Piața spațiilor logistice și industriale a rămas competitivă în prima jumătate a anului, în ciuda pandemiei

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare
Publicat pe: 12 August 2020, Ultima actualizare: 07 August 2024

Un efect al situației din domeniul sanitar a constat în disponibilitatea sporită a proprietarilor de a oferi ajumite beneficii chiriașilor.

Cel mai recent raport de piață al companiei de consultanță Colliers Internațional relevă că activitatea de pe piața spațiilor industriale și logistice s-a desfășurat în parametri normali în timpul pandemiei de COVID-19, cel puțin în materie de închirieri – anumiți jucători înregistrând atingând chiar un vârf al performanțelor din acest punct de vedere.

Citește și:
Piața spațiilor industriale și logistice, impulsionată de comerțul online

Chirii și rate de neocupare specifice unei perioade neutre

În primul semestru din 2020, rata de neocupare a rămas, astfel, la un nivel confortabil, de 7-8%, fără schimbări majore pe fondul epidemiei de COVID-19. Totodată, concurența sănătoasă dintre dezvoltatorii de pe acest segment de piață a contribuit la menținerea chiriilor la un nivel favorabil pentru chiriași, mai exact 3,8-3,9 euro pe metru pătrat pentru împrejurimile Bucureștiului și, respectiv, 3,7-3,9 euro în alte localități din țară, în zone foarte bune. „Astfel de niveluri sunt în concordanță cu o piață neutră, dar indică o componentă semnificativă a evoluțiilor speculative (inclusiv livrările din ultimii ani), plus o piață competitivă, care înclină balanța în favoarea chiriașilor”, subliniază Colliers International.

Aceștia precizează totuși că un efect al pandemiei a constat în disponibilitatea crescută de a oferi anumite beneficii chiriașilor, precum mai multe luni de grație la plata chiriei sau, în unele cazuri, reduceri ale chiriei nete de aproximativ 20% (față de aproximativ 13% înainte).

„Cererea totală a ajuns la 249.000 de metri pătrați în prima jumătate a acestui an, nivel similar comparativ cu primul semestru al anului trecut. Performanțele bune au fost obținute în mare parte ca urmare a două tranzacții importante ale lanțului Profi, care au reprezentat aproape jumătate din totalul suprafeței brute închiriate (GLA) în 2020. Sectorul retail/FMCG a generat aproape 50,2% din tranzacții, urmat la o distanță importantă de sectorul de producție (19,4%) și de cel de logistică (14%).”

Laurențiu Duică, Partner & Head of Industrial Agency la Colliers International

 

Citește și:
Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

Revenire peste așteptări pentru segmentul imobiliar cel mai afectat de situația din domeniul sanitar

Accelerare a livrărilor în semestrul al doilea

La sfârșitul lui iunie 2020, stocul național de spații industriale și logistice a ajuns, potrivit estimărilor Colliers, la un total de 4,7 milioane de metri pătrați, dintre care 2,4 milioane de metri pătrați în București. În primul semestru al anului au avut loc livrări de aproximativ 120.000 de metri pătrați (din care 100.000 de metri pătrați în vecinătatea Capitalei). Acest volum reprezintă mai puțin de jumătate din cel consemnat în urmă cu un an, explicația fiind că o bună parte din dezvoltările speculative au fost puse în așteptare, pe fondul situației din domeniul sanitar, iar unii clienți au decis să-și amâne planurile de extindere pentru 2021.

Cu toate acestea, cea de-a doua jumătate a anului se anunță a fi mult mai activă, aproape 300.000 de metri pătrați urmând a fi livrați (dintre care două treimi în București), ca urmare a unor contracte semnate recent pentru spații în care chiriașii se așteaptă să se mute cât mai rapid. În acest context, consultanții Colliers Internațional preconizează că volumul total de spații industriale și logistice livrate în 2020 va fi cu circa 30% mai mic decât estimările de la începutul anului.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cushman & Wakefield Echinox: Bucureștiul, atractiv pentru 60% dintre operatorii de hoteluri din ECE. Piața și-a început deja revenirea

Alături de Praga, Varșovia și Budapesta, capitala României se numără printre cele mai populare piețe vizate pentru extindere de jucătorii de profil. Compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield...

citește mai departe
Cererea de spații într-un mare complex studențesc privat din Capitală s-a majorat cu 15% înainte de începerea noului an școlar

Pe fondul pandemiei, tinerii caută acum soluții de cazare ce oferă, pe lângă dotări și facilități, și un grad sporit de siguranță sanitară. Potrivit reprezentanților Genesis Property, compania care...

citește mai departe
Piața birourilor din București, la un an după declanșarea pandemiei de Covid-19

Potrivit estimărilor uneia dintre marile companii de consultanță de pe piața locală, o pondere scăzută dintre angajați lucrează permanent la sediul firmei în momentul de față. Activitatea de închiriere...

citește mai departe
8 din 10 angajați au așteptarea de a lucra într-un mediu sănătos. Certificarea clădirilor de birouri, o necesitate?

Garantarea unor condiții de lucru corespunzătoare constituie un avantaj competitiv pentru angajatori în strategia de atragere și retenție a talentelor. Aproape 96% dintre angajații români consideră că standardele care...

citește mai departe
În contextul pandemiei, parcurile de retail au avut de câștigat în fața mallurilor

Mallurile au resimțit efectele închiderii magazinelor cu produse neesențiale, dar și a restaurantelor și cinematografelor. Parcurile de retail din România s-au dovedit a fi mult mai reziliente în timpul...

citește mai departe