APOSTU ESTATE vă prezintă în exclusivitate o oportunitate rară de investiție: clădire complet renovată în 2025, cu o suprafață utilă de 250 mp, situată in Elisabetin in aproprierea Universitatilor.
Caracteristici cheie pentru investitori
9 camere independente, fiecare cu baie proprie și contorizare individuală – ușor de administrat și de închiriat.
Bucătărie comună la fiecare nivel, terase și subsol generos pentru depozitare.
Încălzire separată pe fiecare etaj, prin centrală proprie, reducând costurile și maximizând eficiența energetică.
Spațiu comercial la parter, cu acces direct din stradă, deja închiriat unei firme stabile.
Renovare completă finalizată în 2025, oferind un aspect modern și costuri minime de întreținere pe termen lung.
Date financiare care conving
Venit actual: 2.400 € lunar, generat din chiria spațiului comercial și a camerelor, în prezent ocupate de studenți.
Preț de vânzare: 320.000 € ușor negociabil, ceea ce înseamnă o rată de recuperare a investiției în aproximativ 10 ani – randament rar întâlnit pe piața locală.
Cash flow pozitiv din prima zi, cu chiriași deja existenți.
Avantaje suplimentare
Vizibilitate excelentă, amplasament strategic într-o zonă cu trafic intens.
Acces dublu: din stradă (pentru spațiul comercial) și din spate (pentru etajele superioare).
Potențial de creștere a veniturilor prin ajustarea chiriei la piața actuală.
Această proprietate este ideală pentru investitori care caută venit pasiv imediat, cu minimă administrare și randament ridicat.
Contactați-ne astăzi pentru o vizionare și descoperiți personal cum această clădire complet renovată în 2025 poate deveni un activ profitabil în portofoliul dvs.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Sună acum și cere detalii sau programează o vizionare.
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Stații tramvai
Stații autobuz
Stații troleibuz
Gradinițe
Școli
Universități
Supermarket
Parcări
Parcuri
Terenuri sport
Piețe publice
Spital
Farmacie
Restaurant
Pub
Bar
Cafenea
Bancă
Spitalul Judetean
aprox.
13 m
Statie Spitalul judetean Tv9
aprox.
31 m
Spitalul Judetean
aprox.
64 m
Statie Spitalul judetean Tv9
aprox.
103 m
Statie Calea martirilor Tv9
aprox.
119 m
Calea Martirilor
aprox.
149 m
Calea Martirilor
aprox.
209 m
Statie Cluj Tram 6 si 8
aprox.
656 m
Cluj
aprox.
659 m
Statie Cluj Tram 5 si 8 retur
aprox.
663 m
Statie Salcamilor Tv9
aprox.
739 m
Statie Piata Crucii Tv5, Tv6, Tv8
aprox.
745 m
Bulevardul Sudului
aprox.
749 m
Statie Sala Olimpia Tv 6, Tv8, Tv5
aprox.
758 m
Statie B-dul Sudului Tv9
aprox.
818 m
Statie Spitalul judetean T16, E2
aprox.
52 m
Spitalul Judetean
aprox.
56 m
Statie Spitalul judetean T16, E2
aprox.
138 m
Spitalul Judetean
aprox.
145 m
Calea Martirilor
aprox.
175 m
Statie Calea martirilor T15, T19, E3
aprox.
185 m
Calea Martirilor
aprox.
186 m
Statie Calea martirilor T15, T19, E3
aprox.
202 m
Statie Martir Ioan Stanciu T15, T19, E3
aprox.
444 m
Statie Cluj T15, T16, T19, E2, E3
aprox.
619 m
Bucla Versului
aprox.
724 m
Hotel Lido
aprox.
764 m
Statie Cvartal Sudului T16, E2
aprox.
785 m
Bulevardul Sudului
aprox.
861 m
Bulevardul Sudului
aprox.
914 m
Statie Maresal C-tin Prezan bucla T15, T19
aprox.
734 m
Statie B-dul Sudului T16
aprox.
760 m
Statie Maresal C-tin Prezan T15, T19
aprox.
778 m
Statie Sudului bucla T16
aprox.
896 m
Statie B-dul Mihai Eminescu T19
aprox.
1730 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 28
aprox.
202 m
Gradinita nr. 11
aprox.
355 m
Gradinita nr. 32
aprox.
471 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 11
aprox.
556 m
Gradinita Broscuta Fermecata
aprox.
589 m
Gradinita nr. 12
aprox.
781 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 12
aprox.
830 m
Gradinita particulara Chip & Dale
aprox.
968 m
Gradinita Program Normal Nr. 8
aprox.
1054 m
Gradinita Goghita
aprox.
1067 m
Gradinita Program Normal Nr. 19
aprox.
1099 m
Gradinita Program Normal Nr. 7
aprox.
1221 m
Gradinita Barbie
aprox.
1229 m
Piticii din Vest
aprox.
1544 m
Gradinita Program Saptamanal Nr. 1
aprox.
1549 m
Gradinita lui Larisa
aprox.
355 m
Cresa Nr.18
aprox.
464 m
Palatul Copiilor
aprox.
604 m
Liceul Waldorf - atelier practic
aprox.
616 m
Campus scolar Colegiul Tehnic Azur
aprox.
619 m
COLEGIUL TEHNIC "AZUR"
aprox.
643 m
Colegiul Tehnic Azur
aprox.
653 m
Scoala Iris
aprox.
734 m
Liceul Teoretic Iris
aprox.
734 m
Scoala Generala nr. 25
aprox.
808 m
Scoala Gimnaziala nr. 25
aprox.
808 m
LICEUL TEORETIC "VLAD TEPES"
aprox.
888 m
Sediul ligii islamice si culturale din timisoara
aprox.
981 m
Scoala generala nr. 30
aprox.
997 m
SCOALA GIMNAZIALĂ NR.30
aprox.
1030 m
Centrul de Igiena U.M.F.
aprox.
1001 m
Laboratorul de gradul I de Gerotehnică și Căi de Comunicație Terestre
aprox.
1082 m
Departamentul de Constructii Metalice si Mecanica Constructiilor
aprox.
1085 m
Atelier Scolar pentru Proiectare si Cercetare
aprox.
1091 m
Catedra de Constructii Metalice (en)
aprox.
1101 m
Facultatea de Constructii si Arhitectura
aprox.
1123 m
Facultatea de Construcții și Arhitectură a Universitatii Politehnica Timisoara
aprox.
1144 m
Facultatea de Chimie Industriala si Ingineria Mediului
aprox.
1154 m
Aula Magna (en)
aprox.
1161 m
Facultate de Chimie Industriala
aprox.
1171 m
Universitatea de Vest
aprox.
1211 m
Universitatea de Vest din Timisoara
aprox.
1220 m
SPM (en)
aprox.
1317 m
Universitatea Politehnica Timisoara
aprox.
1323 m
Corpul E (in constructie) (en)
aprox.
1326 m
Billa
aprox.
396 m
Profi
aprox.
436 m
Profi
aprox.
606 m
Carrefour Market
aprox.
611 m
Carrefour Market
aprox.
857 m
Profi
aprox.
878 m
Profi City
aprox.
912 m
Lidl
aprox.
1156 m
Profi
aprox.
1171 m
Profi City
aprox.
1266 m
Lidl
aprox.
1413 m
Nova Tim
aprox.
1632 m
Profi
aprox.
1740 m
Parcare
aprox.
46 m
Parcare pentru clienti
aprox.
72 m
Parcare
aprox.
86 m
Parcare
aprox.
159 m
Parcare
aprox.
168 m
Parcare cu plata
aprox.
168 m
Parcare
aprox.
178 m
Parcare
aprox.
195 m
Parcare cu plata
aprox.
203 m
Parcare
aprox.
234 m
Parcare
aprox.
275 m
Parcare
aprox.
339 m
Parcare
aprox.
375 m
Parcare pentru clienti cu plata
aprox.
411 m
Parcare
aprox.
440 m
Parcul Stadion
aprox.
192 m
Baza de agrement ISIM
aprox.
262 m
Parcul Tineretului
aprox.
284 m
No Name
aprox.
321 m
Baza Sportiva Proiectantul
aprox.
400 m
Club Lemon
aprox.
406 m
Parc
aprox.
407 m
Helios Sport Club
aprox.
561 m
Parcul Lidia
aprox.
590 m
Parc
aprox.
590 m
Parc
aprox.
623 m
Parcul Padurice
aprox.
663 m
Piața Vasile Adamachi (Hunedoara)
aprox.
667 m
Parc
aprox.
674 m
Parc
aprox.
677 m
Teren sportiv
aprox.
227 m
Teren sportiv
aprox.
274 m
Teren Tenis
aprox.
294 m
Teren sportiv
aprox.
302 m
Teren Tenis
aprox.
310 m
Teren Fotbal
aprox.
326 m
Teren Tenis
aprox.
326 m
Teren sportiv
aprox.
342 m
Teren sportiv
aprox.
358 m
Teren sportiv
aprox.
360 m
Teren sportiv
aprox.
385 m
Teren sportiv
aprox.
406 m
Teren sportiv
aprox.
412 m
Teren sportiv
aprox.
415 m
Teren Fotbal
aprox.
515 m
Piata Aron Cotrus
aprox.
834 m
Piata Leonardo Da Vinci
aprox.
1257 m
Piata Victoriei
aprox.
1988 m
Spitalul Județean (en)
aprox.
209 m
Casa Austria Hospital (en)
aprox.
236 m
Neuromed
aprox.
586 m
Centrul Medical Profilaxia
aprox.
603 m
Cabinet Acupunctura - Dr. Claici
aprox.
947 m
Clinica BEGA Obstetrica Ginecologie
aprox.
993 m
CLINICA DE ORTODONTIE DR. OGODESCU
aprox.
1039 m
Clinica Universitara de Obstetrica Ginecologie Bega
aprox.
1055 m
Profilaxis
aprox.
1169 m
Policlinica Studenteasca
aprox.
1247 m
Policlinica Nr. 3
aprox.
1407 m
Ambulatoriu Integrat Policlinica 3
aprox.
1497 m
Spitalul de neurospihiatrie infantila
aprox.
1573 m
Dispensar Giratoriu Buziasului. Centru de permanenta
aprox.
1618 m
Clinica de Recuperare
aprox.
1668 m
Farmacia Catena
aprox.
458 m
Farmacia HelpNet
aprox.
484 m
Farmacia Dona
aprox.
530 m
Sensiblu
aprox.
611 m
Dona
aprox.
778 m
Farmacia Dona
aprox.
885 m
Help Net
aprox.
906 m
Farmacia Granathalma
aprox.
1146 m
Mihai Viteazul
aprox.
1362 m
Imedas
aprox.
1466 m
Catena
aprox.
1582 m
Apothecaria
aprox.
1618 m
Help Net
aprox.
1625 m
Farmacie
aprox.
1866 m
Sensiblu
aprox.
1917 m
McDonalds Timisoara McDrive (en)
aprox.
75 m
McDonald's
aprox.
79 m
Hotel Reghina
aprox.
415 m
Cantina DORNA
aprox.
470 m
Restaurant Dorna
aprox.
475 m
Restaurant Sabres
aprox.
497 m
Sabres
aprox.
505 m
Cantina La Dama (en)
aprox.
567 m
Thalia - Restaurant, blocks nr. 10-14 (en)
aprox.
739 m
AGIL
aprox.
869 m
Al Caminetto
aprox.
929 m
Pomo d'Oro
aprox.
1010 m
Hotel Perla 3
aprox.
1023 m
Restaurant Valahia
aprox.
1024 m
Il Peperoncino
aprox.
1036 m
The 80's Pub
aprox.
291 m
Charlie's Pub
aprox.
723 m
La Capite
aprox.
1347 m
Habitat
aprox.
1351 m
Porky's
aprox.
1354 m
Vineri15
aprox.
1364 m
Oxford Pub & Restaurant
aprox.
1374 m
Factory Pub
aprox.
1946 m
PAGO
aprox.
713 m
Zone Cafe
aprox.
853 m
Cafe Saloon
aprox.
963 m
Atu
aprox.
1309 m
WakeUp
aprox.
1332 m
Scart Loc Lejer
aprox.
1366 m
Club Fratelli
aprox.
1370 m
Zanoni
aprox.
1526 m
Swiss House Club
aprox.
1527 m
Mateo Cafe
aprox.
1651 m
Club As
aprox.
1796 m
Manufactura
aprox.
1816 m
Barista
aprox.
1213 m
BiblioTech Cafe
aprox.
1345 m
Terasa D'Arc
aprox.
1664 m
Viniloteca
aprox.
1934 m
Tempo
aprox.
1979 m
Massimo
aprox.
1986 m
Raiffeisen Bank
aprox.
110 m
Garanti Bank
aprox.
134 m
Bancpost
aprox.
160 m
ING
aprox.
170 m
Banca Romaneasca
aprox.
184 m
Alpha Bank
aprox.
197 m
CEC Bank
aprox.
391 m
Sucursală CEC
aprox.
395 m
BCR
aprox.
448 m
Piraeus Bank
aprox.
491 m
BRD
aprox.
511 m
Banca Transilvania
aprox.
520 m
BRD
aprox.
749 m
BRD
aprox.
1176 m
UniCredit Bank
aprox.
1203 m
Dată fiind apropierea sa de zona centrală, acest cartier este bine deservit la capitolul mijloace de transport în comun "“ astfel, locuitorii săi au la dispoziție atât tramvaie (liniile 6, 7, 8, dar și 10), cât și mai multe autobuze (printre care linia E8, care circulă pe Strada Ciprian Porumbescu). Și amatorii mersului cu bicicleta sunt avantajați, aceștia având acces la mai multe piste special amenajate, pe străzi precum Bulevardul Mihai Viteazu, Bulevardul Victor Babeș sau Strada Cluj.
Dintre unitățile de învățământ existente strict între granițele cartierului, de menționat ar fi Școala primară "Sf. Antim Ivireanul" (de pe Bulevardul Liviu Rebreanu, nr. 35), Liceul Teoretic "Grigore Moisil" (de pe Strada Ghirlandei, nr. 4), dar și Colegiul Economic "Francesco Severio Nitti" (de pe Strada Corbului, nr. 7C). Zona beneficiază, în plus, de proximitatea a două cartiere în care pot fi găsite atât licee, cât și reputate instituții de învățământ superior. În Cetate se află, astfel, Universitatea de Medicină și Farmacie "Victor Babeș" (pe Strada Eftimie Murgu, nr. 2), dar și Facultatea de Management în Producție și Transporturi (pe Strada Remus, nr. 14), în apropiere de Parcul "Carmen Sylva"). În Complex-Stadion, pe de altă parte, se găsește Universitatea de Vest, de care aparțin peste zece facultăți importante (printre care Arte și Design, Litere, Istorie și Teologie, dar și cea de Matematică și Informatică). Mai jos poți vedea în detaliu ce unități de învățământ există în Elisabetin-Odobescu:
În ceea ce privește oportunitățile de cumpărături, de precizat este că locuitorii zonei Elisabetin-Odobescu sunt deserviți, strict între granițele cartierului, de magazine de mici dimensiuni. Cu toate acestea, însă, timișorenii de aici au acces la facilitățile comerciale oferite de centrul orașului "“ de menționat aici fiind, desigur, magazinul Bega Shopping Center, situat în apropiere de Parcul Civic. Un alt avantaj al celor care locuiesc în această parte a orașului este reprezentat de proximitatea zonei Calea Șagului, în contextul în care aici pot găsi și un hipermarket "“ este vorba despre o unitate din rețeaua Kaufland, amplasată aproape de "granița" dintre cele două cartiere, mai exact pe Strada Damaschin Bojinca, nr. 4. De asemenea Mall-ul Shopping City Mall este o opțiune pentru locuitorii acestei zone.
Una dintre principalele artere de circulație din zona Elisabetin-Odobescu este Bulevardul Mihai Viteazu, care face legătura cu zona Cetate; acesteia i se adaugă Strada Ciprian Porumbescu, care ajunge și în învecinatul Șagului, dar și Bulevardul Liviu Rebreanu, la limita cu Calea Șagului și Girocului. De menționat este, desigur, și Strada Alexandru Odobescu, care dă, cel puțin în parte, și numele cartierului. Deși Elisabetin-Odobescu nu poate fi considerat un cartier prea aglomerat, cei interesați de închirierea unui loc de parcare de la autoritățile locale se pot adresa reprezentanților Primăriei (al cărei sediu se găsește în zona Cetate, mai exact pe Bulevardul Constantin Diaconovici Loga, nr. 1).
Pe lângă spațiile verzi din cartier, în Elisabetin-Odobescu se găsesc și parcuri, de menționat aici fiind Parcul "Carmen Sylva", situat aproape de granița cu zona Cetate, dar și parcul din jurul Observatorului Astronomic. Cei care locuiesc aici au acces, bineînțeles, și la multitudinea de opțiuni oferite din acest punct de vedere de centrul orașului (precum Parcul Botanic, Parcul Catedralei, Parcul Civic, Parcul "I.C. Brătianu", Parcul "Regina Maria", Parcul Rozelor, Parcul Copiilor "Ion Creangă"). Lista obiectivelor de interes cultural și turistic din zona Cetate, la care au acces timișorenii din Elisabetin-Odobescu, este completată de Muzeul Consumatorului Comunist "“ acesta își are sediul chiar în cartier, pe Strada Arhitect Laszlo Szekely, nr. 1. Nu în ultimul rând, această zonă a Timișoarei are de câștigat de pe urma proximității zonei Complex-Stadion, unde se găsește, alături de alte facilități sportive, și Stadionul "Dan Păltinișanu". Află, mai jos, ce alte opțiuni de petrecere a timpului liber mai ai în Elisabetin-Odobescu:
În ceea ce privește accesul la servicii medicale, zona Elisabetin-Odobescu este destul de bine deservită chiar de unitățile medicale existente în interiorul său. Astfel, pe Bulevardul Victor Babeș, la limita cu Complex-Stadion, se află Maternitatea Bega dar și Clinica de Oncologie Medicală. În plus, pe Strada Corbului, nr. 7, se află Clinica de Neuropsihiatrie Infantilă, ce ține de Spitalul Clinic de Urgență pentru Copii "Louis Țurcanu". Locuitorii acestei zone al capitalei Banatului au la dispoziție, pe lângă spitalele din zona centrală, și o serie de cabinete medicale particulare în propriul cartier. Aceștia se pot înscrie, astfel, la un medic de familie, dar pot beneficia și de diverse consultații specializate (dermatologie, stomatologie etc.). Pe harta de mai jos găsești localizarea exactă a spitalelor și clinicilor din zonă:
Găsim aici câteva restaurante și pizzerii, amenajate în vilele istorice ale zonei, între care Pizza La Maria, de pe strada Emanoil Gojdu, nr. 6, Restaurant Ambasador, de pe strada Mangalia nr. 3, sau restaurantul Valahia de pe strada Vadul Călugăreni, nr. 1. În cazul în care dorești un prânz business, există și opțiunea de a alege restaurantul din cadrul clădirii Nokia, care se află în vecinătate. Cu mașina, cu bicicleta, sau chiar pe jos, poți să ajungi repede în Piața Victoriei, iar dacă nici localurile de aici nu te satisfac, cu siguranță vei găsi ceva pe gustul tău mergând în Piața Sfântul Gheorghe sau Unirii. Aruncă o privire pe hartă și vezi unde vei găsi cel mai apropiat restaurant de viitoarea ta locuință.
Găsești un bancomat BRD pe Bulevardul Regele Carol, nr. 28, respectiv pe strada 16 decembrie 1989, nr. 71. O sucursala Banca Transilvania ai pe Bulevardul Regele Carol I, la nr. 36, dar și în apropierea Gării de Nord, unde se mai află și o sucursală ING Bank. Datorită proximității cu zona centrală a orașului, vei avea mai multe opțiuni să găsești și alte bancomate și sucursale bancare la care poți ajunge relativ ușor, pe jos sau cu mașina. Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în zona de care ești interesat.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
315.000 €
Timișoara, Elisabetin
4 camere
185 mp
834 mp teren
295.000 €
Timișoara, Elisabetin
6 camere
210 mp
235 mp teren
435.000 €
Timișoara, Elisabetin
6 camere
274 mp
994 mp teren
289.000 €
Timișoara, Iosefin
7 camere
170 mp
411 mp teren
270.000 €
Timișoara, Braytim
6 camere
170 mp
226 mp teren
495.000 €
Timișoara, Elisabetin
8 camere
290 mp
500 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Elisabetin, Timișoara
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Apostu Estate
Preț total1.536.660 RON (301.583 €)
Costuri cu achiziția13.166 RON
Preț de achiziție1.523.494 RON
Costuri cu achiziția13.166 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial10.881 RON
Taxă înscriere OCPI2.285 RON
Preț de achiziție1.523.494 RON
Preț locuință1.523.494 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total247.377 RON (48.550 €)
Avans (15%)228.524 RON
Cost achitat în prima lună3.305 RON
Costuri cu achiziția15.548 RON
Cost achitat în prima lună3.305 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)6.786 RON
Asigurare anuală imobil1.523 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția15.548 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial10.881 RON
Taxă întabulare OCPI2.285 RON
Autentificare contract credit2.382 RON
Preț de achiziție1.523.494 RON
Preț locuință1.523.494 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție1.523.494 RON
Preț locuință1.523.494 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim917.154 RON
Credit pe 30 de ani606.341 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.260 RON
Depozit colateral12.780 RON
Comision de garantare FNGCIMM127 RON
Asigurare anuală imobil1.523 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale1.663 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI1.663 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
