Lună: mai 2010

Profită de noile soluţii de finanţare oferite în exclusivitate de BCR, BRD-GSG, OTP Bank, Bancpost, Garanti Bank, Banca Românească, Verida Credit şi compară în timp real şi în acelaşi loc toată oferta imobiliară!

Cel mai mare târg imobiliar din ultimele 18 luni are loc în perioada 13-16 MAI la Palatul Parlamentului

Noutatea absolută adusă de cea de-a XI a ediţie a Târgului Naţional Imobiliar (TNI) constă în participarea în număr fără precedent a instituţiilor financiare bancare şi nonbancare. Acest fapt marchează reluarea creditării în condiţii acceptabile, atât către persoane juridice cât mai ales către cele fizice. Evenimentul reuneşte 82 de companii ce activează în domeniul imobiliar şi aproximativ 120.000 de unităţi locative la preţuri speciale valabile în perioada târgului.

Flexibilitatea şi deschiderea spre negociere de care dau dovadă vânzătorii de locuinţe poate fi punctul de start al maturizării pieţei de profil şi în România.

La început de vară, compania imobiliară Cordia îţi propune un stil de viaţă sofisticat în Ansamblul Parcul Privighetorilor; GTC te îndeamnă să înlături cenuşiul din viaţa ta şi să trăieşti la VIE En ROSE în Ansamblul ROSE GARDEN; Rotary Constructii îţi recomandă stardarde de viaţă nemţeşti în Ansamblul Belvedere Băneasa, iar Mainrom Invest ţi-a adus lifestyle-ul american chiar în Bucureşti în American Village. Noul ansamblu rezidenţial complet finalizat Doamna Ghica Plaza are toate “ingredientele” necesare pentru a fi pe placul tinerelor familii; North Lane Residence ţi-a amenajat o oază de linişte în nordul capitalei, Residence 5 –Aviaţiei propune oamenilor dinamici un imobil nou ce se încadrează în categoria premium, iar Floreasca Lake View te invită să descoperi luxul “micului Paris”. În cazul în care nu ştii cum poţi beneficia de toate avantajele oraşului, fără să fie nevoie să suporţi norii de praf şi continua poluare fonică, Integral Technic şi Impact Developer & Contractor au conştientizat nevoie ta de “mai mult verde” şi ţi-au dedicat complexul Băneasa Happy House şi respectiv Ansamblul Rezidenţial Greenfield, unde te poţi bucura de natură, alături de cei pe care îi iubeşti şi cărora le oferi un mediu sănătos, ce favorizează o evoluţie pozitivă.

Dacă locul tău de muncă este în centrul de business Pipera, atunci casa ta este la doar câteva minute şi tu economiseşti timp, locuind în Citylights Pipera. Dacă îţi doreşti să ai linişte şi privelişte chiar în centrul Bucureştiului, Vitan Residence îţi asigură locul tău în inima capitalei la preţuri excelente.
Fie vară, fie iarnă, recreerea în zona montană este o plăcere, aşa că Mervani Invest îţi prezintă în cadrul TNI cele mai frumoase case de vacanţă, anunţând că Valea Prahovei este mai accesibilă în 2010.

Agenţiile imobiliare active pe piaţă participă în cadrul Târgului Naţional Imobiliar prin intermediul Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare (UNAI) şi Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI). Vocea agentului imobiliar profesionist se face auzită în cadrul TNI prin intermediul Asociaţiei Profesionale a Agenţilor Imobiliari din România (APAIR).

Ca şi exemple de oferte concrete ce se regăsesc în cadrul evenimentului, putem menţiona că o garsonieră în sectorul 6 costă 35.000 EURO, un apartament cu două camere în sectorul 4 costă 42.000 EURO, un apartament cu 3 camere în sectorul 3 valorează 65.000 EuRO, iar o vilă în Buşteni poate fi achiziţionată cu 80.000 EURO.

Pentru a compara toate ofertele imobiliare, a descoperi preţurile minime şi maxime vă invităm să vizitaţi Târgul Naţional Imobiliar din perioada 13-16 mai la Palatul Parlamentului – Sala Unirea.

Programul de vizitare: Joi –Sâmbătă 10.00-19.00; Duminică: 10.00-16.00

Până la sfârşitul acestui an oferta bucureşteană de spaţii office se va suplimenta cu aproximativ 280.000 de metri pătraţi, cea mai parte din această suprafaţă fiind programată spre livrare în zonele secundare şi periferice ale Capitalei.

Potrivit unui raport realizat de BNP Paribas, aceste zone sunt cele mai puţin căutate de către chiriaşi la ora actuală, în mare parte din cauza infrastructurii de proastă calitate şi a distanţei mari faţă de mijloacele de transport în comun. Oferta în creştere şi cererea scăzută nu vor face decât să alimenteze trendul descendent al chiriilor. În prezent, spaţiile situate în zonele secundare ale Capitalei se situează la un nivel de 120-140 de euro pe metru pătrat pe an.

Pentru proprietăţile de clasa B situate în zone atractive, costurile de ocupare variază între 140 şi 140 de euro pe metru pătrat pe an, în vreme ce birourile din centrul Bucureştiului se închiriază cu 190 până la 220 de euro pe metru pătrat pe an.

Noul stoc, greu de absorbit în piaţă
Reprezentanţii BNP Paribas subliniază că, deşi stocul anunţat pentru 2010 este unul redus comparativ cu anii trecuţi, el reprezintă totuşi un volum semnificativ, ce nu va putea fi absorbit în condiţiile actuale ale pieţei. Începând cu al doilea semestru din 2008 absorbţia netă a spaţiilor office s-a înscris pe un trend vizibil descendent, în vreme ce livrările s-au menţinut la un nivel ridicat, ca urmare a proiectelor lansate în perioada de boom. În consecinţă, rata de neocupare a birourilor din Capitală s-a triplat în această perioadă, ceea ce a dus şi la o scădere semnificativă a chiriilor. Deşi suprafaţa de birouri totală ocupată va fi mai mare în 2010, rata de neocupare îşi va continua, cel mai probabil, trendul ascendent. O altă schimbare adusă de recesiune pe piaţa bucureşteană constă în preferinţa chiriaşilor pentru clădirile finalizate, în detrimentul preînchirierilor. Extrem de populare în perioada de boom, acestea sunt considerate riscante în actuala situaţie economică.

Criza oferă avantaje atât dezvoltatorilor, cât și cumpărătorilor: unora prin reducerea costurilor de construcție, iar celorlalți prin ieftinirea locuințelor noi.

Scăderea drastică a prețurilor din ultimii doi ani și sute de locuințe rămase nevândute în ansambluri rezidențiale proaspăt finalizate. Ai zice să acestea sunt contraargumente suficiente pentru cei care s-ar mai încumeta să vadă în piața imobiliară bucureșteană un loc propice pentru investiții. Și totuși nu se întâmplă așa. Chiar dimpotrivă. Project Expo a adus la cunoștința căutătorilor de case două proiecte noi: Scandinavia Residence, a cărui lansare oficială a avut loc chiar în prima zi a târgului, și Solaris Parc, prezent pentru prima dată la un eveniment de profil.

Proiecte noi, medii și high-class
Cel dintâi ansamblu, dezvoltat de fondul de investiții finlandez Ahlstrom Capital, presupune o investiție de peste 15 milioane de euro în șapte blocuri cu 420 de apartamente. Prețurile încep de la 41.000 de euro pentru o garsonieră și ajung la 110.000 de euro pentru un penthouse. Lucrările la primele două blocuri au început în urmă cu o lună și urmează a fi finalizate la sfârșitul acestui an. Termenul de livrare a întregului proiect este de maximum trei ani de zile.

Solaris Parc reprezintă tot o investiție străină, italiană de data aceasta, în valoare de șase milioane de euro. Ansamblul este situat în comuna Frumușani și include 130 de vile individuale. Acestea vor fi livrate în două faze, termenul final de predare fiind de doi-trei ani. Vilele sunt de două tipuri: vila Dana are un preț de 420 de euro pe metru pătrat construit și o valoare totală de 150.000 de euro; casa Giulia costă 650 de euro pe metru pătrat construit și ajunge la 198.000 de euro. Ambele tipuri de locuințe sunt destinate unei categorii de populație cu venituri superioare. Potrivit Danielei Rainov, managerul de proiect pentru Solaris Parc, publicul țintă al proiectului este o familie care are deja o casă, dar vrea să o vândă, să contracteze un credit și să cumpere astfel ceva mai bun. Veniturile per familie sunt de cel puțin 2.000 de euro pe lună, completează Gennaro Miniero, administratorul companiei dezvoltatoare, Belvedere Imobiliare. Acesta precizează că actualele prețuri ale caselor vor fi menținute pe parcursul vânzării primelor zece unități din fiecare tip, după care vor crește cu cel puțin 10-15%. Până acum, cinci-șase case din cadrul ansamblului au fost deja precontractate.

Ieftiniri prin reducerea suprafețelor
Toate aceste planuri de investiții străine ar putea părea hazardate, nimic altceva decât o reminescență a entuziasmului din perioada de boom a pieței. Totuși, ele au o explicație cât se poate de simplă. “E mai rentabil să construiești în 2010 decât în 2008”, subliniază Nicu Stângă, general managerul Premium Imobiliare, compania promotoare a Scandinavia Residence. Ca ilustrație, acesta face un scurt calcul. Față de 2008-2009, prețurile totale ale apartamentelor noi au scăzut cu 30-40%, acesta fiind unul din principalii factori de atracție pentru cumpărători. Unul din “trucurile” folosite pentru a obține aceste reduceri constă în micșorarea suprafețelor locuințelor, care înainte erau concepute prea mari. Așa se explică că scăderea reală a prețurilor, aplicată la metru pătrat, este de fapt de până în 20%. În același timp însă, costurile de construcție pentru dezvoltatori s-au diminuat cu peste 25%. Diferența arată în mod clar că demararea unui proiect în această perioadă este o afacere mai bună decât în perioada de boom. Ținând cont de faptul că și locuințele noi au devenit mai accesibile, multe dintre ele încadrându-se în programul Prima Casă, aceasta pare să fie o situație din care atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii au de câștigat.

Costurile de construcție, în ușoară creștere
O logică asemănătoare este aplicată și de către dezvoltatorul Solaris Parc. “Noi nu suntem veniți din Lună. Este o oportunitate nemaipomenită. Am început construcția în perioada de criză la un preț foarte redus”, subliniază Gennaro Miniero. Acesta precizează că majoritatea locuințelor noi disponibile acum pe piață sunt foarte scumpe, pentru că sunt ridicate în perioada de apogeu a costurilor. Totuși, avantajul costurilor mici de construcție nu poate dura la nesfârșit. Nicolae Stângă precizează că acestea se află acum în ușoară creștere. Astfel, prețul fierului beton s-a majorat cu 15% în ultimele două luni, confirmă Daniela Rainov.

În Bucureşti, una din trei locuinţe este cumpărată cu fonduri proprii
Lucrurile nu sunt chiar atât de rele pe cât par. Aceasta a fost una dintre concluziile tacite ce a rezultat în urma desfăşurării celei de-a şasea ediţii a CPI (Clubul Profesioniştilor în Imobiliare), eveniment organizat de imobiliare.ro. Feedback-ul jucătorilor din piaţă pare să confirme acest lucru. „Nu văd «alergând» clienţii cu banii în mână. Tot ce văd e că se fac tranzacţii”, subliniază Daniel Dobre, consilier imobiliar. „Interesantă este dinamica acţiunilor protagoniştilor pieţei, care au ieşit de-a binelea din starea de amorţeală, trecând la prospectarea directă a pieţei rezidenţiale, cu intenţia declarată de a încheia tranzacţii pe acest segment. Cumpărătorii apelează zilnic la agenţiile imobiliare care au mai rămas active pe piaţă, mizând pe abilitatea acestora de a le obţine «preţuri de criză»”, spune şi Titel Folea, director de marketing în cadrul Euroest.

70.000 de euro, buget minim pentru achiziţii cu banii jos
Ion Cătuţoiu, directorul agenţiei Real Time, este de părere că tendinţa de stabilizare şi chiar uşoară creştere vizibilă momentan pe segmentul rezidenţial se datorează prezenţei în piaţă a unei categorii aparte de cumpărători: cei care dispun de fonduri proprii pentru achiziţii. Potrivit acestuia, din numărul de tranzacţii încheiate în acest moment pe piaţa bucureşteană, 30-40% sunt derulate cu banii jos. La rândul său, Daniel Dobre, consilier imobiliar, observă că raportul dintre clienţii cu cash şi cei care apelează la un credit (ipotecar sau Prima Casă) este de unu la trei.
O primă caracteristică a celui dintâi segment de clienţi este că nu simte atât de mult presiunea timpului. Acesta este motivul pentru care îşi permite să acţioneze doar în condiţii de stabilitate a pieţei. „A câştigat din dobânzi pe perioada scăderii preţurilor şi nu vrea să piardă momentul ideal de achiziţie a unui imobil. Este clientul care-şi face analiza comparativă a oportunităţilor la un anumit moment”, explică directorul Real Time. Cum arată „portretul-robot” al acestui tip de cumpărător? Are vârsta cuprinsă între 35 şi 55 de ani, este căsătorit şi are copii, ocupă un post stabil în segmentul de management şi câştigă lunar peste 1.500 de euro per familie. Bugetul disponibil pentru încheierea unei tranzacţii variază între 70.000 şi 150.000 de euro, iar cele mai căutate proprietăţi sunt apartamentele cu două sau trei camere. „De obicei, achiziţiile sunt pentru folosinţa personală imediată sau în viitorul apropiat. Durata de luare a unei decizii depinde de identificarea ofertei potrivite cerinţelor şi bugetului, de obicei două-trei săptămâni”, completează Cătuţoiu.

Relansarea pieţei atârnă tot de creditare
Deşi achiziţiile cu banii jos constituie unul dintre elementele importante ce contribuie la menţinerea pieţei autohtone pe linia de plutire, ele nu sunt totuşi suficiente pentru a declanşa o relansare imobiliară propriu-zisă. Daniel Dobre spune că ponderea cumpărătorilor cu banii jos nu este una masivă, astfel încât să influenţeze decisiv evoluţia pieţei. În plus, estimează Cătuţoiu, în perioada următoare, cota de piaţă deţinută de acest segment se va diminua drastic. Acesta observă că ieşirea la rampă a clienţilor cu banii jos este un efect al cererii înmagazinate în ultimii doi ani pe segmentul rezidenţial. Stabilizarea preţurilor şi diminuarea dobânzilor bancare nu au făcut decât să creeze momentul oportun pentru eliberarea acestei cereri latente. Cu toate acestea, creşterea pieţei imobiliare în 2010-2011 poate să vină doar din politica guvernamentală de creştere economică şi din relansarea reală a creditării pentru consumatorii finali, este de părere directorul Real Time.

Un fond de investiţii finlandez a început să construiască un ansamblu format din peste 400 de unităţi locative

În ultimii doi ani, puţini au fost cei care s-au aventurat să lanseze noi ansambluri rezidenţiale. Dificultatea de a obţine finanţare, coroborată cu teama de a nu vinde în timp util i-a făcut pe mulţi developeri să rămână în expectativă, analizând îndeaproape evoluţia pieţei.

Ca întotdeauna însă, există şi excepţii. Deşi real estate-ul autohton este departe de a fi revenit pe un trend crescător, sunt şi investitori care îşi iau inima în dinţi şi încep să construiască în forţă. Acesta este cazul unuia dintre cele mai mari fonduri de investiţii finlandeze, Ahlstrom Capital. BDY Capital Invest, compania autohtonă deţinută de fond, a anunţat, pentru vinerea aceasta, lansarea unui proiect de 420 de apartamente dispuse în şapte blocuri, în cadrul târgului Project Expo. Cel mai mic preţ din cadrul ansamblului Scandinavia Residence este de 41.000 de euro pentru o garsonieră (TVA de 5% inclus), în vreme ce, la polul opus, un penthouse ajunge la 110.000 de euro. Locuinţele ce vor fi achiziţionate beneficiază de un loc de parcare inclus în preţ.

15 milioane de euro, din fonduri proprii
Situat pe Şoseaua Alexandriei, ansamblul Scandinavia Residence presupune o investiţie de peste 15 milioane de euro, ce va fi asigurată din fondurile proprii ale dezvoltatorului, spune Nicu Stângă, general managerul agenţiei promotoare, Premium Imobiliare. Lucrările la primele două blocuri ale complexului au început în urmă cu o lună, corpurile de clădire urmând a fi finalizate în luna decembrie a acestui an. Termenul pentru livrarea întregului proiect este de maximum trei ani de zile. Dezvoltatorul a investit deja în infrastructură şi în sistemul de canalizare, care este racordat la oraş.

Locuinţe noi în limita stabilită de Prima Casă
Analizând planurile îndrăzneţe de investiţii ale finlandezilor, o întrebare este imposibil de evitat. De ce să începi construcţia a sute de unităţi locative într-o vreme în care mulţi dezvoltatori încă se chinuie să vândă locuinţe pe care le-au finalizat deja? Răspunsul este simplu: pentru că sunt şi apartamente care se vând „ca pâinea caldă” chiar şi în această perioadă. Nu este vorba de orice fel de apartamente însă – ci de acelea adresate unui segment de populaţie mediu spre inferior, adică exact cel ţintit de programul Prima Casă. Nicu Stângă spune că Scandinavia Residence face parte, alături de un alt complex de locuinţe, dintr-o zonă rezidenţială mai amplă, localizată în vestul oraşului. Ansamblul Fortuna Residence a fost lansat în 2008 şi este format din nouă blocuri cu un total de 243 de apartamente, fiecare având loc de parcare propriu. „În Fortuna Residence, trei blocuri sunt deja finalizate, iar al patrulea este la etajul al treilea. Toate cele patru blocuri sunt vândute 100%, încă din faza de proiect, adică pe timp de criză”, subliniază reprezentantul Premium Imobiliare. Succesul acestui complex rezidenţial este simplu de explicat, fiind rezultatul preţurilor reduse practicate de către dezvoltator: un nivel minim de 34.900 de euro pentru o garsonieră şi unul maxim de 140.000 de euro pentru un penthouse. Ritmul rapid al vânzărilor înregistrate de complexul vecin reprezintă principalul motiv pentru care investitorii finlandezi s-au decis să-şi ia inima în dinţi şi să construiască în actualul context de piaţă.

Faţă de luna mai a anului trecut, locuinţele din marile oraşe ale ţării sunt mai ieftine cu 0,8%

Prima lună a celui de-al doilea trimestru din 2010 marchează atingerea unui nou prag minim al pieţei imobiliare. După o scădere de 0,8% faţă de luna martie, Indicele naţional al preţurilor (cerute de proprietari) calculat de imobiliare.ro a atins pragul de 1.201 euro pe metru pătrat. Această valoare este cea mai scăzută înregistrată de la începutul crizei, depăşind recordul anterior de 1.211 euro pe metru pătrat, atins în luna mai a anului trecut şi egalat în martie 2010.

Faţă de martie 2008, perioada de vârf a pieţei, reducerea înregistrată de Indicele naţional al preţurilor este de 41,6%. „Punerea în aplicare a programului Prima Casă II nu a determinat o creştere categorică a numărului tranzacţiilor. Cu alte cuvinte, ceea ce era de aşteptat s-a produs: cumpărătorii nu au validat preţurile în creştere afişate în ultimul timp, iar consecinţa firească a acestui fapt o reprezintă revenirea pe panta descendentă”, explică Adrian Erimescu, directorul general al imobiliare.ro.

Apartamentele noi, campioane la scăderi
În majoritatea oraşelor analizate, luna trecută a marcat atingerea unor noi praguri minime ale preţurilor. În mod interesant, această tendinţă s-a făcut simţită cu preponderenţă pe segmentul apartamentelor noi. Astfel, pe primul loc la capitolul scăderi se situează Braşovul, cu o ieftinire de 8,2% a locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale, ce costă acum, în medie, 927 de euro pe metru pătrat. Poziţia secundă este ocupată de Iaşi, cu o scădere de 7,7% pe segmentul apartamentelor noi, până la 943 de euro pe metru pătrat. În Timişoara, locuinţele scoase la vânzare de către dezvoltatori s-au ieftinit cu 6,7% şi au ajuns la 953 de euro pe metru pătrat. Bucureştiul se situează pe cel de-al patrulea loc în topul scăderilor de preţ, cu o reducere de 4,1%, până la o medie de 1.403 euro pe metru pătrat. În Constanţa, apartamentele noi s-au ieftinit cu 1,3%, ajungând la 1.022 de euro pe metru pătrat. Erimescu estimează că, în ciuda faptului că dezvoltatorii au luat-o înaintea proprietarilor apartamentelor vechi în materie de ajustări de preţuri, evoluţia celui dintâi segment al pieţei rezidenţiale va avea efecte şi asupra celui de-al doilea.

Clujul, excepţia care confirmă regula
În contextul reducerilor generale de preţ, există şi o excepţie care nu face decât să confirme regula. Astfel, preţurile apartamentelor clujene au crescut pentru a treia lună consecutiv, ajungând la valoarea de 1.056 de euro pe metru pătrat. Acest nivel este cu 1,8% mai ridicat faţă de martie 2010 şi cu 7,1% mai mult comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut. În aprilie, apartamenele noi din Cluj s-au scumpit cu 1,1%, ajungând la 1.022 de euro pe metru pătrat. Un avans mai mare, în valoare de 2,4%, a fost înregistrat de locuinţele vechi, care costă acum, în medie, 1.072 de euro pe metru pătrat.

Cum se explică această discrepanţă vizibilă pe piaţa clujeană în raport cu celelalte mari oraşe ale ţării? Lacrima Andreica, manager de marketing al agenţiei locale Grup de Lux, subliniază că, deşi la nivelul pretenţiilor proprietarilor ar putea fi observată o uşoară creştere, în ceea ce priveşte preţul efectiv de încheiere a tranzacţiilor tendinţa este mai degrabă de stabilizare. „Faptul că proprietarii cer mai mult poate fi un efect al atingerii pragului psihologic minimal al preţurilor, pe de o parte, iar, pe de altă parte, ar putea fi şi o testare a pieţei”, subliniază Andreica. Chiar dacă proprietarii vor continua să-şi majoreze pretenţiile, este puţin probabil ca potenţialii cumpărători să fie dispuşi să ofere mai mult. „Trebuie să luăm în considerare aici şi climatul economic. În condiţiile în care şomajul este în creştere, iar perspectiva apariţiei unor noi locuri de muncă pe piaţa rămâne incertă, creditarea va urma şi ea acest trend. Toate acestea se vor reflecta în achiziţiile de locuinţe şi, implicit, în preţuri”, explică reprezentanta Grup de Lux.

În cadrul târgului vor fi prezentate oferte de locuinţe noi la preţuri uneori mai mici decât ale celor vechi

O locuinţă nouă, cu o suprafaţă de 53 de metri pătraţi, ce poate fi achiziţionată la 47.700 de euro. Aceasta este una dintre ofertele ce promite să atragă din plin atenţia vizitatorilor târgului Project Expo în acest weekend. Potrivit lui Marius Costache, administratorul agenţiei vânzătoare Grand Trust Imobiliare, ansamblul Militari Residence oferă spre achiziţie 20-30 de apartamente de acest tip, situate la ultimele etaje ale celor şapte blocuri. Preţul pe metru pătrat al locuinţelor de la parter şi ultimul nivel este de 900 de euro, în vreme ce, la etajele intermediare, costurile se ridică la 950 de euro pe metru pătrat. În cadrul aceluiaşi complex, o garsonieră de 37 de metri pătraţi costă 33.500 de euro, în vreme ce o locuinţă cu trei camere de 65 de metri pătraţi se ridică la 64.000 de euro. Costache spune că, de la începutul acestui an, în cadrul Militari Residence au fost vândute peste 100 de unităţi locative, garsoniere şi apartamente cu două camere, în proporţii relativ egale. Acesta precizează că cea mai mare parte a cumpărătorilor vor să facă achiziţii prin intermediul programului Prima Casă, căutând oferte până în pragul de 60.000 de euro. Exact pe acest segment estimează reprezentantul Grand Trust că se va înregistra o cerere ridicată şi pe parcursul târgului.

Locuinţele cu suprafeţe mici, cele mai populare
Un alt proiect din cadrul Project Expo „croit” pe cerinţele actuale ale pieţei este şi ansamblul rezidenţial Red House 2, compus din 23 de unităţi locative şi situat în zona Prelungirea Ghencea. În cadrul acestui complex, o garsonieră de circa 31 de metri pătraţi poate fi achiziţionată cu 34.000 de euro, în vreme ce un apartament cu două camere de 53 de metri pătraţi costă 52.000 de euro. Duplexurile cu două camere au un preţ de 62.000 de euro, iar cele cu trei camere se ridică la 80.000 de euro. „În principiu, în această perioadă se caută produsele cu preţ total mic. Mă aştept ca în continuare să vindem cel mai repede garsonierele şi apartamentele cu două camere cu suprafeţe mici”, subliniază Ioan Sorin Roşu, directorul companiei dezvoltatoare Apulum 94. Lucrările la ansamblul Red House 2 a început în luna martie a acestui an şi vor fi finalizate în noiembrie 2010.

Cea mai căutată proprietate în zona Văii Prahova este apartamentul cu două camere, la nu mai mult de 45.000-50.000 de euro

Aşa cum s-a întâmplat cu întreaga piaţă rezidenţială autohtonă, şi segmentul caselor de vacanţă a scăzut serios în ultimii doi ani, atât ca preţuri, cât şi ca volum de tranzacţii. Începutul acestui an pare să aducă însă o uşoară îmbunătăţire. Cel puţin asta indică evoluţia uneia dintre cele mai căutate zone în rândul celor care îşi doresc o reşedinţă secundară. „Se cunoaşte o revigorare a pieţei imobiliare pe Valea Prahovei, avem din ce în ce mai multe solicitări din partea cumpărătorilor, iar preţurile au început să se aşeze”, subliniază Ciprian Kore, director de vânzări în cadrul agenţiei prahovene Mervani Invest. „Se cunoaşte o creştere a volumului vânzărilor, dar uşoară”, recunoaşte şi Corina Pescaru, consilier al Montexpert Imobiliar. Aceasta precizează că, din a doua jumătate a anului trecut, şi preţurile tind să se stabilizeze. Asta după ce, din a doua jumătate a lui 2008, când a început să se simtă criza, şi până la jumătatea lui 2009, preţurile locuinţelor din Valea Prahovei au scăzut cu 35-45%. În momentul de faţă, trendul general este de stagnare, scăderi mai înregistrându-se doar pe alocuri. Atunci când au loc, acestea se explică prin faptul că proprietarii au început să cunoască adevărata valoare de piaţă a imobilelor, spune reprezentanta Montexpert.

Apartament în Sinaia sau teren în Brebu
În ceea ce priveşte preferinţele clienţilor din această perioadă, dintre staţiunile de pe Valea Prahovei, Sinaia este cea mai populară, este de părere Corina Pescaru. Proprietăţile cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, în cea mai mare parte vechi, ce pot fi achiziţionate cu 45.000-50.000 de euro. Peste 50% dintre cumpărători sunt bucureşteni şi constănţeni care voiau să-şi cumpere o casă la munte pentru a-şi petrece vacanţele cu familia şi înainte de criză, însă nu-şi permiteau decât o garsonieră. Mulţi dintre clienţii activi pe acest segment apelează la programul Prima Casă.

Ciprian Kore spune că o cerere crescută s-a înregistrat şi pentru terenurile din zona Câmpina şi împrejurimi – Brebu, Cornu sau Breaza. Pe acest segment, cele mai multe solicitări vizează loturi potrivite pentru construcţia unor case de mici dimensiuni, cu parter şi mansardă, compuse din living, bucătărie, trei dormitoare şi trei băi.

Atât Corina Pescaru, cât şi Ciprian Kore observă faptul că majoritatea clienţilor actuali sunt consumatori finali, care visează la o casă de vacanţă pentru uzul propriu şi nu neapărat pentru exploatare turistică. Care ar fi o investiţie recomandată pentru acest tip de cumpărători? „Depinde de ce doreşte clientul: dacă dispune şi de bani pentru construcţie i-aş recomanda un teren în zona Breaza, Brebu, iar dacă doreşte pe valea superioară, adică de la Sinaia până la Predeal, o garsonieră sau un apartament într-un imobil nou”, subliniază reprezentantul Mervani.

Pensiune cu 12 camere la 350.000 de euro
Toate aceste tendinţe nu fac decât să indice o schimbare radicală a profilului cumpărătorului pe segmentul second-home. În perioada de boom, spune Corina Pescaru, cele mai căutate erau casele de vacanţă de mici dimensiuni, cu două sau trei dormitoare, un preţ accesibil fiind de 300.000 de euro. Astăzi, astfel de locuinţe se mai caută, dar au fost detronate în mod clar pe scala popularităţii. Cartierul Furnica din Sinaia este polul de atracţie pentru asemenea proprietăţi, bugetul maxim disponibil pentru o achiziţie fiind de 200.000 de euro.

Tot în perioada de apogeu a pieţei, pensiunile reprezentau un alt produs căutat, în general în limita unui preţ de 500.000-700.000 de euro. Acum, pe acest segment nu se mai vând decât „oportunităţile”, acele proprietăţi scoase pe piaţă la un preţ foarte bun. În acest sens, reprezentanta Montexpert dă exemplul unei pensiuni cu 12 camere şi curte de 600 de metri pătraţi, de 2-3 stele, care necesita mici lucrări de amenajare, ce s-a vândut cu 350.000 de euro.