august 2011 - Page 2 of 2

În S1, Wienerberger a vândut cu 18% mai multe cărămizi în Europa de Sud-Est

Această creştere a avut loc în ciuda diminuării volumului de construcţii, în special de locuinţe, din ţările sud-est europene, inclusiv România. Producătorul de cărămizi Wienerberger, a anunţat, pentru prima jumătate a acestui an, o creştere de 18% a vânzărilor de cărămizi şi un avans de 25% în ceea ce priveşte livrările de pavaje în Europa […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe18/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Această creştere a avut loc în ciuda diminuării volumului de construcţii, în special de locuinţe, din ţările sud-est europene, inclusiv România.

Producătorul de cărămizi Wienerberger, a anunţat, pentru prima jumătate a acestui an, o creştere de 18% a vânzărilor de cărămizi şi un avans de 25% în ceea ce priveşte livrările de pavaje în Europa de Sud-Est. Faţă de iulie 2009-iulie 2010, în perioada iulie 2010-iulie 2011, compania a înregistrat o creştere de 17% a veniturilor din regiune, până la 273 milioane de euro. În acelaşi interval, profitul operaţional al Wienerberger s-a majorat cu 45% în sud-estul continentului, ajungând la 44 milioane de euro. Aceste rezultate reflectă activitatea de pe pieţele din Polonia, Cehia, Rusia, Finlanda, statele baltice, Ungaria, Bulgaria, România şi alte state mici din Estul Europei. Rezultatele financiare pozitive ale companiei sunt notabile, ţinând cont de faptul că acestea vizează o zonă în care sectorul construcţiilor, în special pe segmentul rezidenţial, a scăzut constant în ultimii ani. În România, spre exemplu, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut cu 4,7% în prima jumătate a anului, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS).

Focus pe produse ecologice
Pe plan global, veniturile Wienerberger au crescut în primele şase luni din 2011 cu 19%, până la 986 milioane de euro. În acelaşi timp, profitul operaţional s-a majorat cu 58%, ajungând la 123 milioane euro. În a doua parte a acestui an, reprezentanţii companiei se aşteaptă ca trendul pozitiv al vânzărilor să se menţină, asta în special pe pieţele din Vestul Europei, în Polonia, Cehia şi Rusia. Unul dintre obiectivele Wienerberger constă în livrarea de produse ecologice, care să contribuie la reducerea pierderilor de energie pentru construcţiile noi.

Revine cererea de birouri. Preînchirirerile, la cel mai înalt nivel din 2008 încoace

După nouă luni în care cererea de spaţii office încă nefinalizate s-a situat la nivelul zero, companiile îşi recapătă încrederea în acest gen de tranzacţii. În trimestrul al doilea din acest an, volumul tranzacţiilor de preînchiriere pe piaţa de birouri a Capitalei a atins un nivel maxim al ultimilor doi ani şi jumătate. Potrivit unui […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe17/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

După nouă luni în care cererea de spaţii office încă nefinalizate s-a situat la nivelul zero, companiile îşi recapătă încrederea în acest gen de tranzacţii.

În trimestrul al doilea din acest an, volumul tranzacţiilor de preînchiriere pe piaţa de birouri a Capitalei a atins un nivel maxim al ultimilor doi ani şi jumătate. Potrivit unui raport de piaţă publicat de compania de consultanţă CB Richard Ellis (CBRE), în perioada menţionată au fost încheiate două mari contracte de preînchiriere, având ca obiect o suprafaţă cumulată de 37.500 de metri pătraţi – suprafaţă ce reprezintă o pondere de 49% din totalul cererii înregistrate. „După trimestre consecutive în care nu s-a semnat niciun precontract, în acest semestru s-a manifestat cea mai intensă activitate din T4 2008”, notează reprezentanţii CBRE.

Puterea se întoarce la proprietari: se răresc renegocierile
Revigorarea activităţii de preînchiriere reprezintă un semn clar al revenirii încrederii în piaţă. Un alt indiciu în acest sens este reprezentat de creşterea cu aproape 50% a cererii de birouri în T2 2011, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Astfel, în intervalul aprilie-iunie din acest an cererea de spaţii office s-a situat la 75.900 de metri pătraţi, la care se mai adaugă o suprafaţă de 10.300 de metri pătraţi, ce a făcut obiectul unor tranzacţii de renegociere şi reînnoire de contracte. În prezent, radiografia sectorului bucureştean de birouri arată cu totul diferit faţă de perioada similară a anului trecut. Faţă de trimestrul al doilea al anului trecut, volumul activităţii de renegociere şi reînnoire de contracte a scăzut cu 60%, în timp ce preînchirierile au crescut ca valoare cu 118%.

Chirii încă stabile şi clădiri mai pline
Majorarea cererii pe piaţa office autohtonă nu se reflectă încă şi asupra chiriilor. Potrivit datelor CBRE, în ultimele două trimestre, chiria spaţiilor din zonele centrale a rămas neschimbată, la o valoare medie de 19,5 euro pe metru pătrat pe lună. De menţionat este totuşi că valoarea chiriei nete efective este cu circa 8-10% mai mică, în condiţiile în care proprietarii de birouri continuă să ofere o serie de facilităţi chiriaşilor, chiar dacă într-un ritm mai redus decât în ultimii ani.

În momentul de faţă, gradul de ocupare al spaţiilor de birouri din Bucureşti se situează la un nivel de 16,1%, ceea ce marchează o scădere faţă de trimestrul trecut. Zona cu cel mai mic grad de neocupare este nordul (exclusivist) al Capitalei, unde acest indicator se ridică la 9,17%. Totuşi, în semestrul al doilea din 2011 este de aşteptat ca această cifră să crească, dat fiind că aici ar trebui să fie livrate spaţii de birouri cu o suprafaţă totală de 61.000 de metri pătraţi. Pe locul al doilea la acest capitol se situează zona de vest, cu o rată de neocupare de 11%. În zona centrală (Central Business District – CBD), gradul de neocupare a clădirilor de birouri se ridică la un nivel de 13,38%, ca urmare a faptului că aici chiriile ating cel mai ridicat nivel. Pe de altă parte, zonele periferice, precum Pipera-nord, est şi sud, sunt cele care au rate de neocupare de peste 20%, în ciuda faptului că aici pot fi găsite cele mai mici chirii la nivelul Capitalei.

Creşterea economică a României este confirmată. Piaţa locală revine, încet-încet, pe harta investitorilor străini

În consens cu celelalte state din UE, Produsul Intern Brut al ţării noastre a înregistrat o evoluţie ascendentă pentru al treilea trimestru consecutiv. După ce, la finele primului trimestru al acestui an, a fost decretată ieşirea „tehnică” din recesiune a României, datele pe următoarele trei luni par să confirme traiectoria ascendentă a economiei naţionale. Conform […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe17/08/2011

Timp de citire

0 minut

În consens cu celelalte state din UE, Produsul Intern Brut al ţării noastre a înregistrat o evoluţie ascendentă pentru al treilea trimestru consecutiv.

După ce, la finele primului trimestru al acestui an, a fost decretată ieşirea „tehnică” din recesiune a României, datele pe următoarele trei luni par să confirme traiectoria ascendentă a economiei naţionale. Conform unui raport publicat de Institutul Naţional de Statistică (INS), primele estimări arată că Produsul Intern Brut (PIB) al ţării noastre a înregistrat în al doilea trimestru o creştere de 0,2% faţă de primele trei luni din 2011 (date ajustate sezonier). Spre comparaţie, în primul trimestru din 2011 valoarea PIB a fost cu 0,6% mai mare decât cea înregistrată în trimestrul al patrulea din 2010, în vreme ce avansul consemnat în ultimele trei luni ale anului trecut faţă de lunile precedente a fost de 0,1%.

Avansul economic înregistrat de ţara noastră în al doilea trimestru al anului se află în deplin consens cu evoluţia celorlalte state membre ale Uniunii Europene (UE). Potrivit unui raport al Eurostat (Biroul de Statistică al UE), în al doilea trimestru al anului valoarea PIB s-a majorat cu 0,2% faţă de lunile precedente atât în zona Euro, cât şi la nivelul întregii Uniuni. Cele mai mari creşteri au fost înregistrate de Letonia (2,2%), Finlanda (1,2%) şi Austria (1%).

Varşovia şi Praga pălesc, Bucureştiul revine în scenă
Faptul că perspectivele economice autohtone continuă să fie pozitive are un efect direct şi asupra pieţei imobiliare. Acest lucru este evidenţiat în cel mai recent raport de piaţă realizat de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL). “La începutul lunii iulie 2011, agenţia Fitch a îmbunătăţit credit rating-ul acordat României, readucând-o în categoria ţărilor recomandate pentru investiţii. Îmbunătăţirea credit rating-ului este legată în mod direct de îmbunătăţirea condiţiilor macroeconomice din România, iar investitorii încep să observe acest lucru”, subliniază autorii studiului. Aceştia precizează că, pe măsură ce fondurile de investiţii întâmpină dificultăţi în a achiziţiona proprietăţi de tip prime în Europa Centrală (în special în Varşovia şi Praga), varianta unor achiziţii în ţara noastră începe să devină tot mai fezabilă. În centrul atenţiei se vor afla, în perioada următoare, activele prime din Capitală, dar şi din alte câteva mari oraşe ale ţării.

Tranzacţii cât pe tot anul trecut în S1
Creşterea vizibilă a atenţiei acordate ţării noastre a început deja să se reflecte şi în volumul investiţiilor în active imobiliare. Potrivit datelor companiei de consultanţă Cushman&Wakefield, tranzacţiile realizate în primul semestru din 2011 au ajuns la un nivel de 201 milioane de euro, faţă de 232 milioane de euro, volumul înregistrat pe tot parcursul anului trecut. Dacă la activitatea investiţională din prima jumătate a anului se adaugă şi tranzacţia de aproximativ 42 de milioane de euro prin care Immofinanz a achiziţionat 69% din acţiunile Adama, volumul tranzacţiilor din primul semestru al 2011 îl depăşeşte chiar pe cel de pe tot parcursul lui 2010.

În acest context, reprezentanţii Jones Lang LaSalle consideră că, în perioada următoare, interesul investitorilor pentru ţara noastră va lua avânt. “Câteva fonduri instituţionale care până acum nu au luat în considerare România sau care au fost absente încă de la declanşarea crizei economice, sunt în acest moment în poziţia de a relua în calcul piaţa românească. Deşi este încă neclar când se va concretiza acest interes în tranzacţii finalizate efectiv, aceste fonduri au început demersurile necesare analizei preliminare de ţară, ceea ce reprezintă o îmbunătăţire semnificativă a perspectivei pieţei din România”, sunt de părere autorii raportului JLL.

Impact: Puterea scăzută de cumpărare face clienţii să opteze pentru închiriere şi nu pentru vânzare

Doar 37% dintre beneficiarii care au încheiat tranzacţii în prima jumătate a acestui an au optat pentru achiziţia unei locuinţe, faţă de o pondere de 76% în 2010. Comparativ cu anul trecut, în 2011 românii se îndreaptă mai degrabă spre varianta închirierii unei locuinţe noi în detrimentul achiziţionării uneia. Cel puţin asta rezultă din rezultatele […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe12/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Doar 37% dintre beneficiarii care au încheiat tranzacţii în prima jumătate a acestui an au optat pentru achiziţia unei locuinţe, faţă de o pondere de 76% în 2010.

Comparativ cu anul trecut, în 2011 românii se îndreaptă mai degrabă spre varianta închirierii unei locuinţe noi în detrimentul achiziţionării uneia. Cel puţin asta rezultă din rezultatele financiare publicate de unul dintre dezvoltatorii prezenţi pe piaţa autohtonă. Potrivit Impact Developer&Contractor, în primele şase luni ale acestui an 63% dintre contractele încheiate au fost de închiriere şi doar 37% au avut ca obiect vânzarea unor unităţi locative. „Deoarece puterea de cumpărare a beneficiarilor a scăzut, dar şi curajul de a-şi asuma sarcina unui credit pe o durată lungă, aceştia au preferat o variantă de tranziţie pusă la dispoziţie de Impact SA: închirierea”, explică reprezentanţii companiei. Spre comparaţie, în perioada similară a anului trecut, 76% dintre contractele semnate au fost de vânzare, restul de 24% vizând închirierea. „Trebuie subliniat faptul că 60% dintre contractele de închiriere fiind cu opţiune de cumpărare în termen de 9 luni, există un potenţial semnificativ de creştere a încasărilor ca urmare a exercitării opţiunii de transformare a închirierii în contracte de vânzare într-un orizont apropiat”, precizează totuşi reprezentanţii companiei.

Mai multe contracte încheiate, dar cifră de afaceri mai mică
Orientarea clienţilor spre varianta închirierii în detrimentul achiziţiei a făcut ca, în primul semestru din 2011, cifra de afaceri a companiei să se situeze la un nivel de doar 40% din rezultatele din aceeaşi perioadă din 2010. Asta în ciuda faptului că numărul de contracte semnate în prima parte a acestui an a fost cu 15% mai ridicat decât în aceeaşi perioadă din 2010. Cu toate acestea, la jumătatea anului disponibilităţile cash ale Impact Developer&Contractor au crescut la 22,9 milioane de lei (5,34 milioane de euro), faţă de 8,6 milioane de lei (două milioane de euro), la cât se ridicau acestea la jumătatea lui 2010.

Cât te costă să stai la înălţime: penthouse-urile, apartamente de milioane de euro

Preţul mediu pe metru pătrat al acestui gen de proprietăţi este cu aproximativ 67% mai ridicat decât media la nivelul Capitalei. Pentru cei care doresc să achiziţioneze o locuinţă de lux, o opţiune demnă de luat în seamă ar fi un apartament de tip penthouse. Situat la ultimul etaj al unui complex rezidenţial, un astfel […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe12/08/2011

Timp de citire

0 minut

Preţul mediu pe metru pătrat al acestui gen de proprietăţi este cu aproximativ 67% mai ridicat decât media la nivelul Capitalei.

Pentru cei care doresc să achiziţioneze o locuinţă de lux, o opţiune demnă de luat în seamă ar fi un apartament de tip penthouse. Situat la ultimul etaj al unui complex rezidenţial, un astfel de imobil este prin definiţie un simbol al luxului, dispunând de facilităţi precum terase spaţioase, grădină sau chiar piscină. Ca urmare, şi preţurile practicate pe acest segment sunt pe măsură, acest segment înregistrând cele mai mici ieftiniri din ultimii ani. “Preţul mediu afişat pentru apartamentele de tip penthouse, scoase la vânzare în Bucureşti, este de 1.938 euro/mp, cu 66,8% mai mare decât preţul mediu cerut, calculat pentru apartamentele din Capitală. Avem de-a face cu proprietăţi foarte scumpe, care se adresează une nişe înguste. Vorbim în general de persoane cu venituri foarte mari, care caută proprietăţi rezidenţiale cu suprafeţe generoase, în zone foarte bune şi cu un grad de confort ridicat”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general www.imobiliare.ro.

Nordul Capitalei, lider la numărul ofertelor
Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro pe baza ofertelor listate pe portal, cel mai scump penthouse scos la vanzare în Bucureşti costă două milioane de euro. Acesta are un living spaţios, dispune de bucătărie mobilată, patru dormitoare şi patru grupuri sanitare. Locuinţa are două terase ample, cu vedere spre Parcul Herăstrău, precum şi două locuri de parcare în garajul subteran al condominiului. La polul opus, cel mai ieftin penthouse scos la vânzare în Capitală costă 69.000 euro. Proprietatea are o suprafaţă utilă de 120 de metri pătraţi, cinci camere, două băi şi este amplasat în zona de sud a oraşului, pe Şoseaua Giurgiului.

La nivelul Capitalei, foarte multe oferte pe acest segment al pieţei rezidenţiale noi au preţuri situate în jurul valorii de un milion de euro. În această categorie se încadrează şi un apartament dintr-un imobil nou cu trei etaje, construit în 2009, din zona Pipera. Imobilul are trei camere, o suprafaţă utilă de 450 de metri pătraţi, este complet echipat şi mobilat.

Un preţ similar – 950.000 de euro – este cerut pentru un penthouse de 230 de metri pătraţi, format din trei camere, trei băi, o bucătărie şi două terase. Acesta este situat într-un bloc cu 17 etaje, construit în 2009, în zona Vitan Mall.

În zona Herăstrău-Nordului, un penthouse de 280 de metri pătraţi, care ocupă ultimele două etaje ale unei clădiri cu şase nivele, construită în 2007, este scos la vânzare la un preţ de 870.000 euro. Apartamentul are patru camere, trei băi şi o bucătărie şi se vinde la cheie.

Braşovul, cel mai „scump” dintre oraşele din ţară
Deşi Bucureştiul este de departe oraşul cu cea mai amplă ofertă de apartamente de tip penthouse, astfel de proprietăţi pot fi găsite şi în alte mari oraşe ale ţării, acolo unde în ultimii ani au fost construite şi cele mai multe ansambluri rezidenşiale noi. Astfel, cel mai scump apartament de acest tip din afara Capitalei se află în Braşov. Imobilul costă 599.000 de euro şi are o suprafaţă utilă de 300 de metri pătraţi. Acesta este format din patru camere, trei băi, o bucătărie şi două terase, toate acestea ocupând ultimele două etaje ale unui imobil cu regim de înălţime P+8E, construit în 2007. Dintre oraşele din ţară, Constanţa are cea mai bogată ofertă de apartamente de tip penthouse, majoritatea anunţurilor încadrându-se în intervalul de preţ cuprins între 115.000 de euro şi 350.000 de euro.

În Bucureşti, numărul tranzacţiilor rezidenţiale se ridică la 20.000 pe an

Livrările programate pentru anul acesta sunt de aproape patru ori mai mici comparativ cu 2010. Potrivit celui mai recent studiu realizat de DTZ Echinox, piaţa rezidenţială din Bucureşti ar putea să ajungă la un stoc de 15.700 de unităţi noi până la sfârşitul anului 2011. Cu aproape 1.000 de apartamente anunţate pentru finalizare în 2011, […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe11/08/2011

Timp de citire

0 minut

Livrările programate pentru anul acesta sunt de aproape patru ori mai mici comparativ cu 2010.

Potrivit celui mai recent studiu realizat de DTZ Echinox, piaţa rezidenţială din Bucureşti ar putea să ajungă la un stoc de 15.700 de unităţi noi până la sfârşitul anului 2011. Cu aproape 1.000 de apartamente anunţate pentru finalizare în 2011, livrările de anul acesta sunt semnificativ faţă de stocul de aproximativ 4.100 de apartamente finalizate în 2010.

Conform estimărilor DTZ Echinox, suma de 20.000 de unităţi vândute anual in Bucuresti va rămâne relativ constantă pentru perioada următoare, în timp ce apartamentele noi vor reprezenta cca. 15 pana la 25%, pe termen mediu.

Accesibilitatea redusă păstrează numărul de tranzacţii la un nivel relativ scăzut în comparaţie cu capitalele europene similare. În timp ce Bucureştiul a înregistrat vânzări de numai 1.500 de apartamente noi in 2010, alte capitale din regiune au avut volume semnificativ mai mari. 10.260 de unităţi rezidenţiale noi au fost tranzacţionaţe în capitala poloneză, în acelaşi interval, de aproape 7 ori mai mult decât în Bucureşti, în timp ce Budapesta a inregistrat vânzări de 2,5 ori mai mari, respectiv 3.885 de unităţi.

Preţurile pentru proprietăți rezidentiale noi din Bucuresti par să fi ajuns la o anumită stabilitate. Valoarea cerută pe mp a proprietăţilor rezidenţiale nou construite depăşeşte în prezent € 1.300, conform indicelui imobiliare.ro. Anul următor ar putea aduce o uşoară creştere de 5%, urmată de o tendinţă de creştere moderata pentru 2013, când valorile pe piata rezidenţiala ar putea ajunge până la 10% mai mari, conform DTZ Equinox.

Potrivit statisticilor oficiale (februarie 2011), un total de 34.858 de unităţi în valoare de 1,426 mil. € au fost vândute din momentul în care programul „Prima Casa” a devenit activ.

Vânzările de apartamente noi, în revenire. Începutul lui 2012, momentul oportun pentru (re)lansarea construcţiei de locuinţe?

Bugetul mediu de care dispun cumpărătorii interesaţi de o unitate locativă cu două camere se ridică la 70.000-80.000 de euro. Tendinţa de revenire ce a marcat piaţa imobiliară de la începutul acestui an are un impact semnificativ şi asupra segmentului de apartamente noi. Recent, Be Igloo, compania ce se ocupă de vânzarea locuinţelor din portofoliul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/08/2011

Timp de citire

0 minut

Bugetul mediu de care dispun cumpărătorii interesaţi de o unitate locativă cu două camere se ridică la 70.000-80.000 de euro.

Tendinţa de revenire ce a marcat piaţa imobiliară de la începutul acestui an are un impact semnificativ şi asupra segmentului de apartamente noi. Recent, Be Igloo, compania ce se ocupă de vânzarea locuinţelor din portofoliul fondului de investiţii România Invest, a făcut un anunţ ce ar da motive de optimism jucătorilor de pe această piaţă. „În primele şase luni ale anului trecut am vândut 30 apartamente, în timp ce în primul semestru 2011 am dublat numărul tranzacţiilor faţă de 2010”, a declarat Nimrod Zvik, managing partner al Be Igloo. Spre comparaţie, pe tot parcursul anului trecut compania a vândut 67 de unităţi locative în cadrul unor ansambluri rezidenţiale noi. În contextul acestor rezultate pozitive, pentru 2011 compania şi-a stabilit o triplare a volumului de vânzări consemnat anul trecut.

Mai multe solicitări, dar nu şi tranzacţii cu mult mai numeroase
Înainte de a da semnalul victoriei dezvoltatorilor în lupta cu recesiunea, se impune o întrebare firească: este această revigorare a vânzărilor un incident izolat sau se resimte ea la nivelul întregii pieţe rezidenţiale noi? Alexandru Pricop, managing partner în cadrul companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania, recunoaşte că pe acest segment se simte o creştere uşoară a volumului de tranzacţii comparativ cu perioada similară din 2010. „Majorarea poate fi explicată, ca şi în cazul segmentului de locuinţe vechi, prin evoluţia pozitivă a indicatorilor economici”, spune el.

O precizare se impune însă. Chiar dacă numărul de solicitări pe acest segment este cu circa 20% mai ridicat faţă de 2010, totuşi numărul de tranzacţii nu este semnificativ mai mare faţă de anul trecut. În momentul de faţă, potrivit datelor Coldwell Banker, la nivel de piaţă, ponderea vânzărilor de locuinţe noi (din totalul tranzacţiilor cu locuinţe) este de aproximativ 15%. Datele Be Igloo arată că cei mai mulţi potenţiali cumpărători de unităţi locative noi (90%) sunt interesaţi de apartamentele cu două camere. Pricop spune că, pentru o astfel de locuinţă, clienţii activi acum pe piaţă ar fi dispuşi să plătească între 70.000 şi 80.000 de euro. „Acest buget diferă, desigur, în funcţie de segmentul de piaţă – există cumpărători care se plasează în zona superioară a segmentului nou şi care au un buget de peste 100.000 de euro”, completează el.

Cererea în creştere, premisa pentru dezvoltarea de noi proiecte
Chiar dacă volumul de tranzacţii cu apartamente noi nu este semnificativ mai mare decât anul trecut la nivelul întregii pieţe, este important însă faptul că interesul cumpărătorilor pentru acest gen de locuinţe este în creştere. „În lipsa unor evenimente macroeconomice negative şi în contextul susţinerii creşterii economice, această creştere a interesului se va transforma în viitor într-o majorare a cererii”, crede Pricop.

În acest context, reprezentantul Coldwell Banker crede că în momentul de faţă există suficiente motive pentru ca dezvoltatorii să înceapă proiecte noi – unii jucători au început deja construcţia unor faze noi pentru nişte proiecte deja existente sau au demarat chiar lucrările la ansambluri noi. “Având în vedere că în ultimii doi ani nu s-au mai demarat noi proiecte, stocul de locuinţe vandabile a scăzut, timp în care oamenii caută în continuare locuinţe noi, potrivite nevoilor fiecăruia. Ne aşteptăm ca până la sfârşitul acestui an, începutul anului 2012, să se lanseze noi proiecte imobiliare, iar ca ansamblurile nefinalizate să pornească următoarele faze de construcţie. Aceasta va duce la o reglare a raportului cerere-ofertă”, estimează şi Zvik.

Vara a relansat construcţiile, însă tot nu au ajuns la nivelul anului trecut

Prima lună din sezonul cald a adus un avans considerabil al acestui sector economic. Conform INS, în luna iunie 2011, volumul lucrărilor de construcţii a crescut faţă de luna mai 2011, ca serie brută cu 27,3%, iar ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate a scăzut cu 1,3%. Faţă […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe05/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Prima lună din sezonul cald a adus un avans considerabil al acestui sector economic.

Conform INS, în luna iunie 2011, volumul lucrărilor de construcţii a crescut faţă de luna mai 2011, ca serie brută cu 27,3%, iar ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate a scăzut cu 1,3%.
Faţă de luna corespunzătoare a anului precedent, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut atât ca serie brută, cât şi ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate cu 11,4%, respectiv cu 11,3%.
În semestrul I 2011, comparativ cu semestrul I 2010, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut ca serie brută cu 5,0% iar ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate cu 4,7%.

Iunie 2011 comparativ cu mai 2011

În luna iunie 2011, volumul lucrărilor de construcţii (serie brută) a crescut faţă de luna mai 2011 cu 27,3%, creştere evidenţiată la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+46,1%) şi la lucrări de construcţii noi (+30,0%). La lucrările de reparaţii capitale s-a înregistrat o scădere cu 7,7%.
Pe obiecte de construcţii, creşteri au avut loc astfel: construcţii inginereşti (+30,7%), clădiri nerezidenţiale (+28,5%) şi clădiri rezidenţiale (+12,9%).
Volumul lucrărilor de construcţii, serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, în luna iunie 2011, comparativ cu luna mai 2011, a înregistrat o scădere cu 1,3%.
Pe elemente de structură, s-au înregistrat creşteri astfel: lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (+18,7%), lucrările de construcţii noi (+10,9%) şi lucrările de reparaţii capitale (+1,6%).

Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a crescut la clădirile nerezidenţiale cu 11,4% şi la construcţiile inginereşti cu 3,5%. La clădirile rezidenţiale s-a înregistrat o scădere cu 12,0%.

Iunie 2011 comparativ cu iunie 2010

Faţă de luna corespunzătoare a anului precedent, ca serie brută, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut cu 11,4%. Pe elemente de structură s-a înregistrat o creştere la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente cu 10,7%. Lucrările de reparaţii capitale şi lucrările de construcţii noi au scăzut cu 30,1%, respectiv cu 13,7%.

Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut la clădirile rezidenţiale şi la construcţiile inginereşti cu 45,4%, respectiv cu 6,1%. La clădirile nerezidenţiale s-a înregistrat o creştere cu 8,7%.

Volumul lucrărilor de construcţii, serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, în luna iunie 2011, comparativ cu luna iunie 2010 a scăzut cu 11,3%. Pe elemente de structură s-a înregistrat o creştere la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente cu 11,3%. Lucrările de reparaţii capitale şi lucrările de construcţii noi au scăzut cu 31,2%, respectiv cu 12,9%.

Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a crescut la clădirile nerezidenţiale cu 12,8%. La clădirile rezidenţiale şi la construcţiile inginereşti s-au evidenţiat scăderi cu 42,3%, respectiv cu 5,7%.

Semestrul I 2011 comparativ cu semestrul I 2010

În semestrul I 2011, comparativ cu semestrul I 2010, volumul lucrărilor de construcţii, serie brută, a scăzut cu 5,0%. Pe elemente de structură s-au înregistrat scăderi la lucrările de construcţii noi (-8,2%) şi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (-2,2%). La lucrările de reparaţii capitale, volumul lucrărilor de construcţii a crescut cu 6,1%.

Pe obiecte de construcţii, volumul lucrărilor de construcţii a crescut la clădirile nerezidenţiale cu 4,7%. La clădirile rezidenţiale şi la construcţiile inginereşti, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut cu 26,5%, respectiv cu 1,4%.

În semestrul I 2011, comparativ cu semestrul I 2010, volumul lucrărilor de construcţii, serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, a scăzut cu 4,7%, scădere evidenţiată la lucrările de construcţii noi (-8,1%) şi la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente (-1,4%). La lucrările de reparaţii capitale s-a înregistrat o creştere cu 6,0%.

Pe obiecte de construcţii a fost o creştere la clădirile nerezidenţiale (+6,2%). La clădirile rezidenţiale şi la construcţiile inginereşti s-au înregistrat scăderi cu 20,9%, respectiv cu 1,9%.

Galaxy Imob se extinde şi deschide o agenţie în Piteşti

Compania de consultanţă şi intermediere imobiliară Galaxy Imob, aflată în plin proces de dezvoltare, a decis extinderea activităţii şi a deschis la începutul lunii august un nou sediu în Piteşti. Prin noul sediu deschis în Pitesti, situat în Calea Craiovei nr.58, compania Galaxy Imob îşi consolidează poziţia pe piaţa imobiliară. “ Extinderea pe plan local […]

Scris de Daniel Crainic

Actualizat pe04/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

“ Extinderea pe plan local face parte din strategia de dezvoltare şi de apropiere a companiei Galaxy Imob de clienţii actuali şi potenţiali prin furnizarea unor servicii de consultanţă şi intermediere imobiliară de calitate“, se arată în comunicatul companiei.

George David, fondatorul Galaxy Imob, declară: “Am investit continuu şi am căutat să dezvoltăm cât mai mult compania, astfel încât astăz,i Galaxy Imob este una din cele mai mari companii din Bucureşti. În plus, am deschis deja trei filiale în Târgovişte, Piteşti şi Ploieşti, urmând ca până la sfârşitul anului să deschidem încă o filială în ţară.“

Galaxy Imob este o societate cu capital integral romanesc fondată în 2005 de George David. Cu un număr de 70 de consilieri imobiliari, activează pe toate segmentele pieţei imobiliare: rezidenţial, comercial, industrial, birouri şi terenuri.

Cum au evoluat preţurile apartamentelor noi în ultimul an

Scris de Imo Expert

Actualizat pe03/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Momentul mult aşteptat al stabilizării preţurilor în imobiliare nu a sosit încă. În timp ce în unele oraşe bucuria cumpărătorilor continuă să fie motivul de tristeţe al proprietarilor, în altele achiziţionarea unei locuinţe devine temporar mai dificilă. « Deşi indicele imobiliare.ro calculat la nivel naţional a înregistrat o scădere de doar 0,8% în ultima lună, pe segmentul apartamentelor noi am asistat la variaţii mari, diferite de la un oraş la altul. Au avut loc atât creşteri de preţ în Braşov, Constanţa şi Timişoara, cât şi scăderi importante în Bucureşti sau Cluj-Napoca. », sublinează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Bucureşti: apartamentele noi sunt cu 5,4% mai ieftine decât anul trecut

Spre deosebire de alte oraşe, preţul apartamentelor noi din Capitală a înregistrat o scădere importantă, de 4,1%. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna iulie la valoarea de 1.350 euro/mp util, în scădere cu 4,1% faţă de luna iunie. Totodată, apartamentele noi sunt cu 5,4% mai ieftine decât anul trecut. Preţul a evoluat diferit însă pe categorii de apartamente. Şi în această lună, cea mai interesantă evoluţie au avut-o apartamentele noi cu trei camere, care s-au ieftinit cu aproape 4%. Garsonierele noi s-au ieftinit cu 2,2% în ultimele treizeci de zile, iar preţul apartamentelor cu două camere a scăzut cu 1,1%.

Braşov: Preţurile apartamentelor din Braşov au scăzut în luna iulie

Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraş are o valoare de 862 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,1% mai puţin decât în luna iunie. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele scoase la vânzare sunt cu 5% mai ieftine. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins valoarea de 915 euro/mp şi a crescut în ultimele treizeci de zile cu 2%.

Cluj-Napoca: până la 916 euro/mp, preţul unui apartament nou

Indicele imobiliare.ro pentru Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 4,7% în iulie, aceasta fiind cea mai mare diferenţă de preţ înregistrată în ultimele treizeci de zile de indicele calculat la nivel de oraş. Preţul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare în Cluj-Napoca are, în prezent, valoarea de 943 euro/mp util, cu 7,8% mai puţin decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Scăderea preţurilor a fost resimţită mai ales pe segmentul apartamentelor noi, segment care a influenţat evoluţia indicelui general la nivelul oraşului. Acestea s-a ieftinit cu peste 7% în ultimele treizeci de zile, până la 916 euro/mp.

Constanţa: creştere temporară a preţului

Preţurile cerute pe segmentul rezidenţial din Constanţa au crescut în ultimele treizeci de zile. Valoarea medie înregistrată de Indicele imobiliare.ro pentru luna iulie este de 955 euro/mp util, în creştere cu 1,5% faţă de luna precedentă. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a cunoscut o creştere de 5,4% de la 912 euro/mp util până la 961 euro/mp util. O raportare însă la luna iulie 2010, ne arată de fapt o scădere de – 7,1% a preţului apartamentelor noi.

Timişoara: singurul oraş care a înregistrat în ultimele 12 luni creştere pe segmentul apartamentelor noi

Apartamentele scoase la vânzare în Timişoara s-au scumpit cu 2,6% în iulie. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această lună a urcat din nou peste pragul de 800 euro, până la 820 euro/mp util. Diferenţa de preţ faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut s-a contractat, aceasta fiind în prezent de 3,6%. Apartamentele noi s-au scumpit în intervalul analizat cu 6,3%. Preţul mediu pentru această categorie este de 914 euro/mp util, cu 3% mai mare decât în urmă cu 12 luni.

Iaşi: 855 euro/mp util, valoarea media pentru un apartament nou

Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi a înregistrat în iulie, o valoare medie de 855 euro/mp util, în creştere cu 0,8%, faţă de luna iunie. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele scoase la vânzare în capitala Moldovei sunt cu 4,9% mai mici. Tendinţa de scumpire a fost dată de evoluţia preţului apartamentelor noi, care a crescut cu 2,9% în ultimele treizeci de zile.

Ploieşti: preţurile solicitate în prezent sunt cu aproape 10% mai mici

Indicele imobiliare.ro pentru Ploieşti înregistrează, în luna iulie, o valoare medie de 865 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Apartamentele s-au ieftinit, astfel, cu 3,6% în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu luna iulie 2010, preţurile solicitate în prezent sunt cu aproape 10% mai mici.

Impact SA a încheiat o tranzacţie imobiliară de peste 5,2milioane de lei în Greenfield Residence

343 euro/mp este o noua referinţă a preţurilor terenurilor tranzacţionate lângă Pădurea Băneasa Impact Developer& Contractor SA anunţă semnarea, în data de 1 august, a unui contract de vânzare-cumpărare în valoare de 1 milion Euro plus TVA. Tranzacţia a avut ca obiect vânzarea unui imobil tip p+2, cu o suprafaţă construită desfăşurată de 919 mp […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe02/08/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

343 euro/mp este o noua referinţă a preţurilor terenurilor tranzacţionate lângă Pădurea Băneasa

Impact Developer& Contractor SA anunţă semnarea, în data de 1 august, a unui contract de vânzare-cumpărare în valoare de 1 milion Euro plus TVA. Tranzacţia a avut ca obiect vânzarea unui imobil tip p+2, cu o suprafaţă construită desfăşurată de 919 mp amplasat pe terenul aferent, plus un lot de teren în suprafaţă de 693 mp adiacent construcţiei.

Imobilele sunt amplasate în cartierul Quartz, parte a polului urban Greenfield situat în Sectorul 1, în Nordul Bucureştiului, nu departe de Pădurea Băneasa. Destinaţia acestei construcţii este de unitate de învăţământ privată, Şcoala Little London funcţionând în acest imobil încă din anul 2010 pe baza unui contract de închiriere şi având deja un an şcolar încheiat.

Preţul de tranzacţionare pentru construcţia la roşu a fost de 1.088 euro/mp construit desfăşurat (878 Euro/mp plus TVA ), iar preţul net de vânzare al terenului (reglementat urbanistic) a fostde 343 euro/mp (277 Euro/mp plus TVA).

În polul urban Greenfield locuiesc în prezent circa 1.500 persoane, iar numărul familiilor tinere cu 1-2 copii de până la 12 ani este în creştere, ceea ce face ca existenţa unei şcoli în cadrul comunităţii să devină un avantaj important pentru confortul şi calitatea vieţii acestora.

Tranzacţia încheiată consolidează avantajele existente pentru locuitorii din polul urban Greenfield deoarece permite extinderea volumului şi a gamei de servicii aferente educaţiei, sportului şi timpului liber disponibile pentru copiii familiilor din zonă. Până în prezent există asigurate în cadrul ansamblului Greenfield urmatoarele facilităţi: transport comunitar, locuri de joacă pentru copiii de până la 6 ani şi altele pentru cei pâna la 12 ani, teren de volei/baschet, After School, sală de fitness, salon de acupunctură, cabinet stomatologic, restaurant, şcoală cu clase I-VI, minimarket, bancomat şi magazin Mic.ro mobil. În plus, în curând urmează să fie deschise o clinică medicală şi o farmacie.

Impact Developer & Contractor SA este un dezvoltator imobiliar cu capital integral privat care activează în domeniul dezvoltărilor mixte integrate. Compania a fost înfiinţată în 1991 prin subscripţie publică, iar din 1996 a fost cotată la Bursa Română de Valori Bucureşti. Impact Developer & Contractor SA este compania care a introdus conceptul de „ansamblu rezidenţial” în România şi a dezvoltat până acum 16 zone rezidenţiale în 5 oraşe, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc în case şi apartamente. Portofoliul este completat cu 25.000 de metri pătraţi de birouri şi spatii comerciale, precum şi de servicii de administrare complexe.

Locuinţă de vacanţă cu mai puţin de 30.000 de euro? Unde găseşti cele mai bune oferte în România, Ungaria şi Bulgaria

Deşi poate părea imposibil, românii care îşi doresc o reşedinţă secundară pot face o achiziţie şi cu un buget de doar 10.000 de euro. De cele mai multe ori, ideea de a avea o casă de vacanţă este privită ca un lux accesibil doar celor care dispun de importante resurse financiare. După trei ani de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe01/08/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi poate părea imposibil, românii care îşi doresc o reşedinţă secundară pot face o achiziţie şi cu un buget de doar 10.000 de euro.

De cele mai multe ori, ideea de a avea o casă de vacanţă este privită ca un lux accesibil doar celor care dispun de importante resurse financiare. După trei ani de recesiune însă, acest lucru nu mai este valabil. Acum, chiar şi un cumpărător care dispune de un buget maxim de 30.000 de euro poate aspira la o reşedinţă secundară – şi asta nu doar în ţară, ci şi în străinătate. www.imobiliare.ro a realizat o analiză a asupra celor mai accesibile oferte de locuinţe de vacanţă disponibile atât în România, cât şi în două ţări vecine luate adesea în considerare de către cumpărătorii români: Ungaria şi Bulgaria.

România: Proprietăţi încă scumpe, dar există şi oportunităţi
În ţara noastră, perioada de recesiune a adus ieftiniri considerabile pe segmentul caselor de vacanţă. Potrivit unei analize realizate recent pe baza ofertelor listate pe portal, locuinţele de acest tip sunt cu până la 52% mai ieftine decât la începutul anului 2008. Cu toate acestea, per ansamblu, preţurile pe acest segment rămân unele ridicate pentru majoritatea românilor. Asta pentru că, în momentul de faţă, mai mult de jumătate dintre anunţuri (51,6%) se referă la proprietăţi ce costă peste 150.000 de euro. Ponderea cea mai mică (14,2%) e deţinută de ofertele ce se încadrează între 100.000 şi 150.000 de euro, urmate de anunţurile cu un preţ de sub 60.000 de euro (16,7%). Nu în ultimul rând, proprietăţile ce se încadrează între 60.000 şi 100.000 de euro reprezintă 17,5% din totalul ofertelor.

Casa la ţară, ideală pentru un buget redus
În ciuda preponderenţei proprietăţilor scumpe de pe acest segment, există câteva oportunităţi şi pentru cei care dispun de un buget limitat. Cele mai accesibile sunt casele din zonele rurale ale câtorva judeţe cu potenţial turistic ale României – Constanţa, Prahova, Dâmboviţa, Argeş, Vâlcea.

În momentul de faţă, cea mai ieftină locuinţă de vacanţă listată pe www.imobiliare.ro este o casă cu două camere, de 50 de metri pătraţi, din localitatea Tariverde, judeţul Constanţa, situată la 35 km de Tulcea. Construcţia a fost renovată recent şi este amplasată pe un teren de 2.000 de metri pătraţi cu pomi fructiferi. Dispune de toate utilităţile şi de încălzire cu teracotă.
În topul celor mai ieftine locuinţe de vacanţă din România se situează şi o casă cu trei camere din zona Iedera, în apropiere de Poiana Câmpina. Aceasta este scoasă la vânzare cu un preţ de 19.500 de euro. Proprietatea are o suprafaţă utilă de 81 de metri pătraţi, a fost construită în anul 1976, din cărămidă, dispune de toate utilităţile şi are un teren de 1.558 de metri pătraţi.
O altă ofertă accesibilă pentru cumpărătorii cu un buget mai mic de 30.000 de euro este o casă cu trei camere situată în localitatea Homoraciu, din judeţul Prahova. Aceasta are o suprafaţă utilă de 65 de metri pătraţi şi dispune de un teren adiacent de 400 de metri pătraţi, cu livadă. Locuinţa are acces la utilităţi.

Pe segmentul apartamentelor nou-construite, preţurile sunt ceva mai ridicate raportat la suprafaţă. Astfel, cu un buget de aproximativ 20.000 de euro poate fi achiziţionată doar o garsonieră în judeţul Prahova, în oraşe precum Ploieşti şi Azuga. Aceste locuinţe au însă suprafeţe utile mai mici de 25 de metri pătraţi. În oraşul Braşov însă, o garsonieră nou-construită, cu o suprafaţă utilă de 28 de metri pătraţi, costă 23.500 de euro. Locuinţa are bucătăria mobilată, este dotată cu parchet, gresie, faianţă şi dispune de o boxă.

Pe litoral, cele mai accesibile oferte pot fi găsite în oraşul Constanţa. Astfel, o garsonieră cu o suprafaţă utilă de 38 de metri pătraţi în complexul rezidenţial Compozitori are un preţ de 23.000 de euro. Locuinţa se află încă în construcţie şi va fi predată la gri, ansamblul având ca termen de finalizare luna decembrie a acestui an.

Ungaria: Românii, atraşi de preţurile mici
Comparativ cu ţara noastră, în Ungaria este mai uşor să găseşti o locuinţă de vacanţă cu un buget redus. Robert Lukacs, reprezentantul zonal al agenţiei imobiliare Tamas Epszol KFT din Ungaria (care deţine site-ul www.imobiliareungaria.ro), spune că, spre deosebire de piaţa imobiliară autohtonă, cea ungară este una mult mai stabilă, deprecierea preţurilor la locuinţele de vacanţă din 2008 încoace situându-se la circa 10%. Această rată redusă de scădere se explică prin faptul că ţara vecină nu a fost nici atât de afectată de boom-ul imobiliar precum a fost ţara noastră.

Lukacs estimează că, în perioada următoare, preţurile locuinţelor de vacanţă din ţara vecină se vor menţine relativ stabile, dat fiind că se situează deja la un nivel suficient de scăzut. Potrivit acestuia, cele mai multe case de vacanţă din portofoliul companiei se află în staţiunea balneoclimaterică Hajduszoboszlo, pe malul Canalului de Est, unde există şi cea mai mare cerere. Preţurile imobilelor din această zonă pornesc de la 7.000-8.000 de euro, pentru suprafeţe construite între 20 şi 80 de metri pătraţi şi terenuri de 300-450 de metri pătraţi. Potrivit lui Lukacs, interesul românilor pentru locuinţele din ţara vecină este unul ridicat, ei reprezentând o pondere de 90% din clienţii agenţiei.

Locuinţe de vacanţă ieftine pot fi găsite şi în alte zone ale ţării vecine. Potrivit datelor de pe www.imobiliareungaria.ro, o casă în oraşul Pocsaj din judeţul Hajdu-Bihar (situat la o distanţă de circa 22 km de graniţa cu România) poate fi cumpărată cu aproximativ 9.400 de euro. Locuinţa are o suprafaţă construită de 100 de metri pătraţi, este formată din două camere şi o bucătărie (dispune şi de un spaţiu pentru amenajarea băii) şi beneficiază de încălzire cu ajutorul unor convectoare pe gaz.
O casă cu specific unguresc din localitatea Hencida, judeţul Hajdu-Bihar, poate fi achiziţionată cu circa 6.000 de euro. Aceasta are o suprafaţă construită de 60 de metri pătraţi, este formată din două camere şi bucătărie şi dispune de un teren adiacent de 5.000 de metri pătraţi.

La un preţ ceva mai ridicat, respectiv aproximativ 12.000 de euro, poate fi cumpărată o casă bătrânească cu două camere şi baie în localitatea Nagykereki, din judeţul Hajdu-Bihar. Proprietatea are o suprafaţă de 70 de metri pătraţi este situată în apropierea unui castel patrimoniu naţional (Bocksai) şi are un teren aferent de 3.000 de metri pătraţi.

Bulgaria: 9.000 de euro, o garsonieră pe litoral
Şi în Bulgaria îţi poţi achiziţiona liniştit o locuinţă de vacanţă, chiar şi cu un buget de doar 10.000 de euro. Aici, cele mai multe oferte sunt pe segmentul apartamentelor nou-construite. Oksana Olkova, manager de vânzări în cadrul agenţiei locale Tabiti (care se ocupă cu vânzarea de locuinţe pe întregul litoral bulgăresc), spune că cea mai ieftină ofertă aflată în portofoliul companiei este o garsonieră cu o suprafaţă de 25 de metri pătraţi situată într-un complex rezidenţial închis, la 4 km distanţă de staţiunea Sunny Beach. Această proprietate poate fi achiziţionată cu 7.750 de euro fără finisaje şi cu 8.710 euro cu finisaje.

Olkova spune că, la începutul anului 2008, preţurile locuinţelor de vacanţă de pe segmentul low-cost erau aproape duble faţă de momentul actual – respectiv circa 600 de euro pe metru pătrat, faţă de 300-350 de euro pe metru pătrat în momentul de faţă. În opinia reprezentantei Tabiti, în momentul de faţă, preţurile locuinţelor de vacanţă de pe litoralul bulgăresc au ajuns momentan la un prag de stabilizare. Acest lucru este ilustrat şi de faptul că, faţă de anul trecut, pe acest segment nu s-au mai înregistrat ieftiniri notabile. Olkova spune că, faţă de anii trecuţi, interesul românilor pentru achiziţia de reşedinţe secundare pe litoralul bulgăresc a scăzut, aceştia reprezentând acum doar o pondere de 10% din totalul clienţilor. În general, românii caută să cumpere apartamente nou-construite ieftine, care să se încadreze într-un buget de 15.000-20.000 de euro. Cea mai căutată zonă este staţiunea Sunny Beach, unde se găsesc şi cele mai mici preţuri.