Lună: noiembrie 2009

In contextul confuziei legate de obtinerea certificatului energetic, inceputul anului viitor se anunta a fi unul plin de semne de intrebare.

De la 1 ianuarie, nicio locuinta nu va putea fi vanduta sau inchiriata fara un certificat care sa ateste incadrarea intr-o anumita clasa de performanta energetica. Care va fi impactul acestei masuri legislative asupra pietei rezidentiale este o intrebare ce sta pe buzele proprietarilor, cumparatorilor, dar si agentiilor imobiliare.

Un efect pe termen lung – insa de prima importanta, dat fiind contextul economic – consta in diferentierea preturilor. Asta in contextul in care, la ora actuala, apartamentele noi pot fi achizitionate la valori similare, si uneori chiar mai mici, decat cele vechi – ca urmare a faptului ca, adeseori, proprietarii tin la pret mai mult decat dezvoltatorii. Ionut Butoi, secretar general al Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI), estimeaza ca obligativitatea certificatului energetic va duce la o scizionare a pietei, intrucat clientul va tine cont si de acest aspect atunci cand va face o achizitie. „Nu pot fi vandute la acelasi pret o locuinta de clasa D si una de clasa A. Nu toate locuintele noi sunt insa de clasa A, pentru ca nu toate au fost facute cum trebuie”, precizeaza Butoi.

Negociere pana la 5.000 de euro
In mod firesc, locuintele performante energetic vor fi mai scumpe, iar cele neperformante vor fi mai ieftine. De cresterea preturilor ca urmare a obtinerii acestui certificat nu va putea fi vorba, pentru ca vor ramane aceeasi piata, aceiasi clienti si aceiasi bani. Acest act va fi insa un motiv in plus de negociere, pentru cei care vor sa achizitioneze locuinte mai vechi, si un punct de promovare, pentru proprietarii de locuinte mai noi. „Certificatul energetic n-o sa faca decat sa aduca o marja de eroare de cateva mii de euro”, subliniaza Butoi.

De aceeasi parere este si Marian Micu, director general al agentiei Casa Voastra. Acesta crede ca certificatul energetic va contribui, in decurs de doua-trei luni, la o stabilizare a preturilor in negociere. Modificarile nu vor fi insa fundamentale. La apartamente similare, situate in aceeasi zona, dar de clase energetice diferite, probabil ca diferentele de pret vor fi de ordinul a maximum 5.000 de euro, estimeaza Micu. In ceea ce priveste decizia de achizitie, probabil ca destui cumparatorilor vor continua sa achizitioneze si apartamente mai vechi, dat fiind ca principalul punct forte al acestora este reprezentat de localizarea avantajoasa.

Piata neagra a inchirierilor, in crestere
Un impact mai mare il va avea legea in cauza asupra segmentului inchirierilor. Butoi estimeaza ca, confruntati cu dificultatile si costurile suplimentare legate de obtinerea certificatului energetic, multi proprietari vor fi tentati sa nu mai inregistreze contractele de inchiriere. Asta cu atat mai mult cu cat si valoarea chiriilor s-a diminuat sensibil pe parcursul acestui an, adauga Micu. Ca urmare, piata neagra a inchirierilor, si-asa destul de ridicata la ora actuala, va creste sensibil.

Mai multe despre Cum va influenta certificatul energetic preturile locuintelor

Cum va influenta certificatul energetic preturile locuintelor

In contextul confuziei legate de obtinerea certificatului energetic, inceputul anului viitor se anunta a fi unul plin de semne de intrebare. De la 1 ianuarie, nicio locuinta nu va putea fi vanduta sau inchiriata fara un certificat care sa ateste incadrarea intr-o anumita clasa de performanta energetica.

Un efect imediat al obligativitatii certificarii energetice ar putea consta intr-un nou blocaj al tranzactiilor cu apartamente. Directorul Casa Voastra estimeaza ca apatia obisnuita din luna ianuarie va fi amplificata de confuzia proprietarilor, de faptul ca acestia nu vor sti ce sa faca ca sa obtina certificatul energetic. Desi nu se pot lauda inca cu o revenire completa, agentiile vor fi din nou lovite. Cele care vor sti sa faca lucrurile cum trebuie, se vor adapta la noua lege, spune Butoi. O varianta ar fi angajarea unui expert auditor chiar in cadrul firmei, pentru a se ocupa de acest aspect al tranzactiilor. De pierdut vor avea agentiile mici, care nu sunt la curent cu schimbarile. Micu recunoaste ca va fi in continuare greu pentru toti jucatorii activi pe segmentul rezidential – nu doar ca urmare a implementarii acestei legi, ci si in contextul economic actual. „Am fi foarte multumiti daca am evita pierderile in prima parte a anului”, spune directorul Casa Voastra.

Confuzie in randul proprietarilor
Cu o luna inainte de sfarsitul anului, premisele acestui scenariu sunt deja cat se poate de vizibile in piata. In urma cu doua saptamani, Eugen C. a scos la vanzare un apartament cu doua camere in zona Pantelimon, la pretul de 65.000 de euro (cu TVA). De legea certificatului energetic a auzit, dar nu stie prea multe. Crede ca este o idee buna pentru a conduce la demararea unor lucrari mai ample de reabilitare energetica. Ca proprietar insa, nu stie ce sa faca. Pana acum nu a luat legatura cu niciun auditor, in mare pentru ca se gandeste ca ar trebui sa-l plateasca din buzunarul lui. In plus, a auzit ca este posibil ca legea sa se amane, asa ca nu se grabeste prea tare. Spune ca, in momentul de fata, nu tine cu tot dinadinsul sa vanda. „Daca se vinde e ok, daca nu, il inchiriez”, concluzioneaza el sec.

In asteptarea unor reglementari
Asa cum arata lucrurile in momentul de fata, este clar ca legea certificatului energetic are cateva lacune de remediat. In primul rand este vorba despre faptul ca, in prezent, certificatul energetic nu poate fi obtinut decat pentru intreaga cladire, nu pentru o locuinta in mod individual. Butoi crede ca, la felul in care arata aceasta lege in prezent, e nevoie doar de niste completari pentru a functiona asa cum trebuie – printre altele, prevederea ca certificatul sa poata fi obtinut pe un singur apartament. „Daca se fac aceste completari, totul se rezolva pana la 1 ianuarie. Daca nu se reglementeaza pana la sfarsitul anului, va fi greu pentru proprietar sa oblige intreaga asociatie de bloc sa obtina certificatul energetic”, subliniaza Butoi. In aceasta situatie, punerea in aplicare a legii va fi o misiune dificila, ce nu va face decat sa intarzie sau chiar sa blocheze tranzactii, pana se aseaza lucrurile. O alta problema o reprezinta numarul redus de evaluatori energetici. Pentru contracararea oricaror speculatii, piata ar trebui controlata indeaproape.

In acest context, precizeaza Ionut Butoi, pe 10 decembrie va avea loc o masa rotunda intre membrii UNAI, reprezentantii Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei (MDRL) si organizatorii Targului Imobiliar National (TNI), pentru a discuta aceasta lege. Aceasta va fi un feedback la conferinta organizata in cadrul ultimei editii a TNI de la Palatul Parlamentului.

Mai multe despre Cum va influenta certificatul energetic preturile locuintelor

Comunicat de presa

Primele doua zile ale tradeshow-ului ZileleBiz au reunit 30 de speakeri si mai mult de 450 de manageri si antreprenori care au asistat ieri si astazi la patru sesiuni de conferinta, patru workshopuri si doua sesiuni de training la Hotel Howard Johnson Bucuresti.

Ziua 1, dedicata Antreprenoriatului, a trecut de la situatia actuala in care se afla antreprenorii catre planul de atac pentru 2010. Aflat intre speakerii prezenti la eveniment, Marius Ghenea, proprietarul Fit Distribution a declarat ca “refluxul economic va continua in Romania in 2010, dar companiile care s-au ajustat structural in 2009 vor rezista cu conditia ca ajustarea sa fie reala, nu doar presupusa”.
‘Site-ul de recrutare BestJobs.ro a inregistrat in acest an o scadere a veniturilor de aproximativ 50%, insa va inregistra fara nici o indoiala profit’, a declarat Calin Fusu, CEO Neogen, prezent in panelul principal al zilei de Antreprenoriat.

Concluzia zilei i-a apartinut lui Dragos Petrescu, proprietarul restaurantelor City Grill: “Realismul trebuie sa fie trasatura principala a unui antreprenor in perioadele de criza, dublata de perseverenta care trebuie sa caracterizeze orice om de afaceri”

Ziua de azi, a doua, a fost dedicata domeniului Real Estate si Retail si a reunit reprezentanti ai agentiilor de top din real estate, specialisti in office, retail, rezidential si logistica, investitori, developeri locali, brokeri, companii de constructii si consultanti financiari.
Ziua a inceput cu rezultatele studiului exclusiv „Piata imobiliara in 2009”, raport realizat de BNP Paribas Real Estate pentru Zilele Biz si prezentat de Ioana Momiceanu, President of the Board, Managing Director, BNP Paribas Real Estate.

Speakerii prezenti au punctat cauzele situatiei in care se regaseste sectorul imobiliare si solutiile de reabilitare. “Piata imobiliara comerciala practic nu a existat in 2009, in conditiile in care volumul tranzactiilor a scazut cu 75% fata de anul trecut, iar cererea s-a prabusit cu peste 50%, a declarat Bogdan Georgescu, Managing Partner, Colliers International. Acesta a aratat ca, desi preturile de vanzare au scazut cu 10-20%, procentul nu este inca suficient din cauza supraevaluarilor. In plus, in situatia actuala, dezvoltatorii trebuie acum sa aduca de doua ori mai multi bani pentru un proiect, riscul este mult mai mare, iar marja de profit s-a injumatatit de la 25% la 12-15%.

Ziua 2 a inclus lansarea primului indice imobiliar national, de catre portalul Imobiliare.ro. Conform acestuia, pretul mediu pe metru patrat la nivel national in saptamana 16-22 noiembrie pentru un apartament este de 1.230 euro/mp. Indicele imobiliar este calculat la nivel national, dar si la nivelul celor mai mari orase din Romania: Bucuresti, Brasov, Cluj-Napoca, Constanta, Iasi si Timisoara, care vor fi urmate pe parcurs de noi orase.

Ziua a continuat cu analiza pietei de retail in prag de 2010, cu retrospectiva pietei si strategiile de revigorare a business-ului. Studiul DaedalusMillwardBrown, prezentat in premiera la ZileleBiz a prezentat noul comportament de cumparare al consumatorilor si rezultatele promotiilor ca strategie de marketing in perioada de criza. Prezentarile speakerilor de la ZileleBiz vor fi disponibile pe site-ul www.zilelebiz.ro.
Urmatoarele trei zile sunt dedicate Inovatiei (maine, miercuri, 25 noiembrie), CSR (joi, 26 noiembrie) si Media&Marketing (vineri, 27 noiembrie). Recomandam din program:

Ziua 3 Inovatie – 25 Noiembrie, Sala Platinum
Lansarea exclusiva a KrabKrawler, proiect antimalware pe Twitter, de catre partenerul KasperskyLab
Lansarea editiei de lux a filmului Moartea Domnului Lazarescu de catre Cristi Puiu
Proiectul Scoala de Bani, prezentat intr-un workshop
Business-ul online eRepublik (estimat la 5 mil euro) prezentat chiar de catre fondator, George Lemnaru
Proiectul Virtual Bucharest dezvoltat in Second Life, intr-un workshop despre inovatia in new media
Proiectul Uranus Rahova, coordonat de arh.Teodor Frolu in cadrul sesiunii Puterea Designului
Strategiile de inovatie ale marilor branduri HP, Nokia, 3M.

Ziua 4 CSR– 26 Noiembrie, Sala Iridium
Idei despre cum investesti in CSR pentru a-ti aduce profit.
Dezbateri despre sustenabilitate cu: BCR, Cortina Verde, AstonEco, Civika, MioBio, Unilever
Impactul deciziilor Conferintei de la Copenhaga in business. Dezbatere.
Despre Risk Mitigation in CSR

Ziua 5 Media si Marketing– 27 Noiembrie, Sala Iridium
Studiu exclusiv: „Online-Platforma viitorului in cercetarea de piata. Comunitatile online” prezentat de Mercury Research
„Cum poti sa creezi folclor dintr-o campanie online”, workshop powered by Zoso si Eliza Rogalski
Bilantul Pietei Media 2009 cu Nicoleta Padure, Mihai Trandafir, Felix Tataru, Dan Balotescu, Claudia Chirilescu, Cezar Batog si Bogdan Prajisteanu
Interventia lui Paul Garrison, autorul cartii “Exponential Marketing” despre marketing in Era New Media
Workshop de Marketing prin retele sociale, cu Ionut Oprea si Mugur Patrascu

Despre ZileleBiz

Maratonul de 5 zile prezinta mai mult de 100 speakeri de top, de la traineri internationali, creativi premiati si strategi redutabili la antreprenori miliardari si designeri straluciti.
Evenimentul este organizat de revista Biz si are loc la Hotel Howard Johnson Bucuresti. Maratonul de 5 zile prezinta 100 speakeri de top, de la traineri internationali, creativi premiati si strategi redutabili la antreprenori miliardari si designeri straluciti.

Eveniment de referinta in mediul business romanesc, Zilele Biz se adreseaza in fiecare dintre cele cinci zile cate unui domeniu de business: 23 noiembrie – Antreprenoriat, 24 noiembrie – Real Estate si Retail, 25 noiembrie – Inovatie si Design, 26 noiembrie – CSR, 27 noiembrie – Media si Marketing. Audienta evenimentului este specializata pe fiecare zi, reunind cca 1500 top si middle manageri, antreprenori, specialisti in comunicare, consultanti, investitori, reprezentanti ai oficialitatilor si ONG-urilor, decision makeri si reprezentanti ai media.

Mai multe detalii despre eveniment la www.zilelebiz.ro.

***
ZileleBiz este organizat de Revista Biz (www.gandestebiz.ro). Lansata in anul 2000 din convingerea ca oamenii de afaceri din Romania au nevoie de un instrument care sa le ofere resursele, ideile inovatoare, modelele de succes si inspiratia de a reusi in afaceri, Biz se adreseaza managerilor romani care care au ajuns in top prin multa munca, indrazneala si decizii inspirate.
In timp, Biz inseamna mai mult decat o revista de afaceri – este un brand complex si o sursa completa de informare si inspiratie prin dezvoltarea unor evenimente ca : Zilele Biz, Biz Forum, GreenBiz Forum, RoTaxLaw, PowerCamp, colectia de carti Biz Books: Lovemarks, Exponential Marketing si Blog Marketing sau ghidurile Biz si proiecte online: Strategic, Bizcity si BizCampus.

Chiar si in aceasta perioada, nu putini sunt cei care ar vrea sa cumpere o casa. Recesiunea economica impune insa drastice restrictii de buget. Marile orase ale tarii ofera alternative si pentru astfel de cazuri.

Apartamentele cu doua camere sunt cele mai cautate in randul potentialilor cumparatori. In cele mai multe dintre cazuri, acestea se incadreaza in limita de 60.000 de euro propusa de programul Prima Casa. Chiar si asa insa, preturile actuale se dovedesc adesea inaccesibile pentru bugetele sensibil subtiate de recesiune. Vestea buna este ca exista si alternative. Dintre sase mari orase ale tarii supuse analizei – Cluj, Arad, Brasov, Constanta, Iasi si Oradea -, primele patru se incadreaza in limita de 30.000 de euro pentru o locuinta cu doua camere de confort 1, potrivit ofertelor afisate pe imobiliare.ro.

Mansarda, economie de 9.000 de euro
Pe primul loc in topul celor mai ieftine apartamente cu doua camere se situeaza comuna Floresti, situata la 6 kilometri de Cluj – aceasta a devenit in ultimii ani o localitate-satelit a orasului din vestul tarii. Aici, un apartament cu o suprafata utila de 55 de metri patrati este scos la vanzare cu pretul de 22.500 de euro. Acesta este situat la mansarda unui imobil nou, finalizat in 2008. O locuinta similara, dar la unul dintre etajele inferioare, costa cu 9.000 de euro mai mult, spune Darius Cramba, director de vanzari in cadrul agentiei Welt Imobiliare. Dintre cele sase apartamente de la mansarda, doar unul mai este disponibil – celelalte au fost vandute in decursul celor trei luni de cand au fost scoase pe piata.
Ca modalitati de plata, sunt acceptate credite (prin Prima Casa sau nu), dar si rate achitate direct la dezvoltator, pe termen de cinci ani. “La plata integrala, se mai poate negocia circa 1.000 de euro din pret”, spune Cramba. Acesta precizeaza ca astfel de locuinte sunt cautate in special de catre cei care vor un apartament cu o suprafata mai mare, dar sunt orientati in acelasi timp catre un pret cat mai mic. De astfel de oferte „de criza” se dovedesc interesati si romanii plecati la munca in Spania sau Italia care vor sa cumpere o casa in tara.

Negocierea, o optiune si la preturi mici
Pe al doilea loc in clasament se situeaza Aradul. Potrivit datelor imobiliare.ro, cel mai ieftin apartament cu doua camere este unul vechi, cu o suprafata de 45 de metri patrati, situat in zona Aradul Nou. Pretul mic, de 24.900 de euro, se explica prin faptul ca proprietarul doreste sa vanda intr-un timp cat mai scurt. Acesta se afla in curs de achizitionare a unei alte locuinte, pentru care a dat avansul si trebuie sa achite diferenta. Un apartament similar situat in aceeasi zona ar ajunge la 30.000-32.000 de euro, estimeaza Veronica Stefia, broker in cadrul Lang Imobiliare. In centrul Aradului, pretul ar urca pana la 35-40.000 de euro. In fata unei asemenea oferte, clientii se arata interesati, insa nu renunta la ideea de a mai negocia.

La inaltime la munte si la mare
Locul trei in top este ocupat de Brasov. Aici, un apartament nou-construit, cu o suprafata utila de 51 de metri patrati, costa 27.000 de euro. Elena Cretu, coordonator in cadrul Inedit Imobiliare, explica faptul ca aceste locuinte sunt de fapt niste suprainaltari pe blocuri vechi, dispuse pe doua etaje. Etajul cinci este construit din BCA, iar etajul sase reprezinta o constructie usoara, din lemn si rigips. Toate apartamentele sunt dispuse pe cele doua etaje, fiind prevazute cu scara interioara. Dintr-un total de 18 apartamente ce vor fi finalizate la 30 aprilie anul viitor, mai sunt disponibile spre vanzare noua. Cretu spune ca proiecte similare au fost ridicate pe alte cinci blocuri, in care locatarii s-au mutat deja. Asemenea locuinte sunt atractive „mai ales datorita pretului mic, ca dovada ca se vand inainte de a fi construite”, subliniaza reprezentanta agentiei.

Pe ultimul loc in topul celor mai ieftine apartamente cu doua camere din marile orase ale tarii supuse analizei se situeaza Constanta. La periferia orasului, la iesirea inspre statiunile de pe litoral, un apartament nou-construit la mansarda unui bloc vechi costa 30.000 de euro, negociabil. Locuinta are o suprafata utila de 50 de metri patrati. Mihaela Vlad, reprezentanta agentiei Tilco Intermed, spune ca un apartament similar, dar la un etaj intermediar, ar ajunge, in zona respectiva, la 45.000 de euro.

„Pret, pret, pret”. O mantra veche, devenita sloganul numarul unu al celor interesati de achizitionarea unei proprietati imobiliare in actualele conditii de piata.

Primul pas in orice achizitie – dar cu atat mai mult intr-una orientata preponderent sau exclusiv spre factorul pret – este reprezentat de evaluarea imobilului. Reprezentantii Eurometropola sunt de parere ca, dintre cele trei metode practicate in acest sens la nivel international – comparatia directa, calculul costurilor si metoda randamentului -, doar cea dintai poate fi utilizata cu succes in actualele conditii de piata. Cu alte cuvinte, potentialul cumparator trebuie sa fie extrem de bine informat cu privire la ofertele similare din piata, spune Mirela Raicu, Corporate Senior Consultant & Partner in cadrul Esop Consulting. In aceasta etapa, clientul poate actiona fie pe cont propriu, fie poate apela la serviciile unei agentii imobiliare, daca nu are foarte mult timp la dispozitie.

Cat sa „licitezi”?
Urmatorul pas consta in evaluarea pur subiectiva a bunului respectiv. Cumparatorul trebuie sa stie foarte bine ce isi doreste de fapt, sa-si cunoasca nevoile privind amplasamentul, gustul estetic, confortul etc. “Deciziile importante, cum este cea legata de achizitia unei case sau a unui sediu de firma, trebuie sa tina cont si de latura subiectiva in egala masura, pentru ca altfel nu ne vom putea bucura pe termen lung de achizitia facuta”, subliniaza Mirela Raicu. Dupa o astfel de evaluare subiectiva, clientul va sti exact cat de mult merita sa lupte pentru imobilul respectiv si pana la ce punct este dispus sa “liciteze” pentru acesta.

Marja de negociere de pana la 40%
Abia dupa setarea propriilor limite si asteptari, cumparatorul poate trece la o etapa decisiva pentru stabilirea pretului final: „confruntarea” directa cu proprietarul. In acest moment, spun reprezentantii Eurometropola, reusita unei negocieri nu are la baza un anumit truc. Singura componenta care influenteaza pretul final este necesitatea de lichiditati a vanzatorului. In functie de acest aspect, proprietarii sunt mai mult sau mai putin deschisi in procesul de negociere.
In acest context, potrivit estimarilor Eurometropola, pretul de lista se poate negocia intre 10% si 40%. Mirela Raicu, pe de alta parte, estimeaza ca marja de negociere a pretului de listare variaza intre 10% si 18%, fata de 5% si 10% in anii trecuti.

Realism de ambele parti
Incheierea unei tranzactii de succes nu consta insa (doar in) in oferirea celui mai mic pret posibil. Astfel, realismul este elementul-cheie ce ar trebui sa caracterizeze ambele parti implicate. „Din fericire, asistam la o maturizare a pietei, cel putin in aceasta privinta. Foarte multi proprietari incearca sa isi alinieze preturile la cerintele actuale ale pietei, constientizeaza ca numai afisand un pret realist au sanse reale de a vinde proprietatea in cauza intr-un timp relativ scurt”, spun specialistii Eurometropola.
Ca strategie de negocieri, recomandata este… sinceritatea. “Important este sa aveti un dialog deschis, constructiv, bazat pe argumente cat mai reale, nu pe tehnici de negocieri in sine, pentru ca oamenii simt acest lucru”, subliniaza Raicu. Aceasta precizeaza ca atingerea unui punct comun are sanse sa se produca atunci cand se cunosc foarte bine interesele si posibilitatile ambelor parti, existand de asemenea anumite premise minime pentru o tranzactie de tip win-win.

Conform unui comunicat de presa trimis azi dimineata de pe o adresa ambigua, vlasceanu.vlad@gmail.com, editia din decembrie a tIMOn ar fi fost anulata. Oficialii tIMOn saluta concurenta acerba existent pe piata targurilor imobiliare din Romania, dar deplange astfel de practice neloiale, complet opuse apelurilor Admedia de profesionalizare a segmentului imobiliar din Romania. Editia din decembrie a tIMOn se va desfasura, conform programului, in perioada 3-6 decembrie, la World Trade Center. Spatiul expositional este ocupat in proportie de 95% pana in acest moment si, pentru a doua oara in acest an, va avea o abordare noua, a carei reusita o putem garanta.
“Am fost semnalati de mai multi jurnalisti ca in aceasta noapte s-a primit un comunicat de presa de pe o adresa ambigua, vlasceanu.vlad@gmail.com, care anunta anularea targului tIMOn din decembrie. Desi am inteles mesajul disperat al unor concurenti din piata, nu pot sa nu deplang astfel de practici neloiale, in conditiile in care, incpand cu tIMOn septembrie, noi am lansat un apel la profesionalziarea si la maturizarea acestui segment al pietei. Evident, tIMon decembrie se va desfasura conform programului si, mai mult decat atat, am pregatit, pentru a doua oara in acest an, o abordare care sa –l diferentieze mult de ideea de expozitie. “ (Vlad Vlasceanu, director tIMon).
Tehnologia din 2010 ne-a ajutat sa gasim repede infractorii
“Am reusit sa descoperim destul de repede ca documnetul word trimis atasat azi dimineata avea urmatoarele caracteristici: scris de Lavinia Dinu, computer apartinand Zero Points. Zero Points este compania organizatoare a targului Project Expo, dar nu ne-am bucurat sa descoperim ca cel mai tanar membru al targurilor imobiliare din Romania a recurs la astfel de metode neortodoxe de promovare. In acelasi timp, desi am fi putut sa punem pe seama puerilismului o astfel de gluma proasta, nu acceptam prejudiciul de imagine adus brandului tIMOn, un brand cu traditie in Romania si din acest motiv Admedia Consulta, compania organizatoare a tIMOn – Targul Imobiliar National se va adresa maine atat Ministerului Finantelor – departamentul de practici neloiale cat si IGP.” (Vlad Vlasceanu)

Apel catre presa
Admedia face apel la jurnalistii de imobiliare sa testeze documentul primit in aceasta noapte, sa ne confirme concluziile si sa ne sustina in actiunea de maturizare si de profesionalizare a pietei imobiliare, actiune care ar fi trebuit sa se concretizeze demult in Romania. Va rugam, de asemenea, sa va amintiti, pentru cazul in care mai apar situatii asemanatoare, ca Vlad Vlasceanu nu trimite communicate decat prin departamentul sau de PR si ca acestea sunt trimise, de fiecare data, de pe domenii de incredere si fara greseli de ortografie . (citat din comunicatul-fantoma primit de dumneavoastra azi: Decizia a fost provocata de actuala situatie economica si de campania electorala, acesti factori reducand drastic posibilitatea de a creea un eveniment de succes.”)

Sursa: tIMOn

Ziua de Inovatie a trade show-ului Zilele Biz prezinta cativa dintre cei mai valorosi oameni de strategie. comunicare si design si acele companii care pun inovatia in centrul motorului de crestere a afacerii. Ziua de Inovatie are loc in data de 25 noiembrie 2009 iar programul include doua lansari exclusive, 16 invitati si sase sesiuni de conferinte si workshopuri.

Cine sunt Inovatorii?
Un inovator al zilei este regizorul Cristi Puiu, care vine in Ziua 3 pentru a lansa editia de lux a filmului “Moartea domnului Lazarescu”. Cristi va fi invitatul sesiunii “Puterea Designului” de la ora 11.00, sesiune ce prezinta filozofia designului din perspectiva designerilor de produs, de identate de brand, arta cinematografica si arhitectura. Lansarea reprezinta o exclusivitate ZileleBiz. Alaturi de Cristi vor mai sustine prezentari in aceeasi sesiune Irina Wagner, Partener Asociat, Wagner Arte Frumoase si Povesti, Daniela Nedelschi, Deputy Creative Director & Head of Art Direction, Saatchi & Saatchi, Cristian Urucu – Director de produs, Romcar.

Tot o exclusivitate a Zilei de Inovatie este lansarea Krab Krawler, sistemul unic de monitorizare a activitatii pe Twitter prezentat de Kaspersky Lab, partenerul evenimentului. Krab Krawler analizeaza milioane de tweeturi postate zilnic si blocheaza orice virusi si tentative de spam asociate cu acestea.

Teodor Frolu, Managing Director la DC Communication, vine ca invitat al sesiunii de Design in calitate de arhitect care a restaurat cladirea Bursei de Marfuri. Despre Design si noul sau proiect urban “Uranus Rahova“, doar in sesiunea 2 de la Ziua de Inovatie.

Nokia, 3M, HP, eRepublik – companii care pun inovatia in centrul strategiei de business – demonstreaza cum aceasta reprezinta un motor de crestere si care sunt efectele integrarii inovatiei asupra afacerilor, mergand de la impactul asupra brandurilor pana in extrema “To be innovative or not to be at all“.

Intre invitatii zilei se numara si George Lemnaru, fondator eRepublik Labs si unul dintre putinii tineri antreprenori din Romania care au reusit sa sparga barierele nationale si sa isi lanseze proiectul, jocul social eRepublik.com, peste granite. Proiect evaluat acum la peste 5 milioane euro. George este omul sesiunii GandesteBiz, sesiune in care prezentam inovatorii in afaceri, aceia care nu se tem sa fie diferiti si sa incerce noi modalitati de a face ca lucrurile sa se intample. George va prezenta secretul din spatele succesului eRepublik Labs.

Shelly Roberts, Managing Director FireBrand si-a confirmat prezenta la Ziua Inovatiei, alaturi de Monica Dumitriu – Brand Consultant, BrandTailors si Ioana Manea – Creative Strategy Director & Managing Partener, Loco Branding & Communication in cadrul worshopului „Cum creste inovatia fidelitatea fata de un brand”.

Lorena Manolica, fondatoare a Agency:Wiz, alaturi de Aura Tatu – Business Developer, Virtual Bucharest in Second Life si Bogdan Nitu – General Manager, Webstyler va sustine workshopul Inovatia in New Media, un seminar gandit pentru a stimula utilizarea inovatiei si a creativitatii in social media de catre orice organizatie. Era new media, in care schimbarile se petrec rapid este prin definitie un mediu al creativitatii si al inovatiei.

Inovatia in banking este un alt domeniu abordat in Ziua 3. Eliza Rogalski, Managing Partner, Rogalski Grigoriu PR si Daniel Pana, Director Executiv al Directiei Marketing, BCR prezinta studiul de caz: „Scoala de Bani”, o modalitate inovativa si educationala de familiarizare a consumatorilor cu principalele instrumente bancare de economisire si investitie.

Despre ZileleBiz
In perioada 23-27 noiembrie 2009 va avea loc cea de-a opta editie a trade-show-ului Zilele Biz, cel mai mare eveniment business-to-business din Romania. Evenimentul este organizat de revista Biz si va avea loc la Hotel Howard Johnson Bucuresti.
Eveniment de referinta in mediul business romanesc, Zilele Biz se adreseaza in fiecare dintre cele cinci zile cate unui domeniu de business:
23 noiembrie – Antreprenoriat
24 noiembrie – Real Estate si Retail
25 noiembrie – Inovatie si Design
26 noiembrie – CSR
27 noiembrie – Media si Marketing

Audienta evenimentului este specializata pe fiecare zi, reunind cca 1500 top si middle manageri, antreprenori, specialisti in comunicare, consultanti, investitori, reprezentanti ai oficialitatilor si ONG-urilor, decision makeri si reprezentanti ai media.

Desi majoritatea celor aflati in cautarea unei locuinte apeleaza la strategia asteptarii pe termen nedefinit, o decizie de achizitie luata in aceasta perioada poate beneficia de avantaje incontestabile.

Dificultatea de accesare a unui credit, nesiguranta economica, teama de a-si pierde locul de munca si speranta ca preturile sa mai scada. Iata cele mai importante motive invocate de potentialii cumparatori de locuinte in amanarea unei decizii de achizitie. Deloc de neglijat sunt insa si atuurile de care pot dispune cei care se hotarasc totusi sa faca o achizitie in aceasta perioada. “Momentul de fata, desi este total neprielnic din punct de vedere economic, precum si al conditiilor de finantare, ofera potentialilor cumparatori anumite avantaje care se regasesc numai in astfel de imprejurari”, spune Andrei Sandu, director general al Mediacity. „Cu siguranta, momentul actual este unul dintre cele mai bune pentru achizitia unei locuinte”, este de parere si Robert Teodorescu, managerul departamentului rezidential al Regatta.

Preturi aproape de pragul minim
Primul si poate cel mai important avantaj de care pot beneficia cumparatorii in aceasta perioada este reprezentat de preturile mici de achizitie. In momentul de fata pot fi gasite multe oferte interesante pe piata, iar daca avem de-a face cu un vanzator care chiar este nevoit sa vanda, putem obtine preturi foarte bune, crede Daniel Crainic, marketing manager imobiliare.ro. Facand o comparatie cu valorile de vanzare din aceeasi perioada a anului trecut, subliniaza Teodorescu, in cazul blocurilor vechi vom observa ieftiniri de pana la 40%, iar in cazul celor noi, de aproximativ 25-30%.
Reprezentantul Regatta crede ca, in momentul de fata, piata a ajuns la un punct de stagnare, in cele mai multe dintre cazuri nemaifiind loc de scaderi. Pe de alta parte, subliniaza Crainic, la nivel psihologic, cumparatorii sunt in continuare setati sa astepte. Asta deoarece semnalele din piata indica faptul ca inca nu a fost atins nivelul minim al preturilor. La randul sau, Dan Chitafes, broker/owner al agentiei Re/Max Impact, estimeaza ca, desi mai pot inregistra usoare scaderi, preturile locuintelor nu vor mai cobori cu mult fata de nivelul actual. Apartamentele noi, spre exemplu, nu pot scadea sub costurile de constructie.

Flexibilitate in negocieri si oferta ampla
Un alt beneficiu important al cumparatorului este reprezentat de flexibilitatea vanzatorului, precizeaza Teodorescu. Sandu subliniaza ca dezvoltatorii se arata acum mult mai deschisi spre negociere, sunt dispusi sa acorde discounturi generoase, sa accepte modalitati de plata avantajoase pentru client, venind in intampinarea nevoilor acestuia. Profitabilitatea developerilor s-a redus substantial, aproape toti fiind nevoiti sa sacrifice un numar de unitati si sa vanda in pierdere pentru a se lichidiza si pentru a putea finaliza proiectele. Aceasta stare de fapt nu o sa dureze insa la nesfarsit, avertizeaza directorul Mediacity.
Al treilea motiv de bucurie pentru un potential cumparator consta in paleta larga de optiuni dintre care poate selecta varianta cea mai potrivita pentru nevoile sale, spune Dan Chitafes. Faptul ca apartamentele noi nu se mai vand pe hartie, iar clientul poate vedea exact ce cumpara reprezinta, desigur, un element de siguranta in achizitie. Aceasta posibilitate de a alege pe indelete dintr-o oferta devenita peste noapte excedentara cererii nu este deloc de neglijat, crede Sandu.

Credite mici si scumpe
La polul opus fata de toate aceste beneficii, se afla, bineinteles, si obstacole ce decurg din actuala situatie economica. In opinia lui Teodorescu, principalul dezavantaj pentru un potential cumparator este reprezentat de faptul ca sumele pe care le acorda bancile prin imprumuturi sunt, si ele, considerabil mai mici. Clienti cu dorinta de cumparare sunt foarte multi, dar nu au acces la credite, precizeaza reprezentantul Regatta. In actualul context economic, subliniaza Crainic, cel mai bun moment pentru achizitia unei proprietati este, in mod evident, atunci cand… ti-o poti permite.

Pe parcursul lui 2009, chiriile din Capitala au cunoscut un declin de circa 30%. Lucrurile nu par a se opri insa aici. Daca situatia economica nu va da semne de ameliorare, si 2010 va sta sub semnul scaderilor.

Desi mai tarziu decat celelalte segmente, sectorul inchirierilor s-a aliniat la directia generala de mers a pietei imobiliare. Si aici, punctul principal de interes al clientilor a devenit, in mod detasat, pretul. Cei aflati in cautarea unei locuinte de inchiriat poarta negocieri din ce in ce mai stranse cu proprietarii, in deplin consens cu evolutia generala a economiei. „Sunt cu totii siguri ca trebuie sa scada preturile din ce in ce mai mult pana la sfarsitul lui 2009, inceputul lui 2010”, spune Cristina Parcalabu, managerul agentiei Gavriliu Imobiliare.

In aceasta situatie se afla Ani O.. Din toamna lui 2007, ea locuieste cu sotul si cei doi copii intr-un apartament vechi cu trei camere din zona Vitan. Initial, chiria pentru locuinta nemobilata se ridica la 650 de euro. La inceputul verii acestui an, Ani si sotul ei au decis sa initieze o renegociere a chiriei. Pretul pe care l-au obtinut a fost de 550 de euro. Din iunie si pana acum insa, preturile au continuat sa scada. „Avem de gand sa negociem din nou, la inceputul anului, in ianuarie-februarie”, spune Ani O. Hotararea celor doi pare pe deplin justificata. In prezent, la 550 de euro este scos la inchiriere un apartament cu trei camere intr-un bloc nou din zona Vitan Barzesti. In plus, locuinta dispune de finisaje moderne, fiind complet mobilata si utilata.

Preturi cu 30% mai mici
Asteptarile chiriasilor sunt departe de a fi nefondate. Pe parcursul lui 2009, sumele cerute de proprietari s-au diminuat semnificativ. Acestea se situeaza acum cu 30% mai jos comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, potrivit lui Daniel Dobre, consilier al agentiei Prezident Imobiliar. Chiar daca si moneda nationala a scazut considerabil in raport cu euro, reducerea nu este totusi de neglijat.

Dupa toate aparentele, chiriile se vor inscrie pe acelasi trend descendent si pe parcursul lui 2010. Dobre estimeaza ca prima parte a anului viitor va fi marcata de apatie, in conditiile incertitudinii economice si politice. Abia dupa Paste, piata imobiliara va reveni in atentia opiniei publice. Daca planul economic si social nu vor incepe sa resimta „progresul”, probabil vor avea loc migrari din ce in ce mai accentuate ale populatiei spre zonele rurale sau catre localitatile de origine ale actualilor chiriasi din Bucuresti, estimeaza Dobre. Ca urmare, chiriile vor mai suferi scaderi semnificative. Reprezentantul Prezident Imobiliar nu se aventureaza sa indice un procent exact de scadere.

Locuintele noi, mai atractive decat cele vechi
In momentul de fata, o tendinta tot mai vizibila pe piata inchirierilor consta in reorientarea catre apartamentele noi. „Clientii prefera sa inchirieze la preturile anului trecut un spatiu cu mult mai multe avantaje – sunt orientati catre imobile noi, preferabil cu locuri de parcare, finisaje de buna calitate, zona mai buna”, spune Cristina Parcalabu. Nu trebuie neglijat faptul ca la ora actuala exista – in Bucuresti, dar si in alte orase din tara – un stoc de locuinte noi care nu vor fi vandute prea curand, adauga Dobre. Pana nu demult inaccesibile majoritatii populatiei, aceste locuinte devin din ce in ce mai atragatoare. Asta in contextul in care tot mai multi dezvoltatori si investitori iau in calcul varianta inchirierii, ca o solutie la a sta cu apartamentele goale.

Conform analizei www.imobiliare.ro, cel mai mare portal imobiliar din România, cu privire la dinamica preţurilor de strigare la apartamentele vechi cu două camere, în luna octombrie 2009, trendul descendent observat în trimestrul trei continuă. În lipsa unui număr critic de cumpărători pe piaţă, agenţiile imobiliare şi proprietarii scad în continuare preţurile în toate oraşele mari din ţară.

Bucureşti – 43.000 de euro, un apartament vechi cu două camere în Militari, la etajul 1
Analiza www.imobiliare.ro arată că în luna octombrie, în Capitală, preţul mediu de strigare, cerut de vânzători pentru un apartament cu două camere situat în blocurile construite înainte de Revoluţie a scăzut cu 2%, de la 70.414 euro până la 69.284 euro. Până la mijlocul lunii, preţurile au scăzut sub pragul de 69.000, însă în ultima decadă, trendul a fost relativ ascendent. În cartiere precum Drumul Taberei sau Militari, preţurile de strigare ale apartamentelor cu două camere încep de la 42.000-43.000 euro, ofertele fiind garantate de agenţiile imobiliare.

Braşov – a fost atins pragul minim al ultimelor douăsprezece luni
Piaţa imobiliară din Braşov îşi continuă evoluţia descendentă înregistrată pe tot parcursul anului, înregistrând noi limite minime. Astfel, în luna octombrie, preţul mediu de strigare pentru un apartament vechi cu două camere cu o suprafaţă de 52 mp a scăzut cu 3%, de la 52.387 euro până la 50.679 euro. Preţul mediu pe metrul pătrat, 974.5 euro, reprezintă cea mai scăzută valoare înregistrată în ultimele douăsprezece luni. Pe piaţa braşoveană există numeroase oferte care coboară considerabil sub acest preţ (41.000 – 43.000 euro) în zone precum Tractorul, Bartolomeu sau Florilor.

Cluj-Napoca – după creşterea din trimestrul trei, preţurile o iau din nou în jos
După creşterea înregistrată în ultimele luni, când preţul mediu de strigare pentru un apartament vechi cu două camere a ajuns până la 58.768 euro, luna octombrie a adus o uşoară scădere pe piaţa rezidenţială clujeană. Astfel, la sfârşitul lunii octombrie preţul mediu cerut pentru un apartament vechi cu două camere a ajuns la 58.446 euro. Zonele Mărăşti şi Grigorescu sunt cele mai atractive din punct de vedere al preţurilor.

Constanţa – scăderi de 5% în doar 30 de zile
În ceea ce priveşte municipiul Constanţa, ritmul de scădere al preţului mediu cerut pentru apartamentele vechi cu două camere a fost mai accelerat decât în celelalte oraşe mari analizate, în special în prima jumătate a lunii. Astfel, la sfârşitul lunii octombrie, preţul mediu de strigare pentru această categorie imobiliară a coborât până la 54.010 euro (1.077 euro/mp) faţă de valoarea înregistrată la începutul lunii, de 56.597 euro. Tomis I şi Tomis II rămân zonele cu cele mai ieftine apartamente din Constanţa.

Iaşi – cel mai accesibil mare oraş din România
Capitala Moldovei rămâne cel mai ieftin mare oraş din România, chiar dacă, în octombrie, evoluţia descendentă nu a fost la fel de clară ca şi în lunile anterioare. Astfel, la sfârşitul intervalului analizat, preţul mediu cerut pentru un apartament vechi cu două camere şi o suprafaţă de 52 mp era de 46.680 euro (897 euro/mp). Apartamentele cu două camere cele mai ieftine din Iaşi se află in zonele Podul de Piatră şi Podul Roş.

Timişoara – toamna nu aduce schimbări spectaculoase
În Timişoara, nivelul preţurilor cerute pentru apartamentele vechi cu două camere a rămas relativ constant. Dacă în prima jumătate a lunii, tendinţa de scădere a fost destul de evidentă (54.467 euro), spre finalul intervalului preţurilor au crescut uşor până la 54.898 euro (1.019 euro/mp), valoare foarte apropiată de cea înregistrată la începutul lunii analizate, 55.142 euro. Apartamente cu două camere confort 1 pot fi găsite în Timişoara, în zone considerate bune ale oraşului, precum Aradului sau Girocului, în jurul valorii de 45.000 de euro.

Nivelul minim nu a fost încă atins
Datele analizate pe tot parcursul acestui an indică faptul că trendul descendent va continua şi în lunile care urmează. „Ne aşteptăm în continuare la scăderi de preţuri. Atâta vreme cât tranzacţiile nu s-au deblocat, singura strategie viabilă pentru cei care doresc să vândă este să scadă preţurile în continuare”, susţine Adrian Erimescu, directorul general www.imobiliare.ro.

Paul Tudor – Preşedinte Besta Group: “Nu e uşor să te menţii în condiţiile unei pieţe afectate de perioada economică dificilă. Cine îşi doreşte randamente ca în anii trecuţi, trebuie să mai aştepte.”

Besta este unul din jucătorii importanţi de pe piaţa produselor metalurgice, a construcţiilor civile şi industriale. Paul Tudor înfiinţează Besta Group în anul 1991, o companie puternică, respectată şi apreciată în mediul de afaceri românesc.

Suntem în mijlocul crizei economice, iar România nu dă semne clare de revenire. Cum reuşiţi să vă menţineti pe piaţa imobiliară, având în vedere că mulţi investitori s-au retras?
Greu, chiar foarte greu, pentru că efectele dezastruoase ale crizei ne-au afectat şi pe noi. Muncim de cinci ori mai mult decât înainte, 10-12 ore/zi. Cu greu reuşim să mai vindem o casă, un teren, o hală industrială.
Am reuşit, totuşi, să continuăm unele investiţii, aşa cum ne-am propus; este vorba despre complexul rezidenţial de vile în zona Lacului Buftea, în apropierea Clubului Sportiv Besta. La începutul acestui an, a fost, de asemenea, finalizată hala industrială din cadrul parcului industrial Besta de la Buftea-Săbăreni, pe DN7.
Pentru 2010, dacă economia românească va da semne de revigorare, avem în plan să demarăm construcţia unei clădiri de birouri cu 15 etaje în Capitală. Un alt obiectiv important al nostru pentru anul viitor este începerea lucrărilor la Complexul Turistic „Poiana Azuga”, o investiţie majoră care va deveni cu siguranţă un punct de atracţie pentru români şi nu numai.

Aveţi deja o prezenţă de peste 18 ani pe piaţa românească şi aţi facut investiţii semnificative inclusiv în sectorul imobiliar. Cum se vede piaţa imobiliară din perspectiva unui dezvoltator imobiliar ce activează inclusiv în zona de construcţii?
Este cunoscut faptul că cele două pieţe, strâns legate între ele – cea a construcţiilor şi sectorul imobiliar – traversează o perioadă dificilă. Parametrii care, în urmă cu câţiva ani depăşeau şi cele mai mari aşteptări, acum nu mai înseamnă nimic. Aproape întreg mecanismul din această zonă este gripat. Fără investiţii străine, sectorul imobiliar şi de construcţii va ramâne doar un vis frumos pentru mulţi români. Dacă nu ieşim din mocirla politică în care ne aflăm, cu greu vom mai vedea investitori străini pe plaiurile noastre.

Care sunt avantajele proiectului rezidenţial pe care-l dezvoltaţi?
Cei mai mulţi dintre clienţii noştri doresc o zonă sigură şi liniştită în care să trăiască. Tocmai de aceea, tot mai multe proiecte rezidenţiale se ridică în afara aglomeraţiei oraşului. Stresul, gălăgia şi agitaţia determină pe oricine să se mute într-o zonă mai liniştită. Acest aspect, împreună cu facilităţile oferite, garantează confortul maxim: de la amenajările exterioare impecabile, la cele interioare şi utilităţi. Am gândit acest proiect punându-ne în locul clienţilor. Am încercat să le identificăm dorinţele, astfel încât aşteptările lor să se regăsească în noua casă din Complexul Rezidenţial Besta.