februarie 2012 - Page 2 of 3

Topul celor mai „scumpe” birouri din lume. Unde se situează România

Spre deosebire de alte ţări, pe piaţa locală nu există o diferenţă foarte mare între tarifele practicate pentru spaţiile office centrale şi cele din zonele periferice. Per ansamblu, anul trecut a marcat o vizibilă revenire a pieţei mondiale a birourilor, unele metropole ale lumii înregistrând creşteri importante ale chiriilor pe acest segment. Potrivit celui mai […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/02/2012

Timp de citire

0 minut

Spre deosebire de alte ţări, pe piaţa locală nu există o diferenţă foarte mare între tarifele practicate pentru spaţiile office centrale şi cele din zonele periferice.

Per ansamblu, anul trecut a marcat o vizibilă revenire a pieţei mondiale a birourilor, unele metropole ale lumii înregistrând creşteri importante ale chiriilor pe acest segment. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat la nivel global de compania de consultanţă Cushman & Wakefield, pe primul loc în topul celor mai mari costuri anuale de ocupare (formate din chirie plus cheltuieli de întreţinere) pentru spaţiile office din zonele centrale se situează Hong Kong-ul (foto), cu un tarif de 2.026 de euro pe metru pătrat. Acesta este urmat de regiunea londoneză West End, unde preţul ajunge la 1.978 de euro pe metru pătrat. Pe locul al treilea se situează Tokyo, unde costurile de ocupare pentru un spaţiu în zona centrală se ridică la 1.635 de euro pe metru pătrat. Pe următoarea poziţie se înscrie Moscova, cu un cost de 1.223 de euro, aceasta fiind urmată de Beijing, cu un cost de 1.082 de euro pe metru pătrat. În New York, pe de altă parte, costurile anuale pentru zonele centrale ajung la 992 de euro pe metru pătrat, în Sydney ele se situează la 987 de euro, în Rio de Janeiro ajung la 904 euro, în Paris la 875 de euro, iar în Zurich se ridică la 809 euro. În acest clasament mondial, România se situează al 42-lea, în urcare de pe poziţia 43. Astfel, în Bucureşti, costurile de ocupare pentru birourile centrale ajung la 332 de euro pe metru pătrat pe an.

Hong-Kong, lider absolut
Luând în considerare costurile pentru birourile situate în zone semicentrale sau periferice, tot Hong Kong-ul se situează pe primul loc la nivel mondial, cu un tarif anual de 945 de euro pe metru pătrat. Acesta este urmat de regiunile periferice ale Londrei (715 euro pe metru pătrat), dar şi de Rio de Janeiro (703 euro pe metru pătrat), Moscova (589 de euro pe metru pătrat), Paris (565 de euro pe metru pătrat). Pe următoarele cinci poziţii se situează Sydney (521 de euro pe metru pătrat), Geneva (509 euro pe metru pătrat), Oslo (471 euro pe metru pătrat), Amsterdam (468 de euro pe metru pătrat) şi San Francisco (430 de euro pe metru pătrat). În acest clasament, România, se situează, de data aceasta, pe locul 28, în urcare de pe 27. Astfel, costurile anuale de ocupare pentru birourile bucureştene care nu sunt situate în zone centrale se ridică la o medie de 219 euro pe metru pătrat.

Cele mai mari creşteri la chirii
Pe parcursul lui 2011, Moscova a înregistrat cea mai mare creştere a chiriilor la nivel european, respectiv 41%. Acest avans se situează pe locul al doilea la nivel mondial, fiind depăşit doar de creşterea de 75% a chiriilor înregistrată în Beijing. Principalul factor care a determinat această majorare semnificativă pe piaţa din capitala Rusiei a fost reprezentat de diminuarea considerabilă a activităţii de construcţii în contextul incertitudinilor economice globale, ce a dus la scăderea vizibilă a ofertei de noi spaţii de birouri. Cererea de birouri de pe piaţa moscovită este mânată în momentul de faţă de micile businessuri locale, active în special în domeniul IT şi al telecomunicaţiilor.

Citeşte şi Vezi harta chiriilor de birouri din Bucureşti

Expertul în negociere şi persuasiune vine în România

Renumitul Roger Dawson vine la Bucureşti pentru a vorbi despre cele mai eficiente metode de negociere şi vânzare. Pe data de 2 martie 2012 Roger Dawson va veni la Bucureşti pentru a susţine un seminar de impact major pentru piaţa de business din România – “Secretele negocierii”. Seminarul se va desfăşura la Crystal Palace Ballrooms, […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe20/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Renumitul Roger Dawson vine la Bucureşti pentru a vorbi despre cele mai eficiente metode de negociere şi vânzare.

Pe data de 2 martie 2012 Roger Dawson va veni la Bucureşti pentru a susţine un seminar de impact major pentru piaţa de business din România – “Secretele negocierii”. Seminarul se va desfăşura la Crystal Palace Ballrooms, sala Roma, de la ora 9.00 şi este organizat de Inter Contact Group.

ROGER DAWSON s-a născut în Marea Britanie şi a emigrat în California în 1962. A devenit cetăţean al SUA în 1972. Înainte de a deveni autorul unor importante cărţi de specialitate, Roger Dawson a condus una dintre cele mai importante companii imobiliare din California, cu 28 de sedii, 540 de agenţi de vânzări colaboratori şi cu un volum de peste 400 de milioane de dolari pe an.

Programul său de cursuri pe casete audio, Secrets of Power Negotiating, a fost lansat sub egida Nightingale-Conant şi este cel mai bine vândut program de acest gen din toate timpurile. A fost vândut în peste 460.000 de exemplare şi este cea mai bună carte audio de business din domeniul vânzărilor publicată vreodată!

Printre cărţile traduse şi în limba română se numără: “Secretele persuasiunii. Cum să vinzi orice oricui”, “Secretele negocierii. Arta de a câştiga în orice situaţie” şi “Start spre eficienţă”, iar dintre audiobook-urile sale, în limba română găsim “Cadranul personalităţilor”.

Ofertă exclusivă pentru vizitatorii imobiliare.ro

Reducerea se aplică sumelor afişate în site-ul oficial.

Roger Dawson este fondatorul Power Negotiating Institute, cu sediul în California, institut ce oferă cursuri în SUA şi în alte ţări, pe următoarele domenii: arta negocierii, arta persuasiunii, procesele decizionale eficiente şi optimizarea performanţelor. Diferite firme şi societăţi din Statele Unite ale Americii şi din întreaga lume apelează la serviciile sale datorită experienţei în domeniul strategiilor de negociere, al tehnicilor de persuasiune şi al proceselor decizionale, precum şi pentru discursurile motivaţionale.

Printre clienţii săi se numără: IBM, Xerox, SUN Microsystems, Carrier, Hewlett-Packard (HP), Oracle Corporation, Siemens Corporation, Unisys, Nestle, 3M, Wells Frago Bank, General Motors, Mercury, US Bankcorp, Federal Express, Computer Associates, JavaSoft, Century 21 International.

Principalele teme pe care Roger Dawson le va aborda pe data de 2 martie pentru audienţa din România sunt:

– cele mai eficiente tehnici şi metode de negociere
– cum să încheiem tranzacţii mai bune şi să câştigăm mai mult
– arta de a convinge

Toate secretele folosite de către cei mai buni negociatori ai lumii vor fi revelate de către Roger Dawson în detalii fascinante. Fiecare participant la acest seminar va pleca cu informaţii şi cunoştinţe noi, inovatoare, care, aplicate ulterior, vor oferi rezultatele dorite.

Pentru înscriere accesaţi site-ul oficial. Printre partenerii evenimentului se numără: Wall-Street.ro, Business24.ro, BestJobs.ro, Bestresource.ro, Imobiliare.ro, Digital4, Catalogdecursuri.ro, Curtea Veche, Calendarevenimente.ro, Audiosfera, Extreme Training.

Pentru înscrieri şi detalii suplimentare: 021.203.47.48, 0766.33.14.08, office@intercontactro.com.

Cum au evoluat anul trecut afacerile unuia dintre „greii” de pe piaţa acoperişurilor?

Europa Centrală şi de Est şi Comunitatea Statelor Independente au generat 23% din suma veniturilor la nivel global. În anul 2011, grupul Lindab a înregistrat o creştere cu 5% a cifrei de afaceri, până la aproximativ 761,5 milioane de euro. „Vânzările punctuale strategice au condus la creşterea cotelor de piaţă în multe ţări, în ciuda […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe17/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Europa Centrală şi de Est şi Comunitatea Statelor Independente au generat 23% din suma veniturilor la nivel global.

În anul 2011, grupul Lindab a înregistrat o creştere cu 5% a cifrei de afaceri, până la aproximativ 761,5 milioane de euro. „Vânzările punctuale strategice au condus la creşterea cotelor de piaţă în multe ţări, în ciuda condiţiilor economice dificile. Această situaţie a contribuit la obţinerea unei creşteri a vânzărilor cu 5%, în pofida stagnării pieţei”, explică David Brodetsky, preşedinte şi CEO al Lindab. Potrivit datelor transmise de companie, veniturile consemnate în zona Europei Centrale şi de Est (ECE) şi în Comunitatea Statelor Independente (CSI – formată din 11 foste republici ale Uniunii Sovietice) au ajuns până la aproximativ 171,9 milioane de euro, după o creştere anuală de 9%. Cumulat, aceste regiuni reprezintă 23% din totalul veniturilor grupului. Pe de altă parte, la nivel global, profitul Lindab s-a majorat cu 17%, ajungând la circa 45,06 milioane de euro.

Pentru anul în curs, precizează Brodetsky, obiectivul Lindab este de a atinge un nivel al EBIT (profitul companiei înainte de dobânzi şi taxe) de 10%, acest nivel urmând a fi menţinut până în anul 2014. În acest sens, grupul intenţionează să pună în aplicare un program de reducere a costurilor cu circa 17 milioane de euro – programul se va aplica în special pieţelor mai puţin performante şi va putea sprijini îndeplinirea nivelului previzionat de profitabilitate. O altă măsură anunţaţă de companie este aceea de a demara un proces de ajustare a preţurilor materialelor de construcţii, în urma scumpirii oţelului încă din luna decembrie, proces ce va continua probabil în următoarele luni.

Ce faci atunci cand pretul cerut de tine este mai mare decat pretul pietei?

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe17/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Te-ai decis sa-ti vinzi apartamentul. Ai stabilit deja un pret, urmand pasii pe care ti i-am sugerat in articolele anterioare(comparatia cu alte oferte din piata de acelasi tip; comparatia cu vanzarile din zona ta din ultima perioada; plusuri si minusuri in ceea ce priveste finisajele, dispunerea camerelor, conditii de plata, etc). Constati astfel ca asteptarile tale sunt mai mari decat piata poate suporta in acest moment. Si pentru ca esti neincrezator in realitatea anunturilor din presa si de pe internet, te hotarasti sa apelezi la serviciile unui consultant imobiliar.

Drept urmare, in urma preselectiei, alegi trei consultanti de la cele mai importante companii de pe piata. In urma vizionarilor, constati ca unul dintre acestia iti comunica un pret mai mic decat cel solicitat de tine, declarand ca acesta este pretul la care poate realiza vanzarea in conditiile pietei actuale. Cel de-al doilea consultant, iti comunica un pret in jurul valorii stabilite de tine. Al treilea consultant, este de acord sa lucreze chiar cu pretul tau si, mai mult, iti face o oferta de nerefuzat: comision zero!

Ce faci? Trebuie sa faci o alegere! Marea majoritate a proprietarilor il vor alege pe al treilea consilier. Sa nu te coste nimic si sa obtii pretul dorit, nimic nu poate fi mai minunat! Suna prea bine si pentru ca esti o persoana echilibrata, te hotarasti sa analizezi si oferta celui de-al doilea. Este, cumva o medie a celorlalte doua. Te enerveaza in schimb tupeul primului consilier. Cum sa-ti faca o evaluare sub oferta ta si, sa solicite si comision pentru serviciile sale?

Mare atentie! Concurenta pe piata imobiliara este la fel de mare in cazul ofertelor de pe piata cat si intre agentiile imobiliare. Unele dintre acestea, fac oferte spectaculoase doar pentru a-si ucide concurenta! Daca te-a convins cel de-al treilea consilier, esti in pericol ca oferta ta sa astepte pe piata vremuri mai bune. Nu uita scopul tau principal: trebuie sa vinzi!

Cel mai important lucru este sa ceri informatii suplimentare. Incearca sa-l dezarmezi pe cel din fata ta. Ce experienta are? Ce stie despre ofertele din zona ta? Cate afaceri a incheiat in ultima perioada? Ce spune despre concurenta? Cum este imbracat? Cum vorbeste?

Un consilier imobiliar bun, va fi cel care, fara sa clipeasca iti va oferi un pret real, de piata, pentru proprietatea sa. El se va angaja, ca la acest pret va putea sa-ti vanda proprietatea in cel mai scurt timp. Va fi elegant, sigur pe el, va cobori dintr-o masina inscriptionata si iti va oferi o carte de vizita. Va pastra confidentialitatea tranzactiilor incheiate in ultima perioada, dar iti va oferi toate celelalte informatii de care ai nevoie.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, moderator Leonard M.

Care este cel mai efervescent segment imobiliar, după proiectele anunţate?

Investitorii din domeniu consideră că există încă loc de creştere, asta chiar şi în Bucureşti, oraşul cel mai bine deservit în acest sector. Perioada de recesiune a dus la îngheţarea multora dintre proiectele anunţate în perioada de boom pe toate segmentele pieţei imobiliare. După mai bine de trei ani în care majoritatea jucătorilor rămaşi în […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe17/02/2012

Timp de citire

0 minut

Investitorii din domeniu consideră că există încă loc de creştere, asta chiar şi în Bucureşti, oraşul cel mai bine deservit în acest sector.

Perioada de recesiune a dus la îngheţarea multora dintre proiectele anunţate în perioada de boom pe toate segmentele pieţei imobiliare. După mai bine de trei ani în care majoritatea jucătorilor rămaşi în piaţă s-au luptat să definitiveze lucrările pe care le-au început deja, puţini mai sunt cei care se încumetă să lanseze sau chiar să vorbească despre noi proiecte în actualul context economic. Un singur sector face excepţie în acest sens: cel de retail.

Proiectele mixte, foarte atractive
Doar săptămâna trecută, spre exemplu, doi investitori de piaţa locală şi-au anunţat sau confirmat planurile de investiţie pe segmentul centrelor comerciale. Astfel, fondul de investiţii canadian Benevo Capital a făcut publică achiziţia platformei fostei fabrici Vulcan din Capitală – o tranzacţie în valoare de 23 de milioane de euro -, teren pe care intenţionează să construiască un parc modern de retail. Acesta va include, potrivit planurilor iniţiale, un magazin de bricolaj, un hipermarket şi o galerie comercială. Michael Topolinski, CEO al Benevo Capital, consideră că zona central-sudică a Capitalei (cartierele Rahova şi Sebastian) nu sunt deservite suficient în materie de spaţii comerciale, cu toate că ea oferă un acces facil la două malluri (Liberty Center şi AFI Palace Cotroceni), precum şi la unităţi comerciale de tip hipermarket (Kaufland) sau supermarket (Billa, Mega Image, Penny Market şi, mai nou, Lidl).

În potenţialul dezvoltării de centre comerciale crede şi retailerul francez Auchan, care a anunţat înfiinţarea unui sucursale locale a diviziei sale imobiliare Immochan, cu scopul de a se ocupa de dezvoltarea a două proiecte de retail de tip mixt, sub numele Auchan City. Unul dintre ele va fi situat în cartierul Giuleşti şi va cuprinde atât un hipermarket Auchan, cât şi o galerie comercială, iar al doilea va fi localizat în cartierul Ghencea şi va include atât un hipermarket, cât şi o galerie cu circa 100 de magazine.

Noi malluri pe lista de aşteptare
Aceste două exemple se adaugă centrelor comerciale deja anunţate pentru următorii ani în Capitală, precum Colloseum (aflat momentan în construcţie), Mega Mall (la care lucrările ar trebui să înceapă în a doua parte a lui 2012), ParkLake Plaza (la care a început deja construcţia) sau Promenada Mall. Toate acestea arată că investitorii cred în potenţialul pe termen lung al segmentului de retail la nivel de Bucureşti – o situaţie ce se regăseşte, chiar dacă la scară mai redusă, şi în alte oraşe ale ţării.

Un an totuşi mai slab la livrări
În ciuda entuziasmului dezvoltatorilor din retail, anul ce tocmai a început se anunţă a fi sărac la capitolul livrări. Dacă în 2011 a fost atins cel mai mare volum de spaţii comerciale finalizate la nivel naţional de la declanşarea crizei – peste 300.000 de metri pătraţi, potrivit datelor Jones Lang LaSalle -, în 2012 sunt anunţaţi spre finalizare doar aproximativ 170.000 de metri pătraţi, în vreme ce oferta pentru 2013 s-ar ridica la circa 110.000 de metri pătraţi. O posibilă explicaţie pentru discrepanţa dintre efervescenţa la nivel declarativ a acestui sector şi previziunile pentru următorii doi ani ar ţine, pe de o parte, de timpul necesar pentru demararea şi finalizarea unui proiect de retail – ce poate depăşi adesea doi ani de zile. În plus, datele CBRE arată că, dintr-un stoc de peste două milioane de metri pătraţi de spaţii comerciale anunţat la nivel naţional, doar o pondere de 15% este reprezentată de centre comerciale aflate momentan în construcţie.

Citeşte şi Livrările de spaţii comerciale, la cel mai înalt nivel din 2008 încoace

CBRE: 2012, anul scoaterii pe piaţă a terenurilor deţinute de bănci?

În 2011 mulţi proprietari au refuzat să-şi lichideze portofoliile din cauza preţurilor scăzute de tranzacţionare. Pe parcursul anului trecut, preţurile de tranzacţionare pentru terenurile din Capitală s-au menţinut la un nivel scăzut, fapt ce a făcut ca majoritatea proprietarilor de portofoliu să amâne lichidarea acestora, se arată în cel mai recent raport de piaţă realizat […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

În 2011 mulţi proprietari au refuzat să-şi lichideze portofoliile din cauza preţurilor scăzute de tranzacţionare.

Pe parcursul anului trecut, preţurile de tranzacţionare pentru terenurile din Capitală s-au menţinut la un nivel scăzut, fapt ce a făcut ca majoritatea proprietarilor de portofoliu să amâne lichidarea acestora, se arată în cel mai recent raport de piaţă realizat de CBRE România. Potrivit reprezentanţilor companiei însă, 2012 se anunţă a fi marcat cu preponderenţă de scoaterea pe piaţă a proprietăţilor deţinute de instituţiile financiare.

În 2011, majoritatea tranzacţiilor pe segmentul loturilor pentru construcţii au fost încheiate în vederea dezvoltării de centre comerciale şi clădiri de birouri. “În pofida dificultăţilor de pe piaţa terenurilor, Bucureştiul continuă să fie atractiv din două motive: investiţiile neperformante din regiune care îi determină pe dezvoltatori şi constructori să se orienteze către zone prime din capitală şi cererea crescută venită din partea chiriaşilor internaţionali în a doua jumătate a anului 2011”, subliniază Răzvan Iorgu (foto), directorul general al CBRE România. Totuşi, se arată în raportul companiei, terenurile de calitate sunt rare în Capitală, iar pentru perioada următoare este de aşteptat ca oferta să devină şi mai redusă.

Pentru dezvoltările de birouri, dezvoltatorii caută loturi cu acces facil atât la diverse mijloace de transport în comun, în special metrou, dar şi cu ieşire la marile zone comerciale. Pe segmentul rezidenţial, investitorii sunt interesaţi de terenurile cu toate autorizările de urbanism valabile.

Citeşte şi Preţurile terenurilor pentru mari proiecte imobiliare, la jumătate faţă de anii de boom. Cine le mai „vânează” acum

Alpha Bank dă credite după noile norme BNR. Vezi cu cât scade dobânda la ipotecarele în lei

Noile prevederi au ca scop reducerea riscului asociat îndatorării excesive, precum şi încurajarea împrumuturilor în moneda naţională. Alpha Bank România a anunţat că, începând cu această săptămână, va oferi clienţilor produse ajustate potrivit noilor norme de creditare pentru persoanele fizice, validate de către Banca Naţională a României (BNR). Totodată, reprezentanţii instituţiei financiare au aplicat o […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Noile prevederi au ca scop reducerea riscului asociat îndatorării excesive, precum şi încurajarea împrumuturilor în moneda naţională.

Alpha Bank România a anunţat că, începând cu această săptămână, va oferi clienţilor produse ajustate potrivit noilor norme de creditare pentru persoanele fizice, validate de către Banca Naţională a României (BNR). Totodată, reprezentanţii instituţiei financiare au aplicat o reducere de două puncte procentuale pentru creditele ipotecare în lei. În plus, clienţii care îşi încasează salariile prin intermediul Alpha Bank beneficiază şi de o scădere suplimentară de 0,25 pp. „Aplicarea noilor norme de creditare va aduce clienţilor informaţii suplimentare în acest sens, cum ar fi implicaţiile îndatorării, riscurile evoluţiilor adverse ale cursului de schimb în cazul accesării unui împrumut în euro, astfel încât aceştia să poată alege produsele care li se potrivesc cel mai bine“, subliniază Sergiu Oprescu, preşedinte executiv în cadrul Alpha Bank Romania.

Una dintre prevederile incluse în noul regulament al BNR se referă la modificarea avansului solicitat pentru creditele ipotecare. Astfel, pentru produsele în euro avansul minim este de 25%, în timp ce, pentru împrumuturile în lei, suma minimă solicitată este 15%. O altă prevedere constă în modificarea perioadei maxime de acordare a creditelor de consum, aceasta fiind acum de maximum cinci ani.

Citeşte şi Noul regulament al BNR e oficial în vigoare! Cum vor fi afectaţi solicitanţii de credite pentru locuinţe

Prăpastia dintre vânzătorii şi cumpărătorii de apartamente persistă: cât cer unii şi cât dau alţii

În Capitală, majoritatea căutătorilor de locuinţe au bugete de până la 60.000 de euro, iar în provincie pragul maxim se situează la 40.000 de euro. În ciuda scăderii preţurilor apartamentelor din ultimii ani, între oferta şi cererea de pe piaţa rezidenţială nu s-a creat încă echilibrul necesar pentru o funcţionare la parametri optimi a acestui […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe16/02/2012

Timp de citire

0 minut

În Capitală, majoritatea căutătorilor de locuinţe au bugete de până la 60.000 de euro, iar în provincie pragul maxim se situează la 40.000 de euro.

În ciuda scăderii preţurilor apartamentelor din ultimii ani, între oferta şi cererea de pe piaţa rezidenţială nu s-a creat încă echilibrul necesar pentru o funcţionare la parametri optimi a acestui sector. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, între cei doi indicatori există încă o discrepanţă vizibilă. “Atât timp cât între vânzătorul unei locuinţe şi cumpărător nu există contact vizual, perspectivele lor fiind diametral opuse, primul privind ţintit în sus, iar cel din urmă uitându-se doar în jos, criza de pe segmentul rezidenţial va persista. Există în continuare un decalaj important între cerere şi ofertă pe piaţa rezidenţială, decalaj ce poate fi redus doar prin eforturi susţinute în vederea dezvoltării de mijloace şi instrumente al căror scop este creşterea gradului de transparenţă”, spune Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

www.imobiliare.ro îţi prezintă, în cele de mai jos, o imagine mai detaliată a cererii şi ofertei din piaţa rezidenţială, atât la nivelul Bucureştiului, cât şi în câteva mari oraşe ale ţării.

60.000 de euro, prag maxim pentru majoritatea bucureştenilor
În Bucureşti, 73% din oferta de apartamente este reprezentată, în acest început de an, de segmentul vechi. Deşi 43% din căutări se îndreaptă spre unităţi cu două camere, în comparaţie cu 32,9% cât reprezintă cererea pentru trei camere, în ceea ce priveşte oferta, lucrurile stau invers: apartamentele cu trei camere reprezintă aproape 39% din ofertă, mai mult decât unităţile cu două camere.

Din punctul de vedere al preţurilor, cererea este distribuită în felul următor: 27,4% din căutări vizează apartamente între 20.000 şi 40.000 de euro, 40,3% se îndreaptă spre intervalul cuprins între 40.000 şi 60.000 euro, 15,7% din cumpărători iau în considerare achiziţia unui apartament cu un preţ situat în intervalul 60.000-80.000 euro, iar 16,6% urmăresc apartamente al căror preţ depăşeşte 80.000 de euro. Din perspectiva vânzătorilor, lucrurile stau semnificativ diferit: astfel, doar 6% din ofertă se situează sub 40.000 de euro, 21,5% din apartamente au un preţ cuprins între 40.000 şi 60.000 de euro, 27,2% se încadrează în intervalul 60.000-80.000 euro, iar 45,3% din oferte au valori de listare mai mari de 80.000 euro.

Locuinţele cu două camere, cele mai căutate în Braşov
În Braşov, unităţile vechi reprezintă 88,6% din oferta de apartamente. 47,7% din căutări se îndreaptă spre unităţi cu două camere, iar 31,1% din cumpărători îşi îndreaptă atenţia spre apartamentele cu trei camere, în timp ce interesul pentru garsoniere şi unităţi cu patru camere este aproximativ egal, în jur de 10-11%. Pe de altă parte, doar 38% din totalul apartamentelor de pe piaţă sunt unităţi cu două camere.

Diferenţele dintre cerere şi ofertă se accentuează dacă luăm în considerare preţul. Astfel, cererea este distribuită în felul următor: 58% din căutări vizează apartamente cu un preţ cuprins între 20.000 şi 40.000 de euro, 31,2% se îndreaptă spre intervalul cuprins între 40.000 şi 60.000 euro, iar 10,8% urmăresc apartamente al căror preţ depăşeşte 60.000 de euro. Oferta este, iarăşi, structurată diferit: doar 21,7% din locuinţele la bloc scoase la vânzare au un preţ mai mic sau egal cu 40.000 de euro, 39,6% din oferte au un preţ cuprins între 40.000 şi 60.000 de euro, iar 38,7% din total se încadrează la un preţ mai mare de 60.000 euro.

Oraşul cu cele mai multe apartamente noi
În Cluj-Napoca, ponderea unităţilor nou-construite depăşeşte 40%, situându-se astfel peste media pe ţară – acest lucru explică, în mare parte, de ce în acest oraş preţurile practicate pe segmentul segmentul nou continuă să se situeze, în multe cazuri, sub cele de pe segmentul vechi. Din punct de vedere al numărului de camere, distribuţia cerere de pe piaţa rezidenţială clujeană corespunde în mare măsură cu cea a ofertei. Astfel, procentului de 43% din căutări care se îndreaptă spre unităţi cu două camere, îi răspunde o pondere de 41,2% din ofertă.

Totuşi, un decalaj există şi în acest oraş la nivel de preţ. Pe de o parte, cererea este distribuită în felul următor: 50,3% dintre cumpărători vizează apartamente cu un preţ maxim de 40.000 de euro, 31,3% se îndreaptă spre intervalul cuprins între 40.000 şi 60.000 euro, în vreme ce doar 18,4% dintre aceştia ar avea un buget mai mare de 60.000 euro. Pe de altă parte, doar 19,3% din apartamentele scoase la vânzare în Cluj au un preţ de cel mult 40.000 de euro, majoritatea fiind însă garsoniere şi nu apartamente cu două camere, aşa cum şi-ar dori cumpărătorii. În acelaşi timp, 39,8% dintre oferte au preţuri cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro, iar 40,9% din unităţile scoase la vânzare afişează un preţ mai mare de 60.000 euro.

Cerere mare de locuinţe cu trei camere la malul mării
Şi în Constanţa, unităţile vechi sunt predominante în piaţă, reprezentând 83,9% din ofertă. La fel ca în Cluj-Napoca, din punct de vedere al numărului de camere, distribuţia cererii corespunde în mare măsură cu cea a ofertei. Diferenţa constă în faptul că, în oraşul de la malul mării, cererea de unităţi cu trei camere depăşeşte oferta – 39,7% din cumpărători caută unităţi cu trei camere, acestora răspunzându-le doar 34% din ofertă.

Şi aici există însă un decalaj evident la nivel de preţ. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, cererea arată astfel: 41% din cumpărători vor locuinţe cu un preţ maxim de 40.000 de euro, 33,6% se îndreaptă spre unităţile cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro, în vreme ce 25,4% dintre aceştia ar dispune de o sumă mai mare de 60.000 de euro. La polul opus, doar 22,7% din apartamentele scoase la vânzare în Constanţa afişează un preţ de până la 40.000 de euro, 39,9% dintre pferte se încadrează între 40.000 şi 60.000 de euro, iar în 37,4% din cazuri preţul solicitat depăşeşte pragul de 60.000 euro.

În Moldova, peste 80% din apartamente sunt vechi
În Iaşi, 83,5% din oferta de apartamente este reprezentată de unităţile vechi. 47,3% din căutări au ca obiect unităţile cu două camere, 29,8% din cumpărători îşi îndreaptă atenţia spre apartamentele cu trei camere, în timp ce interesul pentru garsoniere este mult mai ridicat decât în alte oraşe, 17% din căutări vizând astfel de proprietăţi. În ceea ce priveşte oferta, procentele sunt diferite, oferta de apartamente cu două şi trei camere fiind aproape egală – 39% versus 37%.

Din punctul de vedere al preţului, cererea este distribuită astfel: 70,3% din căutări sunt pentru unităţi cuprinse între 20.000 şi 40.000 de euro, 23,2% se îndreaptă spre intervalul cuprins între 40.000 şi 60.000 euro, iar 6,5% din cumpărători urmăresc apartamente al căror preţ depăşeşte 60.000 de euro. Vânzătorii au însă o perspectivă diferită: doar puţin peste 30% din apartamentele scoase la vânzare costă până la 40.000 de euro, 43,3% din oferte sunt cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro, iar 25,5% din ofertă afişează un preţ mai mare de 60.000 euro.

Timişoara: doar 10% din ofertă costă până la 40.000 de euro
În Timişoara, 74% din oferta de apartamente este reprezentată de segmentul vechi. Dacă în ceea ce priveşte distribuţia pe număr de camere a cererii şi a ofertei nu se observă decalaje la fel de mari ca în celelalte oraşe, constatându-se diferenţe semnificative doar în cazul garsonierelor şi al unităţilor cu patru camere, din punct de vedere al preţului, lucrurile se prezintă diferit. Astfel, 45,3% dintre cumpărători vizează apartamente al căror preţ maxim să nu depăşească 40.000 de euro, în condiţiile în care doar 10,5% din ofertă răspunde acestei aşteptări. Mai mult, 40,5% dintre ofertele pe acest segment afişează un preţ mai mare de 60.000 de euro, în timp ce doar 17,4% dintre potenţialii cumpărători iau în calcul astfel de locuinţe.

Citeşte şi În unele oraşe, apartamentele s-au scumpit la început de an. Vezi unde

PIB-ul a crescut cu 2,5% în 2011. Totuşi, ultimul trimestru a adus o uşoară scădere

Sectorul construcţiilor s-a înscris de asemenea pe o traiectorie ascendentă în ultimele 12 luni. Conform primelor estimări publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS), în trimestrul al patrulea al anului trecut Produsul Intern Brut (PIB) al României a scăzut cu 0,2% faţă de cele trei luni precedente (date ajustate sezonier). Faţă de trimestrul corespunzător din […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe15/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Sectorul construcţiilor s-a înscris de asemenea pe o traiectorie ascendentă în ultimele 12 luni.

Conform primelor estimări publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS), în trimestrul al patrulea al anului trecut Produsul Intern Brut (PIB) al României a scăzut cu 0,2% faţă de cele trei luni precedente (date ajustate sezonier). Faţă de trimestrul corespunzător din anul 2010, acest indicator a crescut cu 1,9% ca serie brută şi cu 2,1% ca serie ajustată sezonier. Per ansamblul anului 2011, PIB-ul României s-a majorat cu 2,5% faţă de 2010 (ca serie brută).

Evoluţia descendentă a PIB-ului naţional la trei luni vine după patru trimestre consecutive de creştere, începând din ultima parte a anului 2010. În această perioadă, majorările au fost cuprinse între 0,1% (în T4 2010) şi 1,9% (în T3 2011). De menţionat este că rezultatele înregistrate în cel de-al patrulea trimestru din 2011 nu echivalează cu reintrarea economiei naţionale în recesiune, pentru aceasta fiind nevoie de două trimestre consecutive de scădere.

De menţionat este că, pe parcursul anului trecut, sectorul construcţiilor, până nu demult cel mai important motor al economiei naţionale, s-a situat de asemenea pe un trend ascendent. 2011 a fost de fapt primul an de avans al volumului lucrărilor de construcţii de la declanşarea crizei încoace. Acest indicator s-a majorat anul trecut cu 2,8% ca serie brută şi cu 1,1% ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate.

STILUL CLASIC: Trei idei pentru amenajarea casei tale, în funcţie de buget

Fie că dispui de mai puţin de 10.000 de euro, fie că nici nu te gândeşti la bani, poţi opta pentru mobilarea locuinţei într-o manieră simplă şi nobilă totodată. Din punct de vedere arhitectural, stilul clasic are un cu totul alt sens decât cel actual, ne explică Cristina Şerban, arhitect şi managing partner în cadrul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe15/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Fie că dispui de mai puţin de 10.000 de euro, fie că nici nu te gândeşti la bani, poţi opta pentru mobilarea locuinţei într-o manieră simplă şi nobilă totodată.

Din punct de vedere arhitectural, stilul clasic are un cu totul alt sens decât cel actual, ne explică Cristina Şerban, arhitect şi managing partner în cadrul showroom-ului hülsta studio. Datând din secolul al XVIII-lea, acesta interpretează formele stilului antic grecesc, caracterizat de „o simplitate nobilă şi o tăcută grandoare”. Acest sens originar a fost transpus însă, în epoca contemporană, în acel caracter simplu, nobil, grandios – ce poate fi exploatat atât în arhitectură, cât şi în designul interior. „Astfel, când vorbim despre stilul clasic ne vom referi la elemente de design interior simple, de obicei masive – lemnul masiv conferind naturaleţea şi grandoarea prin nobleţea sa intrinsecă. Aceste elemente vor diferenţia stilul clasic de celelalte stiluri, caracterizate prin alte aspecte date de forme şi materiale cu texturi variate, altele decât lemnul masiv”, subliniază reprezentanta hülsta studio.

Cristina Şerban propune cititorilor www.imobiliare.ro trei idei de amenajare în stil clasic pentru acelaşi apartament. Diferenţa este dată de cele trei paliere diferite de buget – redus, mediu şi ridicat. Locuinţa aleasă pentru exemplificare are o suprafaţă utilă de circa 85 de metri pătraţi şi dispune de trei camere (zona de living, dining şi bucătărie, ce formează un open space, şi două camere, dintre care un dormitor matrimonial, cu dressing şi baie, şi un birou). Fiecare dintre cele trei variante de amenajare include următoarele piese de mobilier: canapea, măsuţă de cafea, vitrine şi masă de televizor (pentru living), scaune şi masă (pentru bucătărie), pat matrimonial, noptiere şi un dulap (pentru dormitor), canapea extensibilă, birou, scaun, dulap şi bibliotecă (pentru birou), precum şi un dressing şi oglindă (pentru hol).

1. Buget redus: 8.074 de euro
Această variantă low-cost foloseşte gama de produse Maine, de la producătorul german Arte M. Pentru a reda caracteristicile stilului clasic, sunt utilizate aici panouri melaminate texturate cu aspect de stejar natur. „Se pot obţine atmosfere plăcute şi interesante chiar şi cu bugete reduse”, spune Cristina Şerban. Totuşi, avertizează ea, stilul clasic poate fi exploatat într-o amenajare low-cost numai la nivel formal, acesta pierzându-şi din valoarea reală prin faptul că nu pot fi utilizate materiale nobile la un preţ atât de scăzut.

Reprezentanta Hülsta Studio recunoaşte că, pe fondul crizei, din 2008 încoace, tot mai mulţi clienţi se orientează către soluţiile de amenajare low-cost. „Cu toate acestea, eu nu sfătuiesc pe nimeni să facă această selecţie, întrucât orice buget iniţial redus duce la costuri mult mai mari pe perioade îndelungate, necesitând investiţii ulterioare într-o perioadă relativ mică de timp”, notează ea.

2. Buget mediu: 20.241 de euro
A doua propunere foloseşte gama de produse now! No. 12, by hülsta, ce face apel la furnirul natural de stejar. Ca şi în cazul celorlalte două game de produse, cu ajutorul elementelor modulare se pot configura compoziţii personalizate şi adaptate fiecărui stil de amenajare şi dimensiunilor fiecărui spaţiu disponibil în parte. Această variantă reprezintă o opţiune atractivă adesea pentru clienţii care vor să facă o investiţie pe termen lung.

3. Buget ridicat: 48.623 de euro
Cea din urmă propunere foloseşte gama de produse ELEA, mobilierul fiind realizat integral din lemn masiv de stejar. Astfel, deşi toate variantele propuse pot servi unei amenajări interioare asemănătoare din punct de vedere vizual, aceasta din urmă este singura care reuşeşte să redea, la adevărata sa valoare, caracterul nobil al stilului clasic. În general, „nobleţea este căutată de nobilime”, spune Cristina Şerban. Aşa se face că, de cele mai multe ori, clienţii care optează pentru această variantă au un statut social superior şi pun un mare preţ pe calitatea pieselor de mobilier pe care le achiziţionează. Lemnul masiv denotă naturaleţe, simplitate, confort, dar şi durabilitate şi stabilitate.

Citeşte şi:
STILUL MODERN: Trei idei pentru amenajarea casei tale, în funcţie de buget
STILUL AVANGARDIST: Trei idei pentru amenajarea casei tale, în funcţie de buget

De două ori mai mulţi români preferă să-şi construiască o casă decât s-o cumpere prin credit. Vezi de ce

Volumul autorizaţiilor de construire emise anul trecut a scăzut cu mai bine de jumătate faţă de perioada de boom a pieţei. De la declanşarea perioadei de recesiune, sectorul construcţiilor s-a înscris pe o traiectorie clar descendentă, fapt ce s-a răsfrânt şi asupra entuziasmului românilor de a-şi construi case. Potrivit ultimelor date publicate de Institutul Naţional […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe14/02/2012

Timp de citire

0 minut

Volumul autorizaţiilor de construire emise anul trecut a scăzut cu mai bine de jumătate faţă de perioada de boom a pieţei.

De la declanşarea perioadei de recesiune, sectorul construcţiilor s-a înscris pe o traiectorie clar descendentă, fapt ce s-a răsfrânt şi asupra entuziasmului românilor de a-şi construi case. Potrivit ultimelor date publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS), în perioada ianuarie-octombrie a anului trecut, 42.299 de români au primit autorizaţii de construire pentru locuinţe individuale. În octombrie, spre exemplu, au fost emise 3.700 de astfel de avize, faţă de un volum de 4.285 obţinute în perioada similară din 2011.

Într-un scenariu pozitiv (dacă noiembrie şi decembrie s-ar menţine la nivelul lunii octombrie, deşi în aceste luni se înregistrează în mod tradiţional performanţe mai slabe), anul 2011 ar putea să ajungă la un maximum de 50.000 de autorizaţii de construire acordate la nivel naţional. Un asemenea nivel ar indica o scădere de circa 13,7% faţă de anul 2010, când au fost emise 57.919 de autorizaţii, precum şi un declin de aproape 58% comparativ cu perioada de boom a pieţei. Astfel, în anul 2008, când a fost atins „vârful” la acest capitol, au fost eliberate 118.643 de avize.

Credite pentru locuinţe în valoare de aproape un miliard de euro
O comparaţie „grosso modo” între numărul autorizaţiilor de construire emise anul trecut şi volumul împrumuturilor pentru achiziţia de case arată că românii preferă mai degrabă să-şi ridice o casă pe cont propriu decât s-o ia prin credit, raportul dintre cele două categorii fiind de aproape doi la unu. Potrivit datelor BNR, la finele lunii decembrie a anului trecut, soldul creditelor pentru locuinţe acordate de către bănci ajunsese la o valoare de 7,75 de miliarde de euro, în creştere cu aproximativ 975 de milioane de euro faţă de aceeaşi perioadă din 2010 (când soldul creditelor se ridica la circa 6,775 de miliarde de euro). Cu alte cuvinte, pe parcursul lui 2011, românii au contractat credite pentru locuinţe în valoare de aproximativ un miliard de euro (considerând că volumul rambursărilor reprezintă o cantitate neglijabilă).

Cea mai mare parte din împrumuturile pe acest segment au fost acordate prin intermediul programului Prima Casă. Astfel, potrivit datelor furnizate de către Fondul naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), pe tot parcursul anului trecut au fost acordate circa 20.000 de credite prin intermediul programului guvernamental, cu o valoare totală a garanţiilor de circa 750 milioane de euro. Luând în considerare valoarea medie a unei garanţii Prima Casă – 37.500 de euro -, asta ar însemna că anul trecut românii au contractat, într-un scenariu pozitiv, circa 26.600 de credite pentru locuinţe (deşi este de presupus că sumele împrumutate prin produsele ipotecare standard au fost ceva mai mari decât prin Prima Casă, iar numărul creditelor efective a fost, deci, mai mic).

O casă la marginea Capitalei, cât un apartament vechi
Care ar fi motivul pentru care românii preferă mai degrabă să-şi construiască o casă decât s-o cumpere prin credit? Acesta ţine, în mod clar, de raportul calitate-preţ. Până acum, majoritatea locuinţelor achiziţionate prin Prima Casă au fost apartamente în blocuri vechi, însă preţurile acestora sunt încă ridicate pentru nişte construcţii de zeci de ani, este de părere Adriana Iftime, vicepreşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii (PSC). În Bucureşti, spre exemplu, cu suma pe care un cumpărător ar trebui să o plătească pentru un apartament cu două sau trei camere într-un bloc vechi (55.000-60.000 de euro), el îşi poate ridica o casă de 100 de metri pătraţi utili într-una dintre comunele din jurul Bucureştiului, luând în considerare şi preţul terenului (aici poţi vedea o astfel de comparaţie). În plus, oamenii chiar îşi doresc o locuinţă nouă, dar preferă de multe ori să şi-o construiască pe cont propriu, fie pentru că nu sunt dispuşi să-şi asume riscul de a cumpăra de la un investitor, fie pentru că vor să deruleze o asemenea investiţie etapizat, în decursul mai multor ani, conchide Iftime.

Mai sunt hotelurile o afacere rentabilă?

Analiştii estimează că 2012 nu va aduce schimbări semnificative în piaţă, dar jucătorii de pe acest segment cred încă în potenţialul său pe termen mediu. Dacă anii 2005-2008 au fost „perioada de aur” a pieţei bucureştene a hotelurilor, declanşarea crizei a dus la o reducere drastică a dezvoltărilor pe acest segment. Potrivit celui mai recent […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe13/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Analiştii estimează că 2012 nu va aduce schimbări semnificative în piaţă, dar jucătorii de pe acest segment cred încă în potenţialul său pe termen mediu.

Dacă anii 2005-2008 au fost „perioada de aur” a pieţei bucureştene a hotelurilor, declanşarea crizei a dus la o reducere drastică a dezvoltărilor pe acest segment. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL), această evoluţie se explică prin faptul că cele mai multe proiecte au fost amânate sau anulate din cauza condiţiilor dificile de finanţare. „Pe termen scurt, nu se previzionează decât o creştere marginală a ofertei de spaţii hoteliere având în vedere că multe proiecte sunt în continuare afectate de lipsa surselor de finanţare”, subliniază reprezentanţii JLL. Spre exemplu, pentru anul 2012 a fost anunţată deschiderea hotelului de 4 stele Europa Royale, cu un total de 92 de camere. De asemenea, compania spaniolă Hercesa are planificată, pentru primăvara acestui an, redeschiderea fostului hotel Cişmigiu, din imediata apropiere a parcului cu acelaşi nume. Această deschidere urmează să aducă pe piaţa bucureşteană un număr de aproximativ 60 de apartamente.

În ciuda mişcărilor destul de slabe pe acest segment, pe termen mediu şi lung, hotelurile se conturează ca un business atractiv pentru investitori. Un exemplu în acest sens este dat tot de Hercesa, care refuză să se limiteze la inaugurarea proiectului din centrul Capitalei şi intenţionează ca, în a doua jumătate a acestui an, să înceapă lucrările la o nouă unitate, situat în zona Mircea Vodă din Capitală. Sub numele de Hotel Căuzaşi, acesta va avea o capacitate de 120 de camere şi va necesita o investiţie de circa 14 milioane de euro.

Potrivit datelor JLL, la nivelul lunii ianuarie din 2012, la nivelul Capitalei existau 74 de unităţi hoteliere cu un total de 9.200 de camere. Circa 60% dintre acestea erau clasificate la 4 stele, fiind orientate cu precădere către turiştii din sectorul de business.

Prima Casă 4 merge mai repede decât estimau bancherii: când s-ar putea termina fondurile?

La doar opt luni de la demararea actualei etape a programului guvernamental, cel mai mare creditor pe acest segment anunţă epuizarea a jumătate din fondurile alocate. După ce a dat startul creditării în cadrul celei de-a patra ediţii a Prima Casă la începutul lui iunie 2011, Banca Comercială Română (BCR) a anunţat că, în decurs […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe13/02/2012

Timp de citire

0 minut

La doar opt luni de la demararea actualei etape a programului guvernamental, cel mai mare creditor pe acest segment anunţă epuizarea a jumătate din fondurile alocate.

După ce a dat startul creditării în cadrul celei de-a patra ediţii a Prima Casă la începutul lui iunie 2011, Banca Comercială Română (BCR) a anunţat că, în decurs de circa opt luni de zile, au fost epuizate jumătate din fondurile alocate. Potrivit reprezentanţilor instituţiei, aproape 8.200 de familii au beneficiat de credite co-garantate de către stat, în valoare totală de 300 de milioane de euro. Dacă ritmul actual de acordare a creditelor se va menţine, fondurile alocate de bancă pentru acest program ar putea fi epuizate chiar înainte de finalul acestui an, respectiv în septembrie-octombrie.

De menţionat este că volumul actual al împrumuturilor de tip Prima Casă 4 este semnificativ mai ridicat decât estimau chiar reprezentanţii băncii. „BCR are un sold de 600 de milioane euro al creditelor acordate până în prezent prin programul Prima Casă. Vom putea acorda împrumuturi încă un an şi jumătate sau doi ani prin acest program, dacă ne dublăm expunerea”, sublinia, în vara anului trecut, Oana Petrescu, vicepreşedinte retail în cadrul BCR. De fapt, chiar reprezentanţii BCR recunosc acum că ritmul de acordare a creditelor este mult mai accelerat în cea de-a patra etapă a programului faţă de ediţiile anterioare.

Un pas în direcţia cea bună sau prăbuşire pentru piaţă?
Care ar putea fi impactul finalizării programului Prima Casă asupra pieţei rezidenţiale autohtone, înainte de încheierea perioadei de recesiune? Părerile sunt împărţite la acest capitol. Pe de o parte, Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services, este de părere retragerea statului din piaţa imobiliară (ce a avut loc încă de anul trecut, prin reducerea garanţiei sale la doar 50%) este o mişcare în direcţia cea bună. În opinia sa, nu există niciun motiv pentru ca statul să fie implicat într-un domeniu privat ca cel imobiliar, iar de acum încolo, piaţa ar putea să revină mai mult cu picioarele pe pământ. Ce înseamnă asta, mai exact? Preţuri reale, determinate de raportul cerere-ofertă, dar şi o perspectivă realistă a clienţilor-cumpărători, care vor trebui să înveţe „să se întindă atât cât le e plapuma”.
Pe de altă parte, Andrew Prelea, CEO al companiei Ozone Homes, crede că, dacă programul Prima Casă ar înceta, iar băncile nu ar începe să acorde pe cont propriu finanţări în condiţii favorabile, piaţa rezidenţială „ar muri”. Dezvoltatorul crede cu fermitate că iniţiativa lansată de către Guvern la jumătatea anului 2009 trebuie să continue, iar pentru ca programul să aibă cu adevărat un efect de stimulare asupra economiei ţării condiţiile preferenţiale de creditare ar trebui să se aplice oricărui produs rezidenţial nou şi nu locuinţelor din blocurile vechi.

Românii plătesc mai mult de 5% avans
Potrivit datelor BCR, valoarea medie a unui împrumut prin Prima Casă 4 este de 37.700 de euro, în scădere faţă de prima etapă a programului, când valoarea medie a fost de 41.200 de euro. În plus, valoarea medie a avansului plătit de către clienţi pentru achiziţionarea primei lor locuinţe a fost de 10%, mai mult decât suma minimă de 5% impusă de către stat. Majoritatea clienţilor beneficiari ai instituţiei financiare sunt bărbaţi tineri (25-34 ani) care au contractat împrumutul pe o perioadă de 30 de ani.

Dobânda la un credit prin Prima Casă 4 este variabilă şi este formată din Euribor la 3 luni, plus o marjă de 4%. Astfel, în momentul de faţă, pentru un credit de 40.000 de euro, pe o perioadă de 30 de ani, rata lunară s-ar ridica la 224 EUR. La un credit Prima Casă 4 poate aplica orice persoană fizică care nu deţine în proprietate (exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia) nicio locuinţă, indiferent de modul şi momentul în care a fost dobândită, sau care deţine (în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia) cel mult o locuinţă cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 de metri pătraţi, dobândită prin orice alt mod decât prin intermediul programului guvernamental.

Revine curajul românilor de a-şi face case? În decembrie, lucrările de construcţii au crescut cu peste o cincime faţă de 2010

Pe fundalul revigorării uşoare a economiei, 2011 este primul an de creştere a pieţei construcţiilor de la declanşarea crizei încoace. 2011 a marcat o revenire treptată a entuziasmului în construcţiile de pe segmentul rezidenţial, potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS). Astfel, deşi pe parcursul întregului an acest sector a resimţit o scădere […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe10/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Pe fundalul revigorării uşoare a economiei, 2011 este primul an de creştere a pieţei construcţiilor de la declanşarea crizei încoace.

2011 a marcat o revenire treptată a entuziasmului în construcţiile de pe segmentul rezidenţial, potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS). Astfel, deşi pe parcursul întregului an acest sector a resimţit o scădere a volumului de construcţii faţă de 2010 (2,3%, ca serie brută, şi 3,3%, ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate), pe alocuri au fost înregistrate şi creşteri. Un avans important a fost consemnat chiar în luna decembrie, când, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, volumul lucrărilor pentru clădiri rezidenţiale a crescut cu 21% (ca serie brută) şi cu 24,7% (ca serie ajustată sezonier).

Un pas mic înainte
Per ansamblu, în anul care a trecut, construcţiile au resimţit o uşoară tendinţă de creştere, acesta fiind de fapt primul an de avans de la declanşarea crizei încoace. Astfel, volumul lucrărilor de construcţii a crescut în 2011 faţă de 2010 cu 2,8% ca serie brută şi cu 1,1% ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate. În cel dintâi caz, creşteri au fost consemnate pe segmentul clădirilor nerezidenţiale (6,3%) şi pe cel al construcţiilor inginereşti (2,6%). Ca serie ajustată sezonier, majorările resimţite la clădirile nerezidenţiale şi la construcţiile inginereşti au fost de 8,7% şi, respectiv, 0,8%.

Faţă de luna corespunzătoare a anului precedent, în decembrie 2011 volumul lucrărilor de construcţii a crescut cu 1,8%, ca serie brută, şi cu 0,5%, ca serie ajustată. O majorare a fost consemnată şi la construcţiile inginereşti (2,5%), în vreme ce, pentru clădirile nerezidenţiale, a avut loc un declin de 9,5%. Ca serie ajustată, construcţiile inginereşti au înregistrat un plus de 1,7%, iar clădirile nerezidenţiale au resimţit un minus de 6,7%.

„Mirajul” închirierii pentru proprietarii de apartamente noi: de ce să pariezi pe o strategie pe termen lung?

Dezvoltatori şi investitori deopotrivă preferă să-şi păstreze măcar o parte din portofoliul rezidenţial în speranţa că piaţa îşi va reveni în trei-cinci ani. Într-un interviu acordat recent www.imobiliare.ro, Mauricio Mesa Gomez, country managerul pe România al dezvoltatorului spaniol Hercesa, a relatat faptul că, anul acesta, compania pe care o conduce vrea să testeze varianta închirierii […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe10/02/2012

Timp de citire

0 minut

Dezvoltatori şi investitori deopotrivă preferă să-şi păstreze măcar o parte din portofoliul rezidenţial în speranţa că piaţa îşi va reveni în trei-cinci ani.

Într-un interviu acordat recent www.imobiliare.ro, Mauricio Mesa Gomez, country managerul pe România al dezvoltatorului spaniol Hercesa, a relatat faptul că, anul acesta, compania pe care o conduce vrea să testeze varianta închirierii pentru câteva dintre apartamentele finalizate din cadrul ansamblului rezidenţial Vivenda. În acest scop, a fost pregătit deja un „pachet” de 20 de unităţi locative dintre cele 100 de locuinţe care nu au proprietari în momentul de faţă. Cea mai mare parte a apartamentelor alese au trei camere – dat fiind că majoritatea clienţilor care se orientează spre acest ansamblu sunt familii -, iar chiriile se situează în jur de 450-500 de euro, în funcţie de tipul de apartament.

De ce intenţionează developerul spaniol să aplice strategia închirierii, în condiţiile în care, în ultimii doi ani a atins un nivel rezonabil al vânzărilor – aproximativ 180 de locuinţe -, iar pentru anul în curs are un obiectiv similar? „Vrem să testăm piaţa, să vedem cum merge închirierea. Dacă există fonduri de investiţii dispuse să cumpere apartamente pentru a le revinde peste cinci ani de exemplu, aceasta poate fi o strategie şi pentru noi”, explică Mesa Gomez. Chiar dacă pentru 2012 şi 2013 acesta nu estimează că va avea loc o îmbunătăţire majoră a situaţiei din imobiliare, este de aşteptat totuşi ca după aceea lucrurile să se îmbunătăţească.

Mai multe detalii despre planurile Hercesa în România poţi afla de aici.

Au loc şi vânzări sub preţul de cost, dar nu fără limită
O logică asemănătoare are şi Andrew Prelea, CEO al Ozone Homes. După ce, sub umbrela companiei South Pacific, acesta a demarat în perioada de boom construcţia a trei ansambluri rezidenţiale pentru populaţia cu venituri superioare a Capitalei, acesta a început deja să pună în practică varianta închirierii pentru singurul proiect finalizat, Sydney Residence. Ultimele vânzări ale vilelor din cadrul complexului au fost realizate la un preţ de circa 800 de euro pe metru pătrat, mai puţin decât preţul efectiv de construcţie, ce s-a ridicat la circa 1.000 de euro pe metru pătrat. Omul de afaceri spune însă că nu vrea să lichideze toate locuinţele la un asemenea preţ, ci doar atâtea cât e nevoie pentru a-şi achita din datoria către bancă. Restul intenţionează să le închirieze până când piaţa îşi va reveni, iar anul trecut a reuşit deja să încheie astfel de contracte pentru 10-15 vile. „Încă mai cred că, pe termen lung, dacă păstrezi o proprietate acum, în trei-cinci ani va ajunge la un nivel mai ridicat decât acum – nu la cât era în 2007, dar mai mult decât acum”, explică Prelea. Acesta crede că, pe măsură ce economia şi salariile vor creşte, la fel se va întâmpla şi cu cererea de locuinţe, iar preţurile vor urma şi ele un curs ascendent. În momentul de faţă, în ansamblul Sydney Residence sunt disponibile spre vânzare şi închiriere aproximativ 60 de vile, cu preţuri cuprinse între 115.000 şi 160.000 de euro şi chirii de până la 600 de euro pe lună.

Aici poţi vedea cum a făcut omul de afaceri trecerea la construcţia de locuinţe ecologice şi accesibile.

Investitorii mari şi mici fac încă achiziţii
Închirierea nu este doar o soluţie de forţă majoră aplicată de către dezvoltatori în această perioadă dificilă din punct de vedere economic. Pe piaţă există şi investitori de talie mare care aleg să cumpere locuinţe noi cu scopul de a le închiria pe termen scurt şi mediu. În această situaţie se află fondul de investiţii canadian Benevo Capital, al cărui portofoliu de circa 300 de apartamente noi este orientat majoritar (într-o proporţie de circa 80%) spre închiriere. Compania a achiziţionat anul trecut 122 de unităţi locative în ansamblul rezidenţial Cosmopolis, iar până în 2013 intenţionează să-şi „rotunjească” portofoliul cu încă aproximativ 1.000 de apartamente noi.

De aici poţi afla ce alte planuri mai are Benevo pentru piaţa locală.

Astfel de achiziţii sunt considerate o afacere şi de către micii investitori străini. Un exemplu în acest sens este dat de agenţia imobiliară Premier Service, care a intermediat în luna ianuarie a acestui an achiziţia „la pachet” a zece unităţi locative într-un complex rezidenţial din Popeşti Leordeni. Valoarea tranzacţiei s-a ridicat la 420.000 de euro, iar plata s-a făcut cu bani gheaţă. “Este un moment bun pentru investiţii, mai ales în condiţiile în care randamentul oferit de închirieri se situează în România la 7%, comparativ cu Grecia, unde vorbim de 1-2%, iar preţurile au ajuns, din evaluările noastre, la un minim istoric”, subliniază investitorul grec. “Indiferent dacă aceste apartamente vor fi sau nu închiriate, valoarea lor va creşte semnificativ în câţiva ani”, punctează şi Giulio Angheloiu, managerul Premier Service.

Un lanţ de hipermarketuri vrea să intre pe segmentul centrelor comerciale. Unde va deschide primele proiecte

„Mirajul” mallurilor de pe piaţa locală îi atrage şi pe operatorii internaţionali de mari magazine alimentare. Reprezentanţii grupului francez de retail Auchan au anunţat înfiinţarea unei filiale imobiliare în România, ce va fi subordonată diviziei internaţionale Immochan. Prin intermediul noii sucursale, compania intenţionează să dezvolte în perioada 2012-2013 două centre comerciale, ambele amplasate în Bucureşti. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

„Mirajul” mallurilor de pe piaţa locală îi atrage şi pe operatorii internaţionali de mari magazine alimentare.

Reprezentanţii grupului francez de retail Auchan au anunţat înfiinţarea unei filiale imobiliare în România, ce va fi subordonată diviziei internaţionale Immochan. Prin intermediul noii sucursale, compania intenţionează să dezvolte în perioada 2012-2013 două centre comerciale, ambele amplasate în Bucureşti. „În Bucureşti, în cartierul Giuleşti, unde Auchan va deschide primul hipermarket Auchan City, cu o suprafaţă de vânzare de 5.000 de metri pătraţi, Immochan îşi asociază competenţa şi resursele, construind o galerie comercială de 2.050 de metri pătraţi GLA (suprafaţă închiriabilă, n.red.). În cartierul Ghencea este prevăzut un centru comercial format dintr-o galerie cu circa 100 de magazine şi un hipermarket Auchan de 11.200 de metri pătraţi”, se arată într-un comunicat transmis de companie.

Mai mult decât simple destinaţii de cumpărături
În funcţia de director imobiliar pe România al Immochan a fost numit Tatian Diaconu, românul care a contribuit la lansarea Decathlon în Romania şi s-a ocupat de asemenea de expansiunea Bricostore în Europa Centrală şi de Est (în Ungaria, România şi Croaţia). „Segmentul comercial al pieţei imobiliare din România este în plină transformare, în concordanţă cu evoluţia continuă a României, într-un context economic complex, cu clienţi pasionaţi de shopping şi exigenţi. Immochan va propune partenerilor comerciali şi clienţilor ce ne vor vizita centrele comerciale mai mult decât un loc destinat comerţului. Dorinţa noastră este să creăm un spaţiu armonios, un loc de petrecere a timpului în mod agreabil, un loc de comunicare”, notează Diaconu.

Grupul Auchan este prezent pe piaţa locală de retail din 2006, când a fost deschis primul hipermarket, în cartierul Titan din Capitală. În prezent, lanţul francez deţine nouă magazine la nivel naţional, dintre care două în Bucureşti (al doilea în cartierul Militari).

Vezi care sunt cele mai „scumpe” şi cele mai „ieftine” cartiere din Bucureşti şi marile oraşe

În Capitală, un apartament cu trei camere poate fi achiziţionat cu 45.000 de euro, dar ajunge şi la un milion de euro. Perioada de recesiune nu a dus, aşa cum poate ar fi fost de aşteptat, la atenuarea polarităţii existente pe piaţa imobiliară. Aşa se face că, la mai bine de trei ani de la […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/02/2012

Timp de citire

0 minut

În Capitală, un apartament cu trei camere poate fi achiziţionat cu 45.000 de euro, dar ajunge şi la un milion de euro.

Perioada de recesiune nu a dus, aşa cum poate ar fi fost de aşteptat, la atenuarea polarităţii existente pe piaţa imobiliară. Aşa se face că, la mai bine de trei ani de la declanşarea crizei, între preţurile apartamentelor aflate la vânzare în marile oraşe ale ţării există uneori distanţe colosale. “Oferta pe piaţa rezidenţială nu a fost niciodată mai variată. Pe langă amplasament, vechimea apartamentului, modul în care este construit şi gradul de confort determină diferenţe uriaşe de preţ pentru unităţi cu acelaşi număr de camere situate în acelaşi oraş”, spune Adrian Erimescu, director general al www.imobiliare.ro.

În cele de mai jos, www.imobiliare.ro îţi prezintă câteva exemple de oferte situate la polii opuşi ai celor mai ieftine şi celor mai scumpe locuinţe.

Rahova şi Kiseleff-Aviatorilor, cele două extreme ale Bucureştiului
În Bucureşti, cele mai ieftine apartamente pot fi găsite în cartierul Rahova, unde preţul mediu solicitat pentru locuinţele vechi şi noi se ridică la 893 de euro pe metru pătrat util. Acest nivel este cu 24% mai mic decât preţul mediu solicitat în luna ianuarie conform Indicelui imobiliare.ro calculat la nivelul întregii Capitale. În acest cartier, garsonierele vechi pornesc de la 20.000 euro, un apartament cu două camere poate fi găsit la preţuri începând cu 32.000 euro, iar o unitate cu trei camere poate fi găsită chiar şi la 45.000 euro.

Pe de altă parte, cele mai scumpe apartamente din Capitală sunt în Kiseleff-Aviatorilor, unde preţul mediu cerut pentru unităţile locative vechi şi noi este de 1.520 de euro pe metru pătrat util, cu aproape 30% mai ridicat decât valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru întregul oraş. În acest cartier, preţul unei garsoniere noi poate urca şi până la 100.000 euro, cel al unui apartament cu două camere poate depăşi 250.000 euro, iar un apartament de lux cu trei camere poate fi achiziţionat chiar şi cu un milion de euro.

120.000 de euro, preţ de trei camere în bloc nou
În Timişoara, cele mai accesibile apartamente pot fi găsite în cartierul Dâmboviţa, unde preţul mediu solicitat, de 686 de euro pe metru pătrat util, se situează cu 16% sub media calculată în luna ianuarie la nivelul oraşului. În această zonă, preţul unui apartament vechi cu două camere porneşte de la 30.500 euro, un apartament cu trei camere poate fi găsit la 40.000 euro, iar o unitate cu patru camere costă 55.000 euro.

La polul opus, cele mai scumpe apartamente din oraş se găsesc în zona Odobescu, unde preţul mediu solicitat, de 918 euro pe metru pătrat util, este cu 13% peste valoarea medie la nivel de oraş. O garsonieră situată într-un imobil vechi costă aici aproximativ 45.000 euro, preţul unui apartament vechi cu două camere poate ajunge la 57.000 euro, iar preţul cerut pentru o unitate cu trei camere situată într-un bloc nou poate fi chiar de 120.000 euro.

35.000 de euro pentru o locuinţă de vacanţă la munte
În Braşov, cele mai ieftine apartamente pot fi găsite în cartierul Triaj, unde preţul mediu solicitat se ridică la 749 de euro pe metru pătrat util, cu 14% mai mic decât valoarea calculată pentru întregul oraş. Astfel, un apartament vechi cu două camere confort 1 costă şi 35.000 euro, în vreme ce o unitate locativă cu trei camere poate fi găsită la 48.000 euro.

De cealaltă parte, cea mai scumpă zonă din Braşov este Centrul Istoric. O garsonieră situată într-un imobil vechi poate costa aici chiar şi 53.000 euro, un apartament nou cu două camere ajunge şi la 180.000 euro, iar preţul cerut pentru o locuinţă nouă cu trei camere, cu o suprafaţă de 150 de metri pătraţi, poate fi chiar 300.000 euro.

O garsonieră în Cluj, de la 22.000 de euro
În Cluj-Napoca, cartierul Mănăştur este una dintre zonele cele mai accesibile pentru achiziţia de apartamente. Aici, preţul garsonierelor vechi porneşte de la 22.000 euro, un apartament cu două camere poate fi găsit la 28.000-30.000 euro, iar o unitate cu trei camere poate costa chiar şi 40.000-42.000 euro.

În schimb, pe Calea Dorobanţilor, în apropiere de Piaţa Avram-Iancu, preţul unei garsoniere situate într-o clădire istorică poate urca până la 65.000 euro. Un apartament vechi cu două camere din centrul Clujului poate costa până la 90.000 euro, în timp ce un apartament nou, de lux, cu o suprafaţă utilă de 150 de metri pătraţi, situat în apropierea Facultăţii de Medicină, ajunge şi la 230.000 euro.

Un penthouse la mare, 350.000 de euro
În Constanţa, cele mai ieftine locuinţe pot fi găsite în zona Poarta 6, unde preţul mediu solicitat, de 733 de euro pe metru pătrat util, este cu 20,5% sub media calculată în luna ianuarie la nivelul oraşului. O garsonieră în această zonă poate fi achiziţionată şi cu 20.000 de euro, un apartament vechi cu două camere porneşte de la un preţ de 34.500 euro, unul cu trei camere costă şi ceva mai puţin de 40.000 de euro, iar o unitate cu patru camere se ridică la 55.000 euro.

La polul opus, cele mai scumpe apartamente din oraş se găsesc în zonele Trocadero, Capitol sau Faleză Nord. Preţul mediu solicitat aici, ce se apropie de 1.100 de euro pe metru pătrat util, este cu până la 18,5% peste preţul mediu cerut calculat la nivelul Constanţei. Preţul unui apartament nou cu două camere din zona Capitol, cu vedere la mare, poate depăşi 130.000 euro, iar preţul cerut pentru o unitate cu trei camere situată într-un bloc nou în Faleză Nord se situează şi peste 200.000 euro, în timp ce un penthouse costă aici chiar şi 350.000 euro.

Două camere în „capitala” Moldovei, doar 25.000 de euro
În Iaşi, unul din cele mai accesibile cartiere este Podu Roş, unde preţul solicitat pentru o garsonieră dintr-un bloc vechi coboară frecvent sunt 20.000 euro. Pe de altă parte, cele mai ieftine apartamente vechi cu două camere se găsesc în Tătăraşi, unde o astfel de unitate locativă poate costa chiar şi 25.000 euro. Apartamente vechi cu trei camere, la un preţ accesibil (aproximativ 35.000 euro) se găsesc în zonele Alexandru cel Bun sau Danc.

Pe de altă parte, cele mai scumpe zone de apartamente din capitala Moldovei sunt Copoul, unde preţul mediu solicitat depăşeşte de euro pe metru pătrat util, dar şi Centrul Civic. Dacă preţul unei garsoniere dintr-un bloc vechi din Centrul Civic poate ajunge până la 45.000-47.000 euro, preţul unui apartament nou cu trei camere, situat în Copou, cu o suprafaţă utilă de peste 100 de metri pătraţi, poate depăşi 150.000 de euro.

Citeşte şi În unele oraşe, apartamentele s-au scumpit la început de an. Vezi unde

Vezi cât va costa restaurarea Arcului de Triumf şi transformarea sa în obiectiv turistic

Elena Udrea a semnat ieri acorduri de finanţare prin POR pentru Bucureşti în valoare de peste 20 de milioane de euro. Reprezentanţii Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) au anunţat semnarea unui contract de finanţare prin Programul Operaţional Regional (POR) pentru consolidarea şi reabilitarea monumentului istoric Arcul de Triumf. Valoarea totală a proiectului, ce urmăreşte […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Elena Udrea a semnat ieri acorduri de finanţare prin POR pentru Bucureşti în valoare de peste 20 de milioane de euro.

Reprezentanţii Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) au anunţat semnarea unui contract de finanţare prin Programul Operaţional Regional (POR) pentru consolidarea şi reabilitarea monumentului istoric Arcul de Triumf. Valoarea totală a proiectului, ce urmăreşte integrarea permanentă a acestui obiectiv în circuitul turistic, se ridică la aproape şapte milioane de euro (30.461.626,92 lei), din care circa 5,17 milioane de euro (22.522.381,43 lei) este valoarea finanţării nerambursabile.

Incluzând acest contract, Elena Udrea, ministrul dezvoltării regionale şi turismului, a semnat ieri acorduri de finanţare prin POR pentru proiecte cu o valoare totală de circa 20,6 milioane de euro (aproape 90 de milioane de lei). Ministerul mai are astfel în vizor modernizarea urbanistică a zonei cuprinse între Bd. Iuliu Maniu, Şos. Virtuţii, Aleea Politehnicii şi Aleea Cetăţuia (din cartierul Militari), prin două proiecte în valoare totală de peste 13 milioane de euro.

Potrivit datelor oficiale, MDRT a semnat până la data de 6 februarie a.c. Un număr de 2.605 contracte de finanţare prin POR, în valoare totală de aproximativ 4,967 miliarde de euro. Plăţile efectuate efectiv de minister prin acest program se ridică la 1,094 miliarde de euro.

Livrările de birouri, la cel mai scăzut nivel din ultimii şase ani. Care va fi impactul asupra chiriilor

Deşi cererea a fost marcată de o creştere vizibilă anul trecut, finalizările de noi spaţii office au fost puţine. Blocajul a numeroase proiecte imobiliare în perioada de criză şi reticenţa dezvoltatorilor de a lansa unele noi îşi arată din plin efectele pe piaţa office a Capitalei. Potrivit celui mai recent raport realizat de compania de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/02/2012

Timp de citire

0 minut

Deşi cererea a fost marcată de o creştere vizibilă anul trecut, finalizările de noi spaţii office au fost puţine.

Blocajul a numeroase proiecte imobiliare în perioada de criză şi reticenţa dezvoltatorilor de a lansa unele noi îşi arată din plin efectele pe piaţa office a Capitalei. Potrivit celui mai recent raport realizat de compania de consultanţă CBRE, anul trecut a fost finalizată în Bucureşti o suprafaţă totală de birouri de 125.000 de metri pătraţi, volum cu 55% mai redus faţă de 2010, când pe piaţă au intrat 275.000 de metri pătraţi de astfel de spaţii. Volumul livrat în 2011 este cel mai scăzut din ultimii şase ani, se arată şi într-un studiu al Jones Lang LaSalle. Previziunile pentru anul în curs, dar şi pentru cel viitor, sunt şi ele modeste. În prezent, la nivelul Capitalei se află momentan în construcţie doar 170.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri, până la finele acestui an fiind programaţi spre livrare circa 130.000 de metri pătraţi.

Cel mai bun an pentru închirieri de la izbucnirea crizei
În contrapunct cu ritmul lent de creştere a ofertei, în 2011 a fost înregistrat cel mai ridicat nivel de tranzacţionare din ultimii trei ani, spaţii cu o suprafaţă totală de 262.000 de metri pătraţi făcând obiectul unor contracte de închiriere (inclusiv renegocieri şi relocări). “Cererea pentru piaţa de birouri în Bucureşti se află într-o continuă expansiune, fapt explicat şi prin creşterea economiei româneşti estimate la 2,5% pe 2011, peste nivelul de 1,5% prevăzut iniţial. Predicţiile pentru 2012 privitoare la performanţele pieţei spaţiilor de birouri în Bucureşti nu pot fi foarte precise, din cauza nesiguranţei din zona Euro. Însă creşterea economică prognozată pentru 2012 ne ajută să estimăm că cererea pe piaţa de birouri din acest an în Bucureşti va rămâne cel puţin la acelaşi nivel ca şi în 2011”, spune Răzvan Iorgu, director general al CBRE România.

Clădirile bucureştene, tot mai populate
Dată fiind această discrepanţă între evoluţia cererii şi a ofertei, anul trecut a fost marcat de o scădere semnificativă a ratei de neocupare pentru birourile din Capitală. Astfel, potrivit datelor CBRE, acest indicator a scăzut de la 17% la începutul anului până la o valoare de 14,14% la finele acestuia. În prezent, sunt disponibili spre închiriere aproximativ 300.000 de metri pătraţi, dintr-un stoc total de peste 2,1 milioane de metri pătraţi în clădiri de clasa A şi B. “Tendinţa de scădere a ratei de neocupare pe segmentul de spaţii de birouri va persista şi chiar se va accentua în acest an, putând să se ajungă până la un nivel de 12-13%. Acest lucru se datorează gradului scăzut de livrări noi şi cererii constante din ultimele trimestre ale anului trecut”, este de părere Cătălina Jigman, director al departamentului de birouri din cadrul CBRE.

Creşterile de preţuri nu sunt excluse
În acest context, reprezentanţii companiei se aşteaptă ca, în prima parte din 2012, nivelul chiriilor prime (pentru clădiri de clasa A) să rămână stabil, urmând ca în a doua jumătate a anului să existe o presiune ascendentă asupra preţurilor, în special în centrul Capitalei. „Pentru anul 2012 se previzonează o tendinţă uşor crescătoare a chiriilor având în vedere limitarea ofertei de calitate, atât în zona centrală de afaceri cât şi din alte zone de interes ale Bucureştiului”, notează şi reprezentanţii JLL.

Citeşte şi Vezi harta chiriilor de birouri din Bucureşti

Ceramica Iaşi: Cum să vinzi în criză mai mult decât în boom

În momentul de faţă, piaţa de cărămizi a ajuns la nivelul anilor 2005-2006, situându-se la mai puţin de jumătate faţă de pragul atins în 2008. Producătorul de cărămizi Ceramica Iaşi a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de aproximativ 15,5 milioane de euro, depăşind astfel nivelul atins în 2008, anul declanşării crizei economice. Volumul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/02/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

În momentul de faţă, piaţa de cărămizi a ajuns la nivelul anilor 2005-2006, situându-se la mai puţin de jumătate faţă de pragul atins în 2008.

Producătorul de cărămizi Ceramica Iaşi a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de aproximativ 15,5 milioane de euro, depăşind astfel nivelul atins în 2008, anul declanşării crizei economice. Volumul vânzărilor companiei a crescut cu aproape 200% în ultimii ani, de la 189.000 de metri cubi în 2008 la 373.000 de metri cubi în 2011. În momentul de faţă, potrivit estimărilor oficiale, cota de piaţă a Ceramica Iaşi se ridică la 20%, faţă de 6% în 2008, producătorul situându-se astfel pe poziţia secundă la nivel naţional pe piaţa de cărămidă. Această evoluţie ascendentă a avut loc în contextul în care piaţa de profil s-a diminuat constant de la declanşarea crizei până în prezent. Conform estimărilor producătorului din estul ţării, în perioada 2008-2011 piaţa de zidărie a scăzut cu 37% ca volum şi 64% ca valoare, ajungând anul trecut la un nivel similar celui din anii 2005-2006.

Produse noi şi focus pe noi zone
Cum se explică creşterea vânzărilor unui jucător din construcţii în condiţiile unei pieţe în scădere? Iulian Mangalagiu, directorul general al Ceramica Iaşi, spune că un prim factor determinant în acest sens constă în lărgirea gamei de cărămizi (de la un număr de cinci la 20 de modele, în funcţie de natura şi obiectivul construcţiei). Un impuls important a fost dat vânzărilor şi de extinderea lanţului de distribuţie în 35 de judeţe ale ţării, deservind acum nu doar zona Moldovei, dar şi Dobrogea, Oltenia, Ardealul, centrul ţării şi Muntenia. “Vânzările în zona tradiţională (Moldova, n.red.) au rămas aproximativ aceleaşi, însă am crescut în special datorită expansiunii distribuţiei la nivel naţional, vânzările în zonele noi depăşindu-le pe cele din zona tradiţională”, subliniază Mangalagiu. Directorul Ceramica Iaşi menţionează şi alte măsuri ce au stimulat avansul din ultimii ani, printre care importanţa acordată echipei de cercetare şi dezvoltare de noi produse.

Citeşte şi Ruukki România: 2011, mai bun decât un an de boom!