Lună: februarie 2012

2011 a fost un an deosebit de activ în ceea ce priveşte închirierile de spaţiile logistice, cu un volum de peste 200.000 de metri pătraţi tranzacţionaţi la nivel naţional.

Randamentul pentru proiectele industriale de clasa A din zona Bucureştiului se ridica, la finalul anului trecut, la 10,25%, nivel înregistrat şi în trimestrul al treilea din 2010. Acesta este, potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă CBRE, unul dintre cele mai mari randamente înregistrate în capitalele din regiune, alături de Sofia (11,5%) şi Belgrad (12%).

Anul trecut a fost unul deosebit de activ pentru piaţa autohtonă, în acest răstimp fiind închiriaţi peste 200.000 de metri pătraţi de spaţii industriale la nivel naţional. „Producătorii străini vizează România datorită spaţiilor logistice bine poziţionate lângă oraşe universitare şi în apropierea zonelor mai puţin dezvoltate, care pot furniza forţă de muncă atractivă pentru potenţialii investitori”, se arată în raportul realizat de CBRE.

În semestrul al doilea al anului, cel mai ridicat nivel al activităţii de închiriere s-a înregistrat în zona Bucureştiului, care a cumulat 59% din totalul tranzacţiilor din la nivel naţional. Pe următoarele locuri se situează oraşe precum Timişoara (12%), Braşov (10%), Craiova (6%) şi Ploieşti (6%). La finele lui 2011, stocul de spaţii industriale moderne din zona Bucureştiului se ridica la 925.000 de metri pătraţi, în vreme ce stocul la nivel naţional ajungea la aproximativ 1.400.000 de metri pătraţi în a doua jumătate a anului 2011.

Sudrezidential.ro lansează două mari proiecte imobiliare, a căror construcţie a demarat deja, în zona de sud a Capitalei: Metropolitan Residence şi Apollo Residence.

Dezvoltatorii proiectelor imobiliare Metropolitan Residence şi Apollo Residence au definitivat deja planurile de investiţii şi au hotărât începerea unor noi proiecte imobiliare în zona de sud a Capitalei, a căror investiţie însumată se ridică la peste 18 milioane de euro.

Investiţia imobiliară are ca scop construirea a două mari ansambluri imobiliare – Metropolitan Residence Berceni şi Apollo Residence Berceni – care vor genera în total un număr de 500 de unităţi locative, spaţii de birouri şi magazine, în imediata apropiere a staţiei de metrou Dimitrie Leonida (fosta IMGB), cu acces uşor din Şoseaua Berceni.
Decizia de a investi în această zonă vine în urma unor studii de piaţă întocmite de SudRezidential.ro care arată ca sudul Capitalei se află într-o continuă dezvoltare urbană, iar apropierea faţă de o staţie de metrou, infrastructura completă, accesul rapid către mijloacele de transport în comun, precum şi apropierea faţă de marile centre şi galerii comerciale sunt criterii obligatorii cerute şi căutate de clientul final aflat în căutarea unei locuinţe.
În cadrul acestor ansambluri se vor regăsi garsoniere şi apartamente cu două, trei şi patru camere spaţioase, echilibrate în compartimentare, excelent finisate, deservite de balcoane mari, gen terasă. Locuinţele vor fi oferite spre vânzare la preţuri extrem de decente de către cele două mari ansambluri rezidenţiale.
SudRezidential.ro îşi defineşte astfel statutul de promotor imobiliar al zonei de sud şi, odată cu lansarea celor două proiecte rezidenţiale, anunţă deschiderea, în luna mai 2012, a unui nou birou de vânzări în zona mai sus menţionată, dedicat tuturor ansamblurilor imobiliare aflate în patrimoniu.

SudRezidential.ro – vânzări apartamente noi direct de la dezvoltator, 0% comision, proiect susţinut şi promovat de Asociaţia Dezvoltatorilor Imobiliari Din România – Urbanis.

Cătălin Grigore
General Manager SudRezidential.ro

Deşi 2012 se anunţă a fi un an dificil din punct de vedere economic, există şi active imobiliare a căror valoare de piaţă se află în plină creştere.

Când vine vorba de o investiţie imobiliară, mai toţi românii se gândesc automat la achiziţia unui apartament sau a unei case pe care să le închirieze sau să le revândă ulterior. Un studiu realizat recent de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, acum parte a UGL Limited, arată însă că există şi un alt tip de active imobiliare demne de luat în seamă. Asta chiar şi într-un an de incertitudine economică precum 2012. „Preţul terenurilor agricole din România îşi va păstra trendul ascendent pe termen mediu. Până la sfârşitul anului 2012, preţul pe metru pătrat al terenurilor consolidate, în locaţii-cheie, ar putea înregistra o creştere de până la 20% faţă de media pieţei. Având în vedere interesul susţinut pentru astfel de achiziţii, se estimează că tranzacţiile cu terenurile agricole sunt de natură să reprezinte peste 50% din totalul tranzacţiilor importante cu terenuri care se aşteaptă să fie închise în acest an”, subliniază Marius Grigorică, Senior Business Analyst în cadrul DTZ Echinox.

Preţuri de până la de şapte ori mai mici decât în alte ţări europene
Deşi trecute adesea cu vederea de către români, în ultimii ani, terenurile agricole au devenit tot mai populare în ochii investitorilor străini, acestea fiind în curs de afirmare ca o clasă separată de active imobiliare. În perioada 2000-2008, spre exemplu, preţurile pe acest segment al pieţei imobiliare locale s-au majorat cu aproximativ 300%. Chiar şi aşa însă, sumele practicate pe piaţa locală sunt de trei până la de şapte ori mai mici decât cele din majoritatea ţărilor europene. Acest fapt explică din plin atractivitatea terenurilor româneşti în ochii străinilor, pe lângă amplasarea geografică a ţării şi calitatea solului.

O bună parte din terenul agricol al ţării, lăsat „pârloagă”
Datele oficiale arată că România dispune de o capacitate agricolă de aproximativ 14,7 milioane de hectare de teren, din care circa 90% se află în proprietate privată. Un studiu realizat în 2008 a arătat că o pondere de peste 45% din acest total (respectiv 6,8 milioane de hectare) nu era folosită.

Emil Drăguşin, consilier superior în cadrul Agenţiei de Plăţi şi Intervenţie pentru Agricultură (APIA), sucursala Ialomiţa, crede că ponderea terenurilor nelucrate la nivel naţional este acum ceva mai mică faţă de 2008. Asta pentru că, între timp, mulţi investitori – străini mai ales – au făcut achiziţii masive, iar o sumă de întreprinzători în acest domeniu au demarat exploataţii agricole pentru a beneficia de fonduri europene. „Foarte mult teren agricol s-a vândut străinilor, pentru că ei sunt potenţi financiar. Au cumpărat şi întreprinzători români, dar mai puţini. Asta şi din cauza unui vid legislativ care le-a permis străinilor să cumpere terenuri fără oprelişti”, subliniază reprezentantul APIA. Principalul motiv pentru care micii proprietari îşi lasă terenurile nelucrate constă în lipsa mijloacelor financiare şi a utilajelor agricole care să le permită să deruleze lucrările sezoniere – arat, discuit, semănat, recoltat. O soluţie în acest sens ar fi asocierea mai multor proprietari în diverse forme de asociere, precum şi arendarea sau închirierea terenurilor.

Citeşte şi Terenurile, vedeta ascunsă a investiţiilor imobiliare? Topul celor mai mari tranzacţii din 2011

Anul trecut, numărul unităţilor locative ce au primit autorizaţie de construcţie a fost cu aproape 60% mai mic decât în 2008.

Spre deosebire de piaţa imobiliară, care şi-a început declinul provocat de criză încă din 2008, în construcţii acesta a fost un an de apogeu. Totuşi, cei trei ani care au urmat au dus la o scădere considerabilă şi a acestui sector, fapt evidenţiat din plin de evoluţia segmentului construcţiei de locuinţe.

Pe de o parte, tendinţa descendentă se vede din volumul autorizaţiilor de construire eliberate pe segmentul rezidenţial. Potrivit celor mai recente date publicate de către Institutul Naţional de Statistică (INS), în 2011 a fost aprobată construcţia a 49.206 de locuinţe, cu circa 15% mai puţin decât în anul precedent. Spre comparaţie, în 2010 au primit „undă verde” din partea autorităţilor 57.919 de unităţi locative. Totodată, nivelul consemnat anul trecut indică o scădere de aproximativ 58,5% faţă de perioada de boom a pieţei imobiliare. Astfel, în 2008 au fost avizată construcţia a 118.643 de unităţi locative, în vreme ce, în 2009, numărul acestora a ajuns la 65.930, după un declin de 44%.

Locuinţe mai mari pe timp de criză
În cei trei ani de recesiune a avut loc însă şi o schimbare în bine pe segmentul construcţiilor rezidenţiale. Astfel, suprafaţa medie a unei locuinţe ce a primit autorizaţie de construcţie a fost, la nivelul anului trecut, cu peste 10% mai mare decât în 2008. Mai exact, suprafaţa medie utilă a unei locuinţe ce a primit autorizare anul trecut s-a ridicat la 137,8 metri pătraţi, faţă de doar 125 de metri pătraţi în 2008. Tendinţa de majorare a pretenţiilor românilor în ceea ce priveşte casele pe care şi le construiesc s-a resimţit încă din 2009, când suprafaţa unei unităţi locative avizate s-a ridicat la aproximativ 136,6 metri pătraţi. Doar în 2010 media spaţiului per unitate locativă a scăzut, ajungând la aproape 127 de metri pătraţi construiţi.

Scăderea livrărilor de case s-a mai domolit
Pe de altă parte, declinul din construcţiile rezidenţiale se resimte din plin şi la capitolul unităţi locative finalizate. Potrivit celor mai recente date ale INS, în primele trei trimestre ale anului trecut au fost finalizate la nivel naţional 29.084 de locuinţe. Acest volum indică o scădere de 3.048 de unităţi faţă de perioada corespunzătoare a anului precedent. De menţionat este însă că, deşi trendul descendent al livrărilor de locuinţe s-a menţinut anul trecut, el nu a fost nici pe departe atât de abrupt ca în 2010, când a fost consemnat un declin de aproape 14.000 de unităţi locative (până la un nivel de 48.862 de unităţi). „Vârful” livrărilor pe acest segment a fost atins în 2008, când la nivel naţional au fost predate 67.255 de locuinţe, cu aproape 20.000 de unităţi mai mult decât în anul precedent. În 2009, primul an în care recesiunea s-a făcut simţită propriu-zis în piaţă, a fost înregistrată o scădere uşoară, până la 62.520 de case finalizate.

Urmarea a trei paşi simpli în construcţia sau renovarea unei locuinţe individuale te poate feri de infiltraţii şi inundaţii.

Odată cu încălzirea vremii, apa rezultată din topirea zăpezii poate cauza pagube importante locuinţei tale. Specialiştii companiei de construcţii Baumix avertizează că, din cauza hidroizolaţiei defectuoase a soclului şi a subsolurilor, apa se poate infiltra cu uşurinţă în structura construcţiei, afectând calitatea lucrării, provocând inundaţii şi punând în pericol chiar sănătatea locatarilor. Aceste probleme pot fi evitate însă prin respectarea unor reguli de bază în construcţia sau renovarea unei case. Specialiştii Baumix propun trei paşi esenţiali în acest sens:

1. Hidroizolaţia soclului:
Soclul este elementul cel mai expus la umezeala cauzată de precipitaţii sau topirea zăpezii, de aceea acesta trebuie să fie termoizolat şi în acelaşi timp protejat de posibilele infiltraţii. Termoizolaţia soclului va fi realizată cu polistiren extrudat, iar planul soclului trebuie retras cu minimum doi centimetri faţă de planul faţadei, pentru ca apa să nu pătrundă în structura acestuia. Foarte importante sunt şi materialele folosite pentru o astfel de lucrare.

2. Hidroizolaţia subsolului:
Indiferent dacă subsolul este locuit sau folosit drept garaj sau loc de depozitare, hidroizolaţia acestuia este extrem de importantă. O asemenea lucrare previne posibilele inundaţii. Pentru o hidroizolaţie corectă, reprezentanţii Baumix recomandă un sistem format dintr-o hidroizolaţie minerală flexibilă şi benzi de etanşare pentru intersecţii de planuri şi treceri de conducte.

3. Drenul din jurul casei:
Pentru evacuarea apei, specialiştii recomandă folosirea unui sistem de drenaj în jurul casei. Acesta este format, practic, dintr-un şant de adâncime în care se introduce un tip special de conductă colectoare din PVC, acoperită de un strat de pietriş. Drenul trebuie conectat la o canalizare sau cel puţin la şantul unui drum apropiat. În plus, construcţia trotuarului de gardă în jurul casei are un rol important în protejarea structurii acesteia.

Preţurile locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale bucureştene s-au majorat uşor anul trecut, cu toate că vânzările nu au cunoscut un avans notabil.

Deşi, per ansamblu, preţurile locuinţelor au continuat să se deprecieze anul trecut, pe piaţa rezidenţială bucureşteană a avut loc o schimbare de direcţie. Mai exact, apartamentele noi din Capitală au înregistrat în 2011 o uşoară tendinţă de scumpire. Indicele calculat de www.imobiliare.ro arată că preţul mediu cerut pentru un apartament nou din Bucureşti a crescut pe parcursul anului trecut cu 4,95%, de la 1.312 euro pe metru pătrat util la finele lui decembrie 2010, până la 1.377 de euro în decembrie anul trecut. 2011 a fost, astfel, primul an de creştere pentru preţurile locuinţelor noi din Capitală de la declanşarea crizei încoace. Spre comparaţie, în 2010 preţurile pe acest segment au scăzut cu circa 10,2%, de la 1.461 de euro pe metru pătrat, până la 1.312 euro pe metru pătrat. Cel mai mare declin a avut însă loc pe parcursul lui 2009, când preţurile medii cerute de dezvoltatori s-au prăbuşit cu aproape 30%, de la 2.081 de euro la 1.461 de euro pe metru pătrat.

Tendinţa de scumpire a apartamentelor noi din Capitală este evidenţiată şi de un raport realizat recent de companiile de consultanţă REAS şi Jones Lang LaSalle (JLL). Potrivit acestuia, în trimestrul al patrulea din 2011 preţul mediu înregistrat pe acest segment al pieţei rezidenţiale bucureştene a fost cu circa 5% mai mare decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, datele companiei arată că valoarea medie înregistrată pe tot parcursul lui 2011 a cunoscut o uşoară scădere, de 1,4%, faţă de media pe 2010.

Noile proiecte, o „gură de aer” pentru piaţă
Fenomenul de revenire a preţurilor locuinţelor noi din Capitală a avut loc în ciuda faptului că pe acest segment nu au avut loc îmbunătăţiri majore în ceea ce priveşte vânzările sau raportul dintre cerere şi ofertă. Astfel, potrivit datelor REAS şi JLL, în 2011 circa două treimi din cele circa 8.000 de locuinţe noi declarate ca finalizate de către dezvoltatori au rămas nevândute. Principala problemă a rămas legată de cerere, puterea şi dorinţa de cumpărare ale potenţialilor clienţi fiind în continuare restricţionate în contextul instabilităţii macroeconomice. De asemenea, se arată în raportul citat, în piaţă persistă şi un sentiment de neîncredere faţă de dezvoltatorii de locuinţe noi, în mare parte din cauza ansamblurilor rezidenţiale nefinalizate sau îngheţate pe acest segment.

În acest context, apare o întrebare cât se poate de firească: este tendinţa de scumpire a apartamentelor noi una conjuncturală sau, dimpotrivă, una de durată? “Nu aş vorbi de o reală revenire a preţurilor sau de un trend de creştere care să se menţină de acum încolo. Dimpotrivă, sper ca preţul mediu cerut de dezvoltatori să scadă în continuare, însă nu ca urmare a reducerilor aplicate pentru proiectele deja existente, ci ca urmare a apariţiei unora noi, mai bine adaptate la cererea locală din Bucureşti din punctul de vedere al preţurilor”, a declarat, pentru www.imobiliare.ro, Maximilian Mendel, Associate Director, CEE Research & Advisory, în cadrul REAS.

Vânzări deblocate în Varşovia şi Praga
Apariţia unor noi proiecte, mai bine adaptate la condiţiile actuale de piaţă, a fost cheia scăderii preţurilor la apartamentele noi şi deblocării vânzărilor şi în pieţele mai dezvoltate din Europa Centrală şi de Est. Astfel, în Varşovia preţurile cerute de dezvoltatori au scăzut cu 6,6% la o comparaţie trimestrială (ultimele trei luni din 2011 faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent) şi cu 2,8% la o comparaţie anuală. Această scădere a avut loc în principal datorită reîmprospătării ofertei de apartamente noi, dezvoltatorii lansând anul trecut 124 de ansambluri rezidenţiale, unele dintre ele fiind low-cost. În capitala poloneză au fost vândute anul trecut circa 11.600 de apartamente în cadrul unor ansambluri rezidenţiale, ceea ce indică o creştere cu 9,2% faţă de 2010.

Şi în Praga, dezvoltatorii au lansat noi proiecte, mai ales în prima jumătate a anului, acestea fiind mai bine adaptate la cererea actuală din punctul de vedere al preţurilor. În plus, ieftinirile aplicate pentru vechile proiecte au alimentat şi ele vânzările. În capitala cehă, preţurile locuinţelor noi erau, în medie, cu circa 5% mai mici în al patrulea trimestru din 2011 faţă de perioada similară din 2010. Aici, vânzările de locuinţe noi au crescut cu 32% faţă de 2010, cu un volum de 4.500 de apartamente contractate pe parcursul lui 2011.

Proiectul format din trei clădiri cu un total de 124 de apartamente a fost finalizat în anul 2010.

Instanţa Tribunalului Bucureşti a admis cererea de deschidere a procedurii de insolvenţă a Alia Imobiliaria, compania dezvoltatoarea a ansamblului rezidenţial de lux Alia Apartments, după ce aceasta intrase în concordat preventiv la începutul lui 2012. În perioada următoare, specialiştii Casei de Insolvenţă Transilvania (CITR) – administratorul judiciar al companiei – vor lucra alături de conducerea Alia pentru găsirea celui mai potrivit plan de reorganizare. Până atunci, dezvoltatorul îşi va continua activitatea curentă, respectiv vânzarea apartamentelor construite, fără ca acest lucru să fie influenţat de deschiderea procedurii de insolvenţă, notează reprezentanţii CITR.

Alia Imobiliaria, parte a grupului spaniol Alius, a finalizat în 2010 complexul rezidenţial Alia Apartments din Capitală, localizat în apropierea Arcului de Triumf şi a Parcului Herăstrău. Ansamblul este alcătuit din trei clădiri cu regim diferit de înălţime, ce însumează 124 de apartamente, împărţite astfel: 43 de unităţi cu două camere, 52 cu trei camere, 20 cu patru camere, opt cu cinci camere şi o unitate locativă cu şase camere. Complexul este dotat cu sală de fitness, saună, jacuzzi, loc de joacă pentru copii, spaţii verzi amenajate şi două piscine. În prezent, preţul de vânzare a locuinţelor din complex se ridică la 1.500 de euro pe metru pătrat, valoare la care se adaugă TVA. (Click aici pentru mai multe detalii.)

Comparativ cu alte capitale central-est-europene, costurile de ocupare pentru birourile bucureştene sunt semnificativ mai scăzute.

Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă DTZ Echinox, spaţiul mediu de birouri ocupat de un angajat în Bucureşti se ridică la 11 metri pătraţi. Ţinând cont de faptul că, pentru o clădire de clasa A, costurile totale de ocupare se ridică la 23 de euro pe metru pătrat pe lună (dintre care 19 euro reprezintă chiria, iar 4 euro alte cheltuieli), rezultă că, pentru suprafaţa ce revine fiecărui angajat, o companie plăteşte 253 de euro pe lună. Spre comparaţie, în Budapesta, acest cost se ridică la doar 226,8 euro pe lună, deşi suprafaţa la care se face raportarea este mai mare, respectiv 12,6 metri pătraţi per angajat. Costuri semnificativ mai mari decât în Bucureşti trebuie să plătească angajatorii din Praga – 395,16 euro pe lună – şi cei din Varşovia – 384 de euro pe lună. Aceste diferenţe se datorează atât spaţiului mai mare alocat fiecărui angajat în cele două capitale europene, cât şi chiriilor mai mari practicate pe pieţele office locale. Mădălina Cojocaru, directorul departamentului de birouri din cadrul DTZ Echinox, remarcă faptul că tendinţa de consolidare şi eficientizare a spaţiilor de birouri ocupate – ce poate fi observată pe pieţele internaţionale – începe să se facă simţită şi în România, mai ales în Bucureşti. „Vom vedea în anii ce urmează o rafinare a criteriilor de selecţie a sediilor de birouri. Valoarea chiriei pe metrul pătrat va deveni mai putin relevantă şi o atenţie sporită va cădea asupra detaliilor precum gradul de utilizare a spaţiului, cuantumul cheltuielilor de întreţinere etc.”, spune reprezentanta DTZ.

Citeşte şi Topul celor mai „scumpe” birouri din lume. Unde se situează România

Cu banii pe care i-ar da pe un apartament în oraş, bucureştenii pot găsi o casă nou-construită în judeţul Ilfov.

Majoritatea aplicanţilor la programul Prima Casă au în vedere achiziţia unei locuinţe într-un bloc vechi. Cu toate acestea, 60.000 de euro este adesea un buget suficient de mare şi pentru o casă la curte. Chiar dacă opţiunile pe acest segment sunt ceva mai puţin numeroase pentru locuitorii Capitalei, ele există totuşi. Condiţia este însă ca beneficiarii să accepte să se mute într-una dintre localităţile limitrofe ale Bucureştiului.

Un singur etaj şi trei camere
Petru Bouros, broker în cadrul agenţiei imobiliare Orfeas, spune că oferte de case nou-construite cu un preţ de până la 60.000 de euro pot fi găsite relativ uşor în jurul Bucureştiului în momentul de faţă. De cele mai multe ori, acestea au un singur etaj şi sunt formate din trei camere. Un exemplu în acest sens este o casă în oraşul Pantelimon, scoasă la vânzare cu 52.000 de euro. Aceasta are un singur etaj, trei camere şi o suprafaţă utilă de 85 de metri pătraţi. Locuinţa este conectată la utilităţi, dispune de un teren adiacent de 370 de metri pătraţi şi a fost construită în 2011. Pe de altă parte, o casă cu trei camere şi o suprafaţă utilă de 72 de metri pătraţi, situată în Corbeanca, are un preţ cerut de 59.900 de euro. Proprietatea dispune de un teren de 200 de metri pătraţi şi este conectată la utilităţi.

Aşteptările cumpărătorilor, mai joase decât preţurile
În ultimii ani, preţurile caselor din comunele adiacente Capitalei au scăzut considerabil – în 2008, spre exemplu, aproape că nici nu te puteai apropia de o asemenea ofertă fără un buget de 100.000 de euro. Nicoleta Stan, broker în cadrul aceleiaşi agenţii – Orfeas -, spune însă că, în ciuda acestor ieftiniri, această piaţă este blocată momentan. Asta pentru că potenţialii cumpărători au reintrat în expectativă. Pe de o parte, aceştia sunt speriaţi de condiţiile macroeconomice şi nu mai sunt dispuşi să se angajeze cu atâta uşurinţă la plata unui credit pe o perioadă îndelungată. Pe de altă parte însă, mulţi clienţi aşteaptă ca preţurile să mai scadă pe acest segment. De multe ori, o casă situată lângă Bucureşti devine atractivă abia pe la 40.000 de euro, spune Nicoleta Stan. Totuşi, nu sunt mulţi proprietarii – persoane fizice sau dezvoltatori – care pot vinde o construcţie nouă la un asemenea preţ. Atunci când în piaţă apar astfel de oferte, ele sunt, în mod clar, oportunităţi.

În piaţă apar şi oportunităţi
Un exemplu în acest sens este dat de Anghel B. Acesta are la vânzare o casă cu patru camere în oraşul Pantelimon. Construcţia este structurată pe parter şi etaj şi are o suprafaţă utilă de 80 de metri pătraţi. Anghel B. povesteşte că a achiziţionat locuinţa la roşu în anul 2007, iar pe atunci aceasta cuprindea doar două dormitoare. Între timp, a investit împreună cu soţia câteva mii bune de euro, pentru extinderea şi finisarea casei, precum şi pentru dotarea cu centrală electrică şi conectarea la utilităţi. Acum cer pe locuinţă un preţ de doar 39.000 de euro, chiar dacă recunosc că, de-a lungul timpului, au investit în casă mai mult decât atât. Proprietatea a fost scoasă la vânzare în urmă cu două luni, la un preţ iniţial de 46.000 de euro. Clienţii interesaţi au început să apară mai cu seamă după ce a a avut loc reducerea preţului cerut, mărturiseşte proprietarul.

Citeşte şi De două ori mai mulţi români preferă să-şi construiască o casă, decât s-o cumpere prin credit. Vezi de ce

Achizitionarea unei locuinte este cel mai important pas, din punct de vedere financiar, din viata unui om. Detinerea unei locuinte iti ofera un anumit statut in societate, iti ofera siguranta, liniste, echilibru. Ne propunem, in cele ce urmeaza, sa facem o comparatie intre a fi proprietar si a fi chirias. Ce plusuri si ce minusuri au unii fata de ceilalti? Merita sa faci acest pas sau, libertatea de miscare, conferita de statutul de chirias, se potriveste mai bine cu stilul tau de viata? Vom vedea mai jos.

Avantajele proprietarilor fata de chiriasi:

-proprietarii au posibilitatea de a exploata locuinta in diferite moduri(sa locuiasca, sa o inchirieze si sa obtina astfel venituri suplimentare, sa o vanda la un pret mai mare decat cel de achizitie si sa obtina astfel profit);
-proprietarii pot aduce imbunatatiri locuintei dupa bunul plac, pot face modificari interioare fara a cere acordul nimanui(in conditiile legii), pot sa-si personalizeze locuinta stiind ca vor beneficia de pe urma acestor investitii cu siguranta;
-a avea o locuinta inseamna stabilitate, inseamna o situatie financiara buna, inseamna mandrie;
-proprietarii, fie ca au dobandit locuinta prin credit bancar sau platind intreaga suma de bani, spre deosebire de chiriasi, detin controlul finantelor personale(ratele, daca exista sunt fixe, nu pot creste de la o luna la alta);
-detinerea unei proprietati constituie baza unor proiecte pe termen lung.

Dezavantajele proprietarilor fata de chiriasi:

-chiriasii beneficiaza de libertatea de miscare. In orice moment pot accepta un loc de munca mai bun si in acelasi timp se pot muta mai aproape de noul job;
-chiriasii nu poarta responsabilitatea pentru lucrari majore facute pentru imbunatatirea locuintei(lucrari de consolidare, montarea unei centrale termice, termoizolarea locuintei, hidroizolarea acoperisului blocului, etc);
-angajamentul in cazul inchirierii este pe termen scurt;
-decizia in cazul inchirierii se ia in conditii reduse de stres sau de implicare financiara, chiria nefiind in sine o achizitie.

Atunci cand ai un loc de munca sigur, cand ai o familie sau cand cuantumul chiriei lunare depaseste rata pe care o poti plati la banca pentru un credit ipotecar sau imobiliar, este momentul sa faci pasul cel mare.

Succes!

Echipa Blitz Imobiliare, moderator Leonard M.

Achiziţiile de proporţii din al doilea semestru din 2011 în Capitală depăşesc 50 de milioane de euro, apropiindu-se de volumul consemnat pe segmentul comercial.

Deşi jucătorii activi în acest sector spun că lucrurile se mişcă încă greu pe segmentul terenurilor, cele câteva achiziţii majore făcute anul trecut de către marii investitori au reuşit să scoată această piaţă din umbră. Potrivit unui raport de piaţă publicat recent de compania de consultanţă CBRE, doar în a doua parte a anului trecut au avut loc tranzacţii cu terenuri cu o valoare cumulată de peste 50 de milioane de euro. Spre comparaţie, volumul achiziţiilor din sectorul comercial (centre comerciale, birouri, proiecte industriale şi hoteluri) s-a ridicat, în aceeaşi perioadă, la un nivel doar uşor mai ridicat – respectiv 71,3 milioane de euro, cu 29% mai puţin decât în semestrul al doilea din 2010.

Centrele comerciale, în vizorul majorităţii cumpărătorilor
Potrivit datelor CBRE, cea mai mare tranzacţie cu terenuri încheiată în a doua parte a anului trecut a fost achiziţia unui lot de 2,7 hectare în zona Ghencea din Capitală, pentru suma de 21 de milioane de euro. Cumpărătorul – retailerul francez Auchan – intenţionează să ridice aici un nou centru comercial. (Vezi aici mai multe detalii.) Pe locul al doilea în clasament se situează achiziţia – de către firma cipriotă Meveco Holdings – a unui lot de 35 de hectare în zona Theodor Pallady, pentru suma de 18 milioane de euro. ( Aici poţi citi mai multe despre tranzacţie.) Pe această platformă investitorul are în plan să ridice tot un centru comercial. Pe locul al treilea se înscrie Interprime Properties, divizia de investiţii imobiliare a grupului suedez Ikea, care a cumpărat, cu 13 milioane de euro, un teren de două hectare, în zona Carrefour Orhideea, pe Calea Plevnei. (Click pentru mai multe detalii despre achiziţie.) Dezvoltatorul intenţionează să construiască aici o clădire de birouri.

Alte două tranzacţii importante ce au avut loc în 2011, de data aceasta în primul semestru, totalizează 14 milioane de euro. Cea dintâi a vizat achiziţia, cu 10 milioane de euro, a unui lot de 1,5 hectare. Cumpărătorul, Portland Trust, intenţionează să ridice aici un proiect de birouri. Tot în prima parte a anului trecut, GED Capital a cumpărat un teren de 3,7 hectare cu suma de patru milioane de euro, în vederea dezvoltării unui proiect logistic.

2012, pe aceeaşi linie?
Deşi din anul ce a început de curând nu au trecut nici două luni, acesta a adus deja doborârea recordului înregistrat în 2011 în materie de tranzacţii cu terenuri. Astfel, fondul de investiţii canadian Benevo Capital a anunţat achiziţia platformei fostei fabrici Vulcan din Capitală, pentru 23 de milioane de euro, depăşind astfel ca valoare cea mai mare achiziţie de anul trecut. Pe terenul amplasat în cartierul Sebastian din Capitală cumpărătorul intenţionează să ridice un parc modern de retail, ce va include un hipermarket, un magazin de bricolaj şi o galerie comercială. (Aici poţi citi mai multe despre planurile investitorului.)

În România, compania austriacă şi-a menţinut cota de piaţă în decursul anului trecut.

Producătorul austriac de cărămizi Winerberger a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de 2,02 miliarde de euro la nivel global, în creştere cu 16% faţă de 2010, în vreme ce profitul net s-a ridicat la 41 milioane de euro. Avansul de anul trecut a fost susţinut de concentrarea companiei pe dezvoltarea de materiale de construcţii premium, cu proprietăţi speciale de termoizolare, eficienţă energetică şi rezistenţă la seism, dar şi de vânzările din lunile de iarnă din 2011, când temperaturile au permis activitatea pe şantiere. „Aceste rezultate confimă faptul că suntem pe drumul cel bun. După ce am trecut de etapa de restructurare, am repoziţionat compania şi ne-am concentrat atenţia pe produsele premium şi pe sisteme şi soluţii eficiente energetic, în ideea de a utiliza capacităţile operaţionale ale companiei pentru dezvoltarea ulterioară a grupului. Succesul acestor măsuri a fost evidenţiat de rezultatele din 2011: am crescut cota de piaţă în cele mai multe ţări, deşi a trebuit să operăm şi creşteri de preţuri din cauza inflaţiei”, spune Heimo Scheuch, CEO Wienerberger AG. Pe segmentul autohton al producţiei de cărămizi, compania şi-a menţinut cota de piaţă în anul ce s-a încheiat, potrivit datelor oficiale.

În ceea ce priveşte activitatea pe anul în curs, reprezentanţii Wienerberger se aşteaptă la o revenire a stabilităţii pieţelor din Europa Centrală şi de Est, fără a formula însă estimări precise în acest sens.

Unitatea comercială are acum o zonă de produse proaspete mai amplă şi pune la dispoziţia clienţilor peste 1.000 de produse noi.

Billa România, parte a grupului austriac de retail Rewe International, va redeschide mâine, 23 februarie, magazinul din cartierul Drumul Taberei din Capitală. La sfârşitul anului trecut, unitatea comercială a intrat într-un proces de renovare şi modernizare, ce a necesitat o investiţie de 500.000 de euro. În urma acţiunii de remodelare, magazinul va dispune de un spaţiu comercial alocat produselor proaspete cu 70% mai mare decât înainte şi va pune la dispoziţia clienţilor peste 1.000 de produse noi. „Sunt încântată să anunţ finalizarea procesului de remodelare şi pentru magazinul Billa din Drumul Taberei. Clienţii noştri din această zonă vor avea de acum la dispoziţie un spaţiu redecorat şi un număr mai mare de produse. O parte importantă a acestei schimbări o constituie extinderea zonei de produse Fresh, parte a iniţiativei noastre de a promova un stil de viaţă sănătos”, spune Sorana Georgia, CEO Billa România.

Pe piaţa autohtonă grupul austriac Rewe activează atât prin brandul Billa, cât şi prin reţeaua de magazine Penny. În prezent, Billa România operează 61 de magazine la nivel naţional.

În mod neaşteptat poate, reţeaua de origine americană nu se lansează în Capitală, ci într-un alt mare oraş al ţării.

Lanţul american de restaurante de tip fast-food Subway (foto) a semnat un contract de închiriere pentru deschiderea primului său magazin din România. Amplasată în complexul Palas Iaşi, unitatea va fi inaugurată în luna aprilie a acestui an. Magazinul Subway va fi amplasat la intrarea în Palas Mall şi va ocupa o suprafaţă de 90 de metri pătraţi. Înfiinţat în anul 1965, în Connecticut, SUA, lanţul Subway deţine în prezent peste 36.000 de restaurante, în 98 de ţări. Produsele de bază comercializate în cadrul reţelei sunt sandwich-urile, gamă completată de preparate crocante (crisps), supe, prăjiturele americane, băuturi calde şi reci.

Palas Iaşi, dezvoltat în Iaşi de compania Iulius Group, deţinută de omul de afaceri Iulian Dascălu, este un complex multifuncţional, ce va necesita o investiţie totală de peste 260 milioane de euro. Acesta cuprinde atât o zonă de spaţii comerciale (mallul propriu-zis, ce va fi deschis anul acesta), cât şi apartamente, o zonă de hoteluri şi una de birouri (aceasta fiind funcţională încă din toamna anului 2010). În cadrul complexului a fost deja amenajată, în urma unei investiţii de 73 de milioane de euro, cea mai mare parcare subterană din România, cu o capacitate de 2.500 de locuri.

Valoarea depozitelor atrase de BCR BpL până la finele lui 2011 indica o creştere cu 85% faţă de 2010.

BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL) a realizat, pe baza datelor aferente anului 2011, o împărţire regională a portofoliului său de depozite pentru domeniul locativ. După suma economisită, clienţii din Bucureşti şi judeţul Ilfov se situează pe primul loc în topul regiunilor cu cele mai mari economii, cu un total de peste 160 milioane lei (19% din total). Această zonă este urmată de cei regiunea Centru (judeţele Covasna, Harghita, Mureş, Sibiu), unde depozitele depăşesc 145 milioane lei (17% din întreg). Pe locul al treilea se situează regiunea Nord-Vest (judeţele Bihor, Bistriţa-Năsăud, Cluj, Maramureş, Sălaj, Satu Mare), cu aproximativ 130 milioane lei economisiţi (15%). Ca pondere din volumul total al depozitelor atrase de BCR BpL, pe următoarele cinci poziţii se situează celelalte zone ale ţării, după cum urmează: regiunea de Sud (judeţele Argeş, Călăraşi, Dâmboviţa, Giurgiu, Ialomiţa, Prahova, Teleorman), cu 13%; Nord-Est (judeţele Bacău, Botoşani, Iaşi, Neamţ, Suceava, Vaslui), cu 12%; Sud-Est (judeţele Brăila, Buzău, Constanţa, Galaţi, Tulcea, Vrancea), cu 9%; Vest (judeţele Arad, Caraş-Severin, Hunedoara, Timiş), cu 8%; Sid-Vest (judeţele Dolj, Gorj, Mehedinţi, Olt, Vâlcea), cu 7%.

BCR BpL a ajuns, la finele anului 2011, la un număr de aproximativ 250.000 de clienţi. Valoarea depozitelor atrase de instituţia financiară se ridica astfel la aproximativ 200 de milioane de euro (aproximativ 850 de milioane de lei), în creştere cu peste 85% faţă de finele anului precedent. Creditele pentru domeniul locativ acordate de instituţia financiară au ca destinaţii posibile modernizarea, extinderea, cumpărarea unei locuinţe, a unei case sau a unui teren, precum şi refinanţarea sau crearea unui avans pentru alte împrumuturi pentru domeniul locativ.

Pentru anul în curs, evaluatorii au revizuit în creştere pragurile de preţ pentru proprietăţile rezidenţiale din Capitală.

Zilele acestea a fost publicată grila notarială privind preţurile proprietăţilor imobiliare pentru anul 2012. Ea indică o majorare de 5-10% – sau chiar mai mult – a valorilor de tranzacţionare luate în calcul pentru apartamentele din Bucureşti. Chiar şi aşa însă, aceste sume se află mult sub preţurile cerute de proprietari şi, de cele mai multe ori, şi sub valorile reale de vânzare. Astfel, pentru un apartament cu două camere, construit între 1960 şi 1977, din zona Dristor, situat la un etaj intermediar, preţul afişat în grila notarială este de 28.470 de euro, faţă de 27.100 de euro anul trecut. Spre comparaţie, preţul de listare afişat pe www.imobiliare.ro pentru o locuinţă încadrabilă în această categorie variază între 48.000 de euro (apartament cu două camere, de 51 de metri pătraţi utili, construit în anul 1970) şi 63.000 de euro (un apartament din 1975, situat la etajul doi din 11, cu o suprafaţă de 50 de metri pătraţi). Pe de altă parte, în aceeaşi zonă, o garsonieră confort 1, situată la parter şi construită între 1978 şi 1990 are, potrivit noii grile notariale, un preţ de 17.040 de euro, faţă de doar 15.000 de euro anul trecut. Preţul afişat pe www.imobiliare.ro pentru o locuinţă cu o suprafaţă utilă de 29 de metri pătraţi, construită în 1984, este de 30.000 de euro.

Adevărul, undeva la mijloc?
Aceleaşi diferenţe considerabile sunt evidente şi în alte cartiere ale Bucureştiului. În cartierul Militari, spre exemplu, în apropiere de staţia de metrou Gorjului, o garsonieră confort 1, construită între 1978 şi 1990, situată la un etaj intermediar, ar avea un preţ de 17.360 de euro potrivit noii grile notariale – faţă de 16.500 de euro anul trecut. Pe www.imobiliare.ro însă, o asemenea ofertă are un preţ de listare de 29.500 de euro (construcţie din anul 1980).
În aceeaşi zonă, un apartament confort 1, cu două camere, situat la parterul unui bloc construit între 1967 şi 1977, este evaluat de reprezentanţii notarilor la 24.750 de euro, faţă de 23.600 de euro, anul trecut. Spre comparaţie, preţul cerut de proprietari pentru o locuinţă încadrabilă în această categorie, amplasată în apropiere de Piaţa Gorjului, este de 46.800 de euro.

Deşi la nivel declarativ Ghidul cuprinde valori orientative ale proprietăţilor imobiliare şi este întocmit de către experţi evaluatori în baza Standardelor Internaţionale de Evaluare, sunt destule voci în piaţă care consideră că ele sunt mai mici decât preţurile medii de tranzacţionare. Mai mult, creşterea preţurilor din Ghid în 2012 comparativ cu 2011 nu este susţinută de niciun specialist, de nicio instituţie. De exemplu, INS, care foloseşte aceleaşi tranzacţii ca în Ghid, apreciază că în Bucureşti preţurile au scăzut în primele trei trimestre din 2011 cu mai mult de 16%. Ştim că se încheie puţine tranzacţii în această perioadă, în principal pentru că aşteptările vânzătorului şi ale cumpărătorului sunt de multe ori nerealiste. Foarte puţini reuşesc să-şi fundamenteze deciziile pe date reale, iar acest lucru duce la eşuarea negocierilor. Noi încercăm să creştem gradul de informare furnizând date concrete, corecte şi actuale.

Dorel Niţă, econometrician şi coordonatorul Analize Imobiliare, platforma de date şi rapoarte de piaţă dezvoltată în colaborare cu www.imobiliare.ro.

O evaluare la nivel minimal a pieţei
În ce măsură sunt valorile luate în calcul de către notari un barometru real al pieţei rezidenţiale? „Această grilă nu este decât o evaluare la nivel minimal a pieţei”, spune Iulian Niculae, directorul general al agenţiei Victoria Consult. Este vorba doar de nişte praguri minime, orientative, arătând un trend, şi nu trebuie considerate nişte valori absolute, completează el. Niculae precizează că grila notarilor are în primul rând un rol anti-fraudă în piaţa imobiliară. Astfel, chiar dacă cele două părţi implicate într-o tranzacţie imobiliară ar conveni să declare în contract un preţ mai mic decât cel real – pentru a plăti astfel taxe mai mici -, impozitul plătit către stat va fi calculat pe baza sumelor prevăzute în grila notarială.

În mod evident, stabilirea acestor valori minime de tranzacţionare nu înseamnă că fenomenul fraudei în materie de tranzacţii imobiliare a fost complet combătut. Asta pentru că, adesea, între valoarea minimă luată în calcul de notari şi preţul efectiv de vânzare rămâne o distanţă considerabilă. Chiar dacă la un nivel mult scăzut faţă de anii trecuţi, fenomenul fraudei există încă, spune Niculae, atunci când vorbim de tranzacţii cu bani gheaţă.

Cu cât au scăzut, de fapt, valorile de tranzacţionare?
Persistenţa acestui fenomen explică, cel puţin parţial, motivul pentru care indicele preţurilor proprietăţilor rezidenţiale calculat de Institutul Naţional de Statistică (INS) indică pentru anul trecut o scădere mult mai abruptă decât cea sesizată de alţi jucători din piaţă. Astfel, potrivit acestui indicator (care este calculat pe baza preţurilor înregistrate la notari), în primele trei trimestre din 2011 preţurile de vânzare pentru apartamentele din întreaga ţară au scăzut cu circa 13,85% faţă de finele lui 2010. Cel mai mare declin – de 16,7% – a fost înregistrat chiar în Capitală, în doar nouă luni de zile. În ciuda acestei situaţii relevate de statisticile INS, jucătorii prezenţi pe această piaţă spun că preţurile de tranzacţionare a locuinţelor au scăzut pe tot parcursul anului trecut cu circa 5%.

Potrivit grilei notarilor, un apartament cu doua camere confort I sporit, construit dupa 1977 si situat in Bucuresti pe Bulevardul Unirii, respectiv in centrul capitalei, avea in 2009 un pret minim de vanzare de 147.000 de euro. In 2010, pretul minim  scazut la 102.900 euro, iar in 2011 s-a prabusit la mai putin de 40.000 de euro, cu peste 60% mai mic decat in 2010, si cu peste 70% mai mic decat in 2009.

In acest an, grila notarilor publicata zilele trecute indica faptul ca, in aceeasi zona, in cazul apartamentelor cu doua camere situate la etajele intermediare si construite dupa 1977, pretul minim variaza intre 42.970 si 53.050 euro, comparativ cu intervalul 39.800 – 49.100 euro valabil anul trecut, preturile minime fiind cu practic cu 5-10% mai mari, detalii in tabelul alaturat, click pe imagine pentru marire.

Pentru comparatie, potrivit datelor INS, in Bucuresti, preturile apartamentelor au scazut in 2010 cu 16%, iar in primele 9 luni din 2011 cu inca 16,7%, ceea ce duce scaderea totala intre T1.09 si T3.11 la 32%, procentul fiind influentat temporar in 2009 de lansarea programului Prima Casa.

Cateva comentarii

1. Cresterea (chiar si usoara) a preturilor minime in 2012 comparativ cu 2011 nu inseamna nimic altceva decat ca notarii nu accepta preturi mai mici decat cele din grila. Cu alte cuvinte, preturile nu vor creste doar pentru ca au crescut preturile minime pe baza carora se calculeaza taxele notariale.

2. Grilele pe 2012 au generat titluri de genul “Cresc preturile la apartamente”, insa uitam mult prea repede ca, anul trecut, preturile minime pentru Bucuresti au scazut atat de mult incat nu prea mai aveau nicio legatura cu preturile reale de tranzactionare. Spre exemplu, revenind la Bulevardul Unirii despre care aminteam mai sus: chiar se pot cumpara apartamente cu doua camere confort I cu 35-40.000 de euro in centrul Bucurestiului? In alte zone, preturile minime pornesc chiar si de la 25.000 de euro pentru un ap. cu 2 camere,  cf I.

3. Indicele imobiliar calculat trimestrial de INS se bazeaza pe preturile declarate la notari. Prin urmare, asa cum scaderea dramatia a preturilor minime in 2011 a influentat intr-o oarecare masura evolutia indicelui anul trecut, la fel se va intampla si in acest an, numai ca in sens invers.

Grila notarilor 2010

Grila notarilor 2011

Grila notarilor 2012

Deşi compania miza iniţial pe un avans al veniturilor de 25% în 2011, creşterea s-a ridicat în final la 34%.

Compania producătoare de materiale de construcţii Duraziv, deţinută de omul de afaceri Daniel Guzu (foto), a înregistrat în 2011 o cifră de afaceri de 18 milioane de euro. Acest nivel este dublu faţă de finele anului 2009, când vânzările firmei se ridicau la nouă milioane de euro. Pentru anul trecut, reprezentanţii Duraziv estimaseră iniţial o creştere a veniturilor cu 25% faţă de 2010, însă avansul înregistrat în final a fost de 34%. Oficialii companiei pun această creştere atât pe seama lansării de produse inovatoare (precum prima vopsea ecologică din România – Duraziv fără Miros), cât şi pe volumul neaşteptat al vânzărilor – pe segmentul de adezivi, dar şi pe cel de vopsele. Astfel, la sfârşitul anului trecut, cea din urmă divizie totaliza venituri de două milioane de euro, respectiv 11,5% din businessul total, în condiţiile estimările iniţiale vizau atingerea unui volum de un milion de euro. „Divizia de vopsele a crescut businessul considerabil. Am reuşit de asemenea să vindem foarte bine adezivi, atât în primele două luni din 2011, cât şi la sfârşitul anului. Acestea sunt în mod tradiţional luni cu vânzări modeste, dar nu a fost deloc cazul la noi. Am fost ajutaţi mult şi de linia de produse speciale aplicabile şi la temperaturi de îngheţ”, explică Daniel Guzu, fondatorul Duraziv.

Pentru anul 2012, omul de afaceri îşi propune atingerea unui prag de vânzări de 20 de milioane de euro. Daniel Guzu a fost fondatorul producătorului de vopsele Fabryo, companie din acţionariatul căreia a ieşit în 2009, în urma unei tranzacţii cu fondul de investiţii Oresa Ventures. Anul 2010 a marcat revenirea sa în această piaţă, prin lansarea unei noi linii de vopsele, în cadrul Duraziv.

Urmand un trend propriu, investitiile imobiliare in Romania in 2011 au scazut fata de anul 2010 cu 13%, desi la nivel european s-au inregistrat cresteri neasteptate. Acest procent, tradus in bani, reprezinta 262,99 milioane de euro. Pentru anul 2012, se asteapta investitii in sectorul imobiliar de peste 500 de milioane de euro, acestea venind in special in zona office, retail, industrial si hotelier. Un aport deosebit il vor avea bancile, prin lichidarea garantiilor pentru creditele neperformante.

In acest context ne propunem sa realizam o comparatie intre situatia de pe piata locuintelor din 2012 si cea din anul anterior la nivel local.

Cluj-Napoca s-a aliniat situatiei nationale in 2011, cand s-au inregistrat scaderi de preturi intre 5% si 7% fata de anul anterior. Astfel, trendul accelerat al scaderilor de preturi din anii “de glorie” ai crizei imobiliare, s-a temperat anul trecut, iar in 2012 sunt asteptate scaderi tot in jurul procentului de 5%. Evident au existat si vor exista abateri izolate de la acest procent, insa situatia generala se va contura in jurul acestor cifre.

Situatia politica si economica a Romaniei, stabilitatea monedei nationale, conditiile noi de creditare si normele programului Prima Casa sunt factori generali, determinanti, in cadrul acestei analize. Pe de alta parte, exista factori locali de influenta, cum ar fi investitiile noi in zona(Pfizer, Bosch, De Longhi, etc), continuarea lucrarilor la Autostrada Transilvania in 2012 pe sectorul Gilau-Nadasel, finalizarea ansamblurilor imobiliare incepute, care vor oferi astfel noi unitati pe piata locuintelor, modernizarea infrastructurii, etc. Un alt fenomen care pare sa ia amploare in 2012, va fi lichidarea de catre banci a proprietatilor din portofoliu constituite drept garantii pentru creditele acordate. Sunt asteptate multe proprietati la preturi sub cel al pietei achizitionate prin aceasta procedura. De asemenea reprezentantii Guvernului anuntau la finele anului trecut noi locuinte ANL, dar si licitatii pentru proprietatile din patrimoniul RAPPS.

Luand in calcul toate cele prezentate mai sus, precum si ritmul de scadere a preturilor de anul trecut, putem pentru anul 2012 sa facem previziuni de stabilizare a pietei imobiliare, scaderile procentuale fiind nesemnificative avand o singura cifra. Vor exista momente de cresteri nespectaculoase si izolate de preturi, caracterizate printr-o zonalitate bine determinata si puse in legatura cu proiecte ample de dezvoltare in zonele respective(investitii noi, proiecte de infrastructura). Aceste fenomene sunt asteptate in special in Zona Metropolitana, in Floresti-Gilau, legate de autostrada, sau Apahida-Jucu legate de noile investitii din Parcul Nokia.

Echipa Blitz Imobiliare, moderator Leonard M.

Incertitudinile de pe plan economic îi fac pe dezvoltatori să fie foarte precauţi când vine vorba de construcţia unor proiecte speculative.

Pe parcursul anului trecut, livrările de noi spaţii industriale în Bucureşti s-au situat la un nivel extrem de redus. Potrivit celui mai recent raport realizat de Colliers International, stocul a crescut doar cu o suprafaţă de 10.000 de metri pătraţi, ce a fost finalizată în cadrul proiectului A1 Business Park. „Având în vedere contextul economic în continuare incert, Colliers estimează pentru 2012 o evoluţie a pieţei industriale similară celei de anul anterior. Pe măsură ce majoritatea dezvoltatorilor importanţi prezenţi pe piaţă şi-au securizat deja suprafeţe de teren adiţionale pentru dezvoltări viitoare, tranzacţiile cu terenuri pentru uz industrial vor fi limitate”, notează reprezentanţii Colliers.

Spre comparaţie, arată datele Jones Lang LaSalle, la nivel naţional au fost finalizate anul trecut cinci proiecte industriale, cu un total de 120.000 de metri pătraţi. Cele mai ample suprafeţe au fost livrate în Ploieşti West Park (două unităţi cu o suprafaţă închiriabilă de 31.000 de metri pătraţi), în proiectul Olympian Park Timişoara, Timişoara Airport Park precum şi platforma logistică FM Logistic în Petreşti (dezvoltată şi ocupată de către operatorul FM Logistic).

Două treimi din tranzacţii au fost contracte noi
Potrivit datelor Colliers International, pe segmentul spaţiilor industriale de clasa A din Capitală au fost intermediate anul trecut tranzacţii cu un volum de peste 76.000 de metri pătraţi. O treime din acesta este reprezentat de înnoiri şi renegocieri. Colliers a intermediat în 2011 pe acest segment tranzacţii cu un volum total de peste 44.000 de metri pătraţi. „Similar anilor precedenţi, cei mai mulţi chiriaşi au optat pentru locaţii de la periferia vestică a Bucureştiului. Jumătate din cererea înregistrată anul trecut a fost determinată de operatori logistici, o altă parte semnificativă fiind reprezentată de chiriaşi existenţi care şi-au relocat sau extins spaţiile industriale”, a declarat Viorel Opaiţ (foto), directorul departamentului industrial al Colliers International Romania.