Unde gasesti cel mai ieftin teren pentru casa

In ultimul an, preturile loturilor din Capitala s-au diminuat cu cel putin 50%
Din punct de vedere economic, cea mai buna perioada pentru a face investitii este cea in care preturile se afla la cel mai scazut nivel. Pe piata terenurilor cel putin, acest scenariu pare sa se potriveasca ca o manusa. Potrivit reprezentantilor agentiei Landexperts, preturile loturilor din Bucuresti s-au diminuat pe parcursul anului trecut cu 50% pana la 70%. Magdalena Marin, consultant in cadrul Neoland Invest, nu lasa loc de obiectii in ceea ce priveste oportunitatea unei investitii in terenuri la ora actuala. „Normal ca e o perioada buna pentru achizitii. Momentul de criza e de varf, pentru ca atunci sunt cele mai mici preturi”, subliniaza aceasta.

Berceni si Pantelimon, in top
Cand vine vorba de achizitia unui lot pentru ridicarea unei case, principalul criteriu de cautare este, bineinteles, pretul. Din acest punct de vedere, cele mai ieftine terenuri sunt cele din cartierele marginase ale Capitalei, precum Berceni, Pantelimon sau chiar Titan, spune reprezentanta Neoland. In astfel de zone, pretul unui metru patrat de teren se ridica in prezent la circa 40-50 de euro.
Pentru cei care vor sa-si construiasca o casa pe cont propriu, dar nu tin neaparat sa stea in Bucuresti, preturile sunt inca si mai atractive. In prezent, cele mai ieftine terenuri sunt cele situate in comunele din sudul Capitalei, spune Petrica Ojog, agent in cadrul firmei Profimob. In Popesti Leordeni, spre exemplu, un lot aflat in planul al treilea fata de DN4 poate fi achizitionat cu 3-5 euro pe metru patrat, fata de 15-20 de euro pe metru patrat in perioada 2007-inceputul lui 2008. La polul opus, cele mai scumpe terenuri au ramas cele cu deschidere la drumurile principale. In aceeasi comuna, un lot in planul intai costa acum 25-30-40 de euro pe metru patrat. In 2007, astfel de proprietati ajungeau la 100-110 euro pe metru patrat.

Doar investitorii mai cumpara
In ciuda ieftinirilor semnificative inregistrate in ultimii doi ani, interesul pentru terenuri este unul extrem de redus, recunosc reprezentantii agentiilor bucurestene. „E un an de zile de cand nu se vinde mai nimic. In perioada de varf, era o isterie: toata lumea vroia sa cumpere, nu conta unde”, subliniaza Ojog. Acum, doar interesul sporadic al unor investitori mai aminteste de efervescenta de odinioara. Magdalena Marin spune ca, in Capitala, abia de la inceputul acestui an se simte o usoara revenire la acest capitol. Ea pomeneste exemplul unui investitor pentru care Neoland Invest are in derulare doua tranzactii de mari dimensiuni: cumpararea unui teren in apropiere de un aeroport pentru constructia unui hotel de cinci stele si a unui alt lot destinat unei dezvoltari rezidentiale. Ambele proprietati au suprafete destul de mari, de 1.500-3.000 de metri patrati, iar bugetul investitorului este pe masura: patru-cinci milioane de euro. In zona de sud a Bucurestiului, singurele tranzactii care mai au loc sunt cele cu loturi destinate dezvoltarilor logistice. Cele mai cautate sunt terenurile de 5.000 de metri patrati, cu preturi de circa 30 de euro pe metru patrat, spune Ojog.