție. Soluții există!

Deși dezvoltatorii activi pe piața bucureșteană intenționează, per ansamblu, să-și continue investițiile, aceștia se lovesc de anumite măsuri (sau de lipsa unora) din partea autorităților. Potrivit jucătorilor de profil,...

citește mai departe
Hotelurile și pensiunile montane – noile oportunități turistice scoase la lumină de pandemie. Scurt ghid pentru investițiile avantajoase (OPEN HOUSE în curând)

Un business la înălțime sub panorama infinită a naturii, sănătatea pe care aerul montan o promite, apusul, răsăritul, … . Desigur, pentru mulți investitori ar putea fi unele dintre...

citește mai departe
Se menține încrederea în potențialul pieței rezidențiale. Ce factori mai pun presiune, de jos în sus, pe prețurile locuințelor – dincolo de costurile de construcție. Soluții există!

Deși dezvoltatorii activi pe piața bucureșteană intenționează, per ansamblu, să-și continue investițiile, aceștia se lovesc de anumite măsuri (sau de lipsa unora) din partea autorităților. Potrivit jucătorilor de profil,...

citește mai departe
Câștigători concurs Radio Sud „Un ACASA potrivit pe Imobiliare.ro” (07 -14 Octombrie)

Câștigătorii concursului „Un ACASA potrivit pe Imobiliare.ro” , organizat în colaborare cu Radio Sud, din perioada 07 – 14 Octombrie 2021 sunt: Cod identificare castigator Data in care a...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Robot de bucatarie 3 in 1 Hausberg”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Giveaway Robot de bucatarie 3 in 1 Hausberg” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu...

citește mai departe
Hotelurile și pensiunile montane – noile oportunități turistice scoase la lumină de pandemie. Scurt ghid pentru investițiile avantajoase (OPEN HOUSE în curând)

Un business la înălțime sub panorama infinită a naturii, sănătatea pe care aerul montan o promite, apusul, răsăritul, … . Desigur, pentru mulți investitori ar putea fi unele dintre...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în septembrie 2021: creșteri în majoritatea marilor orașe, dar se întrevede o tendință de stabilizare

În prima lună de toamnă, prețurile apartamentelor (noi și vechi) scoase la vânzare în România s-au menținut, ca medie la nivel de țară, la un nivel relativ constant comparativ...

citește mai departe