mai 2011 - Page 3 of 3

Stocul de spaţii logistice din Capitală va creşte cu peste 10% anul acesta

În ultimii trei ani, oferta pe acest segment s-a majorat, în medie, cu circa 100.000 de metri pătraţi anual. De la debutul crizei, piaţa industrială din Bucureşti a cunoscut o evoluţie liniară, cel puţin din punctul de vedere al livrărilor de proiecte noi. 2011 are toate şansele să se încadreze în acelaşi tipar. Potrivit estimărilor […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/05/2011

Timp de citire

0 minut

În ultimii trei ani, oferta pe acest segment s-a majorat, în medie, cu circa 100.000 de metri pătraţi anual.

De la debutul crizei, piaţa industrială din Bucureşti a cunoscut o evoluţie liniară, cel puţin din punctul de vedere al livrărilor de proiecte noi. 2011 are toate şansele să se încadreze în acelaşi tipar. Potrivit estimărilor companiei de consultanţă Jones Lang LaSalle, pe parcursul acestui an ar trebui livrate pe piaţă spaţii logistice cu o suprafaţă cumulată de 100.000-150.000 de metri pătraţi, cea mai mare parte dintre acestea făcând parte din proiecte dezvoltate la cerere. Potrivit unui raport de piaţă realizat de Colliers International, la finele primului trimestru din 2011, oferta de spaţii industriale din Capitală se ridica la un nivel de 917.000 de metri pătraţi.

Volumul de livrări programat pentru acest an este comparabil cu cel înregistrat de la debutul recesiunii încoace. Astfel, la jumătatea anului 2008, datele companiei autohtone Atisreal (actuala BNP Paribas) arătau că stocul logistic al Capitalei se ridica la aproximativ 600.000 de metri pătraţi. Asta înseamnă că, în ultimii trei ani, stocul existent pe acest segment a crescut, în medie, cu aproximativ 100.000 de metri pătraţi anual.

20.000 de metri pătraţi închiriaţi în primul trimestru
O evoluţie constantă, cel puţin în ultimele câteva luni, a avut loc şi la capitolul închirieri. Potrivit datelor Colliers, în primul trimestru din acest an au fost închiriate în Bucureşti spaţii industriale cu o suprafaţă cumulată de peste 20.000 de metri pătraţi – nivel similar cu volumele tranzacţionate în trimestrele anterioare. În ultimele trei luni, rata de neocupare a spaţiilor din Capitală a scăzut uşor, până la nivelul de 14,5%. Potrivit datelor JLL, chiriile pe acest segment variază între 3,5 şi 4,15 pe metru pătrat pe lună.

În momentul de faţă, cererea de spaţii industriale din Capitală – şi nu numai – este îndreptată către oferta modernă, la standarde internaţionale, cu acces bun la infrastructura existentă, spun consultanţii JLL. Printre clienţii care contribuie cel mai mult la nevoia de spaţii industriale se numără marile lanţuri de hipermarketuri, companiile active în domeniul agricol, industria auto şi în cele conexe domeniului auto.

Clienţii vor proiecte la standarde internaţionale
Unul dintre cele mai importante criterii în funcţie de care chiriaşii aleg anumite spaţii industriale în detrimentul altora este amplasarea proiectelor respective. Astfel, majoritatea clienţilor caută suprafeţe situate în cele mai importante aglomerări de dezvoltări industriale, atât în Bucureşti, cât şi în oraşele secundare ale ţării (Ploieşti, Timişoara, Braşov, Cluj, Piteşti). Important este şi accesul la cele mai importante reţele de infrastructură, potrivit reprezentanţilor JLL. Un alt criteriu urmărit de chiriaşi este ca spaţiile alese să corespundă standardelor internaţionale. Astfel, în momentul de faţă, cele mai căutate sunt proiectele dezvoltate de companii internaţionale, (precum ProLogis, Point Park Properties, WDP, Helios Phoenix, Alinso). Nu în ultimul rând, clienţii se uită la costurile totale de ocupare, ce includ atât chiria efectivă, cât şi cheltuielile de întreţinere.

CBC Timişoara: venituri de 2,6 milioane de euro din chirii de birouri

Proprietarii complexului office estimează o creştere de aproape 50% pentru anul în curs. Dezvoltatorul proiectului de birouri City Business Centre Timişoara a încasat anul trecut chirii în valoare de 2,6 milioane de euro (excluzând taxele de servicii). “Veniturile din chirii generate de City Business Centre (CBC) Timişoara au înregistrat o creştere de 13% faţă de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Proprietarii complexului office estimează o creştere de aproape 50% pentru anul în curs.

Dezvoltatorul proiectului de birouri City Business Centre Timişoara a încasat anul trecut chirii în valoare de 2,6 milioane de euro (excluzând taxele de servicii). “Veniturile din chirii generate de City Business Centre (CBC) Timişoara au înregistrat o creştere de 13% faţă de anul precedent, iar gradul de ocupare a clădirilor A şi B, însumând 15.000 de metri pătraţi închiriabili, a ajuns la 95%”, subliniază Ovidiu Şandor, CEO al ModaTim Investment SA.

Pentru anul în curs, dezvoltatorul proiectului de birouri estimează o creştere financiară considerabilă. Potrivit lui Şandor, veniturile obţinute din chirii ar trebui să crească cu 1,3 milioane de euro (aproape 50%), ca urmare a exploatării pe tot parcursul anului a unei suprafeţe suplimentare de 9.776 de metri pătraţi (aferente clădirii C, care a fost dată în folosinţă în noiembrie anul trecut).

A patra clădire va fi gata în iunie 2012
În momentul de faţă, suprafaţa închiriabilă a întregului proiect de birouri se ridică la 25.087 de metri pătraţi, iar gradul mediu de ocupare la nivelul celor trei clădiri este de circa 90%. În acest an a fost demarată construcţia celei de-a patra clădiri din cadrul complexului, ce va fi dată în folosinţă în iunie 2012. Aceasta va avea o suprafaţă închiriabilă de 9.500 de metri pătraţi şi va atrage o investiţie de circa 11 milioane de euro, jumătate din aceasta fiind finanţată din fonduri europene.

Printre companiile care şi-au extins prezenţa în CBC anul trecut se numără Alcatel-Lucent, Microsoft, Autoliv, Visma Software şi Cmed. Pe lângă acestea, au fost semnate contracte şi cu un număr de chiriaşi noi, precum Wipro Technologies, Raiffeisen Bank sau BCR. Suprafaţa închiriată de companiile nou-intrate în clădire se ridică la 5.800 de metri pătraţi. Pe parcursul anului trecut, numărul angajaţilor care îşi desfăşoară activitatea în CBC Timişoara a crescut de la 1.300 la peste 2.000. Principalele domenii în care activează aceştia sunt: IT, inginerie, BPO, servicii bancare şi financiare, dar şi consultanţă.

Vrei o locuinţă nouă, dar eşti constrâns de un buget de doar 60.000 de euro? Ce opţiuni ai

Deşi cele mai multe dintre apartamentele noi de pe piaţă nu se încadrează în pragul propus de Prima Casă, acest segment oferă şi câteva variante. La modul teoretic, majoritatea celor care îşi doresc o locuinţă, prin credit sau nu, ar trebui să aleagă una nouă în detrimentul unui apartament vechi de zeci de ani – […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/05/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi cele mai multe dintre apartamentele noi de pe piaţă nu se încadrează în pragul propus de Prima Casă, acest segment oferă şi câteva variante.

La modul teoretic, majoritatea celor care îşi doresc o locuinţă, prin credit sau nu, ar trebui să aleagă una nouă în detrimentul unui apartament vechi de zeci de ani – asta ţinând cont de faptul că durata de viaţă a celui din urmă este deja foarte redusă. Realitatea arată însă că, de cele mai multe ori, cumpărătorii optează tot pentru unităţile locative din blocurile construite în perioada comunistă. Principalul lor motiv este dat de oferta limitată de locuinţe noi adaptate la puterea actuală de cumpărare a românilor.

Jumătate din apartamentele noi, accesibile pentru doar 3% dintre români
O analiză a preferinţelor legate de preţ ale vizitatorilor www.imobiliare.ro este extrem de utilă. Astfel, potrivit datelor listate pe portal, 75% dintre potenţialii cumpărători caută apartamente de până la 60.000 de euro. Dintre aceştia, 16% vor o locuinţă mai ieftină de 30.000 de euro, 31% vor să se încadreze între 30.000 şi 40.000 de euro, iar 28% ar avea un buget cuprins între 40.000 şi 60.000 de euro. Pe de altă parte, 15% dintre potenţialii cumpărători ar fi dispuşi să plătească între 60.000 şi 80.000 de euro, 7% s-ar situa în intervalul de 80.000-100.000 de euro, în vreme ce doar 3% dintre cumpărători ar putea trece de pragul de 100.000 de euro pentru achiziţia unei locuinţe.

Comparativ cu aceste date, oferta de apartamente noi este structurată cu totul diferit. Astfel, dintre unităţile locative noi listate pe www.imobiliare.ro (27% din totalul ofertelor de apartamente), doar 16,5% se încadrează în pragul de 60.000 de euro (3,3% dintre cumpărători vor o unitate locativă mai ieftină de 30.000 de euro, 2,7% ar plăti între 30.000 şi 40.000 de euro, iar 10,5% s-ar încadra între 40.000 şi 60.000 de euro). Prin contrast, majoritatea ofertelor de apartamente noi – respectiv 57,2% – au preţuri de peste 100.000 de euro. Ponderi mai reduse au locuinţele cuprinse între 60.000 şi 80.000 de euro (14%), dar şi cele de 80.000-100.000 de euro (12,3%).

Preţul şi poziţionarea imobilului, mai importante decât vechimea
Această nepotrivire dintre cerere şi ofertă explică din plin comportamentul românilor când vine vorba de achiziţia unei case. „Cumpărătorii care îşi doresc o locuinţă nouă dar nu au un buget mai mare de 60.000 de euro au la dispoziţie o ofertă limitată în general la apartamentele cu două camere, lucru valabil mai ales în Capitală. Probabil acesta este şi motivul pentru care clienţii sunt mai puţin sensibili la gradul de noutate a apartamentelui vizat, preţul, proximitatea faţă de anumite centre de interes (grădiniţă, şcoală, centru comercial), existenţa mijloacelor de transport în comun sau chiar reabilitatea termică a imobilului având întâietate”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Un studiu publicat recent de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL) surprinde şi el situaţia existentă pe piaţa rezidenţială. „Preţurile apartamentelor rămân în continuare prea mari pentru familiile românilor, în timp ce piaţa rezidenţială secundară este cea care beneficiază de programul Prima Casă”, se arată în raportul citat. Reprezentanţii companiei spun că principalul motiv pentru aceasta este că suprafeţele prea mari ale apartamentelor noi se traduc în preţuri ridicate, pe care cei mai mulţi potenţiali cumpărători pur şi simplu nu şi le permit. În plus, cea mai mare parte a unităţilor rezidenţiale noi se încadrează în segmentul de lux, care este afectat în prezent de o putere de cumpărare în continuă scădere.

Un apartament nou, o alegere viabilă pe termen lung
În ciuda acestor constrângeri serioase legate de preţ, recomandarea de a achiziţiona mai degrabă o locuinţă nouă şi nu una veche rămâne în picioare. „Alegerea unui apartament nou este singura opţiune viabilă pe termen mediu şi lung pentru un cumpărător înţelept. Din păcate, toţi cei care au ales o locuinţă veche prin programul Prima Casă au constatat că valoarea de piaţă a acestuia s-a depreciat în ultimii doi ani şi trendul este descrescător în continuare”, motivează Dragoş Dragoteanu, preşedintele companiei imobiliare Euroest.

Găsirea unei locuinţe noi care să se încadreze în pragul maxim de 60.000 de euro este într-adevăr o misiune grea, dar nu şi una imposibilă. Dragoteanu spune că, spre deosebire de ultimii doi ani, astăzi există câteva oportunităţi reale pentru o astfel de achiziţie. Astfel, dezvoltatorii din al doilea val, care au construit apartamente cu suprafeţe mici, au de câştigat în competiţia cu aceia care au ridicat locuinţe cu suprafeţe foarte ample, care sunt greu vandabile din cauza preţurilor finale.

Şi totuşi, opţiuni există…
Un exemplu de ansamblu rezidenţial în care poţi găsi un apartament nou în limita de preţ impusă de programul Prima Casă este complexul Răsărit de Soare, dezvoltat de compania autohtonă Conarg Real Estate. Aici, preţurile pornesc de la 39.000 de euro pentru o garsonieră şi 58.000 de euro pentru o locuinţă cu două camere (preţurile nu includ TVA). Tot în această marjă de preţ se încadrează un alt complex rezidenţial finalizat de companie, respectiv Quadra 2, cu menţiunea că acesta este format preponderent din garsoniere (226 de unităţi), ale căror preţuri pornesc de 39.000 de euro (+TVA).
De la începutul lui 2011, în cele două ansambluri au fost contractate 75 de apartamente, 70% dintre acestea costând până la 60.000 de euro. Spre comparaţie, anul trecut, Conarg a vândut aproape 300 de locuinţe în cele două complexuri rezidenţiale (260 de unităţi în primul proiect), iar 80% dintre acestea s-au încadrat în pragul propus de Prima Casă. În momentul de faţă, compania mai are disponibile circa 100 de apartamente în complexul Răsărit de Soare, 70% dintre acestea având preţuri de până la 60.000 de euro. De asemenea, din proiectul Quadra 2 mai pot fi achiziţionate circa 75% din totalul de 242 de unităţi locative.

Un alt complex rezidenţial din Bucureşti pentru care poţi opta este Militari Residence. Preţurile pornesc de la 31.000 de euro pentru garsoniere şi de la 51.800 de euro pentru două camere şi cresc în funcţie de suprafaţă. Ansamblul are în componenţă 23 de blocuri ce cuprind 1.200 de apartamente finalizate. Potrivit reprezentanţilor oficiali ai proiectului, în momentul de faţă mai sunt disponibile spre vânzare 45 de apartamente finalizate, dintre care 41 se încadrează în pragul de 60.000 de euro. În luna iunie vor mai fi livrate încă 15 locuinţe, dintre care 10 vor respecta această limită de preţ. În luna septembrie vor fi finalizate alte 400 de apartamente, iar circa 370 se vor încadra în acest buget. Anul trecut, în cadrul complexului Militari Residence au fost contractate aproximativ 600 de unităţi locative.

În afară de marile ansambluri rezidenţiale, apartamente noi cu preţuri comparabile cu cele din blocurile vechi pot fi găsite şi în ansambluri de mici dimensiuni situate în diferite zone ale Bucureştiului, precum Prelungirea Ghencea, Berceni, Rahova, dar nu numai.

Mai multe oferte de apartamente noi de până la 60.000 de euro poţi vedea aici.

Opinia bloggerului:
Pe piaţa rezidenţială nouă există opţiuni şi pentru cei care au un buget limitat. Pe de o parte, aceştia se pot îndrepta chiar către un ansamblu construit în perioada de boom, dar care este localizat în afara Bucureştiului. Acestea au beneficiat de reduceri substanţiale în ultimii ani şi oferă avantajul unor suprafeţe generoase. Cei care nu vor să iasă din oraş pot opta pentru unul dintre proiectele de mici dimensiuni, de câteva zeci de unităţi locative, care au fost construite în ultimii ani în zonele mărginaşe ale Capitalei. Pe piaţă există şi câteva exemple de ansambluri rezidenţiale de amploare pe acest segment de preţ, însă acestea nu sunt foarte multe.
În perioada următoare, este posibil ca pe piaţă să apară mai multe proiecte rezidenţiale de mari dimensiuni care să răspundă cererii venite prin programul Prima Casă. Există dezvoltatori care intuiesc potenţialul acestui segment şi tatonează piaţa în acest moment. Cel mai probabil, aceştia se vor îndrepta tot spre cartierele periferice ale Bucureştiului.

Iulian Niculae, directorul general al agenţiei Victoria Consult şi blogger pe iulianniculae.ro

Câte spaţii de birouri au închiriat companiile în primul trimestru

Suprafaţa totală tranzacţionată în primele trei luni ale anului este cu peste 60% mai mare decât în 2010. Tendinţa de revenire a pieţei imobiliare se resimte şi pe segmentul închirierilor de birouri. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de compania imobiliară King Sturge, volumul tranzacţiilor de acest tip a crescut simţitor în primele […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/05/2011

Timp de citire

0 minut

Suprafaţa totală tranzacţionată în primele trei luni ale anului este cu peste 60% mai mare decât în 2010.

Tendinţa de revenire a pieţei imobiliare se resimte şi pe segmentul închirierilor de birouri. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de compania imobiliară King Sturge, volumul tranzacţiilor de acest tip a crescut simţitor în primele trei luni ale acestui an comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. “În primul trimestru al anului 2011 au fost încheiate aproximativ 55 de tranzacţii pe piaţa de birouri, incluzând relocări, extinderi, renegocieri şi preînchirieri. Suprafaţa totală tranzacţionată se ridică la aproximativ 50.200 de metri pătraţi, o creştere de 66% faţă de T1 2010”, subliniază Claudia Cetăţoiu, senior office negotiator în cadrul companiei.

Continuă relocarea, dar nu doar pentru restrângerea activităţii
Din totalul suprafeţei tranzacţionate în primul trimestru, mai puţin de 5.000 de metri pătraţi au făcut obiectul unor tranzacţii de renegociere, extindere sau preînchiriere, restul însemnând relocări. “Vorbim în special de relocări din alte clădiri în spaţii noi, neocupate înainte de alte companii. Relocările au la bază diverse motive: locaţii mai bune, mai aproape de transportul în comun, la chirii mai bune, spaţii existente insuficiente”, explică Cetăţoiu. Spre deosebire de anul 2009, cea mai mare parte a cererii de relocare nu mai provine din partea companiilor care vor să îşi restrângă activitatea, ci chiar dimpotrivă. Printre companiile care s-au extins anul acesta se numără Lidl (în Pipera Business Tower), HP (în Upground), Capgemini (în Premium Plaza).

Rata de neocupare ar putea ajunge la 10,5% în 2011
Potrivit unui studiu realizat de compania imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL), rata de neocupare a spaţiilor de birouri din Capitală a scăzut în primul trimestru la 16,1%. “Bucureştiul este un oraş segmentat, cu rate de neocupare mult mai mici în centrele de afaceri de calitate superioară sau în zonele sale centrale”, arată autorii raportului de piaţă. Reprezentanţii King Sturge estimează că tendinţa descendentă a acestui indicator va continua şi în următoarele luni ale anului. Astfel, în condiţiile unei economii ce începe să se revigoreze şi unei cereri în continuă creştere, este de aşteptat ca rata de neocupare la nivelul Capitalei să ajungă la 10,5% până la finalul lui 2011.

Stocul în scădere dă curaj pentru noi dezvoltări
Această teorie este susţinută de ritmul scăzut de livrări preconizat pentru acest an. Astfel, potrivit estimărilor celor două companii de consultanţă, anul acesta ar trebui să fie finalizat la nivelul Capitalei un stoc total de 110-120.000 de metri pătraţi. În primul semestru al acestui an, a fost finalizată o singură clădire de birouri, Frumoasă Center, cu o suprafaţă de 3.500 de metri pătraţi. Pentru restul anului, consultanţii JLL estimează finalizarea a încă opt clădiri de birouri, toate amplasate în zona de nord a oraşului. Printre acestea se numără Platinum Convention Center, Crystal Tower, Novo Park G, Cathedral Plaza şi North Point.

Reprezentanţii JLL cred că anii 2012-2013 pot aduce pe piaţă proiecte de anvergură, în special dezvoltate în faze, de către companii internaţionale, în acele zone ale oraşului care oferă acces uşor la reţeaua de metrou. “În acest an se vor închiria spaţiile bune, clădiri noi de clasa A, iar dezvoltatorii sunt conştienţi de asta şi deja au în plan noi proiecte, respectiv reînceperea lucrărilor la clădirile demarate. De aici vor rezulta noi preînchirieri începând cu anul următor, care vor atrage după sine şi revigorarea altor pieţe în legătură directă: a materialelor de construcţii, a consultanţei în construcţii etc.”, subliniază şi Cetăţoiu.

Ruukki România: Vânzările de acoperişuri merg ca în 2007

În primul trimestru al acestui an, compania a obţinut pe acest segment venituri cu 250% mai mari faţă de aceeaşi perioadă a lui 2010. În ciuda perioadei economice dificile, câţiva jucători de pe piaţa materialelor de construcţii raportează rezultate financiare record. Ruukki România, filiala locală a grupului finlandez Rautaruukki, a anunţat că în primul trimestru […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

În primul trimestru al acestui an, compania a obţinut pe acest segment venituri cu 250% mai mari faţă de aceeaşi perioadă a lui 2010.
În ciuda perioadei economice dificile, câţiva jucători de pe piaţa materialelor de construcţii raportează rezultate financiare record. Ruukki România, filiala locală a grupului finlandez Rautaruukki, a anunţat că în primul trimestru al acestui an a încasat din vânzarea de acoperişuri venituri cu 250% mai mari faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Potrivit reprezentanţilor companiei, această valoare este similară cu cea înregistrată în 2007 – anul în care compania a înregistrat cele mai bune rezultate financiare.

România, de trei ori peste alte pieţe
La nivel internaţional, grupul Rautaruukki a cunoscut în primul trimestru din 2011 un avans al vânzărilor de acoperişuri de circa 86%. Ţările nordice şi cele central-est-europene au raportat cele mai bune rezultate la acest capitol, România atingând însă o valoare triplă a vânzărilor comparativ cu alte pieţe. „Principalii factori care au făcut acest lucru posibil au fost regândirea portofoliului şi adaptarea acestuia la specificul cererii autohtone, avantajele pe care le oferă statutul de producător local, lansarea de produse noi, atât pe segmentul premium cât şi pe celelalte segmente, investiţiile în marketing din ultimii ani şi activitatea intensă a reţelei de peste 150 de distribuitori la nivel naţional”, explică Zoltan Szoke, directorul diviziei de acoperişuri pe România şi Bulgaria. Acesta a precizat că oficialii companiei îşi propun menţinerea acestui ritm de vânzări şi pentru restul acestui an.

Cea mai mare parte a veniturilor încasate din comercializarea de acoperişuri au fost rezultatul unor lucrări de renovare. Szoke spune că o bună parte dintre clienţii care vor să-şi renoveze locuinţele apelează la produse premium tocmai pentru că, după ce au folosit produse ieftine dar care au cedat rapid în timp, vor să aibă acum siguranţa unor lucrări de calitate. La a doua achiziţie, românii preferă adesea să cumpere produse cu pachete de garanţii de până la 50 de ani.

JLL: În 2011 vor fi finalizate maximum 9 centre comerciale, din 15 anunţate

Deşi multe proiecte au fost anunţate, puţine corespund standardelor vest-europene şi nu toate au o dată sigură de livrare. La nivelul real estate-ului autohton, segmentul de retail oferă semne solide de stabilizare. Cu toate acestea, consultanţii imobiliari nu se încred într-o revenire explozivă a acestui sector, ci privesc cu precauţie anunţurile dezvoltatorilor. Potrivit celui mai […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Deşi multe proiecte au fost anunţate, puţine corespund standardelor vest-europene şi nu toate au o dată sigură de livrare.
La nivelul real estate-ului autohton, segmentul de retail oferă semne solide de stabilizare. Cu toate acestea, consultanţii imobiliari nu se încred într-o revenire explozivă a acestui sector, ci privesc cu precauţie anunţurile dezvoltatorilor. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de compania Jones Lang LaSalle (JLL), anul acesta vor fi finalizate pe piaţa autohtonă maximum nouă centre comerciale noi, deşi cel puţin 15 au fost anunţate. Printre cele mai reprezentative proiecte comerciale ce urmează a fi livrate în 2011 sunt: Maritimo Shopping Center în Constanţa, Palas în Iaşi, Colosseum Retail Park şi extensia Băneasa Shopping City în Bucureşti. “Cu toate că numărul total al proiectelor anunţate pentru 2011 este mai mare decât în 2010, în continuare sunt foarte puţine proiecte de centre comerciale la standarde vest-europene. Acest lucru oferă un avantaj competitiv centrelor comerciale deja finalizate şi cu rezultate dovedite, limitând în următorii ani planurile de expansiune ale marilor retaileri”, subliniază reprezentanţii JLL.

Brandurile internaţionale susţin cererea de spaţii moderne
Potrivit raportului realizat de companie, segmentul spaţiilor comerciale trece în momentul de faţă printr-o perioadă uşoară de revenire, marcată de intrarea în piaţă a numeroase branduri internaţionale. “Cererea de spaţii comerciale va creşte încet dar sigur, fiind în special dominată de retailerii internaţionali care activează în mod direct pe piaţă (şi mai puţin prin franciză)”, spun autorii studiului.

În ceea ce priveşte chiriile, acestea se află într-un proces de stabilizare şi consolidare. Astfel, cele mai mari tarife practicate marile centre comerciale sunt cuprinse între 65 şi 75 de euro pe metru pătrat pe lună. Pe de altă parte, chiriile pentru spaţiile comerciale stradale au rămas relativ constante din trimestrul al doilea al anului trecut, situându-se la un nivel de 60-70 de euro pe metru pătrat pe lună.

Unde găseşti cea mai bogată ofertă de apartamente pentru clasa medie şi la ce preţuri se încheie tranzacţiile

Deşi se situează pe locul al doilea în topul preferinţelor bucureştenilor, cartierul Titan are cele mai multe locuinţe scoase la vânzare pe segmentul său. În Bucureşti, există anumite zone foarte căutate de potenţialii cumpărători de locuinţe. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, preferatele căutătorilor de apartamente sunt cartierele Drumul Taberei, Titan şi Militari. Doar unul dintre acestea trei […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/05/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi se situează pe locul al doilea în topul preferinţelor bucureştenilor, cartierul Titan are cele mai multe locuinţe scoase la vânzare pe segmentul său.

În Bucureşti, există anumite zone foarte căutate de potenţialii cumpărători de locuinţe. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, preferatele căutătorilor de apartamente sunt cartierele Drumul Taberei, Titan şi Militari. Doar unul dintre acestea trei se situează însă pe un loc fruntaş şi din punctul de vedere al ofertei de locuinţe aflate la vânzare. Potrivit ofertelor listate pe portal, zona Titan este a doua la nivel de Bucureşti în ceea ce priveşte numărul de apartamente scoase la vânzare. Pe locul întâi se clasează zona Unirii, care nu se pliază însă pe cerinţele clasei medii. Beatrice Dumitraşcu, managing partner al agenţiei Coldwell Banker Titan, recunoaşte că zona pe care activează este cea mai bine reprezentată pentru segmentul mediu al pieţei rezidenţiale, aici existând un bun raport între cerere şi ofertă. Două dintre avantajele clare de care beneficiază cartierul Titan în ochii cumpărătorilor sunt accesul facil la o serie de mijloace de transport în comun, precum şi abundenţa spaţiilor verzi.

Apartamentele cu două camere, cele mai numeroase
Cum arată oferta locativă din această zonă a Bucureştiului? Potrivit ofertelor listate pe www.imobiliare.ro, circa 81% dintre apartamentele aflate la vânzare sunt vechi, în vreme ce restul de 19% sunt nou-construite. Pe cel dintâi segment, cele mai numeroase sunt unităţile locative cu două camere, cu o pondere de 33,7% din ofertă. Acestea sunt urmate de locuinţele cu trei camere, cu 33,1%, de cele cu patru camere, cu 17%, şi de garsoniere, cu 16,2% din total. Pe segmentul apartamentelor noi, majoritare sunt tot unităţile locative cu două camere, acestea reprezentând 42,1% din totalul ofertelor. Pe locul al doilea se situează apartamentele cu trei camere, cu 28,4%. Următoarele două poziţii sunt ocupate de garsoniere şi apartamente cu patru camere, acestea având ponderi de 23,2% şi, respectiv, 6,3%.

35.000 de euro, prag maxim pentru o garsonieră
În ceea ce priveşte preţurile de tranzacţionare pentru apartamentele vechi din zona Titan, Beatrice Dumitraşcu indică nişte valori maxime: 35.000 de euro pentru o garsonieră, 55.000 de euro pentru două camere, 70.000 de euro pentru trei camere şi 80.000 de euro pentru patru camere. Reprezentanta Coldwell Banker recunoaşte că, faţă de preţurile afişate iniţial, cele de achiziţie sunt mai mici.

Beatrice Dumitraşcu apreciază că, în momentul de faţă, preţurile de tranzacţionare pentru locuinţele din Capitală au ajuns la nivelul din 2004-2005. În opinia sa, de acum încolo nu vor mai avea loc scăderi foarte mari. „Cred că ăsta e momentul la care cei care vor să cumpere vor cumpăra”, consideră ea. Îşi argumentează părerea prin faptul că piaţa se mişcă, clienţii fac oferte – chiar dacă şi cu 25% mai mici decât preţul de listare -, iar proprietarii acceptă de multe ori aceste oferte.

Preţul, mai important decât vechimea locuinţei şi localizarea
Pe segmentul locuinţelor noi, dezvoltatorii încearcă să păstreze un nivel al preţurilor mai ridicat comparativ cu apartamentele vechi – ceea ce este de înţeles, având în vedere faptul că acestea aduc o valoare adăugată, spune Dumitraşcu. Acesta este motivul pentru care, deşi sunt clienţi care şi-ar dori un apartament nou, în momentul când realizează că acestea sunt ceva mai scumpe, sfârşesc prin a achiziţiona unul vechi. Principalul criteriu de achiziţie este, aşadar, tot preţul. Pe locul al doilea se situează localizarea locuinţei, aceasta incluzând un bun acces către mijloacele de transport în comun şi alte facilităţi (şcoli, grădiniţe, spitale, magazine etc.), dar şi apropierea de un punct de interes general, cum ar fi un parc.

Segmentul locuinţelor medii, în plină creştere. În zona de sud se pregătesc peste 1.500 de apartamente (P)

Oare nu ar fi mai bine în sud…? Este întrebarea pe care şi-o pun din ce în ce mai multe familii care se află în căutarea unei noi locuinţe. De ce nu… ar trebui să fie răspunsul, deoarece sudul, spre deosebire de alte zone ale Capitalei, se dezvoltă cu rapiditate pe aproape toate segmentele pieţei […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe03/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Infrastructură, retail, construcţii de locuinţe pentru toate gusturile, clădiri de birouri, malluri şi din ce în ce mai multe puncte de interes major îşi fac apariţia în zona de sud a Capitalei, cu rapiditate şi hotărâre.

În ceea ce priveşte segmentul rezidenţial, noile proiecte imobiliare sunt adaptate perfect cerinţelor actuale ale pieţei şi poate din această cauză au şi rezultate bune atunci când se pune problema vânzărilor.

Care este secretul succesului dezvoltatorilor din sud?
În urma studiilor efectuate de SudRezidential.ro, la care au participat majoritatea investitorilor prezenţi pe piaţă în această perioadă, am reuşit să sintetizăm câteva criterii importante care stau la baza succesului înregistrat de aceştia.

Primul loc îl ocupă poziţionarea atentă a ansamblului rezidenţial faţă de punctele de interes major (şcoli, pieţe, grădiniţe, spitale) şi nu în ultimul rând, de mijloacele de transport în comun, declară Ionuţ Sfetcu, dezvoltatorul conceptului Studio Plus Residence, care numără peste 500 de unităţi locative în zona de sud a Capitalei.

Locul al doilea este ocupat de cerere şi ofertă, sau, mai bine zis, de echilibrul fragil dintre acestea două, şi de menţinerea unui bun raport calitate/preţ, pentru a vinde produsul imobiliar cu rapiditate la preţuri competitive, declară Robertino Georgescu, dezvoltatorul ansamblului Metropolitan Residence, ansamblu care va număra până la finele anului 2011 peste 300 unităţi locative, cu preţuri care nu depăşesc 850 euro/mp util.

Locul al treilea este atribuit atenţiei cu care se compartimentează spaţiul locativ al apartamentelor, spaţiu care trebuie să fie echilibrat şi foarte bine luminat; balcoanele mărite, transformate în terase, bucătăriile spaţioase şi numeroase, spaţiile de depozitare, toate acestea devin cerinţe obligatorii atunci când vrei să oferi un apartament greu de refuzat, declară Nicolae Niţu, reprezentantul societăţii de investiţii imobiliare Gama Invest, care dezvoltă proiectele Gama Residence cu un total propus de 500 unităţi locative.

Locul al patrulea revine “pregătirii” ofertei finale şi lansării produsului imobiliar pe piaţă cu mare atenţie, acesta trebuind să fie însoţit obligatoriu de câteva bonusuri, cum ar fi: reducere de preţ însemnată la plata cash, mobilarea completă şi utilarea bucătăriei inclusă în preţ, unul sau două locuri de parcare oferite gratuit la achiziţie sau echiparea apartamentului cu unul sau chiar două aparate de aer condiţionat şi instalarea unui echipament complet anti-efracţie, pentru siguranţă, explică Daniel Gavrilă, reprezentantul firmei Utilaj Construct, care dezvoltă proiectele Lotus Residence şi Olteniei 24 Residence, cu un număr total de 300 unităţi locative.

În urma studiilor efectuate de noi, numai în zona de sud pe segmentul rezidenţial mediu se pregătesc peste 1.500 de apartamente, dintre care mai puţin de jumătate se vor preda anul acesta, ceea ce arată că în acest moment dezvoltatorul din sud a găsit reţeta succesului pe care o pune în practică fără reţineri, deoarece este conştient că atunci când vinzi cu un preţ decent un produs imobiliar căutat şi cerut, la care mai adaugi şi ceva plusuri, nu ai cum să dai greş.

SudRezidential.ro, cel mai amplu site imobiliar dedicat proiectelor rezidenţiale amplasate în zona de sud a Capitalei, continuă să ofere tuturor clienţilor posibilitatea de a viziona gratuit ansamblurile rezidenţiale aflate în portofoliu şi, mai mult decât atât, posibilitatea de a achiziţiona un imobil fără comision de intermediere, graţie conceptului de vânzare directă „0% COMISION”.

Cătălin Grigore
General Manager SudRezidential.ro

Investiţiile imobiliare din T1 2011, cât două treimi din totalul pe 2010

O singură tranzacţie a reprezentat 90% din volumul total din primele trei luni ale anului. Primul trimestru al acestui an a adus o evoluţie pozitivă în ceea ce priveşte achiziţia de proprietăţi comerciale. Potrivit datelor companiei de consultanţă DTZ Echinox, în perioada ianuarie-martie 2011 în România au avut loc investiţii cu o valoare cumulată de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/05/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

O singură tranzacţie a reprezentat 90% din volumul total din primele trei luni ale anului.

Primul trimestru al acestui an a adus o evoluţie pozitivă în ceea ce priveşte achiziţia de proprietăţi comerciale. Potrivit datelor companiei de consultanţă DTZ Echinox, în perioada ianuarie-martie 2011 în România au avut loc investiţii cu o valoare cumulată de 200 de milioane de euro, cu 86% mai mult decât în ultimul trimestru al anului trecut. Acest volum reprezintă două treimi din totalul înregistrat pe parcursul anului trecut, respectiv aproape 293 de milioane de euro. Potrivit reprezentanţilor DTZ, acest avans considerabil se datorează unei singure tranzacţii: preluarea de către CA Immo a portofoliului de proprietăţi imobiliare deţinute de Europolis. Acest deal a reprezentat 90% din totalul investiţiilor din primul trimestru.

Pentru anul 2011, consultanţii DTZ au preconizat anterior că volumul investiţiilor va ajunge la circa 400-500 milioane de euro, sectorul de retail urmând a fi în continuare preferat la capitolul achiziţii. „De asemenea, ne aşteptăm ca proprietăţile care vor face obiectul tranzacţiilor să fie acelea care implică un risc limitat şi au venituri asigurate pe termen lung”, adaugă reprezentanţii companiei.

Pieţele mature pălesc, cele emergente cresc în atractivitate
La nivel european, investiţiile în proprietăţi imobiliare s-au ridicat la un total de 20,5 miliarde de euro în primul trimestru al anului. Acest nivel indică o creştere de 6% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, dar şi o scădere de 45% faţă de ultimul trimestru din 2010. Această din urmă tendinţă descendentă s-a resimţit din plin în câteva pieţe vest-europene majore, precum Franţa sau Marea Britanie. Faţă de trimestrul anterior, acestea au cunoscut un declin al volumului de investiţii de 60%, respectiv 52%. La polul opus, Germania a înregistrat cea mai uşoară scădere din regiune, de 10%. Pe de altă parte, investiţiile din Europa Centrală şi de Est s-au situat pe un trend ascendent, ajungând la un total de 1,4 miliarde de euro.

Pe segmente, cele mai multe tranzacţii au avut loc în sectorul de retail. Acesta a atras în primele trei luni ale anului investiţii de 8,3 miliarde de euro. Spre comparaţie, piaţa clădirilor de birouri a cumulat doar 7,7 miliarde de euro.

În aprilie, preţurile apartamentelor au rămas relativ constante. În căutarea unui punct de echilibru?

La nivel naţional, preţul mediu cerut pentru locuinţele vechi şi noi a variat uşor, înregistrând o creştere de doar 0,6%. După ce în ultimii trei ani piaţa ieftinirile locuinţelor de la lună la lună au devenit o bişnuinţă, începutul acestui an a adus şi primele scumpiri în unele oraşe, chiar dacă uşoare. Piaţa dă semne […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/05/2011

Timp de citire

0 minut

La nivel naţional, preţul mediu cerut pentru locuinţele vechi şi noi a variat uşor, înregistrând o creştere de doar 0,6%.

După ce în ultimii trei ani piaţa ieftinirile locuinţelor de la lună la lună au devenit o bişnuinţă, începutul acestui an a adus şi primele scumpiri în unele oraşe, chiar dacă uşoare. Piaţa dă semne că s-ar afla în căutarea unui punct de echilibru, iar evoluţia înregistrată în aprilie pare să confirme această tendinţă. Potrivit Indicelui naţional calculat de www.imobiliare.ro, în ultimele 30 de zile preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamente a oscilat cu mai puţin de un procent. Astfel, valoarea de 1.049 euro pe metru pătrat util este cu 0,6% mai ridicată decât cea înregistrată în martie. “Proprietarii au rămas în mare măsură indiferenţi şi lipsiţi de reacţie imediată faţă de implementarea Programului Prima Casă 4, pe segmentul apartamentelor vechi oscilaţiile de preţ fiind cuprinse între -0,3% în Braşov si +0,7% în Cluj. În aprilie, variaţii mai mari ale preţului au avut loc pe segmentul apartamentelor noi, dezvoltatorii reacţionând însă într-un mod contrastant de la un oraş la altul”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, preţul mediu cerrut la nivel naţional este cu 12,7% mai mic.

Dezvoltatorii bucureşteni au crescut preţurile cu 4,5%
Pe lista oraşelor care au înregistrat majorări în ultima lună se înscrie Bucureştiul. Aici, preţul mediu pentru apartamentele noi şi vechi a fost de 1.184 euro pe metru pătrat în aprilie, ceea ce marchează o creştere de 1,3% faţă de martie. Apartamentele noi s-au scumpit cu 4,5% în ultima lună, până la valoarea de 1.390 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,1%, până la 1.101 euro pe metru pătrat. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, această valoare este cu 11,3% mai mică.

Şi apartamentele din Constanţa s-au scumpit în luna aprilie, ajungând la valoarea de 950 de euro pe metru pătrat, cu 1% mai mult faţă de martie, dar cu 7% mai puţin faţă de aprilie 2010. Locuinţele noi au înregistrat o creştere de 2,6%, până la valoarea de 945 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,3%, ajungând la un preţ mediu de 943 de euro pe metru pătrat.

Timişoara, oraşul cu cele mai mari ieftiniri din ultimul an
În Timişoara, preţurile apartamentelor au crescut cu 0,6% în ultimele 30 de zile, ajungând la nivelul de 803 euro pe metru pătrat. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, această valoare este cu aproape 15% mai mică. Dacă locuinţele noi din oraş s-au scumpit cu 2,1% în aprilie (până la 861 euro pe metru pătrat), cele vechi au înregistrat o majorare de doar 0,1% (până la 790 de euro pe metru pătrat).

Ploieştiul este cel de-al patrulea mare oraş al ţării unde preţurile apartamentelor s-au situat pe un trend ascendent. Aici, Indicele imobiliare.ro arată, pentru luna aprilie, o valoare medie de 895 euro pe metru pătrat, în creştere cu 1,6% faţă de martie. Comparativ cu a patra lună a anului trecut, valoarea actuală este cu aproximativ 11% mai redusă.

Trei mari oraşe au înregistrat scăderi de preţ
Pe lista ieftinirilor s-a situat în ultima lună oraşul Braşov. Aici, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi şi noi a scăzut cu 0,3% faţă de martie, până la 871 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu aprilie 2010, acest preţ este cu 6,8% mai mic. În ultima lună, cel mai mult s-au ieftinit locuinţele noi – cu 0,5%, până la 934 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, appartamentele vechi au înregistrat o scădere de 0,3%, până la o medie de 867 de euro pe metru pătrat.

În Cluj-Napoca, apartamentele s-au ieftinit în ultima lună cu 0,6%, până la 982 de euro pe metru pătrat. Această valoare este cu 7% mai mică decât cea din urmă cu 12 luni. Pe un trend descendent s-au situat în aprilie doar apartamentele noi, care au cunoscut o scădere de 3,7% faţă de martie, până la 933 de euro pe metru pătrat. Locuinţele vechi s-au scumpit însă, chiar dacă cu doar 0,7%, ajungând la un preţ mediu de 1.005 euro pe metru pătrat.

În Iaşi, apartamentele vechi şi noi s-au ieftinit în aprilie cu 3%, ajungând la un preţ mediu de 817 euro pe metru pătrat. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, această valoare este cu 11,1% mai redusă.

Creşte bugetul românilor pentru achiziţia unei case. Revine încrederea în piaţă?

Deşi majoritatea cumpărătorilor vor încă o locuinţă de până la 60.000 de euro, un procent comparabil de clienţi sunt dispuşi să plătească până la 90.000 de euro. În ultimii mai bine de doi ani, dorinţa românilor de a-şi cumpăra o casă a fost strict restricţionată de puterea mică de cumpărare. Ultimele luni indică însă o […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe02/05/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi majoritatea cumpărătorilor vor încă o locuinţă de până la 60.000 de euro, un procent comparabil de clienţi sunt dispuşi să plătească până la 90.000 de euro.

În ultimii mai bine de doi ani, dorinţa românilor de a-şi cumpăra o casă a fost strict restricţionată de puterea mică de cumpărare. Ultimele luni indică însă o îmbunătăţire vizibilă în acest sens. Potrivit unui studiu realizat de Be Igloo asupra unui eşantion de 3.500 de potenţiali cumpărători, suma pe care aceştia sunt dispuşi să o cheltuiască pentru achiziţia unui apartament cu două sau trei camere este cu cel puţin 10% mai mare comparativ cu anul trecut, situându-se între 60.000 şi 80.000 de euro. Ca şi până acum, principalele metode de finanţare pe care le au la dispoziţie aceştia sunt în continuare creditele Prima Casă, dar şi alte tipuri de credite ipotecare sau imobiliare. “Această analiză ne confirmă preconizările pe care le-am făcut încă de anul trecut, şi anume că piaţa imobiliară merge pe un drum ascendent”, subliniază Nimrod Zvik, managing partner al Be Igloo.

Doar 2 din 10 clienţi au mai mult de 90.000 de euro pentru o achiziţie
Marjele de preţ relevate de analiza citată sunt confirmate şi de un studiu realizat de compania RealTime pentru Târgul Imobiliar Naţional (Timon) în perioada octombrie 2010-martie 2011. Potrivit acestuia, bugetul cumpărătorului actual de locuinţă nu depăşeşte 80.000-90.000 de euro, întrucât venitul său lunar pe familie se situează între 1.200 şi 1.800 de euro. Astfel, 43% dintre cei peste 6.500 de clienţi care sunt încă interesaţi de achiziţia unei locuinţe ar fi dispuşi să plătească pentru aceasta până la 60.000 de euro, în vreme ce 39% dintre cei chestionaţi s-ar situa în intervalul 60.000-90.000 de euro. Pe de altă parte, doar 18% dintre potenţialii cumpărători ar dispune de un buget de peste 90.000 de euro. „Limita de 90.000 euro este dată de puterea de cumpărare şi de cota de TVA de 5% pentru apartamentele noi. Considerăm că preţurile se vor concentra în această limită pentru următoarea perioadă, neexistând elemente care să ne conducă spre creşteri de preţuri în 2011”, sunt de părere reprezentanţii RealTime.

Un client mai mult sau mai puţin hotărât, dar mai bine informat
O altă schimbare importantă ce a intervenit în profilul cumpărătorului constă în gradul mai ridicat de informare. „În ultimul an oamenii s-au informat, au cercetat şi acum sunt mai focusaţi şi mai hotărâţi pentru că ştiu foarte bine pe ce vor să dea banii, ştiu cum ar trebui să fie investiţia lor şi au curajul să îşi asume o decizie pentru ei şi familiile lor”, spune Nimrod Zvik. Pe de altă parte, specialiştii RealTime sunt de părere că teama românilor de a cumpăra o locuinţă în actualul context economic se menţine, chiar dacă poate nu la aceleaşi cote ca în anii precedenţi. „Este foarte clar că există cerere de locuinţe în piţă, problema este una de evaluare a momentului optim în care să fie realizată achiziţia. Alegerea acestui moment depinde de dorinţa de achiziţie la preţul cel mai mic şi teama pierderii locului de muncă sau scăderii veniturilor”, se arată în studiul companiei. Autorii acestuia estimează că, odată cu relansarea economică şi creşterea veniturilor populaţiei, în piaţă va avea loc şi o creştere vizibilă a numărului de tranzacţii.