Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Proprietățile executate silit: avantaje și dezavantaje

Atunci când vrei să cumperi o locuință în scop investițional, o variantă demnă de luat în calcul este reprezentată de proprietățile executate silit. Pe Imobiliare.ro găsești o secțiune specializată de Licitații și Executări Silite, deservită de un call-center dedicat, pentru a-ți putea răspunde la întrebările legate de diferite proprietăți

Față de o tranzacție „normală”, achiziția unui imobil în cadrul unei licitații presupune anumite particularități. Iată principalele sale avantaje și dezavantaje:

Avantaje:

1. Prețurile reduse

Bineînțeles că cel mai important beneficiu oferit de proprietățile aflate în executare silită constă în prețurile semnificativ reduse față de „media pieței” pentru proprietăți similare. Astfel, valoarea de pornire pentru o proprietate scoasă la licitație poate fi cu până la 50% mai mică decât suma rezultată în urma evaluării. Este evident că, ca și pentru consumatorul final, acesta reprezintă un important punct forte pentru un investitor. În plus, la încheierea unei asemenea tranzacții nu trebuie să plătești comision.

2. Acceptarea unor metode diferite de plată

Un alt avantaj al proprietăților executate silit este că acestea sunt deschise unor modalități diferite de finanțare. Astfel, executorii acceptă nu doar plata cu bani gheață, ci și prin credit ipotecar sau chiar prin intermediul unui împrumut de tip Prima Casă. La contractarea unui credit, în special de tip Prima Casă, trebuie să te asiguri însă că banii să fie virați vânzătorului în termen de 30 de zile prevăzut pentru plata integrală a imobilului după adjudecarea acestuia.

Dezavantaje:

1. Nu poți viziona proprietatea în prealabil

Cel mai mare dezavantaj al proprietăților executate silit este că, de cele mai multe ori, acestea nu pot fi vizionate (dat fiind că acestea sunt încă ocupate de către vehii proprietari); din acest motiv, chiar includerea în anunțuri a unor fotografii (mai ales de interior) cu astfel de proprietăți este dificilă. Totodată, există riscul ca proprietățile de acest tip să fie vandalizate – totuși, este puțin probabil ca daunele provocate de foștii proprietari să fie atât de mari încât să nu poată fi remediate printr-o investiție „normală” în renovare.

2. Birocrația

Un alt factor ce poate descuraja un cumpărător interesat de imobil executat silit ține de birocrația crescută asociată acestui tip de tranzacție. Astfel, pentru a putea participa la o licitație, trebuie să plătești cauțiunea de 10% din prețul de pornire afișat (și să depui, desigur, o cerere de participare). În cazul în care nu ești câștigătorul licitației, această cauțiune îți va fi restituită în termen de aproximativ trei zile lucrătoare.

În cazul în care ai reușit să câștigi licitația, vei primi un act de adjudecare, iar imobilul va fi înscris provizoriu în cartea funciară. Urmează o perioadă de o lună de zile pentru contestații, după care se eliberează o hotărâre judecătorească potrivit căreia actul de adjudecare poate fi intabulat. După încheierea licitației, ai la dispoziție 30 de zile pentru a achita restul de 90% din prețul agreat pentru respectiva proprietate. Dacă plata integrală nu se va face în acest răstimp, vânzarea se va anula, iar tu vei pierde cauțiunea de 10%.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Ce trebuie să știi despre dobânda anuală efectivă?

Dobânda anuală efectivă (DAE) reflectă rentabilitatea reală a unei investiții și valoarea sa, în urma costurilor totale, precum dobânda, comisioanele și suma împrumutată. O cunoaștere mai aprofundată a modului...

citește mai departe
Îți oferim o invitație GRATUITĂ la Salonul Imobiliar București SIB, 18-20 Noiembrie

Deoarece eşti utilizator Imobiliare.ro, beneficiezi de O INVITAŢIE GRATUITĂ la acest eveniment. Salvează codul QR de mai jos şi prezintă-l echipei din zona de acces. Iată doar câteva motive pentru care trebuie...

citește mai departe
Ansamblul Autograph – Otopeni Villas prinde contur într-una dintre cele mai dezvoltate comunități de lângă capitală (P)

Ansamblu de vile premium Autograph – Otopeni Villas, construit aproape de capitală, într-o zonă aflată într-o continua dezvoltare, prinde contur. Casele din prima fază a proiectului vor fi livrate...

citește mai departe
Prețul locuințelor în trimestrul trei: corecție de 1.8% față de T2, avans anual de 9%  

În trimestrul trei al anului în curs, la nivel național, prețul proprietăților rezidențiale din România s-a depreciat cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Totuși, în orașe mari...

citește mai departe
Dobândă fixă sau dobândă variabilă: care este cea mai bună opțiune pentru creditul ipotecar potrivit ție?

Atunci când dorești să cumperi o proprietate cu ajutorul unui credit ipotecar, una dintre primele decizii cu care trebuie să te confrunți este dacă vei alege o rată cu...

citește mai departe
De ce să iei în calcul o simulare de credit?

Cu ajutorul unei simulări de credit, vei dispune de o imagine reală asupra ceea ce îți poți permite atunci când vine vorba despre un credit ipotecar. Acest instrument te...

citește mai departe
Luna septembrie aduce anumite corecții de preț pe segmentele mass-market

Variațiile consemnate în centrele regionale ale țării s-au situat sub media valabilă la nivel național. În prima lună de toamnă, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2022. Dintre marile orașe, trei centre regionale au consemnat cele mai mari creșteri

În majoritatea centrelor regionale cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, în primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de anul 2021. După un...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ritmul scumpirilor și al ieftinirilor în marile orașe. Prețurile în funcție de zone, în cel de-al treilea trimestru din 2022

Prețul apartamentelor, la nivel național, a scăzut cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Excepție face Timișoara și Brașov, două centre regionale în care prețul apartamentelor a crescut,...

citește mai departe
Unul dintre cele mai mari târguri imobiliare ale anului se desfășoară în perioada 18-20 noiembrie. Începe Salonul Imobiliar București (P)

Salonul Imobiliar București, care va avea loc în perioada 18-20 noiembrie, la Palatul Parlamentului, expune o gamă completă de oferte de locuințe. Accesul tuturor vizitatorilor este gratuit. Perioada pandemiei,...

citește mai departe