Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
4 nov. 2020

2020, un nou record al construcțiilor de locuințe?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei
Sursă foto: Pixabay.com

În ciuda restricțiilor de circulație impuse ca reacție la răspândirea Covid-19, în prima jumătate a acestui an au fost finalizate mai multe locuințe decât anul trecut, atât la nivel național, cât și în zona Capitalei.

Cel mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare relevă că volumul livrărilor de locuințe din primul semestru al acestui an s-a cifrat la un total de 29.765 de unități, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Spre comparație, în perioada similară a anului anterior, la nivel național erau finalizate mai puține unități, anume 27.204. Această cifră echivalează cu un avans anual de 9,4% – evoluție cu atât mai importantă având în vedere contextul general al pandemiei în care a avut loc. „Pe piața nouă, marea majoritate a dezvoltatorilor nu au fost afectați de Covid-19 și au accelerat construcțiile în desfășurare și vânzarea unităților locative”, spune Dorel Niță, Head of Data & Research în cadrul Imobiliare.ro.

Citește și:
2019, cel mai bun an pentru construcțiile de locuințe de la Revoluție încoace

Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

De menționat este că pe tot parcursul lui 2019 au fost finalizate, la nivel național, 67.512 locuințe, în creștere cu circa 13% față de anul anterior. Această cifră a reprezentat, practic, un record al ultimilor 29 de ani, în condițiile în care cele mai mari volume de livrări fuseseră atinse în anii 2008 (circa 64.400 de unități locative) și, respectiv, 2009 (aproximativ 61.100 de unități), înainte ca efectele crizei economice să se facă simțite.

Cu o treime mai multe locuințe noi în București-Ilfov în S1

O evoluție pozitivă notabilă a fost consemnată anul acesta și în zona Capitalei. „Datele Institutului Național de Statistică arată că în primele șase luni din 2020 au fost predate 8.528 de locuințe noi în București și Ilfov, în creștere cu peste 32% față de perioada similară a anului trecut, primul semestru din acest an fiind unul record din acest punct de vedere”, se arată într-un raport de piață al companiei de consultanță SVN Romania.

În acest context, reprezentanții companiei de consultanță estimează că aproximativ 16.000 de unități rezidențiale ar putea fi livrate pe piață până la finalul anului în curs. „Înregistrarea acestui nivel record de livrări de locuințe ar fi sinonim cu o creștere de aproape 8% față de numărul de locuințe noi predate în București și Ilfov în 2019, an care a fost la rândul său cel mai bun din istoria pieței rezidențiale locale”, punctează aceștia. În plus, datele SVN relevă că alte peste 9.000 de unități locative (apartamente și case) se află în diferite stadii de dezvoltare în Capitală și împrejurimi, cu termene de livrare anunțate pentru 2021.

„Pandemia COVID-19 are deocamdată un efect relativ limitat asupra livrărilor de noi locuințe din București. Gradele de absorbție ale proiectelor nou finalizate s-au menținut ridicate, cea mai mare parte a locuințelor fiind deja precontractate încă de anul trecut. Oferta s-ar putea însă reduce în 2021, și după doi ani cu livrări record, competiția urmând a se înteți. Dezvoltatorii trebuie să își întocmească planurile în cel mai bun mod cu putință pentru a înregistra rezultatele scontate, 2021 urmând a fi un an cu numeroase provocări.”

Andrei Sârbu, CEO al companiei de consultanță imobiliară SVN Romania

 

Citește și:
Niveluri-record de locuințe finalizate în mai multe piețe rezidențiale transilvănene. Unde sunt „suburbiile” cele mai atractive

Piața rezidențială din Brașov și împrejurimi: tranzacții, prețuri de achiziție și livrări de locuințe

Minus la autorizațiile de construire

Un alt indicator important pentru evoluția pieței rezidențiale îl reprezintă și numărul autorizațiilor eliberate în vederea construirii unor clădiri de locuințe. Potrivit datelor INS, centralizate de Analize Imobiliare, la nivel național au fost emise, în T2 2020, 9.233 de asemenea avize – ceea ce constituie un avans de 6,8% față de cele trei luni anterioare (când erau eliberate 8.645). Comparativ cu perioada similară a anului precedent, când erau eliberate 11.672 de autorizații, rezultatele consemnate în al doilea pătrar al anului în curs relevă o scădere de aproape 21% – evoluție ce nu poate să nu fie corelată cu atmosfera de incertitudine creată de situația din domeniul sanitar, pe fondul răspândirii Covid-19.

În contextul scăderii numărului de autorizații eliberate pe durata stării de urgență, acest indicator a consemnat, pe parcursul primului semestru al acestui an, un recul de 12% față de 2019, de la 20.345 la 17.878 de asemenea avize. Evoluții negative au fost înregistrate în majoritatea regiunilor de dezvoltare, inclusiv în Bucureşti-Ilfov (-717 autorizaţii).

În general vorbind, diminuarea interesului pentru obținerea unor permise de construire a unor clădiri rezidențiale poate fi un semn al unui viitor recul al activității de construcție de pe această piață. Rămâne, însă, de văzut cum va evolua acest indicator în ultimele două trimestre ale anului în curs – cu atât mai mult cu cât acestea aduc, în mod tradițional, anumite creșteri la acest capitol. Dacă tendința descendentă față de 2019 se va menține și în a doua parte a lui 2020, de așteptat este ca aceasta să aibă un efect mai întârziat asupra numărului de locuințe finalizate (chiar din a doua parte a lui 2021).

Citește și:
Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prețurile apartamentelor în cele mai apreciate cartiere ale marilor orașe

În Capitală, proprietățile din arealul central-nordic sunt percepute ca fiind cele mai exclusiviste. Se știe că factorul localizare influențează puternic prețul unei locuințe, bugetul necesar pentru o asemenea achiziție...

citește mai departe
Achizițiile pe categorii de proprietăți în 2020: cum arată curbele de creștere după perioada de lockdown

După atingerea unui minimum al activității de tranzacționare în timpul perioadei de urgență, după încheierea acesteia a avut loc o revenire semnificativă pe (aproape) toate segmentele de piață. Urmărind...

citește mai departe
Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19

Restricțiile de circulație impuse în contextul răspândirii noului coronavirus au avut un impact vizibil asupra interesului manifestat pentru diferite tipuri de proprietăți. În cel de-al treilea pătrar din 2020...

citește mai departe
Rezidențialele autohtone după restricțiile de circulație: prețurile locuințelor față de evoluția cererii, a ofertei și a achizițiilor în T3 2020

Pentru moment, datele din piață relevă o reziliență semnificativă a principalilor indicatori specifici acestei piețe. După starea de urgență instituită în luna martie și încheiată la jumătatea lunii mai,...

citește mai departe
Topul celor mai bune cartiere din marile orașe – și cât costă aici apartamentele

În general vorbind, vânzătorii de locuințe din aceste zone și-au majorat pretențiile trimestrul trecut; au avut loc, însă, și câteva evoluții negative ale prețurilor. Se știe că amplasamentul unei...

citește mai departe