Deși nu oferă chiar cele mai bune randamente, zonele ultracentrale și de nord ale Capitalei atrag cele mai multe tranzacții în scop investițional.
Potrivit unui raport realizat de compania de consultanță JLL, investițiile pe piața rezidențială nouă din București sunt printre cele mai atractive din Europa Centrală și de Est (ECE). Astfel, randamentul obținut din închirierea unei locuințe noi bicamerale (construcție după anul 2000), în suprafață de 55 de metri pătrați utili, variază, în Capitală, între 5% și 7%. Cele mai bune niveluri ale acestui indicator, de circa 6,5%, sunt înregistrate în cazul apartamentelor aflate mai departe de centrul orașului, în cartierele cu densitate mai mare, precum Dristor-Vitan, Berceni, Rahova, Crângași. „În aceste zone, raportul dintre nivelul chiriei și prețul de achiziție este cel mai bun, ceea ce asigură un randament atractiv pentru o astfel de investiție”, explică reprezentanții companiei.
Pe de altă parte, proprietățile care ar putea genera randamente de 7% (sau chiar puțin peste acest nivel) sunt, de regulă, excepții – asemenea proprietăți sunt amplasate, de regulă, în zone în care raportul cerere-ofertă este unul destul de dezechilibrat, în favoarea proprietarilor.
Atractivitatea unei investiții nu stă doar în randament!
Potrivit consultanților JLL, în zonele ultracentrale și de nord, precum Herăstrău–Nordului, Kiseleff–Aviatorilor, Dorobanți–Floreasca, Victoriei–Romană–Universitate sau Unirii, randamentele sunt mai reduse, ajungând la 5% (sau chiar mai puțin); această situație se explică prin faptul că prețurile de achiziție sunt, în aceste zone, mult mai mari decât în cartierele aglomerate.
„Chiar dacă au o rată de rentabilitate mai mică, majoritatea tranzacțiilor de investiții rezidențiale sunt înregistrate în zonele ultracentrale și de nord. Acest interes poate fi explicat prin mai multe elemente. În primul rând, aceste proprietăți au o valoare care se menține în timp și chiar crește constant și de asemenea, pot atrage chiriași de calitate pe un termen lung, ceea ce duce la un apetit mai mare pentru cei care sunt interesați să cumpere locuințe în vederea închirierii. Dar, subliniez faptul că experiența noastră pe această piață ne-a arătat că succesul investițiilor rezidențiale depinde de mai mulți parametri și de aceea cele mai bune strategii nu se pot baza doar pe influența randamentului.”
Andreea Hamza, senior director Living Department JLL Romania
Citește și:
Proiecte industriale, office și de retail de peste 1,2 milioane de metri pătrați anunțate pentru 2020
În ECE, doar Varșovia stă mai bine decât Bucureștiul la randamente
În Europa Centrală și de Est (ECE), doar Varșovia prezintă randamente mai mari de 6,5% la investițiile în proprietăți rezidențiale. În rest, investițiile din Praga oferă un randament de 4,5%, cele din Budapesta ajung la 5,5%, iar cele din Viena la 3%.
„Bucureștiul este bine plasat în regiune din punctul de vedere al atractivității investițiilor rezidențiale. Cu toate acestea, atunci când facem o evaluare a tendințelor viitoare, ne menținem o perspectivă rezervat-optimistă, având în vedere caracterul contraciclic al acestui sector, ceea ce înseamnă că este puțin probabil ca investitorii să-și vândă portofoliile în această perioadă și să își reducă expunerea. În opinia noastră, vedeta pieței rezidențiale va fi sectorul multifamiliar (locuințe din complexuri rezidențiale deținute de unul sau mai mulți proprietari, destinate închirierii), care este de așteptat să înregistreze cele mai bune performanțe și modificări minime ale gradului de ocupare, deoarece veniturile generate de proprietățile rezidențiale vor rămâne în continuare puternice.”
Andreea Hamza, senior director Living Department JLL Romania
Citește și:
Semn bun pentru piața rezidențială din partea unei mari companii de consultanță
