noiembrie 2010 - ImoExpert

De cealalta parte a catedrei

Sunt sigur ca multi dintre voi ati cochetat, macar odata, cu gandul ca puteti fii profesor. Inchideti ochii de adult si deschideti mintea de adolescent. In fata ta se afla acel profesor ce, la un moment dat, te-a impresionat sau ti-a fost mentor. Ai vrut sa fii ca el, sa fii in locul lui, macar […]

Scris de: Iulian Niculae, Imobiliare.ro

Actualizat pe27/11/2010

Timp de citire

0 minut

Cred ca ceva din acele trecute senzatii au ramas impregnate in subconstientul meu si au fost reactivate la invitatia ABI de a sustine cursuri la prima scoala de brokeri imobiliari atestata oficial si deschisa de o asociatie imobiliara. Am acceptat iar, deodata, am ajuns de cealalta parte a catedrei.

Emotiile au aparut insa inainte de prima intalnire a lectorilor. M-a bucurat mult calitatea si prestigiul acestora, pe de alta parte am simtit un gol in stomac. Trebuia sa ma ridic la nivelul asteptarilor cursantilor, la nivelul colegilor de catedra.

Am pregatit cursuri imobiliare legate de Evaluarea imobiliara, Cadastru si 4 ore de notiuni de Comunicare si Negociere in intermedierea imobiliara. Conceperea materialelor de curs mi-a amintit de sesiunile din facultate, de frenezia ultimelor zile pana in examen. Ehe, ce vremuri…Tin sa-i multumesc asistentei mele Corina, pentru sprijinul acordat Comunicarii si intocmirii slide-urilor.

Timpul a trecut si, parca brusc, m-am aflat cu 20 minute inainte de ora 14.00, ora la care suna clopotelul carierei mele profesorale. A fost o duminica extraordinar de frumoasa, asa ca m-am decis sa ma bucur de soare, luand loc pe o bancuta, vis a vis de sediul ABI, in curtea bisericii din zona Delea Noua. Gandul ca am de predat pana la 8 seara nu imi dadea pace, asa ca am incropit inca un slide mititel, cu 5 din secretele mele, Calea catre un bun profesionist. Le anunt inainte sa incep, poate ca nu vor pleca din sala, lasand aceasta mica prajitura negustata. Aveam speranta ca mica mea stratagema va tine cursantul in sala.

Tracul a disparut atunci cand am vazut sala plina. Am incadrat bine cursurile, pauzele au venit firesc.

Sala a interactionat cu mine. Se simte nevoia de informatie si pregatire in domeniu. Intunericul s-a furisat parca mai repede. Nimeni nu a plecat inainte de cele 5 secrete. La un moment dat o fata din sala a cerut inca un secret. Bonus. De ce nu al saptelea? Parca nu ne induram sa plecam de acolo. Cand am inchis cursul 29 de perechi de maini au declansat un ropot de aplauze. Am suras. Era rasplata mea.

Instinctiv m-am uitat la ceas. Era ora 20.26 Profesorul meu favorit din liceu imi zambea multumit. Reusisem.

Ce fel de casă de vacanţă îşi mai permit românii în 2010

Deşi nu au renunţat la ideea de a avea o reşedinţă secundară, majoritatea cumpărătorilor iau o decizie de achiziţie pe baza unor bugete sensibil reduse. Ca în cazul tuturor celorlalte segmente imobiliare, ultimii doi ani şi-au lăsat apăsat amprenta şi asupra pieţei de case de vacanţă. Valea Prahovei, una dintre cele câteva regiuni consacrate pentru […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe19/11/2010

Timp de citire

0 minut

Deşi nu au renunţat la ideea de a avea o reşedinţă secundară, majoritatea cumpărătorilor iau o decizie de achiziţie pe baza unor bugete sensibil reduse.

Ca în cazul tuturor celorlalte segmente imobiliare, ultimii doi ani şi-au lăsat apăsat amprenta şi asupra pieţei de case de vacanţă. Valea Prahovei, una dintre cele câteva regiuni consacrate pentru petrecerea concediilor, ilustrează perfect această schimbare. Dacă în urmă cu doi-trei ani românii aflaţi în căutarea unei reşedinţe de vacanţă dispuneau de un buget ce tindea spre 100.000 de euro – sau chiar mai mult -, acum buzunarele acestora s-au subţiat considerabil. Potrivit lui Gabriel Nicorescu, reprezentantul agenţiei Montan Group, cele mai căutate proprietăţi de pe Valea Prahovei au fost anul acesta garsonierele şi apartamentele cu două camere din blocurile noi. Preţul maxim pe care sunt dispuşi să îl plătească cumpărătorii este, de cele mai multe ori, 35.000 de euro pentru o garsonieră şi 55.000 de euro pentru un apartament cu două camere. La ora actuală, cea mai populară pentru achiziţii este staţiunea Predeal, care se pliază perfect pe aceste limite. Urmează apoi Azuga, unde proprietăţile atrag prin preţurile ceva mai mici: 45.000-50.000 de euro pentru două camere şi 30.000 de euro pentru o garsonieră. Nicorescu spune că majoritatea cumpărătorilor plătesc cu banii jos şi fac achiziţia pentru uzul propriu şi nu neapărat în scop investiţional.

Preţuri de tranzacţionare cu 20% mai mici
Faptul că, în ciuda bugetelor reduse, românii nu au renunţat la ideea achiziţionării unei case de vacanţă este ceea ce ţine piaţa imobiliară prahoveană pe linia de plutire. Ciprian Kore, agent în cadrul Colex Consulting, estimează că aproximativ 90% dintre cumpărătorii de locuinţe din regiune vor o casă de vacanţă şi nu o reşedinţă permanentă. Kore precizează că, pe acest segment de piaţă, cererea este în continuare mai mică decât oferta, însă cea dintâi a cunoscut o creştere comparativ cu începutul anului.

În materie de preţuri, reprezentantul Colex spune că pe parcursul lui 2010 solicitările vânzătorilor au rămas în multe cazuri aproximativ la fel, însă valoarea de vânzare a proprietăţilor a scăzut cu aproximativ 20%. Luând în considerare numărul în creştere al tranzacţiilor şi apropierea de un punct de echilibru între preţul cerut de către vânzători şi oferta reală primită de la cumpărători, se poate spune că piaţa imobiliară prahoveană tinde să se stabilizeze, crede Kore.

Cei care vor o casă cumpără mai întâi terenul
Deşi cu greu îşi pot permite mai mult de un apartament într-o staţiune montană, o parte dintre români nu au renunţat la visul de a avea o casă de vacanţă propriu-zisă. Ciprian Kore spune că alternativa la care apelează de multe ori acest gen de clienţi este cea a achiziţiei unui teren la munte, pe care poate fi ridicată ulterior şi locuinţa visată. Cele mai căutate sunt loturile mici, de maximum 500 de metri pătraţi. Preţurile pentru acest gen de proprietăţi se încadrează între 90 şi 120 de euro pe metru pătrat, în funcţie de zonă, acces, utilităţi etc. Pe acest segment, căutate sunt zonele din apropierea pârtiilor de schi sau cele cu privelişte la Masivul Bucegi, spune reprezentantul Colex.

Anul expansiunii pentru lanţurile de francize imobiliare

În 2011, Re/Max şi Century 21 România au în plan acordarea mai multor licenţe de funcţionare decât în ultimii doi ani la un loc. După o bună perioadă în care şi-au ţinut cele mai bune arme de atac la păstrare, lanţurile de francize imobiliare de pe piaţa autohtonă pun la cale mari strategii ofensive pentru […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe17/11/2010

Timp de citire

0 minut

În 2011, Re/Max şi Century 21 România au în plan acordarea mai multor licenţe de funcţionare decât în ultimii doi ani la un loc.

După o bună perioadă în care şi-au ţinut cele mai bune arme de atac la păstrare, lanţurile de francize imobiliare de pe piaţa autohtonă pun la cale mari strategii ofensive pentru 2011. „Pentru anul viitor ne propunem să acordăm încă cinci noi licenţe în Bucureşti, fiind deja în discuţii avansate cu doi potenţiali membri”, subliniază Gabriel Alexandru, vicepreşedintele Century 21 România. La rândul său, Adrian Şişchin, Broker/Owner al lanţului Re/Max, spune că pentru 2011 are în plan acordarea a şase noi francize pentru agenţii imobiliare.

Raportat la obiectivele de mai sus, mişcările din ultimii doi ani ale jucătorilor de pe această piaţă au fost mult mai timide. Astfel, la reţeaua Re/Max s-au adăugat în 2009 două agenţii, iar anul acesta niciuna. Pe de altă parte, un total de patru agenţii din Bucureşti au primit licenţa Century 21 în ultimii doi ani – două în 2009 şi alte două în 2010. Cea din urmă dintre acestea, agenţia Century 21 New Age, urmează a fi deschisă luna viitoare, în cartierul Pantelimon.

Pe cont propriu, dar nu de unul singur
Asemenea planuri de expansiune pot părea cu uşurinţă prea îndrăzneţe într-un context încă dificil pentru piaţă. Reprezentanţii ambelor reţele de francize susţin însă, la unison, că perioada actuală este una propice pentru extindere. „Fiecare jucător ia o decizie – fie de a fi de unul singur sau de a face parte dintr-un grup. În general, în momente de criză îţi doreşti să ai afacerea ta, dar să nu fii de unul singur”, motivează Şişchin. Pe de altă parte, Gabriel Alexandru este de părere că tocmai momentul de faţă este cel mai potrivit pentru a schimba mentalităţile din piaţa imobiliară, pentru a trece de la intermediere la reprezentare şi pentru a profesionaliza acest domeniu de activitate. Toate acestea sunt transformări absolut necesare în contextul în care consumatorul are aşteptări din ce în ce mai înalte privind standardul serviciilor imobiliare. „Pentru a te ridica la nivelul acestor aşteptări, trebuie să ştii pe cine şi cum să recrutezi, cum şi ce programe de training să implementezi în cadrul agenţiei tale, trebuie să cunoşti tehnicile şi metodele de recunoaştere şi premiere a agenţilor. Toate acestea înseamnă know-how, pe care îl poţi acumula în timp sau îl poţi accesa prin afilierea la o franciză imobiliară de renume mondial”, explică vicepreşedintele Century 21.

Agenţiile cu experienţă, atrase de un brand internaţional
Ce gen de agenţii se îndreaptă, de regulă, spre afilierea la un lanţ de francize internaţional? În ultimii doi ani, targetul Re/Max a fost reprezentat de companii deja prezente în piaţă, cu experienţă, şi nu de firme nou-înfiinţate. „Această categorie se îndreaptă spre un brand cunoscut din mai multe motive: renumele internaţional, resursele de instruire, acces la sisteme informaţionale de ultimă generaţie, modelul de afaceri, profitabilitate, creşterea cifrei de afaceri pe un model verificat, sustenabil”, arată Şişchin.

Aceeaşi strategie este aplicată şi de lanţul Century 21. Astfel, toate licenţele acordate în ultimii doi ani au constat în reconversia unor firme deja existente, care s-au pliat pe profilul cerut de companie. „Segmentul de agenţii imobiliare ce activează deja pe piaţă are cea mai mare nevoie de o schimbare a strategiei pentru a se adapta la cerinţele pieţei, schimbare ce se poate realiza mai eficient şi mai repede prin afilierea la un brand internaţional”, motivează Gabriel Alexandru.

Economia romaneasca este in cadere libera, in vreme ce visatorii continua sa astepte milioanele sa le bata la usa

Acest articol a fost publicat in data de 21.04.2010
“Alarme false” de la germani si francezi
Prima “alarma falsa” a venit pe parcursul lui 2009. Guvernul german fiind in prag de alegeri (acestea urmand sa aiba loc pe 22 septembrie) motiv pentru care au injectat lichiditati in consum, acordand 2.500 de euro/ masina achizitionata. Datorita acestei politici, Dacia […]

Scris de: Ilias Papageorgiadis, Imobiliare.ro

Actualizat pe17/11/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Acest articol a fost publicat in data de 21.04.2010

“Alarme false” de la germani si francezi
Prima “alarma falsa” a venit pe parcursul lui 2009. Guvernul german fiind in prag de alegeri (acestea urmand sa aiba loc pe 22 septembrie) motiv pentru care au injectat lichiditati in consum, acordand 2.500 de euro/ masina achizitionata. Datorita acestei politici, Dacia a inregistrat exporturi record si economia germana a reusit sa inregistreze o crestere anemica de + 0,4% pe parcursul celui de-al doilea trimestru al anului. Dupa alegeri (prin… coincidenta) economia a trecut iarasi pe minus, si criza este mult mai adanca decat o considerau oamenii initial. Economia franceza a urmat exact aceeasi cale, avand in vedere ca si acolo s-au luat mai mult sau mai putin aceleasi masuri (pentru aceleasi probleme). La primirea vestii in Romania, unii au inceput sa faca previziuni: “Foarte curand si aici totul va lua sfarsit”…

“Veti vedea dupa alegeri”…
Apoi au urmat alegerile in Romania. Datorita acestora, auzeam pe unii afirmand ca ultimul trimestru al lui 2009 va fi primul in care vom inregistra o crestere pozitiva. Apoi cineva a facut legatura dintre “incheierea crizei” si alegeri. Au spus de atat de multe ori lucrul acesta incat in cele din urma au ajuns ei insisi sa… creada! Lor li s-au alaturat multi posesori de proprietati, care fie au ridicat preturile fie au asteptat alegerile sa treaca, numarand fiecare zi. “Veti vedea dupa alegeri, piata va exploda” spuneau ei celor care ii contactau interesandu-se de proprietatea lor.

“Ron-ul s-a apreciat. Romania a iesit din criza”
La inceputul lui 2010 multi jucatori din piata au inceput sa… aiba viziuni in somn. Au inceput sa afirme ca Romania isi va reveni repede anul acesta, lasand in urma problemele din 2009. In acelasi context, mai multi oameni de afaceri din domeniul imobiliar si-au exprimat certitudinea (=speranta) ca piata va urca anul acesta. Binecunoscutele (si actualele) probleme ale Greciei dauneaza monedei Euro si Ron-ul s-a apreciat neasteptat de mult. De la o rate de 1 Euro = 4,25 Ron acesta a atins chiar si nivelul de 4,06. Prin urmare prea multi au crezut ca daca “Ron-ul s-a apreciat Romania a iesit in cele din urma din criza”.

Dar de ce nu se sfarseste criza?
Saptamana trecuta am fost anuntati ca economia romaneasca a ramas in recesiune pentru cel de-al 6-lea trimestru consecutiv. Astazi, mult prea multi sunt dezamagiti. Li s-a demonstrat inca o data ca si-au facut sperante in zadar si isi dau seama ca viitorul este incert. Acest sentiment provoaca stress prin natura lui. Dar atunci cand oamenii au inceput sa simta ca a luat sfarsit criza si de fapt inca trebuie sa ii faca fata, este o parte din viata lor, temerea lor se amplifica. Si intreaba necontenit: “de ce nu se sfarseste criza asta?”

10 motive simple pentru care criza va continua si in 2010

Economia romaneasca nu a inceput inca sa absoarba fonduri europene. Din mai multe motive, gradul de absorbtie este extreme de redus. Fara a beneficia de aceste miliarde care sa fie injectate in piata nu ar trebui sa ne asteptam sa vedem imbunatatiri semnificative.
Fondurile Europene nu sunt inca la indemana intreprinderilor mici si mijlocii. Daca intreprinderile de mici dimensiuni nu pot absorbi cu usurinta fonduri, atunci nu vor face angajari sau nu vor mai produce. Intregul sistem va intra in blocaj. Si este necesar ca aceste companii sa fie active pentru a atinge o crestere sustenabila.
Inca exista o criza economica la nivel mondial. Da, SUA au inceput sa iasa din ea, dar cu totii trecem prin aceasta situatie foarte delicata. Ultimul scandal legat de Goldman Sachs a demonstrat acest lucru tuturor. China este pe punctul de a intra in mari probleme avand o bula imobiliara pe punctul de a se sparge. Un an dificil la nivel mondial…
In acelasi timp, Europa sufera. Romania urmeaza Europa si ciclul ei economic, avand in vedere ca majoritatea expertilor de aici sunt directionati spre tari europene. Prin urmare, Europa inca sufera. Merkel are probleme, Sarkozy de asemenea. Gordon Brown e posibil sa iasa pe locul trei la alegerile din luna mai. Singura tara care a inregistrat o crestere pozitiva in 2009, Polonia inca isi jeleste presedintele decedat. Grecia a intrat in ultima faza a dramei sale, dar alte 3 – 4 tari se pregatesc sa o urmeze. Va suna cumva a recuperare economica?
Bancile inca nu acorda imprumuturi. Multe dintre ele sunt precaute, si au motivele lor. Mai ales daca ne referim la imobiliare, usile acestora sunt aproape… ferecate pentru investitorii care cauta finantare. Se prevede ca acestea se vor “relaxa” putin pe parcursul anului, dar nu va avea loc nimic impresionant.
Sau acorda imprumuturi foarte scumpe. Mai multe companii de imprumuturi “ofera finantare”, dar cand vine vorba de imobiliare, ratele dobanzilor practicate sunt enorm de mari: 8% – 14%. Doar cineva disperat ar imprumuta la un asemenea pret. Astfel ca si acest domeniu ramane inghetat.
Inca nu ne-a fost dat sa vedem vreo reforma economica majora. Birocratia ramane foarte mare, blocand mai multe investitii. Ne luptam sa rezolvam problemele cu Registrul comertului si altele de baza. Sunt convins ca toata lumea este de acord ca mai sunt multe de facut.
Rata somajului continua sa creasca. Mai putin decat in trecut, dar exista totusi mai multe companii care isi dau oamenii afara decat cele care fac angajari. Si se prevede ca Statul va concedia de asemenea zeci de mii de asemenea.
Preturile imobiliarelor au crescut fara ca vreun client sa manifeste interes! Acest fapt poate genera intre-adevar o aterizare si mai brusca a economiei. Fara ca piata imobiliara sa se puna in miscare Statul va pierde milioane din taxe si mai multi isi vor pierde locul de munca si situatia se va inrautati si mai mult. In vreme ce unii proprietari vor sta lipiti de telefon asteptand ca acesta sa sune…
Comportamentul oamenilor ramane neschimbat. Haideti sa uitam ca eu sunt strain. Prietenii mei romani se plang de aceleasi problema, de acelasi comportament neadecvat, aceleasi probleme despre care obisnuiau sa se planga si inainte. Mult prea multi, un procent important al societatii continua sa traiasca pentru “acum” (nici macar pentru “astazi”). Aceasta problema era acoperita de bunastarea care era la dispozitia tuturor. Acum a devenit o problema extreme de dureroasa. In primul rand pentru cei care se comporta astfel, chiar daca nu intelelg acest lucru.

(* Situatia din sectorul bancar se aplica in 95% dintre cazurile investitorilor. Daca cineva are niste relatii speciale sau un profil ridicat, din punct de vedere economic vorbind, lucrurile stau altfel).

Cand va lua sfarsit?Nu curand, asta cu siguranta. Se va prelungi si pe parcursul anului 2010. Si cum romania nu actioneaza rapid in rezolvarea problemelor, in deschiderea de oportunitati etc., din pacate nu vad ca lucrurile sa se imbunatateasca pe parcursul anului. Cel mai probabil, situatia se va mai agrava putin inainte ca lucrurile sa devina stabile.

Cum ramane cu cei care continua sa vorbeasca despre “zilele minunate ce ne asteapta pe parcursul lunilor ce vor urma”, mai ales in domeniul imobiliar?
Discutam pe aceasta tema cu un bancher de top chiar ieri iar raspunsul lui a fost cam asa: “Unii au prea multe vise erotice si le confunda cu realitatea”.

Ce strategie de supravieţuire aplică agenţiile în recesiune

Venirea crizei a declanşat un proces de specializare a firmelor din imobiliare pe cele mai profitabile nişe de piaţă. Dacă în urmă cu doi-trei ani, o agenţie respectabilă ţintea să ofere servicii pe cât mai multe segmente de piaţă, acum trendul s-a inversat. În contextul economic actual, concentrarea pe o anumită nişă se dovedeşte a […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe12/11/2010

Timp de citire

0 minut

Venirea crizei a declanşat un proces de specializare a firmelor din imobiliare pe cele mai profitabile nişe de piaţă.

Dacă în urmă cu doi-trei ani, o agenţie respectabilă ţintea să ofere servicii pe cât mai multe segmente de piaţă, acum trendul s-a inversat. În contextul economic actual, concentrarea pe o anumită nişă se dovedeşte a fi strategia de supravieţuire predilectă. Din 2008 încoace, majoritatea agenţiilor mici şi-au concentrat eforturile, în mod firesc, pe segmentele ce cumulează cel mai mare volum de tranzacţii – închirierile şi vânzările de apartamente pentru clasa medie (ulterior pretabile pentru programul Prima Casă).

De la terenuri, vile şi apartamente, la proprietăţi de lux
Există însă şi agenţii care au ales să facă schimbări mai radicale. Acesta este cazul lui Ştefan Niţă, general managerul agenţiei Luxury International. Face imobiliare din 1998, iar timp de mai bine de zece ani a activat pe segmentul vânzărilor de terenuri, de vile (în zone ca Pipera sau Băneasa), dar şi de apartamente vechi (pe toate segmentele de preţ). Odată cu venirea crizei, a înţeles că este nevoie de o schimbare. A decis să se concentreze în mod exclusiv pe segmentul vilelor de lux, cu valoare arhitecturală. A regândit astfel întregul business pe care îl avea: a creat un nou brand, Luxury International, şi a alcătuit un portofoliu de proprietăţi scumpe, situate în zone consacrate, precum Dorobanţi, Cotroceni, Primăverii, Kiseleff etc. Pe lângă toate acestea, a implementat sistemul de reprezentare exclusivă, ce îi permite să încaseze un comision – considerabil, de 8-10% – doar de la vânzător. Niţă crede că schimbarea pe care a făcut-o a fost de bun augur. În cele aproximativ două luni de când a început să promoveze în piaţă noul brand, a reuşit să vândă o vilă în Cotroceni, iar pentru alte proprietăţi se află încă în negocieri. Spune că avantajul în a lucra pe acest segment, în regim de reprezentare exclusivă, constă în faptul că, deşi tranzacţiile sunt mai rare, comisionul încasat este, şi el, semnificativ.

Companiile şi expaţii, generatori de venituri
O altă agenţie care a decis să se concentreze pe o anumită nişă a pieţei imobiliare este Vission House. Reprezentanţii acesteia au anunţat că intenţionează să se repoziţioneze pe piaţă, oferind servicii în special clienţilor companii şi nu persoanelor fizice. Având în portofoliu proprietăţi amplasate în zone exclusiviste – precum Dorobanţi, Primăverii, Herăstrău, Nordului sau Unirea – compania are deja un istoric atât în relocarea unor sedii de companii, cât şi a managerilor acestora. „Consider că am reuşit să ne adaptăm foarte bine crizei, să identificăm un segment de piaţă neacoperit suficient şi să îl exploatăm, evitând astfel o luptă directă cu marile companii, care au o cu totul altă viziune”, spune Andrei Rusu, directorul Vission House. Acesta precizează că, în ciuda refocusării pe clienţii corporate, compania se va adresa în continuare şi persoanelor fizice. “Avem în continuare la vânzare case şi apartamente, doar că selectăm mult mai atent ofertele. Mai lucrăm şi pe închirieri, tot în locuinţe de pe segmentul medium-high. De altfel, acest segment este atât de activ încât întruneşte cam 40% din activitatea totală a companiei” , explică Andrei Rusu.

La „case” mai mari, focus pe consultanţă
Nu doar agenţiile mici şi medii apelează la strategia concentrării pe o nişă pentru a supravieţui actualei perioade. Aceasta este o reţetă verificată şi de marile companii de consultanţă. Potrivit lui Tim Wilkinson, co-director executiv al DTZ Echinox, în ultimii 5-6 ani activitatea companiei s-a concentrat în mod deosebit pe furnizarea de servicii profesionale, de consultanţă (evaluare şi property management), concomitent cu partea de agenţie (intermediere de tranzacţii). Focusul pe cea dintâi direcţie se dovedeşte salvator în actualul context de piaţă, când volumul de tranzacţii a scăzut drastic faţă de perioada de boom.

De curând, compania a făcut un pas în plus în procesul de adaptare la piaţă: şi-a consolidat poziţia pe un segment care funcţionează bine în perioada actuală: relocarea de birouri. Astfel, DTZ Echinox a anunţat semnarea unui parteneriat cu grupul Vitalis Consulting, specializat în consultanţă pentru construcţii şi project management. Acordul are ca scop livrarea de servicii de project management în operaţiunile de relocare şi amenajarea de birouri.

Prima etapă a ansamblului rezidenţial Grunwald a fost finalizată (P)

Un apartament cu două camere în cadrul complexului poate fi achiziţionat cu 48.000 de euro. SC Mega Group Construcţii şi Imobiliare are plăcerea să vă invite joi, 11 noiembrie 2010, ora 11.00, la conferinţa de presă dedicată finalizării ansamblului rezidenţial Grunwald (faza 1), din Timişoara. Conferinţa va avea loc la Grunwald, situat în Ghiroda, Calea […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe11/11/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Un apartament cu două camere în cadrul complexului poate fi achiziţionat cu 48.000 de euro.

SC Mega Group Construcţii şi Imobiliare are plăcerea să vă invite joi, 11 noiembrie 2010, ora 11.00, la conferinţa de presă dedicată finalizării ansamblului rezidenţial Grunwald (faza 1), din Timişoara. Conferinţa va avea loc la Grunwald, situat în Ghiroda, Calea Lugojului nr. 28 (în spatele reprezentanţei Peugeot), şi va fi urmată de o vizită de prezentare a locuinţelor şi de un cocktail.

Ansamblul a fost început în urmă cu doi ani şi a încercat – prin natura concepţiei şi tehnologiile folosite – să ofere o perspectivă nouă în piaţa imobiliară din Timişoara. În vara anului 2009, vă prezentam o parte finalizată a ansamblului – zona de case cu trei, patru şi cinci camere, angajându-ne atunci ca până la sfârşitul acestui an să dăm în folosinţă şi zona de vile cu apartamente, cu toate amenajările aferente (drum acces, trotuare, parcări, iluminat public, zone verzi).

Iata că, la începutul lunii noiembrie 2010, putem afirma cu toată responsabilitatea:
Ansamblul rezidenţial Grunwald (faza 1) este finalizat, iar primele 17 familii s-au mutat şi se bucură de căldura şi confortul unui cămin nou!

Chiar în vremurile de criză, la Grunwald – calitatea vinde!
Motivul pentru care dezvoltatorul Mega Group Construcţii & Imobiliare, reprezentat de dl. Viorel Miron, preşedinte, a început, în anul 2008, construcţia acestui cartier, a fost dorinţa de a oferi timişorenilor un cartier deosebit, cochet, inspirat din cartierele vieneze întâlnite în călătoriile din Austria (“un sistem de case austriece pentru locuitorii din mica Vienă”).

Aşadar, prima opţiune a fost, evident, calitatea germană şi austriacă, regăsită în aproape toate materialele cu care s-a construit cartierul (plecând de la sistemul complet de cărămizi şi planşee Wienerberger Porotherm şi ajungând la ferestrele Performer, cu feronerie Schuring, la parchet, la uşile de interior Ringo, produse de firma germană Schwering Türenwerk, sau la obiectele sanitare Villeroy&Boch) şi punctată pe alocuri de calitatea indiscutabilă a finisajelor interioare italiene (la gresie, faianţă).

Motto-ul ales de dezvoltator este: “Natură, Tehnologie, Calitate – Casa Ta!”
Şi de la această deviză nu s-a abătut nicio clipă, preocuparea pentru calitate şi atenţia pentru detaliu fiind puncte de pornire în toate etapele derulării proiectului: începând de la proiectare, continuând cu construcţia propriu-zisă şi alegerea materialelor şi a furnizorilor, cu alegerea culorilor şi realizarea finisajelor, apoi cu realizarea tuturor utilităţilor necesare unui cartier select şi civilizat şi terminând cu vânzarea şi consilierea fiecărui client, atât pe partea de finanţare şi relaţionare cu băncile, cât şi pe partea de amenajări interioare.
Şi totuşi, DE CE ansamblul rezidenţial Grunwald-Ghiroda reprezintă ALTCEVA în peisajul imobiliar timişorean?

Câteva argumente ar putea fi:
Construit în spatele reprezentanţei Peugeot din Calea Lugojului, are o localizare de invidiat: în natură, alături de pădurea Bistra din Ghiroda, însă foarte aproape de oraş, la doar nouă minute de centru, şi, în plus, cu acces direct la centura oraşului, şi la doar trei minute de hipermarketul Real 3.

Structura cartierului este de inspiraţie occidentală, având diferite soluţii de locuit:
– apartamente cu două sau trei camere, în vile cu o curte proprie împrejmuită, cu loc parcare/garaj (preţ de la 48.000 de euro)
– case cu trei, patru, cinci camere, cu/fără garaj (preţ de la 94.000 de euro), cu toate utilităţile funcţionale 100%: apă, canalizare de la oraş, gaz, curent electric, fibră optică.

Pe lângă toate facilităţile legate de drumurile asfaltate, trotuarele pavate, iluminatul stradal, ansamblul oferă un confort suplimentar locatarilor – prin spaţiile verzi amenajate (30% din suprafaţa cartierului) – sau oaspeţilor acestora – prin locurile de parcare comune pavate.

Dezvoltatorul a împletit, la construcţia ansamblului, tehnologia germană cu mult suflet şi pasiune, spre binele comunităţii cartierului.

Aşadar, reţeta succesului în timp de criză: calitatea şi tehnologia germană, îmbinate cu liniştea naturală a zonei şi cu oferte de preţ competitive, au făcut ca locuinţele să se vândă “de la sine”.

Speranţa românilor de a cumpăra o casă, în scădere

Deşi perspectivele de a face o achiziţie nu sunt tocmai pozitive, o bună parte dintre consumatori vor totuşi să investească în amenajarea locuinţei. Speranţele românilor de a-şi achiziţiona o casă nouă se situează la un nivel tot mai redus. Potrivit unui studiu realizat de Gfk – Barometrul de Încredere a Consumatorului -, în cel de-al […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe11/11/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Deşi perspectivele de a face o achiziţie nu sunt tocmai pozitive, o bună parte dintre consumatori vor totuşi să investească în amenajarea locuinţei.

Speranţele românilor de a-şi achiziţiona o casă nouă se situează la un nivel tot mai redus. Potrivit unui studiu realizat de Gfk – Barometrul de Încredere a Consumatorului -, în cel de-al treilea trimestru al anului doar 4% dintre cei chestionaţi au declarat că intenţionează să cumpere o locuinţă în următorii doi ani. Spre comparaţie, în luna aprilie a acestui an, circa 9% dintre români sperau să facă o astfel de achiziţie. Ceva mai bine stau lucrurile în ceea ce priveşte perspectivele de amenajare a casei. Astfel, un procent de 15% dintre consumatori au declarat că intenţionează să investească în îmbunătăţirea locuinţei. Cele mai frecvente astfel de acţiuni sunt cumpărarea unei centrale pentru încălzire sau a unor noi obiecte sanitare.

Aceste rezultate se află în strânsă corelaţie cu situaţia financiară actuală a populaţiei şi cu perspectivele scăzute de economisire ale acesteia. Astfel, 56% dintre români spun că reuşesc cu greu să îşi acopere cheltuielile curente, în vreme ce aproape un sfert spun că au datorii. De altfel, procentul datornicilor este cel mai mare din ultimii şapte ani. În acest context, mai mult de 80% dintre respondenţi nu cred că vor reuşi să pună bani deoparte în următorul an.

Toamna aduce mai multă încredere
În ciuda acestor tendinţe, studiul Gfk evidenţiază însă o uşoară creştere a încrederii românilor vizavi de situaţia lor financiară. Astfel, dacă în iulie, aproape trei sferturi dintre români considerau că situaţia financiară a familiei lor este mai rea decât cu 12 luni în urmă, în septembrie şi octombrie doar 7 din 10 respondenţi împărtăşeau această opinie.

Românii se arată ceva mai optimişti şi raportat la viitor. În momentul de faţă, puţin peste jumătate dintre respondenţi spun că se aşteaptă la o înrăutăţire a situaţiei lor financiare în următorul an, faţă de aproape treimi în iunie şi iulie. Pe de altă parte, 9% dintre români speră ca situaţia lor să se îmbunătăţească, iar 33% se aşteaptă ca aceasta să se menţină la acelaşi nivel.

Ce aşteaptă dezvoltatorii ca să pornească noi proiecte

Incertitudinea ce domină piaţa face ca orice calcule de fezabilitate pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidenţial să fie relative. Deşi preţurile terenurilor şi costurile de construcţie au scăzut considerabil faţă de acum doi-trei ani, puţini sunt cei care se aventurează să înceapă construcţia de noi ansambluri rezidenţiale în actualul context de piaţă. Asta pentru că, în […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe11/11/2010

Timp de citire

0 minut

Incertitudinea ce domină piaţa face ca orice calcule de fezabilitate pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidenţial să fie relative.

Deşi preţurile terenurilor şi costurile de construcţie au scăzut considerabil faţă de acum doi-trei ani, puţini sunt cei care se aventurează să înceapă construcţia de noi ansambluri rezidenţiale în actualul context de piaţă. Asta pentru că, în momentul de faţă, nimeni nu poate anticipa cu certitudine ce profit poate obţine dintr-un proiect, spune George Marcu, managerul general al agenţiei Green Angels. Ce grad de rentabilitate ar fi considerat acceptabil pentru a demara construcţia de locuinţe? „La o rată de profit de 20%, te gândeşti dacă să începi sau nu. La 25%, începi”, subliniază managerul Green Angels. Acesta precizează că o mare parte dintre dezvoltatorii care sunt activi acum pe piaţă mizează pe un profit de maximum 10%. Acest nivel este arareori considerat acceptabil pentru derularea unei afaceri pe termen lung.

Bani recuperaţi în 15 ani de acum încolo
Ciprian C. oferă un exemplu sugestiv în acest sens. El este dezvoltatorul unui bloc de 16 locuinţe (opt garsoniere şi tot atâtea apartamente cu două camere), în zona Prelungirea Ghencea. A început construcţia în anul 2008, când piaţa era încă pe val, şi a terminat-o în 2009, când preţurile locuinţelor o luaseră deja la vale. Când a demarat lucrările la proiect, estima că va atinge un profit de 40% (înainte de taxe şi impozite). Acum speră la abia 10%. Asta în condiţiile în care banii pe apartamente şi-i va recupera integral peste o bună perioadă de timp – până acum a vândut 13 din cele 16 locuinţe, doar în rate la dezvoltator, pe o perioadă de 15 ani. Singurul său avantaj ţine de faptul că a finanţat proiectul exclusiv din resurse proprii, ceea ce îi permite să susţină acest sistem de plată. În acest context, Ciprian C. declară cu promptitudine că nu ar mai începe cu niciun chip să construiască locuinţe acum.

Strategii de supravieţuire în recesiune
Chiar dacă pentru moment ţin în aşteptare planurile pentru noi proiecte, dezvoltatorii rămaşi activi în piaţă sunt totuşi nevoiţi să apeleze la diverse strategii de supravieţuire pentru ansamblurile pe aflate în derulare sau pe care le-au finalizat deja. George Marcu spune că fiecare jucător îşi face propriile calcule de fezabilitate şi decide ce direcţie să urmeze pentru a-şi asigura cash-flow-ul necesar. Una dintre metodele cel mai frecvent folosite pentru impulsionarea vânzării este reducerea drastică a preţurilor. „La proiectele pe care le am eu, am redus preţurile cât s-a putut de mult, cu 30-40%”, spune Marcu. O altă variantă la care apelează developerii este cea a închirierii unui anumit număr de locuinţe (lăsând în acelaşi timp un stoc suficient pentru a acoperi cererile de vânzare).

Ratele la dezvoltator, un rău necesar?
Ciprian C. se numără printre cei câţiva care au apelat la opţiunea ratelor la dezvoltator. „Nu e o variantă convenabilă, dar în cazul meu este singura soluţie, pentru că nu am o poziţie bună şi nu pot închiria apartamentele”, subliniază el. Atât pentru garsoniere, cât şi pentru apartamentele cu două camere, avansul cerut de proprietar se ridică la 15.000 de euro. La acesta se adaugă 180 de rate lunare fixe, fiecare în valoare de 390 de euro şi, respectiv, 538 de euro. La achiziţionarea prin acest sistem de plată, valoarea finală a locuinţelor este sensibil mai mare decât preţul pe care ar trebui să-l plătească un cumpărător cu bani gheaţă sau unul cu finanţare bancară. Astfel, un apartament cu două camere ajunge în final să coste 111.840 de euro, faţă de o valoare actuală de vânzare de 50.000-55.000 de euro. În acelaşi timp, o garsonieră cumpărată în rate ar ajunge peste 15 ani la un preţ de 70.200 de euro, faţă de 40.000 de euro, cât costă acum.

Top 10: Cele mai bune terenuri pentru case de vacanţă sau pensiuni

Ieftinirile masive înregistrate în acest an au dus la apariţia unor oportunităţi semnificative pentru cei interesaţi de construcţia unor unităţi de cazare turistică. Piaţa terenurilor este, de departe, cea mai afectată de perioada de recesiune. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, în primele zece luni ale acestui an localităţile situate în apropierea marilor oraşe ale […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe10/11/2010

Timp de citire

0 minut

Ieftinirile masive înregistrate în acest an au dus la apariţia unor oportunităţi semnificative pentru cei interesaţi de construcţia unor unităţi de cazare turistică.

Piaţa terenurilor este, de departe, cea mai afectată de perioada de recesiune. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, în primele zece luni ale acestui an localităţile situate în apropierea marilor oraşe ale ţării au înregistrat ieftiniri semnificative pe acest segment. Cea mai mare scădere, de 66%, a avut loc în judeţul Timiş, acesta fiind urmat de Iaşi, cu un declin de 54%, şi Cluj, cu un minus de 50%. În judeţul Braşov, pe de altă parte, scăderea a fost de 33%. Lanţul ieftinirilor nu a rămas fără ecou în piaţă, ci a dus la apariţia unor oportunităţi semnificative. Acest fapt este ilustrat de un clasament realizat de www.imobiliare.ro pe baza ofertelor de pe site. Topul cuprinde cele mai bune oferte de terenuri pretabile pentru dezvoltarea unei pensiuni turistice sau a unui hotel.

Locul 10: 30 euro/mp, în Breaza, judeţul Prahova
Un lot de teren de 1.333 de metri pătraţi, situat în zona centrală a localităţii Breaza, Prahova, costă puţin peste 35.000 de euro. Parcela are un front stradal de 27 metri, dispune de toate utilităţile şi de acces la drum pietruit.

Locul 9: 25 euro/mp, în Moeciu de Sus, judeţul Braşov
În localitatea braşoveană Moeciu de Sus este scos la vânzare un lot de 3.500 de metri pătraţi, cu un front stradal de 50 metri. Situat la 100 metri de şoseaua asfaltată, terenul este ideal pentru construcţia unei pensiuni sau a unei case de vacanţă.

Locul 8: 25 euro/mp, în Bran, judeţul Braşov
Tot în judeţul Braşov, dar de data aceasta în Bran, poate fi achiziţionat un teren de 2.000 de metri pătraţi. Acesta are un front stradal de 60 de metri, fapt ce îi oferă posibilitatea de a fi parcelat în două loturi. Terenul beneficiază de toate utilităţile şi se află la o distanţă de 30 de metri de un pârâu.

Locul 7: 23 euro/mp, în Sibiel, judeţul Sibiu
În Mărginimea Sibiului, la doar câţiva kilometri de Sibiu, cei care doresc să construiască o unitate de cazare turistică pot investi într-un teren de 6.000 metri pătraţi, cu are toate utilităţile incluse.

Locul 6: 15 euro/mp, în Sovata, judeţul Mureş
La doar câţiva kilometri de centrul staţiunii Sovata, în imediata apropiere a proiectului Aquaparc, este scos la vânzare un teren de 9.000 metri pătraţi, cu un front stradal de 67 de metri. Ţinând cont de dimensiuni, lotul poate fi utilizat pentru construcţia unui complex turistic.

Locul 5: 15 euro/mp, în Izvoru Muntelui, judeţul Neamţ
Tot 15 euro pe metru pătrat solicită şi proprietarul unui teren de aproape 10.000 metri pătraţi, cu un front stradal de 200 de metri, situat în Izvoru Muntelui, judeţul Neamţ. Lotul are vedere spre Ceahlău şi dipune de posibilitatea racordării la reţelele de apă şi electricitate.

Locul 4: 13 euro/mp, în Cisnădioara, judeţul Sibiu
În Cisnădioara, o localitate de origine săsească ce reuneşte obiective turistice importante, un lot de 1.390 de metri pătraţi poate fi achiziţionat cu 18.000 de euro. Terenul dispune de toate utilităţile.

Locul 3: 10 euro/mp, la Gura Râului, judeţul Sibiu
La Gura Râului, pe drumul ce leagă Municipiul Sibiu de staţiunea Păltiniş, un teren de 1.900 de metri pătraţi este scos la vânzare pentru 19.000 de euro. Proprietatea este amplasată într-o zonă în care se află mai multe pensiuni, ce are deschidere la DJ106.

Locul 2: 10 euro/mp, în Râşnov, judeţul Braşov
La Râşnov, în judeţul Braşov, proprietarul unui teren de 828 metri pătraţi, cu un front stradal de 20 de metri, solicită 8.000 de euro pentru proprietatea sa, adică mai puţin de 10 euro/mp. Zona are un potenţial turistic însemnat, în apropiere aflându-se Cetatea Râşnovului, masivul Postăvarul şi Piatra Craiului.

Locul 1: 4,3 euro/mp, în Vatra Dornei–Neagra Şarului, judeţul Suceava
La Neagra Şarului, la 12 km de Vatra Dornei, un teren de 1.500 metri pătraţi este scos la vânzare cu 6.450 euro. Parcela are vedere la Călimani, este situată în apropierea noii pârtii de la Neagra Şarului şi are acces direct la drum asfaltat. La limita lotului se află un pârâu, existând astfel posibilitatea amenajării unui iaz. La acelaşi preţ pe metru pătrat pot fi achiziţionate în zonă şi suprafeţe mai mari, de 3.000 sau 6.000 de metri pătraţi.

Cushman & Wakefield aduce brandul Franco Feruzzi în Fashion House

Retailerul de articole vestimentare pentru bărbaţi ocupă un spaţiu de 346 de metri pătraţi. La sfârşitul lunii trecute, compania de consultanţă Cushman & Wakefield a intermediat închirierea unui nou magazin în Fashion House Outlet Centre: Franco Feruzzi. Spaţiul ocupat de retailerul de articole vestimentare pentru bărbaţi se ridică la 346 de metri pătraţi şi este […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/11/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Retailerul de articole vestimentare pentru bărbaţi ocupă un spaţiu de 346 de metri pătraţi.

La sfârşitul lunii trecute, compania de consultanţă Cushman & Wakefield a intermediat închirierea unui nou magazin în Fashion House Outlet Centre: Franco Feruzzi. Spaţiul ocupat de retailerul de articole vestimentare pentru bărbaţi se ridică la 346 de metri pătraţi şi este situat în apropierea magazinelor Quiksilver, Adidas, Office Shoes şi Lee Cooper. În Polonia, ţara de origine a Franco Feruzzi, există treizeci de magazine operate de retailer. Acesta mai este prezent în Lituania şi Letonia, cu câte o unitate comercială. În România, un magazin afiliat brandului mai există şi în AFI Palace Cotroceni.

În cadrul Fashion House, Cushman & Wakefield a intermediat închirierea mai multor magazine, printre care se numără Otter, Levi’s, Ecco, Timberland/Nautica, Puma, Champion, Stone Creek, US Polo, Replay, Benvenuti, Quiksilver şi Camel Active. Retailerii prezenţi în centrul outlet comercializează articole de fashion cu discounturi cuprinse între 30% şi 70%.

Reduceri de peste 50% la vilele de lux din Pipera

Ieftinirile înregistrate de proprietăţile high-class au reaprins interesul cumpărătorilor, dar nu sunt de ajuns pentru a impulsiona încheierea unor tranzacţii. Dintr-o zonă odată foarte căutată de cei cu resurse financiare, Pipera s-a transformat în scurt timp într-o cenuşăreasă a pieţei rezidenţiale bucureştene. Preţurile ridicate ale terenurilor şi caselor, în corelaţie cu problemele legate de infrastructură, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/11/2010

Timp de citire

0 minut

Ieftinirile înregistrate de proprietăţile high-class au reaprins interesul cumpărătorilor, dar nu sunt de ajuns pentru a impulsiona încheierea unor tranzacţii.

Dintr-o zonă odată foarte căutată de cei cu resurse financiare, Pipera s-a transformat în scurt timp într-o cenuşăreasă a pieţei rezidenţiale bucureştene. Preţurile ridicate ale terenurilor şi caselor, în corelaţie cu problemele legate de infrastructură, au reuşit să-i alunge pe cei care îşi doreau o vilă într-o zonă liniştită a Capitalei. Ultimii doi ani nu au trecut însă fără rost. Recesiunea a secerat fără milă preţurile proprietăţilor de lux din nordul Capitalei. De multe ori, acestea se situează la un nivel cu 50-60% mai scăzut decât în 2007-2008, estimează Gabriela Teodorescu, directorul agenţiei Alpha Imob.

Casă cu 10 camere, spa şi sală de sport
Un exemplu concludent în ceea ce priveşte ieftinirile drastice înregistrate pe acest segment este reprezentat de o vilă situată în apropiere de Porsche România, scoasă la vânzare cu 790.000 de euro. Locuinţa dispune de 10 camere, două bucătării, opt băi, două terase, şase balcoane, o sală de sport, un spa şi un garaj – toate acestea distribuite pe parter şi două etaje. Per total, vila are o suprafaţă utilă de 670 de metri pătraţi şi este amplasată pe un teren de 1.480 de metri pătraţi. Mihai Geamănu, directorul agenţiei ABC Mihai Invest, spune că, în perioada de vârf a pieţei, numai terenul pe care a fost ridicată construcţia ar fi valorat un milion de euro. Investiţiile proprietarului în vilă au fost şi ele considerabile: acesta a cumpărat o casă cu o suprafaţă de trei ori mai mică, a extins-o şi a reamenajat-o, folosind finisaje de lux.

Contraoferta cumpărătorilor, mult sub preţul cerut
Ieftinirile masive înregistrate de vilele de lux din Pipera au făcut ca această zonă să înceapă să fie din nou căutată de către potenţiali cumpărători, spune Geamănu. Chiar dacă vizionări se fac pentru asemenea proprietăţi, încheierea unor tranzacţii se lasă totuşi aşteptată. Motivul? Preţurile pe acest segment sunt considerate încă prea ridicate de către cumpărători, spune Gabriela Teodorescu. Aceasta dă exemplul unei vile cu o suprafaţă de 480 de metri pătraţi şi teren de 500 de metri pătraţi, mobilată complet, cu piese de lux, al cărei proprietar cere 590.000 de euro. Reprezentanta Alpha Imob spune că, în perioada de boom, o asemenea proprietate s-ar fi vândut cu 1-1,2 milioane de euro. Ea precizează că, deşi a avut multe vizionări pentru această locuinţă, contraofertele cumpărătorilor nu s-au ridicat niciodată peste pragul de 400.000 de euro. Acesta este, de obicei, punctul la care se opreşte negocierea, dat fiind că preţul oferit de cumpărători se situează cu puţin peste jumătate din cât cere proprietarul. „Proprietăţi de genul acesta se vând numai la preţuri de chilipir”, sintetizează Gabriela Teodorescu.

Lipsa de încredere ţine piaţa în loc
Care este, totuşi, un preţ corect pentru cei care îşi doresc o vilă în Pipera? Geamănu spune că cele mai căutate sunt locuinţele cu preţuri de până în 250.000-300.000 de euro, ale căror suprafeţe variază între 120 şi 160 de metri pătraţi utili. Chiar şi când găsesc asemenea oferte însă, cumpărătorii tot mai aşteaptă scăderi de preţ. Un alt factor care ţine tranzacţiile în aşteptare este nesiguranţa clienţilor în ceea ce priveşte evoluţia economiei.

Piaţa imobiliară românească, început de revenire?

Oportunităţile din real estate-ul local încep să-şi recapete atractivitatea în ochii investitorilor străini, potrivit Colliers. După ce a fost lovită din plin de recesiune, piaţa imobiliară locală dă semne timide de revenire, potrivit unei analize realizate de Colliers International. În momentul de faţă, există investitori care analizează clădiri de birouri situate în zone centrale ale […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/11/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Oportunităţile din real estate-ul local încep să-şi recapete atractivitatea în ochii investitorilor străini, potrivit Colliers.

După ce a fost lovită din plin de recesiune, piaţa imobiliară locală dă semne timide de revenire, potrivit unei analize realizate de Colliers International. În momentul de faţă, există investitori care analizează clădiri de birouri situate în zone centrale ale Bucureştiului. În plus, cererea crescută existentă pe segmentul de retail şi big box-uri ar putea conduce la încheierea unor tranzacţii pe acest segment, spre inceputul anului viitor. „Pe fondul scăderii randamentelor în pieţe precum Varşovia sau Praga, oportunităţile din România devin mai atractive”, se arată în analiza citată.

În această perioadă, piaţa locală este caracterizată de o apropiere tot mai mare între aşteptările vânzătorilor şi interesele cumpărătorilor, crede Blake Horsley, directorul departamentului de investiţii în cadrul Colliers International. “Cumpărătorii au devenit mai optimişti în ceea ce priveşte premisele de închiriere şi exit dintr-o tranzacţie, ceea ce îi determină să fie mai agresivi în politica de preţuri. De cealaltă parte, există vânzători motivaţi să vândă, mai ales în cazul celor care deţin active neperformante sau se află sub presiunea băncilor creditoare”, subliniază Horsley.

Investitorii nu se tem de o criză în W
Traiectoria preconizată pentru piaţa imobiliară locală se află în strânsă corelaţie cu previziunile la nivel regional. Potrivit unui sondaj realizat de Colliers asupra unor investitori din întreaga lume, piaţa din Europa Centrală şi de Est se apropie de revenire. Astfel, dacă în primul trimestru al acestui an se situa încă pe un trend descendent, real estate-ul din regiune se situează acum la începutul stadiului de revigorare. Asta înseamnă că majoritatea pieţelor se află acum în creştere, sunt caracterizate de intensificarea cererii, de scăderea ratelor de neocupare şi de uşoare creşteri ale chiriilor.

În momentul de faţă, majoritatea investitorilor se arată circumspecţi cu privire la eventualitatea unei crize în W. În opinia acestora, programele de stabilizare economică demarate de guvernele statelor din regiune, în corelaţie cu nivelul relativ scăzut al datoriilor publice şi expunerea minimă la pieţele internaţionale de capital, toate acestea plasează Europa Centrală şi de Est cu mult înaintea altor pieţe în ceea ce priveşte perspectivele de revenire economică.

Focus pe birouri şi retail
În acest context, investitorii din întreaga lume au declarat că intenţionează să-şi crească sau cel puţin să-şi menţină portofoliile imobiliare pe parcursul următoarelor 12 luni. La nivel regional, atenţia acestora se îndreaptă îndeosebi spre segmentul de birouri şi spre cel de retail. În cel dintâi caz, Varşovia rămâne cea mai populară destinaţie, urmată de capitale precum Praga, Moscova sau Bucureşti. Pe piaţa de retail, investitorii s-au îndreptat spre Polonia, Cehia, Ucraina, dar şi Ungaria şi România.

Stocul de spaţii comerciale, în creştere cu 12,45% pe 2010

Centrele comerciale inaugurate în primele nouă luni ale anului au totalizat mai mult de 120.000 de metri pătraţi. Spaţiile comerciale finalizate anul acesta vor duce la creşterea stocului naţional de retail modern cu 12,45% faţă de 2009, relevă o analiză a DTZ Echinox. Potrivit companiei, la sfârşitul lunii septembrie, suprafaţa totală a centrelor comerciale moderne […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/11/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Centrele comerciale inaugurate în primele nouă luni ale anului au totalizat mai mult de 120.000 de metri pătraţi.

Spaţiile comerciale finalizate anul acesta vor duce la creşterea stocului naţional de retail modern cu 12,45% faţă de 2009, relevă o analiză a DTZ Echinox. Potrivit companiei, la sfârşitul lunii septembrie, suprafaţa totală a centrelor comerciale moderne (mall-uri urbane, parcuri de retail, galerii comerciale, magazine de tip outlet şi centre de tip „strip mall”) a ajuns la 1.355.000 de metri pătraţi. Livrările din primele nouă luni ale anului însumează 122.805 metri pătraţi, în patru noi centre comerciale – Sun Plaza (Bucureşti), Atrium Center (Arad), Cocor Luxury Store (Bucureşti), Promenada Mall – Severin Shopping Center (Drobeta Turnu Severin). Din spaţiile nou livrate în primele trei trimestre ale anului, Bucureştiul cumulează o pondere de 70%, în timp ce oraşele secundare acoperă diferenţa de 30%. Potrivit datelor DTZ, la finalul acestui an, stocul total de spaţii comerciale moderne se va ridica la 1,38 de milioane de metri pătraţi, ca urmare a deschiderii mallului Gold Plaza din Baia Mare. Inaugurat luna aceasta, centrul comercial dispune de o suprafaţă închiriabilă de 30.000 de metri pătraţi.

Cu 50% mai multe livrări în 2011
Pe parcursul acestui an au fost anunţate la nivel naţional mai multe proiecte de retail. Printre acestea se numără Coresi Shopping City din Braşov, cu o suprafaţă închiriabilă de 40.000 de metri pătraţi, şi Electroputere Shopping City din Craiova, cu 55.000 de metri pătraţi. „În cazul în care toate proiectele anunţate vor fi livrate, volumul de spaţii noi de retail pentru 2011 va totaliza 232.085 metri pătraţi de suprafaţă închiriabilă, în creştere cu 52% faţă de acest an”, subliniază reprezentanţii DTZ. La nivel naţional, Bucureştiul ar deţine anul viitor o pondere de 11% din total, constând într-un centru outlet şi un mall ataşat unui hipermarket Real.

Perspective pozitive pe termen mediu
În ceea ce priveşte rata de neocupare a centrelor comerciale, aceasta şi-a stopat trendul descendent în cel de-al treilea trimestru al anului. Pe de altă parte, chiriile au continuat să scadă în ultimele trei luni, în special în centrele situate în zone periferice. În cazul spaţiilor comerciale de tip premium, reducerile au fost ceva mai moderate. Pe acest segment, la sfârşitul lunii septembrie, chiriile se situau cu 5% sub nivelul din trimestrul precedent şi cu 15-20% sub cel din aceeaşi perioadă a anului trecut.

În ciuda tendinţei de scădere ce se menţine pe piaţa de retail, o notă de optimism se întrevede totuşi la orizont. „Se profilează o perspectivă pozitivă pentru proprietari pe termen mediu şi lung, având în vedere apetitul tot mai mare al retailerilor pentru spaţii noi, coroborat cu numărul limitat de proiecte noi ce urmează să fie finalizate în Capitală în următoarele 12 luni”, estimează reprezentanţii DTZ.

Proprietarii scad preţurile, cumpărătorii aşteaptă şi mai mult. Până când?

Dinamica pieţei rezidenţiale ploieştene ilustrează perfect „războiul rece” care se dă între vânzătorii şi cumpărătorii din întreaga ţară. La nivel naţional, conflictul dintre aşteptările celor două părţi implicate într-o tranzacţie continuă pe tăcute. Evoluţia înregistrată de tranzacţiile cu locuinţe din Ploieşti este un exemplu perfect în acest sens. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, în luna octombrie a […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/11/2010

Timp de citire

0 minut

Dinamica pieţei rezidenţiale ploieştene ilustrează perfect „războiul rece” care se dă între vânzătorii şi cumpărătorii din întreaga ţară.

La nivel naţional, conflictul dintre aşteptările celor două părţi implicate într-o tranzacţie continuă pe tăcute. Evoluţia înregistrată de tranzacţiile cu locuinţe din Ploieşti este un exemplu perfect în acest sens. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, în luna octombrie a acestui an, aici a fost înregistrată cea mai accentuată reducere de preţ, în valoare de 3,6%. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, locuinţele vechi şi noi din oraş sunt cu 11,4% mai ieftine, situându-se la un nivel mediu de 920 de euro pe metru pătrat.

La vânzare, cu 5.000-10.000 de euro mai puţin
Reprezentanţii agenţiei Marshall Imobiliare spun că, în ceea ce priveşte preţurile de tranzacţionare a apartamentelor ploieştene, declinul înregistrat în primele 10 luni ale anului este încă şi mai accentuat. Chiar dacă proprietarii au continuat să afişeze preţuri similare cu cele de anul trecut, au fost nevoiţi să reducă masiv la negocieri. Comparativ cu începutul acestui an, cumpărătorii din oraş plătesc, în medie, cu 5.000-10.000 de euro mai puţin pentru o locuinţă. Astfel, o garsonieră se vinde acum cu 23.000-25.000 de euro, faţă de 30.000 de euro, la sfârşitul lui 2009. Un apartament cu două camere, care ajungea şi la 55.000-60.000 de euro, se tranzacţionează acum cu 45.000, maximum 50.000 de euro. În acelaşi timp, o locuinţă cu trei camere este achiziţionată acum cu 60.000-70.000 de euro, faţă de 75.000-85.000 anul trecut. Cele mai mari reduceri de preţ au fost resimţite în zonele periferice şi semicentrale ale oraşului şi mai puţin în zona centrală, spun reprezentanţii Marshall Imobiliare.

Se apropie un punct de echilibru?
În acest context, Cristina Gheorghe, managerul agenţiei ClisHouse, este de părere că preţurile locuinţelor din oraş au ajuns, în mare parte, la un nivel realist. Din acest punct de vedere, perioada actuală poate fi considerată una favorabilă pentru achiziţii. Cu toate acestea, observă reprezentanta ClisHouse, majoritatea cumpărătorilor din piaţă aşteaptă fie o continuare a trendului descendent al preţurilor, fie o revenire a situaţiei economice a ţării. Cristina Gheorghe este de părere că disponibilitatea fiecărui proprietar de a mai aplica reduceri de preţ faţă de nivelul actual va depinde în mod direct de situaţia financiară a fiecăruia. Consilierii Marshall Imobiliare spun că, faţă de anul trecut, acum sunt mai puţini cumpărători pe piaţa locală, în vreme ce volumul ofertei este mai ridicat. Adaptarea la cerinţele actuale ale cererii pare de neevitat pentru cei care îşi doresc cu adevărat să vândă acum. Totuşi, atingerea unui consens între cumpărători şi vânzători se apropie, estimează reprezentanţii agenţiei.

Apartamente cu două camere, în blocuri după 1980
Ce tip de locuinţe caută ploieştenii în momentul de faţă? Cea mai mare cerere este concentrată pe segmentul apartamentelor cu două camere. Pentru astfel de proprietăţi există, de cele mai multe ori, un buget limitat, de circa 45.000 de euro. Sunt preferate blocurile construite după anii 1980, situate în zone semicentrale. Pe segmentul locuinţelor cu trei camere, cumpărătorii sunt dispuşi să plătească circa 65.000 de euro pentru aceleaşi zone, spun reprezentanţii Marshall Imobiliare.

Maple Place – casa ta All Inclusive cu doar 700 euro/mp (P)

Vizitatorii târgurilor Domus Expo şi Project Expo vor putea beneficia de un discount de 7.000 de euro pentru locuinţele achiziţionate până la sfâşitul lunii noiembrie. Dezvoltatorul ansamblului rezidenţial Maple Place, compania ARH Ventures, în parteneriat cu Verida Credit, anunţă participarea în perioada 5-7 noiembrie la două dintre cele mai importante târguri de profil organizate în […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe05/11/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Vizitatorii târgurilor Domus Expo şi Project Expo vor putea beneficia de un discount de 7.000 de euro pentru locuinţele achiziţionate până la sfâşitul lunii noiembrie.

Dezvoltatorul ansamblului rezidenţial Maple Place, compania ARH Ventures, în parteneriat cu Verida Credit, anunţă participarea în perioada 5-7 noiembrie la două dintre cele mai importante târguri de profil organizate în Bucureşti: Project Expo, ce va avea loc la Sala Palatului, şi Domus Expo Imobiliare, desfăşurat în cadrul World Trade Center.
Din dorinţa de inovaţie şi de a îndeplini nevoile actuale ale pieţei imobiliare, echipa Maple Place va participa în parteneriat cu Verida Credit la ambele târguri imobiliare ce vor avea loc între 5 şi 7 noiembrie, oferind astfel vizitatorilor, în cadrul aceluiaşi stand, o soluţie completă pentru achiziţionarea unei locuinţe: o casă complet echipată şi mobilată şi creditul pentru achiziţii imobiliare.

Echipa Maple Place vă aşteaptă în cadrul celor două târguri cu discounturi special oferite tuturor vizitatorilor Project Expo şi Domus Expo Imobiliare. Cei care vor alege o casă în cadrul ansamblului rezidenţial Maple Place se pot muta imediat, casele care sunt deja finalizate fiind conectate la toate utilităţile necesare, şi pot obţine, în maximum două săptămâni, creditul imobiliar de care au nevoie.

„Pentru participarea la târgurile imobiliare Project Expo şi Domus Expo Imobiliare, am pregătit un discount de 7.000 de euro din preţul standard al casei (122.000 de euro + TVA) pentru toţi cei care vor vizita standurile Maple Place şi Verida Credit din cadrul târgurilor şi vor încheia un antecontract de vânzare-cumpărare până la sfârşitul lunii noiembrie. În acest preţ, clienţii beneficiază de oferta Maple Place All Inclusive. De asemenea, prin parteneriatul cu mai multe instituţii financiare, Maple Place doreşte să ofere clienţilor săi un pachet complet de soluţii pentru achiziţionarea unei case. Considerăm că un astfel de parteneriat, cum este cel cu Verida Credit, aduce avantaje tuturor, dar mai ales celor care îşi doresc o casă şi au nevoie de un credit avantajos” a declarat Anca Axente, marketing manager ARH Ventures.

Conceptul Alege viaţa All Inclusive este creat pentru cei care îşi doresc confortul unui cămin, dincolo de pereţii unei locuinţe. Cei care aleg Maple Place vor găsi aici tot ceea ce au nevoie pentru a se simţi acasă: o locuinţă complet finisată în modelele alese de ei, bucătăria utilată cu ehipament electrocasnic HotPoint ARISTON, mobilier făcut la comandă, conceput de un designer de interior, după nevoile şi dorinţele fiecăruia, două locuri de parcare, grădină amenajată de 200 mp, unde copiii se pot juca în voie, o comunitate de prieteni care îţi va fi mereu alături, sisteme inovatoare de construcţie care te vor ajuta să consumi mai puţină energie şi te vor proteja mai bine împotriva schimbărilor climaterice sau a dezastrelor naturale. În plus, pentru a avea totul complet, Maple Place oferă clienţilor bonus perdele şi draperii pentru întreaga casă, în modelele alese de fiecare.

„Suntem foarte bucuroşi să participăm la ambele târguri imobiliare în parteneriat cu ansamblul rezidenţial Maple Place. Orice târg vor alege vizitatorii, noi vom fi acolo pentru a le oferi produse financiare extrem de avantajoase pentru achiziţionarea unei locuinţe. Verida Credit este specializată exclusiv în acordarea de credite ipotecare şi imobiliare, ceea ce ne permite să ne concentrăm toate resursele asupra identificării şi satisfacerii nevoilor clienţilor, atât în ansamblul Maple Place, partenerii noştri la cele două târguri, cât şi oricărei alte persoane care doreşte să-şi achiziţioneze un imobil” a declarat Dorin Forna, director de vânzari, Verida Credit.

Despre Maple Place

Construit pe un teren de circa 36.000 mp, ansamblul Maple Place cuprinde 82 de case (41 de unităţi tip duplex), grădiniţă, parc şi spaţii de parcare pentru vizitatori. Ansamblul rezidenţial Maple Place se află în localitatea Baloteşti, situată pe DN1, la nord de Capitală, şi la doar 6 km de aeroportul Otopeni. Localitatea este în imediata apropiere a oraşului Otopeni (sud) şi a localităţii Corbeanca (vest). Fiecare casă este construită în regim P+E şi are o suprafaţă desfăşurată de 164,18 mp, precum şi un teren aferent de circa 400 mp. Fiecare locuinţă este dotată cu două locuri de parcare şi o grădină amenajată de 200 mp. Casele sunt livrate la cheie, având toate utilităţile necesare (apă, gaze, canalizare, electricitate, racord la internet, telefonie fixă, cablu), cu contorizare individuală. De asemenea, casele sunt complet mobilate şi utilate cu echipamente electrocasnice de cea mai bună calitate. Pentru a veni în întâmpinarea tuturor nevoilor clienţilor, astfel încât să simtă în Maple Place cu adevărat confortul de acasă, ARH Ventures oferă consultanţă gratuită în design de interior.
Valoarea investiţiei pentru realizarea proiectului rezidenţial este de peste opt milioane de euro şi cuprinde terenul, infrastructura proiectului, construcţiile şi realizarea facilităţilor.

Despre ARH Ventures

ARH Ventures este un dezvoltator imobiliar canadiano-israelian, prezent pe piaţa din România din 2008. ARH Ventures caută să ofere permanent soluţii inovatoare, care să îmbunătăţească calitatea stilului de viaţă şi să răspundă eficient nevoilor clienţilor şi partenerilor săi.
ARH Ventures promovează un concept de viaţă nou pentru societatea românească – acela al comunităţilor deschise. Aceasta este cheia primului proiect pe care îl dezvoltă în România, Maple Place. Înainte de a pătrunde pe piaţa din România, membrii echipei ARH Ventures au dezvoltat şi coordonat proiecte imobiliare în Statele Unite ale Americii, Canada şi Israel.

Despre Verida Credit

Verida Credit este o instituţie financiară nebancară, prezentă pe piaţa creditelor ipotecare din România din anul 2008, specializată exclusiv în acordarea de credite ipotecare şi imobiliare.
Acest lucru permite concentrarea tuturor resurselor asupra identificării şi satisfacerii nevoilor clienţilor săi pe zona creditelor necesare, atât pentru achiziţionarea unei locuinţe, cât şi pentru finisarea sau renovarea unui imobil aflat în proprietate. În plus Verida beneficiază de suport operaţional şi strategic din partea acţionarilor săi şi de experienţa şi competenţa demonstrate în timp de echipa de management.

Locuinţele noi, investiţii mai bune pe termen lung

Ofertele de apartamente noi cu două camere sunt cele mai vizualizate de către vizitatori, potrivit datelor www.imobiliare.ro. În perioada actuală, preţul este, în mod clar, criteriul numărul unu de selecţie a unei proprietăţi. Cu toate acestea, caracterul investiţional al unei achiziţii se dovedeşte un aspect tot mai important într-o piaţă aflată în profundă transformare. Preferinţele […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/11/2010

Timp de citire

0 minut

Ofertele de apartamente noi cu două camere sunt cele mai vizualizate de către vizitatori, potrivit datelor www.imobiliare.ro.

În perioada actuală, preţul este, în mod clar, criteriul numărul unu de selecţie a unei proprietăţi. Cu toate acestea, caracterul investiţional al unei achiziţii se dovedeşte un aspect tot mai important într-o piaţă aflată în profundă transformare. Preferinţele celor aflaţi în căutarea unei locuinţe dovedesc din plin acest lucru. Potrivit unui studiu realizat de www.imobiliare.ro pentru Domus Expo, dintre apartamentele noi şi vechi, cele dintâi sunt mai căutate de către vizitatorii site-ului. Astfel, pe primul loc în topul vizualizărilor se situează locuinţele noi cu două camere (43 de afişări medii în detaliu/ofertă/lună), urmate de cele cu o cameră (42 de afişări medii în detaliu/ofertă/lună) şi, respectiv, cu trei camere (37,5 afişări medii în detaliu/ofertă/lună). Spre comparaţie, pe segmentul locuinţelor vechi, cele mai căutate sunt garsonierele (40,3 afişări medii în detaliu/ofertă/lună), urmate de apartamentele cu două şi trei camere (fiecare cu 28,8 afişări medii în detaliu/ofertă/lună).

Şanse ridicate de apreciere pe segmentul nou
Cum se explică această tendinţă a potenţialilor cumpărători? „Din punctul de vedere al menţinerii valorii unei proprietăţi pe termen lung, apartamentele noi au, în mod evident, întâietate faţă de cele vechi. Odată cu încheierea perioadei de recesiune, preţurile locuinţelor nou-construite au şanse mai mari să se aprecieze. La polul opus, este greu de crezut că apartamentele vechi vor mai putea avea o tendinţă ascendentă susţinută, ca cea înregistrată în perioada 2005-2007, chiar dacă uşoare creşteri pot avea loc după încheierea perioadei de recesiune”, explică Adrian Erimescu, directorul al general imobiliare.ro.

Pe termen lung, un alt avantaj al locuinţelor noi faţă de cele vechi constă în spaţiile locative mai generoase ale celor dintâi. Astfel, potrivit datelor www.imobiliare.ro, suprafaţa medie a unei garsoniere într-un ansamblu rezidenţial este de 39 de metri pătraţi, în vreme ca apartamentele cu două şi trei camere ajung la 66 de metri pătraţi şi, respectiv, 93 de metri pătraţi. Pe de altă parte, pe segmentul rezidenţial vechi, media este de 34 de metri pătraţi pentru o garsonieră, 52 de metri pătraţi pentru un apartament cu două camere şi 74 de metri pătraţi pentru o locuinţă cu trei camere.

Ieftiniri mai mari pentru ansamblurile rezidenţiale
Un alt punct în care locuinţele noi îşi menţin întâietatea ţine de scăderile de preţ înregistrate în ultima perioadă pe cele două segmente. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţurile locuinţelor se situează în momentul de faţă la cel mai mic nivel din ultimii doi ani şi jumătate. Apartamentele noi din Bucureşti s-au ieftinit însă mai mult decât cele vechi. Astfel, preţul mediu cerut pentru cel dintâi segment rezidenţial a ajuns în luna octombrie la 1.334 euro de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 12,1% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe de altă parte, apartamentele vechi s-au ieftinit cu doar 10,7%, ajungând în prezent la o valoare de 1.125 de euro pe metru pătrat.

Adaptarea mai mare a dezvoltatorilor la actualul context de piaţă este dovedită şi de marja de scădere a preţului cerut de la momentul listării unei oferte până la ieşirea acesteia din baza de date. Ultimul preţ cerut pentru locuinţele noi este cu doar 7,2% mai mic decât cel iniţial, în vreme ce, pe segmentul apartamentelor vechi, corecţia impusă de piaţă este de 8,4%.

Preţul pe metru pătrat nu mai ţine cont de suprafaţă
Un alt element demn de luat în seamă de către cumpărătorii care îşi doresc să achiziţioneze o locuinţă cu o suprafaţă mai mare constă în îngustarea diferenţei de preţ între diferite categorii de apartamente noi. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, în octombrie anul trecut o garsonieră nouă costa 1.443 euro pe metru pătrat, un apartament cu două camere ajungea la 1.478 euro pe metru pătrat, iar unul cu trei camere se ridica la 1.544 de euro pe metru pătrat. Astăzi, cele trei tipuri de apartamente au preţuri apropiate pe metrul pătrat util: 1.307 euro pentru o garsonieră, 1.303 euro pentru un apartament cu două camere şi 1.356 euro pentru o locuinţă cu trei camere.

Discounturile, arma secretă a târgurilor de case

Reducerile de câteva mii de euro aplicate la preţurile de listă reprezintă cea mai folosită metodă de promovare în rândul vânzătorilor de locuinţe noi. Pentru a atrage cumpărătorii, dezvoltatorii pun la cale strategii complexe de vânzări. Dintre toate instrumentele de marketing la care apelează aceştia însă, reducerile de preţ sunt, de departe, cele mai eficiente. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/11/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Reducerile de câteva mii de euro aplicate la preţurile de listă reprezintă cea mai folosită metodă de promovare în rândul vânzătorilor de locuinţe noi.

Pentru a atrage cumpărătorii, dezvoltatorii pun la cale strategii complexe de vânzări. Dintre toate instrumentele de marketing la care apelează aceştia însă, reducerile de preţ sunt, de departe, cele mai eficiente. O simplă privire aruncată asupra târgurilor imobiliare organizate în această perioadă o dovedeşte din plin. Mâine, în Capitală vor debuta două astfel de evenimente. Domus Expo va reuni ansambluri rezidenţiale din Bucureşti şi împrejurimi într-un spaţiu expoziţional din cadrul World Trade Plaza, Hotel Pullman din Bucureşti. Project Expo, pe de altă parte, va avea loc la Sala Palatului şi va cuprinde oferte de locuinţe din Capitală, dar şi la mare şi la munte. Ambele târguri sunt concentrate asupra reducerilor de preţ oferite de expozanţi. Potrivit organizatorilor Domus Expo, discounturile practicate de dezvoltatorii imobiliari pe durata târgului vor varia între 4.000 şi 15.000 de euro, în funcţie de modalitatea de plată aleasă de către cumpărător şi de poziţia apartamentului în cadrul ansamblului. Pe de altă parte, Project Expo este promovat ca un eveniment dedicat în mod exclusiv discounturilor şi ofertelor speciale, ce depăşesc pragul de 10.000 de euro.

Economii de peste 10.000 de euro
În acest context, vedetele celor două târguri se anunţă tocmai ansamblurile rezidenţiale care au pregătit cele mai mari reduceri de preţ. În cadrul Domus Expo, dezvoltatorul KTIK Development oferă un discount de 14.000 de euro (+TVA) pentru un apartament situat la parterul ansamblului Privighetori Băneasa. Preţul de listă al proprietăţii ar fi de 89.000 de euro. De asemenea, un apartament cu două camere din cadrul proiectului Metropolitan Residence va putea fi achiziţionat cu o reducere de 10.000 de euro, faţă de preţul iniţial de 65.000 de euro (+TVA).

Pe de altă parte, cei care vor vizita Project Expo vor putea achiziţiona un apartament în vilă în cadrul ansamblului Atlantic Residence, situat la 1,5 km de Bucureşti, pe Şoseaua Alexandriei. O ofertă specială este disponibilă şi în cadrul ansamblului Aleea Verde din Afumaţi, unde clienţii care vor semna actele de vânzare-cumpărare pe durata târgului vor primi gratuit o grădină amenajată de 300 de metri pătraţi, evaluată la 15.000 de euro. Suprafaţa unei case de tip duplex din cadrul complexului este de 95 de metri pătraţi construiţi, iar preţul este de 78.850 de euro (la cheie) sau 57.000 de euro (semifinisată). Nu în ultimul rând, dezvoltatorul ansamblului Maple Place, prezent la ambele târguri din Capitală, oferă un discount de 7.000 de euro pentru toată luna noiembrie.

Ce poţi cumpăra azi cu un buget maxim de 100.000 de euro?

O casă cu trei-patru camere în Bucureşti reprezintă o oportunitate la care potenţialii cumpărători nici nu îndrăzneau să viseze în 2008. În urmă cu doi-trei ani, 100.000 de euro reprezenta un buget modest pentru achiziţia unei case. Cu această sumă, abia puteai spera la un apartament vechi cu două camere într-unul dintre cartierele semicentrale sau […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe04/11/2010

Timp de citire

0 minut

O casă cu trei-patru camere în Bucureşti reprezintă o oportunitate la care potenţialii cumpărători nici nu îndrăzneau să viseze în 2008.

În urmă cu doi-trei ani, 100.000 de euro reprezenta un buget modest pentru achiziţia unei case. Cu această sumă, abia puteai spera la un apartament vechi cu două camere într-unul dintre cartierele semicentrale sau chiar mărginaşe ale Capitalei. În condiţiile în care astăzi majoritatea cumpărătorilor caută să se încadreze în pragul impus de programul Prima Casă, piaţa s-a reaşezat şi oferă oportunităţi demne de luat în seamă, pentru câteva zeci de mii de euro în plus.

Moment bun pentru achiziţii
Iulian Niculae, directorul general al agenţiei Victoria Consult, crede că, pentru cei care îşi permit să facă achiziţii, perioada actuală este una propice. După ce fondurile de investiţii vor începe să facă achiziţii masive, motivează acesta, preţurile vor începe din nou să crească. „Cei care dispun de 100.000 de euro pot să cumpere ceva ce nici nu visau înainte. E o oportunitate istorică”, subliniază Niculae. Că pe acest segment de preţ piaţa oferă multiple posibilităţi este de părere şi Emilia Cărcăliţeanu, consultant imobiliar în cadrul Heaven Avenue Imob. „În momentul de faţă, dacă dispui de 100.000 de euro, e recomandat să te orientezi spre o casă. În afară de suprafaţa utilă mai mare, în preţul acesteia intră şi terenul”, subliniază ea. Reprezentanta Heaven Avenue Imob spune că cele mai multe astfel de locuinţe – vechi sau noi – pot fi găsite în partea de sud a Bucureştiului, în zone precum Apărătorii Patriei, Giurgiului sau Rahova.

Case în Bucureşti şi zona limitrofă
Spre exemplu, o casă în zona Giurgiului este scoasă la vânzare cu 90.000 de euro, potrivit ofertelor de pe www.imobiliare.ro. Cu o suprafaţă utilă de 100 de metri pătraţi, aceasta a fost construită înainte de anii 1990. Cărcăliţeanu spune că, în urmă cu doi-trei ani, o astfel de locuinţă ar fi fost vândută cu circa 180.000 de euro. Pe segmentul construcţiilor noi, în zona Rahova (la intersecţia dintre Şoseaua Alexandriei şi Antiaeriană) poate fi găsită o casă cu patru camere, construită în 2007. Cu o suprafaţă utilă de 200 de metri pătraţi şi un teren de 520 de metri pătraţi, proprietatea este scoasă la vânzare cu 87.800 de euro.

Case decente, nou-construite, se găsesc şi în zona limitrofă a Bucureştiului, spune Iulian Niculae. Astfel, cu un buget de 100.000 de euro poate fi achiziţionată chiar o mică vilă, în comunele bine cotate, precum Domneşti. ŞI vilele cu suprafeţe utile şi loturi de teren mai mari se încadrează în acest buget, dar în stadiul de roşu. Finalizate, astfel de proprietăţi costau 250.000-300.000 de euro în perioada de boom. Niculae spune că, în materie de construcţii noi şi nu numai, zona Pipera a înregistrat cele mai mari scăderi de preţuri pe parcursul recesiunii.

Apartamente cu suprafeţe mari, vechi şi noi
Oportunităţi există şi pe segmentul apartamentelor, atât vechi, cât şi noi. Astfel, cu 85.000-90.000 de euro poate fi achiziţionat un apartament cu trei camere, construit în anii 1980, într-o zonă bună a Bucureştiului, precum 1 Mai-Niculae Titulescu. În 2007-2008, preţul unei astfel de locuinţe sărea de 150.000 de euro, îşi aminteşte Niculae.

Şi locuinţele din cadrul ansamblurilor rezidenţiale se pliază pe acest segment de preţ. Reprezentantul Victoria Consult dă exemplul unui ansamblu rezidenţial din nordul Capitalei, în cartierul Pipera, unde un apartament nou cu trei camere, cu o suprafaţă de peste 100 de metri pătraţi, costă acum 97.000 de euro.

10%, profit decent în imobiliare?

Deşi reduse drastic comparativ cu acum trei ani, câştigurile obţinute din afacerile imobiliare sunt totuşi considerate acceptabile. Dacă în perioada de boom majoritatea jucătorilor din piaţă nu se apropiau de o investiţie imobiliară fără garanţia unor câştiguri de circa 30% din valoarea investiţiei, recesiunea a dus la o reducere masivă a aşteptărilor acestora. Chit că […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/11/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Deşi reduse drastic comparativ cu acum trei ani, câştigurile obţinute din afacerile imobiliare sunt totuşi considerate acceptabile.

Dacă în perioada de boom majoritatea jucătorilor din piaţă nu se apropiau de o investiţie imobiliară fără garanţia unor câştiguri de circa 30% din valoarea investiţiei, recesiunea a dus la o reducere masivă a aşteptărilor acestora. Chit că sunt dezvoltatori, investitori de portofoliu sau chiar agenţii imobiliare, majoritatea celor care mai sunt încă prezenţi pe piaţă se declară mulţumiţi cu o marjă de profit de circa 10%.

Dezvoltatori şi investitori, pe acelaşi front
Un exemplu în acest sens este oferit de fondul norvegian de investiţii România Invest, ce deţine un portofoliu de circa 720 de unităţi locative noi pe piaţa autohtonă. Pentru un apartament cu două camere, preţurile cerute de investitor pornesc de la 52.000 de euro, cu circa 25% mai mic decât în perioada de boom. „Acest preţ ne asigură un volum mediu de 10 clienţi pe lună, aproape dublu decât ţintisem pentru perioada aceasta. Încasările ne permit să păstrăm şi o strategie de promovare adecvată – am investit cam 600.000 de euro în acest segment, în ultimii doi ani. Dacă ne referim strict la ce rămâne după toate cheltuielile, urmărim şi avem un profit de cam 10%, acceptabil pentru această perioadă”, subliniază Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo (organizaţia de vânzări a fondului).

Aceeaşi marjă de profit este ţintită şi de unul dintre dezvoltatorii care şi-a început activitatea în plină criză. Lucrările la ansamblul Green City au fost demarate în martie 2009, investiţia totală în proiect fiind estimată la circa 40 de milioane de euro. Din cele 520 de case finalizate din cadrul complexului, peste 50% sunt vândute, iar alte 150 de unităţi locative se află în construcţie. „Acum mizăm pe un profit care merge în jur de 10% pe măsură ce vindem şi putem spune fără urmă de dubiu că am făcut afaceri bune anul acesta”, susţine Alexandru Petrescu, director de vânzări pentru Green City.

Comisioane de 8-10% pe segmentul de lux
Şi între agenţiile imobiliare câştigurile din actuala perioadă sunt considerate rezonabile. Pe segmentul proprietăţilor de lux, comisioanele încasate în momentul de faţă sunt ceva mai ridicate comparativ cu segmentul mediu. Potrivit lui Ştefan Niţă, general managerul Luxury International, cheltuielile lunare ale agenţiei se ridică la 13.000-18.000 de euro (sumă ce include costurile de promovare a proprietăţilor). Cheltuielile sunt însă recuperate odată cu încheierea tranzacţiilor. „Noi încasăm un comision mare, de 8-10%, pentru că garantăm vânzarea şi riscăm fondurile proprii până ajungem să vindem. Oricum, nu putem să ne plângem. Momentan lucrurile merg, negociem mai multe tranzacţii cu valoare mare. Practic, riscăm mult, dar câştigăm şi mai mult în urma tranzacţiilor”, spune Niţă.

Coldwell Banker: Proprietarii îşi reduc pretenţiile

Faţă de doar câteva săptămâni în urmă, vânzătorii de locuinţe încearcă să se adapteze mai mult la situaţia economică. În actualul context de piaţă, încheierea oricărei tranzacţii depinde de un element fundamental. “Dacă te poziţionezi, ca vânzător, în zona inferioară a preţurilor solicitate într-o anumită zonă, în maximum o săptămână vor fi mai mulţi potenţiali […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/11/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Faţă de doar câteva săptămâni în urmă, vânzătorii de locuinţe încearcă să se adapteze mai mult la situaţia economică.

În actualul context de piaţă, încheierea oricărei tranzacţii depinde de un element fundamental. “Dacă te poziţionezi, ca vânzător, în zona inferioară a preţurilor solicitate într-o anumită zonă, în maximum o săptămână vor fi mai mulţi potenţiali cumpărători. Preţul este principalul factor de diferenţiere pe segmentul mass–market al pieţei rezidenţiale”, spune Alexandru Pricop, managing partner al Coldwell Banker Banu Manta. Reprezentantul companiei precizează că proprietarii care îşi scot acum proprietăţile la vânzare au aşteptări mai mici decât în urmă cu câteva săptămâni. Spre exemplu, dacă preţul maxim cerut pentru o garsonieră confort unu din zona Militari era de 46.500 de euro în luna septembrie, în octombrie acesta a coborât la 45.000 de euro.

Negocieri de 10.000 de euro
Adaptarea proprietarilor la condiţiile de piaţă se vede şi din scăderile masive aplicate de aceştia la preţurile cerute iniţial pentru locuinţele aflate la vânzare. Astfel, reprezentanţii Coldwell Banker au încheiat luna trecută vânzarea unui apartament cu două camere în zona Tineretului, la un preţ de tranzacţionare de 63.000 de euro, faţă de o valoare de listare iniţială de 75.000 de euro. O locuinţă similară, dar situată pe Calea Moşilor, a fost vândută cu 60.000 de euro, de la o ofertă de pornire de 70.000 de euro.

Deşi negocierea este firească în majoritatea tranzacţiilor care au loc acum în piaţă, există şi situaţii în care proprietarii reuşesc să vândă la preţul cerut iniţial. În acest sens, reprezentanţii Coldwell Banker oferă exemplul unui apartament cu două camere, situat pe Calea Giuleşti şi construit în anul 2009. Cu o suprafaţă de 90 de metri pătraţi utili, locuinţa a fost vândută cu 85.000 de euro, preţul iniţial de ofertă.