Oportunitate Investitionala – Bloc Boutique / Regim Hotelier / Clinica / Birouri
SVN Romania va propune spre achizitie o cladire noua, cu regim de inaltime S+P+2E+M (5 niveluri), situata intr-una dintre cele mai exclusiviste si stabile zone ale Capitalei - Dorobanti - Polona.
Imobilul este finalizat structural si se vinde in stadiu rosu/gri, oferind flexibilitate totala pentru personalizare in functie de destinatia dorita.
Cladirea are o suprafata totala construita de aproximativ 320 mp, fiind amplasata pe un teren de 70 mp. Fiecare nivel dispune de o suprafata de 66–67 mp construiti, imobilul avand un regim de inaltime S+P+2E+M (5 niveluri).
Constructia este finalizata din punct de vedere structural si se vinde in stadiu rosu/gri, oferind viitorului proprietar flexibilitate completa pentru amenajare si finisaje conform destinatiei dorite.
Imobilul este compartimentat in 5 unitati independente, fiecare nivel fiind configurat ca apartament individual. Fiecare unitate dispune de baie proprie si zona de bucatarie, oferind functionalitate completa. Accesul se realizeaza printr-o scara separata, care poate functiona atat independent pentru fiecare nivel, cat si comun, in functie de destinatia aleasa a proprietatii.
Proprietatea este versatila si permite multiple directii de utilizare, fiind ideala pentru dezvoltarea unui bloc boutique cu 5 apartamente individuale sau pentru exploatare in regim hotelier prin platforme precum Booking sau Airbnb. De asemenea, configuratia si pozitionarea o recomanda pentru clinica medicala sau stomatologica, birouri premium ori resedinta multifamiliala, oferind flexibilitate totala in functie de strategia investitionala aleasa.
Pozitionarea ultracentrala, intr-o zona cu cerere constanta si profil diplomatic, ofera stabilitate investitionala si lichiditate crescuta.
Din perspectiva investitionala, proprietatea ofera un randament estimat in regim hotelier cu un termen de recuperare a investitiei de aproximativ 7–8 ani. Bugetul necesar pentru finisaje high-end este estimat la sub 100.000 Euro, ceea ce permite optimizarea costurilor raportat la valoarea finala a activului. Raportul pret/profit este foarte competitiv pentru zona premium Dorobanti, iar pretul de achizitie este de 690.000 Euro Net, cu toate taxele aferente constructiei deja achitate.
Pentru mai multe informatii sau pentru programarea vizionarilor, contactul meu va sta la dispozitie.
***Vizionarea acestui imobil se face doar în baza semnarii unui acord de vizionare conform codului civil, art 2.096-2.102.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Scoala Nationala de Studii Politice si Administrative (SNSPA)
aprox.
680 m
Scoala Nationala de Studii Politice si Administrative
aprox.
680 m
SNSPA
aprox.
703 m
Rectoratul UMF "Carol Davila"
aprox.
906 m
University of Bucharest - Faculty of Foreign Languages and Literatures (en)
aprox.
961 m
Centrul de Limbi Straine Ariel
aprox.
962 m
Scoala Americana
aprox.
225 m
Scoala de teatru
aprox.
233 m
Cambridge School
aprox.
299 m
Scoala nr. 24
aprox.
333 m
Scoala generala nr. 24
aprox.
343 m
Cambridge School Of Bucharest (en)
aprox.
344 m
Clubul Sportiv Dinamo Bucuresti
aprox.
353 m
Cladirea Virgil Madgearu
aprox.
404 m
Scoala Generala Elena Vacarescu
aprox.
439 m
Scoala 186
aprox.
443 m
Colegiul Economic Virgil Madgearu
aprox.
450 m
Lexis scoli de limbi straine
aprox.
461 m
Scoala Centrala
aprox.
755 m
Școala Centrală din Bucuresti
aprox.
768 m
French School of Bucharest (en)
aprox.
774 m
Gradinita nr. 252 cu program prelungit
aprox.
276 m
Gradinita nr. 85
aprox.
283 m
Gradinita nr. 138 cu program prelungit
aprox.
309 m
Ioanid
aprox.
522 m
Gradinita Ioanid
aprox.
536 m
Gradinita numarul 133
aprox.
615 m
Gradinita nr. 116
aprox.
785 m
Gradinita cu program normal si prelungit Happy Kids
aprox.
908 m
Gradinita numarul 257
aprox.
938 m
Gradinita nr. 203 program prelungit
aprox.
1004 m
Gradinita nr.203 (fosta Clementa)
aprox.
1026 m
Gradinita numarul 8
aprox.
1300 m
Gradinita nr.4 "Lizuca"
aprox.
1335 m
Gradinita de copii nr.251
aprox.
1337 m
Grădinița nr. 252
aprox.
1353 m
BILLA - Dorobanti
aprox.
367 m
Bila Supermarket
aprox.
393 m
Mega Image - IANCU DE HUNEDOARA
aprox.
461 m
Bacania Coco
aprox.
670 m
Mega Image - Icoanei
aprox.
831 m
Mega Image Magheru
aprox.
874 m
Nik Non-Stop
aprox.
875 m
Mega Image Amzei Non-Stop
aprox.
939 m
Mega Image Concept Store
aprox.
941 m
OK Non-stop Supermarket (en)
aprox.
962 m
OK Non-Stop
aprox.
962 m
ilanplant
aprox.
977 m
Mega Image Rosetti Non-Stop
aprox.
1074 m
Mega Image
aprox.
1110 m
Mario Plaza
aprox.
1123 m
"METROPLIS CENTER"
aprox.
483 m
Parcare
aprox.
337 m
Parcare cu plata
aprox.
348 m
Parcare
aprox.
426 m
Parcare Subterana Metropolis Center
aprox.
474 m
Parcare
aprox.
488 m
Parcare spital
aprox.
523 m
Parcare
aprox.
523 m
Parcare
aprox.
532 m
Parcare
aprox.
560 m
Parcare
aprox.
574 m
Parcare
aprox.
608 m
Parcare
aprox.
694 m
Parcare
aprox.
696 m
Parcare privata
aprox.
746 m
Parcare privata
aprox.
766 m
Parc
aprox.
307 m
Parc
aprox.
424 m
Perla park
aprox.
424 m
Parcul "Ioanid"
aprox.
550 m
Parcul Ion Voicu
aprox.
552 m
Parcul Piata Romana
aprox.
582 m
Small park (en)
aprox.
716 m
Parc
aprox.
716 m
Parcul "Grădina Icoanei"
aprox.
764 m
Gradina Icoanei
aprox.
765 m
Parc
aprox.
904 m
Parc
aprox.
915 m
Parcul Circului(1961)
aprox.
919 m
Parcul Ion C. Bratianu
aprox.
923 m
Statuia lui Ion (Ionel) I.C. Bratianu
aprox.
929 m
Stadionul Dinamo
aprox.
520 m
Teren sportiv
aprox.
698 m
Teren sportiv
aprox.
710 m
Teren sportiv
aprox.
771 m
Teren sportiv
aprox.
787 m
Teren sportiv
aprox.
902 m
Teren sportiv
aprox.
1007 m
Teren sportiv
aprox.
1496 m
Teren sportiv
aprox.
1581 m
Teren sportiv
aprox.
1604 m
Respawn B
aprox.
1607 m
Gradinita
aprox.
1666 m
Etaj 1 - Hala CQB
aprox.
1680 m
Parter - Hala mare
aprox.
1688 m
Respawn A
aprox.
1692 m
Piața Romană
aprox.
594 m
Piata Revolutiei
aprox.
1309 m
Piata Universitatii
aprox.
1593 m
Piata Rosetti
aprox.
1602 m
Piata Latina
aprox.
1671 m
Piața Aviatorilor
aprox.
1678 m
Piața Drapelului (Tricolorului)
aprox.
1745 m
Piata Bucur Obor
aprox.
1840 m
Piata Emil Cioran (Vergilius) (en)
aprox.
1998 m
Doctor Carmen Sturza
aprox.
205 m
INFOSAN Clinica Oftalmologica
aprox.
225 m
policlinica de copii Grigore Alexandrescu
aprox.
246 m
policlinica centrul de diagnostic si tratament (CDT)
aprox.
249 m
Centrul de diagnostic si tratament
aprox.
254 m
Ambulatoriul de specialitate al Spitalului de copii Grigore Alexandrescu
aprox.
295 m
Puls
aprox.
300 m
Laurus Medical
aprox.
362 m
Bioderm Eminescu (en)
aprox.
382 m
Camera de Garda - Spitalul de Urgenta Floreasca
aprox.
395 m
Spitalul de Urgență Floreasca
aprox.
406 m
Spitalul de Urgenta Floreasca
aprox.
415 m
Spitalul de Pneumoftiziologie Sfantul Stefan
aprox.
461 m
Spitalul Euroclinic
aprox.
478 m
Spitalul Euroclinic - Regina Maria
aprox.
491 m
Farmaciile Polisano
aprox.
285 m
Farmaplus
aprox.
290 m
Farmacia Arta
aprox.
290 m
Farmacia Punkt
aprox.
302 m
Produse naturale SECOM
aprox.
324 m
SC. Farmed SRL
aprox.
324 m
Farmacia Terapia
aprox.
342 m
Farmacia Dona 152
aprox.
356 m
Farmaciamerk 2 Pharma
aprox.
357 m
Catena Farmacie
aprox.
375 m
Farmacie
aprox.
375 m
Depofarm
aprox.
381 m
Sensiblu
aprox.
386 m
Farmacia HelpNet
aprox.
410 m
Farmacie Dorobanti
aprox.
416 m
Acuarela
aprox.
163 m
cofetaria Nicola
aprox.
227 m
Restaurant Cery-Lu
aprox.
266 m
El Puerto Iberico
aprox.
306 m
Beca's Kitchen
aprox.
306 m
Torna Fratre
aprox.
327 m
Osteria Ciao Niki
aprox.
337 m
La Mama
aprox.
378 m
Li-WU
aprox.
392 m
Casa Enache (en)
aprox.
394 m
Restaurant La Mama (en)
aprox.
396 m
Casa Enache
aprox.
405 m
Noel
aprox.
418 m
Crazy Kitchen
aprox.
424 m
Trattoria Roma
aprox.
426 m
ACAB Pub
aprox.
179 m
Lokal
aprox.
296 m
Zappa Rock & More
aprox.
356 m
Alan Dala
aprox.
406 m
Happy Pub
aprox.
479 m
Frame
aprox.
624 m
Piua Book Bar
aprox.
669 m
Cup & Cake
aprox.
789 m
Sky Bar
aprox.
938 m
MIM Bistro
aprox.
967 m
A1
aprox.
1064 m
Trei Betivi
aprox.
1106 m
Fratelli Espresso Bar
aprox.
1109 m
El Bistro
aprox.
1120 m
Que Pasa
aprox.
1197 m
Open Pub
aprox.
270 m
Panik & Pub
aprox.
340 m
Studio Martin
aprox.
482 m
Waldo's
aprox.
522 m
OLD NICK PUB
aprox.
598 m
Smart's Pub & Bistro
aprox.
1016 m
Restaurant-pizzerie BONA DA ELENA
aprox.
1220 m
Doncafe Brasserie
aprox.
1271 m
Have a Cigar
aprox.
1399 m
Le Cafe Inmedio
aprox.
1452 m
Coloseum
aprox.
1560 m
Question Mark Social Club
aprox.
1572 m
James Joyce's Pub & Restaurant
aprox.
1624 m
Edgar`s Pub
aprox.
1647 m
Bluzz
aprox.
1687 m
Smart Change
aprox.
283 m
Tucano Coffee - Dorobanti
aprox.
346 m
Tucano Coffee
aprox.
357 m
Shiva
aprox.
381 m
Mon Amour
aprox.
428 m
Music Rooms Cafe
aprox.
459 m
Reader's Cafe
aprox.
490 m
Cafe Boheme
aprox.
545 m
5 To Go Lahovari
aprox.
594 m
Cafe 3
aprox.
639 m
Hathor Cafe
aprox.
659 m
Nescafe Milano
aprox.
711 m
Ganesha Cafe
aprox.
773 m
Gradina Verona
aprox.
822 m
Camera din Fata
aprox.
829 m
BCR
aprox.
275 m
ING Stefan cel Mare - Polona
aprox.
277 m
Banca Transilvania
aprox.
291 m
Banca Transilvania - Ag. Stefan cel Mare
aprox.
295 m
Banca Romaneasca
aprox.
310 m
Piraeus Bank Romania - Agentia Stefan cel Mare
aprox.
327 m
CEC Bank
aprox.
328 m
Volksbank
aprox.
346 m
Raiffeisen Bank
aprox.
380 m
Banca Romana de Credite si Investitii
aprox.
392 m
Alpha Bank
aprox.
394 m
Raiffeisen Bank
aprox.
429 m
Alpha Bank
aprox.
492 m
BRD Stefan Cel Mare
aprox.
500 m
ING Bank Metropolis
aprox.
514 m
Zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească este destul de bine conectată cu alte cartiere din București prin intermediul mijloacelor de transport în comun. Printre acestea amintim autobuzul 605 pe care îl poți lua pentru a ajunge la mall-ul Băneasa Shopping City, tramvaiul 16 care te poate ajuta să ajungi la Piața Sf. Vineri și troleibuzul 86 care oferă o legătură directă cu Gara de Nord. Mai multe stații de metrou sunt și ele disponibile în apropiere. Este vorba despre Ștefan cel Mare și Obor, aflate pe magistrala 1 Dristor - Pantelimon, și despre Piața Romană și Universitate situate pe traseul magistralei 2 Berceni-Pipera. Consultă harta pentru a afla poziționarea exactă a stațiilor mijloacelor de transport în comun.
În zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească vei găsi mai multe unități de învățământ, de stat și private. Amintim astfel Colegiul Național Școala Centrală de lângă Parcul Grădina Icoanei, Colegiul Național "Spiru Haret" de pe Strada Italiană, Colegiul Național "Cantemir Vodă" și Liceul Economic "Virgil Madgearu", ambele situate pe Bulevardul Dacia. Școala Sanitară Postliceală "Carol Davila" se află și ea în această zonă, iar Academia de Studii Economice din București poate fi găsită în apropiere, la Piața Romană. Consultă harta pentru a vedea care vor fi cele mai apropiate grădinițe, școli și licee de viitoarea ta locuință.
În această zonă vei găsi, în principal, magazine mici și câteva supermarketuri. La intersecția dintre Bulevardul Dacia și Strada Vasile Lascăr vei avea la dispoziție Piața Gemeni și un concept store Mega Image. Cel mai apropiat mall este situat în zona Obor. Este vorba despre Veranda Mall, unul dintre cele mai noi astfel de centre comerciale din București. Tot aici găsești magazinul Bucur Obor și o piață. Cu mașina poți ajunge destul de rapid și la mall-ul Promenada sau la complexul comercial cu magazin Kaufland și Carrefour Market de pe Strada Barbu Văcărescu. Consultă harta și află ce alte opțiuni mai ai aproape de viitoarea ta casă, dar și în împrejurimi.
Îți recomandăm să verifici dacă există posibilitatea închirierii unui loc de parcare în apropierea locuinței de care ești interesat. Poți face acest lucru apelând la Serviciul Parcări din cadrul ADP Sector 2. Atunci îți aducem în atenție faptul că Bulevardul Dacia, Strada Mihai Eminescu și Strada Polonă sunt unele dintre cele mai circulate din această zonă. Trafic intens vei întâlni, totodată, la intersecția dintre Calea Dorobanți, Bulevardul Dacia și Strada Mihai Eminescu. Aglomerație vei găsi și pe Bulevardul Ștefan cel Mare, mai ales la orele de vârf și în zilele în care se organizează evenimente sportive în cadrul stadionului Dinamo. Consultă harta și vezi unde se găsesc principalele parcări din această zonă.
În zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească se organizează periodic diferite evenimente, de la ateliere, la festivaluri și demonstrații de artă stradală. Dacă te vei muta în această parte a orașului, vei avea la doi pași de casă mai multe ceainării, restaurante, spații unde se organizează jocuri de tip escape room și trei teatre - Țăndărică, Metropolis și Bulandra. Pentru evenimente culturale și seri de film vei putea merge pe Bulevardul Dacia, la Institutul Francez din București. Ajungi repede și în centru, unde poți fi spectatorul unei piese puse în scenă de actorii Teatrului Național București. Parcurile Grădina Icoanei și Ioanid, deși sunt destul de restrânse ca suprafață, sunt unele dintre cele mai frumoase din această parte a orașului. Totodată, în nordul acestei zone, în imediata apropiere a Șoselei Ștefan cel Mare, vei găsi Circul Metropolitan București și parcul acestuia, iar în vecinătatea lor Stadionul Dinamo și complexul său sportiv. Nu uita, totodată, că din această zonă vei ajunge destul de rapid în Centrul Vechi, unde pe lângă terase și restaurante găsești și câteva obiective turistice care merită vizitate măcar o dată. Află ce alte puncte de interes găsești în zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească și din vecinătatea acesteia. Consultă harta.
Dacă te vei muta în această zonă, vei avea la dispoziție mai multe spitale și clinici private. Printre acestea se numără Spitalul Clinic Dr. Ion Cantacuzino din zona Pieței Gemeni și Spitalul Ion Stroia . Alte unități sanitare din vecinătate sunt Spitalul Clinic Colentina, Spitalul Sf. Ștefan, Spitalul Clinic de Urgență București (cunoscut și ca Floreasca) și Spitalul Euroclinic din rețeaua privată de sănătate Regina Maria. Toate acestea sunt concentrate în nordul zonei Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească, în vecinătatea Stadionului Dinamo și a Parcului Circului. Vezi pe hartă localizarea exactă a unităților medicale de mai sus.
Presărate pe străzile din această zonă găsești mai multe terase și restaurante mici. Câteva dintre cele mai cochete se află în vechiul cartier Armenesc. De aici ajungi extrem de repede și în Centrul Vechi al orașului, pentru mai multă diversitate. Fiind atât de aproape de centrul orașului, vei avea la dispoziție extrem de multe opțiuni. Restaurantele și cafenelele din Dorobanți sau de pe Calea Floreasca pot fi cu siguranță pe gustul tău. Dacă vrei să faci și o plimbare, să admiri arhitectura frumoasă a vechilor clădiri din București și să te oprești la o cafea sau la o prăjitură, atunci Calea Victoriei poate fi ideală. Pentru o mică gustare sau un meniu fast food ai mai multe variante în zona Obor, iar dacă te grăbești atunci poți încerca drive through-ul McDonald"™s de pe Strada Barbu Văcărescu. Aruncă o privire pe hartă și vezi ce alte restaurante, terase sau cafenele ai în zonă.
Găsești mai multe sucursale bancare și ATM-uri în special pe Șoseaua Ștefan cel Mare. Aruncă o privire pe hartă și vezi ce alte opțiuni găsești în apropierea viitoarei tale locuințe.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
390.000 €
București, Splaiul Unirii
7 camere
360 mp
225 mp teren
649.900 €
București, Dristor
6 camere
380 mp
328 mp teren
675.000 €
București, Vitan
8 camere
208 mp
250 mp teren
440.000 €
București, Mihai Bravu
6 camere
97 mp
345 mp teren
440.000 €
București, Banu Manta
5 camere
125 mp
70 mp teren
339.990 €
București, Armeneasca
5 camere
130 mp
80 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case și vile cu 4+ camere de vânzare în zona Polonă, Sector 1
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Svn Romania | Residentialist | Victoriei
Preț total3.541.647 RON (695.217 €)
Costuri cu achiziția26.581 RON
Preț de achiziție3.515.066 RON
Costuri cu achiziția26.581 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial21.308 RON
Taxă înscriere OCPI5.273 RON
Preț de achiziție3.515.066 RON
Preț locuință3.515.066 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total563.179 RON (110.550 €)
Avans (15%)527.260 RON
Cost achitat în prima lună5.297 RON
Costuri cu achiziția30.622 RON
Cost achitat în prima lună5.297 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)15.658 RON
Asigurare anuală imobil3.515 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția30.622 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial21.308 RON
Taxă întabulare OCPI5.273 RON
Autentificare contract credit4.041 RON
Preț de achiziție3.515.066 RON
Preț locuință3.515.066 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție3.515.066 RON
Preț locuință3.515.066 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim2.908.845 RON
Credit pe 30 de ani606.222 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.260 RON
Depozit colateral12.780 RON
Comision de garantare FNGCIMM293 RON
Asigurare anuală imobil3.515 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale3.655 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI3.655 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
