Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Broker Imobiliar, Cluj-Napoca

Ciprian Vaida
Optim Imobiliare

activitate recentă 12 Oct 2019 la 06:28
avatar
4.3/5 rating
sfaturi
12 evaluări
primite
13 sfaturi
oferite

Descriere

Numele meu este Ciprian Vaida, iar 8IM Imobiliare a apărut pe piața de profil din Cluj-Napoca din dorința de a aduce un plus de profesionalism, dedicare și integritate.

Zilnic fac ce îmi place și îmi place la nebunie ceea ce fac. 🙂
După o lungă perioadă de căutare, la mai bine de 15 ani de la primul loc de munca în domeniul vânzărilor, acum, la vârsta de 30 de ani, pot spune că am găsit domeniul în care să îmi pot pune în evidență toate atuurile, în care să pot muncii cu plăcere, dedicare și implicare maximă.

Fire foarte curioasa și încăpățânată, în fiecare moment din viata mea profesionala am acceptat o sarcina indiferent de dificultate, doar după ce am încercat sa o înțeleg atât din perspectiva mea cat și a celorlalte parți implicate. Acesta consider ca a fost secretul dezvoltării pe care încă o trăiesc.

Activând în domeniul imobiliar de la începutul lui 2015, print-un număr semnificativ de tranzacții încheiate, de la cele mai simple până la cele mai complexe, am acumulat cunoștințele și experiența pe care le folosesc zilnic pentru a aduce un plus de valoare clienților, colaboratorilor și echipei mele.

Dorești să fii sfătuit de un expert?

Pentru a posta întrebări este necesar să fi autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi oferite 13 sfaturi
Ciprian Vaida a răspuns:
11 oct. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna seara,

Legea spune ca orice persoana (fizica sau juridica) care incaseaza din una sau mai multe tranzactii peste 300.000 lei, are obligatia sa se inregistreze ca platitor de TVA in termen de 30 zile de la depasirea plafonului.

Nu sunteti afectat daca intr-o singura tranzactue ati incasat o suma mai mare de plafon, dar e recomandat sa va sfatuiti cu un contabil daca aveti mai multe tranzactii in acelasi an, pentru a nu risca sa vi se ceara sa platiti TVA retroactiv pe tranzactii in care nu ati tinut cont de aceasta informatie.

Sper ca informatiile sa va fie de folos.

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
3 oct. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Multumesc pentru detalii. Imi pare a fi o situatia absurda. Trebuie verificat de ce este acea neconcordanta si de unde a aparut, iar apoi insistat pe langa cei responsabili sa se remedieze.

Referitor la terenurile despre care va spune primaria ca nu sti unde sunt, ele pot fi identificate dupa mai multe discutii cu localnici si oameni din primarie. Va incurajez sa nu cedati in favoarea acestor afirmati posibil "rau intentionate". Spun asta din experiente personale chiar din acest an.

As putea incerca sa va ajut, dar numai dupa ce vad actele si discutam fiecare detaliu. Daca veti considera necesar un ajotur, va rog sa ma contactati telefonic (0753 208 208)

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
3 oct. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna ziua,

Pentru a raspunde la intrebarea dumneavoastra am nevoie de mai multe detalii. De ce nu pot mostenitoarele sa treaca imobilul pe numele lor ? Care este situatia juridica exacta a terenului ?

  • Rating răspuns 1/5
  • 1 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
29 sept. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna seara,

Raspunsul scurt la intrebare dumneavoastra este "Nu".

Raspunsul detaliat:
Pentru vanzarea unui imobil, persoanele fizice platesc un impozit de 3% din suma care depaseste 450.000 Lei.

Spre exemplu, la vanzarea unui imobil cu pretul de 550.000 lei, impozitul aferent este de 3000 Lei ( 3% din 100.000).

Daca vanzarea este la o valoare mai mica de 45.0.000 Lei, impozitul este 0.

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
15 sept. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna ziua !

La cumparare nu este impozit.

Pentru Achizitia unui imobil, societatile comerciale vor achita urmatoarele taxe fixe si graduale:
Fixe:
- Certificat Constatator RECOM - se achita la Biroul Notarial
20 lei
- Verificare INFONOT Procura Notariala (daca este cazul) - se achita la Biroul Notarial
15 lei + TVA pentru fiecare imputernicit

Graduale:
- Onorariu Notarial pentru perfectarea tranzactiei - se achita la Biroul Notarial
Se calculeaza in functie de valoarea tranzactiei, format dintr-o taxa fixa + un procent sunt suma ce depaseste valoarea minima a pragului (Pentru un calcul orientativ se poate folosii aplicatia : https://play.google.com/store/apps/details?id=com.voitin.notariat )
- Taxa pentru Intabulare (0,5% din pret) - se achita la Biroul Notarial

Codul CAEN al societatii nu este relevant in calcului taxelor.

Va stau la dispozitie pentru informatii suplimentare, daca sunt necesare.

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
4 feb. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna ziua,

Va recomand sa luati legatura cu un Consilier Imobiliar, pentru a va indruma spre cele mai potrivite oferte.

Chiar personal am avut recent o experieta foarte placuta in Bucuresti cu Iulia Maria Lazar (tel: 0725679792)

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
31 ian. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna dimineata,

50% din suma primei luni de chirie este comjsionul standard pentru Agentia Imobiliara care .se ocupa de proprietate.
Acest comision se achita o singura data.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
10 nov. 2018
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Din nefericire, in aceasta situatie, data dobandirii terenului nu are nici o relevanta.

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
9 nov. 2018
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna seara,

In ce zona este terenul ? In functie de zona / localitate si lungimea drumului de servitute, normele pot sa difere.

Apoi este in functie de aranjarea parcelelor din zona cat si perspectiva de dezvoltare, trebuie sa gasiti o solutie pentru largirea drumului.

  • Rating răspuns 2/5
  • 1 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
18 aug. 2018
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna ziua,

In cadrul unui Antecontract de vanzare-cumparare se poate stabili transferul dreptului de folosinta inaintea transferului dreptului de proprietate.
Posesia de fapt este dreptul de folosinta, precum in cadrul unui imobil inchiriat, iar posesia de drept se refera la ce apare in acte sau inscrisuri (in Cartea Funciara).

In acelasi Antecontract, dreptul de folosinta sau posesia de fapt este limitata, dar limitele pot fi stabilite de comun acord pentru a satisface nevoia dumneavoastra de folosinta.

Pentru a fi protejati in postura de promitenti-cumparatori, Antecontractul pe care il semnati poate sa fie notat in Cartea Funciara la sarcini ale imobilului.

Daca terenul este racordat la utilitati, cu acelasi Antecontract, puteti puteti schimba contractele de furnizare pe numele dumneavoastra. Este probabil ca furnizorii sa va ceara o garantie pana la transferul dreptului de proprietate (Semnarea Contractului autentic de Vanzare-Cumparare).

Daca este sau nu avantajoasa aceasta varianta, depinde mult de toate conditiile agreate cu Vanzatorul, precum pretul, conditiile de plata, dar si planurile dumneavoastra in ceea ce priveste utilizarea terenului pana la transferul dreptului de proprietate.

Pentru mai multe detalii, ma puteti contacta in privat.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări