octombrie 2010 - Page 3 of 3

Cum să-ţi închiriezi rapid apartamentul

În condiţiile unei oferte mai ridicate decât cererea, găsirea unui chiriaş nu mai este o sarcină chiar atât de simplă pentru proprietarii bucureşteni. Vânzarea unei locuinţe în actualele condiţii de piaţă poate părea, pentru majoritatea celor care nu sunt nevoiţi să facă acest pas, o opţiune cât se poate de neatractivă. Închirierea pare adesea o […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/10/2010

Timp de citire

0 minut

În condiţiile unei oferte mai ridicate decât cererea, găsirea unui chiriaş nu mai este o sarcină chiar atât de simplă pentru proprietarii bucureşteni.

Vânzarea unei locuinţe în actualele condiţii de piaţă poate părea, pentru majoritatea celor care nu sunt nevoiţi să facă acest pas, o opţiune cât se poate de neatractivă. Închirierea pare adesea o variantă mult mai convenabilă. Înainte de a-şi scoate oferta pe piaţă însă, un proprietar trebuie să ştie un lucru esenţial: regulile jocului s-au schimbat radical faţă de acum doi sau trei ani. Florica Ciornei, consilier imobiliar în cadrul agenţiei Immobiliar Group, spune că, în momentul de faţă, cererea de închiriere este în mod sensibil mai mică decât oferta. În plus, chiriaşii sunt mult mai bine informaţi, ştiu foarte clar ce caută şi cu greu acceptă compromisuri – dat fiind că au de unde alege. În acest context, observă Marius Clain, partener în cadrul Dynamic City, competiţia între proprietarii bucureşteni de apartamente a devenit mult mai acerbă. Cum pe piaţă sunt adesea disponibile oferte similare, elementele ce fac diferenţa între acestea sunt esenţiale.

Cu 5% sub media pieţei
Primul lucru ce ar trebui avut în vedere este, în mod clar, preţul. La modul general, subliniază Clain, pentru a închiria rapid o locuinţă, chiria cerută de un proprietar ar trebui să se situeze undeva cu 5% sub media pieţei, pentru a atrage atenţia clienţilor. În cazul în care o ofertă nu reuşeşte să se distingă de altele similare din acest punct de vedere, a rămâne cu ea pe piaţă luni întregi este scenariul cel mai probabil. Pentru a evita astfel de situaţii, reprezentantul Dynamic City recomandă apelarea la ajutorul unui profesionist, care să cunoască foarte bine piaţa din zona respectivă.

Florica Ciornei spune că, în ultimul an, pe lângă trendul clar descendent, preţurile au cunoscut şi o uniformizare în cartierele bucureştene, în sensul îngustării discrepanţelor dintre anumite zone. Astfel, în cartiere precum Dristor, Titan, Militari sau Drumul Taberei un apartament cu două camere se închiriază cu 200-250 de euro, în funcţie de gradul de mobilare şi utilare. Preţul pe care chiriaşii acceptă să-l plătească lunar pentru o garsonieră este de 150, maximum 200 de euro, iar un apartament cu trei camere ajunge la 300-350 de euro. Chiriile sunt ceva mai mari în zonele mai bine cotate, fără a fi totuşi „de lux”, cum ar fi Vitan sau bulevardul Ion Mihalache. În astfel de cazuri, preţul unui apartament cu două camere poate ajunge şi la 300-350 de euro.

Şi „ambalajul” contează
În momentul de faţă, precizează reprezentantul Dynamic City, în piaţă se închiriază doar locuinţele ce au preţuri realiste. Pentru a obţine o chirie sensibil mai ridicată faţă de media pieţei, simpla localizare favorabilă a apartamentului nu mai este suficientă. Singura variantă de a ridica ştacheta este investiţia masivă în respectiva proprietate, în renovare, amenajare, în dotarea acesteia cu toate cele necesare. Ca idee generală, spune Clain, dintre două produse similare, cel care e ambalat mai frumos se vinde întotdeauna mai uşor. Chiar şi în cazurile în care proprietarii aleg să se adreseze unei nişe de populaţie cu venituri superioare, totuşi preţul pe care îl pot obţine este sensibil mai mic faţă de perioada de vârf a pieţei.

Cum sa scoti profit maxim din 100.000 euro

Acest articol a fost publicat pe 26.05.2010
Pe 22 aprilie, v-am prezentat opinia mea despre cum ati putea sa scoateti profit maxim din 50.000 de euro. Puteti gasi acea postare aici. Numai 5 saptamani mai tarziu puteti verifica ceea ce v-am propus si stiind ceea ce s-a intamplat, puteti sa trageti propriile concluzii.
Dar multi dintre voi […]

Scris de: Ilias Papageorgiadis, Imobiliare.ro

Actualizat pe08/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Acest articol a fost publicat pe 26.05.2010

Pe 22 aprilie, v-am prezentat opinia mea despre cum ati putea sa scoateti profit maxim din 50.000 de euro. Puteti gasi acea postare aici. Numai 5 saptamani mai tarziu puteti verifica ceea ce v-am propus si stiind ceea ce s-a intamplat, puteti sa trageti propriile concluzii.
Dar multi dintre voi mi-au cerut sa va prezint optiunile pentru sume mai mari. De aceea astazi vom vorbi despre suma de 100.000 de euro.

Depozitele: Piatra de temelie a oricarei investitii
Indiferent de ceea ce vreti sa faceti cu restul banilor, un minim de 20 – 30% ar trebui sa fie tinuti in depozite bancare. La 100.000 de euro, asta inseamna 20.000 – 30.000.

De ce?

Este sigur
Orice s-ar intampla cu restul investitiei, nu veti pierde niciodata tot.
Sumele de pana la 50.000 de euro sunt garantate de stat, indiferent de banca.
Venitul tau este exceptat de la plata taxelor pentru 2010 (cel putin pana azi).
Ar trebui sa aveti intotdeauna la dispozitie bani cash, pentru a putea profita de oportunitatile ivite.

Sfaturi

Daca sunteti un investitor defensiv, acesta suma poate creste. Dar asta inseamna si ca rezultatul investitiei va fi mai scazut.
Incercati sa negociati pentru a va bloca banii pentru 3 luni, primind o rata a dobanzii cat mai mare posibil. Daca faceti depozite pentru 1 an, puteti pierde oportunitati de-a lungul anului, fiindca economia este inca foarte volatila.
Depozitele in lei au dobanda mai buna, dar trendul in perioada urmatoare este de depreciere fata de euro si dolar. (opinie personala)
Nu schimbati banca doar fiindca cineva va plateste cu 0,1% mai mult. Construiti-va o relatie cu bancherul dumneavoastra, nu stiti niciodata cand ati putea avea nevoie de el.

Piata Forex: Va place sa va jucati cu focul?
In ultima vreme am auzit din ce in ce mai multi oameni jucand pe piata Forex, facand schimb valutar etc. Daca nu sunteti expert, va recomand sa evitati astfel de strategii, pentru ca puteti sfarsi avand un cont bancar gol fara sa va dati seama cum ati ajuns aici…

Bursa: Da, daca sunteti pregatit sa pierdeti de asemenea
Lucrurile au inceput sa intre pe fagasul normal, odata cu prabusirea actiunilor cu 40%. Nu era normal pentru ca o economies a fie intr-un declin continuu, iar Bursa sa infloreasca pentru 13 luni consecutive. Dar aceasta cadere creeaza un mediu mai interesant pentru investitori.

De ce?

Puteti sa cresteti performanta totala a portofoliul dumneavoastra.
Pe termen lung, nu veti pierde cu siguranta.
Dividendele sunt de asemenea o sursa extra de venit.

Sfaturi:

Investind la Bursa inseamna ca sunteti pregatiti sa pierdeti o parte din capital. De asemenea se presupune ca aveti un minim de cunostinte in acest domeniu, evitand riscurile. Daca nu, stati deoparte.
As alege actiuni puternice, SIF-uri si alte “blue chips”-uri din Bursa romaneasca. Ar putea exista de asemenea alte actiuni care s-ar putea comporta mai bine decat acestea, dar aceste actiuni sunt si periculoase, lasandu-va fara cuvinte.
Alegeti actiuni cu o lichiditate ridicata. Imagainati-va blocati intr-o investitie pe care nu o puteti lichida. Cum va simtiti?
Plsarea de limite este intotdeauna utila, mai ales pentru investitorii pe termen scurt. O crestere de 20-30% si o depreciere de 10-15% reprezinta marja care indica iesirea de pe Bursa.
Plasarea intregii sume intr-o singura actiune ar trebui evitata de asemenea.
(Personal as astepta putin mai mult, pentru a vedea daca actiunile se intorc la valoarea scazuta din 2009 inainte de a investi in acest segment).
Daca investiti 10-15% din capitalul dumneavoastra in actiuni, va fi considerate o strategie defensive. Mai mult de 30% din capital ar reprezenta cu siguranta o strategie agresiva (si riscanta).

Piata imobiliara: Printre cele mai bune optiuni
Pentru cei care vor sa beneficieze atat de siguranta, cat si de posibilitatea unei cresteri semnificative a valorii investitiei, proprietatile imobiliare continua sa fie o solutie. Preturile proprietatii au scazut in medie cu 40-70%, in comparatie inceputul anului 2008. Mai mult sau mai putin preturile au ajuns la “pragul cel mai de jos”. Atentie, nu ma refer la preturile pe care le vedeti prin ziare sau site-uri, ci la cele finale, de dupa negocieri (daca proprietarul vrea intr-adevar sa vanda).

Apartamente:

Alegeti proprietati construite dupa 1985, in mod ideal noi
Locatia si calitatea valoreaza, platiti mai mult, dar va recuperati bani
Targhetati un randament annual de 7-8% din inchirieri
Pe termen lung va puteti astepta la o crestere de 5-6% pe an a valorii proprietatiiO
(cititi mai multe sfaturi despre cum sa alegeti un apartament aici)

Terenuri:

Daca credeti in povesti, investiti in terenuri fara utilitati. Daca nu va sugerez sa alegeti proprietati care fie beneficiaza de utilitati, fie sunt foarte aproape de ele (cateva sute de metri).
Incercati sa identificati semne clare de dezvoltare. Daca veti fi un investitor pionier in zona, s-ar putea sa va imbogatiti in 30-50 de ani, dar s-ar putea totodata sa ramaneti blocati pentru 30-50 de ani.
Cateva proprietati bune sunt cu 70-80% mai ieftine decat in 2008.
Ideal ar fi sa cumparati in interiorul orasului (sau orasel sau sat) sau apropae de el.
Uitati de terenul dumneavostra pentru urmatorii 1,5-3 ani, mai ales daca este in afara orasului. Piata are nevoie de timp pentru a-si reveni, iar 2010 va fi pierdut cu siguranta.
Un profit de 7-10% anual este realist.
(Pentru mai multe informatii legate de alegerea unui teren, apasati aici)

Strategii:Depozite si…

Dupa ce ati depus 20.000-30.000 de euro, dispuneti de o suma de 70.000-80.000 de euro pentru a investi. Daca alegeti piata imobiliara, iata optiunile:

– O garsoniera si un teren

– Un apartament de doua camera si un teren

– Doua terenuri.

– Un teren mic in interiorul orasului, pentru un bloc mic

Colliers are un nou managing director

Întărirea echipei de management are ca scop, printre altele, şi concentrarea companiei pe creşterea cotei de piaţă. Compania de consultanţă Colliers International a anunţat numirea unui nou managing director. În noua poziţie, Ilinca Păun se va ocupa de coordonarea activităţilor comerciale şi administrative ale companiei, printre care se numără vânzări, marketing, cercetare de piaţă, dar […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Întărirea echipei de management are ca scop, printre altele, şi concentrarea companiei pe creşterea cotei de piaţă.

Compania de consultanţă Colliers International a anunţat numirea unui nou managing director. În noua poziţie, Ilinca Păun se va ocupa de coordonarea activităţilor comerciale şi administrative ale companiei, printre care se numără vânzări, marketing, cercetare de piaţă, dar şi menţinerea şi dezvoltarea culturii interne. De profesie arhitect, Ilinca Păun s-a alăturat echipei Colliers în 2000, iar în ultimii 10 ani a activat în coordonarea de proiecte şi managementul resurselor umane. Din 2006, ea s-a ocupat de conducerea departamentului rezidenţial. “Promovarea Ilincăi într-un rol de coordonare a operaţiunilor companiei ne va permite să implementăm o structură mai eficientă, concentrându-ne în acelaşi timp pe inovaţie şi lansarea de noi produse. Piaţa imobiliară se află acum într-un moment propice dezvoltării, iar câştigarea de cotă de piaţă pe cât mai multe segmente este prioritatea noastră”, subliniază Bogdan Georgescu, Managing Partner al Colliers International. Georgescu se va ocupa în continuare de stabilirea direcţiilor strategice ale companiei, dar şi de dezvoltarea unor noi servicii şi identificarea de oportunităţi de business.

Prima Casă nouă, mai ieftină de 60.000 de euro

În Capitală au început să apară blocuri de locuinţe noi adaptate la tiparul impus de recesiune: suprafeţe mici şi preţuri accesibile. În urmă cu un an de zile găsirea unui apartament nou-construit care să se încadreze în programul Prima Casă era o sarcină grea. Acum însă, pe piaţă au început să apară astfel de oportunităţi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/10/2010

Timp de citire

0 minut

În Capitală au început să apară blocuri de locuinţe noi adaptate la tiparul impus de recesiune: suprafeţe mici şi preţuri accesibile.

În urmă cu un an de zile găsirea unui apartament nou-construit care să se încadreze în programul Prima Casă era o sarcină grea. Acum însă, pe piaţă au început să apară astfel de oportunităţi pentru tinerii cu bugete strânse. Georgiana Vrânceanu, broker în cadrul agenţiei Coldwell Banker Bd. Timişoara, spune că cei care îşi doresc să cumpere o locuinţă nouă prin Prima Casă cartierele bucureştene oferă posibilitatea de a alege. În Drumul Taberei, spre exemplu, foarte dezvoltate din acest punct de vedere sunt zonele Prelungirea Ghencea şi Valea Oltului. Reprezentanta Coldwell Banker are momentan la vânzare un apartament cu două camere cu 53.000 de euro. Situat la mansarda unui bloc nou (finalizat în 2008) din Drumul Taberei, locuinţa are o suprafaţă utilă de 71 de metri pătraţi. În acelaşi timp, în zona Rahova-Trafic Greu, o locuinţă nouă cu două camere de 52 de metri pătraţi poate fi achiziţionată cu 47.000 de euro. Vândut deja în proporţie de 85%, blocul cuprinde circa 90 de apartamente.

Blocuri mici, de câteva zeci de apartamente
În condiţiile în care majoritatea tranzacţiilor au loc prin Prima Casă, dezvoltatorii încep să ia tot mai în serios această piaţă. Benjamin Tache, unul dintre cei trei dezvoltatori – persoane fizice – ai ansamblului Rustic Rezident din Mogoşoaia oferă un exemplu în acest sens. Acesta are la vânzare 7 apartamente cu două camere cu suprafeţe de 60 şi 70 de metri pătraţi, la preţuri de 47.500 de euro şi, respectiv, 53.000 de euro. Dispus pe trei etaje, imobilul cuprinde în total 17 apartamente – dintre care două cu trei camere, cu suprafeţe de 120 de metri pătraţi. În ridicarea clădirii dezvoltatorul a investit până acum circa 480.000 de euro. Lucrările de construcţie au început la jumătatea lui mai şi au fost finalizate în august. Potrivit lui Tache, două apartamente au fost cumpărate cu bani gheaţă, iar alte opt prin intermediul Programului Prima Casă.

Micul dezvoltator spune că, pe lângă a oferi clienţilor case de calitate la preţuri accesibile, este esenţial ca un dezvoltator să ia în considerare şi costurile ulterioare pe care locatarii le vor avea de suportat. Astfel, dacă cheltuielile lunare de întreţinere, depăşesc 100-150 de euro pentru o locuinţă, asta este o problemă pentru cumpărător.

10%, profit suficient pentru dezvoltatori?
Mai merită, în acest context, să construieşti apartamente noi doar pentru Prima Casă? „Din punctul meu de vedere, merită să investeşti acum. Depinde de fiecare dezvoltator în parte”, spune Benjamin Tache. Acesta precizează însă că cine se aşteaptă la profiturile din perioada de boom ar trebui să se trezească la realitate. La modul general, un dezvoltator ar trebui să se mulţumească cu o marjă de profit de circa 10% din investiţia iniţială. „Dacă se scot banii aceştia, poţi merge mai departe cu încredere”, apreciază Tache, adăugând că, în perioada actuală, important este să te menţii pe piaţă. Micul dezvoltator este el însuşi un exemplu despre ce înseamnă să mergi înainte adaptându-te la condiţiile de criză. Acesta povesteşte că, în cadrul complexului Rustic Rezident, mai are un teren de 3.000 de metri pătraţi pe care intenţionează să mai construiască 24 de apartamente şi şase case.

Novartis se mută în Polonă 68 Business Center

Ultimul etaj al clădirii de birouri proaspăt finalizate va fi ocupat începând cu anul viitor. Subsidiara locală a grupului elvețian Novartis va ocupa, începând cu anul viitor, o suprafață de 1.686 de metri pătrați în clădirea Polonă 68 Business Center, în apropiere de Piața Romană. Potrivit reprezentanților The Advisers/Knight Frank, mediatorii acestei tranzacții, contractul de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Ultimul etaj al clădirii de birouri proaspăt finalizate va fi ocupat începând cu anul viitor.

Subsidiara locală a grupului elvețian Novartis va ocupa, începând cu anul viitor, o suprafață de 1.686 de metri pătrați în clădirea Polonă 68 Business Center, în apropiere de Piața Romană.

Potrivit reprezentanților The Advisers/Knight Frank, mediatorii acestei tranzacții, contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă de cinci ani. “Polonă 68 Business Center este una dintre cele mai moderne clădiri de birouri livrate în acest an în București. Este situată chiar în centrul orașului, oferind un bun acces către toate zonele acestuia. Mai mult decât atât, aceasta este una dintre extrem de puținele clădiri ce dispun de un spațiu de peste 1.500 de metri pătrați per etaj în centrul orașului”, subliniază Horațiu Florescu, președinte și CEO al The Advisers/Knight Frank.

Negocierile pentru relocarea Novartis au început în primăvara acestui an. Clădirea de birouri selectată a fost dezvoltată de EEC Invest Development. Finalizarea acesteia a avut loc în această toamnă și a suplimentat stocul bucureștean de spații de birouri cu o suprafață închiriabilă de 10.000 de metri pătrați, dispusă pe cinci etaje.

88% dintre agenții au optat pentru noile servicii imobiliare.ro

Cea mai mare parte a clienților au ales să-și prelungească colaborarea cu portalul pe noul model de business. La doar câteva zile de la trecerea la plata per anunț, reacția agențiilor față de schimbarea implementată de www.imobiliare.ro este una pozitivă: potrivit datelor oficiale, 88% din agenţiile imobiliare partenere au încheiat un contract nou, faţă de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/10/2010

Timp de citire

0 minut

Cea mai mare parte a clienților au ales să-și prelungească colaborarea cu portalul pe noul model de business.

La doar câteva zile de la trecerea la plata per anunț, reacția agențiilor față de schimbarea implementată de www.imobiliare.ro este una pozitivă: potrivit datelor oficiale, 88% din agenţiile imobiliare partenere au încheiat un contract nou, faţă de 70% conform previziunilor inițiale. În prezent, portalul reunește 29.000 de oferte la nivel național.

Reducerea masivă a numărului de anunțuri publicate a avut un impact major asupra calității acestora. Astfel, rank-ul de calitate al ofertelor a crescut imediat, media tuturor anunţurilor atingând la data de 4 octombrie 8.143 de puncte din 10.000 posibile – cel mai înalt nivel de la introducerea acestui indicator, în noiembrie 2008.

Doar anunțuri reale și vandabile
Marele câștigător al creșterii calității anunțurilor postate pe www.imobiliare.ro este vizitatorul. “În portal vor rămâne doar anunţuri reale şi vandabile în promovarea cărora merită investit. Tocmai pentru că vor plăti pentru ele, brokerii vor avea tot interesul să le prezinte cât mai bine posibil. Iar marele câştigător al acestei strategii va fi cumpărătorul final”, spune Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro. Astfel, acesta nu va mai fi nevoit să caute într-un număr foarte mare de oferte din care o parte importantă nu mai sunt valabile; clientul va putea identifica mai repede atât proprietățile care i se potrivesc, cât și brokerii imobiliari profesioniști.

Număr mai mare de contacte per anunț
Din punctul de vedere al agențiilor, micşorarea numărului de anunţuri în portal va determina o creştere a vizibilităţii acestora şi a numărului de contacte/ofertă. Odată cu creşterea expunerii fiecărui anunţ în parte şi a gradului de încredere a clienţilor în ofertelor publicate de agenţi, numărul de contacte valide per anunţ se va majora.

Noile pachete de servicii oferite de www.imobiliare.ro cuprind între cinci și 200 de oferte. Prețul plătit pentru un anunț variază între 3 euro și 0,99 euro și este invers proporțional cu numărul de oferte publicate. La serviciile de listare se adaugă servicii complexe de promovare suplimentară şi branding.

Numarul tranzactiilor imobiliare a crescut in august. Se stabilizeaza piata?

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe05/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Datele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania transmise la solicitarea businessday.ro arata ca, in luna august, numarul tranzactiilor imobiliare a fost de 33.753, cu 13,1% mai multe decat in iulie, si cu 7,6% peste valoarea din august 2009, detalii mai jos, click pe grafic pentru marire. De remarcat ca august a fost luna cu cele mai multe tranzactii din 2010.

In primele opt luni din anul curent, numarul tranzactiilor imobiliare a fost de 229.244, cu 4.579 sau 2% peste valoarea inregistrata in primele 8 luni din 2009, insa cu 31,6% mai putine decat in primele opt luni din 2008.

In ceea ce priveste valoarea impozitelor pe veniturile din tranzactii, aceasta a fost de 43,55 milioane lei in luna august si 319,6 milioane lei in primele 8 luni, cifre in crestre cu 2,2%, respectiv 6,6% comparativ cu perioada corespunzatoare a anului precedent.

Cum impozitul colectat de UNNPR reprezinta intre 1% si 3% din valoarea unei tranzactii, rezulta ca in perioada ianuarie-august 2010, valoarea tranzactiilor imobiliare a fost de aproximativ 2,8 miliarde euro luand in considerare un comision mediu de 2%.

Daca ritmul de tranzactionare se va mentine pana la sfarsitul anului, in 2010, valoarea tranzactiilor imobiliare va fi de aproximativ 5,7 mld. euro, cifra similara cu cea din 2009, insa mult sub valorile din 2008 (14-15 miliarde de euro) sau 2007 (18 miliarde).

Mai jos se poate observa evolutia valorii impozitelor pe veniturile din tranzactii imobiliare din 2003 si pana in prezent. Explozia preturilor in anii de boom economic este evidenta, valoarea impozitelor colectate de notari crescand semnificativ desi numarul tranzactiilor nu a fluctuat prea mult.

In luna mai au fost anuntate scaderile de salarii si pensii, insa cu toate acestea, in perioada iunie-august, numarul tranzactiilor imobiliare a fost cu aproximativ 6% peste cel din 2009, ceea ce inseamna ca piata a ajuns la un nivel dincolo de care este greu sa mai scada.

Daca discutam insa despre pretul locuintelor, lucrurile se complica. Dupa cum am aratat aici, trendul este clar descendent, iar proprietarii nu pot decat sa spere ca preturile se vor stabiliza in urmatoarele 6-12 luni.

Garsoniere noi de la 25.000 de euro, în sudul Capitalei

Un grup de persoane fizice colaborează pentru construcția a 500 de locuințe cu o cameră, situate în diferite zone ale Bucureștiului. Trecerea pieței rezidențiale autohtone la o nouă etapă devine tot mai evidentă. Dacă în perioada de boom dezvoltatori reputați construiau apartamente cu suprafețe generoase, acum intră în scenă micii developeri, care se concentrează pe […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Un grup de persoane fizice colaborează pentru construcția a 500 de locuințe cu o cameră, situate în diferite zone ale Bucureștiului.

Trecerea pieței rezidențiale autohtone la o nouă etapă devine tot mai evidentă. Dacă în perioada de boom dezvoltatori reputați construiau apartamente cu suprafețe generoase, acum intră în scenă micii developeri, care se concentrează pe locuințe mai mici. Un exemplu în acest sens este dat de un nou proiect rezidențial, lansat de Grupul Imobiliar Premier. Conceput și dezvoltat de un grup de persoane fizice, Studio Plus va aduce pe piața bucureșteană un număr de 500 de garsoniere cu suprafețe cuprinse între 28 și 46 de metri pătrați utili. Prețurile locuințelor variază între 25.000 și 40.000 de euro (sumele includ TVA de 5%) și se adresează în mod special tinerilor care își doresc o locuință spațioasă, amplasată într-o zonă cu un bun acces la mijloacele de transport în comun.

3 milioane de euro pentru primele 250 de locuințe
Noutatea adusă de ansamblul Studio Plus constă în faptul că unitățile locative ce-l compun nu fac parte dintr-un ansamblu rezidențial compact, ci sunt dispersate în mai multe clădiri ce vor fi finalizate în perioada următoare în mai multe zone din sudul Capitalei. Cea dintâi etapă de dezvoltare cuprinde 250 de garsoniere și presupune o investiție de trei milioane de euro, potrivit lui Cătălin Grigore, managerul Premier Imobiliare. Primul bloc, format din 60 de garsoniere, este amplasat în zona Brâncoveanu-Luică și urmează să fie dat în folosință chiar în această lună. Potrivit lui Grigore, 90% dintre locuințe au fost deja contractate.

Finalizare completă până în 2012
Cea de-a doua zonă unde se va dezvolta proiectul Studio Plus este Berceni-Metalurgiei. Aici a început deja construcția a două blocuri ce vor cuprinde 150 de garsoniere. Potrivit estimărilor oficiale, locuințele vor fi livrate în luna septembrie a anului viitor. Ultimele 40 de garsoniere din prima etapă vor fi dezvoltate în zona Șoseaua Olteniței-Ira. Termenul de finalizare pentru acestea este începutul lunii mai 2011.

A doua fază a proiectului vizează construcția unui număr de 250 de garsoniere, în trei sau patru mini-ansambluri din sudul Capitalei. Acestea vor fi livrate în perioada 2011-2012, potrivit lui Grigore.

Un apartament nou, cu 15% mai ieftin decât unul vechi

Prețurile pe metru pătrat ale locuințelor din ansamblurile rezidențiale pot fi considerabil mai reduse decât ale apartamentelor vechi. Deși majoritatea cumpărătorilor din piață se orientează cu precădere spre apartamentele vechi, statisticile arată că, raportat la costurile pe metru pătrat, locuințele din ansamblurile rezidențiale noi pot fi mai ieftine. Potrivit unei analize realizate de fondul norvegian […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Prețurile pe metru pătrat ale locuințelor din ansamblurile rezidențiale pot fi considerabil mai reduse decât ale apartamentelor vechi.

Deși majoritatea cumpărătorilor din piață se orientează cu precădere spre apartamentele vechi, statisticile arată că, raportat la costurile pe metru pătrat, locuințele din ansamblurile rezidențiale noi pot fi mai ieftine. Potrivit unei analize realizate de fondul norvegian de investiții România Invest, apartamentele noi sunt, în medie, cu 15% mai ieftine decât cele vechi situate în apropiere. La modul general, diferența de preț se încadrează între 1% și 40%.

Studiul România Invest, desfășurat în perioada iulie-septembrie, a luat în calcul prețurile cerute pentru trei proiecte din portofoliul său: Optima și Armonia, dezvoltate în sectorul 3, și Ten Blocks, în sectorul 6. Pe segmentul apartamentelor vechi au fost luate în calcul prețurile cerute pentru proprietăți situate la o distanță de maximum 500 de metri față de ansamblurile rezidențiale. În studiul citat se menționează că suprafața apartamentelor noi include și spațiile comune, ce reprezintă aproximativ 20% din aria totală, iar prețurile includ TVA.

Suprafețe mai mari, prețuri mai mici
Cum arată, mai exact, comparația între prețurile celor două tipuri de locuințe? Spre exemplu, în cartierul Ten Blocks din Militari, un apartament cu două camere (de 104,98 metri pătrați) se vinde cu 798 euro pe metru pătrat, iar cele vechi din apropiere (cu o suprafață de 50 metri pătrați) costă 1.016,67 euro pe metru pătrat. În sectorul 3, în complexul Armonia, situat în zona Titan, prețul de vânzare pe metrul pătrat pentru un apartament cu două camere (de 72,6 metri pătrați) este de 1.033 de euro. Un apartament vechi din apropiere (cu o suprafață de 50 de metri pătrați) se vinde cu 1.200 de euro pe metru pătrat. În ansamblul Optima, prețurile de vânzare pentru locuințele cu două camere sunt cu 16% mai mici față de apartamentele vechi de același tip.

BNP Paribas își extinde divizia de property management

Compania a achiziționat subsidiarele AEW Europe din Europa Centrală. BNP Paribas Real Estate și-a anunțat extinderea pe piața de property management prin preluarea subsidiarelor AEW Europe din Polonia, Ungaria și Republica Cehă. “Această achiziție reprezintă o platformă excelentă pentru dezvoltarea ulterioară a companiei noastre pe plan internațional”, subliniază Lauric Lecrerc, președintele BNP Paribas Real Estate […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Compania a achiziționat subsidiarele AEW Europe din Europa Centrală.

BNP Paribas Real Estate și-a anunțat extinderea pe piața de property management prin preluarea subsidiarelor AEW Europe din Polonia, Ungaria și Republica Cehă. “Această achiziție reprezintă o platformă excelentă pentru dezvoltarea ulterioară a companiei noastre pe plan internațional”, subliniază Lauric Lecrerc, președintele BNP Paribas Real Estate Property Management International.

Specializate pe managementul spațiilor de birouri și centrelor comerciale, cele trei subsidiare gestionează un portofoliu de 350.000 de metri pătrați și au o cifră de afaceri globală de 5 milioane de metri pătrați. Fostele sucursale AEW vor prelua brandul BNP Paribas Real Estate, fapt ce va duce la o creștere a prezenței companiei la 17 țări.

Prețurile locuințelor, la un nou prag minim. Scăderea continuă!

După ieftinirile semnificative înregistrate în septembrie, lipsa cumpărătorilor creează așteptarea pentru noi scăderi. Începutul toamnei a marcat atingerea unui nou prag minim la prețurile locuințelor din marile orașe ale țării. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, în luna septembrie prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi și noi s/a diminuat cu 3% față de august, ajungând la o valoare […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe05/10/2010

Timp de citire

0 minut

După ieftinirile semnificative înregistrate în septembrie, lipsa cumpărătorilor creează așteptarea pentru noi scăderi.

Începutul toamnei a marcat atingerea unui nou prag minim la prețurile locuințelor din marile orașe ale țării. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, în luna septembrie prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi și noi s/a diminuat cu 3% față de august, ajungând la o valoare de 1.116 euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, valorile de listare sunt cu 9,4% mai mici. Pe de altă parte, comparativ cu perioada de vârf a pieţei imobiliare autohtone – începutul anului 2008 – preţurile cerute se situează aproape la jumătate. “De mult timp nu am avut preţuri aşa de mici pe piaţa imobiliară din România, iar dacă avem în vedere şi marja de negociere practicată, care ajunge până la 15-20% din valoarea preţului cerut, ajungem la valori pe care nu ni le imaginam acum 3 ani. Şi totuşi cumpărătorii reali nu se înghesuie, ceea ce indică noi posibile scăderi de preţuri şi în lunile care urmează”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Constanța, campioana reducerilor de toamnă
Dintre marile orașe ale țării, cea mai accentuată rată de scădere, în valoare de 5%, a fost resimţită în Constanţa. Aici, prețul mediu cerut pentru un metru pătrat util a coborât sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat, până la 957 euro pe metru pătrat. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valorile actuale este cu 11,7% mai mici. Cea mai mare scădere a fost înregistrată de apartamentele noi, care sunt cu 10,2% mai ieftine față de luna precedentă. Pe de altă parte, prețurile cerute pentru locuințele din blocurile vechi s–au diminuat cu doar 4,2% în ultima lună.

Pe al doilea loc în clasamentul ieftinirilor se situează Timișoara, cu un declin de 1,4%, până la o valoare de 839 de euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa de preţ se situează la aproape 15%. Față de august, cea mai mare scădere, în valoare de 1,8%, a fost înregistrată de locuințele noi. În acelaşi timp, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Timişoara s-a diminuat cu 1,4%.

În București, apartamentele noi se scumpesc
Pe al treilea loc în topul ieftinirilor se situează Bucureștiul, cu un declin de 0,9%. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile solicitate în prezent de proprietari şi dezvoltatori sunt cu 5,3% mai mici. Față de august, tendința descenentă înregistrată în septembrie a fost mai accentuată pe segmentul apartamentelor vechi, ale căror prețuri au scăzut cu 1,6%. La polul opus însă, prețurile apartamentelor noi au crescut per ansamblu cu 0,3%.

În Iași, locuințele scoase la vânzare sunt mai ieftine cu 0,6% față de luna precedentă şi cu 6,1% faţă de aceeaşi lună a anului trecut. Apartamentele noi au înregistrat o scădere de 0,3%, iar cele vechi au resimțit un declin de 0,6%.

Doar Clujul merge pe un trend ascendent
Braşovul se înscrie pe lista marilor orașe ce au înregistrat ieftiniri reduse apartamente în septembrie. Aici, declinul locuințelor vechi și noi a fost de 0,3% față de august și 3,5% față de aceeași perioadă a anului trecut. În ultima lună prețurile cerute pentru apartamentele noi au voborât cu 2,7%, în vreme ce locuințele vechi sunt cu 0,2% mai ieftine.

Singurul oraș care nu se încadrează în trendul general de ieftinire a locuințelor este Cluj Napoca. Acesta continuă să reprezinte excepția de la regulă pe piața imobiliară autohtonă, după o scumpire cumulată de 1% înregistrată în septembrie. Prețul mediu cerut în prezent pentru un metru pătrat util – 1.033 de euro – este mai scăzut cu 1,8% față de aceeași perioadă a anului trecut. Comparativ cu luna august, în septembrie apartamentele noi s-au scumpit cu 3,6%, iar cele vechi cu 0,1%.

Educatia face diferenta in imobiliare

Ieri am fost iar la scoala de real estate a lui Tony Macaluso. Revenit a doua oara in Romania, Tony face la un moment dat o parabola, facand referire la relatia proprietar-agent imobiliar, care suna cam asa, adaptata in Romana: Drumul catre finalizarea unei tranzactii imobiliare seamana cu parcurgerea Saharei. Agentul imobiliar si proprietarul […]

Scris de: Iulian Niculae, Imobiliare.ro

Actualizat pe03/10/2010

Timp de citire

0 minut

Drumul catre finalizarea unei tranzactii imobiliare seamana cu parcurgerea Saharei. Agentul imobiliar si proprietarul sunt parteneri de calatorie insa trebuie sa existe increderea ca niciunul nu incearca sa bea apa pe furis.

Mi-a placut asa mult incat, in timpul cursului, am trimis-o pe Facebook, iar Elisabeth, cateva ore mai tarziu, comenteaza:

Din punctul de vedere al proprietarului, este mult mai avantajos sa lucreze cu profesionisti, oameni instruiti, cu un anumit nivel de cultura, pe care se poate baza, pentru ca un astfel de agent imobiliar ii va castiga increderea . Ce preferi: sa mergi sa te tratezi la un doctor profesionist sau sa aplezi la vraciul satului? Acelasi principiu se aplica si aici: apelezi la profesionisti pentru ca gradul lor de pregatire iti garanteaza si tie ca si client ca vei finaliza o afacere in cele mai sigure si profitabile auspicii…

Atunci am avut o revelatie. Intelesesem ca trebuie sa ma educ, sa ma pregatesc continuu, pentru a putea face fata intr-o profesie mult hulita in criza. Intelesesem ca etica e o carte ce atarna greu in bagajul agentului imobiliar profesionist.

Acum inteleg, conceptul de educatie in imobiliare trebuie deprins si de client. Sa poata sa ia decizii constient fiind de valoarea imobilului. Sa poata fi indrumat corespunzator in selectarea unei oferte. Pentru a primi insa valoare acesta trebuie educat sa recunoasca valoarea, sa inteleaga ce inseamna servicii imobiliare de calitate, cum sunt oferite si unde la gaseste.

Viziunea mea merge mai departe. Dezvoltatorii imobiliari trebuie sa invete sa se adapteze trendului, sa stie sa isi cantareasca corect oportunitatile, pentru a oferi calitate unui consumator de imobiliare precaut si tot mai constient de valoarea banului.

Bancile, ah, bancile…Daca aveam cumparatori educati sigur nu ne aruncam cu capul inainte. De ce oare in vestul Europei scaderile de preturi nu au atins cotele din Romania? Interesat ar fi de corelat variatia pretului cu un indice imobiliar al educatiei consumatorului in domeniu.

Pentru un viitor mai bun, agentul imobiliar, dezvoltatorul, bancile, toti din industria imobiliara trebuie sa invete.

Consumatorul trebuie sa invete sa deosebeasca o improvizatie imobiliara de un lucru bine facut, sa decanteze servicile imobiliare slabe de cele premium si sa plateasca in consecinta.

Personal, prin campania „Educatia face diferenta in imobiliare” voi semnala orice initiativa ce ajuta agentul imobiliar sa se perfectioneze in profesie.

Stiu ca nu sunt decat un agent imobiliar la o firma mica insa astazi solicit sprijinul tuturor in demararea campaniei” Educatia face diferenta in Imobiliare” .

Haideti sa ne construim cu atentie viitorul imobiliar!

Imobiliare.ro trece la plata per anunţ. Ce ai tu de câştigat?

Prin reducerea majoră a volumului de oferte postate pe site, va creşte relevanţa şi calitatea prezentării acestora. Începând cu 1 octombrie, www.imobiliare.ro lansează un nou set de pachete de servicii. Plata per anunţ, destinată agenţiilor ce postează oferte „la pachet”, apare astfel pentru prima dată pe piaţa autohtonă a anunţurilor imobiliare online. Dacă până acum […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe01/10/2010

Timp de citire

0 minut

Prin reducerea majoră a volumului de oferte postate pe site, va creşte relevanţa şi calitatea prezentării acestora.

Începând cu 1 octombrie, www.imobiliare.ro lansează un nou set de pachete de servicii. Plata per anunţ, destinată agenţiilor ce postează oferte „la pachet”, apare astfel pentru prima dată pe piaţa autohtonă a anunţurilor imobiliare online. Dacă până acum un agent putea lista pe site un număr nelimitat de oferte în schimbul unui abonament, de acum încolo costurile vor varia în funcţie de numărul de anunţuri. Preţul plătit pentru un anunţ scade odată cu majorarea numărului acestora şi este cuprins între 3 şi 0,99 de euro. Noile pachete au între cinci şi 200 de oferte.

Un pas spre profesionalizare
Impactul imediat al acestei măsuri se anunţă unul major. Potrivit lui Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro, primul efect constă în reducerea drastică a volumului de oferte listate de agenţii. „Prin implementarea noilor pachete, din start are loc o filtrare. Pe site vor rămâne ofertele reale din piaţă şi cele vandabile. Practic, fiecare ofertă va avea un preţ. Agenţiile nu îşi vor permite să investească în oferte nevandabile sau să menţină pe site oferte expirate. În plus, tocmai pentru că vor plăti pentru ele, vor avea tot interesul să le prezinte cât mai bine posibil”, subliniază Erimescu. La rândul său, Claudiu Haţegan, broker/owner al agenţiei Klauss&Partners, crede că limitarea numărului de oferte ce pot fi postate pe site va produce o responsabilizare din punctul de vedere al corectitudinii, transparenţei şi detalierii anunţurilor. „E un pas spre profesionalizare”, crede Haţegan.

Oferte mai puţine şi mai bine prezentate
Cum se reflectă toate acestea asupra vizitatorului www.imobiliare.ro? În opinia lui Victor Zaharia, branch manager Coldwell Banker Opera, consumatorul final nu va percepe schimbarea imediat – cel puţin nu în termeni de volum, dat fiind că acesta vizualizează doar primele pagini rezultate în urma căutării lui, unde apar şi cele mai relevante oferte. O schimbare vizibilă se va resimţi însă în ceea ce priveşte calitatea ofertelor, crede Zaharia. Pentru că va fi nevoit să plătească pentru fiecare anunţ în parte, agentul se va obişnui să-şi prezinte mult mai bine ofertele, cu suficiente fotografii, detalii legate de proprietate etc. „Cred că e o direcţie corectă, adoptată la momentul potrivit”, spune directorul Coldwell Banker Opera.

80% dintre agenţii au acceptat noua direcţie
Care este reacţia agenţiilor la direcţia adoptată de www.imobiliare.ro? „Agenţii imobiliari care lucrează cu portofolii mici de oferte imobiliare, cei care promovează exclusivităţi, au înţeles că se va întâmpla un lucru benefic, micşorarea numărului de oferte existente pe portal ducând la o creştere a vizibilităţii acestora. Automat, numărul de leaduri generate per ofertă va creşte”, subliniază Iulian Niculae, directorul companiei Victoria Consult. Acesta precizează că nemulţumiri legate de plata per anunţ există din partea agenţilor care lucrau pe portofolii de sute de anunţuri, a căror menţinere pe portal ar genera costuri direct proporţionale. „Această schimbare îi va face însă conştienţi de necesitatea focusării pe anumite oferte, pe care le vor stăpâni mult mai bine”, punctează Niculae. Astfel, numărul maxim de oferte pe care o agenţie le poate posta pentru un singur agent este de 100. Recomandarea consultanţilor în vânzări ai www.imobiliare.ro este însă ca fiecare broker să aibă un număr maxim de 30 de oferte, pentru a asigura astfel o cât mai bună gestionare a acestora.

În acest context, adaugă Haţegan, vizitatorii nu vor mai trebui să „sape” printr-un maldăr de oferte, din care o parte nu mai sunt valabile. Aceştia vor putea găsi mai repede proprietăţile care îi interesează şi, totodată, vor putea identifica mai uşor un broker profesionist.

În pas cu piaţa europeană
Potrivit lui Adrian Erimescu, peste 80% dintre clienţii www.imobiliare.ro au fost de acord să lucreze potrivit noului model de business.

În marea lor majoritate, agenţii imobiliari care au rămas în piaţă au înteles că e nevoie să se ocupe la modul cel mai serios de ofertele pe care le reprezintă, că, pentru a rezista, au nevoie să câştige încrederea clientului final. De altfel, nivelul de calitate a ofertelor din portal a crescut constant, odată cu introducerea conceptului de oferte garantate. Aşadar, schimbarea de faţă este un pas firesc, determinat de evoluţia pieţei în ansamblul ei, explică directorul www.imobiliare.ro.

Cum arată schimbarea implementată de www.imobiliare.ro din perspectiva unei pieţe în curs de globalizare? „În Europa imobiliară, marile portaluri au trecut demult la acest sistem. În România, faptul că piaţa este cea a cumpărătorului, acum rezervat şi cumpătat, poate fi argumentul decisiv pentru alegerea aplicării acestei măsuri”, subliniază Iulian Niculae. În acelaşi timp, Erimescu este convins că, după ce lucrurile se vor aşeza în piaţă, şi ceilalţi jucători majori din online vor urma modelul lansat de www.imobiliare.ro.

Opinia bloggerului
Vizitatorul portalului va fi marele beneficiar al acestei schimbări. Diminuarea numărului de anunţuri, în corelaţie cu relevanţa crescută a acestora în oferta agenţiilor imobiliare, nu poate decât să ducă la un grad avansat de satisfacţie pentru vizitatorul portalului, clientul nostru.

Astfel, va scădea în mod semnificativ numărul de „rateuri” la contactarea agenţilor imobiliari ofertanţi, ţinând cont de faptul că aceştia îşi vor „drămui” anunţurile pe care le au la dispoziţie şi vor acorda astfel o atenţie sporită ofertelor listate. Va scădea, de altfel, şi timpul destinat de către vizitatori pentru sortarea ofertei adecvate dorinţelor specifice fiecăruia. Cred că, în final, cumpărătorul, vânzătorul sau chiriaşul va „sta” mai eficient pe portal.

Iulian Niculae, director Victoria Consult şi blogger pe iulianniculae.ro

A fost inaugurată reţeaua de drumuri Tulcea-Murighiol-Dunavăţ

Finanţarea lucrărilor de reabilitare şi modernizare a fost realizată prin intermediul Programului Operaţional Regional (POR). Ministrul dezvoltării regionale şi turismului, Elena Udrea, şi prim-ministrul Emil Boc au participat astăzi la inaugurarea unei reţele de drumuri ce fac legătura între Tulcea şi Murighiol, respectiv Dunavăţ. Reabilitarea şi modernizarea reţelelor de transport au fost finanţate prin intermediul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe01/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Finanţarea lucrărilor de reabilitare şi modernizare a fost realizată prin intermediul Programului Operaţional Regional (POR).

Ministrul dezvoltării regionale şi turismului, Elena Udrea, şi prim-ministrul Emil Boc au participat astăzi la inaugurarea unei reţele de drumuri ce fac legătura între Tulcea şi Murighiol, respectiv Dunavăţ. Reabilitarea şi modernizarea reţelelor de transport au fost finanţate prin intermediul Programului Operaţional Regional (POR) şi au avut o valoare totală de 80.850.726,42 lei. Din această sumă, 65.514.223,39 lei a constat în asistenţă financiară nerambursabilă, în vreme ce diferenţa a fost acoperită de Consiliul Judeţean Tulcea, se arată într-un comunicat transmis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT).

Printre lucrările efectuate în cadrul proiectului s-au numărat realizarea a 13 km de drum nou, reabilitarea a 37 km de drum existent, a 7 poduri şi mai multe podeţe, realizarea a 50.232 de metri pătraţi de trotuare în localităţi şi a 49 km de şanţuri protejate (cu beton) şi neprotejate (din pământ), precum şi amenajarea unui sens giratoriu în Mahmudia şi a unei benzi accelerare – decelerare.

Ţi-ai găsit locuinţa visată. Cât poţi negocia?

Spre deosebire de sfârşitul anului trecut, proprietarii se arată mult mai flexibili în tratativele cu potenţialii cumpărători. La o primă vedere asupra preţurilor din piaţa rezidenţială, schimbările faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut nu sunt extraordinare. Deşi au fost înregistrate scăderi, declinul general nu a fost unul substanţial. O schimbare mult mai evidentă se […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe01/10/2010

Timp de citire

0 minut

Spre deosebire de sfârşitul anului trecut, proprietarii se arată mult mai flexibili în tratativele cu potenţialii cumpărători.

La o primă vedere asupra preţurilor din piaţa rezidenţială, schimbările faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut nu sunt extraordinare. Deşi au fost înregistrate scăderi, declinul general nu a fost unul substanţial. O schimbare mult mai evidentă se resimte însă la capitolul negociere. „Proprietarii sunt din ce în ce mai flexibili pentru că uşor-uşor îşi dau seama că lucrurile nu vor reveni la situaţia de acum trei ani”, subliniază Florin Lungu, Senior Consultant în cadrul Gavriliu Imobiliare. Acesta apreciază că, în funcţie de fiecare caz în parte, marja de negociere se poate ridica în momentul de faţă şi la 10-20% faţă de preţul cerut iniţial. „Depinde de cât de ancorat în realitate este proprietarul”, precizează Lungu.

Valori de tranzacţionare cu 10% mai mici
Potrivit estimărilor Coldwell Banker Affiliates of Romania, preţurile obţinute în prezent de către vânzătorii de locuinţe sunt, în medie, cu 8% mai mici faţă de cele publicate în anunţurile iniţiale de vânzare. Asta în condiţiile în care, în ultimele patru luni ale acestui an, valorile de tranzacţionare pentru locuinţele din Capitală au înregistrat o scădere medie de 10%, faţă de un declin de 5-8% al preţurilor cerute de proprietari. Extinderea marjei de negociere se explică prin durata mai mare de încheiere a unei tranzacţii. “Negocierile dintre vânzători şi cumpărători durează mai mult, în special după anunţul de reducere a salariilor bugetarilor, coroborat cu celelalte măsuri adoptate recent de autorităţi”, subliniază Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Banker Banu Manta.

Apartament cu trei camere, la preţ de Prima Casă
În momentul de faţă, cea mai mare parte a tranzacţiilor se încheie în jurul pragului de 60.000 de euro stabilit de programul Prima Casă, precizează Lungu. Pe piaţă au început să apară chiar şi apartamente cu trei camere apropiate de acest preţ, pentru simplul motiv că altfel nu s-ar vinde. Lungu dă aici exemplul unei locuinţe cu trei camere, fără îmbunătăţiri, amplasată în zona Floreasca. Iniţial, proprietarul a scos apartamentul la vânzare la aproape 80.000 de euro. După o lună şi jumătate în care nimeni nu s-a arătat interesat de ofertă, preţul a scăzut la 72.000 de euro. Abia în momentul în care apartamentul a ajuns la pragul de 68.000 de euro au apărut primii potenţiali cumpărători. Acum, proprietarul se află în negocieri, iar tranzacţia se va încheia probabil în jurul pragului de 63.000-64.000 de euro.

Mai multe listări de locuinţe la valori „reale”
Spre comparaţie, precizează reprezentantul Gavriliu Imobiliare, la sfârşitul anului trecut vânzătorii erau mult mai reticenţi la capitolul negociere. Aceştia ţineau mult mai mult de preţ, pentru că încă sperau la o reluare a trendului ascendent al pieţei. În general, în perioada aceea nu vindeau decât proprietarii care aveau nevoie urgentă de lichidităţi şi erau nevoiţi să-şi reducă pretenţiile.

Spre deosebire de finalul lui 2009 însă, în piaţă au început să apară tot mai mulţi proprietari care îşi promovează ofertele la preţuri „reale”. Asta înseamnă că, în astfel de situaţii, valorile de tranzacţionare pot fi foarte aproape de cele de listare, precizează Lungu.