Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Director Vanzari, Bucuresti

Viorel V. Zburlea
PREMIUM INVEST CONSULTING S.R.L

activitate recentă 15 Nov 2018 la 09:03
avatar
4.6/5 rating
sfaturi
24 evaluări
primite
8 sfaturi
oferite

Descriere

Pasiunea și dragostea mea pentru oameni și proprietățile imobiliare, combinate cu satisfacția de care ma bucur atunci când îi ajut pe ceilalti, m-au împins într-o carieră în domeniul imobiliar. Am experienta in domeniul imobiliar și am fost mereu fascinat de arhitectură, construcții si oameni. Mă străduiesc pentru excelență și studiez în mod constant. Am absolvit mai multe
cursuri de specialitate, iar educatia in domeniul imobiliar o pun in prim planul procesului de profesionalizare. Dedicarea mea în domeniul imobiliar vine ușor, pentru că chiar îmi place acest domeniu. Ofer Servicii profesionale de Reprezentare Imobiliara a Vanzatorilor si Cumparatorilor de Proprietati Rezidentiale si Comerciale. Sunt REALTOR și sunt foarte mândru de asta!

Dorești să fii sfătuit de un expert?

Pentru a posta întrebări este necesar să fi autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi oferite 8 sfaturi
Viorel V. Zburlea a răspuns:
5 sept. 2018
  • PREMIUM INVEST CONSULTING S.R.L
  • Director Vanzari
  • Bucuresti

Ce înseamnă uzucapiunea imobilelor şi când poate interveni aceasta?

Este binecunoscută pentru cei mai în vârstă perioada în care statul român, prin legislaţia adoptată într-o anumită perioadă a “erei” comuniste, a dispus scoaterea tuturor terenurilor din circuitul civil. Cu alte cuvinte, stoparea tranzacţiilor referitoare la terenuri între persoanele fizice.

În pofida doleanţei statului din acea vreme, tranzacţiile cu terenuri au continuat să se perfecteze, într-adevăr nu în formă autentincă, la notariatul de stat, ci prin încheierea aşa numitelor “chitanţe de mână” între “vânzător” şi “cumpărător”, acesta din urmă plătind o anumită sumă de bani pentru terenul respectiv şi intrând în posesia lui de la momentul încheierii chitanţei respective cu intenţia de a dobândi dreptul de proprietate asupra sa.

Deşi cumpărătorul s-a comportat faţă de terenul “cumpărat” ca un adevărat proprietar, din punct de vedere legal acestuia i-a lipsit înscrisul care să demonstreze că şi în acte este un adevărat proprietar.

Tocmai situaţiile mai sus descrise reprezintă “temeiul”, “motivarea în fapt” a acţiunilor declanşate de “cumpărătorii” din chitanţele de mână pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilelor-terenuri prin uzucapiune.

Pe cale de consecinţă, uzucapuiunea (prescripţia achizitivă) se întemeiază pe faptul posesiei îndelungate a unui imobil-teren. Reţinem însă că, pentru a produce consecinţe juridice, legiuitorul a arătat că nu este suficientă o simplă posesie, ci este necesar ca posesia exercitată să fie una utilă.

Aşadar, uzucapiunea (prescripţia achizitivă) este modul de dobândire a proprietăţii (sau a altor drepturi reale), prin posedarea neîntreruptă (a imobilului) în termenul şi condiţiile prevăzute de lege.

Uzucapiunea poate fi invocată atât pe cale de acţiune în justiţie (prin cerere de chemare în judecată), dar şi pe cale de excepţie.

Pentru a putea opera uzucapiunea mai este necesar ca bunurile imobile (terenuri) să se afle în circuitul civil, ceea ce înseamnă că bunurile nu trebuie să fi fost declarate inalienabile. Având în vedere acest aspect, reţinem că bunurile ce fac parte din domeniul public sunt inalienabile şi, deci, nu pot fi uzucapate, spre deosebire de bunurile din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrative-teritoriale (al consiliilor locale) care nu sunt inalienabile şi, pe cale de consecinţă, pot fi uzucapate, adică poate fi obţinut dreptul de proprietate asupra acestora prin uzucapiune.

Evident, poate fi obţinut dreptul de proprietate asupra imobilelor-terenuri prin uzucapiune şi prin acţiune formulată împotriva unei persoane fizice, mai precis împotriva fostului proprietar sau moştenitorilor acestuia.

Care este principalul efect al uzucapiunii?

Prin împlinirea uzucapiunii se naşte dreptul de proprietate al “cumpărătorului” / al uzucapantului şi, concomitent, se stinge dreptul de proprietate al “vânzătorului” / al fostului proprietar.

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Viorel V. Zburlea a răspuns:
5 sept. 2018
  • PREMIUM INVEST CONSULTING S.R.L
  • Director Vanzari
  • Bucuresti

Vanzarea si cumpararea de proprietati imobiliare este un proces complex si specializat care implica mai multe aptitudini profesionale, cum ar fi: marketing personalizat, analiza comparativa de piata, tehnologice, relatii publice, comunicare si de analiza economica.

Reprezentam doar interesele dumneavoastra, negociind astfel un pret mai bun pentru proprietate decat in cazul intermedierii clasice.

Castigati timp – pe de o parte, datorita eforturilor si resurselor alocate de catre consultantul imobiliar, timpul pana la tranzactionare scade semnificativ in comparatie cu sistemul clasic de intermediere imobiliara. Pe de alta parte, singurul timp alocat de dumneavoastra procesului de vanzare va fi legat de analiza ofertelor primite si semnarea contractului de vanzare-cumparare.

Zero bataie de cap – aveti un consultant dedicat vanzarii proprietatii dumneavoastra, care se va ocupa de marketare si promovare, vizite, relatia cu alte agentii imobiliare, negocierea pretului, aspectele necesare transmiterii dreptului de proprietate. Astfel dumneavoastra veti experimenta doar partea agreabila a tranzactiei.

Ce facem pentru dumneavoastra

Raport de analiza a proprietatii, pietei, concurentei
Elaborare plan de marketing si promovare
Home staging – aranjarea proprietatii pentru a fi cat mai atractiva, folosind recuzita proprie
Realizare de fotografii profesionale si film
Publicarea in site-urile proprii si promovare prin ad-words
Publicarea pe toate portalurile imobiliare relevante
Promovarea prin retele de socializare: Linkedin, Facebook, etc;
Promovare catre intregul portofoliu de clienti si parteneri
Introducerea in baza de date a celorlalte agentii imobiliare ce se ocupa de zona, carora le platim comision;
Disponibilitate pentru proprietate 7 zile pe saptamana
Pentru orice alte informatii, va stau cu drag la dispozitie. E-MAIL: ZBURLEA@PREMIUMINVESTCONSULTING.RO

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Viorel V. Zburlea a răspuns:
5 sept. 2018
  • PREMIUM INVEST CONSULTING S.R.L
  • Director Vanzari
  • Bucuresti

Piaţa imobiliara de investitii a cunoscut în ultima perioadă o evoluţie dinamică marcată de nevoile tot mai specifice ale cumpărătorilor interesaţi de investiţii rentabile. În condiţiile actuale, clienţii sunt în căutare de oportunităţi care să le ofere un randament satisfăcător, si o valoare stabila sau in crestere la vanzare. Recomand zona centrala, pe termen mediu si lung.
Pentru orice alte informatii, va stau cu drag la dispozitie. Numai bine!

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Viorel V. Zburlea a răspuns:
5 sept. 2018
  • PREMIUM INVEST CONSULTING S.R.L
  • Director Vanzari
  • Bucuresti

Prin procura de vânzare a unui apartament, proprietarul imobilului (mandantul) o poate împuternici pe o altă persoană (mandatar) să vândă apartamentul în cauză la un preț care, după caz, mandatarul îl va negocia în favoarea mandantului, va putea fi limitat la o anumită valoare sau indicat expres în procură.

Împuternicirea se poate realiza la orice notariat din România sau, în cazul cetățenilor români aflați în străinătate, la consulatul din țara în care se află, situație în care nu mai este necesară apostila prevăzută de Convenția de la Haga.

  • Rating răspuns 5/5
  • 3 evaluări
Viorel V. Zburlea a răspuns:
5 sept. 2018
  • PREMIUM INVEST CONSULTING S.R.L
  • Director Vanzari
  • Bucuresti

Legea 70/2015 Art. 10
Operaţiunile de încasări şi plăţi în numerar între persoanele fizice, altele decât operaţiunile de încasări şi plăţi realizate prin intermediul instituţiilor care prestează servicii de plată autorizate de Banca Naţională a României sau autorizate în alt stat membru al Uniunii Europene şi notificate către Banca Naţională a României, potrivit legii, efectuate ca urmare a transferului dreptului de proprietate asupra unor bunuri sau drepturi, a prestării de servicii, precum şi cele reprezentând acordarea/restituirea de împrumuturi, se pot efectua în limita unui plafon zilnic de 50.000 lei/tranzacţie. Sunt interzise încasările şi plăţile fragmentate în numerar pentru tranzacţiile mai mari de 50.000 lei, precum şi fragmentarea unei tranzacţii mai mari de 50.000 lei.

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Viorel V. Zburlea a răspuns:
5 sept. 2018
  • PREMIUM INVEST CONSULTING S.R.L
  • Director Vanzari
  • Bucuresti

REPREZENTARE IMOBILIARA
Vanzarea si cumpararea de proprietati imobiliare este un proces complex si specializat care implica mai multe aptitudini profesionale, cum ar fi: marketing personalizat, analiza comparativa de piata, tehnologice, relatii publice, comunicare si de analiza economica.

Reprezentam doar interesele dumneavoastra, negociind astfel un pret mai bun pentru proprietate decat in cazul intermedierii clasice.

Castigati timp – pe de o parte, datorita eforturilor si resurselor alocate de catre consultantul imobiliar, timpul pana la tranzactionare scade semnificativ in comparatie cu sistemul clasic de intermediere imobiliara. Pe de alta parte, singurul timp alocat de dumneavoastra procesului de vanzare va fi legat de analiza ofertelor primite si semnarea contractului de vanzare-cumparare.

Zero bataie de cap – aveti un consultant dedicat vanzarii proprietatii dumneavoastra, care se va ocupa de marketare si promovare, vizite, relatia cu alte agentii imobiliare, negocierea pretului, aspectele necesare transmiterii dreptului de proprietate. Astfel dumneavoastra veti experimenta doar partea agreabila a tranzactiei.

Ce facem pentru dumneavoastra

Raport de analiza a proprietatii, pietei, concurentei
Elaborare plan de marketing si promovare
Home staging – aranjarea proprietatii pentru a fi cat mai atractiva, folosind recuzita proprie
Realizare de fotografii profesionale si film
Publicarea in site-urile proprii si promovare prin ad-words
Publicarea pe toate portalurile imobiliare relevante
Promovarea prin retele de socializare: Linkedin, Facebook, etc;
Promovare catre intregul portofoliu de clienti si parteneri
Introducerea in baza de date a celorlalte agentii imobiliare ce se ocupa de zona, carora le platim comision;
Disponibilitate pentru proprietate 7 zile pe saptamana
Pentru orice alte informatii, va stau cu drag la dispozitie. E-MAIL: ZBURLEA@PREMIUMINVESTCONSULTING.RO

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Viorel V. Zburlea a răspuns:
5 sept. 2018
  • PREMIUM INVEST CONSULTING S.R.L
  • Director Vanzari
  • Bucuresti

Un imobil ipotecat poate fi vândut cu acordul instituției creditoare (banca) care este titulara dreptului de ipotecă. Banca trebuie să dea acest acord în scris, din care trebuie să reiasă în mod explicit consimțământul instituției creditoare cu privire la înstrăinarea imobilului ipotecat., acord cu care vă veți prezenta la notariat pentru autentificarea contractului de vânzare-cumparare. .

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Viorel V. Zburlea a răspuns:
5 sept. 2018
  • PREMIUM INVEST CONSULTING S.R.L
  • Director Vanzari
  • Bucuresti

Cine plateste comisionul?

Pentru serviciile de reprezentare exclusiva, comisionul poate fi intre 4 - 6 % din pretul de tranzactionare si se achita de catre clientul care a angajat in mod expres agentia imobiliara sa-i reprezinte interesele ( fie vanzator, fie cumparator), la data perfectarii contractelor de vanzare-cumparare in forma autentica.

Pentru serviciile de intermediere vanzari-cumparari de proprietati imobiliare, comisionul poate fi intre 1,5 - 3 % din pretul de tranzactionare si se achita de catre fiecare dintre partile implicate in tranzactie (vanzator si cumparator), la data perfectarii contractelor de vanzare-cumparare in forma autentica. Nu lucrati cu agentiile, nu platiti comision. Eu recomand Reprezentarea Exclusiva.

  • Rating răspuns 5/5
  • 3 evaluări