aprilie 2012 - ImoExpert

40.000 de euro pentru un apartament cu 2 camere, o misiune imposibilă? Nu întotdeauna!

Pentru cei care nu-şi permit să acceseze creditul maxim co-garantat de către stat, există şi pe piaţa bucureşteană câteva opţiuni demne de luat în seamă. În urmă cu aproape trei ani, la demararea programului Prima Casă, părea că preţurile tuturor apartamentelor vechi cu două camere s-au „înţepenit” la nivelul de 60.000 de euro impus de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/04/2012

Timp de citire

0 minut

Pentru cei care nu-şi permit să acceseze creditul maxim co-garantat de către stat, există şi pe piaţa bucureşteană câteva opţiuni demne de luat în seamă.

În urmă cu aproape trei ani, la demararea programului Prima Casă, părea că preţurile tuturor apartamentelor vechi cu două camere s-au „înţepenit” la nivelul de 60.000 de euro impus de către stat (unele „beneficiau” chiar de o marjă de negociere generoasă peste acest preţ). Pe de altă parte, găsirea unei locuinţe de acest tip într-un bloc nou-construit părea, la vremea aceea, o misiune imposbilă, cel puţin în Capitală. Între timp însă, lucrurile s-au schimbat vizibil. Pretenţiile cumpărătorilor au crescut, iar proprietarii au fost nevoiţi să-şi micşoreze încetul cu încetul aşteptările, pentru a putea vinde. Aşa se face că azi, în Bucureşti, pragul de 60.000 de euro nu mai reprezintă un minimum necesar pentru achiziţia unui apartament cu două camere. Oferte de locuinţe din această categorie pot fi găsite şi la un preţ de 40.000 de euro, chiar dacă, de cele mai multe ori, este vorba despre unităţi locative cu suprafeţe mai modeste.

Locuinţe în blocuri vechi, confort 1 sau 2
În Capitală, cele mai multe locuinţe cu două camere scoase la vânzare la un preţ de până la 40.000 de euro sunt, aşa cum era de aşteptat, apartamente confort 2 situate în blocuri vechi, cu suprafeţe de circa 40 de metri pătraţi sau puţin peste. Astfel de oferte pot fi găsite cu uşurinţă în cartiere precum Drumul Taberei, Pantelimon, Colentina, Militari, dar nu numai.

Totuşi, ocazional pot fi găsite şi oferte de apartamente cu două camere confort 1 în limita acestui buget. Un exemplu în acest sens este dat de un apartament cu o suprafaţă utilă de 52 de metri pătraţi, scos la vânzare chiar la preţul de 40.000 de euro. Locuinţa este complet renovată şi se află amplasată la etajul al zecelea dintr-un bloc construit în anul 1978 din zona Colentina. (Click aici pentru mai multe detalii.)

Mansardă sau apartament în hotel?
O altă categorie de oferte în limita bugetului nostru este reprezentată de apartamentele construite la mansarda unor blocuri vechi din cartierele bucureştene. Astfel de locuinţe pot fi găsite în zone precum Berceni, 1 Decembrie 1918, Brâncoveanu sau chiar Vitan. Spre exemplu, în zona 1 Decembrie 1918, un apartament de tip duplex, cu o suprafaţă de 55 de metri pătraţi, este scos la vânzare la un preţ de 35.000 de euro. (Vezi aici oferta.)

Nu în ultimul rând însă, la un preţ de maximum 40.000 de euro pot fi găsite în Bucureşti şi apartamente cu două camere nou-construite. În această categorie se încadrează, spre exemplu, locuinţele din cadrul complexului Rin Grand Hotel, construit de către fraţii Negoiţă, după ce aceştia au luat decizia de a converti o parte dintre camerele hotelului în apartamente. Astfel, o unitate locativă cu o suprafaţă utilă de 44 de metri pătraţi are un preţ cerut de 39.900 de euro. (Click aici pentru a vizualiza anunţul în detaliu.) Pe de altă parte, în Militari Residence, un apartament cu două camere situat la mansardă are un preţ cerut de 37.500 de euro, pentru o suprafaţă utilă de 50 de metri pătraţi.

Aflaţi încă în stadiul de construcţie, dezvoltatorii Perla Residence au semnat contracte pentru 10% din apartamente

Două dintre cele patru clădiri ale ansamblului sunt aproape de finalizare. Romanian Dynamic Property Fund, dezvoltatorul complexului rezidenţial Perla Residence, a semnat contracte şi rezervări pentru şapte din totalul de 71 de apartamente, câte va cuprinde ansamblul. Lucrările de construcţie la proiect au început în februarie 2011, iar punerea în vânzare a unităţilor locative a […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Două dintre cele patru clădiri ale ansamblului sunt aproape de finalizare.

Romanian Dynamic Property Fund, dezvoltatorul complexului rezidenţial Perla Residence, a semnat contracte şi rezervări pentru şapte din totalul de 71 de apartamente, câte va cuprinde ansamblul. Lucrările de construcţie la proiect au început în februarie 2011, iar punerea în vânzare a unităţilor locative a început în această lună, potrivit reprezentanţilor companiei. „Fondul lucrează pe modelul de construcţie britanic şi monitorizează dezvoltarea proiectului printr-o firmă independentă de project management. Aceasta inspectează şi raportează către fond progresul lucrărilor şi respectarea specificaţiilor tehnice. Stadiul curent de execuţie este de aproximativ 75%, două din cele patru clădiri fiind de fapt foarte avansate şi aproape de finalizare”, subliniază Alex Pintea, asset manager al Romanian Dynamic Property Fund.

Localizat în zona de nord a Capitalei, pe malul lacului Pipera, ansamblul rezidenţial Perla Residence este format din patru clădiri cu trei şi patru etaje, ce cuprind studiouri, apartamente cu două, trei sau patru camere şi penthouse-uri. Suprafeţele unităţilor locative variază între 52 şi 180 de metri pătraţi construiţi. Preţurile sunt cuprinse între 69.600 de euro şi 268.100 de euro (valori la care se adaugă TVA), pentru apartamente complet finisate şi utilate. Ansamblul dispune de 99 locuri proprii de parcare, 71 de boxe subterane, pază proprie, loc de joacă pentru copii, atât interior, cât şi exterior, sală de fitness, salon de cosmetică şi un minimarket.

Clădirea de birouri Polonă 68 Business Center a ajuns la un grad de ocupare de 95%

Ca urmare a cererii ridicate, în zona de centru-nord a Capitalei, respectiv Calea Floreasca-Barbu Văcărescu, se găsesc cele mai puţine spaţii disponibile. Clădirea de birouri Polonă 68 Business Center (foto), dezvoltată de EEC Invest şi livrată în toamna anului 2010, a ajuns la o rată de ocupare de peste 95%, potrivit reprezentanţilor The Advisers/Knight Frank. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Ca urmare a cererii ridicate, în zona de centru-nord a Capitalei, respectiv Calea Floreasca-Barbu Văcărescu, se găsesc cele mai puţine spaţii disponibile.

Clădirea de birouri Polonă 68 Business Center (foto), dezvoltată de EEC Invest şi livrată în toamna anului 2010, a ajuns la o rată de ocupare de peste 95%, potrivit reprezentanţilor The Advisers/Knight Frank. Cea mai recentă tranzacţie intermediată de compania de consultanţă este reprezentată de relocarea producătorului de centrale termice Ariston Thermo România. Acesta a închiriat o suprafaţă de 1.300 de metri pătraţi în cadrul imobilului, pe o perioadă de cinci ani, şi urmează să se mute în noul sediu începând cu vara acestui an. În prezent, în clădirea de pe strada Polonă nr. 68 mai este disponibil doar un spaţiu office de 300 de metri pătraţi, situată la parter. Imobilul dispune de o suprafaţă totală închiriabilă de 10.000 de metri pătraţi.

Pe parcursul anului 2011, rata medie de neocupare pentru birourile din Bucureşti a scăzut până la un nivel de aproximativ 13%, potrivit datelor The Advisers/Knight Frank. În zonele centrale şi/sau cu accesibilitate bună, acest indicator se situează la sub 10%. Cele mai puţine spaţii disponibile există în zona de centru-nord a Bucureştiului, respectiv Calea Floreasca-Barbu Văcărescu, unde gradul de ocupare este de aproximativ 99%. Pe de altă parte, cele mai mari valori ale ratei de neocupare – circa 20% – pot fi observate în zonele periferice ale Capitalei, cu precădere în Pipera.

Marile oraşe iau faţa Bucureştiului la deschiderea de centre comerciale

Cea mai mare parte a spaţiilor comerciale anunţate spre livrare anul acesta sunt localizate în afara Capitalei. Dacă 2011 a fost un an „productiv” în ceea ce priveşte livrările pe segmentul de retail, anul acesta se anunţă a fi unul modest, în special la nivelul Bucureştiului. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/04/2012

Timp de citire

0 minut

Cea mai mare parte a spaţiilor comerciale anunţate spre livrare anul acesta sunt localizate în afara Capitalei.

Dacă 2011 a fost un an „productiv” în ceea ce priveşte livrările pe segmentul de retail, anul acesta se anunţă a fi unul modest, în special la nivelul Bucureştiului. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de Colliers International, în prezent se află în construcţie la nivel naţional aproximativ 300.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne.

Din această suprafaţă, circa 170.000 de metri pătraţi urmează să fie livraţi până la sfârşitul acestui an, cea mai mare parte a spaţiilor fiind localizate însă în afara Capitalei. În primul trimestru din 2012, la nivel naţional a fost finalizată doar o extindere de 5.000 de metri pătraţi, la Braşov. În Bucureşti, spun consultanţii Colliers, noi proiecte vor fi livrate începând cu anul 2013, în vreme ce pentru anul acesta este programată începerea construcţiei la centre comerciale cu o suprafaţă totală de circa 160.000 de metri pătraţi.

Invazia retailerilor din zona de food
În al doilea semestru al anului trecut, pe piaţa naţională de retail a intrat un stoc nou de 180.000 de metri pătraţi, suprafaţă ce cuprinde patru centre comerciale noi şi o extindere, potrivit datelor Colliers. O diferenţă majoră faţă de anii anteriori a fost reprezentată în 2011 de proporţia ridicată în totalul livrărilor a retailerilor din domeniul alimentar (operatori de hipermarketuri, n.red.). Aceştia au ajuns anul trecut la o cotă de 30% din suprafaţă totală finalizată, cel mai ridicat nivel înregistrat din 2002 încoace.

Pe segmentul parcurilor comerciale, în a doua parte a anului trecut a fost finalizată o suprafaţă totală de 98.500 de metri pătraţi. Aceasta cuprinde atât deschideri de noi proiecte (Colosseum Bucureşti, Cora Drobeta, Botoşani Shopping Center), cât şi extinderi de galerii (European Retail Park Brăila, Jupiter City Piteşti).

Ne situăm încă sub media europeană:
Potrivit datelor companiei DTZ Echinox (parte a UGL Services), Bucureştiul dispune în momentul de faţă de un stoc de 186 de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne la mia de locuitori, în vreme ce media la nivel naţional se ridică la 56 de metri pătraţi la mia de locuitori. Spre comparaţie, în capitalele europene, media suprafeţei de spaţii comerciale la mia de locuitori se ridică la 382 de metri pătraţi. Cel mai prost la acest capitol stă Vilnius (Lituania), cu un stoc de doar 130 de metri pătraţi. Pe primul loc se situează Stockholm (Suedia), cu o medie de 879 de metri pătraţi la mia de locuitori, fiind urmat de Riga (Letonia), cu o medie de 876 de metri pătraţi, şi Tallin (Estonia), cu 808 metri pătraţi, la mia de locuitori. În clasamentul ţărilor cu cele mai multe spaţii comerciale se numără şi două capitale din Europa Centrală şi de Est, respectiv Varşovia (Polonia), cu 785 de metri pătraţi la mia de locuitori, şi Praga (Cehia), cu 687 de metri pătraţi.

Citeşte şi: Ţi se pare că se construiesc multe malluri? Cum stăm cu adevărat la capitolul spaţii comerciale

Pe timp de criză, finlandezii de la Ruukki şi-au dublat afacerile în România

Pentru 2012, sucursala locală îşi propune atingerea unui ritm de creştere de două ori mai mare comparativ cu targetul la nivel global. În perioada 2009-2011, veniturile înregistrate de Ruukki România (parte a corporaţiei finlandeze Rautaruukki) s-au dublat. Potrivit reprezentanţilor companiei, ţara noastră se numără printre pieţele cu cele mai bune rezultate în perioada de criză. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Pentru 2012, sucursala locală îşi propune atingerea unui ritm de creştere de două ori mai mare comparativ cu targetul la nivel global.

În perioada 2009-2011, veniturile înregistrate de Ruukki România (parte a corporaţiei finlandeze Rautaruukki) s-au dublat. Potrivit reprezentanţilor companiei, ţara noastră se numără printre pieţele cu cele mai bune rezultate în perioada de criză. În 2011, vânzările companiei pe plan local au consemnat un avans de 70%, în contextul în care, la nivel global, creşterea s-a situat la doar 16%. „Anul trecut a fost unul foarte bun pentru Ruukki România, divizia de aici înregistrând un număr mare de comenzi pe fiecare segment pe care este activă. Am fost implicaţi în amenajarea unor proiecte ample de retail, a unor arene sportive şi de asemenea am înregistrat un avans considerabil al vânzărilor de acoperişuri”, spune Marian Pîrvu, Business Director Building Components pentru Europa Centrală şi de Est.

Pentru anul în curs, Ruukki România îşi propune să atingă o creştere a vânzărilor de minimum 10% faţă de 2011. Spre comparaţie, la nivel global, grupul finlandez mizează pe un avans de doar 5%. În primul trimestru financiar al acestui an, Ruukki a consemnat pe plan mondial un plus de 4% la capitolul vânzări, până la nivelul de 699 milioane de euro.

Duraziv: Vânzările de vopsele de anul acesta au fost peste aşteptări. Ne aşteptăm la un avans anual de 75%

Compania mizează în 2012 pe atingerea unei cifre de afaceri de 20 de milioane de euro, cu circa 11% mai mult decât în 2011. Producătorul autohton de materiale de construcţii Duraziv îşi propune ca anul acesta să atingă o creştere de 75% a vânzărilor de vopsele, ceea ce echivalează cu depăşirea unui prag de 3,5 […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Compania mizează în 2012 pe atingerea unei cifre de afaceri de 20 de milioane de euro, cu circa 11% mai mult decât în 2011.

Producătorul autohton de materiale de construcţii Duraziv îşi propune ca anul acesta să atingă o creştere de 75% a vânzărilor de vopsele, ceea ce echivalează cu depăşirea unui prag de 3,5 milioane de euro. Estimările optimiste vin pe fondul consemnării unui avans de 120% pe acest segment în primele trei luni ale anului, comparativ cu perioada similară din 2011. „Rezultatele din primul trimestru pentru divizia de vopsele sunt peste aşteptări. Cele mai mari vânzări au fost înregistrate practic în luna martie, având în vedere că în primele două luni ale anului nu s-au putut face livrări decât în foarte mică măsură”, subliniază Marga Călin, director de marketing în cadrul Duraziv.

Potrivit calculelor oficiale, această divizie a companiei ar trebui să deţină în 2012 o pondere de circa 15-20% din totalul cifrei de afaceri. „Vopseaua va fi produsul care ar putea performa cel mai bine anul acesta, având în vedere că se va pune un accent deosebit pe finisaje. Ne dorim în acest an o cifră de afaceri de circa 20 milioane euro şi credem că plusul faţă de vânzările din 2011 va fi dat tocmai de divizia de vopsele”, spune Marga Călin.

Anul trecut, Duraziv a înregistrat venituri totale în valoare de 18 milioane de euro, în vreme ce vânzările de vopsele au depăşit pragul de două milioane de euro. Această divizie a fost lansată în a doua parte a anului 2010, iar în 2011 compania a lansat prima vopsea cu etichetă ecologică din România, cu numele Duraziv Fără Miros.

3 sfaturi pentru o negociere de succes!

Asa cum am aratat anterior, sa vinzi o locuinta nu este un lucru usor. Sunt mai multe etape, iar azi ne vom ocupa de faza negocierilor. Negocierile sunt complexe si, pentru ca fiecare afacere este unica, iar negocierile difera de la caz la caz, ne propunem sa va oferim cateva sfaturi generale pentru ca negocierile […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe25/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Sa nu uitam ca, atat vanzatorul cat si cumparatorul, joaca tare atunci cand vine vorba de negocieri. Fiecare parte vrea sa castige si doreste sa simta pe parcursul procesului de negociere ca rezultatul ii favorizeaza. Micile victorii au farmecul lor, insa la final, doar castigatorul culege roadele. Evident, ca si aici, pot exista rezultate de egalitate, iar interesele partilor sa se regaseasca echitabil atat in pret cat si in conditiile prevazute in contract.

Experienta noastra spune ca trebuie sa tineti seama de urmatoarele sfaturi:

1. Ce spune piata? Predictiile noastre pentru 2012 s-au adeverit pentru primele 3 luni. Piata fluctueaza in marja rezonabilului. Avem si vom avea in 2012 scaderi si cresteri dar nesemnificative, de catvea procente. De aici rezulta ca aspectul scaderii preturilor in viitor nu este un argument puternic la masa negocierilor.

2. Finantarea. Un nivel scazut al salariilor, in special datorita taierilor operate de catre reprezentantii statului, au contribuit la un acces ingreunat la creditare. In prezent conditiile impuse sunt foarte aspre, iar creditul Prima Casa pare a fi singura varianta de luat in calcul. Fii deschis la variante de plata prin credit chiar daca procesul vanzarii se prelungeste in medie cu o luna. De asemenea ia in calcul si o reducere atunci cand stabilesti pretul pentru proprietatea ta.

3. Cine are informatii este cel mai puternic. Daca esti dezvoltator al unui proiect si toata presa vorbeste despre impasul financiar in care te aflii, cumparatorii vor specula acest aspect. La fel, daca esti vanzator obisnuit, daca proprietatea ta este pe piata de foarte mult timp, s-ar putea sa ai probleme. Nu te amagi cu faptul ca, locuinta ta se va amesteca in multimea de oferte din piata. Un cumparator abil, o va recunoaste imediat.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Din efectele crizei: chiriile pentru birouri au început să crească. Vezi unde

Trendul ascendent a fost provocat de creşterea cererii, în contrapunct cu nivelul scăzut de birouri nou-finalizate. Previziunile pe care analiştii pieţei office autohtone le făceau încă de anul trecut au devenit realitate. Pe fondul unei cereri crescute şi al unui volum scăzut de livrări de spaţii de birouri, chiriile de pe acest segment au început […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/04/2012

Timp de citire

0 minut

Trendul ascendent a fost provocat de creşterea cererii, în contrapunct cu nivelul scăzut de birouri nou-finalizate.

Previziunile pe care analiştii pieţei office autohtone le făceau încă de anul trecut au devenit realitate. Pe fondul unei cereri crescute şi al unui volum scăzut de livrări de spaţii de birouri, chiriile de pe acest segment au început să crească.

Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă DTZ Echinox (acum parte a UGL Services), chiriile prime, pentru clădirile de clasa A situate în zona centrală, au crescut cu 3% în primul trimestru din 2012 comparativ cu ultimele trei luni din 2011. În prezent, preţurile practicate pentru astfel de imobile se situează între 18,5 şi 19,5 euro pe metru pătrat pe lună. În zonele semicentrale, chiriile variază între 13 şi 16 euro pe metru pătrat pe lună, în vreme ce la periferia Capitalei se ating valori de 10-12 euro pe metru pătrat pe lună. Reprezentanţii DTZ nu anticipează o menţinere a trendului ascendent pentru restul acestui an. „Pentru finalul anului 2012 estimăm un nivel constant al chiriilor în Bucureşti, inclusiv în zona centrală, unde acestea vor rămâne la 18,5-19,5 euro pe metru pătrat pe lună”, notează aceştia.

Cel mai slab an din 2004 încoace
Tendinţa de creştere a chiriilor pentru spaţii office de calitate este justificată de ritmul redus de creştere a ofertei pe acest segment. Astfel, 2011 a fost cel mai slab an la capitolul livrări de birouri din 2004 încoace. Potrivit datelor DTZ, birourile finalizate anul trecut au avut o suprafaţă cumulată de aproximativ 90.000 de metri pătraţi. Pe lista celor mai importante clădiri finalizate se numără Platinum Business & Convention Center (41.000 de metri pătraţi), Crystal Tower (16.000 de metri pătraţi) şi Novo Park, clădirea G (13.000 de metri pătraţi). La finele anului trecut, stocul bucureştean de spaţii de birouri din cadrul clădirilor dedicate se ridica la 1,84 milioane de metri pătraţi.

Potrivit datelor disponibile în prezent, şi anul acesta se va menţine la un nivel similar la capitolul livrări. Astfel, în 2012 se estimează finalizarea a aproximativ 100.000 de metri pătraţi de birouri. În primul trimestru al anului, stocul local a crescut cu 2.500 de metri pătraţi, în urma finalizării proiectului Barbu Văcărescu. În 2013, stocul office bucureştean ar trebui, teoretic, să depăşească pragul de două milioane de metri pătraţi, după intrarea pe piaţă a altor 130.000 de metri pătraţi.

Birourile din Pipera, cele mai goale
Pe partea de închirieri, 2011 a fost un an cu rezultate foarte bune, volumul tranzacţiilor de acest tip ajungând la circa 225.000 de metri pătraţi, potrivit datelor DTZ. Cea mai mare cerere a fost concentrată pe zona de centru-nord a Capitalei,(Barbu Văcărescu – Floreasca – Piaţa Charles de Gaulle – Piaţa Presei Libere), aici fiind închiriate circa 65% din totalul spaţiilor de birouri.

Pentru anul în curs, consultanţii DTZ estimează atingerea unui volum similar al tranzacţiilor, însă cu o creştere a cotei deţinute de activitatea de preînchiriere. La finele primului trimestru din 2012, rata de neocupare pentru spaţiile de birouri din Capitală se situa la 13,4%, în scădere cu 2,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent. În zona centrală şi cea de vest sunt cele mai puţine spaţii disponibile spre închiriere, în vreme ce gradul cel mai mare de neocupare, o medie de 20%, poate fi găsit în zona de nord-Pipera.

Citeşte şi: Stocul de birouri creşte, dar cu paşi mici. Pe când majorări ale chiriilor?

Case la un milion de euro: Ce poţi găsi în Bucureşti şi în marile capitale europene

Parisul şi Londra se numără printre oraşele cu cele mai „piperate” preţuri, în timp ce Madridul şi Roma oferă ceva mai multe opţiuni. Deşi astronomic pentru românii de rând, un milion de euro nu este tocmai un buget generos când vine vorba de achiziţia unei locuinţe de lux. În Bucureşti, spre exemplu, cu această sumă […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/04/2012

Timp de citire

0 minut

Parisul şi Londra se numără printre oraşele cu cele mai „piperate” preţuri, în timp ce Madridul şi Roma oferă ceva mai multe opţiuni.

Deşi astronomic pentru românii de rând, un milion de euro nu este tocmai un buget generos când vine vorba de achiziţia unei locuinţe de lux. În Bucureşti, spre exemplu, cu această sumă poţi cumpăra un apartament nou-construit situat în cartierul Primăverii, în apropierea parcului Bordei. Locuinţa are patru camere, trei băi, bucătărie, două balcoane şi o suprafaţă utilă de 230 de metri pătraţi. La acelaşi preţ este scoasă la vânzare şi o vilă cu 12 camere, construită în 1957 şi renovată, dar situată în zona Cotroceni. Proprietatea dispune de o suprafaţă utilă de 400 de metri pătraţi şi de un teren de 430 de metri pătraţi.

Deşi au un preţ ridicat, cele două proprietăţi sunt departe de a fi cele mai scumpe de pe piaţă, potrivit datelor listate pe www.imobiliare.ro. Spre comparaţie, cel mai scump apartament scos la vânzare în Capitală are un preţ cerut de 3,5 milioane de euro, iar cea mai scumpă vilă costă 8,5 milioane de euro.

O situaţie similară se regăseşte şi în marile capitale europene. Proprietăţile scoase la vânzare la un preţ de aproximativ un milion de euro se situează „la coada” clasamentului celor mai scumpe locuinţe, iar uneori nici măcar nu se încadrează în categoria „de lux”, după cum reiese din ofertele listate pe site-ul internaţional al companiei de consultanţă Knight Frank.

În Paris (Franţa), spre exemplu, în arondismentul 7, o mansardă pe două nivele situată într-o mică vilă familială are un preţ cerut de 1,095 milioane de euro. Locuinţa are o suprafaţă utilă de 89 de metri pătraţi şi este compusă dintr-un living spaţios, cu bucătărie deschisă, la primul nivel, şi dintr-un dormitor, un birou şi o baie, la cel de-al doilea.

În Londra (Marea Britanie), un apartament cu o suprafaţă utilă de aproximativ 87 de metri pătraţi poate fi achiziţionat cu aproximativ 1,096 milioane de euro (preţul cerut este de 895.000 de lire sterline). Acesta este situat la parterul unui bloc nou-construit din zona St. John’s Wood din nord-vestul Londrei. Locuinţa este formată din două dormitoare, două băi, un living, o bucătărie şi două terase.

Ceva mai generoasă este oferta rezidenţială când vine vorba de Italia. În Roma, în regiunea Nemorense, în apropiere de parcul Villa Ada, un apartament cu patru camere este scos la vânzare la un preţ de 995.000 de euro. Locuinţa este renovată, are o suprafaţă utilă de 200 de metri pătraţi şi este formată din trei dormitoare, un living, două băi, bucătărie şi birou. Apartamentul mai dispune de trei balcoane şi de o pivniţă.

În capitala Spaniei putem cumpăra cea mai mare locuinţă în limita bugetului prestabilit. Potrivit datelor Knight Frank, în cartierul Chamartín din Madrid, spre exemplu, un apartament de aproximativ 227 de metri pătraţi poate fi achiziţionat cu exact un milion de euro. Proprietatea este formată din patru dormitoare, trei camere de zi, trei băi, o bucătărie şi o terasă de 18 metri pătraţi. Locuinţa include un loc de depozitare de opt metri pătraţi şi dispune de un loc de parcare în interiorul unui garaj.

Echilibrul dintre suprafaţă, compartimentare, design şi preţ poate fi găsit însă în Viena (Austria). În centrul oraşului, în zona Schillerplatz, un apartament cu trei camere poate fi achiziţionat cu 1,02 milioane de euro. Locuinţa dispune de o suprafaţă utilă de aproape 120 de metri pătraţi, împărţită între două dormitoare, două băi (plus o toaletă de serviciu) şi un living. Apartamentul este situat la etajul al patrulea dintr-o clădire construită la sfârşitul anilor 1.800 şi proiectată de arhitecul Carl Tietz. Apartamentele din întreaga clădire se află în curs de restaurare.

Sursă foto: www.knightfrank.com

Citeşte şi: Apogeul luxului: vezi unde-şi cumpără case de vacanţă bogaţii lumii. Cât costă şi cum arată

Ediţia de primăvară a Timon: Asaltul locuinţelor mai ieftine de 30.000 de euro

Preţurile mici, cu sau fără discount, au fost, şi de data aceasta, „arma secretă” a vânzătorilor participanţi la târg. Desfăşurat între 19 şi 22 aprilie în Piaţa Constituţiei din Bucureşti, Târgul Imobiliar Naţional (Timon) a fost marcat de scoaterea pe piaţă a unui număr semnificativ de locuinţe la un preţ mai mic de 30.000 de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Preţurile mici, cu sau fără discount, au fost, şi de data aceasta, „arma secretă” a vânzătorilor participanţi la târg.

Desfăşurat între 19 şi 22 aprilie în Piaţa Constituţiei din Bucureşti, Târgul Imobiliar Naţional (Timon) a fost marcat de scoaterea pe piaţă a unui număr semnificativ de locuinţe la un preţ mai mic de 30.000 de euro. Potrivit organizatorilor, la deschiderea evenimentului şase dezvoltatori au venit cu oferte sub acest prag, însă până la final numărul acestora a fost completat de alţi 25 de participanţi. “Ediţia de anul acesta a reprezentat un record din toate punctele de vedere. A fost pentru prima oară în istoria pieţei de rezidenţiale noi când preţurile au scăzut sub 30.000 de euro, iar vizitatorii s-au arătat mai informaţi şi mai hotărâţi decât la oricare altă ediţie. Cele mai importante criterii ale cumpărătorilor au fost preţul şi zona. În timp ce, în mod firesc, 60% dintre vizitatori au fost interesaţi de locuinţele cu cele mai mici preţuri, un procent impresionant de potenţiali cumpărători a optat pentru apartamente mari, pentru zone centrale sau pentru case”, subliniază Vlad Vlăsceanu, directorul Timon.

Discounturile oferite de dezvoltatori pe durata desfăşurării târgului nu au rămas fără rezultat, ci au atras un număr record de vizitatori, respectiv 21.000. În plus, 25 de contracte au fost semnate chiar în timpul târgului. Cea mai ieftină locuinţă vândută a fost o casă de vacanţă din lemn, la un preţ de 5.500 de euro. Au urmat garsonierele de 23.000-25.000 de euro de la Sud Rezidenţial, un apartament cu două camere la 35.000 de euro de la Be Igloo, apartamente cu două şi trei camere în Pipera, de la Levor şi City Lights. Pe de altă parte, cea mai scumpă locuinţă vândută a fost un penthouse în ansamblul Armonia Titan, tranzacţie încheiată de Be Igloo la un preţ promoţional de 110.000 de euro.

Cum poţi economisi până la 10% din preţ la achiziţia unui apartament la bloc?

Din cauza riscurilor asociate amplasării specifice în interiorul clădirii, preţurile solicitate pentru un anumit tip de locuinţe sunt sensibil mai mici. Când te afli în căutarea unei locuinţe, preţul e unul dintre cele mai importante criterii de selecţie. Posibilitatea realizării unei economii de câteva mii de euro cântăreşte greu în ochii cumpărătorilor. O variantă de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/04/2012

Timp de citire

0 minut

Din cauza riscurilor asociate amplasării specifice în interiorul clădirii, preţurile solicitate pentru un anumit tip de locuinţe sunt sensibil mai mici.

Când te afli în căutarea unei locuinţe, preţul e unul dintre cele mai importante criterii de selecţie. Posibilitatea realizării unei economii de câteva mii de euro cântăreşte greu în ochii cumpărătorilor. O variantă de a achiziţiona un apartament la bloc la un preţ cu până la 10% mai mic – sau chiar mai mult – faţă de altele similare constă în a opta pentru o locuinţă situată fie la parter, fie la ultimul etaj al clădirii. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, locuinţele din blocurile vechi situate la ultimul etaj au un preţ de vânzare cu până la 11,5% mai mic decât unităţile locative similare, dar situate la un etaj intermediar. Preţuri mai mici sunt practicate şi în cazul apartamentelor de la parter, cea mai mare diferenţă ajungând la 10,6% în acest caz. (Analiza realizată de www.imobiliare.ro a luat în considerare un număr de 4.454 de anunţuri imobiliare valabile în luna aprilie ce vizează vânzarea de apartamente vechi cu două camere.)

Terasa, între atu şi dezavantaj
Dacă terasa este un atu în cazul construcţiilor noi – penthouse-urile, de pildă, fiind de regulă cele mai scumpe apartamente dintr-un bloc nou -, aceasta este şi principala obiecţie invocată de către cumpărători la achiziţia unui apartament vechi situat la ultimul etaj, din cauza pericolului de inundaţii. Pentru acest tip de locuinţe, cea mai mare diferenţă de preţ este întâlnită în Constanţa. Aici, un apartament amplasat la ultimul etaj costă, în medie, 42.870 euro, cu 11,5% mai puţin decât o locuinţă similară, dar situată la un etaj intermediar, pentru care proprietarii solicită puţin peste 48.400 de euro. În Timişoara, locuinţele situate la ultimul etaj sunt cu 7,5% mai ieftine, preţul solicitat de proprietari în acest caz fiind de 873 de euro pe metru pătrat util, faţă de 944 de euro pe metru pătrat util, în cazul unităţilor locative din acelaşi bloc, dar amplasate la un etaj intermediar. În Bucureşti, apartamentele situate la ultimul etaj sunt mai ieftine, în medie, cu 6,9%. Astfel, diferenţa calculată pentru o locuinţă cu două camere din Capitală, cu o suprafaţă utilă de 55 de metri pătraţi, reprezintă aproximativ 4.300 euro.

Parterul nu e o problemă atât de mare pentru bucureşteni
Semnificativ mai ieftine sunt şi apartamentele de la parterul blocurilor vechi, chiar dacă din motive complet diferite: traficul intens, subsolul blocului şi teama de spargeri sunt principalele obiecţii ridicate de cumpărători. Aceste dezavantaje se reflectă şi în preţ. În Iaşi, spre exemplu, preţul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu două camere situat la parter este de 40.648 euro, cu 10,6% mai puţin decât pentru o locuinţă situată la un etaj intermediar, pentru care proprietarii solicită, în medie, 45.476 euro. În Cluj-Napoca, Braşov şi Constanţa întâlnim aceeaşi diferenţă de preţ, respectiv 4-4,1%, între cele două categorii de locuinţe. Această diferenţă reprezintă o economie de aproximativ 2.000 de euro în cazul unui apartament vechi cu două camere cu o suprafaţă utilă de 50 de metri pătraţi. În Bucureşti, pe de altă parte, o locuinţă situată la parter este cu aproximativ 3% mai ieftină.

5 lucruri de care sa tii cont inainte de a scoate o proprietate pe piata

Scris de Imo Expert

Actualizat pe23/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Atunci cand te pregatesti sa scoti la vanzare o locuinta, fie ca urmeaza sa apelezi la o agentie imobiliara pentru a-ti oferi suportul necesar in efectuarea tranzactiei, fie ca ai decis sa te ocupi personal de asta, e important sa tii cont de 5 lucruri foarte importante.
O tranzactie imobiliara nu este un lucru pe care-l faci frecvent, de aceea proprietarii, si uneori chiar si cumparatorii, se trezesc in situatii neplacute. A vinde o locuinta nu e ceva greu, insa pregatirea temeinica in aceasta directie, inainte de a pofti clientii sa iti treaca pragul, garanteaza succesul tranzactiei. Iata care sunt cele 5 recomandari ale noastre:

1. Asigura-te ca esti convins sa vinzi! Se intampla de multe ori ca proprietarii, din lipsa de alternativa pentru locuinta, sa renunte la a mai efectua tranzactia, chiar daca au la usa un client serios si hotarat. Orienteaza-te spre o locuinta noua din timp, studiaza bugete, stiluri, zone, utilitati si tot ce te-ar mai putea interesa pentru noua locuinta. Asta, desigur, daca iti doresti una in schimb. Razgandirea in ultimul moment iti diminueaza credibilitatea si poate face ca proprietatea ta sa se vanda mult mai greu ulterior.

2. Evalueaza-ti corect locuinta si fixeaza un pret real. E foarte important sa dai o valoare corecta proprietatii pe care urmeaza sa o tranzactionezi. Poti apela la un specialist, agent imobiliar sau evaluator, care vor sti ce alte proprietati similare mai exista pe piata, dar si ce bugete au clientii, sau te poti orienta singur, apeland la aplicatia noastra Sugestie de pret (https://www.imobiliare.ro/sugestie-pret/). Suma la care listezi initial proprietatea decide daca vinzi repede sau nu. Sa tii cont de faptul ca in primele 2 saptamani proprietatea va starni interesul si va capta atentia tuturor. Daca in primele 2 saptamani nu se intampla nimic, inseamna ca ceva a fost omis. Iti recomandam sa reevaluezi situatia, orientandu-ti atentia catre realitatea pietei.

3. Pregateste casa pentru vizitatori. Indeparteaza mobila inestetica sau prea multa, fii atent la detalii care ar putea dauna negocierii tale cu un potential client. Evita sa investesti bani in renovare, pentru ca este o investitie care nu se recupereaza, dar asigura-te totusi ca locuinta ta este curata si primitoare.

4. Fa o sedinta foto! Recomandarea noastra este sa apelezi la un profesionist pentru a face o prezentare in imagini cat mai sugestiva. El va sti sa surprinda elementele care dau valoarea casei tale, scotand in evidenta partile bune. Clientii vor fi mai interesati de o proprietare despre care isi pot forma o opinie, chiar dinainte de a-i trece pragul.

5. Pregateste-te pentru valul de vizitatori. Atunci cand ai scos locuinta pe piata e necesar sa fii pregatit pentru valul de clienti care vor vrea sa-ti treaca pragul. Din acest moment disponibilitatea ta de a primi vizitatori va face diferenta intre a vinde la un pret bun sau a nu vinde deloc.

Parerea specialistului: de ce sa alegi o casa pe pamant gata construita?

O locuinta proprie este dorinta oricarei persoane, iar daca ne referim la o casa pe pamant, dorinta se transforma in vis iar visul poate deveni realitate. O casa pe pamant aduce in viata ta exact acele elemente pe care mereu le-ai cautat: independenta, intimitate, confort, siguranta si, bineinteles, un anumit statut social. De ce sa […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe20/04/2012

Timp de citire

0 minut

De ce sa alegi sa locuiesti intr-o casa pe pamant gata construita si sa nu-ti construiesti tu singur una? Pentru ca este posibil ca aceasta sa-ti ofere toate conditiile de care ai nevoie, te scuteste de drumuri repetate pentru tot felul de avize si autorizatii, te scuteste de luni intregi de santier si, mai mult, te poti muta imediat!

Am analizat o astfel de oferta impreuna cu Catalin Priscornita, consilier imobiliar in departamentul de case-vile vanzari.

Care sunt plusurile acestei oferte? De ce sa aleg sa locuiesc aici si nu in alta parte?

Locatia este insorita, vecina cu zona de protectie a Clujului, in concluzie nu exista posibilitatea de a se construi in imediata apropiere. Zona este aerisita si dedicata exclusiv constructiilor individuale. Din punct de vedere tehnic, calitatea materialelor este superioara: lemn tratat, uscat, straturi de izolatie multiple, polistiren de 10 cm, vata bazaltica de 20 cm, placa osb, etc.
Poti sa locuiesti si in alta parte dar, daca esti iubitor de natura, este locul ideal.

Despre finisaje, ce poti sa-mi spui?

Finisajele sunt peste medie. Vopseluri Knauf, faianta Marazzi, tamplarie pvc Rehau, pervaze exterioare marmura, parched de 8 mm Holver Austria, instalatii cupru, etc. Mai mult, din punct de vedere al incalzirii se poate opta pentru 3 tipuri de centrale: pe curent, pe peleti sau pe lemn, iar costurile acestor lucrari sunt suportate exclusiv de catre proprietar.

Pe mine m-ai cucerit, dar hai sa vorbim acum despre pret. Este un pret echitabil? Ce variante de plata sunt?

Exista varianta de plata cash, esalonat pe o perioada de maxim 6 luni, sau prin credit ipotecar. Pretul este mai mult decat echitabil si voi dezvolta putin acest aspect.
-130 mp utili = 150 mp construiti = 60.000 euro ( stadiu semifinisat )
-teren 350 mp, 1 mp = 70 euro + viabilizare + autorizatie si proiect = 30.000 euro.
-finisajele, aproximativ 15.000 euro
Cost productie: 105.000-110.000 euro.
Pret public vanzare 116.500 euro neg.
Profit de maxim 10-15%

Cui recomanzi sa locuiasca aici? Tie ti-ar placea?

Sa stii ca sunt in discutii avansate pentru a achizitiona una din case. Recomand sa locuiasca aici oricarei persoane atrasa de natura, de aer curat, de spatiu, de lumina, de liniste, dar in acelasi timp, sa aibe acces usor, in doar cateva minute, la facilitatile orasului. De asemenea, cei care nu doresc sa-si faca griji pentru facturile mari la utilitati, pot locui aici. Sunt case speciale pentru oameni speciali.

Mai multe detalii despre oferta analizata, avand id-ul X3SH110E4, gasiti pe site-ul companiei Blitz Imobiliare: www.blitz-imobiliare.ro

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Atentie! Un apartament mai mare nu inseamna neaparat un apartament mai bun!

Inca din tinerete incepe sa economiseasca, apoi, la maturitate achizitioneaza o locuinta, pentru ca la varsta a treia sa reuseasca sa o si plateasca. Acesta este profilul cel mai recent al cumparatorului de locuinte. Si daca tot face o achizitie pe viata, daca tot va avea de platit rate pentru cativa zeci de ani, el […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe20/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Atentie, insa! Marimea unui apartament nu este echivalenta cu suprafata utila a acestuia. Este mult mai importanta utilitatea acestuia. Un numar de metri patrati utili, trecut in documentele oficiale ale apartamentului, nu releva utilitatea acestuia. Astfel, veti avea surpriza ca un apartament, de exemplu, cu un confort mai redus, avand o suprafata utila mai mica, sa fie mai bun decat un apartament confort 1.

Cum este posibil acest lucru?

In primul rand, noi va recomandam sa fiti foarte atenti la dispunerea camerelor. Compartimentarea apartamentului este mult mai importanta decat suprafata utila a acestuia.

In al doilea rand, fiti foarte atenti la suprafetele holurilor. Exista locuinte de confort superior dar care au holuri foarte mari si care nu pot fi exploatate la nivelul camerelor, de exemplu. Faptul ca platesti acelasi pret pe metrul patrat pentru hol, cat pentru dormitor, ar trebui sa te faca sa fii foarte atent la acest lucru. Ce alegeti? Un apartament confort 1, avand o suprafata de 65 de metri patrati, din care 10 metri patrati de hol sau un apartament de 55 de metri patrati, cu maxim 5 metri patrati de hol? Exista o diferenta, e drept, insa pretul primului apartament este mult mai mare decat al celui de-al doilea, cu pana la 10.000 de euro. Vrei sa platesti aceasta suma pentru hol?

Si nu in ultimul rand, costurile de intretinere sunt mai mici pentru ca ne raportam la suprafata. Asta se traduce in mai multi bani pentru planurile tale in fiecare luna.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Proprietari, chiriasii studenti sunt buni!

Sunt nenumarate cazurile in care proprietarii ezita sa-si inchirieze locuintele studentilor din motive diferite, pornind de la intarzieri de plata ale chiriilor, pana la distrugeri ale bunului inchiriat. Intr-adevar, iresponsabilitatea datorata varstei, poate duce la aspecte neplacute si de aceea vom vedea mai departe in anunturile de presa: “exclus studenti”. Dar, oare nu este vorba […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe19/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Intr-adevar, iresponsabilitatea datorata varstei, poate duce la aspecte neplacute si de aceea vom vedea mai departe in anunturile de presa: “exclus studenti”. Dar, oare nu este vorba aici si de o iresponsabilitate a proprietarilor? Inchirierea este pana la urma o afacere si trebuie tratata ca atare. Nu sunt putini proprietari care stau acasa si-si incaseaza chiriile lunare fara a verifica daca toate lucrurile sunt in ordine, daca sunt platite cheltuielile la zi, daca vecinii au fost in vreun fel deranjati, etc.

Un bun proprietar poate face fata la orice posibile probleme, daca le abordeaza din timp si relatia intre el si chiriasii studenti se poate intinde astfel pe perioade indelungate.

1. Problema financiara. Teama principala a proprietarilor este ca nu li se va plati la timp chiria. Nu toti studentii sunt iresponsabili pentru ca aici, de regula, nu vorbim de insolvabilitate, parintii fiind “sponsorii” principali. Un contract de inchiriere cuprinde clauze care protejeaza proprietarul in fata unor asemenea situatii: posibilitatea de reziliere unilaterala a contractului, penalitati financiare, garantii. Noi iti recomandam sa obtii si semnatura parintilor pe contractul de inchiriere si, daca este posibil, trasferul chiriei in contul personal direct din contul acestora.

2. Petrecerile. Stim cu totii ce se intampla in perioada studentiei: muzica tare si nopti nedormite. Atata timp cat vecinii nu sunt deranjati, nu este o problema, insa, cand vei fi privit cu ostilitate la intrarea in bloc sau ti se va atrage atentia, trebuie sa actionezi. Evident, pentru asemenea situatie, responsabilitatea apartine exclusiv chiriasilor. Insa ai si tu o responsabilitate morala fata de vecini. Noi iti recomandam sa abordezi aceasta problema de la inceput, sa constientizeze ca la primul apel si prima vizita a politiei, vor fi evacuati.

3. Confortul. Acesta este atuul tau. Studentii nu sunt pretentiosi. Chiar daca varul de pe pereti nu este proaspat, mobila noua sau televizorul LCD, ei nu vor fi deranjati. Astfel, tu nu esti nevoit sa investesti si, mai mult, eventualele stricaciuni vor fi mai putin paguboase. Noi iti recomandam sa faci o curatenie generala inainte de a preda locuinta viitorilor chiriasi. Si, desi dotarile nu sunt de ultima generatie, iti recomandam sa faci impreuna cu contractul de inchiriere si un proces verbal de predare-primire in care sa specifici fiecare bun pe care-l pui la dispozitie.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Care sunt cele 5 elemente ce vand o locuinta?

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe18/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Atunci cand vinzi, esti o prada usoara daca nu esti un vazator versat. Si cum vanzarea unei locuinte nu este un lucru pe care-l faci in fiecare zi, trebuie sa cunosti macar elementele de baza pentru a face fata razboiului de pe piata imobiliara. Si, cum pe piata sunt trei jucatori principali- tu, cumparatorii si concurenta- fiecare pas conteaza. Trebuie sa castigi luptele cu tine si cu concurenta, apoi, cu siguranta vei obtine cel putin un rezultat de egalitate, echitabil, cu cumparatorii si astfel ai castigat!

Iti prezentam mai jos, cele 5 elemente de baza care vand o locuinta:

1. Pretul. Este cel mai important element in raport cu ofertele concurente. Poti castiga in doua moduri: cu un pret mai mic sau cu un pret egal si cu conditii de plata mai bune. Stabileste un pret corect, care sa reprezinte valoarea locuintei tale pe piata, si nu valoarea ei pentru tine.

2. Locatia. O locuinta intr-un cartier catalogat ca fiind “bun” se va vinde, evident, mai repede decat una similara intr-un cartier mai slab cotat. Daca locuinta ta este din a doua categorie, poti castiga daca reusesti sa scoti in evidenta acele plusuri pe care celelalte nu le au. “Ok, locuiesc la periferie dar prefer aerul curat al padurii, betoanelor si prafului din cartierele istorice”. Sau: “locuiesc la iesirea din oras, dar am centre comerciale in zona mea iar cu mijloacele de transport in 15 minute ajung in centru”. Evident, sunt si altele: etajul, orientarea, etc. si e de datoria ta sa le punctezi pe fiecare astfel incat cumparatorii sa plece cu o imagine completa.

3. Bucataria. Se spune ca bucataria vinde apartamentul. O bucatarie curata, aerisita, utilata(desi electrocasnicele pleaca odata cu tine) pot ajuta la vanzare.

4. Parcarea. Intr-un oras “inundat” de masini, un loc de parcare este ca o oaza in desert.

5. Consilierul imobiliar. Alege consilierul cel mai bun si el te va ajuta sa vinzi. Vei economisi timp, vei elimina stres si nu te vei simti ca un copil de clasa intai intr-o biblioteca. Agentul tau iti va oferi toate informatiile de care ai nevoie, se va ocupa de marketing, de negociere si de documente. O vanzare sigura din punct de vedere juridic, va inlatura noptile nedormite din viata ta.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Rata la un credit Prima Casă, mai mică decât chiria. Ce-i împiedică pe români să devină proprietari?

Condiţiile de creditare avantajoase oferite de către programul guvernamental fac achiziţia unei locuinţe o variantă mult mai atractivă decât în trecut. Întrebarea „Cumpăr sau închiriez?” este una deosebit de actuală în special în rândul tinerilor aflaţi la începutul carierei şi/sau vieţii familiale. Aşa cum se întâmplă de multe ori cu întrebările aparent simple, răspunsul nu […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe18/04/2012

Timp de citire

0 minut

Condiţiile de creditare avantajoase oferite de către programul guvernamental fac achiziţia unei locuinţe o variantă mult mai atractivă decât în trecut.

Întrebarea „Cumpăr sau închiriez?” este una deosebit de actuală în special în rândul tinerilor aflaţi la începutul carierei şi/sau vieţii familiale. Aşa cum se întâmplă de multe ori cu întrebările aparent simple, răspunsul nu este unul prestabilit, universal. Şi în acest caz, totul depinde de situaţia financiară a fiecăruia, dar şi de condiţiile specifice existente la un moment dat în piaţă, atât pe segmentul vânzărilor de locuinţe, cât şi pe cel al închirierilor.

Rata la un apartament cu 2 camere, mai mică de 300 de euro
O comparaţie concretă se poate dovedi extrem de utilă. Să luăm, spre exemplu, cartierul bucureştean Dristor, o zonă bine cotată în ochii potenţialilor cumpărători de locuinţe datorită accesului la mijloacele de transport în comun, în special la metrou. Aici, explică Petre Bujor, consilier imobiliar în cadrul agenţiei Private Broker, apartamentele confort 1 situate la etaje intermediare din blocurile construite după anii 1977-1980 se tranzacţionează azi cu circa 60.000 de euro, uneori puţin peste, în funcţie de îmbunătăţiri. Pe de altă parte, locuinţele similare, dar care sunt amplasate la parter sau la ultimul etaj se vând cu circa 55.000 de euro sau ceva mai puţin. Cu alte cuvinte, rata lunară la un credit Prima Casă pentru achiziţia unui apartament într-un bloc de după cutremur din zona Dristor variază undeva între 265 de euro (pentru o locuinţă situată la parter sau ultimul etaj) şi 289,15 euro pe lună (pentru un etaj intermediar), potrivit ofertei de creditare a BRD.

Lipsa economiilor, un obstacol în calea achiziţiei
Spre comparaţie, potrivit ofertelor listate pe www.imobiliare.ro, cea mai mică chirie cerută pentru un apartament cu două camere situat în cartierul Dristor se ridică la 300 de euro, dar ajunge cu uşurinţă şi la 350 sau chiar 400 de euro pe lună. (Click aici pentru a vizualiza astfel de oferte.)

În aceste condiţii, recunoaşte Petre Bujor, cu siguranţă este mai rentabil pentru consumatorul final să cumpere o locuinţă printr-un credit Prima Casă decât s-o închirieze. „Teoretic, da, e mai rentabil să cumperi”, recunoaşte şi Gabriel Paraschiv, consilier imobiliar în cadrul firmei Aisiel Imobiliare. Acesta din urmă precizează însă că, în practică, există o serie de situaţii specifice ce-i împiedică pe mulţi bucureşteni să treacă de la statutul de chiriaşi la cel de proprietari. Este vorba, pe de o parte, de cazul studenţilor sau al tinerilor care încă nu-şi permit să-şi plătească integral chiria, ci închiriază un apartament la comun, împărţind astfel costurile. În cazul cuplurilor stabile care locuiesc în chirie, lipsa economiilor necesare pentru plata unui avans la credit este un motiv important care împiedică luarea unei decizii de achiziţie. Nu în ultimul rând, există şi situaţii în care, deşi câştigă suficient pentru a-şi plăti chiria – şi, implicit, o rată – veniturile unora dintre bucureşteni nu sunt înregistrate sau nu sunt luate în considerare de către bănci la calculul eligibilităţii pentru un credit.

Citeşte şi: Să cumperi sau să închiriezi? Ce costuri ascunse implică fiecare variantă şi ce face diferenţa

Tot mai mulţi români vor să economisească ca să cumpere o casă. Statul suplimentează bugetul pentru plata subvenţiilor restante

Reprezentanţii Guvernului spun că băncile pentru locuinţe şi clienţii lor vor beneficia în continuare de sprijinul statului. Sistemul de economisire-creditare pus în aplicare de băncile pentru locuinţe active pe piaţa autohtonă atrage tot mai mulţi clienţi. Statul doreşte să încurajeze această tendinţă, fapt pentru care a alocat fonduri suplimentare pentru plata subvenţiilor datorate pentru depozitele […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe12/04/2012

Timp de citire

0 minut

Reprezentanţii Guvernului spun că băncile pentru locuinţe şi clienţii lor vor beneficia în continuare de sprijinul statului.

Sistemul de economisire-creditare pus în aplicare de băncile pentru locuinţe active pe piaţa autohtonă atrage tot mai mulţi clienţi. Statul doreşte să încurajeze această tendinţă, fapt pentru care a alocat fonduri suplimentare pentru plata subvenţiilor datorate pentru depozitele în creştere ale populaţiei. Astfel, Guvernul României a aprobat ieri completarea bugetului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) cu 25 de milioane de lei, sumă ce va fi utilizată pentru plata obligaţiilor restante (aferente anului 2010) către băncile pentru locuinţe.

«Vorbim despre o formă de ajutor care, pe lângă sprijinul financiar propriu-zis, are şi un important rol educativ, de încurajare a economisirii în depozite bancare. Am implementat cu succes în România un mecanism de economisire-creditare care şi-a dovedit utilitatea în multe ţări europene. Numărul mare de solicitări ne arată că românii sunt chibzuiţi, sunt gospodari şi că fac economii pentru investiţii importante, cum sunt cele din domeniul locativ. De aceea, susţin întrutotul acest program şi mă voi asigura că sunt prevăzute toate alocările financiare necesare, în continuare, pentru încurajarea acestui tip de economisire.»
Cristian Petrescu, ministrul dezvoltării regionale şi turismului

Solicitări duble faţă de fondurile alocate
În 2011, fondurile solicitate de băncile pentru locuinţe pentru plata primei de stat aferentă anului 2010 s-au ridicat la 81.623.373 de lei, pentru cele peste 180.000 de contracte de economisire-creditare solicitate la plată; din această sumă, până la finalul anului 2011 s-au plătit 40.284.830 de lei. Pentru anul 2012, într-o primă fază, fondurile alocate de către stat pentru Programul de economisire şi creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ au fost de 12 milioane de lei, acestea fiind suplimentate prin bugetul nou-aprobat.

Depozitele băncilor pentru locuinţe au crescut alert
Anul trecut băncile pentru locuinţe active pe piaţa autohtonă au înregistrat un volum în creştere al depozitelor constituite de populaţie. Potrivit datelor transmise de Raiffeisen Banca pentru Locuinţe (RBL), depunerile efectuate de către clienţi pe parcursul lui 2011 s-au situat cu 18% peste nivelul consemnat în 2010, soldul existent la sfârşitul anului situându-se la 244 milioane lei. În acelaşi timp, numărul de contracte încheiate de clienţi în 2011 s-a majorat cu 37% faţă de anul precedent, în prezent banca având un portofoliu de peste 148.000 de clienţi. Pe de altă parte, valoarea depozitelor atrase de BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL) se ridica, la sfârşitul lui 2011, la aproximativ 850 de milioane de lei (aproximativ 200 milioane de euro). Acest nivel indică o creştere de peste 85% faţă de perioada similară a anului precedent. La finele lui 2011, BCR BpL avea un număr de peste 250.000 de clienţi.

Al nouălea an de economisire-creditare
Programul privind economisirea şi creditarea în sistem colectiv pentru domeniul locativ destinat persoanelor fizice a fost demarat în anul 2004. Persoanele fizice care apelează la acest sistem beneficiază de o primă anuală de stat pentru depunerile sale în valoare de 25% din suma economisită anual, dar nu poate depăşi echivalentul în lei al 250 de euro (calculat la rata de schimb leu/euro comunicată de Banca Naţională a României pentru ultima zi lucrătoare a anului de economisire). Beneficiarii programului pot utiliza suma economisită şi prima acordată de la bugetul de stat în scop locativ, cum ar fi achiziţia sau construcţia unei locuinţe, dar şi extinderea, modernizarea, reabilitarea sau consolidarea unei proprietăţi.

Auchan are în plan deschiderea a 6 hipermarketuri până în 2015. Cât şi unde urmează să investească

Pe lista deschiderilor figurează două proiecte amplasate în Capitală. Retailerul francez Auchan a anunţat că intenţionează ca, până la finele lui 2015, să ajungă la o reţea de 15 hipermarketuri active pe piaţa locală, ceea ce echivalează cu deschiderea a şase noi unităţi. Potrivit reprezentanţilor Auchan România, valoarea investiţiilor necesare pentru noile unităţi comerciale se […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe11/04/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Pe lista deschiderilor figurează două proiecte amplasate în Capitală.

Retailerul francez Auchan a anunţat că intenţionează ca, până la finele lui 2015, să ajungă la o reţea de 15 hipermarketuri active pe piaţa locală, ceea ce echivalează cu deschiderea a şase noi unităţi. Potrivit reprezentanţilor Auchan România, valoarea investiţiilor necesare pentru noile unităţi comerciale se ridică la circa 150 de milioane de euro. Pentru anul acesta, pe lista de deschideri figurează un magazin în cadrul ansamblului Palas Iaşi, dar şi proiectul Auchan City, din Giuleşti, o investiţie ce se ridică la puţin peste 20 de milioane de euro. Până la finele anului 2013 ar trebui să mai fie dat în folosinţă şi un centru comercial în zona Ghencea din Capitală, compus dintr-un hipermarket cu o suprafaţă de 11.200 de metri pătraţi şi o galerie comercială ce va cuprinde 100 de magazine. În acest scop, compania a cumpărat anul trecut un teren de 2,7 hectare în cartierul bucureştean, pentru suma de 21 milioane de euro, aceasta fiind cea mai mare tranzacţie cu terenuri din Capitală din 2011. Tot la sfârşitul lui 2013 Auchan România are în plan să deschidă şi hipermarketul din cadrul proiectului Coresi Shopping Center, din Braşov. Noua unitate comercială va ocupa un spaţiu comercial de 13.000 de metri pătraţi.

Un dezvoltator de hipermarketuri vrea să ridice un cartier de 3.000 de locuinţe pentru Prima Casă. Vezi unde

Preţurile de vânzare pentru unităţile locative ar trebui să fie mai mici de 50.000 de euro, potrivit estimărilor oficiale. După ce a achiziţionat fosta platformă a fabricii Tractorul Braşov, în suprafaţă de circa 100 de hectare, Immochan, divizia de investiţii imobiliare a retailerului francez Auchan, vrea să construiască aici un ansamblu imobiliar mixt. Acesta va […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe11/04/2012

Timp de citire

0 minut

Preţurile de vânzare pentru unităţile locative ar trebui să fie mai mici de 50.000 de euro, potrivit estimărilor oficiale.

După ce a achiziţionat fosta platformă a fabricii Tractorul Braşov, în suprafaţă de circa 100 de hectare, Immochan, divizia de investiţii imobiliare a retailerului francez Auchan, vrea să construiască aici un ansamblu imobiliar mixt. Acesta va purta numele de Coresi Braşov şi va cuprinde, printre altele, şi o zonă rezidenţială. Momentan, proiectul „moştenit” de la foştii proprietari, compania Flavus Investiţii, prevede construcţia a peste 3.000 de unităţi locative. Tatian Diaconu, director imobiliar în cadrul Immochan România, spune însă că acest număr va putea fi modificat pe viitor, în funcţie de cerinţele şi evoluţia pieţei, precum şi de apariţia unor oportunităţi precum integrarea unui spital sau a unei şcoli private în această zonă. Un lucru este cert însă: francezii vor să aplice şi pe piaţa rezidenţială reţeta preţului mic aplicată şi în retail. Astfel, ei vor să ridice în nordul Braşovului locuinţe ieftine, care să se plieze pe segmentul de piaţă vizat de programul Prima Casă. „Vrem să construim un cartier la preţuri mici”, spune Diaconu. Ce înseamnă asta, mai exact? Apartamente care să coste mai puţin de 50.000 de euro, explică el. Astfel, la un preţ de vânzare de 800 de euro pe metru pătrat, o locuinţă cu o suprafaţă utilă de 60 de metri pătraţi ar putea fi achiziţionată de către braşoveni cu 48.000 de euro.

Se caută parteneri!
Tatian Diaconu spune că Immochan nu se va ocupa în mod direct de construcţia altor componente ale proiectului în afara celei de retail, ci caută parteneri în acest sens. Cât despre momentul demarării lucrărilor la partea rezidenţială a ansamblului, reprezentantul companiei nu are un termen concret, precizând doar că totul depinde de apariţia unui investitor interesat.

«Achiziţia platformei Tractorul din Braşov reprezintă pentru Immochan cea mai mare tranzacţie ca suprafaţă în interiorul unui oraş şi confirmă, o dată în plus, încrederea grupului Auchan în evoluţia pozitivă a societăţii româneşti. Coresi Braşov este un proiect global, de transformare şi amenajare urbanistică a peste un million de metri pătraţi de teren şi este reprezentativ la nivel internaţional pentru Immochan, în postura de investitor cu viziune pe termen lung.
Tatian Diaconu, director imobiliar în cadrul Immochan România.»

O zonă de retail de 55-60 de milioane de euro
Pentru moment, francezii de la Immochan se concentrează pe dezvoltarea primei faze a ansamblului de pe fosta platformă a Tractorul Braşov. Este vorba despre o componentă de retail, formată dintr-un hipermarket Auchan ce va ocupa un spaţiu comercial de 13.000 de metri pătraţi şi o galerie comercială de 25.000 de metri pătraţi, reunite sub brandul Coresi Shopping Center (foto). Centrul comercial va cuprinde şi o zonă de petrecere a timpului liber (cu un cinema multiplex şi un food-court), iar ataşate acestuia vor fi şi o parcare de 3.000 de locuri, un restaurant de tip drive-in, un magazin de bricolaj, o zonă pentru reparaţii şi întreţinere auto, precum şi o benzinărie. Termenul de predare a acestei faze este sfârşitul anului 2013. „Intrăm în faza de autorizare a proiectului şi sperăm să putem deschide şantierul până la sfârşitul anului”, spune Diaconu. Valoarea investiţiei pentru această primă fază se ridică la 55-60 de milioane de euro, neincluzând aici terenul, a cărui valoare totală de achiziţie nu a fost divulgată.

Vechea fabrică ar putea reintra în circuitul urbanistic în 10 ani
Fosta platformă a fabricii Tractorul Braşov acoperă circa 10% din suprafaţa totală a oraşului. Foştii proprietari intenţionau să construiască aici un ansamblu imobiliar mixt, a cărui valoare investiţională se ridica la 1-1,5 milioane de euro. Pentru moment, noii proprietari nu se aventurează să dea publicităţii asemenea cifre. Ei spun că proiectul va păstra vechile direcţii, în sensul că va cuprinde patru componente fundamentale (retail, rezidenţial, birouri şi industrial) dar că va suferi şi adaptări pe parcurs, asta şi în funcţie de tipicul investitorilor care se vor arăta interesaţi de stabilirea unor acorduri de colaborare. Potrivit lui Diaconu, întregul ansamblu ar trebui finalizat în decurs de circa 10 ani.