iunie 2012 - ImoExpert

Ce poţi cumpăra azi la preţul din 2008 al unei garsoniere vechi? Apartament cu 3 camere sau chiar o vilă!

În ultimii ani, pretenţiile proprietarilor pe segmentul locuinţelor cu o cameră s-au redus cu (mai bine de) jumătate. Cei aproape patru ani de criză de pe piaţa imobiliară au dus la apariţia unor adevărate oportunităţi pentru cei care se gândesc acum la achiziţia unei locuinţe. În mai 2008, preţul mediu cerut pentru o garsonieră amplasată […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/06/2012

Timp de citire

0 minut

În ultimii ani, pretenţiile proprietarilor pe segmentul locuinţelor cu o cameră s-au redus cu (mai bine de) jumătate.

Cei aproape patru ani de criză de pe piaţa imobiliară au dus la apariţia unor adevărate oportunităţi pentru cei care se gândesc acum la achiziţia unei locuinţe. În mai 2008, preţul mediu cerut pentru o garsonieră amplasată într-un bloc vechi dintr-un cartier bine cotat, ca Titan, se ridica la 70.000 de euro, potrivit datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare, dezvoltată de www.imobiliare.ro. Spre comparaţie, preţul mediu solicitat pentru un apartament nou cu o cameră se ridica la vremea respectivă la aproape 106.000 de euro. Între timp, pretenţiile proprietarilor de garsoniere vechi şi noi au scăzut cu aproximativ 50% (până la 36.000 de euro şi, respectiv, 48.860 de euro). Aşa se face că astăzi bugetul de 70.000 de euro este unul mai mult decât generos pentru achiziţia unei locuinţe în Capitală.

www.imobiliare.ro îţi prezintă, în cele de mai jos, câteva exemple a ceea ce poţi cumpăra în limita acestui buget:

Poţi alege între un bloc vechi şi unul nou
Pe lista oportunităţilor se înscrie azi un apartament vechi cu trei camere, într-un cartier „decent” al Capitalei. O astfel de proprietate poţi găsi, spre exemplu, în zona Vatra Luminoasă, în apropiere de Stadionul Naţional. Locuinţa are o suprafaţă utilă de 65 de metri pătraţi, este situată la etajul al patrulea dintr-un total de opt şi este renovată. (Click pentru mai multe detalii.)

La acelaşi preţ este scos la vânzare şi un apartament nou cu acelaşi număr de camere. Acesta este situat la ultimul nivel al unui bloc cu trei etaje din zona Colentina (în apropiere de parcul Plumbuita). Locuinţa are o suprafaţă utilă de 90 de metri pătraţi, este decomandată şi se vinde complet finisată şi cu bucătăria mobilată. Blocul are o curte proprie accesibilă locatarilor. (Aici poţi afla mai multe despre această ofertă.)

Casă la curte, în oraş
Suma necesară pentru achiziţia unei garsoniere în anul 2008 este suficientă azi şi pentru cumpărarea unei vile. Spre exemplu, o casă construită în 2003, situată în zona 13 Septembrie, are un preţ cerut de 69.900 de euro. Locuinţa are trei camere, o suprafaţă utilă de 80 de metri pătraţi şi un regim de înălţime de P+M. Proprietatea are acces într-o curte comună. (Vezi aici anunţul integral.)

Pe de altă parte, o casă construită înainte de 1990, dar cu patru camere, este scoasă la vânzare pentru 69.000 de euro. Locuinţa este renovată şi se află amplasată în zona Rahova-Sălaj. Aceasta dispune de o suprafaţă utilă de 90 de metri pătraţi este structurată pe P+1E şi dispune de un teren adiacent de 87 de metri pătraţi. (Click pentru a afla mai multe.)

Lipsa de transparenţă a pieţei imobiliare rămâne o problemă pentru România. Unde ne situăm pe plan global

Polonia, Cehia şi Ungaria au făcut progrese importante în ultimii ani, însă ţara noastră rămâne în urmă. Lipsa de transparenţă a pieţei imobiliare locale reprezintă atât unul dintre principalele obstacole ce stau în calea investitorilor interesaţi de ţara noastră, cât şi un inconvenient major pentru vânzătorii şi cumpărătorii autohtoni. Potrivit unui studiu realizat o dată […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/06/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Polonia, Cehia şi Ungaria au făcut progrese importante în ultimii ani, însă ţara noastră rămâne în urmă.

Lipsa de transparenţă a pieţei imobiliare locale reprezintă atât unul dintre principalele obstacole ce stau în calea investitorilor interesaţi de ţara noastră, cât şi un inconvenient major pentru vânzătorii şi cumpărătorii autohtoni. Potrivit unui studiu realizat o dată la doi ani de compania de consultanţă Jones Lang LaSalle, România se situează anul acesta pe locul 40 în lume (în coborâre de pe 32 în 2010) şi pe locul 24 la nivel european din punctul de vedere al transparenţei sectorului de real estate. Cu un scor de 2,96, (dintr-un minimum de 1 pentru pieţele cele mai „transparente” şi un maximum de 5 pentru cele „opace”), ţara noastră se încadrează în categoria statelor semitransparente. În această categorie se încadrează şi alte ţări din Europa Centrală şi de Est, precum Slovacia şi Croaţia, cea dintâi situându-se pe locul al 36-lea în lume, iar cea de-a doua ocupând poziţia cu numărul 51. Semnificativ mai bine la acest capitol stau Polonia (locul 19 în clasamentul global, cu un scor de 2,11), dar şi Republica Cehă (locul 24, cu 2,34) şi Ungaria (locul 26, cu 2,53). Trecerea acestora din urmă în categoria statelor transparente în ultimii doi ani reprezintă un progres semnificativ realizat de Europa Centrală şi de Est.

La nivel mondial, pe locul întâi în clasamentul celor mai transparente pieţe imobiliare se stuează Statele Unite ale Americii (cu un scor de 1,26). Într-un top zece, aceasta este urmată de Marea Britanie (1,33), Australia (1,36), Olanda (1,38), Noua Zeelandă (1,48), Canada (1,56), Franţa (1,57), Finlanda (1,57), Suedia (1,66) şi Elveţia (1,67).

Românii capătă curaj: vor să construiască mai multe case decât anul trecut

Luna mai 2012 a fost una semnificativ mai bună decât aceeaşi perioadă din 2011 din punctul de vedere al autorizaţiilor de constuire emise la nivel naţional. În ciuda faptului că, per ansamblu, sectorul construcţiilor se menţine pe un trend uşor descendent, pe această piaţă pot fi observate şi îmbunătăţiri. Un astfel de exemplu constă în […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/06/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Luna mai 2012 a fost una semnificativ mai bună decât aceeaşi perioadă din 2011 din punctul de vedere al autorizaţiilor de constuire emise la nivel naţional.

În ciuda faptului că, per ansamblu, sectorul construcţiilor se menţine pe un trend uşor descendent, pe această piaţă pot fi observate şi îmbunătăţiri. Un astfel de exemplu constă în faptul că luna mai a adus o creştere consistentă a numărului de autorizaţii de construire pentru locuinţe eliberate la nivel naţional. Potrivit datelor transmise de Institutul Naţional de Statistică (INS), românii au obţinut în cea de-a cincea lună a anului un număr de 5.648 de astfel de avize. Acest volum marchează o creştere de aproximativ 11,5% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2011, când au fost emise aprobări pentru ridicarea a doar 4.994 de locuinţe.

Şi în ceea ce priveşte numărul autorizaţiilor emise pentru clădiri rezidenţiale, luna mai a adus o creştere faţă de 2011, însă una semnificativ mai uşoară. Astfel, în această perioadă au fost emise 4.321 de avize (dintre care 67% pentru zona rurală), în creştere cu 2% comparativ cu intervalul similar din 2011. Faţă de aprilie 2012, avansul consemnat a fost de 39,7%.

Spre deosebire de luna mai, trendul consemnat pe parcursul primelor cinci luni ale acestui an a fost unul uşor descendent. Astfel, în această perioadă au fost eliberate la nivel naţional 14.290 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, acest volum marcând un declin de 3,3% faţă de perioada similară a anului trecut. Scăderi importante a numărului de avize emise au fost înregistrate în regiunile Nord-Est (-253 autorizaţii), Nord-Vest (-177 autorizaţii), Sud-Muntenia (-100 autorizaţii) şi Bucureşti-Ilfov (-82 autorizaţii). Pe de altă parte, în regiunea Vest a fost consemnată o creştere de 224 autorizaţii.

Citeşte şi: România, pe locul al doilea în regiune la construcţia de case. Unde ne situăm faţă de Ungaria şi Bulgaria

Adeplast construieşte o fabrică de polistiren grafitat. Vezi unde şi cât investeşte

Acest material de construcţii oferă un randament cu 20% mai mare comparativ cu polistirenul expandat clasic. Producătorul autohton de materiale de construcţii Adeplast a început lucrările la cea de-a treia sa fabrică din Ploieşti (după cea de mortare şi cea de polistiren). În noua unitate de producţie va fi realizat un tip special de polistiren, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/06/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Acest material de construcţii oferă un randament cu 20% mai mare comparativ cu polistirenul expandat clasic.

Producătorul autohton de materiale de construcţii Adeplast a început lucrările la cea de-a treia sa fabrică din Ploieşti (după cea de mortare şi cea de polistiren). În noua unitate de producţie va fi realizat un tip special de polistiren, cunoscut în lumea tehnică sub numele de polistiren grafitat. “Polistirenul grafitat este un material relativ nou, care reprezintă viitorul în materie de termoizolaţii, având în vedere că are un randament cu 20 de procente mai mare decât a polistirenului expandat clasic, la aceeaşi grosime a plăcii”, subliniază Marcel Bărbuţ (foto), proprietarul Adeplast. Noua facilitate de producţie va fi ridicată în acelaşi timp cu o nouă hală de depozitare a polistirenului de faţadă standard, desfăşurată pe o suprafaţă de 4.000 de metri pătraţi, necesară fabricii deja existente. Hala va fi finalizată până la sfârşitul lunii august, iar până la finele acestui an vor fi funcţionale şi utilajele pentru producerea polistiernului grafitat. Investiţia totală în extinderea platformei industriale de la Ploieşti se va ridica la 2,8 milioane de euro.

Pe lângă lucrările din Ploieşti, compania mai are în plan pentru 2012 o investiţie de încă zece milioane de euro, de data aceasta în judeţul Neamţ. “Continuăm proiectul început în Moldova pentru dezvoltarea fabricii de mortare uscate de la Roman, care este în plan să se finalizeze până la sfârşitului anului, unitatea având o capacitate de 250.000 de tone anual. În spaţiul construit va activa şi un centru logistic pentru marfa Adeplast care va alimenta zona Moldovei sau care va pleca la export în Basarabia şi Ucraina”, spune Marcel Bărbuţ.

O nouă franciză americană vrea să concureze cu nume precum Re/Max, Coldwell Banker şi Century 21

Vânzătorul caută un grup de cinci-zece profesionişti, cu experienţă de minimum cinci ani în imobiliare. În ciuda perioadei încă dificile traversate de piaţa rezidenţială românească, în ton cu restul lumii, marii jucători din imobiliarul internaţional cred încă în potenţialul său de dezvoltare. În momentul de faţă, proprietarul unei noi reţele de francize imobiliare, de origine […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/06/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Vânzătorul caută un grup de cinci-zece profesionişti, cu experienţă de minimum cinci ani în imobiliare.

În ciuda perioadei încă dificile traversate de piaţa rezidenţială românească, în ton cu restul lumii, marii jucători din imobiliarul internaţional cred încă în potenţialul său de dezvoltare. În momentul de faţă, proprietarul unei noi reţele de francize imobiliare, de origine americană, sondează piaţa autohtonă pentru a se extinde, deocamdată sub protecţia anonimatului. Tony Romani, managing director al biroului de consultanţă Cel Mai Bun (compania mandatată pentru a găsi potenţiali francizaţi), a anunţat, în cadrul celei mai recente ediţii a Clubului Profesioniştilor în Imobiliare (CPI), că vânzătorul doreşte să adopte o structură diferită faţă de cea aplicată în cadrul altor reţele prezente deja pe piaţa locală. Mai exact, acesta intenţionează să vândă master-franciza nu unei singure persoane care să se ocupe apoi de extindere, ci unui grup de cinci-zece profesionişti cu experienţă de minimum cinci ani în imobiliare, dar şi în ceea ce priveşte modul de lucru specific unor francize internaţionale. În acest fel, reţeaua poate „porni la drum” cu un număr rezonabil de unităţi deschise. Potrivit lui Romani, o astfel de structură este văzută ca o soluţie la nevoia specialiştilor din piaţă de a se ralia la un brand internaţional la costuri mai mici (cheltuielile de achiziţie ale master-francizei fiind împărţite între mai mulţi cumpărători). Totodată, prin condiţiile impuse pentru selectarea francizaţilor, vânzătorul doreşte să atragă oameni direct implicaţi în afacerile imobiliare, care să se ocupe apoi îndeaproape de creşterea businessului – atât din punct de vedere calitativ, cât şi cantitativ.

Vânzătorul master francizei deţine la nivel internaţional mai multe sisteme de francizare, dintre care două sunt deja prezente şi pe piaţa rezidenţială din România, numele acestora nefiind încă divulgate. În momentul de faţă, această reţea cuprinde, la nivel internaţional, aproape 2.400 de afiliaţi, răspândiţi în circa 40 de ţări.

De la deficit la supraaglomerare? Câte malluri poate adăposti un oraş mare din România

Deşi potenţialul de dezvoltare al marilor dezvoltări urbane ale ţării este cât se poate de real, de multe ori jucătorii din retail au tendinţa de a-l supraestima. Într-un climat economic încă marcat de cuvântul „criză”, retailul este unul dintre puţinele segmente imobiliare în care dezvoltatorii şi-au recăpătat curajul de a anunţa noi proiecte. Această tendinţă […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/06/2012

Timp de citire

0 minut

Deşi potenţialul de dezvoltare al marilor dezvoltări urbane ale ţării este cât se poate de real, de multe ori jucătorii din retail au tendinţa de a-l supraestima.

Într-un climat economic încă marcat de cuvântul „criză”, retailul este unul dintre puţinele segmente imobiliare în care dezvoltatorii şi-au recăpătat curajul de a anunţa noi proiecte. Această tendinţă este susţinută de gradul încă redus de dezvoltare al acestei pieţe. Un astfel de exemplu este oferit de unul dintre marile oraşe ale ţării.

Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă DTZ Echinox, divizia locală a UGL Limited, Braşovul mai poate absorbi în perioada următoare un total de 45.000 până la 65.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne (suprafaţă ce echivalează cu două proiecte de dimensiuni medii), sub formă de malluri, centre de tip outlet, galerii comerciale etc. Analiza ia în calcul stocul de retail modern per cap de locuitor comparativ cu alte oraşe similare din regiune, ponderat cu puterea de cumpărare a indivizilor din ţara respectivă, estimând o evoluţie constantă a populaţiei.

Primele malluri lansate vor avea şi cele mai mari şanse
Deşi potenţialul pieţei braşovene este unul real, se poate vorbi chiar despre o supralicitare a potenţialului acesteia – fapt ce nu poate să nu amintească de perioada de boom. Astfel, în acest oraş a fost anunţată pentru anii următori livrarea a şapte noi proiecte de retail. Dintre acestea, patru sunt centre comerciale de tip mall, suprafaţa lor cumulată depăşind 130.000 de metri pătraţi – adică un volum mai mult decât dublu faţă de stocul actual de spaţii comerciale al oraşului. “Piaţa nu are potenţialul de a absorbi întregul stoc anunţat spre livrare şi considerăm că proiectul sau proiectele care se vor lansa primele au cele mai mari şanse de succes, dacă sunt dezvoltate corespunzător, în termeni de locaţie, masă critică, mix de chiriaşi, concept etc.”, este de părere Răzvan Sin, directorul departamentului de retail al DTZ Echinox.

Următorul pe listă:
Cel dintâi proiect ce ar trebui livrat pe piaţa braşoveană – cu termen de finalizare pentru anul 2013 – este Coresi Shopping Center, dezvoltat de Immochan (divizia de investiţii imobiliare a grupului francez Auchan). Centrul comercial va fi situat pe fosta platformă industrială a fabricii Tractorul, urmând a ocupa 24 dintre cele 100 de hectare achiziţionate de către companie. Coresi Shopping Center va cuprinde un hipermarket Auchan de 16.000 de metri pătraţi, un mall de 25.000 de metri pătraţi şi o parcare cu 3.000 de locuri. Construcţia proiectului va începe anul acesta şi va atrage o investiţie de 55-60 de milioane de euro.

Sub media altor oraşe din regiune
În prezent, stocul braşovean de retail modern se situează la 52.206 metri pătraţi. Acesta este constituit preponderent din proiecte de dimensiuni mici şi medii, dintre care niciunul nu deţine o poziţie dominantă în oraş, din punctul de vedere al conceptului, al masei critice sau al mixului de chiriaşi, sunt de părere consultanţii DTZ. Cel mai mare proiect este Unirea Shopping Center Braşov, ce dispune de o suprafaţă închiriabilă de 18.000 de metri pătraţi. În acest context, Braşovul dispune de un stoc mediu de 0,214 metri pătraţi de spaţii comerciale moderne per locuitor, un volum încă redus comparativ cu oraşe similare din Polonia, Cehia sau Ungaria. Spre exemplu, în Debrecen (Ungaria), oraş cu o populaţie mai mică decât a Braşovului (circa 208.000 de locuitori, faţă de peste 243.000 de locuitori), stocul de retail modern ajunge la 0,425 de metri pătraţi per capita.

Citeşte şi: Un dezvoltator de hipermarketuri vrea să ridice un cartier de 3.000 de locuinţe pentru Prima Casă. Vezi unde

România, pe locul al doilea în regiune la construcţia de case. Unde ne situăm faţă de Ungaria şi Bulgaria

Faţă de 2010, anul trecut numărul locuinţelor finalizate la nivel naţional a fost cu 9% mai redus. Deşi perioada de recesiune a avut un impact evident asupra sectorului autohton al construcţiilor şi în special asupra segmentului rezidenţial, este de remarcat faptul că ţara noastră stă totuşi semnificativ mai bine la acest capitol comparativ cu alte […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/06/2012

Timp de citire

0 minut

Faţă de 2010, anul trecut numărul locuinţelor finalizate la nivel naţional a fost cu 9% mai redus.

Deşi perioada de recesiune a avut un impact evident asupra sectorului autohton al construcţiilor şi în special asupra segmentului rezidenţial, este de remarcat faptul că ţara noastră stă totuşi semnificativ mai bine la acest capitol comparativ cu alte state din regiune. Astfel, potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS), pe parcursul anului trecut au fost finalizate 44.456 de locuinţe la nivel naţional, cu 4.356 de unităţi mai puţin decât în 2010.

În ciuda declinului anual de aproximativ 9%, acest volum clasează ţara noastră pe locul al doilea la nivelul Europei Centrale într-un top al ţărilor cu cele mai multe case finalizate anul trecut, după cum o arată un raport realizat de compania de cercetare PMR. Pe locul întâi la nivel regional se situează Polonia, cu un stoc de 130.954 de unităţi locative predate anul trecut. Locul al treilea în clasament este ocupat de Republica Cehă, cu 28.628 de case finalizate, aceasta fiind urmată de Bulgaria (14.012 unităţi), Ungaria (12.655 de locuinţe) şi, în cele din urmă, Slovacia (11.500 de locuinţe).

Vecinii de la vest, cel mai mare declin
Situaţia ţării noastre este una favorabilă comparativ cu alte state şi în ceea ce priveşte declinul consemnat faţă de perioada de vârf a pieţei construcţiilor. Astfel, dacă în 2008 au fost predate la nivel naţional 67.255 de locuinţe, până la finele anului trecut a avut loc un declin de 33,9%. O scădere mai mică (20,7%) a fost consemnată de Polonia, unde în perioada de vârf (2008) erau finalizate 165.189 de case. Ceva mai bine decât România stă şi Republica Cehă, cu un declin de 31,3% în ultimii patru ani, de la un apogeu de 41.649 de case livrate în 2007 (cel mai bun an pentru această piaţă). De cealaltă parte, cea mai mare scădere faţă de perioada de boom a pieţei a avut loc în Ungaria: aici, numărul locuinţelor finalizate în 2011 a fost cu 69,2% mai mic comparativ cu anul 2005, când au fost predate 41.084 de case. Raportat la anul de vârf 2009, Slovacia şi Bulgaria au consemnat fiecare scăderi de 38,9% (faţă de un volum de 18.834 de unităţi locative) şi, respectiv, 36,5% (de la 22.058 de locuinţe).

Puterea mică de cumpărare, o problemă fundamentală
Cât despre evoluţia sectorului construcţiilor, consultanţii din cadrul PMR sunt de părere că este puţin probabil ca pe piaţa românească să se simtă o îmbunătăţire majoră în perioada 2012-2014. Cea dintâi condiţie necesară pentru aceasta ar fi creşterea economică, ce ar duce la o creştere a puterii de cumpărare a populaţiei în materie de locuinţe şi nu numai. În timp, şi băncile ar putea relua finanţarea pentru diverse proiecte, iar dezvoltatorii ar căpăta curajul de a lansa noi construcţii. „În ciuda preţurilor în scădere din România, dezvoltatorii nu pot încă să finalizeze proiecte deja începute, cu atât mai puţin pot începe unele noi”, subliniază reprezentanţii PMR.

Previziunile la nivel de regiune pentru perioada 2012-2014 sunt relativ similare. Consultanţii companiei de cercetare estimează că sectorul construcţiilor rezidenţiale din Europa Centrală îşi va reveni uşor, însă rezultatele înregistrate în anii de boom – ce au fost cu aproape o treime mai mari decât cele din 2011 – nu vor fi atinse în viitorul apropiat.

Citeşte şi: Declin de două ori mai mic la livrările de case în 2011. Se stabilizează piaţa?

Topul oraşelor cu cele mai mari ieftiniri la apartamente în prima jumătate din 2012

Cu câteva excepţii, anul acesta dezvoltatorii s-au arătat mai deschişi la aşteptările cumpărătorilor, aplicând reduceri de preţ mai mari decât proprietarii de locuinţe vechi. În primele şase luni ale anului, preţurile solicitate pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în cele mai mari oraşe din ţară au scăzut cu valori cuprinse între 1,3% şi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/06/2012

Timp de citire

0 minut

Cu câteva excepţii, anul acesta dezvoltatorii s-au arătat mai deschişi la aşteptările cumpărătorilor, aplicând reduceri de preţ mai mari decât proprietarii de locuinţe vechi.

În primele şase luni ale anului, preţurile solicitate pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în cele mai mari oraşe din ţară au scăzut cu valori cuprinse între 1,3% şi 4,5%, potrivit Indicelui imobiliare.ro. Per ansamblu, tendinţa de scădere în această primă jumătate din 2012 a fost mai accentuată pe segmentul nou. www.imobiliare.ro îţi prezintă, în cele de mai jos, un clasament al marilor oraşe în funcţie de scăderile de preţ consemnate în cel dintâi semestru.

Ploieştiul, campion la scăderi
Ploieştiul se situează pe primul loc în topul celor mai mari ieftiniri. Aici, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare în luna iunie se ridică la 832 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este cu 4,5% mai mică faţă de începutul acestui an şi cu 7,2% mai mică comparativ cu iunie 2011.

Locul al doilea este ocupat de Cluj-Napoca, cu o rată de scădere de 4,2% consemnată în prima parte a anului. Preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în oraş este de 908 euro pe metru pătrat util, cu 8,2% mai puţin decât în urmă cu 12 luni. În primul semestru din 2012, tendinţa de scădere a fost resimţită mai ales pe segmentul apartamentelor noi, unde a avut loc o contracţie de aproape 7% – de la 905 euro pe metru pătrat util, până la 844 euro pe metru pătrat util. Diferenţa faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut este de 15%. Pe de altă parte, locuinţele din blocurile vechi s-au ieftinit anul acesta cu 2%, până la valoarea de 960 de euro pe metru pătrat util.

Bucureşti: minus de 6% la locuinţele noi
Bucureştiul este al treilea în topul scăderilor de preţ. Aici, apartamentele noi şi vechi s-au ieftinit cu aproape 4% în primele şase luni din an, ajungând la o valoare medie de 1.134 de euro pe metru pătrat util. Ca şi în Cluj, cel mai mare declin – de 6% – a fost resimţit pe segmentul rezidenţial nou, locuinţele din această categorie ajungând să coste 1.295 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este cu 8% mai mică faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe de altă parte, locuinţele din blocurile vechi au consemnat o scădere de 2,7% faţă de începutul lui 2012 şi de 3,2% comparativ cu iunie 2011. Preţul mediu cerut de proprietarii din Capitală se ridică în prezent la 1.064 de euro pe metru pătrat.

În Constanţa, preţul mediu cerut în iunie pentru apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare – 899 de euro pe metru pătrat util – este cu aproape 3% mai mic faţă de valoarea înregistrată la începutul anului, diferenţa faţă de jumătatea lui 2011 fiind de 4,5%. Spre deosebire de celelalte oraşe însă, aici doar apartamentele vechi s-au ieftinit – o scădere de 4%, până la 884 de euro pe metru pătrat util. În contrapunct, locuinţele din ansamblurile rezidenţiale de la malul mării au cunoscut o creştere de 1,7% în 2012, până la 962 de euro pe metru pătrat util.

Braşov şi Timişoara, variaţii reduse la şase luni
În Timişoara, preţul mediu cerut pentru apartamente a ajuns la o medie de 796 de euro pe metru pătrat util, cu 1,7% mai puţin decât în urmă cu şase luni. Tendinţa de scădere a preţurilor a fost mai accentuată pe segmentul nou – preţurile solicitate de locuinţele din această categorie s-au diminuat cu aproape 5% în decurs de şase luni, până la valoarea de 842 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, Timişoara este oraşul în care locuinţele vechi au înregistrat cea mai mică scădere în prima jumătate a anului. Acestea costă acum, în medie, 791 de euro, cu doar 0,5% mai puţin decât la începutul lui 2012.

În Braşov, apartamentele vechi şi noi au consemnat cea mai mică variaţie de preţ în prima parte a acestui an. Aici, Indicele imobiliare.ro indică, la nivelul lunii iunie, o valoare de 848 de euro pe metru pătrat util, cu 1,3% mai puţin decât la începutul anului, şi, respectiv, cu aproape 2% mai puţin decât în urmă cu 12 luni. Şi aici, preţurile apartamentelor noi au avut o tendinţă ascendentă: acestea s-au majorat cu aproape 4%, până la 931 de euro pe metru pătrat. Apartamentele vechi s-au ieftinit însă cu 2% în ultimele şase luni, acestea ajungând la o valoare medie de 838 de euro pe metru pătrat util.

Românii, mai optimişti legat de şansele de avea o locuinţă proprie. Ce îi face să spere?

Potrivit Gfk România, anul acesta gradul de încredere a populaţiei asupra economiei şi finanţelor personale a atins cea mai mare valoare de la debutul crizei încoace. Deşi economia ţării traversează încă o perioadă dificilă, în rândul populaţiei se simte un uşor val de optimism. Potrivit GfK România, în luna mai 2012, indicele de încredere a […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/06/2012

Timp de citire

0 minut

Potrivit Gfk România, anul acesta gradul de încredere a populaţiei asupra economiei şi finanţelor personale a atins cea mai mare valoare de la debutul crizei încoace.

Deşi economia ţării traversează încă o perioadă dificilă, în rândul populaţiei se simte un uşor val de optimism. Potrivit GfK România, în luna mai 2012, indicele de încredere a populaţiei măsurat în cadrul celui mai recent studiu Barometrul de Încredere a Consumatorului a atins cea mai mare valoare de la debutul crizei încoace. “Ca de obicei, în perioada campaniilor electorale din ultimii ani, promisiunile oamenilor politici au un efect foarte convingător asupra românilor, iar aceasta se traduce în creşterea indicatorului de încredere”, explică Andi Dumitrescu, director general al GfK România.

Optimismul general al românilor se răsfrânge şi asupra perspectivelor acestora de a avea o locuinţă proprie în viitorul apropiat. Astfel, 6% dintre cei chestionaţi au declarat că vor să-şi cumpere sau să-şi construiască o casă în următoarea perioadă. Luată în sine, această pondere rămâne una scăzută, însă ea este semnificativ mai ridicată comparativ cu toamna trecută, când doar 3% dintre respondenţi se gândeau să facă un asemenea pas. În perioada de recesiune, un grad mai mare de încredere a populaţiei în ceea ce priveşte posibilităţile sale de achiziţie a unei locuinţe a fost atins în aprilie 2010; la vremea respectivă, ponderea românilor care doreau să devină proprietari se ridica la 9%.

Imaginea asupra economiei, subiectivă
Studiile realizate de Gfk arată că percepţia românilor nu este întotdeauna conformă cu realitatea. Astfel, dacă anul trecut 80% dintre cei chestionaţi nu credeau că economia ţării merge bine, în prezent acest procent a scăzut la 65%, doi din zece români sperând chiar într-o îndreptare a situaţiei economice în următoarea perioadă. Această părere a prins contur în contextul în care, începând cu primul trimestru al acestui an, România a intrat din nou pe un trend economic descendent, după două trimestre consecutive de scădere a Produsului Intern Brut (PIB) – -0,2% în T4 2011 şi -0,1% în T1 2012. În mod paradoxal, anul trecut, când economia ţării s-a situat oficial pe o pantă crescătoare (au fost înregistrate patru trimestre consecutive de creştere, din T4 2010 până în T3 2011, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică), percepţia populaţiei asupra acesteia a fost una preponderent negativă.

Renovarea casei, un proiect care nu se lasă oprit de criză
Şi în ceea ce priveşte intenţia de a derula lucrări de renovare sau reamenajare a locuinţei se poate observa o creştere a încrederii populaţiei, potrivit datelor Gfk. Astfel, 18% dintre cei chestionaţi spun că vor să investească în îmbunătăţirea locuinţei, comparativ cu o pondere de 15% consemnată în toamna anului trecut. De altfel, după cum o recunosc şi producătorii din sectorul construcţiilor, renovările au dat un impuls important afacerilor generate de segmentul rezidenţial în ultimii ani. Spre exemplu, compania de origine finlandeză Ruukki, care a înregistrat anul trecut cele mai bune rezultate pe divizia de acoperişuri de la debutul crizei încoace, spune că principalul motor al acestei creşteri a fost constituit tocmai de lucrările de renovare, care au reprezentat aproximativ 80% din vânzări.

Prima lună de vară, cea mai bună pentru închirierea de spaţii medii de birouri

Venirea sezonului estival nu descurajează companiile care vor să-şi extindă sau să-şi relocheze activitatea. În mod tradiţional, perioada de vară este caracterizată de o anumită apatie pe piaţa imobiliară – dar nu numai. Cu toate acestea, luna iunie a fost până acum cea mai activă perioadă din an în ceea ce priveşte închirierea de spaţii […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/06/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Venirea sezonului estival nu descurajează companiile care vor să-şi extindă sau să-şi relocheze activitatea.

În mod tradiţional, perioada de vară este caracterizată de o anumită apatie pe piaţa imobiliară – dar nu numai. Cu toate acestea, luna iunie a fost până acum cea mai activă perioadă din an în ceea ce priveşte închirierea de spaţii de birouri destinate companiilor medii, ce caută suprafeţe cuprinse între 400 de metri pătraţi şi 1.000 de metri pătraţi, spun reprezentanţii Esop Consulting. Astfel, doar în primele trei săptămâni din a şasea lună din 2012, compania a încheiat contracte pentru 28% din totalul spaţiilor medii închiriate de la începutul anului. „Firmele de talie medie care au apelat la Esop în ultimele cinci luni pentru găsirea unui sediu nou fie au avut nevoie de un spaţiu mai mare datorită extinderii afacerilor, fie au dorit să găsească un spaţiu cu o imagine mai bună la un buget asemănător cu cel pe care îl plăteau la sediul vechi”, subliniază Alexandru Petrescu, managing partner al Esop Consulting. Potrivit acestuia, birourile cu suprafeţe cuprinse între 400 şi 1.000 de metri pătraţi se adresează companiilor cu 25 până la 100 de angajaţi. De la începutul lui 2012 până în prezent, volumul total al tranzacţiilor realizate de companie pe acest segment a fost de 10.800 de metri pătraţi. Printre tranzacţiile întermediate în această lună de companie se numără o vilă interbelică din zona Unirii (foto). Imobilul cu o suprafaţă de 737 de metri pătraţi a fost ocupat de agenţia de publicitate Next Advertising.

Radiografia unei destinaţii exotice pentru investiţii: cât costă o casă de vacanţă în Cipru

Proprietăţile rezidenţiale exclusiviste din această ţară continuă să atragă cumpărătorii străini. Deşi mulţi cred poate că vremea investiţiilor imobiliare a trecut, o bună parte dintre „bogaţii” acestei lumi nu ar fi de acord. Aceştia continuă să cumpere proprietăţi în diverse părţi ale lumii, încrezându-se în potenţialul de valorificare a acestora pe termen mediu şi lung. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/06/2012

Timp de citire

0 minut

Proprietăţile rezidenţiale exclusiviste din această ţară continuă să atragă cumpărătorii străini.

Deşi mulţi cred poate că vremea investiţiilor imobiliare a trecut, o bună parte dintre „bogaţii” acestei lumi nu ar fi de acord. Aceştia continuă să cumpere proprietăţi în diverse părţi ale lumii, încrezându-se în potenţialul de valorificare a acestora pe termen mediu şi lung.

Cipru se numără printre destinaţiile luate adesea în calcul de către cei care vor să investească într-o casă de vacanţă. Aici, interesul crescut al investitorilor (în special britanici şi ruşi) se materializează într-o excepţie de la regula generală a scăderilor de preţ pe timp de criză. Este vorba însă doar despre segmentul proprietăţilor rezidenţiale exclusiviste. Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă Knight Frank, aici preţurile au rămas în general stabile în ultimii doi ani, în unele cazuri înregistrându-se chiar scumpiri de până la 10%. Această situaţie atipică se explică prin faptul că cererea venită din partea cumpărătorilor străini a rămas puternică, în vreme ce oferta de locuinţe cu adevărat de lux este una redusă – în Cipru există doar câteva ansambluri cu adevărat exclusiviste. Unul dintre acestea este complexul rezidenţial Limassol Marina. Aici, cel mai ieftin apartament poate fi achiziţionat cu 370.000 de euro. Ansamblul este format din 273 de unităţi locative, de la apartamente cu una până la patru camere la vile cu ieşire privată la plajă. Cea mai scumpă proprietate din cadrul Limassol Marina costă 6,4 milioane de euro.

330 de zile de soare pe an
Potrivit reprezentanţilor Knight Frank, Cipru este o opţiune bună atât pentru cei care au în vedere achiziţia unei case de vacanţă sau a unei reşedinţe permanente, cât şi pentru cei care vor să facă o investiţie. Printre avantajele oferite de această ţară se numără localizarea sa strategică, la intersecţia dintre trei continente, sezonul estival extins (peste 330 de zile de soare pe an), mediul fiscal avantajos, rata redusă a criminalităţii etc.

Un alt avantaj ţine de preţurile relativ mici ale proprietăţilor rezidenţiale de lux comparativ cu alte ţări. Astfel, potrivit Indicelui Internaţional al Proprietăţilor de Lux (Prime International Residential Index – PIRI) calculat de Knight Frank, Cipru se situează de-abia pe locul al 44-lea în clasamentul celor mai „scumpe” destinaţii pentru achiziţia unei reşedinţe secundare de lux, cu un preţ mediu de 8.700 de euro pe metru pătrat. Spre comparaţie, în Monaco, care se situează pe locul întâi în top, aceeaşi unitate de suprafaţă poate fi achiziţionată cu 58.300 de euro pe metru pătrat.

De trei ori mai puţine tranzacţii
Ca peste tot în lume, recesiunea s-a simţit şi în Cipru. Pe piaţa imobiliară, volumul tranzacţiilor derulate de către cumpărători străini a scăzut de circa trei ori faţă de perioada de vârf a pieţei, până la circa 7.000 de tranzacţii în 2011 – faţă de peste 21.000 în 2007. Pe piaţa rezidenţială principală (locuinţe destinate cumpărătorilor locali), preţurile au scăzut, în medie, cu circa 12% de la jumătatea lui 2008 până la finele primei părţi din 2011. Această evoluţie este considerată totuşi una favorabilă comparativ cu alte state europene. Ceva mai afectate de criză au fost casele de vacanţă cipriote de pe segmentul mediu, unde preţurile s-au diminuat cu 20% până la 40%, în funcţie de localizare.

Sursă foto: www.knightfrank.com

Hornbach va deschide al cincilea magazin al reţelei, la Timişoara. Vezi cât investeşte şi ce alte oraşe mai are în vizor

Reprezentanţii companiei consideră atractive pentru extindere localităţile cu peste 300.000 de locuitori. Retailerul de bricolaj Hornbach intenţionează ca în această vară să inaugureze cea de-a cincea unitate a reţelei sale locale, la Timişoara. Investiţia în noul magazin se va ridica la 30 de milioane de euro, iar odată cu deschiderea acestuia compania va ajunge la […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/06/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Reprezentanţii companiei consideră atractive pentru extindere localităţile cu peste 300.000 de locuitori.

Retailerul de bricolaj Hornbach intenţionează ca în această vară să inaugureze cea de-a cincea unitate a reţelei sale locale, la Timişoara. Investiţia în noul magazin se va ridica la 30 de milioane de euro, iar odată cu deschiderea acestuia compania va ajunge la un total de 650 de angajaţi (faţă de 528 la finele anului trecut). Amplasat pe un teren de aproximativ 52.000 de metri pătraţi de pe Calea Aradului, unitatea va dispune de spaţii comerciale cu o suprafaţă totală de 22.500 de metri pătraţi. „Am ales să ne extindem în Timişoara deoarece acesta este unul din cele mai dezvoltate oraşe ale ţării, atât din punct de vedere economic, cât şi demografic”, spune Dan Bădescu, directorul de expansiune al companiei.

Potrivit acestuia, compania intenţionează ca, pe termen mediu şi lung, să intre şi pe pieţele din alte oraşe ale ţării. „Deoarece ne îndreptăm atenţia către oraşe cu peste 300.000 de locuitori care să permită realizarea unei cifre de afaceri corespunzătoare cu investiţiile efectuate, putem spune că pe lista noastră se află în acest moment oraşe precum Cluj, Constanţa, Craiova, Iaşi, neexcluzând însă nici estul Capitalei”, subliniază Dan Bădescu.

Hornbach a intrat pe piaţa autohtonă de retail în urmă cu cinci ani, timp în care a investit 145 de milioane de euro pentru deschiderea magazinelor (inclusiv a celui din Timişoara) şi pentru construcţia sediului central. În prezent, compania are patru unităţi comerciale operaţionale, în Berceni (din 2007 – foto), Militari (din 2008), Braşov (din 2009), şi în Baloteşti (din 2010).

Prima clădire de birouri de lângă AFI Palace Cotroceni, închiriată în proporţie de 50%

Lucrările de construcţie la primul dintre cele cinci corpuri office vor fi finalizate în luna august. Prima clădire de birouri din cadrul complexului AFI Business Park, amplasat lângă centrul comercial AFI Palace Cotroceni din Capitală, a ajuns la un grad de preînchiriere de 50%. Asta după ce AFI Europe a semnat un nou contract de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/06/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Lucrările de construcţie la primul dintre cele cinci corpuri office vor fi finalizate în luna august.

Prima clădire de birouri din cadrul complexului AFI Business Park, amplasat lângă centrul comercial AFI Palace Cotroceni din Capitală, a ajuns la un grad de preînchiriere de 50%. Asta după ce AFI Europe a semnat un nou contract de preînchiriere cu furnizorul de servicii IT Endava, în urma căruia compania va ocupa o suprafaţă de circa 2.400 de metri pătraţi în clădirea ce are ca termen de finalizare luna august 2012. În urmă cu o lună, dezvoltatorul complexului de birouri a mai semnat un contract de închiriere cu Microchip Technologies pentru o suprafaţă similară (2.500 de metri pătraţi).

Noul sediu al Endava va fi desfăşurat pe două etaje şi va permite creşterea companiei la nivelul Capitalei până la 320 de angajaţi (până la sfârşitul anului 2013). Într-o etapă ulterioară de extindere a sediilor, furnizorul de servicii IT are în vedere să ajungă la 600 de angajaţi în 2014. “Rezultatele bune ale companiei determină o continuare a extinderii şi a investiţiilor noastre în România şi Moldova. Creşterea operaţiunilor noastre în această regiune a atins nivelul la care avem nevoie de un centru de livrări mai mare în Bucureşti, care, comparativ cu alte centre IT din România, are cea mai îndelungată tradiţie şi cea mai mare capacitate în domeniul dezvoltării proiectelor IT”, subliniază John Cotterell, Chief Executive în cadrul Endava.

Complexul office AFI Business Park, amplasat lângă centrul comercial AFI Palace Cotroceni, va cuprinde cinci clădiri, cu o suprafaţă totală închiriabilă de circa 70.000 de metri pătraţi. Cel de-al doilea imobil de birouri urmează să fie finalizat în ianuarie 2014, iar celelalte trei clădiri vor fi predate la distanţă de câte un an. Chiriaşii vizaţi de AFI Europe pentru proiectul office sunt companii de software locale şi multinaţionale, companii active în IT şi telecomunicaţii, în asigurări şi în domeniul financiar.

Piaţa rezidenţială la patru ani după boom: ce fel de ansambluri de locuinţe se construiesc acum

Cei care doresc să achiziţioneze un apartament nou prin intermediul programului Prima Casă se pot îndrepta spre proiectele demarate în perioada de criză. În „epoca de aur” a pieţei imobiliare, anunţurile de lansare a unor noi proiecte rezidenţiale (dar nu numai) răsăreau ca ciupercile după ploaie în Bucureşti, uneori de la o săptămână la alta. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/06/2012

Timp de citire

0 minut

Cei care doresc să achiziţioneze un apartament nou prin intermediul programului Prima Casă se pot îndrepta spre proiectele demarate în perioada de criză.

În „epoca de aur” a pieţei imobiliare, anunţurile de lansare a unor noi proiecte rezidenţiale (dar nu numai) răsăreau ca ciupercile după ploaie în Bucureşti, uneori de la o săptămână la alta. Cele mai multe vizau construcţia de ansambluri de locuinţe de sute de unităţi locative, dezvoltatorii având speranţa că vor reuşi să găsească rapid cumpărători. O aşteptare ce s-a adeverit parţial, până la venirea crizei.

Patru ani mai târziu însă, peisajul rezidenţial autohton arată semnificativ diferit. O bună parte dintre marii dezvoltatori (străini în mare parte) rămaşi activi pe piaţă nu se mai aventurează să înceapă noi proiecte, concentrându-se pe vânzarea locuinţelor pe care le-au finalizat deja. Asta nu înseamnă însă că piaţa rezidenţială e „moartă”, că nu se mai construieşte nimic. Chiar deloc. Există zone ale Capitalei unde construcţia de locuinţe se află în plină floare, zone în care nu poţi să nu te întrebi unde a dispărut „criza”. Diferenţa faţă de perioada de boom este că proiectele-mamut au fost înlocuite de mici blocuri de apartamente, dezvoltate de antreprenori români astfel încât să răspundă cerinţelor programului Prima Casă.

Un răspuns la cerinţele actuale ale pieţei
Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, spune că, în ultimii doi ani, pe piaţa bucureşteană au apărut tot mai multe opţiuni de achiziţie a unei locuinţe noi prin intermediul programului Prima Casă. Acest gen de unităţi locative sunt mai ieftine pentru că, pe de o parte, au suprafeţe mai reduse comparativ cu cele construite după planuri întocmite înainte de 2008-2009, iar, pe de altă parte, au beneficiat de avantajul unor costuri mai mici de construcţie în perioada de criză.

Iulian Niculae, directorul agenţiei Victoria Consult, crede că acest tip de dezvoltări sunt potrivite pentru contextul actual de piaţă, pentru că asta cer clienţii şi asta se şi vinde, atunci când proiectele sunt corect făcute, atât din punctul de vedere al preţului, cât şi al calităţii construcţiei sau din punct de vedere legal. Totuşi, menţionează Niculae, pentru că acest gen de blocuri sunt făcute să se plieze pe un buget limitat, cumpărătorii vor trebui să accepte unele minusuri, cum ar fi lipsa unui loc de parcare, a unei boxe, suprafeţe locative mai mici etc.

Avantaje şi pentru dezvoltatori
Una dintre zonele Bucureştiului aflată în plină dezvoltare este sudul Bucureştiului (incluzând aici atât o parte din cartierul Berceni, spre ieşirea din oraş, cât şi oraşul Popeşti-Leordeni). Aici se află momentan în construcţie câteva zeci de blocuri de locuinţe, imobile construite uneori şi pe terenuri de 500-1.000 de metri pătraţi, având câteva zeci de unităţi locative fiecare. Astfel de proiecte oferă două avantaje fundamentale dezvoltatorilor: pe de o parte, accesul la finanţare este mult mai facil, fiind vorba de sume mult mai mici, iar, pe de altă parte, riscul asociat unei astfel de dezvoltări este, şi el, redus, dat fiind că dezvoltatorii au mai puţine apartamente de vândut.

Micii antreprenori „atacă” şi nordul
Zona de sud a Capitalei nu este singura în care micile blocuri de locuinţe se dezvoltă încet, dar sigur. Astfel de proiecte pot fi găsite şi în „cartiere”. Alexandru Pricop îi îndeamnă pe cei care vor să cumpere o locuinţă nouă cu ajutorul unui credit Prima Casă să-şi îndrepte atenţia spre cartiere precum Militari, Crângaşi, Drumul Taberei, Berceni sau Titan. Aici pot fi găsite proiecte de mici dimensiuni, de regulă imobile cu una-două scări, cu maximum 50 de apartamente, amplasate pe străzi lăturalnice, apropiate de marile bulevarde.

Totodată, şi nordul Capitalei (zona 1 Mai-Bucureştii Noi) se dezvoltă în aceeaşi direcţie, potrivit lui Iulian Niculae. Încurajaţi de deschiderea staţiilor de metrou Jiului şi Nicolae Bazilescu, şi aici mici dezvoltatori autohtoni au început să construiască mici mici imobile „de Prima Casă”. Aici, preţurile sunt ceva mai mari decât în sud. Niculae spune că pentru apartamentele cu două camere acestea variază între 50.000 de euro (la 40-45 de metri pătraţi utili) şi 75.000 de euro (pentru apartamente cu o curte proprie şi o suprafaţă utilă de până la 60 de metri pătraţi).

Casă nouă, la schimb cu cea veche
Un proiect recent lansat în sudul Bucureştiului este La Livada, un ansamblu format din 24 de unităţi locative (18 vile şi şase apartamente de tip duplex). Acesta este amplasat în sectorul 4 al Capitalei, în apropiere de Bulevardul Metalurgiei. Investiţia în acest proiect se ridică la 1,6 milioane de euro, iar investitorul este persoană fizică. Cel mai mic preţ la care poate fi achiziţionat o locuinţă în cadrul ansamblului este 76.000 de euro (pentru un apartament duplex la alb – fără finisaje) şi ajunge la 107.000 de euro (preţurile includ TVA) pentru o vilă finisată, la cheie. Lucrările de construcţie se află în faza de fundaţie, iar şase locuinţe au fost deja rezervate. Ca modalitate inedită de plată, dezvoltatorul acceptă şi varianta de buy-back, respectiv cumpărarea unei locuinţe prin oferirea la schimb a unei alte proprietăţi (a cărei valoare de piaţă rezultă în urma unei evaluări) şi plata unei diferenţe.

Liviu Tudor găseşte un nou chiriaş pentru parcul de afaceri West Gate, din Militari

Proiectat să cuprindă nouă clădiri de birouri, complexul dispune în prezent de trei imobile finalizate, cel de-al patrulea urmând să fie predat în această vară. Furnizorul mondial de soluţii inovatoare în domeniul medical Carestream Health şi-a deschis luna aceasta primul său birou din România, potrivit Jones Lang LaSalle (JLL), consultantul care a asistat compania în […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/06/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Proiectat să cuprindă nouă clădiri de birouri, complexul dispune în prezent de trei imobile finalizate, cel de-al patrulea urmând să fie predat în această vară.

Furnizorul mondial de soluţii inovatoare în domeniul medical Carestream Health şi-a deschis luna aceasta primul său birou din România, potrivit Jones Lang LaSalle (JLL), consultantul care a asistat compania în procesul de găsire a unui spaţiu office adecvat. Cu o suprafaţă de 1.250 de metri pătraţi, sediul este situat în cea de-a patra clădire de birouri a complexului West Gate, deţinut de omul de afaceri Liviu Tudor.

Dezvoltatorul intenţionează ca, în cadrul acestui proiect, să livreze birouri cu o suprafaţă totală de 125.000 de metri pătraţi, distribuite în nouă clădiri în formă de H (fiecare având câte şase etaje). În momentul de faţă, primele trei clădiri de birouri sunt complet închiriate, iar cea de-a patra clădire, ce dispune de o suprafaţă închiriabilă de 15.400 de metri pătraţi, urmează să fie finalizată în această vară. De asemenea, lucrările de construţie pentru cea de-a cincea clădire de birouri sunt în derulare, termenul de livrare fiind programat pentru luna decembrie 2012. Pe lângă imobilele cu destinaţie office, complexul West Gate este proiectat să cuprindă şi un hotel, o galerie comercială, un centru de fitness şi spa, un complex rezidenţial şi un teren de tenis.

Un penthouse din complexul Stejarii dezvoltat de Ţiriac, pe lista celor mai scumpe apartamente din ţară. Vezi cât costă şi cum arată

Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, numărul proprietăţilor rezidenţiale de lux scoase la vânzare a crescut semnificativ. În ciuda contextului economic încă dificil, pe piaţa imobiliară există în continuare la vânzare locuinţe ale căror preţuri sunt considerate inaccesibile pentru majoritatea celor care au în vedere o asemenea achiziţie. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe19/06/2012

Timp de citire

0 minut

Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, numărul proprietăţilor rezidenţiale de lux scoase la vânzare a crescut semnificativ.

În ciuda contextului economic încă dificil, pe piaţa imobiliară există în continuare la vânzare locuinţe ale căror preţuri sunt considerate inaccesibile pentru majoritatea celor care au în vedere o asemenea achiziţie.

Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, oferta de proprietăţi rezidenţiale scumpe este în creştere în 2012. Astfel, în prima jumătate a acestui an, numărul anunţurilor care promovează apartamente ale căror preţuri sunt egale sau mai mari decât 500.000 de euro a ajuns la 188, în comparaţie cu 105 anunţuri similare, în aceeaşi perioadă a anului trecut. La acestea, se adaugă 990 de case şi vile pentru care proprietarii cer cel puţin jumătate de milion de euro, faţă de 820 în primele şase luni ale anului 2011. 94% dintre apartamente, respectiv 75% dintre casele şi vilele de lux sunt concentrate în Capitală sau în localităţile din imediata apropiere.

Jacuzzi pe terasă
Un exemplu grăitor în ceea ce priveşte standardul de preţ şi de confort pentru locuinţele de lux este oferit de un penthouse din complexul rezidenţial Stejarii, dezvoltat de omul de afaceri Ion Ţiriac în zona Băneasa din Bucureşti. Potrivit agentului Coldwell Banker care se ocupă de promovarea proprietăţii, aceasta are un preţ cerut de trei milioane de euro şi este scoasă la vânzare de către o persoană particulară şi nu de către dezvoltator. Apartamentul are o suprafaţă de 303 metri pătraţi utili, patru camere şi trei băi. Proprietatea include şi o terasă de 330 de metri pătraţi unde este amplasat un jacuzzi pentru şase persoane. Apartamentul dispune de finisaje de lux, încălzire în pardoseală şi climatizare centralizată, iar imobilul în care se află are rezistenţă seismică de până la opt grade pe scara Richter. Complexul rezidenţial dispune de loc de joacă pentru copii, servicii de pază permanentă, zonă de recepţie pentru vizitatori şi parcare exterioară pentru vizitatori.

Nordul Capitalei, lider pe segmentul de lux
Pe lista apartamentelor scumpe din Capitală se înscrie şi unul amplasat tot în zona de nord a oraşului, al cărui preţ cerut se ridică la 2,25 de milioane de euro. Este vorba de o locuinţă cu 13 camere, opt băi şi trei terase, situată la primul etaj al unui imobil din Pipera. Locuinţa este complet mobilată şi utilată la standarde de lux.

Pe de altă parte, pe un penthouse situat în zona Herăstrău, proprietarul cere 1,95 milioane de euro. Apartamentul are o suprafaţă utilă de 450 de metri pătraţi, patru camere, patru băi şi o bucătărie. Acesta se află amplasat la etajul al cincilea dintr-un bloc cu şase etaje construit în 2007.

Braşovul, următorul în top
În restul ţării, cel mai scump apartament scos la vânzare în acest an este situat în Braşov şi are un preţ afişat de 700.000 de euro. Apartamentul ocupă trei nivele (etaj 3 + M1 + M2) într-un imobil nou cu cinci etaje din centrul istoric al oraşului. Are şase camere, patru băi şi trei balcoane. Penthouse-ul complet mobilat şi utilat vine la pachet cu un garaj încalzit, dar şi un spaţiu de depozitare cu încălzire şi ventilaţie.

În Constanţa, cu 380.000 de euro poate fi cumpărat un apartament cu şase camere şi o suprafaţă utilă de 280 de metri pătraţi. Acesta este situat la ultimele două nivele într-un bloc cu zece etaje din apropierea pieţei Tomis III.

Iaşi: cele mai ieftine locuinţe high-class
În Timişoara, pe de altă parte, cel mai scump apartament scos la vânzare costă 340.000 de euro. Locuinţa ocupă primul etaj dintr-un bloc construit înainte de 1990 şi situat chiar în Piaţa Victoriei, la kilometrul 0 al Timişoarei. Proprietatea se întinde pe o suprafaţă utilă de 240 de metri pătraţi, fiind formată prin unirea a două apartamente.

În Cluj-Napoca, cu 240.000 de euro poate fi achiziţionat un apartament cu o suprafaţă utilă de 160 de metri pătraţi, desfăşurat pe două nivele şi compus din trei camere, o bucătărie, trei băi şi o terasă. Locuinţa este situată într-un bloc nou din zona Andrei Mureşanu şi are o panoramă deosebită spre Feleac, iar în preţul de vânzare sunt incluse două garaje.

Ceva mai ieftine sunt apartamentele de lux din Iaşi, unde, la un preţ de 165.000 euro, poate fi achiziţionat un penthouse cu o suprafaţă utilă de 165 de metri pătraţi, din zona Bucium. Locuinţa are trei camere, trei balcoane şi trei băi şi se predă complet mobilată cu un loc de parcare inclus în preţ.

Românii investesc din nou în imobiliare. Vezi ce fel de proprietăţi caută şi de ce

Cei care dispun de resurse financiare caută în continuare cele mai bune modalităţi de a le valorifica. Dacă în perioada 2006-2008 investiţiile în imobiliare deveniseră un fel de „sport naţional”, perioada de criză a tăiat drastic elanul celor atraşi de mirajul unor profituri colosale, fie ei români sau străini. După ani buni de ieftiniri însă, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe18/06/2012

Timp de citire

0 minut

Cei care dispun de resurse financiare caută în continuare cele mai bune modalităţi de a le valorifica.

Dacă în perioada 2006-2008 investiţiile în imobiliare deveniseră un fel de „sport naţional”, perioada de criză a tăiat drastic elanul celor atraşi de mirajul unor profituri colosale, fie ei români sau străini. După ani buni de ieftiniri însă, achiziţiile în scop investiţional încep să redevină atractive. Însă, de data aceasta, s-ar părea că „nu tot ce zboară se şi mănâncă”. Cristian Gheorghiu, directorul agenţiei imobiliare Axa Business Center, spune că, în ultimele luni, a observat o creştere a interesului pentru achiziţia de apartamente nou-construite în zonele „bune” ale Bucureştiului (centru – Unirii, Dacia, Eminescu şi centru-nord – Primăverii, Dorobanţi, Kiseleff). Popularitatea acestora vine atât din raritatea lor, cât şi din potenţialul lor pe segmentul închirierilor, dublat de şansele mult mai mari ale unor astfel de proprietăţi de a-şi menţine în timp valoarea de piaţă (comparativ cu blocurile vechi, spre exemplu).

Randamente de 8-10% pe an
Cei care încheie astfel de tranzacţii sunt mici investitori, în cea mai mare parte români (80%). În mod interesant, aceştia vin adesea din afara Bucureştiului, precizează directorul Axa Business Center. Ei vor să cumpere un apartament pentru a-l închiria ulterior, preferând această variantă în detrimentul depozitelor bancare, dat fiind că astfel de proprietăţi pot fi închiriate cu un randament de 8-10% pe an. Astfel, chiria pentru un apartament nou cu două camere, situat central, porneşte de 700 de euro pe lună, pentru trei camere de la 1.000 de euro pe lună, iar pentru patru camere sau un penthouse şi de la 2.000 de euro pe lună.

Clienţii interesaţi de apartamentele noi din zonele bune ale Bucureştiului au, în general, bugete cuprinse între 100.000 şi 250.000 de euro. Cele mai căutate sunt locuinţele cu două, trei, patru camere şi chiar penthouse-urile. Acestea pot fi închiriate cel mai uşor, atât în regim permanent (există mulţi expaţi care lucrează în Bucureşti), cât şi în regim hotelier. Aceasta din urmă este o nişă care a înflorit în ultimii doi-trei ani, spune Gheorghiu, pentru că oferă o alternativă foarte convenabilă la hotelurile din Capitală.

Oferta nu va putea creşte pe măsura cererii
În acest context, estimează reprezentantul Axa Business Center, odată cu revenirea pieţei, preţurile apartamentelor noi din zonele bune ale Capitalei (centru şi centru-nord) vor cunoaşte o creştere semnificativă. Asta pentru că cererea pentru astfel de imobile se va menţine la un nivel ridicat, în vreme ce volumul ofertei nu va putea să-i facă faţă. Motivul este dat de faptul că autorizaţiile de construire pentru această zonă se emit foarte greu, regimul de înălţime şi coeficientul de utilizare a terenului pentru proiectele aprobate sunt reduse, fapt pentru care nu mulţi dezvoltatori se vor mai aventura să construiască în aceste zone. „Nu e rentabil. Dezvoltarea pe înălţime scoate banii, iar asta se va întâmpla în cartiere”, subliniază Gheorghiu.

Citeşte şi: Preţurile apartamentelor noi, şi la jumătate faţă de 2008. Vezi unde au avut loc cele mai mari ieftiniri în ultimii 4 ani

Proprietatea mea intr-un film? Vezi cateva sfaturi pentru realizarea unui material video!

Vanzatorii sunt obligati sa tina pasul cu tendintele societatii moderne. Iar realitatea ne arata ca prezentul apartine tehnologiei, fie ca ne referim la internet cu o explozie a retelelor sociale si cu o presa on-line care elimina usor concurenta clasica, fie la dispozitive de ultima generatie, telefoane, tablete, laptopuri. Intr-o lume in continua miscare, in […]

Scris de: Leonard M, Imobiliare.ro

Actualizat pe18/06/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Intr-o lume in continua miscare, in care informatiile circula cu o viteza ametitoare, imobiliarele nu pot sta in loc, iar vanzatorii de locuinte sunt parte importanta a acestei piete. Drept urmare si mijloacele de promovare ale proprietatilor sunt in continua schimbare si perfectionare astfel incat, pe de o parte sa reflecte cat mai fidel oferta pe care o prezinta si pe de alta parte sa fie cat mai atragatoare pentru public.

V-ati gandit la un material video pentru locuinta voastra? Suntem convinsi ca marea majoritate a vanzatorilor dispun de un telefon mobil, sau un aparat foto, sau chiar de o camera video si ca pot sa realizeze un astfel de material.

Noi va recomandam sa apelati la specialisti. Consilierii imobiliari pot si ofera acest serviciu inclus in pachetul standard de servicii; au experienta si viziune; au posibilitati tehnice mult mai avansate.

Daca va hotarati sa va expuneti proprietatea in acest mod, vrem sa va dam cateva sfaturi utile:

1. Realizati un material scurt, de la cateva secunde la maxim 2 minute. Tocmai v-am spus ca traim in secolul vitezei si nimeni nu are rabdare sa vizioneze creatii ample.

2. Surprindeti elementele de top ale proprietatii voastre.

3. Nu uitati ca un film nu este o insiruire de imagini fixe. Realizati o creatie “in miscare” pentru a pastra atentia publicului.

4. Lumina. Este foarte important ca imaginea sa fie luminoasa, placuta ochiului.

5. N-ar fi o idee rea sa puneti pe fundal o muzica ambientala.

6. Exista doua variante de prezentare a continutului: scris peste imagine sau voce. Ambele au impact la public insa este recomandat sa punctati plusurile de care se bucura oferta voastra: zona, finisaje, compartimentare, pret, posibilitati de plata.

7. Ar fi de preferat sa nu surprindeti obiecte personale in film.

8. Distribuiti filmul pe toate canalele, incepand cu retelele sociale. Aveti grija ca filmul vostru sa fie usor de gasit si sa nu existe restrictii in ceea ce priveste accesul. Repetati operatiunea periodic.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.

Trei motive pentru care e bine să-ţi cauţi o casă vara

Când toată lumea e în concediu, tu poţi să cauţi pe îndelete şi să alegi în voie ceea ce îţi doreşti. Probabil că te numeri şi tu printre cei care, odată cu venirea sezonului estival, începi să fii cuprins de acalmie. E perioada concediilor şi, chiar dacă până acum ţi-ai căutat febril o casă, începi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe15/06/2012

Categorii

Timp de citire

0 minut

Când toată lumea e în concediu, tu poţi să cauţi pe îndelete şi să alegi în voie ceea ce îţi doreşti.

Probabil că te numeri şi tu printre cei care, odată cu venirea sezonului estival, începi să fii cuprins de acalmie. E perioada concediilor şi, chiar dacă până acum ţi-ai căutat febril o casă, începi să te gândeşti mai mult la vacanţă, cu gândul că îţi vei relua „periplul” în toamnă. Aceasta nu este însă neapărat şi cea mai înţeleaptă decizie. Iulian Niculae, directorul agenţiei imobiliare Victoria Consult, este de părere că perioada de vară este una extrem de propice pentru căutarea unei locuinţe potrivite – şi chiar pentru încheierea unei tranzacţii, dacă şi atunci când găseşti ceea ce cauţi. Iată de ce:

1. Poţi obţine un preţ mai mic. Confruntaţi cu mai puţine vizite pentru proprietatea lor, vânzătorii se pot arăta mai flexibili şi mai deschişi la negociere. Asta e valabil mai ales în cazul acelora care stau cu o proprietate pe piaţă de mai multe luni – poate chiar de la începutul anului – şi care sunt presaţi, mai mult sau mai puţin, să vândă. Un cumpărător hotărât şi care ştie ce vrea poate găsi o proprietate bună la un preţ atractiv în perioada de vară, spune Niculae.

2. În piaţă sunt mai puţini cumpărători. Asta înseamnă că, automat, „concurenţa” pentru aceeaşi ofertă de locuinţe va fi mai mică, iar tu vei putea să cauţi relaxat ceea ce îţi doreşti şi să alegi ceea ce ţi se potriveşte. Directorul Victoria Consult spune că, la fel ca şi pe plan macroeconomic, cel mai bun moment pentru a căuta/achiziţiona un produs este când cererea pentru el este mai mică.

3. În toamnă reîncepe „agitaţia”. La finele lunii august se întorc din vacanţă nu doar potenţialii cumpărători, ci şi proprietari care şi-au amânat pe timp de vară decizia de a-şi scoate locuinţa pe piaţă. Asta înseamnă că oferta va fi alimentată cu un flux nou de proprietăţi aflate la prima listare, deci mai scumpe decât restul ofertei. Pe de altă parte, în condiţiile unei concurenţe crescute, va fi şi mai greu de negociat cu proprietarii.

Diferenţă de peste 10.000 de euro
Iulian Niculae dă exemplul a două tranzacţii relativ similare încheiate anul trecut, una în luna august, cealaltă la finele lui septembrie. Ambele au avut ca obiect două apartamente similare ca suprafaţă, dotări şi amplasare (în zona Turda – sectorul 1 din Capitală). Cel dintâi apartament s-a vândut în ultima lună de vară la un preţ de 63.500 de euro, după ce proprietarul stătuse mai multe luni cu proprietatea pe piaţă, însă cel de-al doilea a fost tranzacţionat în toamnă cu 75.000 de euro, în condiţiile în care de-abia fusese scos pe piaţă.

Ţi-ai dori o casă „pasivă”? Iată o variantă ce promite economii de 60-80% la costurile pentru încălzirea şi răcirea locuinţei

Nu preţul în sine ar fi argumentul forte pentru alegerea unei astfel de construcţii în detrimentul uneia tradiţionale, ci avantajele adiţionale promise de cea dintâi. Trendul construcţiilor „pasive”, care să asigure un consum redus de energie, capătă tot mai mult avânt şi în România. În această direcţie se îndreaptă nu doar dezvoltatorii de mari proiecte […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe14/06/2012

Timp de citire

0 minut

Nu preţul în sine ar fi argumentul forte pentru alegerea unei astfel de construcţii în detrimentul uneia tradiţionale, ci avantajele adiţionale promise de cea dintâi.

Trendul construcţiilor „pasive”, care să asigure un consum redus de energie, capătă tot mai mult avânt şi în România. În această direcţie se îndreaptă nu doar dezvoltatorii de mari proiecte imobiliare, ci şi cei care doresc să-şi construiască singuri o casă. O opţiune pentru aceştia din urmă este şi construcţia unei locuinţe de tip AMVIC.

Sistemul AMVIC, de origine canadiană, este compus din cofraje din neopor ignifugat (un polistiren special, ce conţine pulbere de grafit şi are proprietatea de reflecta 75% din căldură – la interior iarna şi la exterior vara), în care se montează armătura şi se toarnă betonul conform proiectului de structură. Din acestea se construiesc pereţii structurali ai clădirilor, ele îndeplinind în acelaşi timp şi rolul de termoizolare. Cofrajele pot fi îmbinate rapid, datorită sistemului de tip lego.

Există două tipuri de cofraje, spune Gabriel-Adrian Eremia, directorul de marketing al AMVIC Group. Unele pot fi utilizate pentru construcţia unei case „de joasă energie”, ce promite cheltuieli cu 60% mai mici pentru păstrarea confortului termic în locuinţă (atât iarna, cât şi vara) faţă de o construcţie tradiţională. Din celălalt tip de cofraje, ce au un strat mai gros de polistiren la exterior, poate fi construită o „casă pasivă”, ce permite economii de 80%.

370-470 de euro pe metru pătrat
Costurile de construcţie pentru cele două tipuri de locuinţe variază în funcţie de proiectul ales de beneficiar, precum şi de calitatea finisajelor folosite. Ele sunt comparabile cu cele implicate de o construcţie tradiţională. Spre exemplu, potrivit calculelor reprezentanţilor AMVIC, o casă cu o suprafaţă utilă de 117 metri pătraţi şi o suprafaţă desfăşurată (cu terase incluse) de 152 de metri pătraţi costă 69.916 euro, în varianta standard, şi 73.125 de euro, în varianta pasivă. Asta înseamnă, pentru locuinţa de joasă energie, un cost de 208 euro pe metru pătrat desfăşurat la roşu şi 457 de euro pe metru pătrat desfăşurat la cheie. Pentru casa pasivă rezultă un cost de 230 de euro pe metru pătrat desfăşurat (la roşu) şi 478 de euro pe metru pătrat la cheie. Pe de altă parte, o casă cu o suprafaţă utilă de 112 metri pătraţi şi una desfăşurată de 145 de metri pătraţi (cu terase incluse) costă 54.594 de euro în varianta standard şi 56.549 în varianta pasivă. Din aceasta rezultă un cost de 173-186 de euro la roşu sau 376-390 de euro la cheie.

Cel mai mare bloc din AMVIC, la Constanţa
Potrivit lui Gabriel-Adrian Eremia, din 2004 până în prezent fabrica din Bragadiru a AMVIC Group a livrat materiale pentru construcţia a 3.000 de unităţi locative. În acestea nu sunt incluse însă numai case individuale, ci şi clădiri precum şcoli, grădiniţe, biserici sau chiar blocuri. În ultima vreme, se remarcă o creştere a ponderii exporturilor spre ţări precum Finlanda, Franţa, Spania, Italia, Austria, Elveţia, Belgia, Bulgaria, Grecia, Cipru etc. Cea mai mare cerere, pe plan local, dar nu numai, vizează casele cu o suprafaţă construită ce variază între 150 şi 200 de metri pătraţi. Cu toate acestea, în momentul de faţă se află în construcţie pe baza acestui sistem şi imobile formate din mai multe locuinţe. Astfel, cel mai mare bloc realizat în România din AMVIC – un imobil de P+8E – se află în construcţie la Constanţa, pe strada Ileana Cosânzeana. Acesta este format de 28 de apartamente, dintre care jumătate au fost antecontractate/vândute de către dezvoltator. Aici, un apartament cu trei camere cu o suprafaţă construită de 116 metri pătraţi şi una utilă de 100 de metri pătraţi costă 110.000 de euro, la cheie, cu loc de parcare inclus. Pe de altă parte, o locuinţă cu trei camere, dar cu o suprafaţă construită de 146 de metri pătraţi (utilă de 125 de metri pătraţi) costă 135.000 de euro, la cheie, tot cu loc de parcare inclus.

Fişa tehnică:
– Rezistă la cutremure de peste opt grade pe scara Richter.
– Oferă o izolare fonică la 50-60 de decibeli, faţă de 35-40 de decibeli pentru o construcţie tradiţională.
– Rezistă la foc timp de trei ore.
– Durată de viaţă estimată la cel puţin 200 de ani.
– Viteză de execuţie este sensibil mai mare decât la construcţiile tradiţionale, iar costurile cu manopera sunt, implicit, mai mici.
– Emisiile de dioxid de carbon sunt cu 30-50% mai reduse faţă de alte sisteme de construcţie.