Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Drumurile proaste sau neamenajate

capcane imobiliare drumurile proaste sau neamenajate

Achiziția unei locuințe într-o zonă cu drumuri proaste sau chiar neamenajate este o „capcană” imobiliară cu efecte pe termen lung.

Deși drumurile proaste sunt larg răspândite în România, putem avea surpriza de a găsi căi de acces complet neamenajate în preajma (și chiar în interiorul) unor zone aflate în plină dezvoltare urbană. Ca și timpul îndelungat petrecut zilnic în trafic sau mirosurile neplăcute, aceasta este o problemă specifică, în mod normal, construcțiilor amplasate la marginea marilor orașe, acolo unde extinderea infrastructurii rutiere nu a putut ține pasul cu cea a pieței imobiliare. (Asta nu înseamnă, desigur, că orice complex rezidențial amplasat la periferie va avea o atare problemă!)

La fel ca în cazul celorlalte „capcane” imobiliare, frustrările provocate de drumurile proaste sunt mai ușor de prevenit decât de remediat. Iată recomandările experților Imobiliare.ro pentru aceasta:

1. Fii atent la calitatea drumului când mergi la vizionare

Dacă locuința care te interesează se află în afara orașului, probabil că agentul imobiliar care se ocupă de promovarea propeității te va ajuta să ajungi acolo cu mașina. Într-o asemenea situație, este foarte ușor să treci cu vederea „detalii” cum este calitatea drumului de acces (mai ales dacă ești angajat într-o conversație). Acesta este, așadar, unul dintre aspectele pe care ar trebui să-ți propui să le observi dinainte de a merge la vizionare.

2. Fă drumul și pe cont propriu

Chiar dacă ești de părere că ți-ai făcut o idee despre starea drumurilor încă de la prima vizionare a proprietății dorite, recomandat ar fi să parcurgi același traseu și pe cont propriu, chiar în mod repetat, cu mașina personală (dacă ai) sau cu alte mijloace de transport (dacă există). Așa îți vei contura o imagine mai realistă despre cum ar fi să faci acest drum (aproape) zilnic – îți vei putea da seama, totodată, dacă sunt aspecte pe care nu vrei să le accepți pe termen lung (cum ar fi uzura mașinii, spre exemplu).

3. Discută cu vecinii

Presupunând că ai pus deja în balanță calitatea proastă a drumurilor și consideri că acesta este un dezavantaj pe care ai fi dispus(ă), totuși, să ți-l asumi, nu te grăbi să iei o decizie de achiziție înainte de a discuta și cu vecinii. Asta pentru că cele mai multe tranzacții imobiliare au loc în sezonul cald, atunci când starea căilor de acces, fie ele și neamenajate, este mai bună. Interesează-te, însă, și cât de facil (sau dificil!) e respectivul traseu pe timp de toamnă sau iarnă. Această recomandare este valabilă și pentru zonele care beneficiază de drumuri asfaltate, dar care pot deveni impracticabile atunci când plouă (din cauza problemelor cu sistemul de canalizare).

4. Nu te baza pe promisiuni!

Dacă zona în care dorești să te muți se află în plină dezvoltare, sunt șanse ca aceasta să figureze pe lista autorităților locale în ceea ce privește lucrările de infrastructură. Nu face însă greșeala de a te încrede orbește în aceste promisiuni, întrucât punerea lor în practică poate dura câțiva ani buni. O mai mare încredere poți acorda dezvoltatorilor de ansambluri rezidențiale de anvergură, care au investit deja în amenajarea drumurilor din interiorul acestora (și nu numai).

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Ce trebuie să știi despre dobânda anuală efectivă?

Dobânda anuală efectivă (DAE) reflectă rentabilitatea reală a unei investiții și valoarea sa, în urma costurilor totale, precum dobânda, comisioanele și suma împrumutată. O cunoaștere mai aprofundată a modului...

citește mai departe
Îți oferim o invitație GRATUITĂ la Salonul Imobiliar București SIB, 18-20 Noiembrie

Deoarece eşti utilizator Imobiliare.ro, beneficiezi de O INVITAŢIE GRATUITĂ la acest eveniment. Salvează codul QR de mai jos şi prezintă-l echipei din zona de acces. Iată doar câteva motive pentru care trebuie...

citește mai departe
Ansamblul Autograph – Otopeni Villas prinde contur într-una dintre cele mai dezvoltate comunități de lângă capitală (P)

Ansamblu de vile premium Autograph – Otopeni Villas, construit aproape de capitală, într-o zonă aflată într-o continua dezvoltare, prinde contur. Casele din prima fază a proiectului vor fi livrate...

citește mai departe
Prețul locuințelor în trimestrul trei: corecție de 1.8% față de T2, avans anual de 9%  

În trimestrul trei al anului în curs, la nivel național, prețul proprietăților rezidențiale din România s-a depreciat cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Totuși, în orașe mari...

citește mai departe
Dobândă fixă sau dobândă variabilă: care este cea mai bună opțiune pentru creditul ipotecar potrivit ție?

Atunci când dorești să cumperi o proprietate cu ajutorul unui credit ipotecar, una dintre primele decizii cu care trebuie să te confrunți este dacă vei alege o rată cu...

citește mai departe
De ce să iei în calcul o simulare de credit?

Cu ajutorul unei simulări de credit, vei dispune de o imagine reală asupra ceea ce îți poți permite atunci când vine vorba despre un credit ipotecar. Acest instrument te...

citește mai departe
Luna septembrie aduce anumite corecții de preț pe segmentele mass-market

Variațiile consemnate în centrele regionale ale țării s-au situat sub media valabilă la nivel național. În prima lună de toamnă, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2022. Dintre marile orașe, trei centre regionale au consemnat cele mai mari creșteri

În majoritatea centrelor regionale cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, în primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de anul 2021. După un...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ritmul scumpirilor și al ieftinirilor în marile orașe. Prețurile în funcție de zone, în cel de-al treilea trimestru din 2022

Prețul apartamentelor, la nivel național, a scăzut cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Excepție face Timișoara și Brașov, două centre regionale în care prețul apartamentelor a crescut,...

citește mai departe
Unul dintre cele mai mari târguri imobiliare ale anului se desfășoară în perioada 18-20 noiembrie. Începe Salonul Imobiliar București (P)

Salonul Imobiliar București, care va avea loc în perioada 18-20 noiembrie, la Palatul Parlamentului, expune o gamă completă de oferte de locuințe. Accesul tuturor vizitatorilor este gratuit. Perioada pandemiei,...

citește mai departe