Sfarsitul blocajului imobiliar – cand, cum si de ce

Conditiile de finantare oferite de banci reprezinta firul de ata de care atarna viitorul real estate-ului autohton.

Dupa impulsul dat de lansarea programului Prima Casa, agentii si dezvoltatori deopotriva au raportat cresterea numarului de tranzactii cu locuinte in 2009. Totusi, de o revenire a cumparatorilor la entuziasmul din 2007 nu poate fi inca vorba. Cum si cand va iesi piata imobiliara autohtona din aceasta stare de inertie negativa este un semn de intrebare ce pluteste inca pe buzele tuturor. Putini sunt cei care se mai aventureaza sa dea un raspuns. Iata insa ce cred reprezentantii a trei dintre companiile imobiliare romanesti de calibru:

Dragos Dragoteanu, managerul Euroest:
„Eu am o parere total diferita de multi alti jucatori de pe piata imobiliara. In Romania, nu exista in acest moment o criza imobiliara autentica, asa cum este cu adevarat in Spania sau in SUA. Pentru mine, criza imobiliara va fi reala cand voi vedea primul faliment bancar in tara mea. Deocamdata, bancile din Romania au inca profituri spectaculoase, nu exista inca executari silite masive sau de “piese de rezistenta” (imobile aflate in locatii bune, scoase la vanzare la preturi derizorii). Va pot confirma ca exista lichiditati in Romania la nivelul investitorilor imobiliari, fie ca vorbim de fonduri de investitii, fie ca ne gandim la persoane sau companii private romanesti. Exista, intr-adevar, un blocaj psihologic accentuat, din cauza lipsei de incredere a investitorilor in potentialul pietei imobiliare in viitorul imediat. In momentul in care statul roman nu va mai «sponsoriza» bancile straine, platind dobanzi la creditele luate, imprumutand bani de la ele pentru a plati bugetarii, atunci cand BNR va rezista santajului bancilor comerciale, vor exista premizele deblocarii creditelor catre romanii care doresc imprumut in conditii financiare acceptabile. In acest moment, in afara programului Prima Casa subventionat de guvern, nu exista prea multe alte variante de creditare normala pe piata”.

Andrei Sandu, general manager Mediacity:
“Blocajul existent este inca de natura tehnica, este al sistemului, declansat de parghii clare – atat economice, cat si socio-politice. Abia dupa ce aceste parghii negative vor disparea, vom discuta despre un blocaj psihologic al clientului care, desi are un loc de munca stabil, acces la o finantare ieftina si la produse imobiliare corecte, se teme sa faca pasul fiindca mintea sa este inca setata pe realitatile anterioare. Asa cum a existat o inertie, un sentiment de negare, in a accepta criza, la fel, va trece o perioada pana vom realiza ca lucrurile au intrat in normal si ne vom simti din nou confortabil sa facem investitii si sa ne asumam riscuri. Piata imobiliara are o inertie foarte mare si cand o ia la vale si cand incepe sa-si revina – este la antipodul bursei. Bursa este prima care amendeaza deprecierea climatului economic sau chiar si de alta natura, iar industria imobiliara este ultima care reactioneaza. Revenirea se petrece la fel, asa ca, dupa ce vom asista la o revenire importanta a activitatii pe bursa, vom incepe sa speram la revigorarea dinamicii pe piata imobiliara dupa un interval de 6-12 luni”.

Robert Teodorescu, managerul departamentului rezidential al Regatta:
“Blocajul este dat de discrepantele care exista intre pretul solicitat de catre vanzator si pretul pe care este dispus sa il ofere cumparatorul. In piata, acum nu mai realizeaza tranzactii decat cei care sunt nevoiti sa vanda sau sa cumpere ceva. Tranzactiile speculative au disparut in totalitate, cei care investeau in locuinte pentru a le inchiria au disparut si ei. Blocajul se va depasi imediat ce bancile vor incepe creditarea in conditiile din 2006-2007. Clienti cu dorinta de cumparare sunt foarte multi, dar nu au acces la credite. In acest moment, bancile imprumuta statul si nu au nevoie de clienti”.