august 2012 - ImoExpert

Imobiliare de Romania. Episodul 1: Actorii

Piata imobiliara romaneasca ramane o piata necoapta, desi au trecut foarte multi ani de la primele tranzactii, desi au fost traversate perioade de boom si apoi de criza profunda. Despre piata imobiliara de la noi nu se poate deocamdata scrie un manual, insa, cu siguranta, se pot scrie zeci de povestiri, iar firul epic poate […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe31/08/2012

Timp de citire

0 minut

Principalii “vinovati” de toate relele pe piata imobiliara sunt agentii imobiliari, care-si insusesc pe nedrept venituri substantiale, care au interese obscure, care strica piata, si lista poate continua. Oare?

De ce nu lasam piata imobiliara profesionistilor, care sunt interesele pentru care nu exista in prezent o reglementare a functiei de agent imobiliar si a agentiilor imobiliare, in general, poate vom afla in perioada urmatoare sau poate nu vom afla niciodata. Culmea imobiliarelor mioritice este ca pe o piata neprofesionista exista profesionisti si isi fac treaba la standarde internationale, necunoscute si nemeritate de adevaratii actori ai piatei imobiliare romanesti.

Cine sunt acesti actori, favorizati de situatia actuala?

Dezvoltatori care isi prezinta oferta cu trufie: ” direct de la dezvoltator” ignorand cu buna stiinta toate principiile eticii in afaceri. Concurenta este benefica, sa ne intelegem bine. Insa nu poti colabora cu o agentie imobiliara si, in acelasi timp, urmand canalele de publicitate ale acesteia sa-ti promovezi produsele, bazandu-te pe imaginea proasta, artificial creata si intretinuta pe piata, despre agentiile imobiliare. “Direct de la dezvoltator” se traduce prin “excluzand agentiile imobiliare” care au cheltuieli cu publicitatea de zeci de mii de euro pe luna.

Ceilalti actori, jucand tot in rol principal, in filmul pietei imobiliare neprofesioniste din Romania sunt ziarele si site-urile specializate in publicitatea imobiliara. Asa cum spuneam si mai sus, concurenta este benefica, atata timp cat este loiala. Atunci cand incasezi zeci de mii de euro de la agentiile imobiliare, dar oferi posibilitatea vanzatorilor privati sa-si publice gratuit anunturile, incalci legile concurentei si etica parteneriatelor in afaceri.

In rolurile secundare sunt vanzatorii si cumparatorii de locuinte, pentru care “exclus intermediari” a devenit o deviza in modul lor de gandire si de operare, fie in mod intentionat, fie datorita informarii si pregatirii precare. Atunci cand te pregatesti sa faci afaceri de zeci de mii de euro si actionezi in aceasta directie dupa gura targului, dar, in schimb, pretinzi profesionalism, si il pretinzi intr-un mod galagios si emfatic, tu esti cel care generezi si intretii aceasta stare de neprofesionalism!

Va urma!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Semn bun pentru piaţa de birouri: după trei ani de relocări în spaţii mai mici, companiile încep să se extindă

Din a doua jumătate a anului trecut, apetitul chiriaşilor pentru expansiune a crescut substanţial. Dacă odată cu declanşarea crizei în real estate-ul autohton, majoritatea companiilor au pus la cale strategii de reducere a costurilor de ocupare, unele prin restrângerea activităţii, iar altele prin simpla relocare în sedii mai mici sau condiţii contractuale mai bune, piaţa […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe30/08/2012

Timp de citire

0 minut

Din a doua jumătate a anului trecut, apetitul chiriaşilor pentru expansiune a crescut substanţial.

Dacă odată cu declanşarea crizei în real estate-ul autohton, majoritatea companiilor au pus la cale strategii de reducere a costurilor de ocupare, unele prin restrângerea activităţii, iar altele prin simpla relocare în sedii mai mici sau condiţii contractuale mai bune, piaţa de birouri dă semne de schimbare.

Potrivit unei analize realizate de compania Esop Consulting, începând din a doua jumătate a anului trecut tranzacţiile de extindere a unor sedii existente şi-au recâştigat din popularitatea anilor de boom economic. În primul semestru al acestui an închirierile de acest tip consemnate la nivelul Capitalei – o suprafaţă cumulată de 14.326 de metri pătraţi – au reprezentat 15% din totalul tranzacţiilor pe segmentul office. Volumul extinderilor din prima parte a lui 2012 a fost astfel de peste şapte ori mai mare comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut (când a fost atins un volum de doar 1.977 de metri pătraţi) şi mai mult decât dublu faţă de aceeaşi perioadă din 2010 (6.538 de metri pătraţi).

O variantă mai ieftină decât relocarea
Nu încape îndoială că deschiderea tot mai mare a companiilor spre a-şi asuma din nou riscurile unei expansiuni reprezintă un semn bun nu doar pentru piaţa de birouri, ci şi pentru economie în general. “Extinderile de sedii, chiar şi în cadrul locaţiilor curente ale companiilor, reprezintă un indicator de însănătoşire a mediului de business, de reluare a anumitor planuri de expansiune şi de revenire la o anumită normalitate, după mai mult de trei ani de îngheţare a oricăror astfel de iniţiative”, este de părere Alexandru Petrescu, manager al companiei imobiliare Esop Consulting. Potrivit acestuia, companiile care aleg să-şi extindă activitatea în cadrul clădirilor în care operează deja dau dovadă de prudenţă, întrucât această alternativă este adesea mai puţin costisitoare decât o relocare, în special în cazurile în care investiţiile necesare pentru personalizarea spaţiului sunt semnificative. “Şi totuşi, cheltuielile de amenajare nu sunt un obstacol major. Există cazuri în care proprietarii altor clădiri le oferă chiriaşilor bugete de fit-out sau stimulente pentru a-i atrage, pentru a le reduce astfel impactul financiar al unei relocări”, notează Alexandru Petrescu.

Jucătorii din IT şi Comunicaţii, cei mai activi
În acest an, cele mai multe companii care au luat decizia de a-şi extinde sediile activează în domeniul IT şi Comunicaţii, acesta fiind urmat de sectoarele Producţie Industrială şi Energie, Servicii şi Industria Farmaceutică. Suprafeţele de extindere în cadrul aceleiaşi clădiri au variat foarte mult, de la 150 de metri pătraţi până la 3.607 de metri pătraţi. Printre ansamblurile de birouri în care au fost consemnate astfel de tranzacţii se numără Sema Park, America House, Metropolis, Upground, Nord City Tower, Iride Business Park sau Bucharest Corporate Center.

Creşte apetitul pentru construcţia de locuinţe

Mai mult de 60% din autorizaţiile eliberate la nivel de ţară sunt pentru zona rurală. Acest an a fost marcat de o creştere a interesului pentru construcţii rezidenţiale. Potrivit datelor transmise de Institutul Naţional de Statistică (INS), în primele şapte luni din 2012 au fost eliberate la nivel naţional 26.540 de autorizaţii de construire pentru […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Mai mult de 60% din autorizaţiile eliberate la nivel de ţară sunt pentru zona rurală.

Acest an a fost marcat de o creştere a interesului pentru construcţii rezidenţiale. Potrivit datelor transmise de Institutul Naţional de Statistică (INS), în primele şapte luni din 2012 au fost eliberate la nivel naţional 26.540 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale. Acest volum indică un avans de 16,3% faţă de perioada similară a anului trecut. Pe un trend ascendent în ceea ce priveşte numărul avizelor emise s-au situat următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Est (+698 de autorizaţii), Vest (+641 de autorizaţii), Bucureşti-Ilfov (+593 de autorizaţii) şi Sud-Muntenia (+513 autorizaţii).

În luna iulie din 2012, la nivel naţional au fost emise 3.856 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 1,8% faţă de iunie 2012 şi cu 0,7% faţă de luna iulie 2011. 64,5% din avizele eliberate în a doua lună de vară a acestui an vizează construcţia de clădiri în zona rurală. Comparativ cu datele din luna precedentă, scăderi au fost consemnate în trei regiuni de dezvoltare, respectiv: Nord-Vest (-98 de autorizaţii), Sud-Muntenia (-73 de autorizaţii) şi Sud-Est (-12 autorizaţii). Pe de altă parte, creşteri au avut loc în: Sud-Vest Oltenia (+59 de autorizaţii), Nord-Est (+19 autorizaţii), Vest (+14 autorizaţii), Centru (+11 autorizaţii) şi Bucureşti-Ilfov (+9 autorizaţii).

Ofensiva apartamentelor low-cost continuă: două camere în bloc nou cu 35.000 de euro. Vezi unde

Un grup de investitori privaţi vrea să construiască până la începutul anului viitor 350 de locuinţe cu două şi trei camere. În ultimii ani, sudul Capitalei – cartierul Berceni şi îndeosebi oraşul Popeşti Leordeni – a devenit unul dintre principalii poli de dezvoltare pentru apartamentele noi de Prima Casă, destinate populaţiei cu venituri medii spre […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/08/2012

Timp de citire

0 minut

Un grup de investitori privaţi vrea să construiască până la începutul anului viitor 350 de locuinţe cu două şi trei camere.

În ultimii ani, sudul Capitalei – cartierul Berceni şi îndeosebi oraşul Popeşti Leordeni – a devenit unul dintre principalii poli de dezvoltare pentru apartamentele noi de Prima Casă, destinate populaţiei cu venituri medii spre mici. Atraşi de preţurile reduse ale terenurilor (comparativ cu interiorul Capitalei) şi accesul facil către oraş (faţă de alte localităţi limitrofe), o serie de mici dezvoltatori au demarat aici un număr impresionant de proiecte cu regim redus de înălţime, formate din câteva zeci de apartamente.

15 blocuri în mai puţin de trei ani
Unul din ansamblurile de amploare din această zonă este Metropolitan Residence, dezvoltat de doi investitori privaţi – Daniel Drăgulin şi Robertino Georgescu. Începând din 2010, acest proiect a fost construit în mai multe faze şi este format în prezent din 15 blocuri (a câte 25-36 de apartamente), amplasate în zone diferite (Şoseaua Olteniţei, IMGB Berceni). Totul a pornit de la o idee comună tuturor dezvoltatorilor din zonă: aceea de a construi apartamente noi la preţuri decente. Aşa se face că, spre exemplu, locuinţele cu două camere din cadrul complexului variază între 46.000 de euro (pentru o suprafaţă utilă de circa 55 de metri pătraţi, la parter) şi 60.000 de euro (pentru o locuinţă de circa 70 de metri pătraţi utili). Dorind să ofere o alternativă şi celor care îşi doreau o casă la curte, aceiaşi dezvoltatori au demarat construcţia ansamblului Metropolitan Residence Vila, un mini-cartier format din 30 de case înşiruite, la un preţ de 70.000 de euro (cu TVA inclusă).

O opţiune şi pentru bugete mici
Acum, cei doi investitori vor să ducă dezvoltarea de locuinţe low-cost cu un pas mai departe. Ei au început deja lucrările de construcţie la o nouă fază a ansamblului Metropolitan Residence, ce va fi amplasată în zona IMGB Berceni, pe strada Drumul Fermei, pe un lot de teren aproximativ 13.000 de metri pătraţi. Noua etapă va fi formată din şapte blocuri cu un regim de înălţime P+5E, ce vor cuprinde un total de 350 de apartamente. Noutatea nu o reprezintă însă amploarea proiectului, ci preţurile propuse: dacă la celelalte blocuri cel mai mic preţ cerut pentru un apartament cu două camere era de 46.000 de euro, acum ştacheta coboară semnificativ mai jos: cele mai ieftine locuinţe vor putea fi achiziţionate cu 35.000 de euro (pentru 43 de metri pătraţi). Vor fi disponibile spre vânzare însă mai multe tipuri de unităţi locative cu două camere, cele mai scumpe având un preţ de 51.000 de euro (pentru o suprafaţă de circa 67 de metri pătraţi). Ansamblul va cuprinde, de asemenea, şi locuinţe cu trei camere, ale căror preţuri vor varia între 62.000 de euro (pentru 81 de metri pătraţi utili) şi 76.000 de euro (pentru circa 100 de metri pătraţi utili). Potrivit Ramonei Ganea, reprezentanta pe vânzări a proiectului, cele şapte blocuri vor fi construite simultan, având ca termen de predare primăvara lui 2013.

Adaptarea la cerinţele pieţei, esenţială
Cum se explică aceste planuri agresive de expansiune a unor dezvoltatori pe rezidenţial, în actualul context economic? Ramona Ganea motivează îndrăzneala dezvoltatorilor prin succesul înregistrat cu etapele anterioare ale proiectului Metropolitan Residence, ce au fost vândute în proporţie covârşitoare. Un rol esenţial în aceasta îl are, desigur, şi adaptarea la cerinţele actuale ale pieţei. Potrivit reprezentantei Metropolitan Residence, bucureştenii caută acum apartamente cu două sau trei camere, cu suprafeţe utile mai mari şi preţuri comparabile sau chiar mai mici decât cele ale locuinţelor din blocurile vechi: aproximativ 50.000 de euro pentru două camere şi, respectiv, 60.000 euro pentru trei camere.

Apartamentele din Titan şi Pantelimon: ieftiniri peste medie în prima parte din 2012

În aceste cartiere, pe categorii de locuinţe au fost consemnate scăderi de până la 11,7%. În primul semestru al acestui an, locuinţele din Capitală au continuat să se ieftinească. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, apartamentele, fie ele vechi sau noi, au fost, în medie, cu aproximativ 4% mai ieftine comparativ cu începutul anului. În unele zone ale […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

În aceste cartiere, pe categorii de locuinţe au fost consemnate scăderi de până la 11,7%.

În primul semestru al acestui an, locuinţele din Capitală au continuat să se ieftinească. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, apartamentele, fie ele vechi sau noi, au fost, în medie, cu aproximativ 4% mai ieftine comparativ cu începutul anului. În unele zone ale Bucureştiului declinul a fost însă mai mare decât atât. Acesta este cazul cartierelor Titan şi Pantelimon, după cum reiese dintr-o statistică realizată de Century 21 România asupra preţurilor cerute. Astfel, cele mai mari scăderi au fost consemnate pe segmentul garsonierelor din aceste două zone ale Capitalei, respectiv 11,7% în Pantelimon şi 9,7% în Titan. În zona Pantelimon, preţul mediu al unei locuinţe monocamerale a fost de 34.450 de euro, faţă de 36.000 de euro în Titan. „Zvonurile din luna mai privind posibilitatea ca programul Prima Casă să se închidă în august au influențat proprietarii pe termen foarte scurt, dar nu au schimbat tendinţa descrescătoare începută în 2008. Contextul economic dificil, alături de tendinţa de creştere a euro, precum şi evoluţia nefavorabilă a şomajului, atât în România, cât şi la nivel european, unde a atins în luna mai 2012 un nivel record de 11,1%, au influenţat în scădere preţurile locuinţelor în primele luni ale anului”, spune Cătălin Scripcaru, preşedintele Century 21 România. Acesta estimează că tendinţa descrescătoare a preţurilor va continua şi în lunile următoare.

Au avut loc, pe alocuri, şi uşoare scumpiri
La două camere, preţul cerut de proprietari în primul semestru a scăzut cu 6% în zona Titan, însă s-a majorat uşor, cu 2,1%, în Pantelimon. Preţul cerut pentru o locuinţă din cea dintâi zonă a fost de 55.500 de euro, faţă de 45.250 în cea de-a doua.

Pe segmentul apartamentelor cu trei camere, reducerea consemnată în primul semestru a fost de aproximativ 9% în Titan şi, respectiv, 9,36% în Pantelimon. Pe parcursul primelor şase luni din 2012, preţul mediu al unui apartament cu trei camere din cel dintâi cartier a fost de 71.000 euro, în vreme ce, în cel de-al doilea, media a fost de 68.000 de euro.

La patru camere, preţurile au crescut cu 3,1% în Titan şi au scăzut cu 11,4% în Pantelimon. În cel dintâi caz, valoarea medie a unei locuinţe a fost de 82.900 de euro, iar în cel de-al doilea s-a ridicat la 80.000 de euro.

Citeşte şi: Vezi harta cartierelor cu cele mai ieftine apartamente cu două şi trei camere

Vizionarea, un pas important spre casa mult visata!

Stim cu totii care sunt cei mai importanti pasi de parcurs spre achizitia unei locuinte: stabilirea bugetului, stabilirea echipei cu care lucrezi, intalnirile de vizionare, negocierile, cumpararea. Etapa de vizionare este poate cea mai lipsita de stres dintre toate aceste etape. Practic, acum cumparatorul intra in contact cu ofertele cele mai apropiate de locuinta ideala […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe28/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Stim cu totii care sunt cei mai importanti pasi de parcurs spre achizitia unei locuinte: stabilirea bugetului, stabilirea echipei cu care lucrezi, intalnirile de vizionare, negocierile, cumpararea.

Etapa de vizionare este poate cea mai lipsita de stres dintre toate aceste etape. Practic, acum cumparatorul intra in contact cu ofertele cele mai apropiate de locuinta ideala pe care si-a imaginat-o de la bun inceput. Desenata intial cu stangacia celui ce patrunde pentru prima data in universul imobiliar, beneficiind de consilierea unor specialisti, casa din vis apare din ce in ce mai clar acum: zona, etajul, numarul de camere, compartimentarile, pozitionarea camerelor in raport cu punctele cardinale, finisajele, toate acestea incep acum sa capete contur.

Contur care se estompeaza atunci cand temerile sunt mai puternice decat convingerile abia castigate. Oare fac cea mai buna achizitie? Oare nu pot gasi ceva mai ieftin daca mai astept? Sau poate o locuinta mai spatioasa? Daca peste cativa ani imi doresc o locuinta mai mare, cu cat o voi putea vinde pe aceasta? Zona mea va creste ca si pana acum sau exista zone mai bune? Sunt intrebari care nu fac decat sa produca dezechilibre in modurile de gandire si de actiune ale cumparatorilor.

Aici intervine etapa de vizionare si rolul ei esential! Etapa de vizionare nu face decat sa cristalizeze convingerile, sa elimine temerile si sa ofere raspunsuri la toate intrebarile de mai sus. Cumparatorii, pana in faza de vizionare, nu stiu ce este cu adevarat important pentru ei. Ei si-au facut o lista de asteptari si, in urma vizionarilor, au posibilitatea sa le prioritizeze. Toate gandurile, toate nevoile si sperantele cumparatorilor ofera, in cadrul vizionarilor, corespondentele tangibile. Va oferim un sfat: pentru a avea succes, iar casa aleasa sa fie cat mai aproape de casa din vis, nu mergeti singuri la vizionari! Desi vorbiti aceeasi limba, desi aveti aceleasi ganduri, tu si sotia/prietena ta va imaginati altceva, iar vizionarea va uni visurile voastre.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Tranzacţie-record cu două spaţii comerciale: 20.000 de euro pe metru pătrat

Valoarea cumulată a celor două active ajunge la aproximativ patru milioane de euro. Proprietarii magazinului Cocor din Capitală au decis vânzarea unor spaţii comerciale pentru o sumă-record: circa 20.000 de euro pe metru pătrat. Este vorba de două proprietăţi diferite, una cu o suprafaţă de 100,89 de metri pătraţi, ce va fi vândută cu 2.088.322 […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Valoarea cumulată a celor două active ajunge la aproximativ patru milioane de euro.

Proprietarii magazinului Cocor din Capitală au decis vânzarea unor spaţii comerciale pentru o sumă-record: circa 20.000 de euro pe metru pătrat. Este vorba de două proprietăţi diferite, una cu o suprafaţă de 100,89 de metri pătraţi, ce va fi vândută cu 2.088.322 de euro (cu plata unui avans de 174.025 de euro şi a 33 de rate lunare egale, a câte 58.009 euro), şi alta cu o suprafaţă de 95 de metri pătraţi, la un preţ de 1,9 milioane de euro (cu plata unui avans de 158.359 de euro şi 33 de rate lunare egale, a câte 52.777 de euro). Adunarea Generală a Acţionarilor S.C. Cocor S.A. se va întruni, pe data de 8 septembrie, pentru a ratifica decizia Consiliului de Administraţie pentru cu privire la încheierea antecontractelor de vânzare pentru aceste spaţii comerciale, după cum se arată într-un raport remis către Bursa de Valori Bucureşti (BVB).

Recent, reprezentanţii S.C. Cocor S.A. au decis scoaterea la vânzare a mai multor active imobiliare pentru a evita intrarea în executare silită a companiei şi plata datoriilor către Banca Comercială Română. Preţul propus pentru vânzarea magazinului Cocor este de 50 de milioane de euro, cu posibilitatea de a scădea însă la jumătate din această valoare.

Citeşte şi: Un alt centru comercial bucureştean la vânzare: cât cer proprietarii pe magazinul Cocor

5 motive pentru a lucra cu un agent imobiliar!

Cine are nevoie de motive atunci cand patrunde intr-un teritoriu necunoscut, ne veti intreba? Agentii imobiliari profesionisti au educatia, specializarea si experienta pentru a lucra pentru tine si pentru a obtine rezultate mai bune decat ai obtine tu. Dorim sa dezvoltam aceasta tema, pentru ca explicatiile simple genereaza cele mai multe intrebari. Iar noi suntem […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe27/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Dorim sa dezvoltam aceasta tema, pentru ca explicatiile simple genereaza cele mai multe intrebari. Iar noi suntem aici tocmai pentru a raspunde la aceste posibile intrebari.

1. Alege un agent imobiliar pentru a avea acces la informatii! Un agent imobiliar specializat cunoaste tot istoricul zonei in care activeaza: cate locuinte si la ce preturi s-au tranzactionat, cat valoreaza o locuinta, cand este cea mai buna perioada in care sa vinzi, sa cumperi sau sa inchiriezi.

2. Un agent imobiliar iti deschide usile. Ai posibilitatea astfel de a viziona mai multe proprietati listate pe piata si de a face cea mai buna alegere, conform nevoilor tale si ale familiei tale.

3. Agentul imobiliar castiga pentru tine timp. Toate vizionarile sunt organizate conform programului tau. Nu vei fi nevoit sa dai telefoane, sa stabilesti intalniri, sa te deplasezi in diferite colturi ale orasului fara un traseu bine definit si sa vizitezi proprietati care poate nu indeplinesc criteriile tale. Toate acestea sunt consumatoare de timp, de energie si de nervi.

4. Agentul imobiliar castiga pentru tine bani. Negocierea este o etapa dificila atunci cand nu cunosti fazele ei, nu stapanesti tehnicile de negociere si nu stii cum sa pui in practica scenarii. Agentul imobiliar are un avantaj major, care in timpul negocierilor este decisiv: nu se implica emotional. Va amintiti despre raportul dintre emotii si ratiune? Agentul tau niciodata nu va accepta, in numele tau, sa plateasca mai mult decat valoreaza o locuinta, pentru ca pentru el toate proprietatile listate sunt la fel.

5. Alege sa lucrezi cu un agent imobiliar pentru siguranta! Contractele pot contine capcane; stapanirea termenilor juridici nu e tocmai punctul tau forte. Daca iti doresti un contract fara clauze ascunse, un contract care sa te protejeze, iti recomandam sa apelezi la serviciile unui profesionist.

Succes!

Echipa Blitz imobiliare, Leonard M.

Chirii mai mici de 100 de euro pentru studenţi. Care sunt cele mai bune oferte din marile centre universitare

A sta împreună cu un grup de prieteni într-un apartament sau chiar o casă cu mai multe camere este o variantă mult mai rentabilă decât a locui singur într-o garsonieră. Pentru studenţii care nu au un loc în cămin, chiria este, adesea, cea mai bună variantă de locuire. A sta de unul singur într-o garsonieră […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/08/2012

Timp de citire

0 minut

A sta împreună cu un grup de prieteni într-un apartament sau chiar o casă cu mai multe camere este o variantă mult mai rentabilă decât a locui singur într-o garsonieră.

Pentru studenţii care nu au un loc în cămin, chiria este, adesea, cea mai bună variantă de locuire. A sta de unul singur într-o garsonieră nu este însă o opţiune indicată pentru cei care dispun de un buget redus. Mult mai rentabilă este varianta închirierii, împreună cu unul sau mai mulţi prieteni, a unui apartament cu două-patru camere sau chiar a unei case la curte. Astfel, costurile lunare ce revin unei persoane pot coborî chiar şi sub pragul de 100 de euro, inclusiv în Bucureşti. www.imobiliare.ro prezintă, pe baza ofertelor listate pe portal, o listă cu cele mai bune oportunităţi de închiriere pentru studenţi din marile centre universitare.

Apartament cu trei camere în Bucureşti
Într-unul dintre cele mai căutate cartiere ale Capitalei – Dristor -, chiria minimă cerută pentru o garsonieră este de 180 de euro, însă poate depăşi cu uşurinţă pragul de 200 de euro pe lună. Luând însă în calcul varianta de a împărţi locuinţa cu un prieten sau o prietenă, în acelaşi cartier poate fi închiriat şi un apartament cu două camere, la un preţ de 250-270 de euro pe lună. Astfel, costurile ce revin pentru o cameră scad la 125-135 de euro pe lună. Tot cu 250 de euro pe lună poate fi închiriat însă şi un apartament cu trei camere din zona Dristor-Baba Novac. În trei, costurile ar scădea sub 100 de euro pe lună de persoană, însă apartamentul poate fi ocupat şi de doi studenţi. Pe de altă parte, un apartament cu patru camere într-o vilă din zona Alba Iulia-Unirii poate fi închiriat cu 500 de euro pe lună, de unde rezultă un preţ de 125 de euro pe lună de persoană.

Tot pentru studenţi există şi varianta de a închiria o casă la curte împreună cu un grup de prieteni/colegi. O locuinţă cu două camere, cu o suprafaţă de 60 de metri pătraţi, din zona Timpuri Noi, poate fi închiriată cu 240 de euro pe lună, ceea ce echivalează cu un preţ de 120 de euro per cameră. Cu 125 de euro poate fi ocupată şi o cameră din patru dintr-o casă din zona Ştefan cel Mare, în apropiere de Circul Globus.

Timişoara: o cameră cu 70 de euro
În Timişoara, o garsonieră de 14-18 metri pătraţi situată în zona Complex Studenţesc poate fi închiriată cu cel puţin 110 euro pe lună. În zona Lipovei, pe de altă parte, preţul cerut pentru o locuinţă de 34 de metri pătraţi se ridică la 120 de euro pe lună. Pe de altă parte, chiria minimă pentru un apartament cu două camere confort 1 (din zonele Steaua, Lipovei sau Dorobanţilor) este de 150 de euro, ceea ce echivalează cu un preţ de 75 de euro per cameră. În acelaşi timp, apartamente cu trei camere în zone precum Spitalul Judeţean, Odobescu, Dacia sau Cetăţii sunt scoase pe piaţă la 180-200 de euro pe lună, adică cu mai puţin de 70 de euro per cameră. Totodată, apartamente cu patru camere în zone precum Lipovei, Steaua sau Freidorf pot fi închiriate cu 300 de euro pe lună, adică 75 de euro per cameră.

Pe segmentul de case-vile, o locuinţă cu trei camere din zona Mehala are un preţ cerut de 290 de euro pe lună, adică mai puţin de 100 de euro de persoană. Pe de altă parte, proprietarul unui apartament cu patru camere într-o vilă din zona Lugojului solicită 400 de euro pe lună.

Garsonierele clujene, aproape la fel de scumpe ca cele din Capitală
În Cluj-Napoca, cel mai mic preţ cerut pentru o garsonieră este de 160 de euro, în zona Grigorescu. Cele mai multe oferte de apartamente monocamerale ating sau depăşesc însă pragul de 200 de euro pe lună. Mai convenabilă este varianta de a închiria, la comun, un apartament cu două camere. Preţul minim cerut, pentru o locuinţă din zona Gheorgheni, este de 200 de euro pe lună, adică 100 de euro per cameră. Cu 250-270 de euro pe lună (maximum 90 de euro de persoană) poate fi închiriat însă şi un apartament cu trei camere, într-o zonă precum Mănăştur, Iris sau Gheorgheni. Un preţ minim pentru apartamente cu patru camere este de 350 de euro pe lună (în Grigorescu, Mănăştur, Mărăşti), adică mai puţin de 90 de euro de persoană.

În Cluj, preţul minim cerut pentru o cameră într-o vilă ar fi de 125 de euro pe lună, dat fiind că o casă cu patru camere dintr-o zonă ca Gheorgheni sau Bună Ziua este scoasă la închiriere cu 500 de euro pe lună.

Iaşi: Casă la curte sau apartament cu trei camere
În Iaşi, chiria minimă pentru garsoniere din zone precum Alexandru cel Bun, Copou, Bularga, Nicolina etc. este de 150 de euro. Pentru două camere, cel mai mic preţ cerut este de 200 de euro pe lună, ceea ce echivalează cu un cost de 100 de euro per cameră, în cartierele Alexandru cel Bun, Nicolina, Arcu sau Păcurari. Şi mai atractive sunt însă apartamentele cu trei camere, pentru care proprietarii cer un minim de 250 de euro (83 de euro de persoană) în zona Tătăraşi sau Alexandru cel Bun. La patru camere, preţurile pornesc de la 350 de euro pe lună, respectiv aproape 90 de euro de persoană. Pe de altă parte, o casă cu trei camere din zona Sărărie-Ticău are un preţ cerut de 250 de euro, respectiv circa 83 de euro pe cameră.

Constanţa: camere special pentru studenţi
În Constanţa, cea mai ieftină variantă de cazare este aceea de a închiria, cu 250 de lei pe lună, o cameră individuală dintr-un imobil cu trei etaje special conceput pentru studenţi, amplasat în zona Delfinariu. Imobilul este este complet mobilat şi utilat. Pe de altă parte, o garsonieră clasică are un preţ minim cerut de 150 de euro, în zona I.C. Brătianu. Un apartament cu două camere, nemobilat, din zona Inel 1, are un preţ cerut de 170 de euro pe lună, adică 85 de euro de persoană. Pe de altă parte, o locuinţă cu trei camere din zona Poarta 6 poate fi închiriată cu 250 de euro pe lună (circa 83 de euro de persoană). Un apartament cu patru camere, din zona Gară, costă 300 de euro, ceea ce înseamnă un cost individual de 75 de euro. Pe de altă parte, o casă cu cinci camere din zona Casa de Cultură poate fi închiriată cu 400 de euro pe lună, respectiv 80 de euro de persoană.

Braşov: Chiria la comun, cu 50% mai mică decât pe cont propriu
În Braşov, o garsonieră (de 24 de de metri pătraţi) are un preţ minim cerut de 140 de euro, în zona Tractorul. Pe de altă parte, un apartament cu două camere din Griviţei costă 170 de euro pe lună, adică 85 de euro de persoană. O locuinţă cu trei camere, situată în zona Astra, este disponibilă pentru 200 de euro pe lună, adică mai puţin de 70 de euro de persoană. Cel mai mic preţ cerut pentru un apartament cu patru camere, situat în zona 13 Decembrie, este de 290 de euro, adică puţin peste 70 de euro pentru o cameră.

În centrul Braşovului, o casă cu două camere poate fi închiriată cu 250 de euro pe lună, de unde rezultă un cost individual de 125 de euro. La acelaşi preţ poate fi închiriată şi o casă cu trei camere, situată însă în zona Schei, caz în care chiria ce revine unei persoane ar fi de puţin peste 80 de euro.

Negocierea pretului in 3 etape!

Etapa de negociere este cea mai tehnica etapa in procesul de cumparare a unei locuinte. Acum au loc “razboaie psihologice”, se pun in joc strategii, se apeleaza la trucuri, astfel incat la final “castigatorul” sa obtina ceea ce si-a dorit inca de la inceput: cel mai bun pret. De regula negocierea se desfasoara in sensul […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe24/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

De regula negocierea se desfasoara in sensul scaderii pretului cerut de catre vanzator si nu in sensul cresterii ofertei cumparatorului. Desi cele doua sensuri par identice, in realitate nu este asa, ele aratand modul de desfasurare a negocierilor: cumparatorul “ataca”, vanzatorul “se apara”. Pentru ca “atacul” sa puncteze, el trebuie sa fie bine-pregatit si, in acest sens, iti prezentam mai jos, care sunt fazele unei negocieri de succes:

1. Faza de prenegociere. Este etapa in care cumparatorul trebuie sa se informeze cat mai exact cu privire la situatia vanzatorului. Este presat de timp? A mai avut oferte? Cand a fost listata proprietatea pe piata? Un consilier imobiliar profesionist cunoaste toate raspunsurile la aceste intrebari.

2. Jocul negocierii. Toate tatonarile, toate strategiile, toate acceptarile si renuntarile se desfasoara in cadrul acestei faze. Este important sa ai o atitudine de business man, cumpararea unei locuinte fiind pana la urma o afacere. trebuie sa inspiri incredere, trebuie sa-ti stapanesti emotiile, trebuie sa vorbesti putin si sa faci mult. Fii deschis la propuneri, insa nu uita ca la orice concesie facuta sa ceri una in schimb.

3. Lansarea ofertei. Este momentul de tensiune maxima din cadrul negocierilor. Pentru a castiga trebuie sa faci o oferta conform planului tau dinainte stabilit, insa oferta trebuie sa fie corecta, ferma si sa tina cont de lucrurile punctate in fazele anterioare. Sfat: ofera un pret peste oferta concurentilor, chiar daca asta inseamna un efort suplimentar pentru tine. O locuinta buna isi merita banii si nu duce lipsa de clienti!

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Casa verde construită de studenţii români s-a vândut! Vezi cu cât

Locuinţa va fi expusă, între 13 şi 30 septembrie, la Madrid, alături de alte case realizate de echipe de universităţi din întreaga lume. Casa PRISPA, construită de studenţii români participanţi la concursul internaţional de arhitectură şi tehnologii aplicate Solar Decathlon Europe de la Madrid, a fost vândută la un preţ de 45.000 de euro. Contractul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Locuinţa va fi expusă, între 13 şi 30 septembrie, la Madrid, alături de alte case realizate de echipe de universităţi din întreaga lume.

Casa PRISPA, construită de studenţii români participanţi la concursul internaţional de arhitectură şi tehnologii aplicate Solar Decathlon Europe de la Madrid, a fost vândută la un preţ de 45.000 de euro. Contractul de vânzare-cumpărare a fost semnat în urmă cu două zile, noii proprietari fiind un cuplu de tineri profesionişti care intenţionează ca, în decurs de câţiva ani, să se retragă în zona rurală. Casa a fost încărcată deja în cele şase camioane ce o vor transporta spre Madrid, la întoarcere urmând a fi asamblată în comuna Moineşti, judeţul Bacău, pe terenul cumpărătorilor.

Deşi a fost evaluată la 125.000 de euro, casa PRISPA a fost scoasă la licitaţie de către studenţii participanţi la Solar Decathlon Europe la un preţ de 50.000 de euro, sumă necesară pentru cheltuielile de deplasare la Madrid. Locuinţa solară este 100% independentă energetic şi dispune de o structură modulară, astfel încât poate fi extinsă sau reconfigurată de-a lungul timpului. Construcţia respectă standardele europene de locuire şi eficienţă energetică, şi este dotată, printre altele, cu panouri solare, dar şi cu electrocasnice cu un consum redus de energie electrică şi de apă. Potrivit proiectanţilor, o asemenea unitate locativă poate fi integrată cu uşurinţă atât în peisajul urban, cât şi în cel rural. Locuinţa construită de studenţii români va concura, între 13 şi 30 septembrie, alături de alte 19 case realizate de echipe de universităţi din întreaga lume.

Case mai scumpe acum decât înainte de criză. Vezi unde

În ciuda climatului economic dificil, investitorii nu ocolesc imobiliarele, însă sunt interesaţi doar de plasamentele sigure. După valurile de ieftiniri din real estate ce au avut loc în ultimii ani, majoritatea ţărilor lumii, printre care şi România, se află încă în căutarea „pragului de jos”. Există însă, pe alocuri, şi excepţii – situaţii în care […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/08/2012

Timp de citire

0 minut

În ciuda climatului economic dificil, investitorii nu ocolesc imobiliarele, însă sunt interesaţi doar de plasamentele sigure.

După valurile de ieftiniri din real estate ce au avut loc în ultimii ani, majoritatea ţărilor lumii, printre care şi România, se află încă în căutarea „pragului de jos”. Există însă, pe alocuri, şi excepţii – situaţii în care nu doar că preţurile s-au oprit din scădere, dar mai şi cresc de la o lună la alta. Capitala Marii Britanii este, cel puţin parţial, un exemplu sugestiv în acest sens. Potrivit datelor companiei de consultanţă Knight Frank, proprietăţile rezidenţiale de lux din centrul Londrei sunt acum cu 13,5% mai scumpe faţă de momentul de apogeu al pieţei, din martie 2008. Astfel, după ce au atins pragul de jos în martie 2009, locuinţele de pe acest segment se înscriu, din noiembrie 2010, pe un trend continuu ascendent. Pe parcursul lunii iulie, spre exemplu, preţurile caselor din centrul Londrei s-au majorat cu 0,5%, astfel încât valorile actuale se situează cu 10,3% peste cele din aceeaşi perioadă a anului trecut.

Proprietăţile de peste 10 milioane de lire sterline, sub lupă
Cum se explică tendinţa susţinută de scumpire resimţită pe acest segment, când tot restul lumii se luptă cu scăderi? Răspunsul stă în potenţialul investiţional al proprietăţilor din centrul capitalei Marii Britanii. Fiind vorba de case scumpe dintr-o piaţă imobiliară stabilă şi cu tradiţie, acestea reprezintă un puternic punct de atracţie pentru jucători din întreaga lume interesaţi să-şi plaseze banii într-o investiţie sigură. Aşa se şi explică fatul că, în perioada mai-iunie, vânzările de case cu un preţ de 10 milioane de lire sterline sau mai mult au crescut cu aproape 30%, chiar dacă tranzacţiile cu locuinţe ce se încadrează în intervalul 2-10 milioane de euro au înregistrat un declin, ca urmare a unor modificări legislative.

Locuinţele medii, uşoare scăderi de preţuri
Atractivitatea Londrei în ochii investitorilor străini nu înseamnă însă că această capitală europeană este total imună la efectele crizei. Deşi proprietăţile londoneze de lux sunt clar privilegiate faţă de alte pieţe europene şi nu numai, datele Knight Frank indică o încetinire a ritmului de creştere a preţurilor, în contextul turbulenţelor economice resimţite la nivel mondial. Astfel, avansul de 0,5% din iulie este cel mai mic consemnat din noiembrie 2010 încoace.

Pe de altă parte, preţurile locuinţelor medii din Marea Britanie au scăzut cu 0,7% în iulie, situându-se acum cu 2,6% sub valoarea consemnată în aceeaşi perioadă a anului trecut. Tot pe un trend descendent se situează şi locuinţele de tip prime din zonele rurale, preţurile acestora fiind cu 4,8 mai mici la sfârşitul lunii iunie faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

Sursă foto: www.knightfrank.ro

Citeşte şi: Reşedinţe de lux pe malul apei: „castele” moderne, cu pădure şi piscină

Preţurile terenurilor: în euro scăderi pe linie, în lei apar stagnări şi uşoare creşteri

Între iulie 2011 şi iunie 2012, cele mai mari reduceri au avut loc în oraşe de mărime mijlocie, cu o populaţie mai mică de 150.000 de locuitori. Deşi din 2008 încoace terenurile din întreaga ţară s-au ieftinit substanţial, trendul descendent s-a menţinut şi în 2012, cel puţin raportat la valorile de tranzacţionare în euro. Potrivit […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Între iulie 2011 şi iunie 2012, cele mai mari reduceri au avut loc în oraşe de mărime mijlocie, cu o populaţie mai mică de 150.000 de locuitori.

Deşi din 2008 încoace terenurile din întreaga ţară s-au ieftinit substanţial, trendul descendent s-a menţinut şi în 2012, cel puţin raportat la valorile de tranzacţionare în euro. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de evaluare Darian, în primul semestru al acestui an (comparativ cu perioada similară a anului trecut) cele mai mari scăderi ale preţurilor de achiziţie pentru terenuri au avut loc în oraşe de mărime mijlocie, cu o populaţie mai mică de 150.000 de locuitori. Astfel, pe primul loc în topul ieftinirilor se situează oraşul Alba Iulia, cu un minus de 20% pentru loturile achiziţionate în primul semestru al acestui an, faţă de perioada similară din 2011. Pe locul al doilea se situează Târgovişte, unde preţurile au scăzut cu 18% în intervalul menţionat, acest oraş fiind urmat de Bacău, cu un minus de 17%, Deva, cu un declin de 16%, şi Drobeta Turnu-Severin, cu o scădere de 13%. La polul opus, cele mai mici ieftiniri (în euro) au avut loc în Timişoara şi Bistriţa (ambele cu 3%), Iaşi şi Târgu Mureş (4%), dar şi Bucureşti, Braşov, Arad, Reşiţa, Miercurea Ciuc şi Buzău (5%).

La nivel naţional, preţurile de tranzacţionare a terenurilor (în euro) s-au diminuat în perioada iulie 2011-iunie 2012 cu 9%. Raportat la moneda naţională însă, marja de scădere a fost vizibil mai redusă, respectiv de 4%. Totodată, în lei, preţurile de achiziţie pe acest segment s-au oprit din scădere sau au înregistrat chiar uşoare creşteri în oraşe precum Bucureşti (stagnare), Timişoara (plus de 2%), Braşov (stagnare), Arad (stagnare), Iaşi (plus de 1%).

Cu cât au scăzut chiriile pentru birouri în prima jumătate a anului

După Capitală, oraşele cu cele mai „scumpe” spaţii office sunt Cluj-Napoca şi Timişoara. În 2012, chiriile pentru birouri au continuat să se diminueze. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de evaluare Darian, spaţiile de clasa A din Capitală au consemnat în perioada menţionată un recul de 3% faţă de finele anului trecut, aceeaşi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe23/08/2012

Timp de citire

0 minut

După Capitală, oraşele cu cele mai „scumpe” spaţii office sunt Cluj-Napoca şi Timişoara.

În 2012, chiriile pentru birouri au continuat să se diminueze. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de evaluare Darian, spaţiile de clasa A din Capitală au consemnat în perioada menţionată un recul de 3% faţă de finele anului trecut, aceeaşi diferenţă fiind valabilă şi comparativ cu primele şase luni din 2011. Birourile de clasa B, pe de altă parte, au înregistrat un declin de 2% faţă de a doua jumătate din 2012 şi o scădere de 12% faţă de perioada similară a anului trecut. În prezent, chiriile pentru spaţiile de clasa A, situate în zona centrală de afaceri, variază între 18 şi 20 de euro pe metru pătrat pe lună, în timp ce, pentru birourile de clasa B, se percep tarife de 11,5-15 euro pe metru pătrat pe lună. Pe de altă parte, în zonele semicentrale, preţurile se situează între 13 şi 16 euro pe metru pătrat pe lună, iar în zonele periferice între 9 şi 12 euro pe metru pătrat pe lună.

În unele oraşe, declinul s-a oprit
Şi la nivel naţional chiriile pentru birouri s-au situat pe o traiectorie descendentă. Astfel, tarifele pentru spaţiile de clasa A s-au diminuat în primul semestru cu 3% raportat la a doua jumătate a anului trecut şi, respectiv, cu 7% comparativ cu perioada similară din 2011. Pentru birourile de clasa B, declinul a fost uşor diferit: 4% la şase luni şi 7% la 12 luni. Potrivit reprezentanţilor Darian, în anumite oraşe ale ţării, tendinţa de scădere a chiriilor a fost stopată; astfel, stagnări au avut loc în Cluj-Napoca, Braşov, Timişoara, Craiova, Ploieşti şi Baia Mare, pentru spaţiile de clasa A, dar şi în Buzău, Drobeta Turnu Severin, Deva, Miercurea Ciuc şi Satu Mare, pentru cele de clasa B. În momentul de faţă, după Capitală, cele mai ridicate chirii sunt practicate în Cluj-Napoca şi Timişoara – în aceste oraşe, în zonele centrale şi ultracentrale preţurile se situează între 12 şi 15 euro pe metru pătrat pe lună.

Se apropie valul renegocierilor!
În următorii ani sunt aşteptate mişcări masive pe piaţa închirierilor de spaţii office. “Ca o consecinţă a faptului că o mare parte a contractelor semnate în perioada 2006-2008 vor expira, se estimează că în perioada următoare vor apărea mişcări masive pe piaţa spaţiilor de birouri. Clienţii care au avut contractele semnate în perioada dinaintea crizei vor încerca să-şi relocheze birourile în clădiri cu standarde calitative similare sau chiar mai bune, însă la chirii mai mici, sau să-şi mărească suprafaţa închiriată, însă pentru acelaşi nivel al chiriei”, spune Adrian Crivii, preşedintele Darian.

Aceeaşi tendinţă este anticipată şi de consultanţii din cadrul Colliers International România. Potrivit acestora, în 2013 şi 2014 vor expira, doar la nivelul Capitalei, contracte de închiriere pentru peste 650.000 de metri pătraţi. Acest fapt va genera noi tranzacţii de renegociere, relocare sau consolidare a activităţii pentru companiile care activează în mai multe sedii. “Pe măsură ce competiţia între proprietarii de clădiri va creşte, preţul nu va mai fi cel mai important criteriu în procesul de selecţie a unui nou spaţiu, ci raportul corect între termenii financiari, localizare, eficienţa spaţiului şi calitatea clădirii, imaginea corporativă şi relaţia chiriaş-proprietar”, notează Viorel Opaiţ, directorul departamentului de Corporate Services din cadrul Colliers.

Topul celor mai „goale” şi celor mai „pline” birouri
Potrivit datelor Darian, gradul mediu de neocupare al birourilor din Capitală s-a situat, în primul semestru din 2012, la 16%, ceea ce echivalează cu un stoc de circa 300.000 de metri pătraţi de spaţii libere. Acest nivel este uşor peste media naţională, ce se ridică la 14%. După cum arată statisticile Colliers, cele mai multe birouri goale din Bucureşti se găsesc în zona Pipera (53% din spaţiile existente în această zonă), aceasta fiind urmată de Băneasa (26%), dar şi de Victoriei (18%) şi Charles de Gaulle (15%). La polul opus, cele mai „populate” sunt clădirile de profil din zona Floreasca-Barbu Văcărescu, unde gradul de neocupare este de doar 2%, dar şi din Piaţa Presei Libere (2%) şi zona de vest (3%).

Românii economisesc mai mult pentru casă: depozitele la BCR BpL s-au dublat faţă de 2011

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Deşi când vine vorba de contractarea unui credit ipotecar, mulţi dintre cei care visează la a avea o locuinţă proprie stau acum pe gânduri, produsele de economisire-creditare oferite de băncile pentru locuinţe se dovedesc tot mai atractive. BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL) a anunţat depăşirea pragului de un miliard de lei ca volum al depozitelor atrase. Acest nivel este dublu faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în condiţiile în care numărul clienţilor s-a majorat cu 50.000 în acest interval, ajungând la peste 270.000 de persoane. „Condiţiile economice dificile din ultimii ani au determinat consumatorii să fie mai chibzuiţi, să analizeze bine produsele înainte de a opta pentru ele, să prefere economisirea în locul consumului imediat. BCR Banca pentru Locuinţe a fost alături de clienţii săi în această reorientare din comportamentul general al consumatorilor români, înregistrând astfel creşteri substanţiale ale portofoliului de clienţi, ale sumelor contractate şi depozitelor atrase”, explică Alexandru Ciobanu (foto), preşedintele BCR Banca pentru Locuinţe.

Creditele pentru domeniul locativ acordate de băncile pentru locuinţe au ca destinaţii posibile modernizarea, extinderea, cumpărarea unei locuinţe, a unei case sau a unui teren, precum şi refinanţarea sau crearea unui avans pentru alte împrumuturi pentru domeniul locativ.

Când oferta se întâlneşte cu cererea: cât cer proprietarii de apartamente şi cât primesc

Deşi locuinţele vechi şi noi au continuat să se ieftinească în prima jumătate din 2012, în lei, preţurile actuale sunt uşor mai ridicate decât anul trecut. În prima parte a acestui an, apartamentele din întreaga ţară au continuat, chiar dacă nu atât de abrupt, să se ieftinească. Acest lucru este valabil atât când vine vorba […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/08/2012

Timp de citire

0 minut

Deşi locuinţele vechi şi noi au continuat să se ieftinească în prima jumătate din 2012, în lei, preţurile actuale sunt uşor mai ridicate decât anul trecut.

În prima parte a acestui an, apartamentele din întreaga ţară au continuat, chiar dacă nu atât de abrupt, să se ieftinească. Acest lucru este valabil atât când vine vorba de preţurile cerute de către proprietari, cât şi de cele de achiziţie. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de evaluare Darian, valoarea de tranzacţionare a apartamentelor noi şi vechi a scăzut la nivel naţional cu circa 2% în primul semestru al acestui an, până la 785 de euro pe metru pătrat şi, respectiv, 704 euro pe metru pătrat. Raportat la moneda naţională însă, preţurile de achiziţie din acest interval au fost cu circa 1% mai mari. “O particularitate a acestei perioade este aceea că, deşi apartamentele au cunoscut o scădere continuă de la începutul perioadei de criză, variaţia puternică euro/leu din ultima perioadă a făcut însă ca, în majoritatea cazurilor, pentru românul plătit în moneda naţională, apartamentele să fie de fapt mai scumpe comparativ cu semestrul trecut şi cu aceeaşi perioadă a anului trecut”, subliniază Adrian Crivii, preşedintele Darian.

Tranzacţii la sub 1.000 euro/mp în Capitală
În Bucureşti, preţul mediu de tranzacţionare pentru apartamentele vechi a fost, în prima jumătate a anului, 968 euro pe metru pătrat, faţă de 984 de euro în al doilea semestru al anului trecut. Pe de altă parte, valoarea de achiziţie a locuinţelor noi a ajuns la 1.157 euro, faţă de 1.203 euro pe metru pătrat în semestrul precedent. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, care măsoară lunar preţurile medii solicitate de către proprietari, apartamentele noi din Capitală costau, la finele lui iunie, 1.295 de euro pe metru pătrat util (cu 6% mai puţin decât la începutul lui 2012), în vreme ce locuinţele din blocurile vechi se situau la 1.064 de euro pe metru pătrat (minus de 2,7% la şase luni).

În Constanţa, preţul mediu de tranzacţionare pentru apartamentele vechi s-a situat, în prima parte din 2012, la 848 de euro pe metru pătrat (faţă de 857 de euro în semestrul precedent). Pe de altă parte, locuinţele noi s-au tranzacţionat cu 853 de euro pe metru pătrat, în scădere de la 891 de euro pe metru pătrat. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţurile cerute pentru apartamentele vechi şi noi din oraşul de la malul mării se situau, la sfârşitul lui iunie, la 884 de euro (-4%) şi, respectiv, 962 de euro (+1,7%) pe metru pătrat util.

În Braşov, apartamentele vechi s-au vândut, în medie, cu 821 de euro pe metru pătrat în primul semestru al anului, faţă de 860 de euro în a doua parte a anului trecut. Locuinţele din ansamblurile rezidenţiale noi, pe de altă parte, au fost tranzacţionate cu 932 de euro pe metru pătrat, de la 971 de euro pe metru pătrat. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, preţul cerut pentru apartamentele vechi se situa, la sfârşitul lunii iunie, la 838 de euro pe metru pătrat, în vreme ce media pentru locuinţele noi era de 931 de euro pe metru pătrat util.

Preţurile pentru locuinţele vechi din Cluj, aproape ca în Bucureşti
În Cluj-Napoca, preţul mediu de tranzacţionare pentru apartamentele vechi a fost de 965 de euro pe metru pătrat în primul semestru al acestui an, faţă de 977 de euro pe metru pătrat în cele şase luni anterioare. Pe segmentul rezidenţial nou, valoarea medie de tranzacţionare a fost de 986 de euro pe metru pătrat, comparativ cu 988 de euro în semestrul precedent. Pe de altă parte, Indicele imobiliare.ro indica, la sfârşitul lunii iunie, valori ceva mai scăzute: 844 de euro pe netru pătrat pentru locuinţele noi şi 960 de euro pe metru pătrat pentru cele vechi. O explicaţie pentru această discrepanţă ţine de faptul că Indicele imobiliare.ro ia în calcul preţurile cerute doar în iunie (care au fost mai scăzute decât în lunile precedente), în vreme ce specialiştii Darian calculează o medie la nivelul primelor şase luni ale anului.

În Timişoara, preţul mediu de achiziţie pentru apartamentele vechi a fost de 873 de euro pe metru pătrat în prima jumătate din 2012, faţă de 889 de euro pe metru pătrat în a doua parte a anului trecut. Pe segmentul nou, valoarea de achiziţie pentru locuinţele din blocurile noi a fost de 896 de euro, faţă de 906 euro în semestrul precedent. Şi aici, Indicele imobiliare.ro indică în luna iunie preţuri cerute mai mici decât valorile de tranzacţionare calculate pentru primele şase luni ale acestui an: 791 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele vechi şi 842 de euro pe metru pătrat pentru cele noi.

Citeşte şi: Ieftinirile apartamentelor pe 2012, spulberate de cursul euro. Care este singurul oraş în care preţurile au scăzut

Iunie, o lună nefavorabilă pentru construcţii. Unde se situează România faţă de alte state din UE

Cea mai mare creştere a acestui sector a fost consemnată de Slovenia. În ciuda evoluţiei pozitive consemnate de piaţa autohtonă a construcţiilor în ultima perioadă, a doua lună de vară nu s-a înscris pe această direcţie. Potrivit datelor transmise de Eurostat (Biroul de Statistică al Uniunii Europene – UE), ţara noastră s-a situat în iunie […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cea mai mare creştere a acestui sector a fost consemnată de Slovenia.

În ciuda evoluţiei pozitive consemnate de piaţa autohtonă a construcţiilor în ultima perioadă, a doua lună de vară nu s-a înscris pe această direcţie. Potrivit datelor transmise de Eurostat (Biroul de Statistică al Uniunii Europene – UE), ţara noastră s-a situat în iunie pe primul loc în UE în ceea ce priveşte reducerea volumului lucrărilor de construcţii ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare, cu un declin de 10% (notă: doar 14 state membre au transmis date actualizate şi sunt luate în considerare). Locul al doilea în topul scăderilor este ocupat de Marea Britanie, cu -4,7%, Polonia, cu -2,4% şi Germania, cu -2%. Pe de altă parte, creşteri au fost înregistrate în patru ţări: Slovenia (6,8%), Spania (1,3%), Suedia (1,1%) şi Franţa (0,7%). La nivelul întregii Uniuni, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut cu 1,7% în iunie, în vreme ce declinul resimţit în zona euro a fost de 0,5%.

Raportat la aceeaşi perioadă a anului trecut, România se menţine pe o poziţie favorabilă, fiind una dintre cele trei ţări care au înregistrat majorări. Astfel, în Suedia a fost consemnat un avans de 4,6% la 12 luni, în Germania un plus de 3%, în vreme ce, în ţara noastră, sectorul construcţiilor a crescut cu 0,1%. La polul opus, cele mai mari scăderi au fost înregistrate în Marea Britanie (-15,5%), Ungaria (-11,1%) şi Slovacia (-11%). La nivelul statelor membre UE, volumul lucrărilor de profil s-a diminuat cu 5,8% faţă de iunie 2011, iar în zona euro scăderea a fost de 2,8%.

Citeşte şi: România, pe primul loc în UE la creşterea anuală a construcţiilor

Hipermarketul şi magazinul de bricolaj din AFI Palace Arad au undă verde pentru construcţie

Parcul de retail va fi unit cu un centru comercial deja existent: Atrium Shopping Mall. AFI Europe România a obţinut autorizaţia de construcţie necesară pentru demararea lucrărilor la hipermarketul şi magazinul de tip de bricolaj ce vor face parte din parcul de retail AFI Palace Arad (foto), o investiţie estimată la circa 35 de milioane […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Parcul de retail va fi unit cu un centru comercial deja existent: Atrium Shopping Mall.

AFI Europe România a obţinut autorizaţia de construcţie necesară pentru demararea lucrărilor la hipermarketul şi magazinul de tip de bricolaj ce vor face parte din parcul de retail AFI Palace Arad (foto), o investiţie estimată la circa 35 de milioane de euro (incluzând valoarea terenului). Construcţia efectivă va începe în următoarele luni, potrivit reprezentanţilor companiei. Pe lângă cele două ancore – hipermarket şi magazin de bricolaj, fiecare cu o suprafaţă alocată de 9.000 de metri pătraţi -, AFI Palace Arad va cuprinde şi unităţi suplimentare de retail, cu suprafeţe cuprinse între 1.000 şi 2.000 de metri pătraţi. Suprafaţa totală a proiectului va fi de 32.000 de metri pătraţi, deservită de peste 1.000 de locuri de parcare.

AFI Palace Cotroceni va fi unit cu un alt centru comercial, aflat în imediata apropiere, dar având proprietari diferiţi. Împreună, cele două proiecte de retail vor oferi spaţii comerciale cu o suprafaţă totală de aproximativ 60.000 de metri pătraţi. “Cooperarea cu Atrium Shopping Mall este în plină dezvoltare, având în vedere că ne dorim să creăm singurul centru de retail care să deservească Aradul. Prin înglobarea în cadrul unui centru de retail a unui hipermarket, a unui magazin ”do-it-yourself” şi a unui mall care oferă modă, cinematograf şi divertisment, putem, cu siguranţă, să venim în întâmpinarea tuturor nevoilor de cumpărături pentru locuitorii oraşului şi pentru rezidenţii din împrejurimi. Cel mai mare avantaj îl reprezintă distanţa foarte mică pe care cumpărătorii trebuie să o parcurgă, de 50 de metri, dintre viitorul parc de retail şi mallul care există deja”, spune David Hay, CEO AFI Europe România.

Ce reprezinta schimbul imobiliar?

O stire din ultima perioada ne anunta ca schimburile imobiliare sunt din nou la moda, in conditiile in care sunt oameni care nu mai pot sa-si plateasca ratele la banca pentru locuinta achizitionata, preferand astfel sa o schimbe cu una mai mica. Noi consideram ca nu este vorba de o moda ci doar de o […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe14/08/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Noi consideram ca nu este vorba de o moda ci doar de o optiune. Multi vad in schimbul imobiliar evitarea procedurilor complicate din cadrul vanzarilor de locuinte, urmata de o cumparare, respectiv evitarea costurilor. In fond, schimbul imobiliar reprezinta o vanzare si o cumparare derulata in cadrul aceleasi tranzactii, desi Codul Civil delimiteaza schimbul imobiliar de vanzarea-cumpararea locuintelor.

Schimbul imobiliar nu este foarte raspandit pe piata imobiliara, pentru ca sunt rare cazurile in care cele doua proprietati corespund in totalitate cerintelor celor doua parti.

Din punct de vedere juridic, schimbul imobiliar cuprinde, asa cum am aratat mai sus, un contract de schimb in cadrul caruia cele doua parti- “copermutanti” in terminologia juridica, cedeaza bunul sau celeilalte parti. Costurile unui schimb imobiliar sunt insa, aceleasi ca pentru o vanzare si o cumparare, luate ca procese separate. Singurul avantaj financiar il reprezinta onorariul notarului care se raporteaza la o singura operatiune. De asemenea, in cazul existentei unei diferente de bani, “sulta” in termen juridic, care sa echilibreze balanta intre preturile celor doua proprietati, aceasta nu se taxeaza.

Pe scurt, din punct de vedere financiar, schimbul imobiliar presupune:
-impozit pe tranzactiile imobiliare, pentru cele doua locuinte platite de catre cele doua parti;
-taxele de intabulare pentru ambele locuinte
-taxele pentru extrasele de carte funciara
-onorariu notar
-sulta(diferenta de pret) nu se taxeaza.

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Zona se plăteşte: Cât mai costă locuinţele din cartierele „bune” ale Capitalei

Anumite categorii de apartamente au consemnat scumpiri în 2012, în contrast cu trendul general resimţit la nivel de Bucureşti. Primele şapte luni ale acestui an au marcat atingerea unui nou prag minim de preţ (de la începutul crizei până în prezent) atât pentru apartamentele din întreaga ţară, cât şi pentru cele din Capitală. Astfel, la […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe14/08/2012

Timp de citire

0 minut

Anumite categorii de apartamente au consemnat scumpiri în 2012, în contrast cu trendul general resimţit la nivel de Bucureşti.

Primele şapte luni ale acestui an au marcat atingerea unui nou prag minim de preţ (de la începutul crizei până în prezent) atât pentru apartamentele din întreaga ţară, cât şi pentru cele din Capitală. Astfel, la sfârşitul lunii iulie, Indicele imobiliare.ro indica un preţ mediu cerut de 1.125 de euro pe metru pătrat util pentru apartamentele vechi şi noi din Capitală (1.048 de euro pentru locuinţele din blocurile vechi şi 1.288 de euro pentru cele din cadrul ansamblurilor rezidenţiale).

În zonele „selecte” ale Bucureştiului însă, preţurile cerute de proprietari se situează semnificativ peste aceste valori, potrivit datelor furnizate de Analize Imobiliare, platforma de informaţii şi rapoarte de piaţă dezvoltată de www.imobiliare.ro. Ba mai mult decât atât: în ultimele şapte luni în astfel de cartiere au avut loc chiar scumpiri pentru anumite categorii de locuinţe. Totuşi, în anumite cazuri, tot în aceste zone au fost consemnate şi ieftiniri spectaculoase.

Două camere în Unirii, cât o vilă
Pe segmentul apartamentelor vechi (construite până în anul 2000) cu două camere, Unirii este, de departe, cel mai „scump” cartier. O astfel de locuinţă are aici un preţ mediu unitar de 100.000 de euro, echivalentul a 1.543 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este cu circa 47% mai ridicată faţă de preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi din Capitală la finele lunii iulie, respectiv 1.048 de euro pe metru pătrat. În primele şase luni ale anului, locuinţele cu două camere din această zonă a Capitalei s-au apreciat cu 2,9%.

Pe locul al doilea în top se situează zona Decebal-Calea Călăraşilor, unde un apartament cu două camere costă aproximativ 86.000 de euro. Preţul pe metru pătrat pentru acest tip de locuinţe a crescut uşor (cu 0,4%) în primele şapte luni din an, ajungând la 1.375 de euro pe metru pătrat. Diferenţa faţă de media de preţ la nivel de Capitală este de 31%.

Pe locul al treilea se situează zona Cotroceni, unde un apartament vechi cu două camere poate fi achiziţionat, în medie, cu 82.000 de euro sau cu 1.129 de euro pe metru pătrat. Diferenţa faţă de preţul mediu al apartamentelor vechi din oraş este semnificativ mai mică faţă de alte zone, aceasta ridicându-se la circa 7,7%.

Scăderi masive în Dorobanţi-Floreasca
În ceea ce priveşte segmentul apartamentelor vechi cu trei camere, zona Dorobanţi-Floreasca ocupă primul loc în topul celor mai mari preţuri. Aici, o astfel de locuinţă poate fi achiziţionată, în medie, cu 130.000 de euro sau cu 1.527 de euro pe metru pătrat. Interesant este că, în prima jumătate a anului, preţurile pentru această categorie de locuinţe au consemnat cea mai mare scădere la nivel de Bucureşti, respectiv 21%. În prezent, apartamentele cu trei camere din această zonă sunt cu 45,7% mai scumpe faţă de preţul mediu al locuinţelor vechi din Capitală.

De data aceasta, Unirii se clasează pe locul al doilea în clasamentul cartierelor cu cele mai mari preţuri la apartamente, potrivit datelor Analize Imobiliare. Aici, o locuinţă cu trei camere dintr-un bloc vechi costă 130.000 de euro sau 1.507 euro pe metru pătrat. În prima jumătate din 2012, preţurile pentru această categorie de unităţi locative au rămas stabile. Faţă de media valabilă la nivel de Bucureşti, proprietarii din Unirii cer cu 43,8% mai mult.

Zona Decebal-Calea Călăraşilor ocupă al treilea loc în topul celor mai „scumpe” cartiere bucureştene în materie de apartamente cu trei camere. O astfel de locuinţă poate fi cumpărată aici cu 118.000 de euro, ceea ce echivalează cu 1.409 euro pe metru pătrat. În primul semestru, preţurile pe acest segment s-au diminuat cu 6%. Faţă de media valabilă la nivel de Bucureşti, preţul mediu actual este cu 34,4% mai ridicat.