Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
9 mart. 2010

Bucureşti: reduceri de preţ impresionante la imobilele de lux

scris de Claudia Ciuta in categoria Ştiri imobiliare

Bucuresti, loc 1Criza imobiliară a afectat puternic segmentul imobilelor de lux. Numărul anunţurilor ce vizează astfel de proprietăţi este în creştere, însă preţurile suferă modificări într-un ritm alert.

Fie că vorbim de foste ambasade, sedii prestigioase de firme, hoteluri sau reşedinţe private, toate aceste imobile suferă. Prezentăm, pe baza anunţurilor înscrise în portal, topul celor mai mari reduceri de preţ ale imobilelor în Bucureşti. La începutul lunii martie, situaţia se prezintă în felul următor:

Primul loc în topul celor mai spectaculoase reduceri de preţuri de la începutul anului este ocupat de o vilă prestigioasă din zona 13 septembrie. Dacă în ianuarie, proprietarul aştepta pentru acest imobil 4.800.000 de euro, în prezent, suma cerută este cu peste 40% mai mică, adică 2 milioane de euro, ajungând la 2.800.000 de euro. Imobilul cu 8 camere, are o suprafaţă utilă de 700 mp, a fost construit în 2000 şi are dotări ultra moderne.

În Piaţa Romană, pe strada Lascăr Catargiu la numărul 8, se află un imobil impunător, cu o istorie remarcabilă, al cărui preţ a suferit o reducere ce nu poate fi neglijată: 1.000.000 de euro, de la începutul anului. Proprietarii cer în prezent 6.000.000 de euro. Fostă ambasadă a Egiptului, vila are 40 de camere şi un teren aferent de 960 mp. Construcţia a început în 1890, imobilul a fost renovat în totalitate păstrându-se toate detaliile modelului iniţial.

Tot cu 1.000.000 de euro a scăzut şi preţul cerut pentru o vilă cu 11 camere cu o suprafaţă utilă de 650 mp, situată în zona Herăstrău. Construcţia este impresionantă, iar reducerea pe măsură: 40%. Dacă la începutul lunii ianuarie, pentru acest imobil proprietarul aştepta 2.500.000 de euro, în prezent, s-ar mulţumi şi cu 1.500.000 euro.

Pe locul patru în topul celor mai spectaculoase ieftiniri ale imobilelor bucureştene se situează o vilă nouă, construită în 2008, cu 8 camere, amplasată în zona Matei Voievod. Cu un teren de 530 mp, imobilul a fost scos pe piaţă la începutul lunii ianuarie pentru 2.500.000 de euro, pentru ca în luna februarie preţul cerut să scadă cu 900.000 de euro. Vila poate servi atât ca reşedinţă cât şi ca spaţiu de birouri sau sediu de firmă.

Două imobile bucureştene au avut parte de reduceri a preţului de strigare cu 750.000 de euro: un imobil cu 15 camere construit în perioada interbelică, situat în zona Kiseleff şi o vilă cu 19 camere din zona Batistei, construită în 1940. Pentru primul imobil care are un teren aferent de 441 mp, proprietarul spera să obţină la începutul lunii ianuarie 2.500.000 de euro. Cel de-al doilea şi-a redus preţul cu aproape 50%, de la 1.550.000 euro la 800.000. Suprafaţa utilă este de 580 mp la care se adaugă un teren de 350 mp. Vila a fost renovată în 2005 şi beneficiază de un interior modern.

Părerile cititorilor
7 păreri
  • Dorin

    Intradevar sunt reduceri la cele de lux dar este normal pentru ca nimeni nu are bani sa le cumpere m-am uitat si la http://www.imobiliare-bucuresti.ro si unele apartamente de lux sunt foarte ieftine.

  • tot eu

    Incep sa ii dau dreptate autoarei articolului; chiar daca reducerile de pret nu sunt asa de substantiale, totusi valorile reprezinta niste preturi solicitate de catre vinzator si nu preturile la care s-ar efectua tranzactia (d.p.v. ipotetic) pt ca practic, piata e cam inghetata si nici macar primavara nu a putut sa o dezghete (asta o spun ziarele (locale / centrale) unde vad cam aceleasi oferte de 3-4 luni; de curiozitate am sunat pt.mai multe oferte din editia din 25.11.2009 si inca erau valabile; in plus, notarii confirma si ei reducerea, pina aproape de inxistenta, a tranzactiilor imobiliare. A treia dovada o reprezinta scaderea preturilor; daca treaba mergea bine, primavara era o crestere de 5-10% si o rigiditate mai mare in negocierea cu proprietarul.
    Concluzia: Pretul solicitat de vinzator a scazut cu 15-20%, dar pretul real, la care se efectueaza tranzactia ajunge undeva la 50-70% din pretul solicitat (si nu de alta, dar daca respectivul are nevoie de bani si banca nu ii mai da pt. ca mai are 2-3 credite pt o garsoniera evaluata la 150.000 euro, ca …mergea, omul ori se duce la camatari care ii dau max 33-40% din valoarea pietei si numai pt ceva usor vandabil, ori lasa la pret cca 30-50% si iese in oarece cistig); de aceea tind sa ii dau dreptate autoarei articolului.
    S’auzim de bine si cumparati acum, ca am auzit de undeva „din sursa sigura – am un prieten agent imobiliar” ca iar vor exploda preturile incepind 1 aprilie (parca asta e ziua muncii ori a femeii, … sau confund?)

  • Claudia Ciută

    Mesajul dumneavoastra a fost trimis de wordpress direct in spam. De aceea, nu a fost publicat imadiat. Probabil asa a interpretat Askimet adresa dumneavoastra de e-mail.

  • Claudia Ciuta

    Articolul nu se refera la o medie. E specificat faptul ca aceste reduceri au avut loc la anumite imobile. Pentru Bucuresti am realizat un top 5 al celor mai mari reduceri de pret din ultima luna, cu alte cuvinte cele mai spectaculoase cinci ieftiniri.
    Pretul cerut pentru imobilele din Bucuresti este public si il puteti vedea oricand pe pagina indicelui imobiliare.ro https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro/bucuresti
    La fiecare inceput de luna realizam o analiza cu interpretarea datelor si publicam informatia. Analiza din aceasta luna o puteti vedea aici http://blog.imobiliare.ro/efectele-primei-case-resimtite-doar-in-provincie

    La intreabarea cu comentariile nu stiu exact ce sa va raspund. Comentariile de pe blog nu sunt moderate. Eventual, in cazul in care cineva foloseste cuvinte licentioase, comentariile sunt marcate ca nepublicate. Tot atunci trimitem mail persoanei care l-a scris si ii explicam motivul pentru care nu acceptam astfel de comentarii.

  • maria

    Gata, m-am linistit! Asta apropo de preturi. Scad ceva de speriat, domnule! De la inceputul anului, pe segmentul de lux s-au inregistrat scaderi de pana la 60% (Sursa).

    OK, pana aici toate bune. Bune-bune, dar nu semana cu ceea ce stiam eu. Printre altele, am in portofoliu si cateva imobile mai deosebite, si nici unul din ele nu a scazut la pret cu mai mult de 5-10% de la inceputul anului.

    Ii intreb pe colegii mei care se ocupa de segmentul de lux, la fel, 5-10% maxim, CU MICI EXCEPTII, pe care le-am inregistrat si eu la 2 imobile.

    Ce inseamna aceste exceptii? Imobile ale caror proprietari cereau MULT PREA MULT fata de pretul real si corect de piata la momentul actual, si care in fata unor oferte reale, sau a unei nevoi acute de capitalizare au revenit cu picioarele pe pamant.

    Stau si ma gandesc: discutam de INDICI nationali, de tot felul de indicatori de monitorizare, dar unul din cele mai mari portaluri de imobiliare, preluat de unul din cele mai mari canale media, comunica niste balarii nereprezentative dpdv statistic ca si trend de scadere masiva la rezidentialul de lux. Sunt tare curios cand vom renunta la mesajele astea cel putin ciudate care prezinta singularitati sub forma de trend, MAI ALES PRELUATE DE PRESA!

    Imopedia, cum e cu scaderile astea? Statisticile la care am eu acces zic ceva intre 5 si 10%, si nu la segmentul “prestige” sau “character”, ci medium-high spre lux. La voi ce zic cifrele? Sau e secret?

    Stimati cititori, voi ce stiti pe marginea acestui subiect? Sunt atat de reprezentative scaderile de preturi dramatice, gen 40-60%, pentru segmentul de lux, incat sa fie prezentate la modul generalizat, ca si regula de piata pentru ultimele 2 luni?

  • maria

    sigur nu gresiti cand „trageti aceste concluzii pertinente”?
    si totusi de ce nu publicati toate comentariile?

  • vali

    Gata, m-am linistit! Asta apropo de preturi. Scad ceva de speriat, domnule! De la inceputul anului, pe segmentul de lux s-au inregistrat scaderi de pana la 60% (Sursa).

    OK, pana aici toate bune. Bune-bune, dar nu semana cu ceea ce stiam eu. Printre altele, am in portofoliu si cateva imobile mai deosebite, si nici unul din ele nu a scazut la pret cu mai mult de 5-10% de la inceputul anului.

    Ii intreb pe colegii mei care se ocupa de segmentul de lux, la fel, 5-10% maxim, CU MICI EXCEPTII, pe care le-am inregistrat si eu la 2 imobile.

    Ce inseamna aceste exceptii? Imobile ale caror proprietari cereau MULT PREA MULT fata de pretul real si corect de piata la momentul actual, si care in fata unor oferte reale, sau a unei nevoi acute de capitalizare au revenit cu picioarele pe pamant.

    Stau si ma gandesc: discutam de INDICI nationali, de tot felul de indicatori de monitorizare, dar unul din cele mai mari portaluri de imobiliare, preluat de unul din cele mai mari canale media, comunica niste balarii nereprezentative dpdv statistic ca si trend de scadere masiva la rezidentialul de lux. Sunt tare curios cand vom renunta la mesajele astea cel putin ciudate care prezinta singularitati sub forma de trend, MAI ALES PRELUATE DE PRESA!

    Imopedia, cum e cu scaderile astea? Statisticile la care am eu acces zic ceva intre 5 si 10%, si nu la segmentul “prestige” sau “character”, ci medium-high spre lux. La voi ce zic cifrele? Sau e secret?

    Stimati cititori, voi ce stiti pe marginea acestui subiect? Sunt atat de reprezentative scaderile de preturi dramatice, gen 40-60%, pentru segmentul de lux, incat sa fie prezentate la modul generalizat, ca si regula de piata pentru ultimele 2 luni?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Preţurile apartamentelor au continuat să scadă în august şi nu dau semne să se oprească

Prezentăm, pe baza Indicelui imobiliare.ro, o analiză referitoare la dinamica preţurilor înregistrată în luna august 2010, la apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare pe principalul portal imobiliar din...

citește mai departe
Vilele de lângă Bucureşti, intrate „la apă”

În apropiere de lacul şi pădurea Mogoşoaia, o locuinţă cu şapte camere „la gri”, poate fi cumpărată cu aproape 100.000 de euro. În perioada de boom imobiliar, Mogoşoaia era...

citește mai departe
Mai cresc chiriile în toamnă?

Până în 2008, majorarea chiriilor în marile oraşe odată cu începerea anului universitar devenise o obişnuinţă pentru proprietari. În 2009 însă, primul an propriu-zis de criză, trendul general a...

citește mai departe
Cât de mult au scăzut, de fapt, preţurile apartamentelor?

Prezentăm o analiză referitoare la scăderea în lei a preţurilor cerute pentru apartamente în perioada 15 martie 2008 – 1 august 2010. Deşi scăderile în euro sunt spectaculoase, punctual...

citește mai departe
Cluj-Napoca: încă pe plus, dar ritmul de creştere s-a atenuat

În Cluj-Napoca, în luna iulie, preţurile apartamentelor au crescut uşor, cu 0,1%, continuând astfel tendinţa de creştere înregistrată în luna precedentă. Indicele imobiliare.ro pentru a şaptea lună din an...

citește mai departe