Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
25 iun. 2010

Unde şi de ce sunt locuinţele vechi mai scumpe decât cele noi

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Uneori, preţul pe metru pătrat al unui apartament dinainte de Revoluţie poate fi mai mare decât cel cerut pentru o construcţie nouă

Dacă te afli în căutarea unei locuinţe şi te-ai hotărât să optezi pentru un apartament vechi, probabil că ai făcut asta din cauza restrângerilor de buget. Nu întotdeauna însă o locuinţă într-un bloc construit înainte de 1989 îţi garantează o tranzacţie mai rentabilă. Potrivit indicelui imobiliare.ro, în două dintre cele şase mari oraşe ale ţării supuse analizei apartamentele noi scoase la vânzare sunt mai ieftine decât cele vechi. Asta prin prisma preţului raportat la metru pătrat.

Astfel, în Cluj, o locuinţă veche poate fi achiziţionată, în medie, cu 1.049 de euro pe metru pătrat, în vreme ce, într-una nouă, aceeaşi suprafaţă costă 973 de euro. De asemenea, în Constanţa, apartamentele vechi ajung la 1.024 de euro pe metru pătrat, faţă de 995 de euro pe metru pătrat, cât costă un imobil recent construit. (Valorile indicelui sunt cele valabile la sfârşitul săptămânii trecute.)

Preţul final mai mic, criteriu decisiv
Cum sunt motivele din spatele acestui paradox? „Chiar dacă valoarea comparabilă este preţul pe metru pătrat, de cele mai multe ori oamenii se uită la preţul final al apartamentelor”, explică Doru Lupeanu, Partner&Senior Consultant în cadrul firmei clujene Fix Up Marketing. Mai exact, în momentul în care vrea o casă, cumpărătorul se uită doar că un apartament nou costă 55.000-60.000 de euro, în timp ce unul vechi se încadrează între 40.000 şi 50.000 de euro. Comparaţia suprafeţelor şi a avantajelor specifice oferite de fiecare tip de locuinţă în parte ocupă un loc secundar. Astfel, puţini se gândesc la faptul că un apartament nou cu două camere are o suprafaţă de 60-65 de metri pătraţi, în timp ce unul vechi oferă doar 40-45 de metri pătraţi.

Menţinerea preţurilor apartamentelor vechi la acest nivel ridicat pare să fie favorizată de contextul financiar actual. „Nu există neapărat o preferinţă pentru apartamente vechi sau noi, depinde mai degrabă de posibilităţile financiare ale fiecăruia şi de deschiderea pe care o găseşte la bănci”, arată Lupeanu. În materie de locuinţe noi, cumpărătorii preferă zona Ziua, în timp ce, pentru blocurile vechi, cei mai mulţi caută cartierele Grigorescu, Fheorgheni şi o parte din Mărăşti.

Amplasamentul face diferenţa
Ceva mai altfel stau lucrurile în Constanţa. Reprezentanţii agenţiei locale Coriax explică preţul ridicat al locuinţelor construite înainte de Revoluţie din perspectiva amplasamentului. Astfel, blocurile vechi sunt situate în oraş şi beneficiază de infrastructura şi facilităţile acestuia, în vreme ce numeroase ansambluri noi se află amplasate în zonele mărginaşe, unde accesul este mai dificil. În cazul ansamblurilor rezidenţiale mai recente, care beneficiază de un bun acces către Constanţa, şi preţurile sunt ceva mai ridicate. Reprezentanţii Coriax sunt de părere că diferenţa la preţul pe metru pătrat se va menţine în favoarea locuinţelor vechi tocmai din punctul de vedere al amplasamentului. Asta pentru că un criteriu important de achiziţie este reprezentat de apropierea de locul de muncă, de şcoală, familie şi prieteni.

Părerile cititorilor
  • Rares

    Din dorinta de a face cat mai mult profit, dezvoltatorii au cumparat terenurile ieftine de la periferii. Normal ca orice om cu scaun la cap care stie ca speranta lui de viata este limitata, nu accepta sa locuiasca prin balariile periferiilor si sa astepte zeci de ani pana facilitatile orasului ajunge si la el.
    Deci asa cum a precizat si Corneliu, LOCATIA este esentiala…ea da totul…apoi vine confortul, suprafata, dotarile, etc.
    CE NU E CLAR ?

  • Miuta

    Ma abat un pic de la subiect si intreb : de ce „fug” romanii de ultimul etaj, care, oricum nu este prea sus, 8/8….(ex.,situatia mea)…..?! Nu te ploua, nu te inunda, nu-ti bate nimeni in cap………….
    A, da, terasa (adica acoperisul) bat-o vina …! Mai fratilor, dar sunt si terase f. f.bine facute(te poti interesa). Mai repede se sparg ceva tevi de la vecini cu temiri ce surprize decat sa ai probleme cu „terasa”. In alte parti in lumea asta, ultimul etaj este cel mai cautat dupa cate stiu eu…..
    Poate imi gasesc un client pentru apartamentul pe care l-am scos la vanzare, chiar daca este criza crizelor.
    O zi buna va doresc !

  • corneliu belba

    In ultimii 25 de ani am cochetat cu serviciile imobiliare si inca de la inceput am invatat si respectat cele 3 legi de baza ale activitatii, care,daca cumva nu stiti sunt:LOCATIA,LOCATIA SI…LOCATIA!

    Ing.Corneliu Belba

  • eugen

    Comparati preturile apartamentelor dintr-un ansamblu vechi „circul de stat” cu cele dintr-un ansamblu rezidential aflat in aceeasi zona doar un exemplu si sunt multe.Nu toate locuintele ridicate dupa „89 respecta anumite norme de constructie sau rezistenta

  • enigma

    normal la ap vechi sant alte preturi la intretinere, la cele noi se adauga paza si ingrijirea sp verde si multe altele,pe langa intretinerea mare,,,,se platesc parti comune

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe