Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Broker Imobiliar, Cluj-Napoca

Ciprian Vaida
Optim Imobiliare

activitate recentă 6 Oct 2020 la 11:27
avatar
3.4/5 rating
sfaturi
34 evaluări
primite
16 sfaturi
oferite

Descriere

Numele meu este Ciprian Vaida, iar 8IM Imobiliare a apărut pe piața de profil din Cluj-Napoca din dorința de a aduce un plus de profesionalism, dedicare și integritate.

Zilnic fac ce îmi place și îmi place la nebunie ceea ce fac. 🙂
După o lungă perioadă de căutare, la mai bine de 15 ani de la primul loc de munca în domeniul vânzărilor, acum, la vârsta de 30 de ani, pot spune că am găsit domeniul în care să îmi pot pune în evidență toate atuurile, în care să pot muncii cu plăcere, dedicare și implicare maximă.

Fire foarte curioasa și încăpățânată, în fiecare moment din viata mea profesionala am acceptat o sarcina indiferent de dificultate, doar după ce am încercat sa o înțeleg atât din perspectiva mea cat și a celorlalte parți implicate. Acesta consider ca a fost secretul dezvoltării pe care încă o trăiesc.

Activând în domeniul imobiliar de la începutul lui 2015, print-un număr semnificativ de tranzacții încheiate, de la cele mai simple până la cele mai complexe, am acumulat cunoștințele și experiența pe care le folosesc zilnic pentru a aduce un plus de valoare clienților, colaboratorilor și echipei mele.

Dorești să fii sfătuit de un expert?

Pentru a posta întrebări este necesar să fi autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi oferite 16 sfaturi
Ciprian Vaida a răspuns:
2 oct. 2020
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna ziua,

Depinde mult de valoarea imobilelor.

Pentru Persoane Fizice, aveti in primul rand impozit pe fiecare imobil individual de 3% din valoare care depaseste 450.000 Lei.

Daca imobilul are valoare de 500.000 Lei,
500.000 - 450.000 = 50.000
50.000 x 3% = 1..500 Lei

In situatia in care primul imobil este cu valoare mai mare de 300.000 Lei, aveti obligatia ca in 30 zile de la vanzare sa va inregistrati ca PF platitor de TVA, iar pentru a doua vanzare veti plati TVA, indiferent de valoarea acestuia.

Pentru mai multe detalii specifice, va recomand sa luati legatura cu un notar. Ar fi ideal sa fie acelasi notar cu care veti si semna actele de vanzare.

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
22 mai 2020
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna seara,

Pentru consultanta si sprijin ma puteti contacta.

Va las mai jos datele mele de contact:
0753 208 208
ciprian@8imobiliare.ro

Cu stima,
Ciprian Vaida

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
27 ian. 2020
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna ziua,

Apartamentul poate fi vandut fara TVA unei persoane fizice, atat timp cat nu ati decontat pe firma nici o investitie purtatoare de TVA.

Pentru mai multe detalii, va recomand sa contactati un Contabil bun.

  • Rating răspuns 3/5
  • 1 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
11 oct. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna seara,

Legea spune ca orice persoana (fizica sau juridica) care incaseaza din una sau mai multe tranzactii peste 300.000 lei, are obligatia sa se inregistreze ca platitor de TVA in termen de 30 zile de la depasirea plafonului.

Nu sunteti afectat daca intr-o singura tranzactue ati incasat o suma mai mare de plafon, dar e recomandat sa va sfatuiti cu un contabil daca aveti mai multe tranzactii in acelasi an, pentru a nu risca sa vi se ceara sa platiti TVA retroactiv pe tranzactii in care nu ati tinut cont de aceasta informatie.

Sper ca informatiile sa va fie de folos.

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
3 oct. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Multumesc pentru detalii. Imi pare a fi o situatia absurda. Trebuie verificat de ce este acea neconcordanta si de unde a aparut, iar apoi insistat pe langa cei responsabili sa se remedieze.

Referitor la terenurile despre care va spune primaria ca nu sti unde sunt, ele pot fi identificate dupa mai multe discutii cu localnici si oameni din primarie. Va incurajez sa nu cedati in favoarea acestor afirmati posibil "rau intentionate". Spun asta din experiente personale chiar din acest an.

As putea incerca sa va ajut, dar numai dupa ce vad actele si discutam fiecare detaliu. Daca veti considera necesar un ajotur, va rog sa ma contactati telefonic (0753 208 208)

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
3 oct. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna ziua,

Pentru a raspunde la intrebarea dumneavoastra am nevoie de mai multe detalii. De ce nu pot mostenitoarele sa treaca imobilul pe numele lor ? Care este situatia juridica exacta a terenului ?

  • Rating răspuns 1/5
  • 1 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
29 sept. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna seara,

Raspunsul scurt la intrebare dumneavoastra este "Nu".

Raspunsul detaliat:
Pentru vanzarea unui imobil, persoanele fizice platesc un impozit de 3% din suma care depaseste 450.000 Lei.

Spre exemplu, la vanzarea unui imobil cu pretul de 550.000 lei, impozitul aferent este de 3000 Lei ( 3% din 100.000).

Daca vanzarea este la o valoare mai mica de 45.0.000 Lei, impozitul este 0.

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
15 sept. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna ziua !

La cumparare nu este impozit.

Pentru Achizitia unui imobil, societatile comerciale vor achita urmatoarele taxe fixe si graduale:
Fixe:
- Certificat Constatator RECOM - se achita la Biroul Notarial
20 lei
- Verificare INFONOT Procura Notariala (daca este cazul) - se achita la Biroul Notarial
15 lei + TVA pentru fiecare imputernicit

Graduale:
- Onorariu Notarial pentru perfectarea tranzactiei - se achita la Biroul Notarial
Se calculeaza in functie de valoarea tranzactiei, format dintr-o taxa fixa + un procent sunt suma ce depaseste valoarea minima a pragului (Pentru un calcul orientativ se poate folosii aplicatia : https://play.google.com/store/apps/details?id=com.voitin.notariat )
- Taxa pentru Intabulare (0,5% din pret) - se achita la Biroul Notarial

Codul CAEN al societatii nu este relevant in calcului taxelor.

Va stau la dispozitie pentru informatii suplimentare, daca sunt necesare.

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
4 feb. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna ziua,

Va recomand sa luati legatura cu un Consilier Imobiliar, pentru a va indruma spre cele mai potrivite oferte.

Chiar personal am avut recent o experieta foarte placuta in Bucuresti cu Iulia Maria Lazar (tel: 0725679792)

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Ciprian Vaida a răspuns:
31 ian. 2019
  • Optim Imobiliare
  • Broker imobiliar
  • Cluj-Napoca

Buna dimineata,

50% din suma primei luni de chirie este comjsionul standard pentru Agentia Imobiliara care .se ocupa de proprietate.
Acest comision se achita o singura data.

  • Rating răspuns 3.36/5
  • 11 evaluări