august 2010 - Page 2 of 2

Stiri pe scurt: restantele cresc, bancile acorda mai multe credite, iar in ultimii 12 ani pretul locuintelor in Franta s-a dublat

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe08/10/2025

Timp de citire

0 minut

1. Datele BNR publicate astazi arata ca in luna iunie, totalul sumelor restante a ajuns la 12.77 miliarde lei, in crestere cu 3.8% fata de mai. Din aceasta suma 5.9% reprezinta intarzierile de pana in 15 zile, 2.7% cele cu o intarziere intre 15 si 30 de zile, 4.7% cele cu o intarziere intre 31 si 60 de zile, si tot 4.7% cele cu o intarziere intre 61 si 90 de zile. Marea majoritate a sumei restante reprezinta intarzieri de peste 90 de zile, respectiv 73.4% din total, iar un procent de 8.7% reprezinta sumele trecute de banci la pierderi, detalii alaturat.

2. In iunie, soldul numarului de credite cu o valoare de peste 20.000 de lei aflate in derulare a crescut cu 6.628, aceasta fiind a patra luna consecutiva de crestere. In perioada martie-iunie 2010 bancile au acordat cu peste 27.000 de credite mai mult decat numarul celor ajunse la maturitate sau returnate in avans.

In acelasi timp, datele BNR arata ca in luna iunie, bancile au efectuat un numar de 195.248 interogariÂ a bazei de date a Centralei Riscurilor BancareÂ pentru debitorii proprii si potentiali, cifra fiind in scadere cu 6.4% fata de mai si cu 9.8% fata deÂ in iunie 2009.

3. FMI a publicat recent un studiu in care apar si cateva data referitoare la evolutia preturilor pe piata imobiliara din SUA, Germania, Franta, Marea Britanie, Spania si Italia. Dupa cum se poate observa in imaginea alaturata, cu exceptia Germaniei, preturile au crescut semnificativ in perioada1997-2009, piata imobiliara din Franta confruntandu-se cu cea mai mare crestere.

Insa, in timp ce preturile in SUA s-au corectat semnificativ, cele din Franta, Italia si Spania au scazut mult mai putin. Pe de alta parte, se poate observa ce s-a intamplat in Spania in sectorul constructiilor – intre 1997 si 2007 ponderea acestui sector in PIB a crescut de la 7% la 12%. Spre comparatie, intre 1997 si 2008, in Romania sectorul constructiilor a ajuns de la o pondere de 5% la una de 10.5%.

Cluj-Napoca: încă pe plus, dar ritmul de creştere s-a atenuat

În Cluj-Napoca, în luna iulie, preţurile apartamentelor au crescut uşor, cu 0,1%, continuând astfel tendinţa de creştere înregistrată în luna precedentă. Indicele imobiliare.ro pentru a şaptea lună din an prezintă o valoare medie de 1.023 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea actuală este uşor mai scăzută. […]

Scris de Daniel Crainic

Actualizat pe08/10/2025

Timp de citire

0 minut

În Cluj-Napoca, în luna iulie, preţurile apartamentelor au crescut uşor, cu 0,1%, continuând astfel tendinţa de creştere înregistrată în luna precedentă.

Indicele imobiliare.ro pentru a şaptea lună din an prezintă o valoare medie de 1.023 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea actuală este uşor mai scăzută.

De remarcat, totuşi, că în luna iulie rata de creştere a fost mult mai mică decât în lunile precedente.

Apartamentele noi sunt cele care au tras piaţa în sus în această lună, preţul acestora a crescut cu 1,8% ajungând la 984 euro/mp util. Preţul apartamentelor vechi a scăzut după o perioadă mai mare de creştere în intervalul analizat.

Scăderea înregistrată în luna iulie pentru această categorie imobiliară este de 1,4%, iar preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă este în prezent 1.040 euro/mp util.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 1.040 euro/mp util, în scădere cu 1,4% faţă de luna iunie. Continue reading „Cluj-Napoca: încă pe plus, dar ritmul de creştere s-a atenuat”

Ce vor românii: obiecte sanitare de marcă, la preţuri de criză

Jucătorii din piaţă se adaptează la aşteptările specifice actualului context economic. Constrângerile recesiunii îşi pun amprenta şi asupra preferinţelor de achiziţie de obiecte sanitare. Potrivit estimării importatorului şi distribuitorului de profil Senso Ambiente, în 2010, piaţa de produse sanitare de marcă a scăzut cu 40%. Anul acesta, tendinţa generală este aceea de vânzare a produselor […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/10/2025

Timp de citire

0 minut

Jucătorii din piaţă se adaptează la aşteptările specifice actualului context economic.

Constrângerile recesiunii îşi pun amprenta şi asupra preferinţelor de achiziţie de obiecte sanitare. Potrivit estimării importatorului şi distribuitorului de profil Senso Ambiente, în 2010, piaţa de produse sanitare de marcă a scăzut cu 40%. Anul acesta, tendinţa generală este aceea de vânzare a produselor cu preţ mai mic, spun oficialii companiei. În acest context, o nevoie vizibilă în rândul cumpărătorilor constă în achiziţia unor produse care să satisfacă aceleaşi cerinţe ca cele din gama premium, dar care să coste mai puţin.

Vânzări în creştere
În această direcţie se îndreaptă şi strategia de vânzări implementată de Senso Ambiente. Anul acesta, compania a introdus pe piaţa românească linia de produse din Seria Connect de la Ideal Standard. Aceasta a fost lansată în Uniunea Europeană la sfârşitul anului trecut şi se vrea „o colecţie premium pentru perioada de criză”. Adaptarea la contextul economic actual este urmărită prin preţurile reduse (de la 70 de euro pentru un lavoar), dar şi prin tehnologia aplicată, ce reduce consumul de apă cu aproape 50%.

Rezultatele acestei schimbări se văd deja la nivelul rezultatelor financiare înregistrate de companie. “Cu toate că Bucureştiul reprezintă 40% din vânzările de produse sanitare ale companiei, am fost plăcut surprinşi de faptul că, odată cu introducerea noului brand – Ideal Standard -, vânzările în Timişoara, Constanţa, Craiova, Cluj precum şi Oradea au crescut în medie cu 25% comparativ cu vânzările din anul anterior”, subliniază Virgil Lixandru, directorul de marketing şi vânzări al Senso Ambiente.

Baia, spaţiu de relaxare
În ceea ce priveşte celelalte preferinţe ale românilor, Lixandru a mai arătat că decizia de achiziţie a unui obiect sanitar este bazată în continuare mai mult pe design, pe concept şi mai puţin pe tehnologiile de care dispune acesta. În acelaşi timp, cumpărătorii încearcă să mobileze camera de baie într-un mod cât mai divers, astfel încât aceasta să-şi piardă caracteristica de pură funcţionalitate şi să se transforme într-un spaţiu de relaxare. Reprezentantul Senso Ambiente estimează că timpul mediu de schimbare a unei băi în sectorul premium autohton este de cinci ani – asta şi ca urmare a schimbării tendinţelor în industrie.

Timişoara: rămâne oraşul cu cele mai ieftine apartamente

Cu o scădere de 2,6% în iulie şi un preţ mediu de 851 euro/mp util, Timişoara rămâne în continuare cel mai ieftin dintre oraşele analizate. Astfel, trendul de scădere din ultimele luni a continuat în iulie, înregistrându-se astfel o nouă valoare minimă pentru principalul oraş din vestul ţării. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, […]

Scris de Daniel Crainic

Actualizat pe08/10/2025

Timp de citire

0 minut

Cu o scădere de 2,6% în iulie şi un preţ mediu de 851 euro/mp util, Timişoara rămâne în continuare cel mai ieftin dintre oraşele analizate.

Astfel, trendul de scădere din ultimele luni a continuat în iulie, înregistrându-se astfel o nouă valoare minimă pentru principalul oraş din vestul ţării.

Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa de preţ s-a accentuat, depăşind 13%.

La fel ca în luna anterioară, cea mai mare scădere de preţ a fost înregistrată de apartamentele vechi: -2,6%, preţul mediu actual ajungând la valoarea de 846 euro/mp util.

În acelaşi timp, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi scoase la vânzare în Timişoara a scăzut cu 2,1%, până la valoarea de 885 euro/mp util.

Iulie este a patra lună consecutivă în care Indicele imobiliare.ro pentru Timişoara atinge un nou nivel minim.

Totuşi, în comparaţie cu luna precedentă, rata de scădere este mai puţin evidentă.

În iulie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 846 euro, cu 2,6% mai puţin decât în luna precedentă.

Cele mai afectate au fost apartamentele cu trei camere şi garsonierele a căror preţ a scăzut cu 4,1%, respectiv 2,3%.

Apartamentele cu două şi patru camere au cunoscut un ritm de scădere de 1%.

Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 12 şi 14,9%, diferenţa cea mai mare fiind înregistrată la apartamentele mari.

Iaşi: preţurile s-au reaşezat în iulie

În ciuda creşterii din luna precedentă, luna iulie reaşează preţurile pe piaţa imobiliară din Iaşi. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi coboară, în luna iulie, sub pragul psihologic de 900 euro/mp util, până la 899 euro/mp util, în scădere cu 1,9% faţă de luna precedentă. Apartamentele noi au înregistrat o scădere consistentă de 3,4%, ajungând la […]

Scris de Daniel Crainic

Actualizat pe08/10/2025

Timp de citire

0 minut

Apartamentele noi au înregistrat o scădere consistentă de 3,4%, ajungând la valoarea medie de 963 euro/mp util.

Totodată, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, acestea sunt cu 5% mai ieftine.
Cu o scădere de 1,5%, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi din Iaşi a coborât în iulie la 877 euro/mp. Diferenţa de preţ între cele două categorii imobiliare este, în continuare, semnificativă.
În iulie, preţurile apartamentelor vechi au scăzut per ansamblu cu 1,5%.

Tendinţa de scădere a fost vizibilă la toate categoriile de apartamente. Cea mai mare scădere a fost înregistrată la apartamentele cu o cameră care s-au ieftinit cu 2,1%.

În schimb, preţul mediu al apartamentelor cu două camere a scăzut cu 0,7%, în timp ce în cazul apartamentelor cu trei camere, valoarea actuală este cu 0,9% mai mică decât în luna precedentă.

Cu o valoare de 922 euro/mp util, în Iaşi, apartamentele mici rămân în continuare mai scumpe decât celelalte categorii.

Constanţa: după o lungă perioadă, apartamentele vechi au deveni mai ieftine decât cele noi

Apartamentele din Constanţa s-au ieftinit cu 1,4% în luna iulie, când Indicele imobiliare.ro a înregistrat valoarea de 1.007 euro/mp de suprafaţă utilă, ritmul de scădere fiind dublu faţă de luna anterioară. Se atinge astfel un nou prag minim de la începutul crizei imobiliare pentru Constanţa. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie […]

Scris de Daniel Crainic

Actualizat pe08/10/2025

Timp de citire

0 minut

Se atinge astfel un nou prag minim de la începutul crizei imobiliare pentru Constanţa.

În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu 6,4% mai mică.

În iulie, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a crescut cu 2,4% faţă de luna precedentă, preţul mediu solicitat pentru această categorie crescând de la 1.006 euro/mp util până la 1.034 euro/mp util.

În schimb, preţul pe metrul pătrat al apartamentelor vechi din Constanţa a scăzut cu 2,1%, până la 1.003 euro/mp util. Astfel, apartamentele vechi au fost în iulie, după mult timp, mai ieftine decât cele noi.

Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere importantă, de 2,1% în luna iulie, coborând de la valoarea de 1.024 euro/mp de suprafaţă utilă până la 1.003 euro/mp util.

Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa este de 6,9%. Cea mai mare scădere de preţ a fost înregistrată de apartamentele cu o cameră, urmate de cele cu trei camere, a căror preţ mediu s-a ieftinit cu 3,5%, respectiv 2,4%.

Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 1,3%. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor cu o singură cameră, 14,3%, iar cea mai mică apare în cazul apartamentelor cu trei camere, 3,7%.

Cum a schimbat criza preferinţele cumpărătorilor de locuinţe

Tot mai mulţi clienţi interesaţi de achiziţia unei case fac tot posibilul să evite apelul la ajutorul unei bănci Perioada economică dificilă nu îi face pe români să renunţe la ideea de achiziţie a unei case, ci îi reorientează spre soluţii favorabile. Cea mai recentă ediţie a târgului imobiliar Project Expo a relevat o schimbare […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/10/2025

Timp de citire

0 minut

Tot mai mulţi clienţi interesaţi de achiziţia unei case fac tot posibilul să evite apelul la ajutorul unei bănci

Perioada economică dificilă nu îi face pe români să renunţe la ideea de achiziţie a unei case, ci îi reorientează spre soluţii favorabile. Cea mai recentă ediţie a târgului imobiliar Project Expo a relevat o schimbare semnificativă a profilului cumpărătorului de locuinţe. Astfel, potrivit expozanţilor participanţi la eveniment, tot mai puţini consumatori finali apelează la credite ipotecare, cei mai mulţi preferând să finanţeze achiziţia din resurse proprii. Există în continuare clienţi interesaţi să cumpere prin Prima Casă, însă aceştia nu mai reprezintă o pondere semnificativă din total.

O strategie de evitare a creditelor bancare este reprezentată de sistemul „rent to buy”, spun organizatorii Project Expo. Prin intermediul acestei modalităţi de achiziţie, clientul se mută în locuinţa dorită, pentru care plăteşte o chirie lunară timp de câţiva ani. După încheierea acestei perioade, chiria cumulată se scade din valoarea locuinţei, fiind considerată avans, iar restul sumei poate fi achitată fie cu ajutorul unui credit, fie cu bani lichizi.

Adio vânzărilor din faza de proiect
O altă schimbare în comportamentul căutătorului de locuinţe constă în orientarea către ansamblurile finalizate sau aflate în stadii cât mai avansate de construcţie. “Cumpărătorii nu mai acceptă sub nicio formă să achite locuinţe al căror stadiu de construcţie nu depăşeşte 50% din gradul de finalizare. Nici măcar nu se mai pune problema să prezinţi case aflate în faza de proiect”, arată reprezentanţii companiei Apulum ‘94. O altă caracteristică a potenţialilor cumpărători de locuinţe constă în gradul ridicat de informare al acestora şi orientarea clară spre acele proprietăţi care se potrivesc cel mai bine profilului lor.

Târgul Imobiliar Poject Expo, desfăşurat la mijlocul lunii trecute sub forma unei ediţii speciale, „low-cost”, a înregistrat un număr de aproape 4.000 de vizitatori, potrivit organizatorilor.

Terenurile si chilipirul

– schita in 3 acte sau monografie imobiliara neromantata postdecembrista personaje: agentul imobiliar, investitorul, statul si vanatorul de chilipiruri Prefata Citeam deunazi afirmatia unui agent imobiliar: “terenurile cumparate care nu detin s…

Scris de: , Imobiliare.ro

Actualizat pe08/10/2025

Timp de citire

0 minut

Braşov: oraşul cu cel mai mare ritm de scădere în iulie

În luna iulie, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 907 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 3,2% mai puţin decât îm luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 3,6% mai mic. O scădere accentuată s-a înregistrat şi în cazul apartamentelor noi din […]

Scris de Daniel Crainic

Actualizat pe03/08/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

În luna iulie, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 907 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 3,2% mai puţin decât îm luna precedentă.

În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 3,6% mai mic.

O scădere accentuată s-a înregistrat şi în cazul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a căror preţ a coborât în iulie sub pragul psihologic de 1.000 de euro/mp, până la 946 euro/mp.

Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, acestea sunt cu 10,4% mai ieftine. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari în luna iulie a ajuns la 905 euro/mp, cu 2% mai puţin faţă de luna precedentă.

În luna iulie, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 2% coborând de la 923 euro/mp util la valoarea medie de 905 euro/mp util, cea mai mică valoare înregistrată de Indicele imobiliare.ro până în prezent pentru această categorie. Continue reading „Braşov: oraşul cu cel mai mare ritm de scădere în iulie”

Piata imobiliara – scaderea preturilor devine tot mai evidenta

Dupa aproape un an de fluctuatii minore de la o luna la alta, devine tot mai evident faptul ca preturile apartamentelor au intrat pe o noua panta descendenta. Conform indicelui calculat de imobiliare.ro pe baza …
Citeste mai departe

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe03/08/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Dupa aproape un an de fluctuatii minore de la o luna la alta, devine tot mai evident faptul ca preturile apartamentelor au intrat pe o noua panta descendenta.

Conform indicelui calculat de imobiliare.ro pe baza unui numar de 10.341 de oferte introduse in sistem de proprietari sau agentiile imobiliare, in luna iulie pretul pe metru patrat la nivel national a scazut cu 1% fata de iunie, scaderea din ultimele doua luni ajungand la 3.8%. Fata de decembrie 2009 preturile sunt cu 6.3% mai mici, iar fata de iulie 2009 cu 6%.

Pe orase insa scaderile sunt mai mari:

– in Bucuresti, pretul mediu a scazut de la 1302 euro/mp in mai la 1245 euro in iulie, scaderea fiind de 4.4% (-2.4% in ultima luna). Pretul apartamentelor vechi a scazut cu 5.7%, iar pretul celor noi cu doar 1.4%, ceea ce arata ca dezvoltatorii inca mai tin de preturi in ciuda celor 10.000 de apartamente care stau nevandute de mai bine de un an. La calculul pretului mediu pentru Bucuresti au fost luate in considerare 17.540 de oferte.

– in Timisoara, pretul pe metru patrat a ajuns in iulie la 851 de euro, cu 2.6% sub cel din iunie si cu 13.3% sub cel din iulie 2009. Cel mai mult a scazut pretul cerut de proprietari pentru apartamentele cu trei camere, acesta ajungand la 801 euro/mp, ceea ce inseamna ca pe un apartament de 60 mp proprietarii cer in medie un pret mai mic de 50.000 de euro. Numarul ofertelor luate in considerare a fost de 1.440.

– in Brasov, pretul mediu a scazut cu 3.2% in iulie si a ajuns la 907 euro/mp, in Iasi scaderea a fost de 1.9%, in Constanta de 1.4%, iar in Cluj preturile au crescut cu 0.1%. Clujul este singurul oras in care, conform calculelor imobiliare.ro, preturile au ramas relativ stabile in ultimele 12 luni.

Mai jos se poate observa evolutia preturilor in ultimul an, click pe grafic pentru marire.

Avand in vedere faptul ca nu discutam despre preturile reale de tranzactionare ci despre cele cerute de proprietari, preturile medii mentionate mai sus nu sunt extrem de relevante pentru cei care doresc sa cumpere o locuinta.

Mult mai relevant este insa trendul, iar cifrele arata ca piata imobiliara se confrunta cu un nou val de scaderi.

PS: si datele calculate de Renderman pe baza anunturilor de vanzare postate pe situl anuntul.ro arata ca in Bucuresti, intre iunie 2009 si iunie 2010, pretul mediu a scazut cu aproximativ 6%.

Cât de mult mai pot scădea preţurile la apartamente?

Valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru luna iulie 2010 indică o scădere de 1%, ajungând la 1.151 euro/mp util, cu 12 euro/mp util mai puţin decât în luna precedentă, aceasta fiind cea mai mică valoare înregistrată în România de la începutul crizei imobiliare. Diferenţa faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o […]

Scris de Daniel Crainic

Actualizat pe03/08/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Diferenţa faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.225 euro/mp, este de 6%, iar în comparaţie cu perioada de vârf a pieţei imobiliare autohtone, începutul anului 2008, remarcăm o scădere de aproape 45%.

Chiar dacă şi în iulie, preţurile au confirmat evoluţia înregistrată în lunile anterioare, fiind atinse noi praguri minime la diferite categorii de apartamente în majoritatea oraşelor analizate, ritmul de scădere a fost mai puţin spectaculos.

De altfel, ultima săptămână a intervalului a adus o uşoară revigorare a preţului în majoritatea oraşelor din ţară, ceea ce ridică semne serioase de întrebare cu privire la modul în care vor continua să evolueze în viitorul apropiat preţurile practicate la segmentul rezidenţial.

Analizând principalii factori care influenţează preţurile apartamentelor, puterea de cumpărare, raportul dintre cerere şi ofertă, situaţia macroeconomică în ansamblul ei, starea de încredere a clienţilor, precum şi evoluţia din ultimele luni, în mod firesc suntem tentaţi să mizăm în continuare pe reduceri de preţuri. Totuşi, în ultima săptămână, am avut creşteri cuprinse între 0,2 şi 0,5% în patru din cele şase oraşe analizate, sublinează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Bucureşti: un nou prag minim atins în iulie

Prezentăm, pe baza Indicelui imobiliare.ro, o analiză referitoare la dinamica preţurilor înregistrată în luna iunie 2010, la apartamentele vechi şi noi din Bucureşti scoase la vânzare: Bucureşti: un nou prag minim atins în iulie Indicele imobiliare.ro pentru luna iulie indică o valoare medie de 1.245 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în […]

Scris de Daniel Crainic

Actualizat pe03/08/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Prezentăm, pe baza Indicelui imobiliare.ro, o analiză referitoare la dinamica preţurilor înregistrată în luna iunie 2010, la apartamentele vechi şi noi din Bucureşti scoase la vânzare:

Bucureşti: un nou prag minim atins în iulie
Indicele imobiliare.ro pentru luna iulie indică o valoare medie de 1.245 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 2,4%, faţă de luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile solicitate în prezent de proprietari şi dezvoltatori sunt cu 6% mai mici.

În iulie, preţul apartamentelor din Bucureşti a atins un nou prag minim de la începutul crizei imobiliare până în prezent. Tendinţa de scădere a fost resimţită atât la nivelul apartamentelor vechi din Capitală, cât şi la nivelul celor noi, chiar dacă ritmul de scădere a fost total diferit.

În timp ce preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a scăzut în ultima lună cu 0,9%, preţul solicitat pentru apartamentele vechi a scăzut cu 2,8% în intervalul analizat.

Evoluţia preţurilor apartamentelor noi
Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna iulie la 1.427 euro/mp de suprafaţă utilă, în scădere cu 0,9% faţă de luna iunie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.440 euro.

În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 10,8% mai mic.

Cea mai interesantă evoluţie au avut-o apartamentele noi cu trei camere care s-au ieftinit cu 4,6% în ultimele 30 de zile şi cu peste 14% în ultimele 12 luni. Continue reading „Bucureşti: un nou prag minim atins în iulie”

Cea mai mare tranzacţie de închiriere pe piaţa office

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe02/08/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Subsidiara locală a Oracle Corporation a semnat un contract de închiriere pe cinci ani în două clădiri de birouri – Oracle Tower şi Nusco Tower. Tranzacţia a fost intermediată în mod exclusiv de compania de consultanţă The Advisers/Knight Frank. În total, Oracle România a semnat pentru o suprafaţă de aproximativ 14.000 de metri pătraţi în zona Calea Floreasca – Barbu Văcărescu. Potrivit The Advisers/ Knight Frank, aceasta reprezintă cea mai mare tranzacţie de închiriere de spaţii de birouri încheiată anul acesta cu ajutorul unei companii de consultanţă.

Din anul 2006, Oracle România a închiriat peste 7.000 de metri pătraţi în Oracle Tower, după care s-a extins şi în clădirea Calea Floreasca Nr. 169 A. Anul acesta, nevoia de spaţiu a companiei a fost mai ridicată, astfel încât, pe lângă decizia de a prelungi cu cinci ani şederea în Oracle Tower, o suprafaţă suplimentară de aproape 7.000 de metri pătraţi a fost închiriată în Nusco Tower. Spaţiul va fi ocupat începând din toamna acestui an. „Oracle a fost primul chiriaş din Oracle Tower şi, de asemenea, prima companie orientată spre zona Floreasca-Barbu Văcărescu, cea mai căutată zonă de business a momentului. Prin extinderea activităţii în Nusco Tower, una dintre cele mai importante clădiri de clasa A livrate pe piaţă în acest an, compania şi-a consolidat poziţia în această zonă”, a subliniat Horaţiu Florescu, Preşedinte & CEO al The Advisers.

Ce fac proprietarii ca să închirieze vilele din Capitală

Într-o piaţă în care „clientul face legea”, proprietarii îşi adaptează ofertele la pretenţiile ridicate ale chiriaşilor. Perioada de recesiune nu a adus numai valuri de îngheţ pe piaţa imobiliară, ci şi o serie de beneficii pentru consumatorii finali. Acelaşi lucru este valabil şi pe segmentul închirierilor de vile din Capitală. Ilias Papageorgiadis, CEO al More […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe02/08/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Într-o piaţă în care „clientul face legea”, proprietarii îşi adaptează ofertele la pretenţiile ridicate ale chiriaşilor.

Perioada de recesiune nu a adus numai valuri de îngheţ pe piaţa imobiliară, ci şi o serie de beneficii pentru consumatorii finali. Acelaşi lucru este valabil şi pe segmentul închirierilor de vile din Capitală. Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services, subliniază că, asemenea celorlalte segmente ale pieţei imobiliare, legea în tranzacţii este dictată acum de clientul final, respectiv de chiriaş. Papageorgiadis este de părere că, de acum încolo, închirierile de vile vor avea loc doar în două situaţii: fie proprietarul are un imobil de o calitate excepţională, care-şi merită preţul, fie acceptă fără comentarii oferta chiriaşului.

Renovarea, strategia momentului
Schimbarea poziţiilor între proprietar şi chiriaş este deja vizibilă în piaţă. Bogdan Bărbulescu, broker în cadrul departamentului de închirieri şi relocări al Regatta, povesteşte că, în anii 2007-2008, aproape orice se închiria din cauza cererii foarte mari. Acum însă clienţii sunt mult mai pretenţioşi, îşi doresc nu doar o localizare bună, ci şi finisaje de calitate, o împărţire eficientă a spaţiului şi, evident, un preţ cât mai mic.

Majoritatea proprietarilor au înţeles că, dacă vor să-şi închirieze vila, trebuie să investească serios în ridicarea standardului de confort al acesteia. „Multe proprietăţi sunt acum în renovare, unele dintre ele vor oferi cu adevărat condiţii de lux, cum probabil nu s-au oferit până în prezent pe acest segment”, arată Bărbulescu.

Chiriile scad în continuare
La capitolul chirii, trendul a fost unul descendent în prima parte a acestui an. Astfel, dacă în 2009 pretenţiile proprietarilor de vile s-au diminuat între 20% şi 40% – în funcţie de localizarea şi finisajele imobilelor -, în primul semestru al lui 2010 declinul a fost de 10%, maximum 15%, potrivit lui Bărbulescu. O marjă de scădere şi mai mare, de 20-25%, estimează Florin Lungu, consultant senior în cadrul agenţiei Gavriliu Imobiliare. În ciuda acestor reduceri semnificative însă, în momentul de faţă, o mare parte din oferta disponibilă în piaţă este nerealistă. Lungu arată că, şi la ora actuală, mulţi ţin cu dinţii de preţ, iar vilele rămân neînchiriate câte 2-4 luni de zile, până când, în final, proprietarii acceptă ideea ieftinirii şi reduc preţul cerut cu aproximativ 20%.

În ceea ce priveşte evoluţia chiriilor în a doua jumătate a anului, un lucru este cert: scăderea va continua – rămâne de văzut însă în ce măsură. Pe de o parte, reprezentantul Regatta nu întrevede un declin major. Pe de altă parte, Lungu se aşteaptă la o extindere a tendinţei de ieftinire pe termen mediu. „Din punctul meu de vedere, suntem în faţa unui trend descendent al preţurilor nu doar pentru a doua parte a anului 2010, ci şi pentru întregul an 2011”, subliniază el.

Expaţii şi micile companii ţin cererea sus
Reprezentantul Gavriliu Imobiliare subliniază că, în ciuda recesiunii, cerere de închiriere există în piaţă, însă numai pentru preţuri adaptate condiţiilor actuale. În ceea ce priveşte vilele cu destinaţie rezidenţială, cea mai mare parte din cerere vine din partea expaţilor care lucrează la marile companii din România. În acelaşi timp, publicul ţintă predilect pentru spaţiile de birouri în vile este reprezentat de firmele mici, cu capital român. Dată fiind tendinţa accentuată a relocării sediilor acestor companii, în perioada următoare nu este de aşteptat o scădere majoră a numărului de tranzacţii pe piaţa vilelor bucureştene.