decembrie 2012 - ImoExpert

Guvernul Ponta vrea să transforme Prima Casă în „Noua Casă”. Ultima strigare pentru apartamentele vechi?

Până acum, majoritatea beneficiarilor acestui program au optat pentru locuinţe construite înainte de 1990. Una dintre măsurile prevăzute pentru perioada 2013-2016 de către guvernul USL condus de Victor Ponta constă în transformarea programului Prima Casă în unul ce se va numi „Noua Casă”. Astfel, acesta ar trebui să se adreseze doar celor care doresc să […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/12/2012

Timp de citire

0 minut

Până acum, majoritatea beneficiarilor acestui program au optat pentru locuinţe construite înainte de 1990.

Una dintre măsurile prevăzute pentru perioada 2013-2016 de către guvernul USL condus de Victor Ponta constă în transformarea programului Prima Casă în unul ce se va numi „Noua Casă”. Astfel, acesta ar trebui să se adreseze doar celor care doresc să achiziţioneze o locuinţă nou-construită şi nu una veche, se arată în programul de guvernare publicat pe site-ul Guvernului. Această măsură face parte din stimularea activităţii Întreprinderilor Mici şi Mijlocii şi a mediului de afaceri autohton.

Efect diluat asupra segmentului apartamentelor noi
Încă de la lansarea sa, în iulie 2009, programul Prima Casă s-a dorit a fi un un factor de creştere a economiei naţionale, printr-un efect stimulator al construcţiilor noi. Acest efect a fost însă resimţit în piaţă mult diluat, dat fiind că majoritatea cumpărătorilor (circa două treimi) s-au îndreptat spre achiziţia de apartamente vechi. Cele din urmă au avut de câştigat în faţa locuinţelor noi atât datorită localizării lor favorabile şi preţurilor mai accesibile, cât şi ofertei mult mai cuprinzătoare. Totuşi, recunosc jucătorii din piaţă, impactul programului Prima Casă asupra segmentului apartamentelor noi s-a făcut simţit într-o oarecare măsură, dat fiind şi faptul că o parte dintre vânzătorii de locuinţe vechi au cumpărat în schimb unităţi locative nou-construite.

Programul poate fi accesat a doua oară pentru o locuinţă nouă
Săptămâna trecută, Guvernul a aprobat o altă măsură menită să încurajeze sectorul construcţiilor noi. Aceasta permite beneficiarilor care nu au achiziţionat o locuinţă de la un dezvoltator imobiliar să poată accesa programul a doua oară, în cazul în care proprietatea prezintă vicii ascunse. „Actul normativ urmăreşte asigurarea unui tratament egal pentru beneficiarii care au achiziţionat o locuinţă de la un dezvoltator imobiliar care poate oferi la schimb o altă locuinţă corespunzătoare calitativ, în raport cu cei care au achiziţionat locuinţa de la o persoană fizică, spre exemplu, care nu are această posibilitate. Întrucât persoanele fizice care au achiziţionat locuințe de la un alt vânzător decât un dezvoltator imobiliar nu pot beneficia de înlocuirea locuinţei, se reglementează posibilitatea acestora de a accesa programul pentru a doua oară, achiziţionând o altă locuinţă, urmând ca aspectele tehnice să fie detaliate la nivelul normelor de implementare”, explică reprezentanţii Executivului.

Undă verde şi în 2013 – rămâne totuşi de văzut cu ce fonduri
Tot zilele acestea Guvernul a hotărât că programul Prima Casă va continua şi anul viitor, în limita fondurilor rămase neutilizate de către bănci pe anul 2012. Oficialii statului menţionează că ulterior se va stabili şi un plafon suplimentar pentru anul 2013, fără a menţiona însă o sumă exactă în acest sens. De menţionat este însă că proiectul de hotărâre de guvern publicat recent de Ministerul Finanţelor Publice avea în vedere alocarea unor fonduri suplimentare în valoare de 200 de milioane de euro. Dată fiind intenţia Guvernului de a redirecţiona programul Prima Casă doar spre sectorul construcţiilor noi, este posibil ca aceste fonduri să fie alocate doar pentru noua formulă.

Proprietarii de vile îşi resetează aşteptările: Topul celor mai mari ieftiniri pe 2012

Locuinţele scumpe, situate în „zone bune”, au consemnat cele mai mari reduceri anul acesta. După luni – uneori chiar mai bine de un an – de stat cu o proprietate pe piaţă, cea mai sigură modalitate a proprietarilor de a impulsiona încheierea unei tranzacţii în actualele condiţii de piaţă este ajustarea preţului. Ca în fiecare […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/12/2012

Timp de citire

0 minut

Locuinţele scumpe, situate în „zone bune”, au consemnat cele mai mari reduceri anul acesta.

După luni – uneori chiar mai bine de un an – de stat cu o proprietate pe piaţă, cea mai sigură modalitate a proprietarilor de a impulsiona încheierea unei tranzacţii în actualele condiţii de piaţă este ajustarea preţului. Ca în fiecare an, şi în 2012 cele mai spectaculoase ieftiniri au avut loc în cazul celor mai scumpe proprietăţi cu destinaţie rezidenţială – vilele situate în „zonele bune” ale marilor oraşe ale ţării. www.imobiliare.ro prezintă un clasament al celor mai semnificative reduceri consemnate pe acest segment.

Bucureşti:
În zona Capitalei, cea mai mare scădere de preţ, în valoare de două milioane de euro, a avut loc în cazul unei vile cu 20 de camere din Siseşti. Aceasta poate fi achiziţionată în prezent cu un milion de euro, faţă de trei milioane de euro, la începutul acestui an. Proprietatea are o suprafaţă utilă de 2.200 de metri pătraţi, este amplasată pe un teren de 1.800 de metri pătraţi şi dispune de un garaj pentru 11 maşini. Construcţia a fost ridicată în anul 2010, iar în momentul de faţă este complet finisată la exterior, însă necesită finisare la interior – aceste lucrări pot fi realizate de către proprietar, în funcţie de cerinţele clientului. Proprietatea poate fi folosită atât ca reşedinţă, cât şi ca sediu de firmă.

Pe locul al doilea în top se situează o vilă cu şapte camere din zona Floreasca, al cărei proprietar cere 2,2 milioane de euro. Diferenţa faţă de valoarea de listare de la începutul acestui an – de 3,75 milioane de euro – se ridică la 1,55 de milioane de euro. Locuinţa a fost construită în anul 1999, are o suprafaţă utilă de 519 metri pătraţi şi dispune de un teren de 610 metri pătraţi. În prezent, locuinţa este închiriată ca reşedinţă diplomatică.

Locul al treilea este ocupat de o proprietate din zona Dorobanţi, construită în anul 1997, al cărei preţ actual este de 1,2 milioane de euro. Faţă de ianuarie 2012, locuinţa a înregistrat o ieftinire de un milion de euro. Vila are şapte camere, o suprafaţă utilă de 281 de metri pătraţi şi un teren adiacent de 75 de metri pătraţi. Aceasta poate fi utilizată atât ca reşedinţă, cât şi ca sediu de firmă sau chiar restaurant.

Tot o scădere de un milion de euro a avut loc în cazul altei vile din zona Dorobanţi. Proprietatea în cauză are însă valoare istorică şi costă în prezent 4,5 milioane de euro, faţă de 5,5 milioane de euro la începutul anului. Ridicată în anul 1928, construcţia are o suprafaţă utilă de 1.357 de metri pătraţi, împărţită între 20 de camere, şi este amplasată pe un teren de 1.441 de metri pătraţi.

Pe locul al cincilea la nivel de Bucureşti se situează o altă vilă istorică, de data aceasta din zona Kiseleff, pe care proprietarul cere 1,29 milioane de euro. Diferenţa faţă de preţul din ianuarie 2012 – ce se ridica la două milioane de euro – este de 710.000 de euro. Proprietatea a fost construită în anul 1920, are o suprafaţă utilă de 180 de metri pătraţi, împărţită între 12 camere, şi dispune de un teren de 1.000 de metri pătraţi.

Braşov:
În oraşul de la poalele Tâmpei, o vilă situată în apropiere de Piaţa Sfatului costă acum 490.000 de euro – cu 295.000 de euro mai puţin faţă de începutul anului. Proprietatea, promovată ca locuinţă „inteligentă”, este dotată cu o serie de facilităţi, precum încălzire prin pardoseală cu senzori de căldură, panouri solare, sistem de supraveghere etc. Construită în anul 2008, vila are o suprafaţă utilă de 265 de metri pătraţi şi dispune de cinci camere şi un teren de 43 de metri pătraţi.

O ieftinire de 126.000 de euro a fost consemnată în acest an de o vilă din centrul istoric al Braşovului, al cărei preţ actual este de 269.000 de euro. Casa are o suprafaţă utilă de 300 de metri pătraţi, teren de 250 de metri pătraţi şi necesită derularea unor lucrări de renovare.

Cluj-Napoca:
În oraşul din vestul ţării, o scădere de preţ de 110.000 de euro a avut loc în cazul unei vile nou-construite (în anul 2006) din zona Grigorescu. Proprietatea are o suprafaţă utilă de 720 de metri pătraţi, opt camere, şase terase şi teren de 600 de metri pătraţi. Preţul cerut în prezent de către proprietar este de 480.000 de euro.

O ieftinire similară – de 105.000 de euro – a avut loc şi în cazul unei vile cu şase camere din Cluj, zona Gheorgheni. Proprietatea a fost construită în anul 2000, are o suprafaţă utilă de 290 de metri pătraţi şi un teren de 400 de metri pătraţi. Aceasta poate fi achiziţionată la un preţ de 345.000 de euro.

Constanţa:
În oraşul de la malul mării, cea mai mare reducere de preţ a avut loc în 2012 în cazul unei vile situate în zona centrală a oraşului. Proprietatea costă în prezent 390.000 de euro, cu 200.000 de euro mai puţin decât la începutul anului. Construcţia a fost ridicată în 1997, are şapte camere, o suprafaţă utilă de 300 de metri pătraţi şi un teren de 156 de metri pătraţi.

O scădere de 90.000 de euro a fost consemnată de o vilă cu 16 camere din Constanţa, zona Piaţa Ovidiu, pe care proprietarul cere acum 420.000 de euro. Construcţia a fost ridicată în anul 2004, are o suprafaţă utilă de 490 de metri pătraţi şi un teren de 100 de metri pătraţi. În prezent, aceasta este folosită ca sediu de firmă.

Timişoara:
În oraşul de pe Bega, cea mai mare scădere de preţ, în valoare de 500.000 de euro, a avut loc în cazul unei vile cu 10 camere, construite în anul 1995 în zona centrală a oraşului. Ultimul preţ cerut anul acesta pentru proprietatea de 600 de metri pătraţi construiţi a fost de 1,5 milioane de euro.

O reducere de 180.000 de euro a fost consemnată de o casă cu trei camere din zona Freidorf din Timişoara. Ultimul preţ cerut de către proprietar pentru locuinţa ridicată înainte de 1990 a fost de 80.000 de euro.

Iaşi:
În capitala Moldovei, preţul afişat în prezent pentru o vilă cu şapte camere situată în zona Păcurari este de 300.000 de euro – cu 60.000 de euro mai puţin decât la începutul acestui an. Ridicată în anul 2009, locuinţa are o suprafaţă utilă de 200 de metri pătraţi şi dispune de un teren de 2.000 de metri pătraţi.

Pentru o casă cu patru camere situată în zona Bucium din Iaşi, proprietarul cere în momentul de faţă 229.000 de euro – preţ cu 21.000 de euro mai mic faţă de cel afişat la începutul lui 2012. Locuinţa a fost construită în anul 2007, are o suprafaţă utilă de 220 de metri pătraţi şi este amplasată pe un teren de 600 de metri pătraţi.

Schimbări la Prima Casă: programul continuă şi în 2013 şi va putea fi accesat şi a doua oară!

Încă nu a fost aprobat plafonul suplimentar de garantare pentru anul viitor. Executivul a adoptat ieri o hotărâre de Guvern ce prevede continuarea programului Prima Casă şi în 2013, finanţatorii urmând să utilizeze în acest sens diferenţa rămasă din fondurile alocate pentru anul 2012. Actul legislativ prevede, de asemenea, şi stabilirea unui plafon suplimentar pentru […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe19/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Încă nu a fost aprobat plafonul suplimentar de garantare pentru anul viitor.

Executivul a adoptat ieri o hotărâre de Guvern ce prevede continuarea programului Prima Casă şi în 2013, finanţatorii urmând să utilizeze în acest sens diferenţa rămasă din fondurile alocate pentru anul 2012. Actul legislativ prevede, de asemenea, şi stabilirea unui plafon suplimentar pentru anul viitor, fără a se menţiona însă o sumă exactă în acest sens. Proiectul de hotărâre de guvern publicat săptămâna trecută de Ministerul Finanţelor Publice avea în vedere alocarea unor fonduri suplimentare în valoare de 200 de milioane de euro.

Reprezentanţii Guvernului au adoptat totodată şi ordonanţă de urgenţă privitoare la programul Prima Casă. Aceasta permite beneficiarilor care nu au achiziţionat o locuinţă de la un dezvoltator imobiliar să poată accesa programul a doua oară, în cazul în care proprietatea prezintă vicii ascunse. „Actul normativ urmăreşte asigurarea unui tratament egal pentru beneficiarii care au achiziţionat o locuinţă de la un dezvoltator imobiliar care poate oferi la schimb o altă locuinţă corespunzătoare calitativ, în raport cu cei care au achiziţionat locuinţa de la o persoană fizică, spre exemplu, care nu are această posibilitate. Întrucât persoanele fizice care au achiziţionat locuințe de la un alt vânzător decât un dezvoltator imobiliar nu pot beneficia de înlocuirea locuinţei, se reglementează posibilitatea acestora de a accesa programul pentru a doua oară, achiziţionând o altă locuinţă, urmând ca aspectele tehnice să fie detaliate la nivelul normelor de implementare”, explică reprezentanţii Executivului.

Citeşte şi: Undă verde la Prima Casă şi în 2013? Câţi bani mai vrea să aloce Guvernul pentru acest program

Tendinţele anului 2013 pentru baie şi bucătărie: ce propun producătorii de plăci ceramice

Consumatorii români se orientează tot mai mult spre combinaţiile contrastante de culori şi spre elementele estetice inovatoare. Pentru anul viitor, producătorul de plăci ceramice Lasselsberger (deţinătorul brandului autohton Cesarom), a lansat 10 noi colecţii recomandate atât pentru amenajarea băilor, cât şi a bucătăriilor. „An de an, Cesarom urmăreşte tendinţele stilistice din domenii precum modă sau […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe19/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Consumatorii români se orientează tot mai mult spre combinaţiile contrastante de culori şi spre elementele estetice inovatoare.

Pentru anul viitor, producătorul de plăci ceramice Lasselsberger (deţinătorul brandului autohton Cesarom), a lansat 10 noi colecţii recomandate atât pentru amenajarea băilor, cât şi a bucătăriilor. „An de an, Cesarom urmăreşte tendinţele stilistice din domenii precum modă sau design interior, lansând, şi în 2013, colecţii ce se aliniază trendurilor internaţionale în amenajări interioare”, subliniază Sergiu Apolzan, director de vânzări în cadrul Lasselsberger România. Alături de designerii companiei, la crearea celor 10 colecţii noi au contribuit şi designeri internaţionali, precizează acesta.

În ultimii ani, preferinţele românilor în ceea ce priveşte placarea cu gresie şi faianţă s-au schimbat treptat. În prezent, consumatorii se îndreaptă tot mai mult spre plăcile ceramice cu elemente de decor inovatoare şi în culori contrastante. Prin urmare, colecţiile recomandate pentru 2013 includ o serie de elemente estetice precum inserţiile de detalii metalice glamour, seturi de decor cu inspiraţie retro, contemporană sau modernă. „Detaliile metalice, în nuanţe de auriu, argintiu sau cupru reprezintă, de asemenea, cele mai noi propuneri în materie de amenajare interioară şi completează perfect decorurile geometrice, minimaliste, în timp ce motivele florale îmbogăţite cu efecte satinate continuă să rămână în topul tendinţelor şi preferinţelor”, spune Sergiu Apolzan. În plus, cea mai mare parte a colecţiilor conţin două modele diferite de decor, cu diverse opţiuni de placare, pentru a răspunde astfel cerinţelor tuturor clienţilor.

În ceea ce priveşte preferinţele cromatice ale anului 2013, reprezentanţii Lasselsberger se orientează spre culori electrice, tonice, ce vin în completarea unor nuanţe deja consacrate, precum bej, maro sau mocca. Tonurile neutre, de alb şi gri, se folosesc în contrast cu o culoare puternică pentru amenajări în stil minimalist. „Numeroasele posibilităţi de alternare a culorilor, texturilor şi contrastelor fac din noile colecţii o alegere tentantă pentru amenajarea locuinţei, în ton cu tendinţele anului 2013, iar decorurile propuse permit interpretări stilistice moderne ale spaţiului ambiental”, precizează directorul de vânzări al Lasselsberger România.

Citeşte şi alte articole din secţiunea Home&Deco

2012, anul contrastelor pe piaţa de birouri: livrări slabe vs. preînchirieri-record

Volumul de spaţii office finalizate este similar cu cel din 2011. Potrivit estimărilor companiei de consultanţă DTZ Echinox, volumul total de spaţii de birouri livrate în 2012 în Capitală va atinge aproximativ 92.000 de metri pătraţi până la finele anului. Acest nivel este similar cu cel înregistrat la sfârşitul lui 2011 (respectiv 90.000 de metri […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe17/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Volumul de spaţii office finalizate este similar cu cel din 2011.

Potrivit estimărilor companiei de consultanţă DTZ Echinox, volumul total de spaţii de birouri livrate în 2012 în Capitală va atinge aproximativ 92.000 de metri pătraţi până la finele anului. Acest nivel este similar cu cel înregistrat la sfârşitul lui 2011 (respectiv 90.000 de metri pătraţi), acesta fiind considerat anul cu cel mai scăzut volum de livrări de după 2004 încoace.
La finalul celui de-al treilea trimestru al anului, stocul office din Bucureşti se ridica la circa 1,93 milioane de metri pătraţi. Cele mai importante clădiri finalizate de la începutul lui 2012 au fost: Bucharest Tower Center (21.300 de metri pătraţi), sediul UniCredit Ţiriac (15.000 de metri pătraţi) şi prima fază din AFI Business Park (13.700 de metri pătraţi – foto).

Revine încrederea chiriaşilor?
În primele nouă luni din acest an au avut loc tranzacţii de închiriere cu un volum total de 131.000 de metri pătraţi, potrivit datelor DTZ Echinox. Cele mai multe dealuri au fost încheiate în zonele de vest şi centru-nord ale capitalei. Un record – pozitiv de data aceasta – a fost atins pe un segment afectat profund de perioada de recesiune. “Anul 2012 a fost anul cu cele mai multe tranzacţii de preînchiriere de spaţii cu destinaţie de birouri (anunţate şi semnate), de la începutul crizei şi până în prezent. Pentru următorii doi ani sunt anunţate noi livrări care vor însuma circa 140.000 de metri pătraţi, dezvoltate în zonele de centru-nord şi vest ale capitalei, astfel încât estimăm că numărul tranzacţiilor de pre-inchiriere va creşte. Remarcăm în piaţă o tendinţă de consolidare şi extindere a companiilor multinaţionale care se va concretiza prin închirierea unor spaţii în proiecte noi, localizate în zone uşor accesibile”, subliniază Mădălina Cojocaru, directorul departamentului de birouri din cadrul DTZ Echinox.

Undă verde la Prima Casă şi în 2013? Câţi bani mai vrea să aloce Guvernul pentru acest program

În condiţiile unei suplimentări de fonduri, creditele co-garantate de către stat ar putea fi accesibile până cel puţin la mijlocul anului viitor. În contextul în care temerile privind epuizarea fondurilor alocate pentru acordarea de împrumuturi Prima Casă persistă în piaţă, autorităţile vor să asigure continuarea acestui program şi în anul ce urmează. Potrivit unui proiect […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe17/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

În condiţiile unei suplimentări de fonduri, creditele co-garantate de către stat ar putea fi accesibile până cel puţin la mijlocul anului viitor.

În contextul în care temerile privind epuizarea fondurilor alocate pentru acordarea de împrumuturi Prima Casă persistă în piaţă, autorităţile vor să asigure continuarea acestui program şi în anul ce urmează. Potrivit unui proiect de hotărâre de guvern publicat pe Ministerul Finanţelor Publice, statul ar putea aloca pentru 2013 fonduri suplimentare de 200 de milioane de euro, ceea ce echivalează cu o valoare cumulată a creditelor de 400 de milioane de euro.

În aceste condiţii, estimează reprezentanţii Guvernului, programul guvernamental ar continua cel puţin până la mijlocul anului viitor. „Întrucât unii finanţatori (…) şi-au epuizat plafonul reutilizat şi sunt pe cale să epuizeze cota din plafonul suplimentar de 200 milioane euro, stabilit în anul 2012, se propune asigurarea continuării programului Prima casă şi în anul 2013”, se arată în nota de fundamentare a actului legislativ.

De evitat: panica potenţialilor cumpărători!
În vara acestui an, Executivul a aprobat, pentru cea de-a patra etapă a programului, alocarea unui plafon suplimentar de 200 de milioane de euro (echivalentul unor credite cumulate de 400 de milioane de euro, în condiţiile împărţirii riscului în mod egal între stat şi bancă). Dintre cei 16 participanţi la această fază, un număr de nouă finanţatori (BCR, BRD, CEC, Banca Transilvania, OTP, Unicredit, Raiffeisen, Credit Agricole şi Leumi Bank) au solicitat alocări din cei 200 de milioane de euro. În condiţiile în care, potrivit legislaţiei actuale, acest plafon poate fi utilizat doar până la sfârşitul acestui an, actul legislativ propune ca diferenţa rămasă să poată fi folosită şi în 2013. La aceasta se vor adăuga şi fondurile suplimentare de 200 de milioane de euro propuse pentru 2013. Măsurile propuse în actul legislativ au scopul de a „asigura continuarea programului Prima casă în condiţii optime şi în prima parte a anului 2013, fără a se crea panică în rândul beneficiarilor care doresc achiziţionarea unei locuinţe şi care nu pot finaliza acest proces până la finele anului 2012”, explică autorii săi.

„Zvonistica”, motor pentru piaţă
Anul acesta programul Prima Casă a avut motoarele turate la maximum sub presiunea zvonurilor legate de stoparea sa. Aşa se face că BRD – cea de-a doua mare bancă din România şi al doilea mare finanţator în cadrul programului – şi-a epuizat anul acesta toate fondurile alocate pentru etapa a patra şi a cerut, în plus, două alocări suplimentare, de 60 şi de 20 de milioane de euro (echivalentul unui volum total de credite de 120 şi, respectiv, 40 de milioane de euro). Interesant este că cea dintâi suplimentare de fonduri a fost epuizată în decurs de aproximativ o lună de zile (din septembrie până la începutul lui decembrie), în condiţiile în care acest volum de credite reprezintă ceva mai puţin de o şesime din toate creditele Prima Casă acordate din 2009 până acum (respectiv puţin peste 750 de milioane de euro). „Ultimul plafon alocat pentru acest an este de 20 de milioane de euro (ceea ce înseamnă că putem acorda credite în valoare de 40 de milioane de euro, în condiţiile împărţirii 50%-50% a riscului între bancă şi stat)”, a declarat, pentru www.imobiliare.ro, Adrian Jantea, directorul departamentului de Distribuţie&Promovare al BRD.

Lux la înălţime: topul celor mai scumpe penthouse-uri din marile oraşe ale ţării

O astfel de proprietate poate fi cumpărată în România la preţuri ce pornesc de la câteva sute de mii de euro şi ajung la câteva milioane de euro. Situat la ultimul etaj al unui complex rezidenţial, un apartament de tip penthouse este, prin definiţie, o proprietate exclusivistă, tranzacţionată la preţuri pe măsură. În România asemenea […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe13/12/2012

Timp de citire

0 minut

O astfel de proprietate poate fi cumpărată în România la preţuri ce pornesc de la câteva sute de mii de euro şi ajung la câteva milioane de euro.

Situat la ultimul etaj al unui complex rezidenţial, un apartament de tip penthouse este, prin definiţie, o proprietate exclusivistă, tranzacţionată la preţuri pe măsură. În România asemenea locuinţe de lux se vând cu sume cuprinse între câteva sute de mii de euro şi câteva milioane de euro. www.imobiliare.ro prezintă, pe baza datelor listate pe portal, un clasament al celor mai scumpe penthouse-uri scoase la vânzare în marile oraşe ale ţării. Micile ansambluri rezidenţiale construite în perioada de criză în nordul Capitalei ocupă primele locuri în rândul proprietăţilor exclusiviste de pe acest segment.

Bucureşti:
În Bucureşti, cel mai scump apartament scos la vânzare în momentul de faţă este un penthouse de 3,5 milioane de euro. Acesta ocupă etajele cinci şi şase ale unui imobil de apartamente din zona Nordului, construit în 2005. Locuinţa dispune de o suprafaţă utilă de 562 de metri pătraţi şi este formată din 12 camere, o bucătărie, şase băi şi două balcoane. Proprietatea este dotată cu saună, cramă, jacuzzi şi lift şi vine „la pachet” cu trei locuri de parcare în garajul imobilului.

Pe locul al doilea în clasament se situează un apartament de pe şoseaua Nordului pe care proprietarul cere două milioane de euro. Locuinţa de tip duplex este amplasată la etajele cinci şi şase ale unui bloc construit în anul 2009. Apartamentul are o suprafaţă utilă de 330 de metri pătraţi şi este format din şase camere, o bucătărie şi patru băi. Proprietatea dispune şi de o terasă de 140 de metri pătraţi, precum şi de două locuri de parcare în subteran.

Tot două milioane de euro este preţul cerut pentru un penthouse situat într-un bloc construit în 2012, în zona Dorobanţi. Apartamentul ocupă ultimele două nivele ale imobilului şi dispune de o suprafaţă utilă de 960 de metri pătraţi, distribuită între 14 camere, 14 băi şi patru bucătării.

Un preţ apropiat – 1,9 milioane de euro – este cerut pentru un alt penthouse de tip duplex (etajele cinci şi şase) dintr-un imobil construit în anul 2008 în zona de nord a Bucureştiului. Apartamentul dispune de o suprafaţă utilă de 428 de metri pătraţi, împărţită între patru camere, trei băi, o bucătărie şi terasă. Locuinţa are vedere la parcul Herăstrău.

Braşov:
Oraşul de la poalele Tâmpei ocupă locul al doilea în clasamentul oraşelor cu cele mai mari preţuri la penthouse-uri. Astfel, cel mai scump apartament scos la vânzare în Braşov costă 700.000 de euro şi ocupă ultimele trei etaje (un etaj propriu-zis plus două nivele de mansardă) ale unui imobil construit în anul 2010 în centrul istoric al oraşului. Proprietatea dispune de o suprafaţă utilă de 290 de metri pătraţi şi cuprinde şase camere, patru băi, o bucătărie şi trei balcoane.

Un alt penthouse din zona Braşovului vechi (ce face parte dintr-un imobil construit în anul 2007) are un preţ cerut de 499.000 de euro. Proprietatea este complet mobilată, are o suprafaţă utilă de 300 de metri pătraţi şi dispune de patru camere, trei băi, o bucătărie, două balcoane şi două locuri de parcare.

Constanţa:
În oraşul de la malul mării, un penthouse situat într-un imobil construit în anul 2008 are un preţ cerut de 279.000 de euro. Proprietatea are trei camere (plus o bucătărie şi două băi) şi o suprafaţă utilă de 144 de metri pătraţi, la care se adaugă o terasă de 130 de metri pătraţi.

265.000 de euro este preţul cerut pentru un apartament situat la etajul superior al unui bloc construit în anul 2008 în zona Faleză Nord din Constanţa. Proprietatea dispune de o suprafaţă utilă de 265 de metri pătraţi şi este formată din cinci camere, o bucătărie şi trei băi.

Cluj-Napoca:
În oraşul din vestul ţării, cel mai scump penthouse este scos la vânzare pentru 260.000 de euro. Acesta ocupă ultimele două etaje din şapte ale unui bloc de apartamente construit în anul 2008 în zona Bună Ziua. Locuinţa are cinci camere (plus trei băi şi o bucătărie) şi dispune de o suprafaţă utilă de 205 metri pătraţi, la care se adaugă 148 de metri pătraţi de terasă.

240.000 de euro este preţul cerut pentru un penthouse de 240 de metri pătraţi utili (plus 32 de metri pătraţi de terasă) amplasat într-un bloc construit în 2009 în zona Andrei Mureşanu din Cluj-Napoca. Locuinţa are trei camere, trei băi şi o bucătărie.

Timişoara:
În capitala Banatului, un penthouse ce ocupă ultimele două etaje din patru ale unui imobil construit în 1992 este scos la vânzare la un preţ de 250.000 de euro. Situată în zona Dorobanţilor, locuinţa are o suprafaţă utilă de 220 de metri pătraţi, distribuită între cinci camere, o bucătărie, trei băi şi trei balcoane. Proprietatea dispune şi de două locuri de parcare.

240.000 de euro este preţul cerut pentru un apartament de tip duplex dintr-un imobil nou (construcţie 2011) situat în centrul Timişoarei. Proprietatea are o suprafaţă utilă de 135 de metri pătraţi şi este formată din patru camere, două băi, bucătărie şi două terase.

Iaşi:
În capitala Moldovei, un penthouse situat în zona Copou are un preţ cerut de 199.000 de euro. Proprietatea are o suprafaţă utilă de 180 de metri pătraţi şi face parte dintr-un imobil cu cinci etaje construit în anul 2011. Locuinţa este complet mobilată, are patru camere, o bucătărie, două băi şi trei balcoane.

Un preţ apropiat – 198.000 de euro – are un alt apartament din aceeaşi zonă a Iaşiului, amplasat însă într-un bloc cu cinci nivele construit în 2007. Locuinţa are o suprafaţă utilă de 180 de metri pătraţi şi este compusă din cinci camere, bucătărie, două băi şi terasă.

Închirierile de spaţii industriale, la nivelul din 2004. Consultanţii privesc însă optimist spre 2013

Dacă 2011 a fost cel mai bun an de la începutul crizei încoace, 2012 nu s-a înscris pe aceeaşi linie. Faţă de anul trecut, care a adus un record în materie de închirieri de spaţii industriale şi logistice, anul acesta au fost consemnate rezultate mult mai slabe la acest capitol. Astfel, potrivit datelor DTZ Echinox […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe12/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Dacă 2011 a fost cel mai bun an de la începutul crizei încoace, 2012 nu s-a înscris pe aceeaşi linie.

Faţă de anul trecut, care a adus un record în materie de închirieri de spaţii industriale şi logistice, anul acesta au fost consemnate rezultate mult mai slabe la acest capitol. Astfel, potrivit datelor DTZ Echinox (acum parte a UGL Services), în primele trei trimestre ale anului au fost încheiate la nivelul Capitalei tranzacţii cu un total de 45.000 de metri pătraţi. Spre comparaţie, pe tot parcursul anului trecut, în Bucureşti a fost închiriat cel mai mare volum de spaţii industriale din perioada de criză (începând cu anul 2008) – 110.000 de metri pătraţi. Potrivit reprezentanţilor DTZ, nivelul actual de tranzacţionare este similar cu cel din 2009 şi 2004, când clienţii de pe acest segment erau extrem de precauţi. Totuşi, aceştia se aşteaptă la la o îmbunătăţire a situaţiei pentru anul viitor. “Deşi contextul acestui an a fost unul deosebit de provocator, am remarcat recent interesul a numeroase companii din diferite sectoare – logistică, retail, telecom şi farmaceutic – de a se extinde sau de a pătrunde pe piaţa din România. Suntem, aşadar, optimişti că anul 2013 va aduce o dinamizare în ceea ce priveşte cererea de spaţii logistice şi industriale”, spune Rodica Târcavu, directorul departamentului industrial al DTZ Echinox.

Doar 15.000 de metri pătraţi în 9 luni
În momentul de faţă, rata de neocupare pentru depozitele industriale şi logistice de clasa A din Capitală se încadrează între 10% şi 13%, aceasta menţinându-se constantă în primele nouă luni din 2012. Stocul de spaţii industriale se ridică la aproximativ 890.000 de metri pătraţi în Bucureşti. Dacă în primul semestru din 2012 aici nu au fost finalizate noi spaţii industriale, în trimestrul al treilea volumul livrărilor s-a ridicat la 15.000 de metri pătraţi, această suprafaţă reprezentând extensia depozitului companiei de logistică DSV în cadrul proiectului West Park. “Până la finele anului 2012 în Capitală nu se aşteaptă demararea unui nou proiect, iar pentru 2013 nu estimăm o creştere semnificativă a stocului de spaţii industriale şi logistice moderne”, subliniază consultanţii DTZ.

Cu a patra clădire finalizată, Şandor completează serviciile oferite de CBC Timişoara

Omul de afaceri ţinteşte nu doar companiile, ci şi comunităţile profesionale locale. Dezvoltatorul City Business Centre (CBC) Timişoara a anunţat deschiderea, în cadrul complexului de birouri, a unui centru de conferinţe (foto) format din şapte săli (ce pot fi unite), cu o capacitate totală de 300 de locuri. Acesta va fi amplasat în cea mai […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe12/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Omul de afaceri ţinteşte nu doar companiile, ci şi comunităţile profesionale locale.

Dezvoltatorul City Business Centre (CBC) Timişoara a anunţat deschiderea, în cadrul complexului de birouri, a unui centru de conferinţe (foto) format din şapte săli (ce pot fi unite), cu o capacitate totală de 300 de locuri. Acesta va fi amplasat în cea mai nouă clădire a ansamblului, cea de-a patra, la scurt timp de la finalizarea lucrărilor de construcţie la imobil. „City Business Centre avea nevoie de un centru adevărat de conferinţe pentru a-şi întregi conceptul, la fel cum comunităţile profesionale din Timişoara simţeau nevoia unui astfel de spaţiu, amplasat chiar în inima cartierului de afaceri care s-a conturat în oraş. Ne bucură şi faptul că datorită finanţării europene pe care am obţinut-o pentru clădirea a patra din cadrul CBC vom reuşi să sprijinim în continuare mediul economic local, astfel încât IMM-urile şi start-up-urile găzduite de clădirea City Business Development Centre, vor putea beneficia în condiţii foarte convenabile, iar în unele cazuri chiar gratuit, de facilităţile centrului de conferinţe proaspăt inaugurat. Vom găzdui aici mai multe traininguri, evenimente profesionale şi de networking care să susţină mediul antreprenorial din Timişoara”, subliniază Ovidiu Şandor, dezvoltatorul proiectului.

Ultimul corp de birouri va fi inaugurat în 2014
City Business Centre Timişoara este un complex de birouri clasa A, situat în zona centrală a oraşului. La finalizare, acesta va include cinci clădiri cu o suprafaţă totală de 43.000 de metri pătraţi închiriabili. Luna trecută a fost finalizat cel de-al patrulea imobil din cadrul proiectului, cu o suprafaţă închiriabilă de 9.500 de metri pătraţi, ce se adaugă spaţiilor de 25.000 de metri pătraţi livrate deja în perioada 2007-2010. Ultima clădire din cadrul CBC Timişoara urmează să fie inaugurată în 2014. Printre chiriaşii City Business Centre Timişoara se numără Alcatel-Lucent, Microsoft, Autoliv, Visma Software, Wipro Technologies, Raiffeisen Bank sau BCR.

La începutul acestui an, fondul de investiţii sud-african New Europe Property Investments (NEPI) a achiziţionat parcul de afaceri City Business Centre (CBC) din Timişoara, prin preluarea de la omul de afaceri Ovidiu Şandor a pachetelor majoritare de acţiuni la firmele ModaTim Investment S.A. şi ModaTim Properties S.A. Deşi confidenţială, valoarea acestei achiziţii a fost estimată în piaţă la aproximativ 80-90 de milioane de euro. Omul de afaceri timişorean Ovidiu Şandor va continua să asigure, până în 2015, administrarea întregului proiect şi se va ocupa de asemenea de finalizarea lucrărilor de construcţie la acesta.

Citeşte şi: Cum să obţii zeci de milioane de euro pe un proiect imobiliar în plină criză? Construieşte ca pentru tine!

2 zile până la deschiderea celui mai important eveniment de business din Bucureşti (P)

La eveniment sunt aşteptaţi să împărtăşească din experienţa personală de afaceri 100 de speakeri de top. Cea de-a noua ediţie din suita de evenimente Business Days, cea mai importantă conferinţă dedicată mediului de afaceri din România, îşi va deschide porţile în mai puţin de două zile şi se va desfăşura în perioada 12-13 decembrie, fiind […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe10/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

La eveniment sunt aşteptaţi să împărtăşească din experienţa personală de afaceri 100 de speakeri de top.

Cea de-a noua ediţie din suita de evenimente Business Days, cea mai importantă conferinţă dedicată mediului de afaceri din România, îşi va deschide porţile în mai puţin de două zile şi se va desfăşura în perioada 12-13 decembrie, fiind găzduită de Hotel Howard Johnson Grand Plaza. La Bucureşti, Business Days aduce 100 de speakeri, antreprenori în serie, un multiplu campion mondial şi olimpic, un exemplu viu de leadership, business angels, manageri din companii de top, antreprenori de succes din Cluj-Napoca, Timişoara, Sibiu, Bucureşti şi din afara ţării, peste 150 de parteneri care sprijină organizarea evenimentului şi peste 700 de participanţi care sunt aşteptaţi la eveniment.

„După un an plin de evenimente, revenim la Bucureşti, cu ediţia numărul nouă din suita de evenimente Business Days. Evenimentul din Bucureşti pare să menţină trendul crescător al participanţilor. Şi la această ediţie aşteptăm un număr mare de participanţi, până la această oră avem confirmaţi peste 700, peste numărul participanţilor de anul trecut, şi mai sunt două zile de înscrieri. Pe durata celor două zile ale evenimentului va fi un maraton de prezentări şi ateliere de lucru foarte interesante şi de actualitate pentru mediul de business. Cei peste 100 de speakeri de top, manageri, antreprenori, specialişti, experţi, consultanţi şi traineri vor aduce o plus-valoare mare evenimentului, prin experienţa şi expertiza lor.”
Laszlo Pacso, coordonatorul proiectului Business Days

Temele ce vor fi abordate în cadrul editiei de Bucureşti includ subiecte de actualitate, în acord cu nevoile şi interesul manifestat de antreprenorii şi managerii din Bucureşti şi împrejurimi. Se vor dezbate, pe parcursul a două zile, în conferinţele de dimineaţă, teme ca: Viitorul. Viziune şi progres; Leadership vs Management; Arta succesului, o punte între atitudine şi motivare; De la o simplă idee la succes pe termen lung. Mesele rotunde vor fi orientate pe tematici precum: Impactul evoluţiei tehnologiei asupra afacerilor; Dezvoltare şi extinderea afacerii; HR – Managementul performanţei şi motivarea echipei. Workshop-urile aplicate şi exemplificate prin studii de caz vor fi axate pe tematica vânzărilor, de la cum să construieşti un plan de vânzări eficient, negocieri de contracte importante, pe teme care abordeaza leadership-ul, luarea de decizii inteligente, motivarea echipei, construirea unei echipe productive, cum măsori performanţele echipei tale în IT şi de marketing, pe teme care abordează strategii de marketing şi online marketing, Blue Ocean Strategy, cum să faci irelevantă competiţia ta, branding şi comunicare în era social-media, cum să începi o afacere de la zero, photoreading sau cum poţi citi 25.000 de cuvinte pe minut, visual management – de la discuplină la inovaţie, prezentări de impact, tehnici de public speaking, business drive – simulare de tip business-game, arta succesului în afaceri prin business networking şi multe altele.

Pe parcursul celor două zile ale evenimentului, cei interesaţi pot participa la:
– 4 conferinţe
– 25 de workshop-uri tematice
– 3 mese rotunde şi dezbateri moderate
– o sesiune de coaching cu Mihai Stănescu
– workshop de antrenare a atenţiei cu Magicianul Augustin
– o prezentare de modă pentru femeia şi bărbatul antreprenor, susţinută de trei designeri – Mirela Fraser, Sarto to Measure şi Mihaela Glăvan
– degustare de vinuri de colecţie specifice oferite de Casa de Vinuri Cotnari, Valea Vinului
– expoziţie tematică
– tombolă cu premii

Programul complet al evenimentului şi descrierea fiecărei acţiuni în parte pot fi vizualizate pe pagina oficială bucuresti2012.businessdays.ro. Pentru cei interesaţi, dar care nu pot ajunge la eveniment, conferinţele de dimineaţă şi mesele rotunde vor fi transmise live, pe internet.
Modalităţile de acces la eveniment sunt flexibile şi variate, iar variantele de preţ pot fi consultate pe site-ul evenimentului. Doritorii se mai pot înscrie până la 11.12.2012, orele 17.00.

Pentru că încurajăm dezvoltarea unei culturi antreprenoriale sănătoase şi durabile în Romania, studenţii şi profesorii beneficiază de un număr limitat de tichete gratuite, care le permite participarea doar la mesele rotunde, şi o reducere de 50%, într-un număr limitat, la tichetele de acces full. „Ca de fiecare dată, şi la această ediţie, am oferit o serie de facilităţi studenţilor şi tinerilor care doresc sa înveţe despre antreprenoriat ca o alternativă a carierei. Dorim să sprijinim constant şi intens tinerii şi vrem să le oferim posibilitatea de a interacţiona şi de a comunica cu cei mai buni manageri şi antreprenori din România, din diverse domenii”, continuă Laszlo Pacso.

Presa beneficiază de acces gratuit la eveniment, pa baza legitimaţiei de presă.

Printre speakerii invitaţi ai acestei ediţii se numără Connie Lankin, Yula Reinshmid, Marius Ghenea, Amalia Sterescu, Silviu Hotaran, Dan Bulucea, Rucsandra Hurezeanu, Carmen Neagu, Sorin Manea, Cristian Nacu, Gabriel Biriş, Bogdan Balaci, Dragoş Roua, Dragoş Anastasiu, Radu Tudorache, Bogdan Grosu, Adrian Florea, Loránd Soares-Szász, Bogdan Comănescu, Mihaela Stroe, Ivan Patzaichin, Teodor Frolu, Voicu Oprean, Andy Szekely, Adrian Erimescu, Florentin Banu, Mihai Stănescu, Mihaela Perianu, Mădălina Uceanu, Eusebiu Burcaş, Călin Biriş şi mulţi alţii.

Lista completă şi mai multe detalii despre speakeri, program, precum şi despre modalităţile de acces şi ofertele promoţionale sunt disponibile pe site-ul evenimentului: bucuresti2012.businessdays.ro.

Bucureşti Business Days este un eveniment organizat de ADeSCO (Asociaţia Dezvoltatorilor de Soluţii de Comunicare Online) şi Newfield Consulting. ADeSCO este o organizaţie non-profit, al cărei scop este acela de a crea o cultură antreprenorială sănătoasă şi durabilă în România.

Prima Casă duduie pe final de an: BRD a dat într-o lună a 6-a parte din toate creditele de până acum. Cât mai are pentru 2012

Instituţia financiară a cerut anul acesta două suplimentări de fonduri pentru a satisface cererile solicitanţilor. În condiţiile în care temerile populaţiei cu privire la terminarea programului Prima Casă persistă în piaţă, nu puţini au fost cei care s-au înghesuit anul acesta să „prindă” un credit co-garantat de către stat. Această tendinţă se menţine chiar şi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe10/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Instituţia financiară a cerut anul acesta două suplimentări de fonduri pentru a satisface cererile solicitanţilor.

În condiţiile în care temerile populaţiei cu privire la terminarea programului Prima Casă persistă în piaţă, nu puţini au fost cei care s-au înghesuit anul acesta să „prindă” un credit co-garantat de către stat. Această tendinţă se menţine chiar şi pe final de an. Reprezentanţii BRD – cea de-a doua mare bancă din România, după numărul de active – au declarat, pentru www.imobiliare.ro, că, după epuizarea fondurilor alocate iniţial pentru cea de-a patra etapă a programului guvernamental (o linie de garantare de circa 162 de milioane de euro, echivalentul unor credite în valoare de 325 de milioane de euro), banca a cerut anul acesta două suplimentări de fonduri.

Prima dintre ele, în valoare de 60 de milioane de euro (credite de 120 de milioane de euro), a fost primită în septembrie, însă a fost epuizată în decurs de doar o lună, chiar la începutul lunii decembrie. În aceste condiţii, banca s-a văzut nevoită să ceară o nouă „infuzie” de capital. „Ultimul plafon alocat pentru acest an este de 20 de milioane de euro (ceea ce înseamnă că putem acorda credite în valoare de 40 de milioane de euro, în condiţiile împărţirii 50%-50% a riscului între bancă şi stat)”, spune Adrian Jantea, directorul departamentului de Distribuţie&Promovare al BRD.

Start pentru împrumuturile în moneda naţională
Din momentul demarării programului Prima Casă (iulie 2009), BRD a acordat în total împrumuturi în valoare de peste 750 de milioane de euro. În contextul în care până acum oferta băncii pentru programul guvernamental includea doar credite în euro, reprezentanţii acesteia au anunţat astăzi că vor începe şi creditarea în moneda naţională. Noul produs va avea o dobândă nominală formată din indicele ROBOR la trei luni, la care se adaugă o marjă de 2,5 puncte procentuale. Banca nu percepe comision de analiză şi nici de gestiune lunară. Dobânda anuală efectivă a unui credit Prima Casă în lei contractat de la BRD este de 9,47%, potrivit datelor afişate azi de Conso.ro.

Lei versus euro
Astfel, pentru un împrumut pe 30 de ani în valoare de 258.500 de lei (echivalentul aproximativ actual pentru suma de 57.000 de euro), un beneficiar va trebui să scoată din buzunar câte 2.009 RON pe lună pentru a-şi plăti rata la bancă. Suma totală de rambursat la finalul perioadei de creditare se ridică la 747.993 de RON, de aproape trei ori mai mult decât suma contractată iniţial. Spre comparaţie, pentru un credit Prima Casă în euro tot de la BRD, beneficiarul va avea de plătit o rată de circa 278 de euro, adică 1.260 de RON pe lună. Totodată, suma totală de rambursat la sfârşitul perioadei de creditare se va ridica la 105.209 de euro, adică aproape de două ori mai mult decât suma contractată.

Răspuns la recomandările BNR
În urmă cu aproximativ o lună (6 noiembrie a.c.), şi Banca Comercială Română (BCR) a dat „undă verde” la creditarea în lei pentru programul Prima Casă. La momentul respectiv, instituţia financiară avea la dispoziţie o sumă de 45 de milioane de euro, pe care intenţiona să o folosească exclusiv pentru acordarea de împrumuturi în lei. „Opţiunea noastră de a continua creditarea în cadrul programului Prima Casă în moneda naţională urmează atât recomandările Băncii Naţionale a României cu privire la încurajarea creditării în lei, cât şi dorinţele clienţilor, ale căror solicitări de creditare în moneda naţională sunt tot mai numeroase, pe fondul unei tot mai mari popularizări a riscului valutar asumat în cazul împrumuturilor în altă monedă decât cea în care realizează venitul”, declara Ioana Mihai, şeful departamentului de Credite Garantate al BCR.

Citeşte şi: E oficial: BCR acordă credite Prima Casă în lei. Vezi la ce costuri faţă de euro şi alte bănci

Europa, singura regiune în care preţurile locuinţelor încă scad

La nivel global, tendinţa generală pe segmentul rezidenţial este una de stagnare. Tensiunile economice resimţite pe plan european îşi fac din plin simţite efectele şi pe piaţa imobiliară. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă Knight Frank, Europa este singura regiune în care preţurile locuinţelor s-au înscris pe un trend descendent în […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/12/2012

Timp de citire

0 minut

La nivel global, tendinţa generală pe segmentul rezidenţial este una de stagnare.

Tensiunile economice resimţite pe plan european îşi fac din plin simţite efectele şi pe piaţa imobiliară. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă Knight Frank, Europa este singura regiune în care preţurile locuinţelor s-au înscris pe un trend descendent în decurs de trei luni de zile. Astfel, cele 17 state membre ale zonei euro au consemnat un declin de 1,8% al preţurilor în ultimul trimestru. „Dat fiind că zona euro trece acum printr-o a doua recesiune în decurs de trei ani, încrederea cumpărătorilor este la un nivel minim record – astfel, toate ultimele 12 poziţii din clasamentul preţurilor sunt ocupate trimestrul acesta de ţări europene”, subliniază reprezentanţii companiei de consultanţă. Grecia este acum ţara cu cea mai mare scădere de preţuri la 12 luni, cu un declin mediu de 11,7%. Irlanda, pe de altă parte, „campioana” ieftinirilor în cele 12 luni anterioare, a consemnat o scădere de 9,6% în ultimele 12 luni, comparativ cu 14,3% în anul anterior.

În linie dreaptă şi în 2013
Per ansamblu, tendinţa generală pe piaţa rezidenţială mondială este una de stagnare. Potrivit Indicelui Global al Preţurilor Locuinţelor (Global House Price Index) calculat de Knight Frank, în al treilea trimestru al acestui an preţurile locuinţelor din întreaga lume au consemnat o creştere de 0,1%. La nivel global, proprietăţile rezidenţiale sunt în momentul de faţă cu 5,2% mai scumpe faţă de nivelul minim atins în al doilea semestru al anului 2009. Raportat la 12 luni, Indicele Global al Preţurilor Locuinţelor arată o majorare de 1%. „Actuala perioadă de stagnare pare că va continua pe o bună parte din 2013”, spune Kate Everett-Allen, cercetător pe segmentul rezidenţial internaţional în cadrul Knight Frank.

Brazilia, campioană mondială la scumpiri
De menţionat este însă că tabloul pieţei rezidenţiale arată diferit în diverse zone ale lumii. Spre deosebire de Europa, regiuni precum America de Sud sau Asia Pacific au înregistrat majorări de preţuri de 9,8% şi, respectiv, 4,2% în ultimul trimestru. De asemenea, şase ţări au consemnat la 12 luni creşteri de preţuri de două cifre: Brazilia (15,2%), Hong Kong, Turcia, Rusia, Columbia şi Austria. Evoluţia segmentului rezidenţial a fost una pozitivă şi în Statele Unite ale Americii. Aici, preţurile locuinţelor sunt acum cu 3,6% mai ridicate decât în aceeaşi perioadă a anului trecut.

Citeşte şi: Cu cât s-au ieftinit locuinţele în aproape 5 ani de criză. Topul oraşelor cu cele mai mari scăderi

În 2012, construcţiile au fost în uşoară creştere. Care segmente au fost pe plus şi care pe minus

Construcţiile inginereşti au consemnat cele mai bune rezultate în acest an. În primele zece luni ale anului, volumul lucrărilor de construcţii a consemnat un uşor avans faţă de perioada similară din 2011. Ca serie brută, creşterea totală a sectorului de construcţii s-a ridicat la 2,1%. Segmentul clădirilor rezidenţiale a înregistrat însă un declin de 12,2% […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Construcţiile inginereşti au consemnat cele mai bune rezultate în acest an.

În primele zece luni ale anului, volumul lucrărilor de construcţii a consemnat un uşor avans faţă de perioada similară din 2011. Ca serie brută, creşterea totală a sectorului de construcţii s-a ridicat la 2,1%. Segmentul clădirilor rezidenţiale a înregistrat însă un declin de 12,2% în acest răstimp, în vreme ce la clădirile nerezidenţiale a avut loc o scădere de 3,3%. Singurul segment care a înregistrat un avans – de 8,6% – în primele luni din 2012, a fost cel al construcţiilor inginereşti. Ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, volumul lucrărilor de construcţii s-a majorat cu 3,4%. La clădirile rezidenţiale a avut loc un declin de 15,5%, iar la cele nerezidenţiale de 3,1%. La construcţiile inginereşti pe de altă parte, volumul lucrărilor de construcţii s-a majorat cu 13,7%.

În luna octombrie 2012, volumul lucrărilor de construcţii a crescut faţă de luna anterioară, cu 5,5%, ca serie brută, însă a scăzut cu 0,7% ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate. În cel dintâi caz, creşteri au avut loc la clădirile nerezidenţiale (23%) şi la construcţiile inginereşti (0,4%), în vreme ce, la clădirile rezidenţiale a fost consemnat un declin de 4,7%. Ca serie ajustată, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut la clădirile rezidenţiale (cu 9,7%) şi la construcţiile inginereşti (cu 7,7%), dar a crescut cu 15,9% la clădirile nerezidenţiale.

3 motive pentru care n-ar trebui sa pleci la cumparaturi de locuinte singur!

Acum cand ai acces la toate informatiile de pe piata gratuit, acum cand ofertele ti se infatiseaza in toata splendoarea cu fotografii si descrieri detaliate, ce nevoie mai ai de ajutorul unui agent imobiliar? Cati dintre voi nu si-au pus […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe06/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Iata mai jos trei motive pentru care cei care joaca in cadrul unei echipe au mai mult succes decat cei care joaca individual.

1. Stii sa interpretezi informatiile din piata? Multitudinea de informatii, despre care discutam mai sus, reprezinta cu adevarat un plus pentru tine? Neavand experienta poti, de exemplu, sa crezi ca o locuinta care-ti place foarte mult, va fi mai ieftina peste 1-2 luni, pentru ca datele din piata arata acest lucru. Un agent imobiliar profesionist iti va spune sa actionezi repede pentru ca nu exista nicio sansa sa obtii un pret mai bun peste cateva luni si, in plus, poti pierde afacerea in fata unui cumparator mai decis. Si acesta e doar un exemplu. Putem plusa cu faptul ca agentul tau imobiliar ar sti sa-ti spuna intreg istoricul unei anumite zone, ce locuinte s-au vandut si la ce preturi.

2. Platesti un comision. Pierzi sau castigi? Ne referim aici strict la partea financiara. Teoretic platesti mai mult, la pretul locuintei adaugandu-se comisionul agentiei. Oare? Agentul tau imobiliar va negocia pretul locuintei in locul tau, pentru ca are cunostintele si experienta sa o faca. El nu se va implica emotional in tranzactia de cumparare si va actiona ca un profesionist. Pentru ca este un profesionist.

3. De cat timp dispui? Timpul este “dusmanul” secolului in care traim, iar cumpararea unei locuinte reprezinta un al doilea job pentru tine. Part-time sau full-time, depinde de tine. N-ai vrea sa cumperi o locuinta intr-o singura zi? Pe baza informatiilor tale, agentul imobiliar iti va oferi o lista restransa de cele mai bune oferte. Nu trebuie decat sa alegi!

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Cu cât s-au ieftinit locuinţele în aproape 5 ani de criză. Topul oraşelor cu cele mai mari scăderi

La nivel naţional, preţul mediu cerut pentru un apartament nou sau vechi se ridică acum la mai puţin de 1.000 de euro pe metru pătrat. În contextul în care sfârşitul lui 2012 marchează încheierea a nu mai puţin de cinci ani de criză, o întrebare firească pentru cei interesaţi de domeniul imobiliar ar fi: „Cu […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/12/2012

Timp de citire

0 minut

La nivel naţional, preţul mediu cerut pentru un apartament nou sau vechi se ridică acum la mai puţin de 1.000 de euro pe metru pătrat.

În contextul în care sfârşitul lui 2012 marchează încheierea a nu mai puţin de cinci ani de criză, o întrebare firească pentru cei interesaţi de domeniul imobiliar ar fi: „Cu cât au scăzut preţurile pe segmentul rezidenţial în acest răstimp?”. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, din martie 2008 (momentul de vârf al pieţei imobiliare, când preţul mediu cerut pentru locuinţele vechi şi noi din întreaga ţară a atins nivelul maxim) până la începutul lunii decembrie a acestui an apartamentele s-au ieftinit cu 52%. Astfel, dacă un metru pătrat util costa, în medie, 2.058 de metri pătraţi înainte de valul de scăderi provocate de recesiune, acum aceeaşi unitate de suprafaţă poate fi achiziţionată cu mai puţin de 1.000 de euro, respectiv cu 986 de euro.

Marja de scădere este diferită însă atât în funcţie de fiecare oraş în parte, cât şi de diferitele categorii de locuinţe. www.imobiliare.ro prezintă, în cele de mai jos, clasamentul marilor oraşe ale ţării, luând ca exemplu particular apartamentele cu două camere, acestea fiind cele mai căutate de către cumpărători.

1. Bucureşti:
Dintre marile oraşe ale ţării, Capitala primează la capitolul ieftiniri – lucru firesc, ţinând cont de faptul că aici au avut loc, în perioada de boom, şi cele mai mari creşteri de preţuri. Indicele imobiliare.ro indică la nivel de Bucureşti o scădere de 49,5% a preţurilor apartamentelor noi şi vechi, de la un nivel maxim de 2.264 de euro pe metru pătrat în martie 2008, până la o valoare de 1.142 de euro pe metru pătrat la finele lunii noiembrie 2012. Pe anumite categorii de locuinţe, marja de scădere a fost şi mai mare decât atât. Spre exemplu, dacă în momentul de apogeu al pieţei un apartament vechi cu două camere costa, în medie, 123.039 de euro, astăzi o locuinţă similară, cu o suprafaţă utilă medie de 52 de metri pătraţi, poate fi achiziţionată cu aproximativ 57.299 de euro, adică cu 53% mai puţin, după cum reiese din datele centralizate de www.imobiliare.ro. Pe de altă parte, dacă în 2008 un apartament nou-construit cu două camere (cu o suprafaţă medie utilă de 68 de metri pătraţi) avea un preţ de circa 178.701 de euro, astăzi, pentru o unitate locativă similară (de 62 de metri pătraţi) dezvoltatorii şi intermediarii cer cu 55% mai puţin, adică 80.891 de euro.

2. Constanţa:
În oraşul de la malul mării, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare s-a diminuat cu aproape 44% în ultimii ani, de la 1.560 de euro pe metru pătrat în martie 2008, până la 873 de euro pe metru pătrat în noiembrie 2012. Şi în Constanţa, diferenţele sunt ceva mai mari dacă luăm în calcul preţurile totale ale unităţilor locative cu două camere. Dacă o locuinţă de acest tip situată într-un bloc vechi costa 79.256 de euro în primăvara lui 2008, astăzi ea poate fi achiziţionată cu 46% mai puţin, respectiv 42.780 de euro (pentru o suprafaţă medie utilă de 49 de metri pătraţi). Un apartament nou cu două camere, pe de altă parte, are astăzi un preţ total cu 52% mai mic, respectiv 53.161 de euro (la o suprafaţă de 61 de metri pătraţi), în scădere de la 110.503 euro (pentru 69 de metri pătraţi).

3. Timişoara:
În capitala Banatului, apartamentele s-au ieftinit cu aproximativ 40,7% în ultimii aproape cinci ani de zile, de la un preţ mediu pe metru pătrat de 1.311 euro până la 777 de euro. Un apartament situat într-un bloc vechi costă acum cu 40% mai puţin decât în 2008, respectiv 44.857 de euro (pentru 51 de metri pătraţi), faţă de 75.367 de euro. O diferenţă semnificativ mai mică poate fi observată însă în cazul locuinţelor nou-construite din Timişoara. Astfel, o unitate locativă bicamerală (de 58 de metri pătraţi) are un preţ mediu cerut de 57.343 de euro, comparativ cu 81.547 euro (pentru o suprafaţă utilă de 64 de metri pătraţi) înainte ca preţurile apartamentelor să înceapă să scadă.

4. Braşov:
În oraşul de la poalele Tâmpei, Indicele imobiliare.ro a înregistrat, în perioada martie 2008-noiembrie 2012, o scădere de aproximativ 40,6%, de la un preţ de 1.448 de euro pe metru pătrat la 859 de euro pe metru pătrat. Şi în Braşov, declinul resimţit la nivelul preţurilor totale ale locuinţelor cu două camere a fost mai mare decât media generală. Astfel, dacă un apartament vechi putea fi achiziţionat, în primăvara lui 2008, cu 83.669 de euro, astăzi o unitate locativă similară, cu o suprafaţă de circa 50 de metri pătraţi, este scoasă la vânzare la un preţ mediu de 43.132 de euro, respectiv cu 48% mai puţin. O locuinţă nouă cu două camere are acum un preţ cerut cu 44% mai mic, respectiv 59.391 de euro (la o suprafaţă utilă de 59 de metri pătraţi), faţă de 106.488 de euro (pentru 71 de metri pătraţi) în 2008.

5. Cluj-Napoca:
În oraşul din vestul ţării, apartamentele scoase la vânzare s-au ieftinit cu 36,3% în ultimii ani. Astăzi, un metru pătrat util poate fi achiziţionat în Cluj-Napoca cu 917 euro, faţă de 1.440 de euro în martie 2008. În ceea ce priveşte preţul total de achiziţie al unui apartament vechi cu două camere a avut loc o scădere de 34%, de la un nivel de 74.004 de euro, până la 48.737 de euro în prezent, pentru o unitate locativă cu o suprafaţă de circa 50 de metri pătraţi. Un declin ceva mai mare – 36% – a fost resimţit în cazul apartamentelor noi cu două camere. Astfel, dacă în 2008 o asemenea unitate locativă costa, în medie, 70.017 euro (la o suprafaţă de 55 de metri pătraţi), astăzi ea poate fi achiziţionată cu 44.747 de euro (pentru 53 de metri pătraţi utili).

6. Iaşi:
În capitala Moldovei, Indicele imobiliare.ro a consemnat o scădere generală de 34% a apartamentelor scoase la vânzare, de la 1.297 de euro pe metru pătrat util în primăvara lui 2008, până la 855 de euro pe metru pătrat util la finele toamnei lui 2012. Un apartament vechi cu două camere în Iaşi poate fi achiziţionat astăzi cu 39% mai puţin comparativ cu perioada de dinainte de criză, respectiv cu 41.674 de euro (pentru o suprafaţă de 51 de metri pătraţi), faţă de 68.621 de euro. Un apartament nou costă astăzi 50.989 de euro (pentru 56 de metri pătraţi), cu 35% mai puţin faţă de nivelul de 78.987 de euro (la 63 de metri pătraţi) valabil în 2008.

Ansamblu de lux vândut pe jumătate într-un an de criză. Ce fel de case cumpără managerii români

Atunci când găsesc locuinţa potrivită nevoilor şi gusturilor proprii, românii care dispun de resurse financiare nu se dau în lături de la o achiziţie. Deşi de contextul crizei nu am reuşit să scăpăm nici anul acesta, în piaţa imobiliară există şi segmente în care lucrurile se mişcă. Nu este vorba aici doar de tranzacţiile susţinute […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/12/2012

Timp de citire

0 minut

Atunci când găsesc locuinţa potrivită nevoilor şi gusturilor proprii, românii care dispun de resurse financiare nu se dau în lături de la o achiziţie.

Deşi de contextul crizei nu am reuşit să scăpăm nici anul acesta, în piaţa imobiliară există şi segmente în care lucrurile se mişcă. Nu este vorba aici doar de tranzacţiile susţinute de programul Prima Casă, ci şi de o piaţă ce angrenează semnificativ mai multe resurse financiare: rezidenţialul de lux. În această categorie se înscrie ansamblul Domenii Park, localizat în zona de nord a Capitalei. Reprezentanţii companiei dezvoltatoare, Cyrom Investments, au atins recent un grad de vânzări de peste 50%, în puţin mai mult de un an de la scoaterea pe piaţă a proiectului. Mai exact, până acum au fost contractate 33 din totalul de 63 de unităţi locative ale complexului. (Spre comparaţie, la finele lunii martie a acestui an doar 15 locuinţe fuseseră vândute.) Cel mai mare flux al achiziţiilor a fost atins, în mod neaşteptat, în perioada de vară, când au fost cumpărate 12 apartamente în decurs de trei luni de zile. Pe lângă tranzacţiile deja încheiate, momentan se mai află în negocieri alte şase deal-uri similare, precizează, pentru www.imobiliare.ro, Ana-Maria Nemţanu, managerul de marketing şi vânzări al Domenii Park. „Evoluţia pozitivă a vânzărilor ne-a arătat că ne poziţionăm foarte bine în piaţă şi că apartamentele au preţuri atractive raportat la calitatea lor”, notează aceasta.

Preţuri mai mari din toamnă
În acest context, dezvoltatorul a decis să aplice, în luna septembrie a.c., o mărire de preţuri. „Când vine vorba de achiziţia unei locuinţe noi, totul porneşte de la costurile de construcţie. Iniţial, noi am plecat de la preţuri foarte apropiate de costurile de construcţie, neluând în calcul valoarea terenului, şi de-abia acum ne apropiem de valoarea reală a apartamentelor. Faptul că am crescut preţurile nu ne-a încetinit vânzările”, explică Ana-Maria Nemţanu. Acum, o garsonieră de 63 metri pătraţi construiţi (45 de metri pătraţi utili – neincluzând balconul) poate fi achiziţionată cu 88.000 de euro (plus TVA), faţă de 82.000 de euro (plus TVA) în primăvară. Un apartament cu două camere, cu o suprafaţă construită de 103 metri pătraţi (respectiv 78 de metri pătraţi utili), costă momentan 145.000 de euro (plus TVA), comparativ cu 135.000 de euro (plus TVA), în urmă cu şapte luni. O locuinţă cu trei camere de 186 metri pătraţi construiţi (143 de metri pătraţi utili) poate fi cumpărată acum cu 290.000 de euro (plus TVA), în creştere de la 270.000 de euro (plus TVA). Nu în ultimul rând, un apartament cu patru camere, cu o suprafaţă construită de 238 metri patraţi (175 de metri pătraţi utili), are un preţ actual de 375.000 de euro (plus TVA), faţă de 350.000 de euro. Cele mai căutate de către clienţi au fost locuinţele cu trei camere. „În total sunt 26 de astfel de unităţi locative, iar noi am vândut 17 până acum”, subliniază Ana-Maria Nemţanu.

Pariu cu luxul: o afacere riscantă
Potrivit managerului de vânzări al Domenii Park, dezvoltarea unui complex rezidenţial de lux este o afacere riscantă în actualele condiţii de piaţă. Astfel, dacă vrei să construieşti potrivit tuturor normelor de calitate, rişti să nu-ţi recuperezi nici măcar investiţia iniţială. Aceasta din cauza faptului că preţurile materialelor de construcţii de calitate superioară se menţin la un nivel apropiat celor din 2008. Spre exemplu, un apartament care în Domenii Park costă circa 300.000 de euro ajunge în Paris la peste un milion şi jumătate de euro, la o calitate şi localizare similară. Asta în condiţiile în care costurile de construcţie sunt aceleaşi, iar singura variabilă ce poate influenţa preţul final – terenul – nu justifică o diferenţă atât de mare.

End-userii conduc piaţa
Chiar şi în aceste condiţii, Ana-Maria Nemţanu recunoaşte că mulţi dintre clienţii activi la ora actuală pe piaţa proprietăţilor scumpe „vânează” chilipiruri, făcând uneori oferte mult sub costurile de construcţie ale diferitelor proiecte. Există însă şi o categorie de cumpărători serioşi, care, în momentul în care găsesc o proprietate care are un preţ corect şi corespunde nevoilor şi gusturilor lor, nu se dau în lături de la încheierea unei tranzacţii. În mare parte, aceştia sunt consumatori finali. Astfel, cu una sau două excepţii, cei care au achiziţionat o casă în Domenii Park au făcut asta cu intenţia de a locui ei înşişi în ea. Majoritatea cumpărătorilor sunt oameni cu o situaţie financiară peste medie, care fie au businessuri proprii, fie lucrează în poziţii de top management în cadrul unor companii de renume.

Ca obiectiv pentru anul următor, Ana-Maria Nemţanu are în vedere vânzarea tuturor apartamentelor din cadrul complexului rezidenţial. Îşi menţine totuşi o rezervă, pe motivul că piaţa imobiliară autohtonă este în continuare una atipică, haotică: se simte că nu sunt vremuri uşoare, chiar şi pe segmentul de lux.

Cartea de vizită a proiectului:
Domenii Park este un ansamblu rezidenţial dezvoltat pe un teren de 5.000 de metri pătraţi ce face parte din platforma fostei fabrici Textila Griviţa. Acesta a necesitat o investiţie de 17-18 milioane de euro (fără a include valoarea terenului), începută în 2008 şi finalizată în toamna lui 2011. Proiectat de arhitectul Vlad Simionescu, complexul este format din două blocuri cu regim de înălţime S+P+6E, ce cuprind un total de 63 de apartamente şi 94 de parcări subterane. Blocul cu vedere la parcul Domenii cuprinde apartamente mai mari, de trei şi patru camere, precum şi patru penthouse-uri, iar celălalt este format doar din garsoniere şi locuinţe cu două camere. În cadrul ansamblului rezidenţial funcţionează deja un supermarket Mega Image şi un restaurant thailandez, cu numele Kunnai, deschis recent. În perioada următoare urmează să fie deschise şi o farmacie, o spălătorie de haine şi un cabinet veterinar.

Auchan ajunge la o reţea de 11 magazine în România. Vezi cât a investit în ultima unitate

Ieri a fost inaugurat al treilea hipermarket deţinut de retailer în Capitală. Grupul francez Auchan a inaugurat ieri centrul comercial Auchan Crângaşi (foto), în urma unei investiţii de 20 de milioane de euro. Proiectul este format dintr-un hipermarket (Auchan City) ce ocupă un spaţiu comercial de 5.000 de metri pătraţi şi o galerie comercială de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Ieri a fost inaugurat al treilea hipermarket deţinut de retailer în Capitală.

Grupul francez Auchan a inaugurat ieri centrul comercial Auchan Crângaşi (foto), în urma unei investiţii de 20 de milioane de euro. Proiectul este format dintr-un hipermarket (Auchan City) ce ocupă un spaţiu comercial de 5.000 de metri pătraţi şi o galerie comercială de 2.400 de metri pătraţi. „Suntem bucuroşi să inaugurăm în cartierul Crangaşi al unsprezecelea hipermarket Auchan în România, al treilea şi primul Auchan City în Bucureşti, în proprietate cu Immochan (divizia de investiţii imobiliare a grupului francez, n.red.). Centrul comercial Auchan Crângaşi a fost construit numai de companii româneşti în mai puţin de 6 luni”, subliniază Patrick Espasa, directorul general al Auchan România. “La Crângaşi ne-am propus, împreună cu Auchan, să creăm un proiect adaptat zonei, complementar ca ofertă. Galeria comercială Auchan Crângaşi propune în principal servicii şi produse în completarea hipermarketului, pentru a oferi clienţilor o acoperire completă a nevoilor într-un singur loc. De asemenea, venim în premieră cu un concept nou de galerie comercială ce oferă accesul mai simplu pentru clienţi, cu magazine atât în interior, cât şi cu intrare stradală”, adaugă Tatian Diaconu, directorul Immochan România.
Grupul francez Auchan a anunţat de curând preluarea hipermarketurilor Real deţinute de germanii de la Metro Group în Europa Centrală şi de Est. Cifrată la 1,1 miliarde de euro, tranzacţia are ca obiect 91 de hipermarketuri din Polonia, România, Rusia şi Ucraina, precum şi 13 galerii comerciale din Rusia şi România. În urma acestei achiziţii, grupul francez va ajunge în ţara noastră la o reţea de aproximativ 30 de unităţi comerciale.

Citeşte şi: Tranzacţia anului în retail: Auchan cumpără hipermarketurile Real din ECE. Vezi cu cât

Şi dumneavoastră puteţi avea o iarnă fără griji! (P)

Se apropie sezonul rece, iar capriciile lui încep să-şi facă simţită prezenţa. Ca să vă bucuraţi din plin de zilele friguroase, fără grija infiltrării apei în casă, a ţurţurilor uriaşi formaţi la streaşină sau deasupra intrării în casă ori a căderilor neprevăzute de zăpadă de pe acoperiş, trebuie să executaţi cu atenţie “revizia” acoperişului casei […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe04/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Se apropie sezonul rece, iar capriciile lui încep să-şi facă simţită prezenţa.

Ca să vă bucuraţi din plin de zilele friguroase, fără grija infiltrării apei în casă, a ţurţurilor uriaşi formaţi la streaşină sau deasupra intrării în casă ori a căderilor neprevăzute de zăpadă de pe acoperiş, trebuie să executaţi cu atenţie “revizia” acoperişului casei dumneavoastră.

Ce este de făcut?
Ruukki, producătorul finlandez de acoperişuri din tablă tip ţiglă, vă propune o soluţie rapidă, care se poate monta fără nicio grijă chiar şi pe parcursul sezonului rece. Îl puteţi transporta cu o maşină mică, este durabil şi uşor de curăţat, poate fi montat de nespecialişti şi nu necesită să faceţi măsurători exacte înainte de a-l comanda. Într-un cuvânt: Finnera – acoperişul pe care îl puteţi monta în două zile!

Finnera este primul model de profil de acoperiş din tablă profilată tip ţiglă cu dublă fălţuire, un sistem de prindere revoluţionar care îl face mai uşor de montat, chiar şi în absenţa unui specialist. Profilele Finnera sunt realizate din aliaje de oţel finlandez galvanizat, cu patru straturi de protecţie pe fiecare faţă. Noutatea acestui nou sistem de acoperiş din tablă tip ţiglă constă în dimensiunile modulare ale profilului de tablă, reduse comparativ cu alte produse din piaţă, de numai 1,2 x 0,73 m, precum şi în greutatea de numai 3,9 kg, caracteristici care îl fac uşor de manipulat.

Finnera simplifică mult construcţia acoperişului din tablă şi reduce timpul de instalare

Profilele acestui acoperiş sunt modulare şi uşor de ridicat pe casă dacă luaţi decizia de a monta singur acoperişul. De asemenea, aveţi şi posibilitatea de a apela la un specialist Ruukki pentru montajul acoperişului. Profilele Finnera conferă cea mai bună rezistenţă la factorii de mediu, la ciclurile de îngheţ-dezgheţ din perioada de iarnă, dar şi un aspect îngrijit acoperişului. Astfel, veţi putea beneficia de un acoperiş perfect finisat, care nu mai necesită montarea de şorţ de streaşină şi care va arăta impecabil ani la rând. Ruukki oferă 40 de ani garanţie tehnică şi 15 ani garanţie estetică pentru profilele Finnera.

Parazăpada sau sfârtecătorul de zăpadă vă ajută să evitaţi accidentele şi să păstraţi casa mai caldă!

Accesoriile de acoperiş pentru zăpadă şi accesoriile de siguranţă sunt mult mai importante decât par la prima vedere. Pentru un acoperiş nou sau pentru un acoperiş deja existent pe care doriţi să-l îmbunătăţiţi Ruukki vă recomandă o gamă de produse şi sisteme specializate pentru oprirea zăpezii, în funcţie de suprafaţa acoperişului, înălţime, înclinaţia pantei şi zona de precipitaţii în care este încadrată construcţia.

Elemente precum parazăpada şi sfârtecătorul de zăpadă ajută la evitarea accidentelor generate de căderile de falii masive de zăpadă sau gheaţă de pe acoperiş, dar şi la o mai bună izolare naturală a casei. Parazăpezile, elemente care menţin masa de zăpadă pe acoperiş, sunt recomandate pentru case situate în zone de deal şi şes, în timp ce sfârtecătoarele de zăpadă, elemente care sparg blocurile de zăpadă şi gheaţă formate sunt mai potrivite pentru casele cu acoperiş înalt şi abrupt din zonele montane. Astfel, parazăpada menţine zăpada pe casă şi nu o lasă să cadă, evitând astfel accidentele, şi, foarte important, ajută la izolarea termică, ştiut fiind faptul că zăpada este un extrem de bun izolator natural. Prin menţinerea ei pe un acoperiş bine montat sau renovat şi care nu permite infiltraţii de apă, se va pierde mult mai puţină căldură prin acoperiş!

Sfârtecătoarele de zăpadă ajută la zdrobirea blocurilor de gheaţă şi zăpadă care se pot forma pe acoperişul caselor cu acoperiş abrupt, specifice zonelor montane. Între stratul de zăpadă şi acoperiş se formează un strat de gheaţă, deoarece căldura pe care o emană casa topeşte puţin zăpada. Seara, când mai scade temperatura exterioară, apa formată pe timpul zilei îngheaţă, făcând ca precipitaţiile de pe acoperiş să se desprindă şi să cadă. Sfârtecătoarele „taie” din blocurile de zăpadă în timp ce acestea alunecă de pe casă, astfel încât să nu se producă accidente. Ca şi accesoriile pentru zăpadă, suporturile de podeţ, de acces pe acoperiş sau scările sunt realizate din aliaje speciale de oţel.

Un sistem pluvial eficient elimină posibilitatea formării de ţurţuri

Ruukki recomandă sisteme complete de burlane şi jgheaburi, care, montate corespunzător, elimină posibilitatea formării de ţurţuri pe parcursul iernii. Sistemul de jgheaburi şi burlane de la Ruukki este produs de aceeaşi companie, de la materie primă la procesare şi executare. Unghiul în care sunt ele concepute, precum şi felul în care se completează cu acoperişul în sine, alcătuiesc un sistem prin care se evită colmatarea.

Ruukki Finnera se comercializează în pachete complete, ce includ toate componentele unui kit de instalare, direct de la producător. Profilele Finnera sunt disponibile în două variante de culoare: maro închis şi vişiniu. Mai multe detalii despre sistemele de acoperiş Ruukki, ponturi utile în montajul acoperişului Finnera şi detalii despre accesoriile Ruukki găsiţi pe www.ruukkiacoperis.ro.

Un nou an de criză se apropie de sfârşit: cu cât au scăzut livrările de locuinţe în România

Dacă restul anului se va menţine pe aceeaşi linie, 2012 s-ar putea încheia cu circa 40.000 de unităţi locative finalizate la nivel naţional. Din 2009 încoace, anul în care efectele recesiunii economice au început să se facă simţite şi în sectorul construcţiilor, volumul locuinţelor finalizate la nivel naţional a scăzut de la an la an. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/12/2012

Timp de citire

0 minut

Dacă restul anului se va menţine pe aceeaşi linie, 2012 s-ar putea încheia cu circa 40.000 de unităţi locative finalizate la nivel naţional.

Din 2009 încoace, anul în care efectele recesiunii economice au început să se facă simţite şi în sectorul construcţiilor, volumul locuinţelor finalizate la nivel naţional a scăzut de la an la an. 2012 nu face nici el excepţie în acest sens. Potrivit datelor transmise de Institutul Naţional de Statistică (INS), în primele nouă luni ale acestui an au fost livrate 26.654 locuinţe, în scădere cu 2.430 de unităţi faţă de perioada similară din 2011. Cele mai multe unităţi locative au fost finalizate în mediul rural, acesta deţinând o pondere de 56,7% din total.

Marjă de scădere similară cu cea din 2011
Practic, în primele trei trimestre din 2011 segmentul rezidenţial autohton a resimţit o contracţie de circa 9,11%. Această scădere este similară cu cea consemnată în 2011, când au fost finalizate, la nivel naţional, 44.456 de unităţi locative, cu 4.356 de case mai puţin decât în 2010 (tot un minus de circa 9%). Dacă şi în restul acestui an piaţa se va menţine pe aceeaşi marjă de scădere, 2012 s-ar putea încheia cu un volum de de aproximativ 40.000 de unităţi locative finalizate.
Spre comparaţie, în anul 2008, care a reprezentat apogeul în materie de livrări pe segmentul rezidenţial, au fost predate la nivel naţional 67.255 de locuinţe, în creştere cu 42% faţă de volumul de 47.299 de livrări înregistrat în 2007. 2009, pe de altă parte, a adus o scădere anuală de 7% pe segmentul rezidenţial, la un total de 62.250 de unităţi. Cel mai mare declin a fost resimţit pe segmentul rezidenţial în anul 2010, când la nivel naţional au fost date în folosinţă 48.862 de case, cu 22% mai puţin decât în 2009.

O situaţie favorabilă în regiune
În ciuda tendinţei vizibil descrescătoare a volumului de livrări pe segmentul rezidenţial, ţara noastră ocupă totuşi o poziţie favorabilă la nivel de regiune. Astfel, potrivit unui studiu realizat de compania de cercetare PMR, pe baza rezultatelor consmnate în 2011, România se situa pe locul al doilea în Europa Centrală şi de Est în ceea ce priveşte numărul de locuinţe finalizate la nivel naţional. Pe locul întâi la nivel regional se clasa Polonia, cu un stoc de 130.954 de unităţi locative predate anul trecut. Locul al treilea în clasament era ocupat de Republica Cehă, cu 28.628 de case finalizate, aceasta fiind urmată de Bulgaria (14.012 unităţi), Ungaria (12.655 de locuinţe) şi, în cele din urmă, de Slovacia (11.500 de locuinţe).

Declinul resimţit la noi, de 2 ori mai mic decât în Ungaria
Situaţia ţării noastre este una favorabilă şi în ceea ce priveşte amploarea declinului consemnat faţă de perioada de vârf a pieţei. Astfel, scăderea înregistrată la nivelul lui 2011 faţă de anul 2008 a fost de 33,9%. Spre comparaţie, cea mai mare contracţie faţă de perioada de boom a pieţei a avut loc în Ungaria: aici, numărul locuinţelor finalizate în 2011 a fost cu 69,2% mai mic comparativ cu anul 2005, când au fost predate 41.084 de case. Raportat la anul de vârf 2009, Slovacia şi Bulgaria au consemnat fiecare scăderi de 38,9% (faţă de un volum de 18.834 de unităţi locative) şi, respectiv, 36,5% (de la 22.058 de locuinţe).

Business Networking la superlativ la Bucureşti Business Days (P)

La eveniment sunt aşteptaţi să împărtăşească din experienţa personală de afaceri 100 de speakeri de top. Cel mai mare eveniment de business dedicat mediului de afaceri din România îşi deschide porţile în perioada 12-13 decembrie la Bucureşti şi va fi găzduit de Howard Johnson Grand Plaza. A noua ediţie a suitei de evenimente Business Days […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe03/12/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

La eveniment sunt aşteptaţi să împărtăşească din experienţa personală de afaceri 100 de speakeri de top.

Cel mai mare eveniment de business dedicat mediului de afaceri din România îşi deschide porţile în perioada 12-13 decembrie la Bucureşti şi va fi găzduit de Howard Johnson Grand Plaza. A noua ediţie a suitei de evenimente Business Days adresată managerilor şi antreprenorilor soseşte la Bucureşti cu o structură de 100 de speakeri de top – antreprenori în serie, manageri din companii de top, investitori, experţi şi specialişti în diverse domenii -, cu teme de dezbatere de mare actualitate analizate în cadrul a 25 de workshop-uri, cu patru conferinţe, trei mese rotunde şi un număr de 150 de parteneri care sprijină organizarea evenimentului. Şi la această ediţie sunt aşteptaţi peste 700 de participanţi.

O platformă pentru generarea de oportunităţi
Scopul evenimentelor Business Days este acela de a dinamiza mediul de afaceri, oferind astfel celor interesaţi de oportunităţile de dezvoltare profesională şi personală idei inspiraţionale şi exemple motivaţionale, analize pertinente, estimări ale trendurilor viitoare din diverse domenii, posibilitatea de a învăţa de la cei mai buni specialişti şi, nu în ultimul rând, posibilitatea de a identifica noi potenţiali parteneri de afaceri şi colaboratori. „Business Days a fost conceput ca o platformă de oportunităţi de networking pentru cele trei categorii de stakeholderi: participanţi, parteneri şi speakeri. Este unul dintre evenimentele de business din România care în momentul în care a fost desenat şi conceput a pornit de la trei nevoi fundamentale ale oamenilor de afaceri: nevoia de a fi inspirat, motivat, încântat; nevoia de interacţiune, schimb de experienţă şi generare de idei noi creative şi, nu în ultimul rând, nevoia de business networking, de generare de oportunităţi”, subliniază Laszlo Pacso, coordonatorul proiectului.

Discuţii formale şi informale
Pe parcursul celor două zile de desfăşurare a Bucureşti Business Days vor avea loc patru sesiuni de business networking, care sunt organizate fie într-un cadru plăcut-informal, fie într-un cadru formal, oferind numeroase posibilităţi de interacţiune între cei prezenţi. Sesiunile informale au loc în jurul unor degustări de vinuri sau degustări de produse tradiţionale, specifice regiunii, oferite de către partenerii noştri, iar sesiunile formale se încadrează în două categorii:

· sesiunea Business Networking de tip microîntâlniri – necesită din partea participanţilor preînscrierea pe o listă de intenţie, din care vor fi selectate 50 de persoane pentru networking, rolul activ în procesul de selecţie revenindu-le partenerilor care sunt implicaţi activ pe parcursul derulării întregului proces.

· sesiunea de Business Networking de tip OPEN – la aceasta poate participa orice persoană care şi-a achiziţionat un tichet de acces, în limita locurilor disponibile. De asemenea, există termen de înscriere pentru garantarea locurilor şi un număr de maximum 100 de participanţi.

„Business Networking nu înseamnă vânzare. Este o punte de legătură, clădită pe încredere şi construită de la temelie cu empatie şi dorinţa de a-l ajuta pe celălalt în mod sincer, fără să aştepţi ceva în schimb. În networking, omul din faţa ta este mai important decât obiectivul tău comercial sau de business. Cine îşi construieşte reţeaua de contacte după aceste principii va trăi o experienţă deosebită, va vedea lucrurile înfăptuindu-se în jurul său, va vedea proiectele şi visele sale prinzând viaţă… pentru că intră în acţiune cel mai puternic mecanism din business networking: recomandarea. Noi, cei de la Business Days, asta facem, creăm o platformă în care poţi să-ţi lărgeşti sfera de contacte de business cu câteva zeci sau sute de persoane într-un timp scurt, într-un mod profesionist şi într-un cadru interactiv, pe durata celor două zile, depinde doar de tine. La eveniment vin cel puţin 700 de antreprenori şi manageri care vor acelaşi lucru ca tine.”
Laszlo Pacso, coordonatorul Bucureşti Business Days

Costurile pachetelor de acces precum şi formularul de înscriere pot fi găsite pe site-ul oficial al Bucureşti Business Days. Tichetele de acces sunt de mai multe tipuri, de la bilete MULTIPASS până la bilete ALL INCLUSIVE. De asemenea, studenţii beneficiază de 50% reducere pe baza carnetului de student, însă pentru ei există un număr limitat de locuri.